アルファステイツ九大学研都市駅前ってどうですか？

[匿名さん]

アルファステイツ九大学研都市駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主：あなぶき興産九州株式会社
施工会社：株式会社NIPPOコーポレーション
管理会社：太平ビルサービ ス株式会社

[321: サラリーマンさん]

九大学研都市ができたんで今宿・周船寺は微妙。

[322: 匿名さん]

学研都市の学区が全部玄洋になったらここの売りはなくなるよね。

[323: 匿名さん]

西警察署の近辺は、確か住宅地じゃないんですか？商業地域と違って高さ制限がだいたい３階建てくらいしか建てたらいけないんじゃないでしょうか？マンションってどうでしょう。

[324: 匿名さん]

小学校の学区しか売りがないなら小学校卒業したら価値ないでしょ。

[325: 購入検討中さん]

今宿小の近くにルミエールができるよ。
これがウリか。

[326: 匿名さん]

アルファステイツにもエールを！ってか

[327: ご近所さん]

今宿に計画のあるアンピールの概要
「予定建築物予告版」より
９階建（分譲）
４８戸
用途地域は第一種住居地域→容積率200％ですので
マンションも建てようと思えば建てられますね

[328: ビギナーさん]

じゃあここの前も建つんですか？建たないみたいなこと言ってましたが・・・

[329: 匿名さん]

たぶん建つ予定はないってことでしょう。ここと同程度のマンションなら問題なく可能ですよ。同じ種別の地域ですので。

[330: ビギナーさん]

がーん

[331: ご近所さん]

アルファステイツの南側は福岡大学のグランド予定地のようです。
伊都土地区画整理事業のパンフレットを見てみればわかりますよ。
ちなみに現時点では敷地の駅側のみの利用で福大系列の大濠高校グランドになっていますが･･･
よって、福大さんが売却処分しない限りは、グランドか場合によっては･･･
･･･学校もありえるかもしれませんね？

[332: 契約済みさん]

学校はいやだー。だってうるさいでしょ。マナーが悪ければ最悪。

[333: 匿名さん]

学生寮とかが併設になるらしいですよ。

[334: 匿名]

学校はないよ

[335: 契約済みさん]

なんでですか？

[336: 匿名さん]

↑↑↑の人は契約済みの人だよね？
学校は建たないほうがいいんだよね？なのになんでですか？っていうのおかしくない？
学校は建たないっていうカキがあるんだから普通だったら、なんでですか？なんていうカキしないと思いますが。

このカキ、自作自演じゃないの？
アルファのことをよく思ってない人があることないこと書いて自分が答えてる？？としか思えませんが…

[337: 契約済みさん]

なのでなんで建たないよっていいきれるの？建ってほしくないから聞いてんの。

[338: 関係者]

学校は決定デスよ。

[339: 匿名]

学校決定なんですか？
それこそ決定の根拠聞きたいですね。
関係者って書いてあるけどこれは誰でも好きなこと書けるからなー。


私も学校は建ってほしくないですねー。

[340: 匿名さん]

とりあえずこの辺にマンションは建たないですよ。いわく付きな土地なんで。

[341: 匿名]

学校が建つとかいわくつきとか…確かなことなんですか？


確かに前の土地は福大系列の土地で学校が建ってもおかしくはないかもしれないです。福大が他に土地を売ってマンションなんかができるのもありえると思いますが、ただ確実な根拠もなくここに書き込みするのはどーでしょうか？


ここを買われて住んでいる人がいます。
自分が大きな買い物をしてそれを否定されるようなことを言われたらどんな気持ちですか？


よく否定的な書き込みを見ますがその書き込みをしている人ほど、人との繋がりが乏しい人なんだろーなと思います。
だから人の気持ちも考えられずにそうゆう書き込みができるのでしょう。

また、そうゆう人はこのレスだけではなく他のレスでも否定的な書き込みをしているでしょう。



前の土地に学校が建つのかマンションが建つのかどうなるのかはわかりませんが、確実な根拠もなくただ住人の不安を煽るようなことは控えていただきたいです。

[342: 匿名さん]

↑　ここの営業


前には、建物は立ちませんから大丈夫ですって説明してるのでしょうね

[343: 匿名さん]

ここの周りに住居は建たないから大丈夫です。何年か住めば周辺の事情くらいわかります。

[344: 匿名]

>>342さん
営業ではありませんよ。
わざわざ営業がここに書き込みなんてしないですよ。


契約済みさんが書き込みされているのを見て、不安を感じてるのではと思いました。

不確かな情報を書き込むのはどうなんだろう…と思ったので。

[345: 匿名さん]

>>343

専門家ですか？　

そんな、適当な事は書き込まないでください。

[346: 周辺住民さん]

福大の2部がくるって聞いたけど？？？

[347: 匿名さん]

最有力は福大のグランドですね。昼間から男子大学生の太い声が響き渡ることでしょう。

[348: サラリーマンさん]

よう覚えてないですが、
駅ができる前からあそこらへんにテニスコートとか持っていましたよね？
しょうがないですよ。

[349: 物件比較中さん]

１階にも部屋があって分譲マンションっぽくなかったのでやめました。エントランスの両脇が他人の家ってのが気になります。

[350: 匿名]

そっかぁ。

たしかに一階に部屋がある分譲マンションって少ないかもですね。
私は気になりませんでしたが、気になる方もいらっしゃるんですね。

人それぞれ見るpointが違うのですね。参考になります。

[351: ご近所さん]

地元の状況に詳しい者ですが、荒れているようですので説明させていただくと、

いわく付の土地ではありません。
駅の南側にある丘が山の鼻古墳です。市指定の文化財ですので区画整理による造成・宅地化が
できないため、近隣公園と一体化して整備される予定です。
地域交流センターは交通の便の良いところに作られるので、駅の近くに建てられるのが当然でしょう。

「火葬場が･･･」という書き込みがありましたが、これも根拠のない話です。
女原村の時代にも郡の共同火葬場がもっと離れた所にあったのみです。
旧地図を見ても一切記載がありませんので間違いないです。
ちなみにこの付近は、江戸時代の干拓地ですし、日本の農聖といわれている
宮崎安貞が改良を行ったという、由緒ある土地で歴史上も農地以外の利用はされていません。
マンションの従前地の地名が「大字女原字『宮崎開』」となっていると思いますが、
これがまぎれも無い証拠です。

ちなみに、駅の北側ばかりにマンションが･･･とありますが、
駅の南側は、区画整理の造成工事中で、土地の使用が一部しか開始されていません。
また駅の北側は容積率300％の商業地、南側は第一種住居地域もしくは第一種中高層住居専用地域です。
前者は容積率200％，後者は容積率150％です。
駅南側のような容積率では敷地面積がよっぽど広くないと、戸数の多いマンションが建てられません。
そうなると、必然的に土地の供給がある駅北側に建設が集中するワケです。

ちなみに、区画整理事務所が地元あてに行った説明の際には「当面グランドとして利用するらしい」と
言っていました。
あとはご想像にお任せします。

[352: 匿名]

分譲マンションの１階に住むメリットって何ですか？ミニ戸建てみたいなものですよね？

[354: 匿名さん]

>>352
意味ないです。

[355: マンコミュファンさん]

1階に住むメリットは、

●階下に足音などが響くのを気にしなくて良い
●エレベーターを待たなくても良い　(緊急時にすばやく避難できる・エレベーター点検の時は楽)
●駐車場まですぐ行ける
●庭を使用できる場合もある

といったところでしょうか。

しかし、防犯の面ではかなり不安要素が多いです。

[356: 匿名さん]

私は防犯面より人の視線や車の音あとは上からの落下物など気になります

[357: 入居済み]

最初庭付きっていうのに惹かれていたけど、今思えばやめておいて良かった気がする。

[358: 匿名さん]

マンションの１階に住むなら普通に一戸建てでよくないですか？たぶん同じくらいの価格でミニ戸建てくらいはあると思います。２階以上でないとマンションの意味ないように思いますが。

[359: 周辺住民さん]

すぐ近くに２０００万円ぐらいの戸建売ってるよ。アストだったかな？

[360: 匿名]

ここの一階は意外と早く売れたんじゃない?

[361: 周辺住民さん]

スーモにのってたよ

[362: 周辺住民さん]

だいぶうまってきたみたいですね

[363: 物件比較中さん]

Dタイプの間取りっていいですネ。主寝室とクロゼットが浴室までつながっていて風通しも良さそうです。ただちょっと部屋が狭いかな・・・

[364: 匿名さん]

ここのコーディネーターか何かのエドはるみさんって各世帯に対して何かアドバイスしてくれるんですか？

[365: 匿名さん]

棟内モデルルームは販売戸数に含まれないんですか？

[366: 匿名さん]

含んでおりません。

[367: 匿名]

含まれますよ

[368: 入居済みさん]

昨日も今日もたくさん見学に来てるみたい。

[369: 匿名さん]

それだけたくさんの人が見学に来られて未だに売れ残ってるということは、それだけたくさんの人が選ばなかったマンションということです。

[370: 匿名さん]

>>369
痛いとこ突くなよ！