アルファステイツ九大学研都市駅前ってどうですか？

[匿名さん]

アルファステイツ九大学研都市駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主：あなぶき興産九州株式会社
施工会社：株式会社NIPPOコーポレーション
管理会社：太平ビルサービ ス株式会社

[No.101 by 匿名さん 2010-02-21 15:20:56]

私が買ったマンションの営業マンは、これはあくまでも案です。どのレベルで維持するか、額をいくらにするかは、組合の話し合いで決まります。と言われました…

[No.102 by 匿名さん 2010-02-21 18:51:16]

管理については「案」って回答であれば、

営業は楽ですね、逃げ道作ってませんか？それって

１５年も続ける販売員はいませんからね。

[No.103 by 物件比較中さん 2010-02-21 20:07:02]

さっき違うスレで施工会社が大事と見ましたがここは大丈夫ですか？

[No.104 by 匿名 2010-02-21 21:50:23]

営業は楽ですねって、楽だのどうのこうのではないのでは？　
マンションやめて戸建て買えば〜

[No.105 by 物件比較中さん 2010-02-24 10:12:17]

他のアルファは値引きすごいみたいだけどココは？

[No.106 by 物件比較中さん 2010-02-24 18:47:06]

今日外から見てたんですがあまり入居してないみたいですが状況知ってる人いますか？

[No.107 by 匿名さん 2010-02-24 22:01:15]

駐車場無料ってなっていますが大丈夫なの？

昔、こんな販売やってた会社あったな。

販売方法が古すぎだね。

[No.108 by 匿名さん 2010-02-24 22:51:30]

駐車場無料！
当たり前だ！
自分達の土地だ！
もう少し勉強した方がいいぞ！
勉強いやなら買わないほうがいいぞ!と言いながら、買えないか？資力がないから！

悪い、悪い、以前の問題だった。

[No.109 by 契約済みさん 2010-02-25 06:41:19]

№108さん、そういう言い方はよくないですよ。
実際、将来　修繕費が足らなくなることが怖いですね。小額でもいいので駐車場代を払い、それを修繕費の積み立てにまわすのもいいのかとも思います。まわりのマンションと比べても　やはり　修繕費のことは不安が残ります。

[No.110 by 物件比較中さん 2010-02-25 08:28:37]

近所のマンションは早くも管理費や修繕積立金の見直しに入ったようですよ。
ここは駐車場無料だけど、管理組合ができたら早めに駐車場代を設定して
修繕積立金に回した方がいいと思います。
売る側が作成した修繕費用の計画なんて、大甘ですから。

[No.111 by 匿名 2010-02-25 08:49:46]

いまどき駐車場無料なんて馬鹿じゃ無い？自分たちの土地だから？学びなさい

[No.112 by 匿名さん 2010-02-25 10:13:25]

いまどき駐車場無料なんて馬鹿じゃ無い？自分たちの土地だから？

こいつバカだね。

当然、修繕積立金上がりますよ、販売する側は無料にしたほうが支払いを安く提案できますから。
一昔の古い販売手法ですよ。

ところで、ここはどれだけうれてるの？
そろそろ、竣工記念で安売りはじめそうですね。

[No.113 by 匿名さん 2010-02-25 12:43:46]

↑１１２、こいつバカだね。

当然、修繕積立金上がりますよ、販売する側は無料にしたほうが支払いを安く提案できますから。
一昔の古い販売手法ですよ。
だって！！

管理費を下げて修繕積立金に回すんだよ！このアホ。買う方も支払い額より融資が下りるかどうかが先なんだよ！
一昔の古い販売手法？どう違うんだ？今も昔も変わりはないぞ！

モントーレorジオ　どちらの業者かな？
機械式駐車場、維持費がすごいらしいな。積立金すべて持っていかれるんじゃないの。

[No.114 by 匿名さん 2010-02-25 13:18:02]

110さんが正論だね

[No.115 by 匿名さん 2010-02-25 15:44:05]

１０８　１１３　

ここの売れない営業か　態度悪いな

[No.116 by ビギナーさん 2010-02-25 20:31:59]

全戸分の平置き駐車場がある場合に駐車料金を設定するべきかどうか？
どうする？設定の場合、理由は？どうでしょう。

[No.117 by 匿名 2010-02-25 22:00:28]

舗装のメンテナンスなども必要だから駐車料金の徴収は必要でしょう。
というか、無料なんて話があるんですね。
もちろん積み立て金を十分に取られているのであれば無料も有りでしょうが。

[No.118 by 物件比較中さん 2010-02-26 11:10:39]

昔倒産した会社で駐車場無料はあったがその分管理費が高ったぞ。ここは管理費も高くないので心配だ。

[No.119 by 周辺住民さん 2010-02-26 11:16:52]

私は購入を検討してましたが、駅まで遠い・夜暗い・間取りが悪い・駅の南側特に周辺の発展が見込めそうに無いなどでやめました。

[No.120 by 匿名さん 2010-02-26 11:27:15]

駐車場代は一般会計なので管理費などの日々の支出のためのもので修繕費は特別会計なので修繕費が安いのと駐車場無料は関係ないよ。おバカな営業マンは書き込まないで。修繕費を販売時に安くして支払額を安くして販売して３~４年後に倍近く上げあとは知りませんは昔ながらの売りっぱなしの悪いマンション販売会社のやり方だよ。もう少し購入者の立場になって販売する会社を選ぼう。
こうゆう理由なら近いうちに倒産するのでは？

[No.121 by 匿名さん 2010-02-26 13:26:48]

駐車場代は一般会計?御目出度いのが居たもんだネ！
駐車場代は特別会計＝組合の貯金に持っていくもの。これ原則でしょう。
未だに規約で一般会計に入れる組合は規約を改正しなくちゃ！
ここの規約はどうなんだろう？マンション管理業者の言うがままなんだろうな。

[No.122 by 契約済みさん 2010-02-26 14:15:58]

121さんはここの販売の方？特別会計とか一般会計とかなにもっ説明聞いてないんだけど？？？

[No.123 by 契約済みさん 2010-02-26 15:21:23]

ここは契約された方の書き込み少ないね。

[No.124 by 匿名さん 2010-02-26 15:39:59]

デべを見たらあなぶきの営業は迷惑そのものとカキコありますよ

[No.125 by 契約済みさん 2010-02-26 21:23:10]

入居増えてきましたね。
伊都地区は区画整理中で今から何ができるのか楽しみです。
みなさんは近くに何のお店や施設ができるといいなと思いますか？想像してると楽しいですね。ちなみに私はとりあえずコンビニがほしいです(^-^)
セブンイレブンまではちょっと遠いですよね……

公園も近くに整備されるようだし、綺麗な街になりそうですね。

[No.126 by 物件比較中さん 2010-02-27 09:52:17]

洋室が狭くて３LDKは無理っぽいけど何か工夫できることある？

[No.127 by 匿名さん 2010-02-27 10:44:47]

この時代の区画整理事業です。

すぐに発展する地域でないと思いますよ。

ここの地価自体、随分下がりはじめてますからね。

今後、出るマンションの方が断然安くなりますよ。

[No.128 by 地元不動産業者さん 2010-02-27 11:24:19]

ここのエリアは駅の北側（九大方面）の発展はすると思います。実際賃貸マンションの契約を何棟もしました。来年の春にはかなり街並みが変わります。

[No.129 by 申込予定さん 2010-02-27 13:19:08]

電車の音は聞こえますか？この前見に行ったときは電車が来なかったので。

[No.130 by 匿名さん 2010-02-27 16:25:37]

やっと7割位売れたみたいですね。

[No.131 by 匿名 2010-02-27 16:27:44]

確かに駅の南側だと裏口感もあるし、北側に比べたら発展は遅いというか人気も落ちると思います。
伊都区画整理地域でアルファステイツ付近は発展の順序からすると最後の方とは思いますが、駅近辺の地価は上がり続けています。

[No.132 by 匿名さん 2010-02-27 17:32:59]

7割は無いと思いますよ。

[No.133 by 匿名さん 2010-02-27 20:16:24]

5割はいったかな？

[No.134 by 匿名さん 2010-02-27 21:20:48]

５割、売れてるでしょうか。

でも、今から、得意のマンションの叩き売りで

販売が進むのではないでしょうか。

[No.136 by 匿名 2010-02-28 08:04:31]

見た目がＵＲみたいなので叩き売りでもいらないかも。

[No.137 by 匿名さん 2010-02-28 10:34:50]

3割いったか？

[No.138 by 近所をよく知る人 2010-02-28 12:05:23]

いってないでしょ

[No.141 by 匿名 2010-02-28 14:59:00]

ちょっと離れてみるとまわりの他のマンションと比べて外観が安っぽ過ぎる。

[No.142 by 匿名さん 2010-02-28 16:10:56]

それでも安くなるなら得でしょ！
いまのところ　周りに何も建っていないから少しさみしい感じですが、いずれ近所にもマンションが建つでしょうから　値段的に変える方はぜひ買っていただきたいです。

[No.143 by 匿名 2010-02-28 16:36:06]

買って頂きたいです･･･か。営業の方ですか？
でも、本当に外観ちゃちくて安っぽいですよ？

[No.144 by 社宅住まいさん 2010-02-28 18:32:31]

単純にこの会社の在庫の多さは大丈夫なのかな？と思っちゃうのは私だけ？

[No.145 by 匿名 2010-02-28 19:15:44]

ばればれの営業書き込みは笑える

[No.146 by 匿名 2010-02-28 19:51:58]

営業がそんなこと書くでしょうか？どなたかがさもここの営業であるかのように書いただけっぽいが。

[No.147 by 購入検討中さん 2010-02-28 20:44:33]

今日見学させてもらいましたが私の年収が低いからかパンフレットも何ももらえず検討すらさせてもらえませんでした。

[No.148 by 匿名さん 2010-02-28 20:50:57]

ちなみに年収はどのくらいでしょうか？

[No.149 by 匿名 2010-02-28 23:42:13]

何がどう得なの？

帰ってきて他のマンションに比べて安っぽい外観見る度に惨めになりそう。

現地できる前にモデル見学してうっかり買いそうになったけど早まらなくて良かった！

[No.150 by 匿名さん 2010-03-01 08:32:34]

ここは九大学研都市駅前というには遠過ぎます。

[No.151 by 購入検討中さん 2010-03-01 11:10:18]

年収は350万円です

[No.152 by 匿名さん 2010-03-01 12:12:52]

350万・・・。お子さんがいらっしゃらない、または　共働きならば大丈夫そうですがね。
パンフレットすら渡さないのって、やはり　態度が悪いととられてもしょうがないのかもしれませんね。

[No.153 by マンコミュファンさん 2010-03-01 12:40:48]

年収なんか教えなくても、パンフレットくらい、くれるでしょ。
買う気なんて全然ないのに、販促の品物目当てでＭＲ巡りの家族だっているのに。

[No.154 by 匿名 2010-03-01 12:56:53]

パンフレットも渡さないのはなんか残念です。
ここの営業さんは評判悪いと叩かれていますが、営業さんが書き込みを見ていたらこの書き込みを覆すくらいのいい対応をしようと思ってほしいものです。
こんな書き込みばかりじゃ契約済みの方もいい気しないですよね。

[No.155 by 契約済みさん 2010-03-01 18:26:42]

なんかショックです。確かに営業さんは普通？でしたが、マンションは気に入ったんですけど・・・　　　　　　　
団地っぽいですかね？

[No.156 by 契約済みさん 2010-03-01 19:12:30]

私は営業の方によくしていただきましたよ。感じもよかったし。
マンションも気に入ったので購入しました。

でもみなさんの厳しい書き込みを見ているとなんだか…ショック…

でも私は気に入っています。
私的には団地っぽく、安っぽくは見えませんでしたが…
人それぞれでしょうか。

[No.157 by 匿名 2010-03-01 19:26:45]

先日、学研都市駅周辺を　通ったモノですが、きっと今はマンション周辺に建物が建ってないからさみしく見えるだけだと思いますよ！これから町並みが出来上がってきたら　そんなに悪くないと思います。
あれこれ言う方もいらっしゃると思いますが、そう気になさらなくても(^・^)　私なんて、買いたくても買えない
ビンボー人なので羨ましいです。

[No.158 by 匿名 2010-03-01 19:42:54]

営業の方はかなり感じ良かったです。

4LDKの購入を検討しましたが洋室がどれも狭くて主寝室にするような広さの部屋がなかったのでやめました。

後悔するかなぁと思ってましたがあらためてまわりを見渡して見たらまわりと比べて団地みたいな外観でやっぱり買わなくて良かったと思いました。

[No.159 by 物件比較中さん 2010-03-01 19:52:23]

小学校までは近いけどグレードが低いのかなと思って迷ってます。

[No.160 by 匿名 2010-03-01 19:55:27]

グレードは高い！？が小学校が遠い近所のマンションとどちらがいいですか？

[No.161 by 匿名 2010-03-01 19:57:31]

モントーレさんもジオさんも　若干戸数残っているようです。

[No.162 by 物件比較中さん 2010-03-01 21:12:37]

小学校の距離も小学生の子供がいれば気にする人もいるかもしれませんが一般的にグレードや資産価値などでジオやモントーレにするでしょ

[No.163 by 匿名さん 2010-03-01 21:17:32]

何十年も住む予定なら小学校の数年なんてあんまり気にすることはないでしょう。それより子供に少しでも価値のある資産を残すべきではないでしょうか。

[No.164 by 匿名さん 2010-03-02 07:48:46]

外観も団地っぽいですがエントランスも団地っぽいです。

[No.165 by 匿名さん 2010-03-02 08:33:44]

今のご時世、163さんみたいな意見を持つ親の子どもはかわいそうだなって思っちゃいました( ｐ_ｑ)

[No.166 by 匿名さん 2010-03-02 08:42:21]

今のご時世、資産価値の低いマンションしか買えない親の子どもはかわいそうだなって思っちゃいました( ｐ_ｑ)

[No.167 by 匿名 2010-03-02 14:47:39]

資産価値、資産価値と言っている人は億ションにでも住んでいるんだろうね。
億ションなら資産価値はあると思うが。

[No.168 by 物件比較中さん 2010-03-02 16:20:19]

ないよー

[No.169 by 匿名さん 2010-03-02 17:35:44]

販売戸数23戸になってますね～

[No.170 by 近所をよく知る人 2010-03-02 18:03:08]

契約戸数の間違いでは？

[No.171 by 匿名 2010-03-02 23:15:59]

間違い無く売れてませんよ～

[No.172 by 匿名さん 2010-03-02 23:42:22]

社宅みたいなマンションですね。

[No.173 by 匿名さん 2010-03-03 19:01:56]

売れてなかったら管理費とか足りるの？電気が消えたりしない？

[No.174 by 匿名さん 2010-03-03 19:21:08]

半分消灯とかで耐え抜きます。

[No.175 by 契約済みさん 2010-03-03 19:27:50]

管理費は大丈夫ですよ。
売れていない所はあなぶきさんが出してくれるようです。

あと23戸ですね。


いろいろ否定的な意見もありますが、私は買ってよかったです。

[No.176 by 入居済みさん 2010-03-03 20:58:58]

もうあと23戸なんですね。
管理費の件、実は心配していたんですが、安心しました。
私も実際住んでみて、本当に買って良かったと思っています。
家族も同じ意見ですよ。

[No.177 by 匿名さん 2010-03-04 07:50:29]

すごい頑張らないと九大学研都市駅から徒歩４分は厳しいですが、ここは駅前ではないですよね？

[No.178 by 匿名さん 2010-03-04 08:18:02]

姪浜駅から徒歩１０〜１５分かかるとこより、電車で７〜８分先でも駅から徒歩３分以内なら、雨の日とか考えたらできるだけ外を歩かないとこの方がいいですね。

[No.179 by 匿名さん 2010-03-05 10:44:39]

あなぶきさんが倒産したら管理費の支払いどうなるの？２３戸もあったら大変ですよね？

[No.180 by 匿名さん 2010-03-05 12:03:24]

残りが本当に23戸ですか？

どうせ、キャンセルでました。って出ますよ

[No.181 by 匿名さん 2010-03-05 12:06:47]

残り23戸ってモデルルーム住戸を除いてるんですよね？

[No.182 by 購入検討中さん 2010-03-05 18:42:01]

この前実際歩いてみました。駅まで7分ぐらいかかりました。意外と遠いので雨の日は嫌だな。自転車かな？

[No.183 by 匿名さん 2010-03-05 19:19:16]

売れてるわけでもないのにこんなに叩かれるマンションも珍しいですよ。

[No.184 by 購入検討中さん 2010-03-05 20:06:54]

他社の悪口ばっかり言ってるからじゃないですか？正直いい気しないです。

[No.185 by 匿名さん 2010-03-06 10:35:50]

とうとう出ましたね。

[No.186 by 匿名さん 2010-03-06 11:36:27]

何がでたの？

[No.187 by 匿名さん 2010-03-06 12:25:44]

キャンセル

[No.188 by 匿名さん 2010-03-06 13:33:02]

新価格発表

[No.189 by 匿名さん 2010-03-06 16:24:00]

やっぱり出ましたか

[No.190 by 匿名さん 2010-03-06 18:41:27]

いくらになったんですか？

[No.191 by 匿名さん 2010-03-06 19:48:09]

九大学研都市駅前は住むにはまだ若い街ですが、
今後できるかもしれないグレードが高いマンションに期待したいところではあります。

[No.192 by 購入検討中さん 2010-03-06 19:48:29]

ここって、やっぱり人気があるんですね。伸びてますからねスレが、他より！明日、行こう！決めよう！ここしかない！

[No.193 by マンコミュファンさん 2010-03-06 19:54:16]

営業マンの書き込みさぶい

[No.194 by 物件比較中さん 2010-03-06 19:58:19]

資金計画お持ちしますと言われたっきり10日たっても来てません。あきれました。

[No.195 by 物件比較中さん 2010-03-06 20:18:31]

検討中ですが・・・・無くなるのが早いですね・・・・・本当に場所は、最高ですね。

レスを見ると売れていることがわかります。

私も早目に主人と再度、モデルルームに行こうと思ってます。

希望のお部屋も無くなっているみたいなので・・・・早めに購入を決めようと思ってます。

[No.196 by 匿名さん 2010-03-06 20:48:30]

ここの営業の書き込み多すぎ。

書き込む時間があれば、もう少し営業力つけて、恥ずかしくない営業をしたら。
他の販売会社は、一生懸命頑張っていますよ。

[No.197 by 匿名 2010-03-06 21:04:57]

営業はこんなとこに書き込みしないと思いますよ。したとしてもあからさまな書き込みなんてしないと思う。
意外とここの営業が書いたよーに書き込みしているだけでは？ライバル会社やライバル会社の契約済みさん、もしくはたんなる荒らしが書いているだけだろう。

[No.198 by 匿名さん 2010-03-06 21:29:31]

この辺りすべて、地価は下落状態。買うべきではないと思う。大金なので後悔では済まない。

[No.199 by 近所をよく知る人 2010-03-07 00:44:29]

この辺の土地が欲しくて探してるけど逆に地価が上がり続けてて買える可能性がなくなってきました。