アルファステイツ九大学研都市駅前ってどうですか？

[匿名さん]

アルファステイツ九大学研都市駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主：あなぶき興産九州株式会社
施工会社：株式会社NIPPOコーポレーション
管理会社：太平ビルサービ ス株式会社

[205: 匿名さん]

価格が下がってたけど購入された方いますか？

[206: 匿名]

新価格でいくら下がったんですか？

[207: ご近所さん]

130万円下がりましたよ。

[208: ご近所さん]

それにしても売れてないですね。

[209: 匿名]

130万ですか…
もっとガツンと落ちたのかと思ったら…
いまいちパンチがないです。

[210: 匿名さん]

ここはいったい何件残っているのでしょうか？

[211: 匿名さん]

４０戸

[212: 匿名]

残り２３戸でしょ。

[213: 匿名]

？？？23戸って掲載してあるのはウ…ソ？

[214: 匿名さん]

残戸数と販売戸数は意味が違う？

[215: 匿名]

そんなことはないんじゃない？

[216: 入居済みさん]

あと23戸でしょう。
早く完売してほしいですね〜。


入居者もだんだん増えてきましたね。
私はもう入居しているのですが、快適です(^-^)v管理人さんも感じのいい方だし。

ただ…いろいろ叩かれていますね。さすがにいい気はしませんが、人それぞれ考え方や意見は違うのでしょうがないですね。

[217: 物件比較中さん]

以前にこのスレの書き込みがありましたけど

この会社は決算の時に大きく値引きしてくれるとありましたけど

決算はいつなんですかね？

[218: 匿名]

12月に決算だから値引きできますと電話きましたよ。

ですが…大きく値引きというほどじゃなかったです(笑)

[219: 匿名さん]

だって決算6月だもーん

[220: 匿名さん]

6月には大きく値引きしますがそれ以外でもそうやってちょこちょこ値引きしていきますよ。

[221: 購入検討中さん]

よーし6月まで待とう

[222: 匿名さん]

ここの固定資産税っていくらくらいですか？

[223: 購入検討中さん]

8万円位じゃないの？

[224: 匿名]

まぁ、来場プレであんな粗悪な包丁セットを配ってるようじゃ売れないのも当然…。

ティッシュや風船のほうがまだマシ(笑)

[225: 匿名さん]

値引きはいい気しないです。

[226: サラリーマンさん]

叩き売らないと、なかなか完売は難しいのではないかい？

[227: 匿名さん]

なので決算の時叩き売るんだって

[228: 匿名さん]

それでも完売しないでしょ

[229: 地元不動産業者さん]

だから

この会社は決算期には『特別価格』と称して

チラシなんかにも大きく値引き、〇〇〇万円とやってくるから

なんとしても『売り切る』

今までも花畑なんかでそうしているから

完売は当たり前なんです

[230: マンション投資家さん]

でも2件ほど残ってたよずっと。地行の物件もまだ残ってるし売れない物件は値引きしても売れない

[231: 匿名さん]

ここ５７戸も売れてますか？

[232: 匿名さん]

駅から徒歩４分は嘘でしょ！

[233: 匿名さん]

ここは公団や社宅チックな外観が魅力ですね！

[234: 匿名さん]

>>233
そうですね。

[235: 匿名さん]

　市営団地ですな。
　
　団地っぽさで、会社のレベルがわかりますね

[236: 匿名さん]

他のアルファステイツは団地っぽくないんですけどね。ここだけデザインがハズレっぽいです。

[237: 匿名さん]

買ったマンションなのに今宿の団地の○○さんって呼ばれそうです・・・

[238: 匿名さん]

エントランス内は、高級感がありましたけど・・・

[239: 匿名さん]

昭和末期のバブル直前の盛り上がってきてた時代を彷彿させるエントランスだと思いました。ああいうのも他と違って味があって良いんじゃないですかね。

[240: 匿名さん]

１階にも部屋があるから余計に団地っぽく見えるんですよね。１階が駐車場なだけでかなりマンションっぽく見えると思います。

[241: 匿名さん]

他人のうちにケチつけるな！
おまえはそんな豪邸にすんどるんか！

[242: 匿名さん]

↑↑↑
そんな喧嘩腰な言い方はよろしくないですよ(=_=;)

たしかにここに住んでいる者としてはいい気はしませんが…

どなたかもカキしてましたけど、人それぞれ考えや感じ方は違うのでしょうがないですよ。


でも悪意を感じる書き込みは控えてもらいたいですね。
ここを気に入って買って住んでいる人も見ているわけですし…

[243: 匿名さん]

既に入居されている方の気に入ったポイントなどお聞きしたいですね！

[244: 匿名さん]

昭和の時代の団地ですな

トイレを流す音とか、掃除機かける音とかよお～く聞こえますね。

上下左右気を使う生活になりそうですね。

[245: 匿名]

僻みは不要( ´∀`)/~~

[246: 匿名さん]

他のマンションの小奇麗な感じではなく昭和の団地っぽさが落ち着きがあるというか何か他とは違う感じが気に入っております。

[247: 匿名さん]

外観だけでなく中身も団地です。

[248: 匿名さん]

アルファステイツシリーズがローコストマンションという位置づけなので仕方ないのではないでしょうか？デザインにもお金をかけてないため団地っぽいのかもしれませんね。でも結局のところ安く買えたのなら問題ないでしょう。

[249: 匿名さん]

ローコストマンションは資産価値あるの？

[250: 購入経験者さん]

設備もローコストなので安いのは当然。いまどきペアガラスじゃないし、あとあとの修繕の時重要なさや管になってないなど今買うときは安いが２０年３０年考えると少し高くてもきちんと考えられたマンションにすべき。性能評価なども取ってなかったのでは？

[251: 匿名さん]

>>250
さすがに今どきペアガラスじゃないマンションなんてありませんよ！

[252: 匿名]

>>250
指摘してることは概ね正しいが、性能評価は取る意味あるの？あと、まわりのマンションは全部さや管ヘッダー工法なの？

[253: 匿名さん]

いまどき、サヤ管使ってないの？

１０年前のマンションでも使っていますよ。

やっぱり市営団地仕様なんですね。

[254: 匿名]

その公団仕様のマンションより売れない周りのマンションって、、

[255: 匿名]

その市営団地仕様のマンションより売れない周りのマンションって、、

[256: 匿名さん]

周りはすべてさや管です。

[257: 匿名]

じゃあ使ってるのは硬質塩化ビニルライニング鋼管？アルファステイツは他も全部一緒なの？

[258: マンコミュファンさん]

ＭＪＲさん、ジオさん、モントレさん、ご近所さんすべて「サヤ管」ではないようですよ。

[259: 匿名]

仮にサヤ管だとしても取り替えしやすいように点検口つけとかないと意味がないし。そこまでしてるマンションは福岡ではあまり見ない。特にこの価格帯ではね。

[260: サラリーマンさん]

MJRはしらんけど、他のはサヤ管ヘッダー工法って明記してありますよ。

今はほとんどライニング管じゃないの？
いくらなんでも白ガス管は使わんと思うよ。

[261: 物件比較中さん]

ジオもモントーレもさや管で点検口もありましたよ。

[262: 匿名]

あった？どこに？

[263: 匿名さん]

>>262
モントーレさんは物入れの床に点検口がありましたよ。見学した時に説明もしてくれました。

[264: 匿名さん]

暇だったんで調べましたがアルファステイツさんだけはペアガラスでもさや管ヘッダー工法でもないみたいですね。ＭＪＲさんは不明ですが・・・

[265: 匿名さん]

MJRはさや管じゃなかったと思う。

[266: 匿名]

アルファステイツはペアガラスじゃなくてT2サッシ？他は？

[267: 匿名さん]

ここは線路のすぐ横な上に駅からも離れているので電車もかなりのスピードで通過するので防音対策が気になります。

[268: 匿名さん]

防音対策はいたしておりません。

[269: 匿名さん]

やっぱ電車通るとうるさいですか？

[270: 匿名さん]

電車通るとうるさいです。

[271: 匿名さん]

電車が通った時の振動とかどうですか？

[272: 匿名さん]

少しはするかな～

[273: 匿名]

そうですか？
私はしませんが…
鈍感なのかしら。

[274: サラリーマンさん]

駅よりも線路のほうが近いもん。

[275: 匿名さん]

ここが駅前と言えるなら西鉄みたいに１キロくらいの間隔で駅のある路線の線路沿いのマンションは全部駅前ですよね。

[276: 匿名さん]

アルファステイツ線路前でよくない？

[277: 匿名]

(笑)

[278: 匿名さん]

となりの空き地にはまだなにも建たないの？情報お願いします。

[279: 匿名さん]

線路の南側は古墳等があることからも分かるように昔からの訳ありな土地ですので公共の施設等が建設されると思います。
妙に線路より北側にばかりマンション等が立つのはこういう理由があるからです。

[280: 近所をよく知る人]

訳ありと言うなら何処にもマンションは建てられませんよ。元寇で博多湾一体が戦場になったこと、南北朝時代の多々良川の戦い、豊臣時代に博多が焼け野原になったこと、最近では第2次世界大戦の空襲があります。まだあるかも知れませんが・・・・・

[281: 匿名さん]

密集地と違ってこの辺は他に土地がいっぱいあるのでわざわざ訳ありなとこに建てないんじゃない？数十年後他が埋まってきたら訳ありなところでも建つと思うけどさ。

[282: 周辺住民さん]

そういえばこのあたり昔火葬場じゃなかった？

[283: 匿名さん]

そういう場所に真っ先に建ててしまったって・・・でも地主さんにしてみればあなぶきに感謝でしょ。

[284: 匿名さん]

諸刃ステイツですからね。イニシャルコストは安くて魅力的だけど長期的に見ると諸刃の剣です。

[285: 匿名さん]

売ればいいのです。

販売が終了すれば関係ないですから。

[286: 匿名さん]

小学校建設予定地もこの近くでしたね。

[287: 匿名]

九大学研都市駅の近くに小学校の建設予定があるのですか？

[288: 匿名]

ありますよ。
アルファステイツの人は玄洋小学校です。でも今ある分譲のマンションのモントーレ・ジオ・MJRの人は周船寺小学校ですがもうちょっと人が増えると、小学校予定地に小学校が建ち、ここの小学校に通うことになるのではないでしょうか？
いつ小学校ができるのかは街の発展によると思いますが。
でもそこに小学校ができると子供達の通学による負担も減りいいですね。

[289: 匿名さん]

あてのない話しだろ

[290: 匿名]

小学校建設の話はなくなったって聞いたけど。

[291: 匿名さん]

>>290
なくなってはないですよ。

[292: 匿名さん]

地元の人も言ってよ。
そうとう前から小学校建設の話はあったらしいけど
ぜんぜん進んでないって。
期待しない方がいいよ。

[293: 匿名さん]

話はずいぶん前からあったけどマンションが立ち揃うまではそれなりの人数がいなかったから保留されてただけですよ。最近２〜３年で周辺の世帯数がかなり増えた上に比較的若い世代が多いので小学校問題が深刻になってるってのを役所の人から聞きました。

[294: 匿名]

将来はまた子供も減るだろうし税金投入して小学校建設するより校区割りをかえてＭＪＲやモントーレあたりの子達を玄洋小にすれば解決できる気がしますけどね～

[295: 匿名さん]

>>294
それも考えられますけど、全体的には減少しても新しい街など地域によっては増加するところもあるのでどうでしょうかね？

[296: 匿名]

学校が近ければ…

[297: 匿名さん]

アルファは近いしょ。ゲンヨウ小。

[298: 匿名さん]

話戻すけどやはりこの辺は火葬場でしたか。

[299: 匿名]

MJRやモントーレ・ジオの子供達も玄洋小学校の方が通学楽になるのにね。

学校区ってなんかおかしいよね。目の前に学校があってもわざわざ遠くの学校に行かないといけないなんて。

早く新しい小学校できるといいですよね。

[300: 周辺住民さん]

できますよ。玄洋も周船寺も生徒がいっぱいになってきてます。

[301: マンコミュファンさん]

いやいや、周小も玄小もそんなに顕著な増加はしてない。
元小の増加が目立ってる。

[302: 匿名さん]

既存の小学校で受け入れきれない人数の増加が見込まれるエリアなので新設はほぼ確定です。
ただ新しくできたとしてもここのマンションは玄洋小校区のままなので関係ない話だと思いますが。もしかして勘違いしてませんか？

[303: 匿名]

モデルルーム見学の時に新しく小学校ができたら校区かわるかもと言われましたよ。

まぁ、アルファは玄洋小が西区のモデル校だというのも売りにしてるから校区が変わらない方がいいのかな？

[304: 匿名さん]

モデル校を元にさらに良い新設校が出来るんですけどね。