アルファステイツ九大学研都市駅前ってどうですか？

[匿名さん]

アルファステイツ九大学研都市駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主：あなぶき興産九州株式会社
施工会社：株式会社NIPPOコーポレーション
管理会社：太平ビルサービ ス株式会社

[261: 物件比較中さん]

ジオもモントーレもさや管で点検口もありましたよ。

[262: 匿名]

あった？どこに？

[263: 匿名さん]

>>262
モントーレさんは物入れの床に点検口がありましたよ。見学した時に説明もしてくれました。

[264: 匿名さん]

暇だったんで調べましたがアルファステイツさんだけはペアガラスでもさや管ヘッダー工法でもないみたいですね。ＭＪＲさんは不明ですが・・・

[265: 匿名さん]

MJRはさや管じゃなかったと思う。

[266: 匿名]

アルファステイツはペアガラスじゃなくてT2サッシ？他は？

[267: 匿名さん]

ここは線路のすぐ横な上に駅からも離れているので電車もかなりのスピードで通過するので防音対策が気になります。

[268: 匿名さん]

防音対策はいたしておりません。

[269: 匿名さん]

やっぱ電車通るとうるさいですか？

[270: 匿名さん]

電車通るとうるさいです。

[271: 匿名さん]

電車が通った時の振動とかどうですか？

[272: 匿名さん]

少しはするかな～

[273: 匿名]

そうですか？
私はしませんが…
鈍感なのかしら。

[274: サラリーマンさん]

駅よりも線路のほうが近いもん。

[275: 匿名さん]

ここが駅前と言えるなら西鉄みたいに１キロくらいの間隔で駅のある路線の線路沿いのマンションは全部駅前ですよね。

[276: 匿名さん]

アルファステイツ線路前でよくない？

[277: 匿名]

(笑)

[278: 匿名さん]

となりの空き地にはまだなにも建たないの？情報お願いします。

[279: 匿名さん]

線路の南側は古墳等があることからも分かるように昔からの訳ありな土地ですので公共の施設等が建設されると思います。
妙に線路より北側にばかりマンション等が立つのはこういう理由があるからです。

[280: 近所をよく知る人]

訳ありと言うなら何処にもマンションは建てられませんよ。元寇で博多湾一体が戦場になったこと、南北朝時代の多々良川の戦い、豊臣時代に博多が焼け野原になったこと、最近では第2次世界大戦の空襲があります。まだあるかも知れませんが・・・・・

[281: 匿名さん]

密集地と違ってこの辺は他に土地がいっぱいあるのでわざわざ訳ありなとこに建てないんじゃない？数十年後他が埋まってきたら訳ありなところでも建つと思うけどさ。

[282: 周辺住民さん]

そういえばこのあたり昔火葬場じゃなかった？

[283: 匿名さん]

そういう場所に真っ先に建ててしまったって・・・でも地主さんにしてみればあなぶきに感謝でしょ。

[284: 匿名さん]

諸刃ステイツですからね。イニシャルコストは安くて魅力的だけど長期的に見ると諸刃の剣です。

[285: 匿名さん]

売ればいいのです。

販売が終了すれば関係ないですから。

[286: 匿名さん]

小学校建設予定地もこの近くでしたね。

[287: 匿名]

九大学研都市駅の近くに小学校の建設予定があるのですか？

[288: 匿名]

ありますよ。
アルファステイツの人は玄洋小学校です。でも今ある分譲のマンションのモントーレ・ジオ・MJRの人は周船寺小学校ですがもうちょっと人が増えると、小学校予定地に小学校が建ち、ここの小学校に通うことになるのではないでしょうか？
いつ小学校ができるのかは街の発展によると思いますが。
でもそこに小学校ができると子供達の通学による負担も減りいいですね。

[289: 匿名さん]

あてのない話しだろ

[290: 匿名]

小学校建設の話はなくなったって聞いたけど。

[291: 匿名さん]

>>290
なくなってはないですよ。

[292: 匿名さん]

地元の人も言ってよ。
そうとう前から小学校建設の話はあったらしいけど
ぜんぜん進んでないって。
期待しない方がいいよ。

[293: 匿名さん]

話はずいぶん前からあったけどマンションが立ち揃うまではそれなりの人数がいなかったから保留されてただけですよ。最近２〜３年で周辺の世帯数がかなり増えた上に比較的若い世代が多いので小学校問題が深刻になってるってのを役所の人から聞きました。

[294: 匿名]

将来はまた子供も減るだろうし税金投入して小学校建設するより校区割りをかえてＭＪＲやモントーレあたりの子達を玄洋小にすれば解決できる気がしますけどね～

[295: 匿名さん]

>>294
それも考えられますけど、全体的には減少しても新しい街など地域によっては増加するところもあるのでどうでしょうかね？

[296: 匿名]

学校が近ければ…

[297: 匿名さん]

アルファは近いしょ。ゲンヨウ小。

[298: 匿名さん]

話戻すけどやはりこの辺は火葬場でしたか。

[299: 匿名]

MJRやモントーレ・ジオの子供達も玄洋小学校の方が通学楽になるのにね。

学校区ってなんかおかしいよね。目の前に学校があってもわざわざ遠くの学校に行かないといけないなんて。

早く新しい小学校できるといいですよね。

[300: 周辺住民さん]

できますよ。玄洋も周船寺も生徒がいっぱいになってきてます。

[301: マンコミュファンさん]

いやいや、周小も玄小もそんなに顕著な増加はしてない。
元小の増加が目立ってる。

[302: 匿名さん]

既存の小学校で受け入れきれない人数の増加が見込まれるエリアなので新設はほぼ確定です。
ただ新しくできたとしてもここのマンションは玄洋小校区のままなので関係ない話だと思いますが。もしかして勘違いしてませんか？

[303: 匿名]

モデルルーム見学の時に新しく小学校ができたら校区かわるかもと言われましたよ。

まぁ、アルファは玄洋小が西区のモデル校だというのも売りにしてるから校区が変わらない方がいいのかな？

[304: 匿名さん]

モデル校を元にさらに良い新設校が出来るんですけどね。

[305: 匿名]

ここ売れてないよね

[306: 匿名さん]

>>305
売れてませんが何か問題でも？

[307: 匿名]

はあ？

[308: 匿名]

早く売れてほしいですね(^-^)

[309: 匿名さん]

老人ホーム間隔で老後の生活にはいいかも。

[310: 匿名さん]

老人ホーム感覚で老後の生活にはいいかも。

[311: 匿名さん]

アンピールが近くに出るので売れ残らないように頑張って。

[312: 匿名さん]

アンピールってもう分譲はやらないんじゃなかったですか？

[313: 匿名さん]

やるみたいよ

[314: 匿名さん]

早く売り切らないとやばいですね。

[315: 匿名さん]

ここはジオやモントーレと違って駅前じゃないから価格もそこそこ張り合われたら勝算ないですね。

[316: 匿名]

そーですねー。アンピールができる前に完売したいですね。
あなぶきさんがんばってください。

[317: 匿名さん]

アンピールって具体的にどの辺なんですか？

[318: 匿名さん]

西警察署あたりです

[319: 匿名さん]

警察署よりだと最寄り駅は今宿になるんですかね。

[320: 匿名さん]

西警察署付近だと最寄りは今宿駅ですね。今宿駅南口の計画ってどうなったんですかね？

[321: サラリーマンさん]

九大学研都市ができたんで今宿・周船寺は微妙。

[322: 匿名さん]

学研都市の学区が全部玄洋になったらここの売りはなくなるよね。

[323: 匿名さん]

西警察署の近辺は、確か住宅地じゃないんですか？商業地域と違って高さ制限がだいたい３階建てくらいしか建てたらいけないんじゃないでしょうか？マンションってどうでしょう。

[324: 匿名さん]

小学校の学区しか売りがないなら小学校卒業したら価値ないでしょ。

[325: 購入検討中さん]

今宿小の近くにルミエールができるよ。
これがウリか。

[326: 匿名さん]

アルファステイツにもエールを！ってか

[327: ご近所さん]

今宿に計画のあるアンピールの概要
「予定建築物予告版」より
９階建（分譲）
４８戸
用途地域は第一種住居地域→容積率200％ですので
マンションも建てようと思えば建てられますね

[328: ビギナーさん]

じゃあここの前も建つんですか？建たないみたいなこと言ってましたが・・・

[329: 匿名さん]

たぶん建つ予定はないってことでしょう。ここと同程度のマンションなら問題なく可能ですよ。同じ種別の地域ですので。

[330: ビギナーさん]

がーん

[331: ご近所さん]

アルファステイツの南側は福岡大学のグランド予定地のようです。
伊都土地区画整理事業のパンフレットを見てみればわかりますよ。
ちなみに現時点では敷地の駅側のみの利用で福大系列の大濠高校グランドになっていますが･･･
よって、福大さんが売却処分しない限りは、グランドか場合によっては･･･
･･･学校もありえるかもしれませんね？

[332: 契約済みさん]

学校はいやだー。だってうるさいでしょ。マナーが悪ければ最悪。

[333: 匿名さん]

学生寮とかが併設になるらしいですよ。

[334: 匿名]

学校はないよ

[335: 契約済みさん]

なんでですか？

[336: 匿名さん]

↑↑↑の人は契約済みの人だよね？
学校は建たないほうがいいんだよね？なのになんでですか？っていうのおかしくない？
学校は建たないっていうカキがあるんだから普通だったら、なんでですか？なんていうカキしないと思いますが。

このカキ、自作自演じゃないの？
アルファのことをよく思ってない人があることないこと書いて自分が答えてる？？としか思えませんが…

[337: 契約済みさん]

なのでなんで建たないよっていいきれるの？建ってほしくないから聞いてんの。

[338: 関係者]

学校は決定デスよ。

[339: 匿名]

学校決定なんですか？
それこそ決定の根拠聞きたいですね。
関係者って書いてあるけどこれは誰でも好きなこと書けるからなー。


私も学校は建ってほしくないですねー。

[340: 匿名さん]

とりあえずこの辺にマンションは建たないですよ。いわく付きな土地なんで。

[341: 匿名]

学校が建つとかいわくつきとか…確かなことなんですか？


確かに前の土地は福大系列の土地で学校が建ってもおかしくはないかもしれないです。福大が他に土地を売ってマンションなんかができるのもありえると思いますが、ただ確実な根拠もなくここに書き込みするのはどーでしょうか？


ここを買われて住んでいる人がいます。
自分が大きな買い物をしてそれを否定されるようなことを言われたらどんな気持ちですか？


よく否定的な書き込みを見ますがその書き込みをしている人ほど、人との繋がりが乏しい人なんだろーなと思います。
だから人の気持ちも考えられずにそうゆう書き込みができるのでしょう。

また、そうゆう人はこのレスだけではなく他のレスでも否定的な書き込みをしているでしょう。



前の土地に学校が建つのかマンションが建つのかどうなるのかはわかりませんが、確実な根拠もなくただ住人の不安を煽るようなことは控えていただきたいです。

[342: 匿名さん]

↑　ここの営業


前には、建物は立ちませんから大丈夫ですって説明してるのでしょうね

[343: 匿名さん]

ここの周りに住居は建たないから大丈夫です。何年か住めば周辺の事情くらいわかります。

[344: 匿名]

>>342さん
営業ではありませんよ。
わざわざ営業がここに書き込みなんてしないですよ。


契約済みさんが書き込みされているのを見て、不安を感じてるのではと思いました。

不確かな情報を書き込むのはどうなんだろう…と思ったので。

[345: 匿名さん]

>>343

専門家ですか？　

そんな、適当な事は書き込まないでください。

[346: 周辺住民さん]

福大の2部がくるって聞いたけど？？？

[347: 匿名さん]

最有力は福大のグランドですね。昼間から男子大学生の太い声が響き渡ることでしょう。

[348: サラリーマンさん]

よう覚えてないですが、
駅ができる前からあそこらへんにテニスコートとか持っていましたよね？
しょうがないですよ。

[349: 物件比較中さん]

１階にも部屋があって分譲マンションっぽくなかったのでやめました。エントランスの両脇が他人の家ってのが気になります。

[350: 匿名]

そっかぁ。

たしかに一階に部屋がある分譲マンションって少ないかもですね。
私は気になりませんでしたが、気になる方もいらっしゃるんですね。

人それぞれ見るpointが違うのですね。参考になります。

[351: ご近所さん]

地元の状況に詳しい者ですが、荒れているようですので説明させていただくと、

いわく付の土地ではありません。
駅の南側にある丘が山の鼻古墳です。市指定の文化財ですので区画整理による造成・宅地化が
できないため、近隣公園と一体化して整備される予定です。
地域交流センターは交通の便の良いところに作られるので、駅の近くに建てられるのが当然でしょう。

「火葬場が･･･」という書き込みがありましたが、これも根拠のない話です。
女原村の時代にも郡の共同火葬場がもっと離れた所にあったのみです。
旧地図を見ても一切記載がありませんので間違いないです。
ちなみにこの付近は、江戸時代の干拓地ですし、日本の農聖といわれている
宮崎安貞が改良を行ったという、由緒ある土地で歴史上も農地以外の利用はされていません。
マンションの従前地の地名が「大字女原字『宮崎開』」となっていると思いますが、
これがまぎれも無い証拠です。

ちなみに、駅の北側ばかりにマンションが･･･とありますが、
駅の南側は、区画整理の造成工事中で、土地の使用が一部しか開始されていません。
また駅の北側は容積率300％の商業地、南側は第一種住居地域もしくは第一種中高層住居専用地域です。
前者は容積率200％，後者は容積率150％です。
駅南側のような容積率では敷地面積がよっぽど広くないと、戸数の多いマンションが建てられません。
そうなると、必然的に土地の供給がある駅北側に建設が集中するワケです。

ちなみに、区画整理事務所が地元あてに行った説明の際には「当面グランドとして利用するらしい」と
言っていました。
あとはご想像にお任せします。

[352: 匿名]

分譲マンションの１階に住むメリットって何ですか？ミニ戸建てみたいなものですよね？

[354: 匿名さん]

>>352
意味ないです。

[355: マンコミュファンさん]

1階に住むメリットは、

●階下に足音などが響くのを気にしなくて良い
●エレベーターを待たなくても良い　(緊急時にすばやく避難できる・エレベーター点検の時は楽)
●駐車場まですぐ行ける
●庭を使用できる場合もある

といったところでしょうか。

しかし、防犯の面ではかなり不安要素が多いです。

[356: 匿名さん]

私は防犯面より人の視線や車の音あとは上からの落下物など気になります

[357: 入居済み]

最初庭付きっていうのに惹かれていたけど、今思えばやめておいて良かった気がする。

[358: 匿名さん]

マンションの１階に住むなら普通に一戸建てでよくないですか？たぶん同じくらいの価格でミニ戸建てくらいはあると思います。２階以上でないとマンションの意味ないように思いますが。

[359: 周辺住民さん]

すぐ近くに２０００万円ぐらいの戸建売ってるよ。アストだったかな？

[360: 匿名]

ここの一階は意外と早く売れたんじゃない?