田無・パークウエスト東京★４★

[eマンションシスオペ]

こちらのマンションに入居(予定)の方はどしどし情報をお寄せ下さいね。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/

[82: 住民さん]

マルチメディアコンセントを使った場合のISPがTEPCOシステムズで
あって、Bフレッツ、YahooBB、KDDI光プラスが引けないという事で
はないと思ってますが、間違いですかね？

確かにADSLは無理だと思いますが、電話回線が光ファイバで敷地に
引き込みされているとは言え、MDFから各住戸まではメタルだと思っ
てますので、VDSL方式の光ケーブルだったら、管理組合で決まれば
引けるのでは無いかと思ってます。

＃詳しい話を聞いてないので（この部分はあまり興味がなかった
＃ので）私の認識が間違っているだけかも知れませんが....。

で、私の個人的な意見ですが、ISP自体にこだわりはない（メールは
ホスティングの独自ドメインメールを使っている）ので、TEPCOシス
テムで充分です。ただ、引き込み費用や（共用部分に置く機器の）
毎月の電気代等の負担が全くないのであれば、特に反対する理由は
ありません（＾＾

[83: 住民さん]

70です
新聞の事いろいろご意見ありがとうございます
80さん金消会で新聞のこと聞かれたんですね
情報ありがとうございます。
また自分でも問い合わせしてみようと思います

[84: 住民さん]

79さん、情報ありがとうございます。ホスティングサービスを使われていらっしゃるなんて、詳しい方なのですね。お教えいただきましたように「MDF設備まで光回線、その後は電話回線でxDSL」というやり方でNTTやKDDIやYahooの光サービスを受けることができそうですね。マンション共用設備としての設置料は、事業者が負担するケースがほとんどのようですね。ある程度の需要がないと事業者は工事したくないでしょうから、ニーズと費用負担を明らかにした上で、総会等で提案と決議ですね。私はヘビーユーザではないので、TEPCOシステムズだけでもWebメールサービスとか使ってなんとかなるのですが、皆さんもTEPCOシステムズだけで満足なのかしら？

[85: 住民さん]

主人が1級建築士で設計の仕事をしていたので建築関係の知人が多く、マンション購入にあたって色々と聞いてみました。大体の意見は「長谷工の施工する物件は細かい部分まで厳しく管理をするので、今まで大きな問題は起こっていない」との事でした。基本を充実に守って施工をするみたいだから他所の業者よりは信用できるのではないかと考えています。参考までに書かせて頂きました。

[86: 住民さん]

>>79さん、81さん、83さん
TEPCOシステムズのネット設備ですが、他のISPは不可です。
いわゆる、会社のLAN環境みたいな感じかと思います。
購入の際に確認したところ各部屋はlocalIPしか使えないということでしたので
web&mailあたりなら、問題なく使えると思いますが
ネットゲームやらP2P系のソフトは使えないものもあるはずです。
また、マンションのinternet出口にsymantecのゲートウェイ装置が付いてて制限かけてるっぽいので
上記以外でも出来ないことがあるかもしれません。まー使ってみないとわからないですけどね。
あとは、611世帯をNATで外部との接続を行っているとしたら
大丈夫か？というのも心配な点の一つです。
将来的にはVDSLを導入させたいところです。
VDSLの導入は場所さえ確保すればNTT東日本で設備打ってくれますから比較的導入はしやすいと思います。
もし、VDSL導入が実現出来た際に問題があるとすれば、マンション内の設備がwebでの予約らしいので
マンションLAN?との並行運用を考慮しないといけない点ですね。
あとは規約に各部屋のメルコのHUBは変更不可と書いてある点でしょうか？（上部をルータに繋ぎ変えないといけないので・・・）
長文すいません；；

[87: 住民さん]

内覧会昨日行ってきました。雨天で日が差してないし人の住んでいない部屋というのはあんなにも寒いのかとびっくり。色々内寸してられないくらい寒かったけど傷などのチェックはがんばりました。浴室の暖房を入れて子供はバスタブで読書してました。車は平置きの一階駐車場に入れましたが、とにかく暗くてあれじゃ子供一人で歩かせるのは心配、と一瞬思いかけたけどそのためのセキュリテイーを確保したマンションなんだから敷地内は安全？
中庭が明るい雰囲気で気に入りました。フォーマルガーデンの入口のマンション表札がローマ字だけの方がかっこいいような気がします。下の「パークウエスト東京」がない方がいいななんて。でも訪問客や年配者、子供にもわかりやすいからいっか。

[88: 住民さん]

どれくらいの指摘事項がありましたか？他のマンションスレを見てると、内覧時はクロスとかに傷があるとか、どこそこの施工が出来てないだの結構な数の指摘事項が出てるみたいですが。

あと内覧立ち会いはしましたか？

[89: 住民さん]

そうなんです。マンションの表札。せっかくローマ字はすばらしくかっこ良いのに、下の日本語表記が台無しにしているのです。日本語表記自体は良いのですが、せめて、上のローマ字と同じフォントでエンボス状にしてほしかった。パンフレットの表紙の様に。。あのステンのボードに明朝ではちょっと。

[90: 住民さん]

へえー、どんな感じなんだろう＞表札
誰か写真ＵＰしてくれないかな、まあ来週になれば見れるんだけど。
みんなが「いけてねぇー」って思うなら、直しちゃいましょうか。
大して金かかる事でもない・・・か？

内覧会の指摘事項に挙げてみようかな（笑）

[91: 住民さん]

明日内覧会のものです。
施工会社が部屋まで同行しないことは案内文で分かってますが、脚立や仮設照明(シーリングプレート用)は貸していただけるのでしょうか？友人が購入したマンションの内覧会は、施工会社の方が脚立・仮設照明を持って部屋まで案内していただいたらしいです。高所は脚立がないとチェックできないし、暗い部屋を懐中電灯でチェックするとなると目が疲れそうで。既に内覧会に行かれた方、内覧会の状況を教えていただけないでしょうか。お願い致します。

[92: 住民さん]

我が家も雨の中内覧会に参加しました。寒かったですね。
指摘内容は、クロスの汚れはがれ、はば木の隙間、ベランダのシートの端に隙間？（きちんと説明できなくてごめんなさい）、玄関から見て廊下とリビングのフローリングのラインが合ってない、です。クロスについてはちょっとうるさすぎるかなっていうくらい印を付けてしまいました
うちの子もお風呂を気に入って「お風呂入る？」といって上着を脱いでずっと風呂場にいました（笑）
確認後、ダスキンやj-com、新聞とたらいまわしにされました。新聞の方に聞いてみたら、総会などで決定がでるまでは下のポストに配達する形だそうです。下まで取りに行くのは初めてなので、朝誰が取りに行くのか喧嘩になりそうです

[93: 住民さん]

なおしちゃいましょうよ。ってゆうか同じように感じた人がいるってだけで嬉しくなりました。そうかあ〜勇気を出して言いだしっぺになればよかった。まだ内覧会行かれてない方で同じく感じた方宜しくお願いします。

[94: 住民さん]

照明もつくし、水も出ました。うちは脚立持参しましたが、聞けば貸してくれるのかも？施工会社の方がついてないからおもいきりチェックしやすかったです。これどう？許す？これは許容範囲超えてる？とかぶつぶつ言いながら用紙に書き込んでいきました。これは仕方ない事で間取りにもよりますが、バルコニーに置かれた室外機がすごく目障りでした。でも他に置きようがないしエコキュートだから仕方ないか。Ｃ棟ですが、思ったよりマックスバリューの駐車場が部屋から見て気にならなかったのがうれしかったです。

[95: 住民さん]

内覧立会いというのがあることをネットで内覧前日の夜知りました。でも費用が５万とあったからどっちにせよ依頼しなかったかも。頼むと色々な器具を使って専門家が調べてくれるようですよ。

[96: 住民さん]

初日に内覧会に行ってきました。
脚立は、わが家は頼んでみたのですが…
貸してもらえませんでした。あったら便利品なので
脚立はもしご自宅に在るようでしたら持参がお勧めです。

わが家は天井のクロスが汚れていたりと天井関係も
直しがあったので。

でも噂では聞いていましたが…内装の仕上げなど
本当に雑でした。畳など枠が波を打っているし。
玄関の石の切り方が曲がっていたりと素人目にも
オイオイという感じな所がたくさんありました。

マンション全体が仕上げに掛かっている状態で
完成まで本当に待ちどうしいです♪

[97: 住民さん]

うちは内覧立ち会いを依頼しました。事前に情報を集めて内覧会に臨むつもりではありますが、やっぱり専門家のコメントは力強いですからね(^-^)

立ち会い費用として６万程かかりましたが、高い買い物ですから、必要経費だと思い、思い切ってお願いしました。

もしかして私だけなのでしょうか？

[98: 住民さん]

>No.96さん
私も内覧会立会いサービスを申し込みました（来週です）。キッチンの天板の小さな亀裂等、取替えに数十万かかるものは見逃すと大変ですし、扉等の立て付けの精度が悪いといったことは専門家は常識でも、私には何mmが適正なのかわからないからです。親戚に建築関係者もいないことから、頼みました。ホルムアルデヒドの検査とか、水平垂直の検査、水周り、などなど、項目はたくさんありました。内装の仕上げは自分でもよく見ておこうと思います。数千万の買い物なのですから、数万円は必要経費（保険）だと割り切りました。

[99: 住民さん]

廊下とリビングのラインがあっていないのとかも
直して貰えるものなのでしょうか？
たぶんうちはそんなことから気が付きもしないと思うので
迷わず内覧同行を依頼しました(^^;

エコカラットを依頼しているので
内覧では確認できないので、
引渡し後のクロスの汚れや貼り具合が凄くきになります

皆さんのコメントを見て凄くわくわくしてきました(^^)
新聞はしばらくはエントランスポスト投函になってしまうのですね。

表札も見てきます!

[100: 住民さん]

兄弟物件の羽村のラティアで、ヘビィな不良が見つかった模様
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38261/
こっちは大丈夫！？
どなたか地下ピットとやらを確認してませんか？

[101: 住民さん]

本当だ！よく見つけましたね…
一階住居の方、地下ビットとやらを？ぜひ見て欲しいです！

きりばんGET

[102: 住民さん]

今朝、キャンセル発生3邸再募集のちらしが入ってました。

[103: 匿名さん]

>101さん
ちらし、うちにはきませんでした。
ちなみに何棟なのでしょうか？
入居前には完売して欲しいですね。

[104: 住民さん]

１０１ではありませんが・・・(^^;)。
うちにも入ってましたよ。入っていったというか、チラシに「料金別納郵便」と印刷されていて、
それに住所が印刷されたシールが貼られて送られてきてました。
ちなみにＦ４・Ｂ２・Ｊ５タイプの３部屋でした。
「ご契約ご辞退住戸」との事で、それなりにＯＰなども付いてました。
「２／４・５は実際のお部屋をご覧になれます」となってたけど、
それなら内覧会も週末にやってくれ〜！と思っちゃいました（笑）。
完売してくれるといいですね。

[105: 住民さん]

HPにもキャンセル住戸の違う部屋の
OP付き間取り図アップしてました
ローンがおりなかったのか？
姉歯の事件で不安でキャンセルとか
された方がいらっしゃるんでしょうかね。
構造計算書の再検査結果も問題なく出たことで
売主も強気で残りを売ってくれるといいですね

[106: 住民さん]

102です。
103さんご丁寧な回答ありがとうございました。
本当、土日もやっているなら私達にも土日に
内覧してくれればいいのにー。ですね。
辞退理由も気にはなりますが、きっと転勤か
何かでしょう！と思い前向きにいきたいと
思います！
今姉歯氏の様な事件が今明るみになり、再検査
もしてもらい問題ないという事なので逆に安心
できラッキーだったかなとも思っています。
前向きすぎますか？

[107: 住民さん]

私も同じ気持ちです。
入居前に計算書には問題ないと出て
とりあえず不安な気持ちが晴れて入居できますよね。
うちは来週内覧会なのでとても楽しみです。
カーテンは皆さんどこで頼まれましたか？
内覧会で長さを計って自分で店に行こうかと思いましたが
引越し屋の紹介で内覧会で来てくれて計ってくれるというので
依頼したのですがオプションと同じように
マージンをたくさんとっていそうなので
やはり違うところに依頼しようかと思ってきました。
皆さんはどうされましたか？

[108: 住民さん]

内覧会に行ってきました。我が家は、モデルルームのH6に近いタイプです（和室を無くし、リビングを拡張しています）。
購入した部屋に入ってみると、リビングダイニングが想像以上に狭い印象…でした。
現在住んでいるマンションより少し広いくらいなので、夢が膨らみ過ぎていたかもしれません（笑）
また、オープンタイプのキッチンにしたのですが、モデルルームは天井部分部に間接照明を上手く使っていて圧迫感を与えないように工夫されていました。もちろん我が家にはありません。
なので下り天井の厚みが、より圧迫感を与え部屋を狭く感じさせるのかもしれません。
でも、とても満足しています。カラーはクールにしたのですが、明るいフローリングに焦げ茶のドアがきりっと引き締めてくれて、なかなかいいです。
また、中庭やストリートガーデンが思っていた以上に素敵で高級感もあり、ビックリしました！皆で大切に使っていきたいものですね。

余談ですが、数週間前の新聞の折り込み求人広告に、PWのフロント（女性）のバイト募集が載ってました。時給1,000円だそうです。いきなりバイトさんなんですね。個人情報の事もあるので、しょっちゅうコロコロと人が変わらないといいのですが。

[109: 住民さん]

中庭素敵なようですね！早く見てみたいです
他の一斉入居マンションで
荷台やらトラックなどで、通り道の石段がひび割れたり、
植木などがつぶされたりなど入居後酷い庭になっていた
などというのを聞きましたました。
引越しの搬入が2時間という制限の中、
迅速丁寧が雑適当にならないように祈っています

コンシェルジェアルバイトですか…
なんか不安ですね。私がやろうかな？(笑）

[110: 住民さん]

みなさん内乱会に行かれたようですけど、うちは来週行って来ます。
チェックに業者頼まなかったので、webからチェック表を見つけて
当日に備えています。
なお、脚立は調達しましたｗｗ他にメジャー＋ビー玉も準備。
不具合あった方、ここはちゃんと見た方が良いよというのがあれば教えてください。
ちょっとドキドキです。

[111: 住民さん]

LDで20畳以上あるのに狭く感じました。みなさんはどうでしたか？
今のマンションサイズの1畳は、さらに狭くなったのでしょうか。。。

[112: 住民さん]

引越し日についてですが
皆さん、やっぱ３月中を予定されてますか？
４月２週目以降（仕事次第で平日）にして安い引越し屋で考えてますけど
４月にも考えてる方が多いのなら、長谷工関連のところにしちゃおうかなと思ったり。
他の業者だと、優先的にエレベータが使えないなどの不安がありますしー

[113: 住民さん]

うちは、今年子供が小学校に入学するため、３月末までを希望しています。しかしながら３月の土日は調整が必要とのことでした。今週内覧会に行ってきましたが指摘項目は思ったよりなかったです。でもあの新聞屋にはまいったな！みなさんも気をつけてね。あと帰りに谷啓さんを見たような気がしたのでしが近くなのかな？

[114: 住民さん]

私も子供の学校があるので3月末までを希望していましたが
4月2週目以降も悩んでおります
値段は半額近く違うし、
順番待ちで混んでいる中、手際悪く
凄い時間がかかったりしたら…と思うと(>0<)
やはり3月なら幹事会社の方がよいかな〜とか。
4月の引越しならフローリングコートなどもゆっくり頼めるし
10日以降なら引越し業者も選べ、
普通の入居と同じようにすんなり入居した方が
楽かしら？などとも思い
学校は少しの間、送り迎えするか…
でも春休み中にいろいろ終わらせてしまった方が…
などと考え中です

＞１１２さん
新聞屋にはまいったというのは？
車の免許の代書屋のような呼び込みだったとか？
新聞屋は２，３社ぐらいいたのですか？
うちは日経をとりたいと思っています
来週の内覧楽しみです

[115: 住民さん]

やはり３月中に引越しを済ませたいですが、土日はもちろん平日でも希望が集中して厳しいみたいですね。到着した順序で引越し作業を開始して、前のひとが終わるまでエレベータを使用させないとか。「ひどい場合は深夜とか明け方まで待つことになるかも」とか言われました。値段も考えると４月まで待ったほうがいいと思いますが、悩んでます。。。
それにしても、早めに引越しを済ませたら済ませたで、なかなかエレベータが使用できなくて、不便でしょうね。仕方ないとは思いますが。

[116: 住民さん]

我が家は4月の2週目の平日にしました。
引越の幹事会社に、4月1、2の土日以外だったらいつでも好きな日に好きな業者でどうぞと言われました。4月だったら混んでませんとも言われましたよ。
我が家は他の業者に頼みました。荷物が少ない事もありますが、本当に安く契約できました。浮いたお金でウォシュレットつけます（笑
内覧の感想ですが、キッチンのタイル変わってますよね。ちょっとやり過ぎ（？）なくらいデコボコ、メラメラしてるというか・・・。
個人的にはもう少し小さいタイルが好きです。

[117: 住民]

１１３さんへ
新聞社は３社だったと思いましたが、双日の人かあまり区別がつかないため、座ってしまいました。前に３人座っていたので同じ新聞社と思っていたのですが、実は違う社の人たちでゆっくり話も出来ず結局どこにも入りませんでした。日経はいなかったので新聞はスレした方がいいかも！学校の件悩みますよね。内は市外からで子供も町に把握していないので３月には入居したいと。。

[118: 住民さん]

うちも子供の幼稚園があるので、3月中の入居を考えています。
今日、電話してみましたがやっぱり土日はいっぱいみたいで、
我が家は平日を検討しています。

113さんの、「値段が半額近く違う」についてはかなり後ろ髪
引かれる思いでしたが、仕方がないと諦めております。

一応、指定の引越し業者以外にも見積もりを取ろうと、今日か
ら色々問い合わせてみましたが、3社に「3月末の一斉入居には
対応できない」と断られました。

他の業者も価格が同じくらいであればいいのですが、マンショ
ンのオプション品の様にぼったくられると非常に困ります。

どなたか、指定業者以外から見積もり取得された方おられます
か？参考までに、価格（間取りと家族構成も）を教えて頂ける
と助かります。m(_ _)m

[119: 住民さん]

うちも4月の2週目の予定なので、他の業者に頼もうかと電話したところ、幹事会社があると話したら態度ががらっと変わり、その時期はトラックが空いてないので。。。と切られました。とても不愉快な思いをしました（涙）
どこもそうなのかなぁと思ってましたが、きちんと受けてくれる所があるのですね。うちも浮いたお金でウォシュレット付けたいです

[120: 住民さん]

内覧会いきました。土曜日です。

ダンナも私もスキー用のジャンパー。足元はスリッパではなく屋内用のフィットネスシューズ。おかげで暖かかったです。

ダンナが立つとフローリングの床が沈む部分がありました。
和室は畳もはがしてみました。一畳の小ささにびっくりする以上に、畳の薄さにびっくり。すぐ下はコンクリ。
マンション住まいは初めてなんですが、そんなものなの？？
子供と相撲を取ったら痛いなあ。

ふすまの反りも発見。開けられるけど、閉めたときにぶつかりが出ちゃう！

でもドアストッパーはついてたね。
アクリル樹脂みたいな、壁に着ける障り防止具も初めて見ました。

[121: 住民さん]

113です。ありがとうございます。
NHKの時のようによくわからず流れで
座らないようにしたいと思います(^^;
たぶん朝日辺りが日経もやっているのではないかと思います
（朝日もなかったりして…）
フローリングコートなどが3月に予約できたのと
うちも市外なので、やはり学校の送り迎えは大変だろうと思い
引越しは3月中で決めました。
ヤマトは4月4日までいっぱいでできないと言われました
アートも25日以降は難しいと言ってました
金額はどこもたいして変わらなかったです
しいていえば交渉の結果、幹事会社が人数一番少なかったのに
一番高かったです。しかし頼んでしまいました…

[122: 住民さん]

皆さん引越しや内装関係の話に移っていますので遅いかも知れませんが、1/30初日に業者同行で内覧してきました。
指摘箇所は68箇所で汚れや傷がほとんどでしたが、床の施工精度が悪く、水平が出ていない箇所が2箇所ありました。やはり業者の方に同行をお願いして良かったと思います。
高級物件ではないので期待はしていませんでしたが、総じて内装の施工精度が今一歩で何とか及第点のレベルだと内覧業者の報告書にありましたが、私も同じ印象でした。
類似物件のグレイディアでも同じような書き込みがあったので、やはり長谷工はこの程度かと思いましたが、高級ではなくとも高い買い物なので納得しかねる気持ちはあります。指摘箇所を修理するコストを考えると、もう少し気を配ってはじめから精度を上げておいたほうが安く済むのではと思います。
否定的な内容を書きましたが、立地、広さ、価格、を総合的に判断すると程々に満足しています。（指摘箇所がすべて直れば）
また、狭い印象をお持ちの方が他にもいらっしゃいますが、私も面積に比して狭いと感じました。

[123: 住民さん]

内覧会の参考に
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_03.html

>面積に比して狭いと感じました。
間取り図に記載の値は壁芯ですから、
躯体、下枠、ボードの分だけ、実際の面積（内法）は狭くなります。
登記面積も、この内法ですので注意。

[124: 住民さん]

私も壁芯とわかっていても、畳数と比較して狭いと感じました。

[125: 住民さん]

やっぱり二重壁だからですかね？

[126: 住民さん]

壁芯＞内法は直壁でも同じですが、二重壁だとより狭くなりますからね。
PWの平均的な部屋だと、直壁と比較して、ざっと
（枠5cm＋PB1cm）×（戸境1300cm×2＋横方向分700cm）　≒　2㎡
くらいが専有面積表記から少なくなります。

それにしたって安くて広いと思って購入しました。

[127: 住民さん]

廊下も細く感じませんでしたか？
実際計ってみたところ、今住んでいるマンションより2センチほど狭かったです。
ま、廊下が広いよりも部屋が広いほうがいいですが。

[128: 住民さん]

幹事会社の見積りが予想以上に高かったので他社に頼みました。前日積み込みになりそうですが、アートで7万下がりました。ウォッシュレット、防汚コーティング代に充てます。

[129: 匿名さん]

ほんと見積には驚きました
客の足元を見て価格を決める引越業界
トラブルが多いわけだ　

他社にすると　希望日に引越しできないって
ことはあるのでしょうか

ナヴィエには希望日ハガキを送りましたが
特に何も言ってこないので
希望日に他社で決めて　○○日に引越しまーす
ってTELでもしとけばいいのだろうか？

[130: 住民さん]

こんばんは。
先日届いた管理組合役員の抽選についての案内に、「パークウエストクラブワークショップ」が2月上旬開催予定と書いてありました。
今2月上旬ですよね…3月の間違い？
どなたかご存知の方いますか？

[131: 匿名さん]

パークウェストと同じ　ナヴィエ＆三協運輸の
記事を見つけました。ご参考にどうぞ
ttp://blog.livedoor.jp/mideon/archives/13306493.html

ちなみに我が家は三協運輸で
運賃（3ｔ車）・作業員・養生費・エアコン工事
で13万円也

養生費って何でしょうか
食器とかに巻く　プッチンかな？
安物の食器しかないから新聞紙で我慢するんだけどな　

それだけ幹事会社として　しっかりと作業してくれるということなのでしょうかね