田無・パークウエスト東京★４★

[eマンションシスオペ]

こちらのマンションに入居(予定)の方はどしどし情報をお寄せ下さいね。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/

[261: 入居予定さん226]

本日内覧確認会に行って来ました。指摘事項きちんとなおして下さっていて安心しました。プライベートガーデン中央に水がでる金属性の柱が何本かあったのですが、あれは夏に水浴び水遊びする為のものでしょうか？初めからデザインに入ってましたっけ？なかなかおもしろいです。しかし車寄せのあるセンターエントランスの屋根がパンフを見て想像していたより細くて強い雨のときは結局濡れそうですね。あと例のマックスバリュー側フォーマルガーデンの「パークウエスト東京」のネームプレートですが、全く変わってませんでした。一時期覆いがかぶさっているから評判悪くてなおすのでは？との期待があったのですが。残念！もう諦めるしかないのでしょうね。あとは、管理組合で一致しないと無理ですね。それからせっかく血流システムなのに、配達人が入るメールコーナーに続く自転車置き場横の柵のある低い塀からひょいっと乗り越えれば誰でも侵入可能です。そこまでする空き巣はいないですかね？完全なセキュリテイーってないんでしょうかね？もう少し塀を高くするか、中が見れないようにするとか？どなたか良い案ないですか？

[262: 住民さん239]

> 260さんへ
内覧確認会お疲れ様でした。
指摘事項がきちんと直っていたとのこと。よかったですね。

さて、ネームプレートの件ですが、私も「見直し賛成派」です。
私にとっては日本語表記はない方がよいと思いますが、お年寄りの方が
訪ねて来る時に親切でないという意見もありそうなので、百歩譲って
パンフレットの表記のように英語と日本語を少し離して配置して欲しいと思います。
（できれば、その間にパンフレットのようなラインを入れて欲しい）

機能的に欠陥がある訳ではなく、意匠（デザイン）の問題なので
瑕疵とまでは言えないかもしれませんが、この掲示板を見られている人が
内覧確認会の際に「強く主張」すれば、きっと長谷工や双実の方に
伝わると思います。多数の方の賛同がありそうなので、
粘り強く主張していきましょうよ。

[263: 住民くん（匿名）]

↑賛成です。
パンフレットのロゴデザインと全く同じにすればいいものを
あの取って付けたような日本語部分は一体なんなんでしょう？
新しいものに取り替えろ、ではなく、外せ、という要求なら
費用もかからないですしね。

英字だけだとお年寄りに不親切って、難しい単語じゃないんですから。
「年寄りだからってバカにするな！」って言われますよ。（笑）

[264: 匿名]

確認会という呼び方、まるで「内覧会指摘事項の確認するだけですよ〜。」って感じにとらえられるんですが、新たな指摘事項ってあげる事できるんですかねー。内覧会の時に認印おした記憶があるけど、あれって「内覧会終わり!!あとは確認するだけ!!!」って意味合いに思えて・・・。確認会終わられた方教えていただけますか？追加指摘はできるのか。再確認会はあるのか。

[265: オール殿下]

私もネームプレートの見直しについては「賛成派」です。
ちらっとしか見てないので、それほど気にならなかったのですが、不評との意見が多いので、内覧確認会で一言物申してみたいと思います。

物件引渡し前に何とかなるのであれば良いですが、引渡し後に管理組合で協議の上、修正ってのは、「う〜ん....」って感じです。位置を直す、取り外すだけなら良いですが、字体そのものを変更する等のお金がかかる場合は、個人的には賛成できません。

きっと修繕積み立て費とかから費用を捻出する事になるわけですから、そうなるとそんな細かい事にみんなから集めた大事なお金を使うのは反対です。

そうならない為にも、引渡しまでに何とか修正してもらえる様に、私も協力させていただきます。261さんのおっしゃるとおり、皆さんも強く主張していきましょう！

[266: 入居予定さん226]

260です。ネームプレートの件では皆さんご意見頂きありがとうございました。ところで確認会でまた新に、というか前回気がつかなかったかも知れない点がありまた指摘させて頂きました。方法は前回の用紙に追記していき番号をふります。追加の分の確認はまたされますか？とのことでしたが、家が遠くて日をつくれないのでうちは入居の時に確認することにしました。。

[267: 入居予定さん256]

昨日、確認会へ行って来ました。
今回も天気がイマイチで電気の無いリビングと和室は良く
見ることが出来ませんでした。
でも、部屋の中は全体的に汚れていてクロスとか床とか
シミや泥が落ちていたりしました。
これからルームクリーニングしてもらえるのかと思っていた
のですが、既にクリーニング済みと聞いて驚きました。
これから水性のワックスをかけるそうで、そうすれば床は
少しキレイになるでしょうか・・・・。
もちろん入居前に自分達で掃除はしますけどね。

内覧会に比べて地味な感じでしたが、新聞等の勧誘に無意味
な時間をかけずにすみました。

これから確認会の方は良い天気に恵まれると良いですね！

[268: 入居予定さん256]

ところで皆様入居の日はお決まりですか？
私達は主人の仕事の関係上、なかなか引越しの日を決められず
今から引越し業者を手配したりとバタバタしています。
皆さんナヴィエ(三協)を使うんですか？
前のスレを見るとアークを使う方もいらっしゃるみたいですが
今から手配しても、殆どの業者に一斉入居は受け付けていない
と断られてしまいました。

三月入居の皆さんはどこの業者に頼まれたんですか？
三月中は料金も高いし4月の入居にしたいのですが、今のアパート
を三月中に出ないといけないので困っています。
よろしければ情報を教えて下さい。

[269: 入居予定さん256]

昨日の確認会で新しい指摘をバンバンしてきましたよ！
ちなみに再確認会もあるそうです。

[270: 入居予定さん256]

256です。
失礼しました、前々ページに引っ越しについての
皆様の書き込みがあるので、そちらを参考にさせて
いただきます。
最近この掲示板を知り、まだ全部に目を通しておりま
せんでした。これから目を通します。

[271: 入居予定さん256]

257＞住民くんさん

再内覧会に行ってきました。レポートも266に
書いてみました。
駐車場と役員の抽選の結果を早く知りたいですね。
明日電話してみようかな。

[272: 住民くん（匿名）]

おつかれさまでした>256様

部屋が汚れてしまうのは仕方ないですが、
それを放置するのはどうかと思いますよ＞長谷工さん

全ての手直し確認（買主）が終わった後で、
改めてクリーニングして、床にはワックスかけるべきでしょう。
（ワックス前には床掃除するはずですよね）

個人的にはワックス具合まで見て、全ての買主確認が
終了だと考えています。他物件の事例みると、
ワックスむらや、髪の毛が取り込まれて固まっているといった
酷いケースもありましたので。

[273: 入居予定さん256]

住民くんさん

そうですね！再確認会が三月の初めにあるそうなので
その時にチェックします。
ワックスをかけるの具体的な日程は聞いていないので
その時に終わっているのかは分かりませんが。
ワックスは水性の一般的なワックスだそうです。
特に業務用の強力な物ではないらしいですよ。
以前は長谷工でもオプションで強力なワックスで床を
コーティングしていたそうですが、今はそのオプション
は無くなったそうです。

そういえば確認会の時に針金のちぎれた物が畳の上に
落ちているのを見つけましたよ。
ルームクリーニングはきちんとしていただきたいです
よね！
今回スリッパを忘れてしまったのですが、確認が終わ
ったら白い靴下がびっくりするくらい汚くなっていま
した。バルコニーも汚いし。
ピカピカして引き渡してもらった方が気持ち良いです
ものね！他のマンションってもっときちんとクリーング
してくれるのですかね？

[274: 住民くん（匿名）]

私の内覧会の時も汚れはありましたが、以前知人のマンションの
内覧会に付き合ったときに比べれば遥かにキレイでした。
それでも靴下は汚れましたよ。汚れていい靴下だったのでいいんですけどね。

※スリッパを履くのはお勧めできません。
　床の凹凸や傾き、きしみ等の違和感を
　足の裏が感知できなくなるからです。
　といって裸足だと、針金は落ちていなくても
　ささくれなどでケガをする怖れがあります。
　靴下履きで、くまなく各所を踏んで歩いてみてください。
　特に、家具を置く予定のところ（傾くと特に困る）、
　部屋の隅や、段差・縁の上（きしみやすい）を重点的に。
　
　流石にバルコニーの汚れをわざわざ室内に持ち込む
　必要はないので、バルコニーに出るときは
　玄関から靴を持っていきましょう。
　
　スリッパは荷物になるし、要らないですよ。

[275: 住民さん219]

内覧会、確認会と皆様お疲れ様です。
ちょっと質問があるのですが。トイレの配管剥き出しは
モデルルームでもそうでしたでしょうか？
記憶にないもので。内覧会の時、あの管がずいぶん気に
なりました。直床の宿命？

[276: 住民くん（匿名）]

たびたびお邪魔します。
残念ながら、トイレの配管剥き出し（横出し）はモデルルームの通りです。
ここは直床でも、水周りの下は段差スラブ（凹）になってて
台所や風呂の排水管は、コンクリに埋め込まず床下を通してるのですが、
トイレだけはそうできない理由があったのでしょうね。

想像１：排水管の太さや便器の制限で、床下に収まらない。
想像２：トイレは他の水周りと離れた位置に設計される
　　　　場合があるため、その場合はトイレの下も直床になる。
　　　　で、販売上の都合で、全部屋共通で横出しにした。

どうしても気になる方は、こんな感じの↓リフォームをなさってはいかがでしょう。
http://lifa.inax.co.jp/case/case_detail.php?no=0127

[277: 入居予定さん276]

皆さんのご意見参考になります。ところであの和室なんですが、皆さんどのようにお使いになる予定ですか？あれじゃああまりにもイメージしてる「和室」とかけ離れている気がして。お金を貯めて、琉球畳にでもしようかと思ってるんですけど。リビングの家具をきちんと揃えても、あの和室の畳の色がなんだか邪魔しそうで。ふすまを閉めたら狭く感じそうだし。イグサのにおいもしなかったような・・・。贅沢な不満でしょうか？

[278: 住民さん156]

先週の入居説明会に参加された方にお伺いします。
我が家は、家族でインフルエンザにかかってしまい誰も参加できませんでした。
残念。
案内には、事前に郵送されてきた郵便物（Ｊ−ＣＯＭなどの）に目を通して質問が
あれば電話くれ、と書かれてありますがそれ以外にも配布物などありましたか？

[279: オール殿下]

ほとんど提携業者の宣伝資料でしたよ。唯一興味があったのは、一斉入居の受付状況の書かれた資料くらいです。

金消会に出られたのであれば、むしろ出なくて正解だったとおもいます。

[280: 住民さん156]

278さんありがとうございます。金消会には出ました。
何か大事な説明があったら、なんて心配だったものですから。。。
参加お疲れ様でした。

[281: 入居予定さん256]

確かに井草の香りはしなかったですね。
障子がオプションなのには驚きでした。和室の障子は普通標準ですよね。
我が家はオプションで琉球畳にしましたが障子は付けませんでした。
畳は確かにあの人工的な緑が気になりますよね。畳をはがして見ると
すぐ下はコンクリとどなたかが書き込みをされていたました。
畳も薄かったとか。。。。
古くなったら畳の色も少し褪せて緑も気にならなくなるかもしれませんね。

[282: 住民くん（匿名）]

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=3&b=2683&a=164
でも話題になっていますが、
以前からＰＷの最大の懸念事項になっていた都市計画道路について、
東京都から向こう１０年間の事業計画案が出ました。
西東京市の市報でも取り上げられていますので紹介します。

http://www.city.nishitokyo.lg.jp/konna/siho/mama/2005/050801/files/050...
↓
http://www.city.nishitokyo.lg.jp/konna/siho/mama/2006/060215/files/060...

ＰＷを貫く西3・4・26が優先整備路線から外れています。
まだ案ですが、とりあえず１０年間は安泰のようですね。

[283: 入居予定さん256]

そうなんですね！知らなかった！
これで安心しました。情報ありがとうございました。

駐車場の抽選結果でたようですね。
来週郵送で結果を伝えてくれるそうですが、電話したら
教えてくれましたよ。

[284: 匿名さん283]

駐車場、私も電話してました。
ほぼ希望通りの屋上１０００円の場所に決まりました。
ラッキーでした。。

[285: 入居予定さん284]

鍵ゲットまで２０日！
いよいよですねぇ

[286: 住民さん124]

みなさんは確認会の出来はいかがでした？
指摘事項はきちんと直ってましたか？

[287: 住民さん111]

285さん>
うちは3割ダメ＋追加項目で再確認会することになりました。
もう少しきちんとやって欲しいですよー
20日の段階でも終わってない予感orz

[288: 住民さん]

先日、我が家も確認会に行ってきました。
思っていたよりきちんと直っていましたが、内覧会と合わせ部屋を見るのが２回目ということでやはり慣れてきたのか、
前回は気付かなかった指摘事項をけっこう見つけてしまいました(^^;)。
とりあえず何とか日程の都合をつけて、もう一度再確認会に行ってきます。

ところで、プライベートローンの方にお伺いします。
以前203さんが、市役所で「3/20前に転入手続きは無理と言われた」とありましたが（事実、私もそう言われました）
先日銀行さんで「司法書士と役所の方で話が通っているので、3/6以降なら大丈夫」と言われたんですよねぇ。
平日わざわざ仕事を休んで行ってみて、ダメだったら馬鹿馬鹿しいし・・・。
皆様はどのようになさるご予定ですか？

[289: 住民さん146]

２８７さん
私はプライベートローンではありませんが住民票等に関してプチ情報を…。

西東京市役所ではサタデーサービスというのをしています。
住民票・戸籍・印鑑証明なら土曜日でも窓口が開いています。
ただし場所が限られているので注意してください。
３月の予定は４日と１８日が保谷庁舎、１１日と２５日が田無庁舎で開設されます。

先日、市役所に行ったついでに住民票の異動届用紙を持って帰りましたが、それには
”転入・転居は予定での届はできません。”と記載されています。
なので市役所から２０日以降にと言われてしまったのだと思います。
銀行さんにお話されてみてはどうでしょう？役所は折れないでしょう…。

[290: 住民くん（匿名）]

287さんが転入手続きを急がれるのは、
プライベートローンの融資実行条件に住民票異動があるからですか？

私もよくわからないのですが、そういう方のために？
3/20は夕方枠：17時-18時＠パークウエスト西東京（笑）、
があるそうですよ。当日は市役所→銀行→引渡し？

しかし、そもそも3/13って死守しなきゃならんのですかねえ。
手付金取っておきながら、1週間の前倒しとは・・・ふっかけ過ぎ、って感じ。

[291: 住民さん]

287です。
288さん、289さん、情報ありがとうございました。

先程双日から「市民のしおり」などを含めた、引渡し会のお知らせのような物が届きました！
その中に転入届などの用紙も入っていましたが、しっかり「予定での届はできません」と書いてありましたね。
なので、その点をもう一度はっきり銀行に確認してみたいと思います。
急いでる理由はまさに登記の都合です。

それにしても、そういったお知らせは届いたのに、残金や諸費用のお知らせ（最終振込み金額）はまだ届かない・・・。
いくらメドついてるからって、高額な振込みを１週間以内にさせるって一体(-_-;)。
ホント「そんな急に言われても！」って一言言ってやりたい気分です（苦笑）。

[292: 住民さん123]

私のところは残金振込の通知も来ました。諸費用が結構高いです。特に登記。

[293: 住民さん220]

先日、双日に別件で用事がありついでに転入届けの件を
本当に大丈夫かと聞いてみた所…

３月６日以降なら確実に大丈夫とは言えないが転入届けは
受理してくれるハズだと思いますとの返事でした。

銀行の方も必ず新居の住所でと言われているので
わが家は、現在も近隣に住んでいるので市役所にトライしてみるつもりです。

でも、本日届いた書類は登記の方の住民票提出日が３月末に変更になっていましたよね

なので本当に２０日以降でないと無理なのかな？！と疑問符をもちながら
市役所に行ってみようと思います。

[294: 住民さん207]

こんばんは。我家もプライベートローン組ですが、同じく双日ＲＮに聞いたところ、
西東京市に対しては、（正式には３月２０日引渡しであるが）「早いところは６日に引き渡す場合もある。」という話をしているそうなので、市役所で住所変更をする時は、「今日引渡しを受け、そのまま移転手続きに来た。」という形を取るのがいいと思われ、我家もそうする予定です。

新住所での住民票がプライベートローンで必要なのは、金消契約の際に新住所移転が完了していれば、あとで住所変更が必要なく、手続き上スムーズであるというだけで、融資実行の条件という訳ではありません。　住所変更できなければ、現住所で行えばいいのですから。

ま、引渡しまであと少しお互い頑張りましょう！　我家は４月１日の引越しですが、
その頃は桜が満開ですね。

[295: 入居予定さん294]

自分もプライベートローンですが、

手続き上スムーズであるというだけでは無さそうですよ。

銀行の担当に聞いたところ、なんか変更の際にかかる手数料（？）（名前違うかも）とか、あと、税金に差が出るとのこと。。。

なので今週とったほうがいいかもです。
演技力がためされますね。

っというか、市役所に問い合わせが多かったらしく、住所でパークウエストというのもばれてるし、20日に入居というのはばれてるらしいですよ。

市役所の人が空気読んでくれるといいのですが、、、

[296: 匿名さん206]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060306-00000069-mai-soci

向台5丁目ってPWの最寄バス停ですよね
待っても　待っても　バスが来なかったのでしょうね

ところで火災保険は申し込まれましたか？
私は今から大急ぎで見積依頼です
そこで分からないことがあるので質問なのですが
PWはＡ構造なのでしょうかＭ構造なのでしょうか
鉄筋コンクリートだからＡ？　マンションだからＭ？
　
あと申し込みには確認済証が必要ですとなっていたのですが
契約関係の書類を捜しても見当たらずです

双日に聞けばいいのでしょうけど
今まで感じの悪い対応で躊躇しております

ご存知の方がおりましたらご教授くださいませ

[297: 住民さん147]

293さんへ
新住所で登記しないと現行税率の登録免許税の適用が受けられなくなり、負担が増えるという話を聞きました。
正確なところは確認してみてください。

[298: 住民さん207]

296さんへ　293です
登録免許税の負担税率の軽減についてですが、平成18年4月1日〜は税率が倍になりますが、基本的に原因日が平成18年3月31日以前であれば、軽減税率が採用されるべき
事項ですので、本件（パークウェスト購入者で3月20日に引渡しを受ける方々）に関しては、税率に関する事で危惧されることはないのかと思います。
確かに、登記関係の手続きが集中し、法務局・司法書士事務所がごった返すことは目に見えてますが、ヤル気の問題ではないでしょうか？
但し、私も専門家ではないものですから、正確なことはいえませんので、ご了承願います。
参考：http://www.taxanser.nta.go.jp/7191.htm

[299: 住民さん220]

292です。
市役所に行き転入届けをして来ました。
問題なく受理出来ましたので２０日の鍵引渡し前に
手続きをしようと思う方は行ってみてください！

市役所の方も住所だけで「パ−クウエストの方ですね」と言っていましたけど
今日からお引越しですかと聞かれましたが、「ハイ」と答えて問題ありませんでした。

書面上では今日からパ−クウエストの住民です♪
みなさま宜しくお願いします。

[300: 住民くん（匿名）]

ここ、市役所の人が見ていないとも限らないので、
あまり迂闊なことは書かない方が皆の為だと思うのですが・・・
もう遅いかな。

[301: 住民さん123]

再確認会終わりました。やっと修繕が終わってほっとしました。
照明等のオプションが付くと部屋の雰囲気が変わりますね。

[302: オール殿下]

鍵ゲットまでいよいよ後一週間ですね(^O^)

我が家は引っ越しの準備も全然で、今日から気合い入れてやる予定ですが、皆さんどんな感じですかね？

また火災保険に地震と家財の特約をつけるかどうか悩んでいます。皆さんはどうしましたか？

[303: 匿名さん206]

私は火災保険に地震と家財を付けましたよ
35年で約23万でした（AIU)

ちなみに水災は不担保
（昔は石神井川は暴れ川と呼ばれてましたが　今では大丈夫なはず）
賠償責任保険は付けませんでした。
管理組合で一括で賠償責任保険に加入していると
入居案内に書いてありましたが　限度額は幾らなんでしょうね

[304: もうすぐ入居]

いやいや…昨年のたった数時間の豪雨で
石神井川氾濫、うちの近所も氾濫まで10センチというところで危ういでした
周りの家の地下駐車場などはすべて浸水し怖ろしく大変だったので、
それを見て川の近くに住むのは絶対にやめようと思いました
PWが浸水したら坂下の戸建てはすべて水の中でしょうから、
まあ大丈夫でしょうけどね

[305: 住民くん（匿名）]

はいどーぞ。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_taisaku/yosouzu/syakujii_sir...
ま、大丈夫な感じですね＞ＰＷ

[306: 住民さん（匿名）]

「ＬＤＫのエアコン容量」について、お聞かせ下さい。＞皆さん

ＬＤＫ（＋キッチン）のエアコンの容量は、
どれくらいにされる予定ですか？

価格ドットコムとか掲示板を見ていますが、機密性の高いマンションなら
１２畳〜１４畳でも「２．８Ｋ」でもよいという人もいれば、
暖房を考えると「４．０Ｋ」がいいという人もいます。
パークウェストは床暖房がなく、石油も使えないことから
暖房を重要視しているので、迷っています。

「いっそ余裕のある５．０Ｋ」という人もいて、
確かにそれなら和室を空けても冷暖房が効くかもしれません。

家庭によって、使い方や重要視する点が違っていると
思いますが、参考情報として、お聞かせ下さい。

よろしくお願い致します。

[307: オール殿下]

>>302さん

ありがとうございます。本日、AIUの代理店に行き、18万強で契約してきました（水災風災不担歩、地震家財特約付き）。

>>305さん

うちは和室を開けて使う事を想定し、ダイキンのうるさら16畳用(5.0k)にしました。
家電量販店で工事費込みで16万ジャストでした。

[308: 住民さん（匿名）]

>> 306さん

305です。
さっそくのお返事ありがとうございます。

我が家は、Fujitsuのnocria(5.0k)を検討中です。

皆さんのさらなる参考情報をお待ちしています。

[309: 匿名さん206]

我が家は
http://www.eakon.jp/choose/fuka_check.html　
を参考にしてみました

306さん　5.0Kで工事費込み16万とは格安ですね
どちらの量販店でしょうか？
大型のエアコンは　想像よりも高くて
驚いています

[310: もうすぐ入居]

どうもです〜
でもこれ平成15年作成で
昨年の練馬杉並辺りの猛豪雨での石神井公園などの氾濫など
予想外の雨量で…とそんな言い訳で、氾濫しているのですから
教訓も対策もあてにならず…というところでしょうか
西東京には豪雨がこないことを祈っています

それよりもPWはエコキュートの給湯機の転倒などで
水浸しにならないかの水害の方が心配かな
まぁ倒れないか（笑）