田無・パークウエスト東京★４★

[eマンションシスオペ]

こちらのマンションに入居(予定)の方はどしどし情報をお寄せ下さいね。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/

[42: 住民]

ふと思ったのですが
各部屋やトイレなどドアストッパーはついているのでしょうか？
オプションにはなかったですよね？？
知ってる方いらっしゃいますか？

[43: 住民さん]

大概の長谷工物件には付いてませんよねえ。
万一指挟みなどの事故が起こった場合、不動産はＰＬ法適用外とはいえ、
他の法律を基に訴えられる可能性がないとは言えないでしょう。
また「これだから長谷工物件は・・・」と評価を下げる一因にもなっていると思います。
（そのようなネット上の記事も見ました）
だったら少々コストがかさんでもつければいいのに、と思うのですが、
長谷工さんは頑としてつけないのが不思議です。
（今回、サッシの指挟み防止器具は、オプションという苦肉の策をとった模様ですが、
ドアストッパーの紹介は無かったですね）。

費用さえ買主が出せば、交渉次第で内覧会後につけてくれるかもしれません。
また、どうしても欲しい人はホームセンターで買って自分で取り付けてはいかがでしょうか。
（直床なので床設置タイプは施工が難しいのかな？）

あとは下部隙間に挟むゴム製のストッパーもありますよね。
あれなら安いし、機能的には充分だと思いますけど。

[44: 住民さん]

早速のレスありがとうございました
長谷工物件にはほとんどついていないのですね
今まで賃貸で普通の賃貸マンション、財閥分譲や
戸建など住んできましたが何処もついていたので
（それは賃貸だから？）
そのくらいついているものだと思っていましたが
やはりついてないんですね
そうですね！挟むストッパーで全然構わないと思います
ただ、ついていると思っていてついていないと知り
結構ショックでした(笑）
実は和室に障子がついていないというのにもびっくりでした
和室にカーテン？？というのもイメージが湧かなく
カタログなどを見てなるほど最近はモダンなカーテンもあるんだ！
と知りました（凄い年寄りみたいで恥ずかしいですが）
当たり前ではないですがスロップシンクも欲しかったですね。
他にもこんなのもついていない等というのがあるようでしたら
是非教えて下さいm(__)m

[45: 住民さん]

マジレスすると、床暖もウォシュレットもついとりませんです、はい。
他にもこんなのも知らない等というのがあるようでしたら
是非教えて下さいm(__)m
・・・契約前に確認しましょうよ。
管理規約とかも確認されていないのか？と勘ぐりたくなりますわ・・・

[46: 住民さん]

なんか感じ悪いですね
スレをたてても批判されそうで…
ここが盛り上がらないのはわかる気がします

キャンセル住戸発生してますね

[47: 住民さん]

辞退住戸発生ということは手付けを捨てたのか
ローンの審査が通らなかったんでしょうかね（ドキドキ）
うちも住信ですが年内中に連絡がくるのかどうか…
まわりには引っ越すと言って入居できなかったら笑えます

[48: 匿名さん]

現時点でキャンセルが無くても
見込み客の確保のために
キャンセルあり　問い合わせしてくれ！　って
不動産屋さんはPRするんじゃない？
突然　キャンセルになって　その時点で
見込み客探してちゃ遅いから

[49: 住民さん]

でも前はキャンセル発生なんて書いてなかったですよ？

まあそれはともかく、
構造計算書再点検実施の報告が来ましたね！
これで良い結果であれば
この件からは気持ち的に安心できそうですね

[50: 住民さん]

ちょっと前まではＨＰ上の表記も、
完売→キャンセル発生→完売→キャンセル発生
を繰り返してたんですよ。
最近はキャンセル発生のままにしてあるところをみると、
47さんの言うとおりなんでしょうね。

構造計算書再点検の件では双日を見直しました。
まあ、問合せへの対応コストやキャンセルのリスクを考えれば
そうした方が安いものでしょう。
結果がいつ出るのか、金消前なのか、引渡し前なのか、
ちょっと疑問ですが。

[51: 匿名さん]

なんか大量に冊子が届いたと思ったら、引越しの日付を送れと
長谷工の引越し会社（聞いたことねぇ）の案内。
その上、うちを選ぶと管理会社なので引越しの際にエレベーターの
使用やら滞りなく使えますよ‥って、自分の所だけ優先的かよっ！！

メールアドレスにもかなり疑問符つくよ。
アドレスの後半部分が、このマンションを特定できるようになっている。
ありえねぇ！！！使えねぇ！！
メールアドレスやりとりする際に、どこに住んでますよぉと住所こみで
送るようなものなんですけど。
この個人情報を気にする世の中で、気にしなさすぎ。配慮なさすぎ。

もうちょっと、考えて欲しい。

[52: 住民さん]

内覧会の日時も決まりましたね。
今日、現地周辺を久々に歩いてみました！
エントランスに大きなガラスの扉が入ったり
駐輪場が整備されていたりと工事の順調な進み具合でした

あと３ヶ月もすればここに住むんだ〜と
ワクワクして来ました。

来月の内覧会が今から楽しみです。

[53: 住民さん]

完成引渡しまでいよいよですね。　これから金消契約、内覧会、引越準備やらで、あっという間にやってくるでしょう。
内覧会の日程は、すべてが平日ということで、土日にしか休暇が取れない人は、そうすればいいのでしょう！　
購入者側には厳しい対応ですね。

[54: 住民さん]

そうなんですよ。金消会も平日、内覧会も平日、確認会も平日。
なんて配慮のない事でしょう。釣った魚には・・・って感じありありでなんか不快です。電話で土日対応をお願いしたのですが、ダメでした。役所か？って感じでしたよ。

[55: 住民さん]

お願いしてるようではダメかもしれませんね。
土日でなければ対応できない、したがって引渡しにも応じられない、
くらいの気概を見せればアッサリ折れるのではないでしょうか。
多分土日を設けていないのは、希望が集中するであろうことや、
平日組の不公平感を配慮して、ではないでしょうか。
粘り強く交渉した人たちには、こっそり土日対応する計画まで、
売主側はしたたかに用意している・・・

以上すべて憶測で物言ってますので、あしからず。

[56: 住民さん]

http://www.sojitz-ud.com/bukken/park611/index-park611-f.html
↑なんだよ、「販売戸数/総戸数：20戸/611戸」って、
２０戸もキャンセル出てんの？
それって完売って言うのか？？

[57: 住民さん]

今日新年お初で、現地へ行ってきました。　いよいよ完成間近って感じで、外部周りの工事もバンバン行われていました。
でも残念な事に、マックスバリューの駐車場側（多分Ａ棟になると思います）の壁面や、Ｊ棟の西側のタイルがかなり凸凹でした。あのまま補修なしで引渡しを受ける事になるのでしょうか？
昼の1時頃に行ったのですが、陽の当たり方によるとはいえ、ひどい状態だと思います。　今度の内覧会は各住戸部分のみなのでしょうから、外部とか共用部分とかは誰が検査合格を出すのでしょうか？　姉歯の問題は全く無いとの返答はあったものの、姉歯の関わったヒューザーのマンションの外壁ってひどく波打ってましたのを思い出した事もあって少し不安になりました。　まだ外観だけだったら何とか我慢のしようもあるかも知れないのですが、そのうちタイルが剥がれて、第三者に怪我をさせてしまったなんて事態になれば、建物所有者の責任を問われる事になるのでしょうから、やはりクレームを入れるしかないのでしょうか！

[58: 住民さん]

まずは写真でも撮って、世間のマンションの標準的なタイル仕上り状況と
比較判断できる専門家へ意見を請うてみてはいかがでしょう。
素人の主観だけでは売主は動かないでしょうから。

残金決済前に行うのが理想ですが、最悪入居後でも２年以内に瑕疵を証明すれば、売主負担で直せます。
組合として検査依頼すれば金銭的負担も軽くなるでしょうし。

私も今度マックスバリュの駐車場から眺めてみたいと思います。

[59: 住民さん]

今日の１５時ごろ、マックスバリュの駐車場からＡ棟の東側外壁を見たのですが、
とくに「ひどい状態」は見つけられませんでした。
陽が当たっていれば判るのかもしれませんね。でも、
もしその程度の凹凸なら許容範囲かな、と。
むしろ剥落したり、雨水が浸入するような施工の方が怖いですが、
それこそ見た目では判断できないですしねえ・・・

少なくとも、異常に対し速やかに発見・対処できるよう、
住民みんなでしっかり管理していきましょう。

[60: 住民さん]

58さん56です。　確認ありがとうございました。
少し安心はしましたが、引渡しまでは、気を緩めることなく
各所に気を配っていきたいと思います。　

[61: 住民さん]

　双日から「日本建築構造技術者協会所属の構造建築士」に依頼して再点検する旨のお知らせが来ていましたが、住まいサーフィンに投稿している建築家、碓井民郎氏の見解では、「協会所属の構造建築士」ではなく、「協会」そのものに依頼して再点検しなければ、信用出来ないそうですね。
　双日に言っても多分やってもらえないでしょうから、本当の安心を得るためには、入居後管理組合で「協会」に依頼してやってもらうしかないのではと思います。

[62: 住民さん]

碓井さんねえ・・・
それはさておき、今回の再点検の結果はいつごろでるのでしょう？
引渡し前に結果が出なければ意味ないと思うのですが。

[63: 住民さん]

確かに。入居してしまうと圧倒的に立場が弱くなりますからね。

ところで、今週号の週間ダイヤモンドに新築マンションの格付け記事があり、パークウェストも取り上げられていました。
この点数をどう評価すればいいのかよくわかりませんが。

[64: 住民さん]

まあ無邪気に喜びましょうよ。東京市部部門で5位でしたね。
うろ覚えですが、5点満点で評価項目が20個くらいあったかな。
他のランクイン物件（7位まで掲載）と比較して低かったのは、
交通利便性が2点、資産性が3.5点あたりでしょうか。
駅徒歩14分だから仕方ないですね。
その分周辺環境や買い物利便性では文句なしの5点でした。

[65: 住民さん]

そう、東京市部部門5位、いいんでないかい。情報、感謝感謝。
でも、このところめっきり投稿数が少ないんでないかい。
PWの今後どうなるんだろう。かつて石油ストーブの問題、新設道路問題、布団干しの問題とか色々ワイワイ言ってた頃が懐かしいね。マアどうでもいいと言えばそうだけど。もうすぐ、金消会、内覧会。ヤー忙しい。とはいっても、構造問題、やはり不安。再点検結果は、問題無しに決まっているだろうけど。　　ホンマカイナー？ってとこでんな。

[66: 住民さん]

金消会、内覧会、入居説明会・・・と
今後は行事（？）が目白押しですね。
きっとそんなこんなしている内に入居日がやってくるのでしょう。
ところで先日、再点検の件を双日に問い合わせをしてみました。
そしたら「数多くの物件を順番に再検査しているので時間がかかり、
まだハッキリいつまでに再点検結果がでるか返答できません。
でも金消会には間違いなく間に合わないと思います」との事でした。
内覧会までにはわかるかなぁ・・・。
またつい先日、マックスバリューの駐車場から現場を見てきました。
中庭などもそれなりに形になってきていて、
着実に工事が進んでいるようでしたよ。
何事もなく無事に新生活が迎えられるよう、皆で祈りましょう♪

[67: 住民さん]

今日友人に聞いたのですが、阪神大震災で倒れたマンションって
長谷工が建てたマンションですって。
本当でしょうか？
御存知の方どのたかいらっしゃいませんか？

[68: 住民さん]

どのたかも加藤鷹もいないんだが、
友人は選んだ方がいいぞ。

[69: 住民さん]

MRでは長谷工物件倒壊はない（書いてあった？）
と聞きましたが沢山倒れてたらそんなこと書きますかね？
気になるようなら長谷工に聞いたらいいんじゃないですか。
長谷工を信じるか、友達信じるか…

[70: 匿名さん]

http://www.haseko.co.jp/hc/pdf/051125.pdf
ここにはこう書いてありますが
友達の情報源は？

[71: 住民さん]

先日の金消会のときに生協を玄関前まで持ってきてくれると
いうのがありましたが、
新聞も玄関前まで持ってきてもらいたいですよね？
現在住んでいるマンションは中規模のオートロックで
新聞はポスト投函なのでエントランスまで取りに行くのが
面倒なのですが、大規模マンションの場合どうなのでしょうかね？
オートロックだと難しいのでしょうが
24時間有人管理なのだから何社か指定して
指定の新聞屋ならエントランスを開けて貰い
玄関前配達を可能にできたらいいと思いませんか？
住民まとめると大契約なのだから、こちら側から要求すれば
サービスや割引などの条件も可能ではないのでしょうかね？
入居の忙しい時に煩く新聞屋に来られたら嫌だし
個々に契約して新聞屋の楽なようにエントランスポスト投函に
なってしまったら嫌だな〜と思うのですが…
生協のように事前契約に来て貰っていたらよかったのにと
思いますが金消会も終わってもう遅いですかね？
どう思いますか？

[72: 住民さん]

個人的には新聞とらない派ですが・・・
ご提案の通り幹事会社を決めて、特定の配達員だけが
出入りするようにすればＯＫかな、と思います。
最初の総会で提言されてはいかがですか？
だだし、勧誘行為などはご法度にして欲しいですね。

生協についても、出入りの人間については厳しく管理して欲しいですね。
敷地内では入館証を身につけさせるとか。

[73: 匿名さん]

新聞と並んで五月蝿いのはNHK

と思ってたら　金消会で知らぬ間に契約させられた
「はい　ここに座って」
「はい　記入して」
「はい　ハンコ押して」

双日は関係ないじゃん！　と帰宅してから
気がついたとさ・・・

[74: 住民さん]

６６です。６８さん、６９さんの情報は、知ってはいたのですが、
その友人が関西だったものですから、つい不安になったのです。
でも、６９さんの紹介している長谷工のホームページの件は、
「設計施工」マンションが倒壊していないのであって、
「施工」マンションあるいは、「設計」マンションなら倒壊している
可能性は否定できないのでは？
そんなことを言っていても始まらない？
もう引っ越すんだから。そうなんですよねー。

[75: 住民さん]

もうすぐ内覧会ですね。でも部屋の中はチェック出来ても共用部分のチェックは出来ないんですかねぇ。前から気になるのですがJ棟のちょうど横に通りがある側の一番上の角のタイルが剥がれてます。いつも気になっていますが・・もう随分も前からですが内覧会までには直しますかねぇ。それとも気づいていないのかなぁ?

[76: 住民さん]

こんばんは。　共用部分のチェックしてもいいんじゃないですか？　ゼネコンがいう事聞かなければ、売主に引渡しの条件としてクレーム入れればいいと思います。
基本的に、共用部の検査責任者は売主ですから、遠慮する事ないと思います。　ま、いずれにせよ、内覧会楽しみです。
カーテンの採寸やら、家具の配置・色の検討などなど、もりだくさんです。

[77: 住民さん]

>「設計施工」マンションが倒壊していないのであって、
じゃ、いいじゃん。
http://www.park611.com/outline/outline.html
同内容の記事が業界紙にも掲載されてたしね。


>J棟のちょうど横に通りがある側の一番上の角のタイルが剥がれてます。
す、すごい眼力。ぜひ指摘してください。
・・・他の場所も大丈夫かなあ。

[78: 住民さん]

今日から内覧会スタートですね。トップバッターの皆様、がんばって＆楽しんでください。

先ほど、構造計算書の点検結果が届きました。
全棟問題なしとのことです。

元々の確認検査機関（再点検）と
　http://www.uhec.co.jp/
と、今回の委託先
　http://www.daiken-sekkei.co.jp/
の双方の報告書写しが同封されてました。

まあよく対応したほうではないでしょうか。正直、ちょっと見直した＞双日

[79: 匿名さん]

エントランスまで取りに行くのが面倒なので、新聞やめようか検討しています。配達と集金だけに限り入館を許可するのは、業者と入居者の双方にメリットがあってよいかと思います。勧誘については、既存購読者の継続勧誘のみに留めないと、新聞を購読されない方から「入れるな」という声が上がるのは必至でしょうね。

[80: 住民さん]

インターネットについて投稿します。パークウェストでは、電話回線が光ファイバで敷地に引き込みされているため、ADSLが使えないことは重要事項として説明を受けました。マンションで使えるISPはTEPCOシステムズのみとなる訳ですが、ADSLが使えないということは、それ以外のISP（biglobe,nifty,OCN等）やBBサービス（NTTフレッツ、YahooBB、KDDI光プラス等）は入居後は一切つかえなくなるということになるかと思います。引越しに伴うメールアドレス変更等も面倒ですが、住民のインターネット業者の選択肢が狭い（というより選択できない）点が気になります。これも総会で決議すべき事項でしょうけど、すでに長谷工コミュニティさんと相談された方はいらっしゃるでしょうか？

[81: 住民さん]

構造計算書の再点検の結果、届いてましたね〜。疑い出せばキリがないし、
この結果を信じて入居を楽しみに待ちたいと思います。
話題になっていた新聞の件ですが、以前から気になっていたので、金消会の時に管理会社の方に伺ってみました。管理費引落し口座の受付をしていたおじさんはさっぱり要領を得ない回答だったのですが、しばらく押し問答をしていたら若い方がやってきて、「一応現時点では朝刊のみ戸別（玄関先）配達に出来るような方向で考えています」との事でした。
もちろん入居後は総会などで自分達で決めていくのでしょうが、最初の頃はある程度の方向性を示しておいてもらいたいですよね〜。

[82: 住民さん]

マルチメディアコンセントを使った場合のISPがTEPCOシステムズで
あって、Bフレッツ、YahooBB、KDDI光プラスが引けないという事で
はないと思ってますが、間違いですかね？

確かにADSLは無理だと思いますが、電話回線が光ファイバで敷地に
引き込みされているとは言え、MDFから各住戸まではメタルだと思っ
てますので、VDSL方式の光ケーブルだったら、管理組合で決まれば
引けるのでは無いかと思ってます。

＃詳しい話を聞いてないので（この部分はあまり興味がなかった
＃ので）私の認識が間違っているだけかも知れませんが....。

で、私の個人的な意見ですが、ISP自体にこだわりはない（メールは
ホスティングの独自ドメインメールを使っている）ので、TEPCOシス
テムで充分です。ただ、引き込み費用や（共用部分に置く機器の）
毎月の電気代等の負担が全くないのであれば、特に反対する理由は
ありません（＾＾

[83: 住民さん]

70です
新聞の事いろいろご意見ありがとうございます
80さん金消会で新聞のこと聞かれたんですね
情報ありがとうございます。
また自分でも問い合わせしてみようと思います

[84: 住民さん]

79さん、情報ありがとうございます。ホスティングサービスを使われていらっしゃるなんて、詳しい方なのですね。お教えいただきましたように「MDF設備まで光回線、その後は電話回線でxDSL」というやり方でNTTやKDDIやYahooの光サービスを受けることができそうですね。マンション共用設備としての設置料は、事業者が負担するケースがほとんどのようですね。ある程度の需要がないと事業者は工事したくないでしょうから、ニーズと費用負担を明らかにした上で、総会等で提案と決議ですね。私はヘビーユーザではないので、TEPCOシステムズだけでもWebメールサービスとか使ってなんとかなるのですが、皆さんもTEPCOシステムズだけで満足なのかしら？

[85: 住民さん]

主人が1級建築士で設計の仕事をしていたので建築関係の知人が多く、マンション購入にあたって色々と聞いてみました。大体の意見は「長谷工の施工する物件は細かい部分まで厳しく管理をするので、今まで大きな問題は起こっていない」との事でした。基本を充実に守って施工をするみたいだから他所の業者よりは信用できるのではないかと考えています。参考までに書かせて頂きました。

[86: 住民さん]

>>79さん、81さん、83さん
TEPCOシステムズのネット設備ですが、他のISPは不可です。
いわゆる、会社のLAN環境みたいな感じかと思います。
購入の際に確認したところ各部屋はlocalIPしか使えないということでしたので
web&mailあたりなら、問題なく使えると思いますが
ネットゲームやらP2P系のソフトは使えないものもあるはずです。
また、マンションのinternet出口にsymantecのゲートウェイ装置が付いてて制限かけてるっぽいので
上記以外でも出来ないことがあるかもしれません。まー使ってみないとわからないですけどね。
あとは、611世帯をNATで外部との接続を行っているとしたら
大丈夫か？というのも心配な点の一つです。
将来的にはVDSLを導入させたいところです。
VDSLの導入は場所さえ確保すればNTT東日本で設備打ってくれますから比較的導入はしやすいと思います。
もし、VDSL導入が実現出来た際に問題があるとすれば、マンション内の設備がwebでの予約らしいので
マンションLAN?との並行運用を考慮しないといけない点ですね。
あとは規約に各部屋のメルコのHUBは変更不可と書いてある点でしょうか？（上部をルータに繋ぎ変えないといけないので・・・）
長文すいません；；

[87: 住民さん]

内覧会昨日行ってきました。雨天で日が差してないし人の住んでいない部屋というのはあんなにも寒いのかとびっくり。色々内寸してられないくらい寒かったけど傷などのチェックはがんばりました。浴室の暖房を入れて子供はバスタブで読書してました。車は平置きの一階駐車場に入れましたが、とにかく暗くてあれじゃ子供一人で歩かせるのは心配、と一瞬思いかけたけどそのためのセキュリテイーを確保したマンションなんだから敷地内は安全？
中庭が明るい雰囲気で気に入りました。フォーマルガーデンの入口のマンション表札がローマ字だけの方がかっこいいような気がします。下の「パークウエスト東京」がない方がいいななんて。でも訪問客や年配者、子供にもわかりやすいからいっか。

[88: 住民さん]

どれくらいの指摘事項がありましたか？他のマンションスレを見てると、内覧時はクロスとかに傷があるとか、どこそこの施工が出来てないだの結構な数の指摘事項が出てるみたいですが。

あと内覧立ち会いはしましたか？

[89: 住民さん]

そうなんです。マンションの表札。せっかくローマ字はすばらしくかっこ良いのに、下の日本語表記が台無しにしているのです。日本語表記自体は良いのですが、せめて、上のローマ字と同じフォントでエンボス状にしてほしかった。パンフレットの表紙の様に。。あのステンのボードに明朝ではちょっと。

[90: 住民さん]

へえー、どんな感じなんだろう＞表札
誰か写真ＵＰしてくれないかな、まあ来週になれば見れるんだけど。
みんなが「いけてねぇー」って思うなら、直しちゃいましょうか。
大して金かかる事でもない・・・か？

内覧会の指摘事項に挙げてみようかな（笑）

[91: 住民さん]

明日内覧会のものです。
施工会社が部屋まで同行しないことは案内文で分かってますが、脚立や仮設照明(シーリングプレート用)は貸していただけるのでしょうか？友人が購入したマンションの内覧会は、施工会社の方が脚立・仮設照明を持って部屋まで案内していただいたらしいです。高所は脚立がないとチェックできないし、暗い部屋を懐中電灯でチェックするとなると目が疲れそうで。既に内覧会に行かれた方、内覧会の状況を教えていただけないでしょうか。お願い致します。

[92: 住民さん]

我が家も雨の中内覧会に参加しました。寒かったですね。
指摘内容は、クロスの汚れはがれ、はば木の隙間、ベランダのシートの端に隙間？（きちんと説明できなくてごめんなさい）、玄関から見て廊下とリビングのフローリングのラインが合ってない、です。クロスについてはちょっとうるさすぎるかなっていうくらい印を付けてしまいました
うちの子もお風呂を気に入って「お風呂入る？」といって上着を脱いでずっと風呂場にいました（笑）
確認後、ダスキンやj-com、新聞とたらいまわしにされました。新聞の方に聞いてみたら、総会などで決定がでるまでは下のポストに配達する形だそうです。下まで取りに行くのは初めてなので、朝誰が取りに行くのか喧嘩になりそうです

[93: 住民さん]

なおしちゃいましょうよ。ってゆうか同じように感じた人がいるってだけで嬉しくなりました。そうかあ〜勇気を出して言いだしっぺになればよかった。まだ内覧会行かれてない方で同じく感じた方宜しくお願いします。

[94: 住民さん]

照明もつくし、水も出ました。うちは脚立持参しましたが、聞けば貸してくれるのかも？施工会社の方がついてないからおもいきりチェックしやすかったです。これどう？許す？これは許容範囲超えてる？とかぶつぶつ言いながら用紙に書き込んでいきました。これは仕方ない事で間取りにもよりますが、バルコニーに置かれた室外機がすごく目障りでした。でも他に置きようがないしエコキュートだから仕方ないか。Ｃ棟ですが、思ったよりマックスバリューの駐車場が部屋から見て気にならなかったのがうれしかったです。

[95: 住民さん]

内覧立会いというのがあることをネットで内覧前日の夜知りました。でも費用が５万とあったからどっちにせよ依頼しなかったかも。頼むと色々な器具を使って専門家が調べてくれるようですよ。

[96: 住民さん]

初日に内覧会に行ってきました。
脚立は、わが家は頼んでみたのですが…
貸してもらえませんでした。あったら便利品なので
脚立はもしご自宅に在るようでしたら持参がお勧めです。

わが家は天井のクロスが汚れていたりと天井関係も
直しがあったので。

でも噂では聞いていましたが…内装の仕上げなど
本当に雑でした。畳など枠が波を打っているし。
玄関の石の切り方が曲がっていたりと素人目にも
オイオイという感じな所がたくさんありました。

マンション全体が仕上げに掛かっている状態で
完成まで本当に待ちどうしいです♪

[97: 住民さん]

うちは内覧立ち会いを依頼しました。事前に情報を集めて内覧会に臨むつもりではありますが、やっぱり専門家のコメントは力強いですからね(^-^)

立ち会い費用として６万程かかりましたが、高い買い物ですから、必要経費だと思い、思い切ってお願いしました。

もしかして私だけなのでしょうか？

[98: 住民さん]

>No.96さん
私も内覧会立会いサービスを申し込みました（来週です）。キッチンの天板の小さな亀裂等、取替えに数十万かかるものは見逃すと大変ですし、扉等の立て付けの精度が悪いといったことは専門家は常識でも、私には何mmが適正なのかわからないからです。親戚に建築関係者もいないことから、頼みました。ホルムアルデヒドの検査とか、水平垂直の検査、水周り、などなど、項目はたくさんありました。内装の仕上げは自分でもよく見ておこうと思います。数千万の買い物なのですから、数万円は必要経費（保険）だと割り切りました。

[99: 住民さん]

廊下とリビングのラインがあっていないのとかも
直して貰えるものなのでしょうか？
たぶんうちはそんなことから気が付きもしないと思うので
迷わず内覧同行を依頼しました(^^;

エコカラットを依頼しているので
内覧では確認できないので、
引渡し後のクロスの汚れや貼り具合が凄くきになります

皆さんのコメントを見て凄くわくわくしてきました(^^)
新聞はしばらくはエントランスポスト投函になってしまうのですね。

表札も見てきます!

[100: 住民さん]

兄弟物件の羽村のラティアで、ヘビィな不良が見つかった模様
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38261/
こっちは大丈夫！？
どなたか地下ピットとやらを確認してませんか？

[101: 住民さん]

本当だ！よく見つけましたね…
一階住居の方、地下ビットとやらを？ぜひ見て欲しいです！

きりばんGET

[102: 住民さん]

今朝、キャンセル発生3邸再募集のちらしが入ってました。

[103: 匿名さん]

>101さん
ちらし、うちにはきませんでした。
ちなみに何棟なのでしょうか？
入居前には完売して欲しいですね。

[104: 住民さん]

１０１ではありませんが・・・(^^;)。
うちにも入ってましたよ。入っていったというか、チラシに「料金別納郵便」と印刷されていて、
それに住所が印刷されたシールが貼られて送られてきてました。
ちなみにＦ４・Ｂ２・Ｊ５タイプの３部屋でした。
「ご契約ご辞退住戸」との事で、それなりにＯＰなども付いてました。
「２／４・５は実際のお部屋をご覧になれます」となってたけど、
それなら内覧会も週末にやってくれ〜！と思っちゃいました（笑）。
完売してくれるといいですね。

[105: 住民さん]

HPにもキャンセル住戸の違う部屋の
OP付き間取り図アップしてました
ローンがおりなかったのか？
姉歯の事件で不安でキャンセルとか
された方がいらっしゃるんでしょうかね。
構造計算書の再検査結果も問題なく出たことで
売主も強気で残りを売ってくれるといいですね

[106: 住民さん]

102です。
103さんご丁寧な回答ありがとうございました。
本当、土日もやっているなら私達にも土日に
内覧してくれればいいのにー。ですね。
辞退理由も気にはなりますが、きっと転勤か
何かでしょう！と思い前向きにいきたいと
思います！
今姉歯氏の様な事件が今明るみになり、再検査
もしてもらい問題ないという事なので逆に安心
できラッキーだったかなとも思っています。
前向きすぎますか？

[107: 住民さん]

私も同じ気持ちです。
入居前に計算書には問題ないと出て
とりあえず不安な気持ちが晴れて入居できますよね。
うちは来週内覧会なのでとても楽しみです。
カーテンは皆さんどこで頼まれましたか？
内覧会で長さを計って自分で店に行こうかと思いましたが
引越し屋の紹介で内覧会で来てくれて計ってくれるというので
依頼したのですがオプションと同じように
マージンをたくさんとっていそうなので
やはり違うところに依頼しようかと思ってきました。
皆さんはどうされましたか？

[108: 住民さん]

内覧会に行ってきました。我が家は、モデルルームのH6に近いタイプです（和室を無くし、リビングを拡張しています）。
購入した部屋に入ってみると、リビングダイニングが想像以上に狭い印象…でした。
現在住んでいるマンションより少し広いくらいなので、夢が膨らみ過ぎていたかもしれません（笑）
また、オープンタイプのキッチンにしたのですが、モデルルームは天井部分部に間接照明を上手く使っていて圧迫感を与えないように工夫されていました。もちろん我が家にはありません。
なので下り天井の厚みが、より圧迫感を与え部屋を狭く感じさせるのかもしれません。
でも、とても満足しています。カラーはクールにしたのですが、明るいフローリングに焦げ茶のドアがきりっと引き締めてくれて、なかなかいいです。
また、中庭やストリートガーデンが思っていた以上に素敵で高級感もあり、ビックリしました！皆で大切に使っていきたいものですね。

余談ですが、数週間前の新聞の折り込み求人広告に、PWのフロント（女性）のバイト募集が載ってました。時給1,000円だそうです。いきなりバイトさんなんですね。個人情報の事もあるので、しょっちゅうコロコロと人が変わらないといいのですが。

[109: 住民さん]

中庭素敵なようですね！早く見てみたいです
他の一斉入居マンションで
荷台やらトラックなどで、通り道の石段がひび割れたり、
植木などがつぶされたりなど入居後酷い庭になっていた
などというのを聞きましたました。
引越しの搬入が2時間という制限の中、
迅速丁寧が雑適当にならないように祈っています

コンシェルジェアルバイトですか…
なんか不安ですね。私がやろうかな？(笑）

[110: 住民さん]

みなさん内乱会に行かれたようですけど、うちは来週行って来ます。
チェックに業者頼まなかったので、webからチェック表を見つけて
当日に備えています。
なお、脚立は調達しましたｗｗ他にメジャー＋ビー玉も準備。
不具合あった方、ここはちゃんと見た方が良いよというのがあれば教えてください。
ちょっとドキドキです。

[111: 住民さん]

LDで20畳以上あるのに狭く感じました。みなさんはどうでしたか？
今のマンションサイズの1畳は、さらに狭くなったのでしょうか。。。

[112: 住民さん]

引越し日についてですが
皆さん、やっぱ３月中を予定されてますか？
４月２週目以降（仕事次第で平日）にして安い引越し屋で考えてますけど
４月にも考えてる方が多いのなら、長谷工関連のところにしちゃおうかなと思ったり。
他の業者だと、優先的にエレベータが使えないなどの不安がありますしー

[113: 住民さん]

うちは、今年子供が小学校に入学するため、３月末までを希望しています。しかしながら３月の土日は調整が必要とのことでした。今週内覧会に行ってきましたが指摘項目は思ったよりなかったです。でもあの新聞屋にはまいったな！みなさんも気をつけてね。あと帰りに谷啓さんを見たような気がしたのでしが近くなのかな？

[114: 住民さん]

私も子供の学校があるので3月末までを希望していましたが
4月2週目以降も悩んでおります
値段は半額近く違うし、
順番待ちで混んでいる中、手際悪く
凄い時間がかかったりしたら…と思うと(>0<)
やはり3月なら幹事会社の方がよいかな〜とか。
4月の引越しならフローリングコートなどもゆっくり頼めるし
10日以降なら引越し業者も選べ、
普通の入居と同じようにすんなり入居した方が
楽かしら？などとも思い
学校は少しの間、送り迎えするか…
でも春休み中にいろいろ終わらせてしまった方が…
などと考え中です

＞１１２さん
新聞屋にはまいったというのは？
車の免許の代書屋のような呼び込みだったとか？
新聞屋は２，３社ぐらいいたのですか？
うちは日経をとりたいと思っています
来週の内覧楽しみです

[115: 住民さん]

やはり３月中に引越しを済ませたいですが、土日はもちろん平日でも希望が集中して厳しいみたいですね。到着した順序で引越し作業を開始して、前のひとが終わるまでエレベータを使用させないとか。「ひどい場合は深夜とか明け方まで待つことになるかも」とか言われました。値段も考えると４月まで待ったほうがいいと思いますが、悩んでます。。。
それにしても、早めに引越しを済ませたら済ませたで、なかなかエレベータが使用できなくて、不便でしょうね。仕方ないとは思いますが。

[116: 住民さん]

我が家は4月の2週目の平日にしました。
引越の幹事会社に、4月1、2の土日以外だったらいつでも好きな日に好きな業者でどうぞと言われました。4月だったら混んでませんとも言われましたよ。
我が家は他の業者に頼みました。荷物が少ない事もありますが、本当に安く契約できました。浮いたお金でウォシュレットつけます（笑
内覧の感想ですが、キッチンのタイル変わってますよね。ちょっとやり過ぎ（？）なくらいデコボコ、メラメラしてるというか・・・。
個人的にはもう少し小さいタイルが好きです。

[117: 住民]

１１３さんへ
新聞社は３社だったと思いましたが、双日の人かあまり区別がつかないため、座ってしまいました。前に３人座っていたので同じ新聞社と思っていたのですが、実は違う社の人たちでゆっくり話も出来ず結局どこにも入りませんでした。日経はいなかったので新聞はスレした方がいいかも！学校の件悩みますよね。内は市外からで子供も町に把握していないので３月には入居したいと。。

[118: 住民さん]

うちも子供の幼稚園があるので、3月中の入居を考えています。
今日、電話してみましたがやっぱり土日はいっぱいみたいで、
我が家は平日を検討しています。

113さんの、「値段が半額近く違う」についてはかなり後ろ髪
引かれる思いでしたが、仕方がないと諦めております。

一応、指定の引越し業者以外にも見積もりを取ろうと、今日か
ら色々問い合わせてみましたが、3社に「3月末の一斉入居には
対応できない」と断られました。

他の業者も価格が同じくらいであればいいのですが、マンショ
ンのオプション品の様にぼったくられると非常に困ります。

どなたか、指定業者以外から見積もり取得された方おられます
か？参考までに、価格（間取りと家族構成も）を教えて頂ける
と助かります。m(_ _)m

[119: 住民さん]

うちも4月の2週目の予定なので、他の業者に頼もうかと電話したところ、幹事会社があると話したら態度ががらっと変わり、その時期はトラックが空いてないので。。。と切られました。とても不愉快な思いをしました（涙）
どこもそうなのかなぁと思ってましたが、きちんと受けてくれる所があるのですね。うちも浮いたお金でウォシュレット付けたいです

[120: 住民さん]

内覧会いきました。土曜日です。

ダンナも私もスキー用のジャンパー。足元はスリッパではなく屋内用のフィットネスシューズ。おかげで暖かかったです。

ダンナが立つとフローリングの床が沈む部分がありました。
和室は畳もはがしてみました。一畳の小ささにびっくりする以上に、畳の薄さにびっくり。すぐ下はコンクリ。
マンション住まいは初めてなんですが、そんなものなの？？
子供と相撲を取ったら痛いなあ。

ふすまの反りも発見。開けられるけど、閉めたときにぶつかりが出ちゃう！

でもドアストッパーはついてたね。
アクリル樹脂みたいな、壁に着ける障り防止具も初めて見ました。

[121: 住民さん]

113です。ありがとうございます。
NHKの時のようによくわからず流れで
座らないようにしたいと思います(^^;
たぶん朝日辺りが日経もやっているのではないかと思います
（朝日もなかったりして…）
フローリングコートなどが3月に予約できたのと
うちも市外なので、やはり学校の送り迎えは大変だろうと思い
引越しは3月中で決めました。
ヤマトは4月4日までいっぱいでできないと言われました
アートも25日以降は難しいと言ってました
金額はどこもたいして変わらなかったです
しいていえば交渉の結果、幹事会社が人数一番少なかったのに
一番高かったです。しかし頼んでしまいました…

[122: 住民さん]

皆さん引越しや内装関係の話に移っていますので遅いかも知れませんが、1/30初日に業者同行で内覧してきました。
指摘箇所は68箇所で汚れや傷がほとんどでしたが、床の施工精度が悪く、水平が出ていない箇所が2箇所ありました。やはり業者の方に同行をお願いして良かったと思います。
高級物件ではないので期待はしていませんでしたが、総じて内装の施工精度が今一歩で何とか及第点のレベルだと内覧業者の報告書にありましたが、私も同じ印象でした。
類似物件のグレイディアでも同じような書き込みがあったので、やはり長谷工はこの程度かと思いましたが、高級ではなくとも高い買い物なので納得しかねる気持ちはあります。指摘箇所を修理するコストを考えると、もう少し気を配ってはじめから精度を上げておいたほうが安く済むのではと思います。
否定的な内容を書きましたが、立地、広さ、価格、を総合的に判断すると程々に満足しています。（指摘箇所がすべて直れば）
また、狭い印象をお持ちの方が他にもいらっしゃいますが、私も面積に比して狭いと感じました。

[123: 住民さん]

内覧会の参考に
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_03.html

>面積に比して狭いと感じました。
間取り図に記載の値は壁芯ですから、
躯体、下枠、ボードの分だけ、実際の面積（内法）は狭くなります。
登記面積も、この内法ですので注意。

[124: 住民さん]

私も壁芯とわかっていても、畳数と比較して狭いと感じました。

[125: 住民さん]

やっぱり二重壁だからですかね？

[126: 住民さん]

壁芯＞内法は直壁でも同じですが、二重壁だとより狭くなりますからね。
PWの平均的な部屋だと、直壁と比較して、ざっと
（枠5cm＋PB1cm）×（戸境1300cm×2＋横方向分700cm）　≒　2㎡
くらいが専有面積表記から少なくなります。

それにしたって安くて広いと思って購入しました。

[127: 住民さん]

廊下も細く感じませんでしたか？
実際計ってみたところ、今住んでいるマンションより2センチほど狭かったです。
ま、廊下が広いよりも部屋が広いほうがいいですが。

[128: 住民さん]

幹事会社の見積りが予想以上に高かったので他社に頼みました。前日積み込みになりそうですが、アートで7万下がりました。ウォッシュレット、防汚コーティング代に充てます。

[129: 匿名さん]

ほんと見積には驚きました
客の足元を見て価格を決める引越業界
トラブルが多いわけだ　

他社にすると　希望日に引越しできないって
ことはあるのでしょうか

ナヴィエには希望日ハガキを送りましたが
特に何も言ってこないので
希望日に他社で決めて　○○日に引越しまーす
ってTELでもしとけばいいのだろうか？

[130: 住民さん]

こんばんは。
先日届いた管理組合役員の抽選についての案内に、「パークウエストクラブワークショップ」が2月上旬開催予定と書いてありました。
今2月上旬ですよね…3月の間違い？
どなたかご存知の方いますか？

[131: 匿名さん]

パークウェストと同じ　ナヴィエ＆三協運輸の
記事を見つけました。ご参考にどうぞ
ttp://blog.livedoor.jp/mideon/archives/13306493.html

ちなみに我が家は三協運輸で
運賃（3ｔ車）・作業員・養生費・エアコン工事
で13万円也

養生費って何でしょうか
食器とかに巻く　プッチンかな？
安物の食器しかないから新聞紙で我慢するんだけどな　

それだけ幹事会社として　しっかりと作業してくれるということなのでしょうかね

[132: 住民さん]

>130さんへ
養生についてですが、
検索エンジンで検索すればいろいろ出てきますよ。
共用施設の養生は、幹事会社が行いますが、
専用部分の養生は各自（引越し業者）でやります。
引越しの基本料金の一部ですかね。

＜参考＞
http://kw.allabout.co.jp/glossary/g_house/w005339.htm

養生（ようじょう）とは、工事中に建物が汚れたり、近隣に塗料が飛散しないように覆いなどを掛けて保護すること。

建設中の建物などをカバーするように養生シートで覆いを掛けたり、すでにでき上がった部分を合板などで養生し、工事中や材料の運搬時などに誤ってキズをつけるのを防ぐ。さらに、養生シートは近隣へ配慮によるところも大きく、工事中に発生するホコリや木くず、塗料などによるトラブルを防止する目的もある。また、引っ越しなどの際にも、出入り口や階段、ドアなどを養生して、荷物をぶつけたときの衝撃やキズから守ることもある。養生に使うシートや、粘着力が弱くはがしやすい養生テープなども市販されている。

[133: 住民さん]

>>120さん
こんばんは。ナビエ（三協）さんは、幹事会社なので現地に多数の作業員がいるそうです。幹事会社以外では、現地で２時間以内にトラックから部屋まで運ばなくてはならないので、人数が必要になる「からくり」です。２時間以上かかると、作業を一旦中断して、最後尾にまわされる場合があると説明がありました。そのため、幹事会会社以外は、大人数にするか、長時間予定を確保するかどちらかになるため、見積もりが高くなってしまいます。ということから、ナビエ（三協）さんに有利な「しくみ」になっています。私も多数の業者の見積もりをとりましたが、条件を伝えると明らかに「やりたくない」という態度や、受注しないように高額の見積もり金額を提示する営業さんがいました。

[134: 住民さん]

ウチもナヴイエさんから連絡が来ないのですが、もうすでに引越し業者決められた方がいらっしゃるのを知り少し焦りだしました。こちらから連絡しなければ来ないのでしょうか。
小学生の子供がいます。もちろん上向台小転入予定ですが、朝は集団登校なのでしょうか。ＰＷから登校する小学生はたいてい同じ道ですから自然と集団になるのでしょうね。役所に問い合わせたらクラス編成がそろそろ始まって、一名違ってもクラス数が変わって大変だから転入する旨を連絡しておいて下さい。と言われ親切心で学校に電話し名前と学年を言ったら、クラス編成は三月に入ってからだから今聞いても仕方ないみたいな感じでメモさえもとってない様子でした。忙しい時間帯だったのでしょうか、対応がいまいちと感じました。

[135: 住民さん]

ストッパーいちいちひっかけるタイプであれ面倒ですね。磁石でガシッと止まるのがよかったな。不満なら自分でつけ替えなさいって感じですね。

[136: 住民さん]

こんばんは。我家も先日内覧会に行って来ました。指摘事項は３０項目程度で内容は傷・汚れ等がほとんどで、大きなトラブルはありませんでした。　ただ玄関口の上がり框の両端の石と木の巾木の納め方が気に入らなかったので、指摘として挙げました。
照明や脚立必要かと思い、自宅の椅子や照明を用意して行きましたが、各部屋には仮設照明が付けられていたので、必要ありませんでした。
その後、ｊ：ｃｏｍや新聞屋さん等たらい回しにされて終了でした。　ところで、先の書込みにもありましたが、新聞契約見送ってもよかったのでしょうか？我家は日経新聞を取っているのですが、その場で説明のあったのは、「パークウェストにおいて、日経新聞の取扱いは、毎日か読売が取扱う事となっており、各一年交代にて取扱ったあと、３年目からは各住戸の希望により配送者を決定する。」との事でしたので、何の疑問も抱かず、毎日と読売への注文依頼をしたのですが、まずっかったのでしょうか？
ご存知の方居られましたら教えてください！

[137: 住民さん]

120です。132さんどうもありがとうございます(^^)
私も見積もりの時に同じ話を伺いました。
値段が高いのは幹事会社の三協さんの方なんです。
人数の多い他社さんの方が若干ですが安かったんです。
（運び出しなどで条件はありましたが…）
運び入れは現地にも常時三協さんの作業員がいて
後続で待っている三協さんの運転手さんたちも
ただ待っているわけではなく皆で総動員して手伝いますから…
などといわれ、やはり当日混雑日には
人数の多さは速さにかかわるかと思い
少し高いけど三協さんに頼みました。

前日の荷造り梱包に来る人数が他の業者は皆4名記載で、
三協さんは3名だったので前日に荷造り、運び出しが
ちゃんと終わるのだろうか、という不安もあります。
もう一人増やすとなるともっと値段が上がるし…
なので入居日当日の事がなければ
他社に頼みたいけどな〜という気持ちです。
ちなみに4LDKトラック（3ｔ）3台でお任せで
3月でも日にちによってもだいぶ違うのですが
40万〜50万ぐらいでした(;_;)
四月中旬だったら25万ぐらいでできるそうです
大きな違いです

[138: 住民さん]

生協にしても新聞にしても、便利性をとって玄関前まで入れるというのはやはり不安なような。世の中の人をすべて信じないってわけではないんですが、今色々な信じられない事件が多いですし。オートロックマンションなのに実際には壊れて常に開いてたってゆう広島のマンションで事件あったり。心配したらきりがないでしょうけど。いや、玄関前までの方が楽は楽なんですけど、人間つい楽な方をとって肝心の安全性とか軽く見てると痛い目にあっちゃったりしますし。留守宅ロッカー使うのもいい案では？これからぜひ色々な事をみんなでよく話し合って決めて行きたいですね。

[139: 住民さん]

上向台小学校は朝は集団登校ではないようです。
帰宅時は最近は、集団で帰宅していたりするようですね。

余談ですが…
近隣の小学校では最近、児童の帰宅時に犬の散歩をしてもらう
「ワンワンパトロ−ル」など下校時間に周辺を散歩する？！
みたいなボランティアを募集して始まっている
地域もあるようです。

聞いた話しですが、小学校はＰＷと道路を挟んで
近くに建築中のマンションが出来る事により
教室が足りなくなったみたいです。視聴覚室を急遽
教室に変更したりとしているみたいです。

[140: 住民さん]

ストッパー一番安かったんでしょうね〜
床にボタン見たいなのがあって押すと出てまた押すと引っ込む
やつがよかったです
それか大泉学園のプラウドなんてユニバーサルデザインで
こんなのつけて売りにしてますよ

ttp://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/oizumi/equipment02.html

なんて〜ないと思っていたからついていただけよかったか…
一昨年長谷工物件に入居した友人宅では
ストッパーのドア側が金具がついていなくて
部品を送ってもらって自分でつけたなどと言ってました

[141: 住民さん]

No.138さん返事ありがとうございます。情報お詳しいようでご存知なら教えて下さい。小学校の話題ばかりですみません。上向台小の給食おいしいのでしょうか？あとクラス替えは毎年ありですか？