アルファステイツ九大学研都市駅前ってどうですか？

[匿名さん]

アルファステイツ九大学研都市駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主：あなぶき興産九州株式会社
施工会社：株式会社NIPPOコーポレーション
管理会社：太平ビルサービ ス株式会社

[1: アルフィー]

小学校が目の前。
駅も近い。
スーパーも近い。
図書館（工事中）も近い。

[2: 匿名]

早速、デベさんの登場ですか!?

[3: 匿名さん]

先に建った他デベ物件より価格は抑えてあるが
間取りがどうも…
駐車場無料っていうのも不安。

[4: 匿名さん]

このエリアの開発はちょっと。。
アイランドシティ＆千早香椎の方がまだましかな。
九大キャンパス頼みで、駅周辺はイオンとマンションとパチンコ………？？？

図書館ひとつできてもねえ…。
ちなみにあそこのイオン。撤退って噂を聞いたような（マジ話。あくまで噂やけど）…。

僕はちょっと気が進みませんね。立地が。

[5: ご近所さん]

この辺り、住んでみるとなかなか、いいもんですよ。
他スレで、春日・大野城がいいとか、千早がいいとか、
意見はいろいろだが、価値観はそれぞれ。
わたしは満足しております。

[6: マンコミュファンさん]

このエリアと人工島周辺では、住まいに求めるものが違いすぎて
比べること自体ナンセンスだよ。

このエリアを選ぶのは、スローライフとかロハス志向の人だと思う。
地元で採れた新鮮な野菜や魚を毎日食べて、休日には糸島や三瀬で自然を満喫。
子供は、自然の中でのびのびと育てながら
九大の学祭に連れて行ったりして、文化的なものにも触れさせたい。
地下鉄に乗って天神におでかけもしたい。
そういうライフスタイルが好みの人には、良いよね。

ああ、それと図書館じゃなくて、区役所・図書館・体育館・会議室の備わった「地域交流センター」だから。
念のため。

[7: 匿名さん]

>>No6さん

No4です。
スローライフ、ロハスを求める。
そういう考え方もあるんですね。ああ、なるほど。

本来なら糸島とか二条町とかに住みたいけど、
天神や博多へのアクセスも捨てがたい、と。

私（南区在住）も、糸島も二丈も大好きですし、ロハスの価値観も
地の物を食す豊かさも分かりますよ（まあ、ただこれは糸島産は福岡で流通しますけど）。
休日は高速を使ってたまに行きますよ。

で、あればなおのこと今の駅前環境は惜しいですよね。
正直、これからの街の計画も見えないし。
もう少し、気の利いた環境であればいいんですけどねえ。

自然の中で子供を遊ばせる、九大の文化祭で文化に触れる
てのは、まあ。特にここの専売特許じゃないと思いますよ。
自然はここじゃなくてもたくさんあるし、文化祭は車で行けるし
（ここに住んでても、糸島や九大までは徒歩でいけないでしょう）。

いちゃもんつけるつもりは無いのですが、ロハス志向であれば
もっと海側（糸島）に住みたいですね。学研都市前はなーーんか、ピンと来ないんですよ。

駅の場所が違ったらよかったんでしょうね。。。

地域交流センターでしたか。失礼しました。

[8: ご近所さん]

年を取ったら駅前が便利。
天神・博多駅・空港も電車一本で行けるし。
役所の用事も地域交流センターで済ませられる。
適度な医療クリニックもある。
買い物もイオンで。

今の状況ではなかなか先が見えませんが
銀行・郵便局は欲しいです
高層マンション群のごちゃごちゃした町並みは望みません。

お願いだからパチンコ屋はもういいです。

[9: 匿名さん]

この間、駅前を通りましたがとにかくパチンコ屋が目立ってました。それを除くと良いところですね。

[10: 近所をよく知る人]

駅の北側はパチンコ店多いけど、南側には無いし、
これから建てることもできないはずです。
このマンションは南側だからいいんじゃないでしょうか。

既存の分譲マンションは、小学校が遠いのがネックですが
ここは近くの小学校に通うことができるのもポイント高いです。

ただ、典型的な田の字型の間取りは
もうちょっと工夫できなかったのか?という感じですね。

[11: 不動産購入勉強中さん]

先日、モデルルームを見学してきました。
駅に近いことが大変魅力なのですが
間取りの狭さが少し気になります。クローゼットの奥行きがびっくりするくらい狭く驚きました。
モデルルームのお部屋は少し現実離れしていて、豪華というよりただ生活感のない空間に感じました（私だけかも）
営業の方が、２年目の女性の方で大変丁寧に説明を頂きました。
駅近で探しておられる方は見学されてはいかがでしょうか？

[12: 物件比較中さん]

モデルルーム見学しました。
ジオと比べると価格は抑えてありましたが、収納の少なさと間取りがイマイチ・・・。
寝室が狭くて凸凹してて使いにくそう。
駅までの距離と平置駐車場は魅力的なのですが。。

[13: 物件比較中さん]

　ＳＷに見学しました。たくさんの見学者がいて驚きました。
　営業は２年目の女性の方が丁寧に説明をいただきました。迷ってます。それは、収納です。

　どう考えても奥行きが足らない気がします。姉夫婦が12.3年前に姪浜で購入したものと同じです。
　これから、家族が増える私たちにとっては、、、悩んでます。

　それから、この掲示板に、『駐車場無料は不安』とありましたけど、なぜなのかがわかりません。
　よかったら少し教えてください。

　ここの価格は私たちにとって大変魅力で悩んでます。

[14: 匿名さん]

それは、管理費に上乗せしているからですよ。

それよりも注目すべきは修繕積立金が安すぎることです。
通常は3～5年毎に見直しして修繕積立金が上昇していく修繕計画になっています。
マンションは管理を買え、という本があるくらいですから、今のマンションは
修繕積立金が足りないマンションが多いのも事実です。

あとでこんなに高くなるなんて知らなかった、という事がないように
販売員の方に長期修繕計画表を見せてもらって将来のイメージをしながら
充分納得して買った方が良いと思いますよ。

[15: 購入経験者さん]

通常、殆どのマンションでは毎月の駐車場代は管理組合の管理費（エレベーターの保守点検経費や管理業務の委託費等）か修繕積立金に充当されています。
これがタダということは、そのどちらかを上乗せしない限りマンションの維持管理経費が絶対的に不足するのは明らかです。
当然、入居後に管理組合で自主的に駐車料金を定めて毎月徴収することもできますが、最初がタダですから、入居者の皆さんの合意を得るのはそう簡単なことではないでしょうね。　　　タダだと駐車区画を巡るトラブルなども少なからず予想されます。　　　　　　　　　　　
また、収納力はマンションの最大の弱点でもありますから、よく検討された方がいいと思います。

[16: 近所をよく知る人]

確かに、間取りが悪いような気がします。
４ＬＤＫタイプのリビングに面した和室と洋室。
あれ、入れ替えれないのかな？
キッチンの使い勝手も悪いと、嫁さんは言っていました。

[17: 物件比較中さん]

駐車料金の件なんとなくわかりました。
要は、管理費や修繕積立金に上乗せしている、だけのことで、他社より当然高いわけなのですね。
でも、駐車場を借りても、借りなくても払っているみたいなものなんですね。
それから修繕計画は今度見学に行った時に見せてもらいます。
ちょっと疑問なんですが、アルファステイツマンションはあなぶき興産の分譲マンションなのに、管理会社が太平ビルサービスになってるようですが、穴吹ハウジングサービスはどうして管理をやらないのでしょうか？
契約された方、教えてください。

[18: さげさげ]

この前ｱﾙﾌｧｽﾃｲﾂのﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑを見てきました。みなさん書いてあるよーな収納が狭いとは感じなかったかな。日当たりもいいし、駅近やし小学校も近いし、買い物も近い。いいところだなぁと思ってます。ただきになるのが部屋に梁があること。使いにくそう。。。
どこの部屋にするか、契約するかはやっぱり実物見てからにしたいな。。青田買いは心配や。。。実物を見て使い勝手や気になる梁や収納がよければたぶん契約すると思います。。。

[19: 匿名]

ｱﾙﾌｧｽﾃｲﾂはフラット３５登録マンション予定みたいですね。フラット３５Ｓでローン申請したいのですが、大丈夫でしょうか？？？
フラット３５は家がしっかりしてないとローン申請が降りないみたいなので…しかも３５Ｓになるとさらに厳しくなるみたいなので…

[20: 匿名]

ｱﾙﾌｧｽﾃｲﾂを検討されている方や契約された方、よい点と悪い点を教えてください。参考にしたいので。。。

[21: 物件比較中さん]

私が感じることです。
良い点
１、駅に近い、小学校にも近い、買物も近い。この三点は一番のポイントです。

２、価格の値頃感がある。

３、売主が上場しているので、アフターサービスなどしっかりしていると思える。

悪い点
１、やはりいまどきのマンションにしては、あまりにも梁、柱が目に付く。

２、駐車料金がいまどき『ゼロ』なのに、管理会社が全くグループでもない他社に任されている。（売りっぱなしで　　はないかと心配する）

３、もともとは〇ーサーさんの購入された土地を買われた様なので、土地代を高く買われたせいで、建物が落ちたの　　では、、、、と思えた。

モデルを見て回って感じたことです。
今は、他社さんのマンションを検討してます。

[22: 見学済み]

収納について。
モデルはウォークインもあっていい感じだったけどそれ以外の間取りは収納が少ないと感じます。
現在住んでる賃貸とそうかわらないかも。

部屋の広さ。
一番広い部屋でも６畳くらいしかなく部屋が狭いですね。
4LDKでも価格が低めなのが納得って感じです。

あと和室の位置も中途半端で使い勝手が悪そうな間取りですよね。

[23: 匿名]

>>17
独占禁止法に引っかかるとかいっていましたよ。さっき調べたら、ｱﾙﾌｧｽﾃｲﾂ九大だけではなく、他のｱﾙﾌｧｽﾃｲﾂも管理会社は太平ビルサービスでした。。。
あと、また気になるｺﾄが…ｱﾙﾌｧｽﾃｲﾂ九大の設計監理、最近物件サイトで書かれてていないですね。たしかアトリエ・ユー・ディーという設計事務所だったんですが…
なぜ、設計監理を書かなくなったのか。知っている人いたら教えてください。。。

[24: 匿名]

ここは大丈夫か？？？？

[25: マンコミュファンさん]

大丈夫だとは思うが、この御時世、「絶対ない」はない。
不安なら、財閥系や電鉄系がベターだろうね。

[26: 匿名]

11月下旬完成で来年の1月下旬入居となっていますがどうしてですか。

[27: 匿名さん]

本当に大丈夫なんですかね。

[28: 匿名さん]

株価ほぼ元に戻ったらしいよ

[29: 匿名さん]

セットで危なそう。。。

[30: 匿名さん]

穴吹工務店とは無関係だから全く心配無い

[31: 通りすがり]

だから穴吹工務店とあなぶき興産は全くの別会社だよ。pumaとadidasみたいに、創業者が兄弟なだけ。株価も持ち直したし、風評被害もあまりないんじゃない？

[32: 購入検討中さん]

え！？プーマとアディダスって兄弟（創業者）だったんだ～。

[33: 銀行関係者さん]

大丈夫　大丈夫

[34: tomo]

１階の角部屋がすごくいいよ。2～3台置けるし　　もう売れてるかな？

[35: 匿名さん]

マンションから離れてあったﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑは閉まってるね。そのかわりマンションのﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ実際にみれたよ。
感想としては、まぁよかったかな。ｳｫｰｸｲﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄもまあまあ広かったし。


ところでここに書き込んでいる人、見てる人で契約した方はいないの？

[36: 物件比較中さん]

契約の決心ができずに悩んでいます。
ここに疑問点を書き込み返事を頂いたのですが、実際担当営業に確認すると、、、真実がわかりません。

主人はめんどくさがって、どこでもいい、と言っているのですが、、、

サーパスが倒産して、アルファもと不安になりましたが、別会社とわかり少し安心しています。
ただ、この会社は、別の物件サイトで、決算前が買いどき、なんて見ると、悩みます。

[37: 匿名さん]

○○ぴーさん

[38: 匿名さん]

↑↑↑
なんのこと？？

[39: 匿名さん]

なぜ
自社管理じゃないのですか？

管理会社もってるのに…

[40: 入居予定]

独占禁止法にひっかかるから。

[41: 匿名さん]

意味わからん

[42: 購入経験者さん]

そもそも自社管理しているところの方が稀じゃないかなぁ

[43: 検討中さん]

俺も営業からそう聞いた。
契約時は他の会社にしないといけないらしい。

[44: 匿名さん]

あやしい

[45: 他マンション住人]

まぁいいじゃん。ちゃんとあなぶきが管理してくれるなら。

[46: 物件比較中さん]

これは問題です。
だって最初から穴吹ハウジングサービスが管理してるのに、太平ビルなんて説明してるのだから・・・

あなぶきはわけかからんことするわ。ほんまに

[47: 匿名さん]

ほんまに

[48: 匿名さん]

管理はそれでいいのですか？

[49: 地元不動産業者さん]

管理の大切さは住んでしばらくすると分かりますよ

[50: 匿名さん]

自社管理の会社は多くありますよ
独禁法に引っかかることはまずありません。
管理組合設立後に他の管理会社と変更することができるからね。
何か別の理由がありと思います。
自社で管理できない理由が。

[51: 匿名さん]

理由を教えて

[52: 匿名さん]

管理会社・太平ﾋﾞﾙｻｰﾋﾞｽと管理事務代行会社・穴吹ﾊｳｼﾞﾝｸﾞｻｰﾋﾞｽの２者が協力するんだってー。

[53: とも]

管理はどのアルファシリーズもしっかりされているようですよ。
ちなみにここは、建設会社とか業者はしっかりしたところだからそう心配は無いんじゃない？
間取りはなんとなく穴吹工務店のサーﾊﾟｽとよく似てるような気がします。
但し角部屋は収納も充実してるし、よさそうに思いました。

あとは、やはり管理費がのちにどうなるのかは気になります・・・
その辺を考えると管理組合があまりまとまらない、世帯数の多いマンションが逆に良かったりするかも？
ここは80戸だからどうなんでしょうか？
管理費の事に詳しい人がいませんか？
本気で買うか悩んではいますが、今から回りに何が出来るのかすごく気になります。

[54: 入居予定]

私も大丈夫だと思います。ちゃんとした会社だと思いますよ。


実は私も、マンションの周りに何ができるか興味？心配？があります。
一番の心配は、マンションの前になにができるのか。でも営業ｻﾝは15メートル以上の建物は建たないとのことでした。
なので、日差しもさほど建物に邪魔されない…と願っております。。。


パチ屋はもういらないですね……
居酒屋やカフェ、食べ物屋なんかたくさんできたらいいな。
あと、贅沢言うならイオンに映画館ができてくれたらうれしいです。

[55: 物件比較中さん]

>№54さんへ

昨日たまたま棟内モデルルームを見に行ったときに、営業担当者に聞いたのですが
マンションの南側正面は、グラウンド用地として福大大濠高校が所有している土地だそうです。
今は何も無い空き地ですが、現在、中央区にあるグラウンド、テニスコートを潰し校舎を建てる工事が行われているので、将来はテニスコートが移転してくるかもしれないと言っていました。
練習の音は響くでしょうが、高い建物による日照、眺望への影響は無さそうです。

[56: 入居予定]

>>55さん
情報ありがとうございます。
テニスコートができるかもなんですねー。音は多少気になりますが、日当たりや眺望は大丈夫そうですね。
JRを挟んで、アルファステイツ側はイオンとマンションと市の施設？ぐらいしか今ないですね。でもこれからいろいろできていくだろーし楽しみではあります。心配でもあるけど…

[57: 匿名さん]

その土地が、他のデベさんに転売されることも考えないとね。

何が起こるかわかんないし、そんな先の事なんか販売している営業なんて関係
無いからね。
実際、販売会社は売る事が仕事なんだから。

[58: 物件比較中さん]

素朴な疑問なんですが、完成してるのに

入居がなんで来年なんですか？

ご存じな方がいらっしゃればお願いします。

[59: 入居予定]

内覧会の後、手直しするのでは？

[60: 匿名さん]

>>52さん

管理会社・太平ﾋﾞﾙｻｰﾋﾞｽと管理事務代行会社・穴吹ﾊｳｼﾞﾝｸﾞｻｰﾋﾞｽの２者が協力する。

ということは、「管理会社」が２社入る為に
「管理費」も１社で管理を行うのに比べ高くなりますよね
管理委託費が２倍かかるということですよね

穴吹ﾊｳｼﾞﾝｸﾞｻｰﾋﾞｽの社長は「おかあさま」みたいですね

[61: 契約済みさん]

穴吹ハウジングサービスはあなぶき興産の物件以外も管理してるから規模が大きくてそのため独占禁止法に抵触するらしい。そのため契約時は他の会社になってるけど、実際の管理は穴吹ハウジングサービスがするとか。管理費は変わらないでしょ。

[62: 申込予定さん]

>>№57

大濠高校が他のデベさんに転売することも考えないと‥って
考えたところでどうなるものでもないし
そんなことまで考えてたら、そもそもマンションなんか買えないじゃないですか?

大濠は男女共学化などでこれから校舎を増やす必要があり
そのためのグランド用地確保だろうから、転売の可能性は限りなく低いと思いますよ。

[63: 匿名さん]

私学は営利団体ですから、不動産売却の危険性が無いとは言い切れない。男女共学といっても少子化で遠方に校舎を増やす必要性も低い。既に六本松の大濠で新しいビル工事の真っ最中。

[64: 匿名さん]

なんか↑は全然話がかみ合って無い気がする。

>>既に六本松の大濠で新しいビル工事の真っ最中。
これって、元グラウンドだったところを潰して建設中の新校舎・体育館のことだよね?
このためにグラウンドが無くなってしまうから
アルファステイツ南正面、現在大濠の野球場がある隣にテニスコートも移転してくるだろうって話なのに
>>男女共学といっても少子化で遠方に校舎を増やす必要性も低い。
なんでこういう訳のわからないこと書くのかな?　校舎をここに建てるなんて誰も言ってませんよ。
何を書こうと個人の自由だけど
もうちょっと日本語の文脈を正しく読み取ってから書かないと説得力0だから。
　

[65: 物件比較中]

契約済みさんにお聞きします。
ここに決めた理由って何ですか？

[66: 匿名さん]

>>61さん

独占禁止法に抵触するという回答は営業マンが
そのように説明したんですか？

[67: 物件比較中]

棟内モデルルーム見てきました。
なかなかよかったです。ただ…エントランスはあーするしかなかったのかな？郵便物は大丈夫？？

[68: ご近所さん]

Iタイプはいいっすよ！導線がしっかりしているし。洋室がもっと広ければベスト。リビングはインテリアセンスでなんとでもなりますよ！

[69: 匿名]

以前見学して洋室があまりに狭くてお断りしたんですが年末に決算で値引きできますと電話がきました。

Ｉタイプはたしか一室しかもう残ってないと聞きました。

価格設定が低めだから仕方ないのかもしれないけど部屋の狭さと外観の安っぽさが残念な感じですね～。

[70: 匿名さん]

シックスナインさんはさぞお金持ちなんでしょうね
ヾ(・ε・。)


最終的に、どんな不動産を取得されるか興味津々ですσ(￣∇￣ )

[71: 匿名さん]

いくらの値引き・・・・？

３月まで待てば、年度末セールとか理由つけて、
更にプライスダウン　ダウン

それ以上待てば、更にプライスダウン

[72: 匿名]

＞70さん
購入者さんですか？
気を悪くされたならごめんなさい。
お金持ちじゃないですよ(笑)
周りの物件と比較して価格低め＆部屋が狭いと言っただけです。

＞71さん
すでに買う気が全くなくなってたので金額聞かなかったので分かりません。
でも角部屋以外はけっこう残ってるみたいですしまた値引きはあるでしょうね。
年末ギリギリまでアポ取り大変そうだなぁとは思いました。

[73: 匿名さん]

売れてないから、値引きするんでしょう。

私も買う気が無くなりました。

[74: サラリーマンさん]

平置きの駐車場は良いと思いますが、
中住戸の間取りが良くないので、完売するのは苦労しそう。
中住戸でどれか選べと言われたら、Gタイプかな。

[75: 匿名さん]

市営団地みたいな間取りですな

[76: 匿名]

私はいいと思いましたよ。営業さんも丁寧に説明してくださいましたし。

[77: 購入検討中さん]

もう入居されているようですね。
住み心地はいかがですか。

[78: 購入検討中さん]

ここの物件って、小学校が近い以外に良いところは何でしょうか？
結構、真剣に購入を検討しておりますが、現在子供はおりませんので
その他に何か良いところがあれば教えて下さい。

[79: サラリーマンさん]

デべ評判を見たらあまりいいとこないみたい

[80: 購入検討中さん]

こちらを検討されているのならば、学研都市駅前のモントーレマンションはどうでしょう。
小学校が遠いのが難ですが、お子様がいらっしゃらないということならこちらの方が駅に近いし便利では？
もう残り少ないそうなので　良い間取りが残っているかはわかりませんが、いちどモデルルームをのぞいてみられてはどうでしょうか！

[81: サラリーマンさん]

駐車場が平置き。


ジオとかモントーレと比べて、線路に近いイメージがありますね。

[82: 匿名さん]

南側はJRの線路。北側は福大の土地でいずれグランドになるらしい。

って事で、目の前に高いビルが建たないから見晴らしは良さそう。

[83: 匿名]

↑↑↑
南側がグラウンド。北側が線路なのでは？

[84: 購入検討中さん]

見晴らしは良さそうだけど高架下の道が暗くて夜怖いのでうちはやめました

[85: 買い換え検討中]

買い替えを希望していろいろ検討してますがここは積立金がどんどん上がる売りっぱなしの修繕計画だったのが気に入りません

[86: 匿名さん]

>>83
失礼しました。
間違っていましたね。

東側からはマリノアシティの観覧車も見えますね。

[87: 購入検討中さん]

契約された方は修繕計画など皆さん説明は受けたのですか？

[88: 契約済みさん]

私は受けてません。すぐに決めちゃったので・・・

[89: 匿名さん]

　　　　
　　　契約時に書類もらったでしょ？

[90: 匿名さん]

修繕計画書、普通貰いますよ。
それに何年かごと増えるのが当然と思いますけど。

[91: 匿名さん]

マンデベの営業に修繕や管理についてきいても、無理です

何もわかってないですよ。勉強もしてないです。
彼らは販売が仕事です。
管理に関して、疑問があれば、グループ会社に管理会社がありますから大丈夫
です。適当なこと言ってごまかしますよ。
販売した後は、関係ないですから。


修繕計画を提示してもらえないなら、契約しないほうがいいですよ。

きっとあわてるはずです。

あっ　それと、値引きの交渉も忘れずに　値引き得意な会社と聞いています。

[92: 匿名さん]

値引きが得意って凄いですね。
駐車場が無料なのでどんどん上がるのではないのですか。
何段階か上がってあとは同額が一般的だと思います。

[93: 匿名さん]

管理会社　よそにまる投げ

[94: 契約済みさん]

売りっぱなし

[95: 匿名]

他のアルファステイツで契約しましたが、修繕積立費の計画表は見ましたよ。たしかに言わないと貰えませんが。

[96: 匿名さん]

契約書類と一緒にちゃんと貰いましたよ。
何も言わなくても営業担当者さんから説明がありました。
重要書類のファイルに契約書と一緒に入れてくれました。
ちなみに、2025年までに2~3000円ずつ4段階で上がって、それ以降は同額の計画（案）になってました。
最後でも当初の3倍くらいです。
（部屋のタイプ別ですが、1番高くても12,000円）

[97: 物件比較中さん]

１２，０００円って高すぎませんか？

[98: 匿名]

どこも築20年経てば管理費と積立費合わせて二万円はしますよ。

[99: 匿名さん]

素人ですいません
２０２５年（１５年間）まで上がると言うことですよね。

１５年間の間に当然大規模改修工事とかあれば足りるのですか？

ちなみにそれ以降はどうなるのでしょうか？（上がらない保証ってあるのでしょか？）

結果、最初安いけど後は上がっていく仕組みですよね。（おかしくないですか）

販売する営業は楽でしょうな。
毎月の支払いを安く表現できますね。

[100: 匿名さん]

車でも新車は車検までの期間長いし、当たり前に古くなると金かかるってことでしょ