田無・パークウエスト東京★４★

[eマンションシスオペ]

こちらのマンションに入居(予定)の方はどしどし情報をお寄せ下さいね。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/

[222: 住民さん]

引越しは、本当にそれぞれですね。
我が家は事前に他社から見積もりを取っていて、ナヴィエさんが見積もりを終えた時に
「かなり他社さんと違うんですが…」と話したにも関わらず、値引きの話は一切して頂けませんでした。
（そしてもちろん、他社に決めました(笑)）
ちなみにアリさん・サカイさん・その他規模の小さい数社には見積もり前に断られ、
アートさんは２０万、ナヴィエも２０万でしたが、ヤマトさんは何とその半額以下でした！
条件は３月の休日・前日積み・２ｔロング・ドライバー含み３人・近隣市です、参考までに。

[223: 住民さん]

参考までに我が家の見積もり状況を書いておきます。

家族構成は、2LDKの家族3人（夫婦と子供1人）の近隣市、3月末平日の午前便で2tロング、作業員4名（1名梱包員）で、11万円強でした。なので、ナヴィエさんより、約4万円近く安かったです。

料金がほとんど変わらないのであれば、ナヴィエさんにお願いしようと思ってましたが、話を聞くと、ナヴィエさんを使うメリット（例えば優先的に引越しが出来るとか）がそれ程無い様に思えましたので、他社さんにお願いする事にしました。

[224: 住民さん]

１８５です。

みなさん、見積もりについての書き込みありがとうございました。
大変参考になりました！！

結局、ナビエさんと交渉しましたが特に変わらず・・・でした。しかも期限も迫ってきたのでお願いしてしまいました。

それにしてもみなさん交渉がお上手ですね！うちももっと粘れば良かったかな（笑）
まぁいつまでもこだわってるのもあれですし、新生活を楽しみにします（＾＾）
今後ともよろしくお願いします。

[225: 入居予定さん]

フローリングの件ですが
「コーティング業者等に注文しないようご注意ください」
と言うのは内覧会で内覧業者やカーテンなどの寸法はかり等で
業者を同行するように
引渡し前にフローリングコートをしたい人が
内覧確認会で綺麗になった時点で
コーティング業者を同行して作業しないでください
と言うことが書かれているのではないのでしょうか？

入居前にコーティングがしたいのに
なんでオプションで取り扱わないのか？ということで
ワックスの取り扱いではいろいろな種類があり
トラブルも多いようなのでハードワックスについて
このように書かれたのではないかと思います

引渡し後に業者に依頼するには問題ないようですよ
気になるようでしたら直接聞かれた方がよいと思います

こちらを見つけたのでよかったらご参考に

ttp://www.burnish-club.com/mente/mn2.html

[226: 入居予定さん]

224です
内覧会にワックス業者を頼んではいけないというのは
自分の勝手な解釈でした。すみません

ただこれは硬質系のワックスを業者に依頼しないように
というだけのコメントのようです

[227: 入居予定さん]

もともとこのフローリングに関する文章、人によって色々な解釈ができるような曖昧な表現をせずに、誰にでもわかりやすい表現で書いてほしいでしたね。そうすればこんな事でみんなで悩まなくて済むんだから〜。

[228: 入居予定さん]

ワックスのりの悪いフローリングと思って見ていたのですが、内覧会時にはワックスかかっていなかったのですね。多少安心しました。引渡しまでにはワックスかけられると思いますよ。ボードにクロスを貼るのもフローリングにワックスをかけるのも同じですから。ワックスがかかってなかったら仕上がってないと同じ。最内覧の時に確認してみます。
住民票移転の件ですが、３月２０日の朝一番で転居届けを出そうと思っています。実際は２０日といっても契約前になりますが、さすがの役人でもその位は融通利かせてくれるでしょう。今後何十年も税金納めるのですから。

[229: 入居予定さん]

>216 218 224
フロアーコーティングについて
皆さん気にされているようなので双日に聞いてみました
水性のワックスをかけて引き渡しになるようです
やはり内覧確認会の紙に記載されていたように
フローリングに不具合が生じる恐れがあるので
業者に頼まないようにということだそうです

「こちらでワックスを塗るので業者依頼しないで」とか、
だれでも理解できる様に書いていただきたかったですね。

今後の手入れで自分で水性ワックスなどを塗るのは良いそうです

うちは子供で床が傷だらけになりそうなので
強力なコーティングを業者にお願いしたかったのですが…

とりあえず電話で聞いただけですので
確認会のときにもう一度現場で聞いてみましょう

[230: 住民さん]

トイレも小さかったですよね（苦笑

[231: 住民さん]

229ですが、便器の大きさのことです。

[232: 住民さん]

フローリングが何か安っぽかった様に感じたのですが、皆さんはどうでした？今の住まいのフローリングは、もっと木の感じ(固くて薄い木を敷き積めた感じ)がするのですが、内覧会で触った(踏んだ)限りでは、柔らかいフローリング調のシートを敷き積めただけの様でした。

フローリングの下にクッションがあるからなのかも知れませんが、あんな物なのでしょうか？

[233: 住民さん]

>229,239さんへ

たしかに小さい感じがしました。我が家はウォシュレットを
自分で取り付けようと検討していましたので、内覧会の時に
型名を控えてきました。全ての部屋が同じかどうか不明ですが、
TOTO CS370P（便器）/SS370BABF（タンク）でした。

TOTOに問い合わせたところ、「レギュラーサイズ」なんだそう
です。他に「エロンゲートサイズ」という大きめのサイズも
あるとのこと。家族に大きな人・太めの人がいなければ、
逆に子供がいらっしゃる家庭にはちょうどよいかもしれませんね。

あと、ウォシュレットで量販店で販売しているものは、
レギュラーサイズとエロンゲートサイズの兼用サイズである
ということですので、便座を大きくするだけなら、量販店で
販売しているものを取り付ければ、座り心地や見た目は
大きくなるようです。

参考まで

[234: 住民さん]

便器が小さいとかフローリングが云々とか、
一体モデルルームで何を・・・
心配しなくても、便器を取り替えたり、床を張り替えたり、
入居後いくらでもできますよ。
もっとも、床の張替えについては、
LL45以上の製品を使って、
かつ管理組合から工事の承認を受けてくださいね。
ちゃんと管理規約に書いてありますから。

あと、床のコーティングについてですが、例えばちょっとググれば
http://www.interior-personal.jp/flooring.html
こんなんが見つかります。3畳で\15000、30畳だと15万ですね。
板張り替えたってそんくらいの値段です。
かたやコーティング、某社の見積もりだと、30畳で10万くらいでした。
しかも耐用年数は長くて10年位でしょ。動線部分が剥げてムラになるっていうし・・・

[235: 住民さん]

管理規約その他で、ことあるごとに「フロアコーティング禁止」と謳われるホントの理由。

　１：床鳴りの原因となる可能性が高い。

　２：床鳴りが発生した場合、コーティングによるものか、
　　それ以外の原因（気温上昇による床材の膨張など）によるものか
　　区別がつかないため、アフターサービス適用の対象がどうかで
　　売主と買主がモメる原因になる。

　３：床鳴りその他で、アフターサービスにて床を改修することになったとしたら、
　　今度はコーティングの再施工の費用を売主が負担する／しない、
　　および再施工するコーティングの質・値段の決定で、
　　またも売主と買主がモメる。

こんなとこだろ。

[236: 住民さん]

>215
契約の時に「アフターサービス基準」って文書、受け取ったでしょ。
ちゃんと読みましょうね。

[237: 住民さん]

216です。
フロアーコーティングについて双実に聞いて下さったのですね。
ありがとうございます。
私も今週末の入居説明会で確認をとってみます。

[238: 住民さん]

入居説明会についてお尋ねします。
１８日（土）の入居説明会の案内が来ていないのですが、
皆さんのところにはいつ届きましたか？

内覧会の時にもらえるのかと思っていたのですが、
もらえず（双日の方に聞くのも失念）、本日も
まだ届いておりません。

田町の体育館であることまでは、他の書類で
確認できているのですが。

他にも自分のところにだけ着ていない書類があるのでは
ないかと不安になっています。

[239: 入居予定さん]

入居説明会の案内というのは
「入居説明会」要項というのですよね？

１月付けで送られてきた
ケーブルテレビやエコキュートについてとか
電気料金の補助金とかについてのが
入っていた書類の中に入っていたのではないでしょうか？
体育館の地図が入っていたのと一緒の中ですよ
たぶんいろいろ書いてあるので見落とされてたのではないでしょうか。

[240: 住民さん]

>238さん

お返事ありがとうございます。
１月に送られてきたのですね。私のところには
送られてきていないことがわかりました。
（内覧会の時にＪコムの人が「すでに配布した」
　といっていた書類を見た覚えがなかった訳もわかりました）

おかげさまで、長谷工コミュニティさんに連絡をして、
送ってもらうことになりました。ありがとうございました。

[241: 住民さん]

入居説明会の内容を見ると、また営業的な事柄が多いですね。
金消会といい、内覧会といい、
もう業者の営業はうんざりです。

[242: 住民さん]

興味がないなら無視無視！
管理会社の説明が終わったら、
「ぜーんぶ結構でーす」と明るく言い放って
サクっと帰りましょう。

[243: 住民さん]

＞235

OH〜！「アフターサービス基準」！
I've forgotten it , and have just read it.
この範囲のものは期間内なら大丈夫なのですね。
ご示唆、感謝します。

ところで、
以前他の方が言われていた、ベランダ・外廊下の防水シートのはがれを再内覧のときにチェックしようと思っているのですが…
あれ？　「アフターサービス基準」では、防水工事の中にバルコニーと外廊下が入ってない？
”庇”か、”…等”に入るのか？？

引渡し後の指摘はアウト？自費ってこと？　
建物の劣化に関わる部分なので気になります。

[244: 住民さん]

177さんが防水シートって言ってるのは「長尺塩ビシート」のことですね。
塩ビですので防水機能もありますが、躯体の防水処理そのものは
塩ビシートを貼る前に、塗膜防水を行うことで実現されます。
むしろ塩ビシートは塗膜面の保護の他、見た目、すべり止め、保温、騒音（足音）軽減
といった目的で貼られるものです。

長尺塩ビシートもアフターサービス対象ですよ。期間は2年です（P4「その他」参照）。
ただ、期間が比較的短いので、早めに、できれば引渡し前に
自室の周りだけでも剥がれの有無を確認したほうがいいでしょう。
ちなみに共用廊下、バルコニーの塗膜防水が、242さんご指摘の「防水工事：庇等」に該当すると思われます。

この辺の施工の様子が、リクコスのHPに判りやすく説明されていますので、参考まで。
http://www.rcg.co.jp/hotline/h_otoku/h_smilenet/vol16/16_4_2.html

[245: 住民さん]

内覧会大変だったところあるようですね。
不安をあおる訳ではないのですが、参考になるかもしれないことも…

http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=61&disp=1

[246: 住民さん]

まずはソニーの3月の金利が出ましたね、急激に上がってます。
そんな我が家は住信です。頑張ってほしいものだ

[247: 住民さん]

243さんへ

次回の内覧でさっそく、自室の周囲をチェックしてみます。
詳しい情報・丁寧な解説に頭が下がります。感謝しています☆★☆

[248: 住民さん246]

カウントダウン。
引渡し日まで、あとジャスト３０日。

そんな我が家は2つ目の銀行の本審査承認が、まだ。
とほほ。

[249: 住民さん]

今日は入居説明会でしたね。内容は・・・「あれ？こんなもん？」なんて思っちゃいましたが（苦笑）、
１つ１つイベントを重ねる度に、新居への期待がふくらんでいっています。
説明会にはかなりの人数がいらっしゃっていましたね（私は午後でした）。でも実際は、その倍くらいの大所帯なんですよね〜。皆で知恵を出し合いながら、いいマンションライフが送れたら・・・と思っています。
再内覧会（確認会）、残金振込み、引渡し会、引越し・・・と無事こなし、入居を目指しましょう！

[250: 入居予定さん226]

なんてくだらない入居説明会だったのでしょう。書面にて送付してくれれば済むような内容でした。わざわざ人を集めるにしてはちょっとお粗末。諸費用の詳細などが２月末から順次発送のくせに支払期限が３月１３日というのも、支払う方の身にひとつもなってくれてないような。言い過ぎ？

[251: オール殿下]

>>249さん

まったくその通りですね。「入居説明会」とは名ばかりで、ただの「提携企業の宣伝会」でしたね。私も含め土日が休みの人はまだいいですが、今日が仕事なのに無理して都合をあわせた人が非常にお気の毒です。「参加は任意」いう文言が気になったので、ある程度は想像がついてましたが、それにしても....。

それよりも、いろんなものが送られてきているので、何か提出漏れがあるんじゃないかと気になってます。（金消会も都合により参加できなかったですし）

個人的には
・現時点で提出が必要な文書の一覧とその提出期限をまとめた紙の作成/配布
・金消会/入居説明会に参加しなかった人（出来なかった人）への当日配布資料の送付
をやってくれる事の望みます。

[252: 住民くん（匿名）]

田町くんだりまで行かせといてアレかよ・・・
所沢行かされたり、次は小平？
このマンション買ったおかげだ。初めて降りる駅ばかりだよ（笑）

クリーニング屋のお兄ちゃん、棒読みでがんばってたなー。
あれなら俺の方が上手くトークできると思ったけど、
あの方がかえって信用させれるかもね。

[253: 住民さん]

今回の入居説明会は主人と二人して行くほどのものでもないなぁと思ったので
私一人で出かけたのですが、正解でした。
本当に目新しいことは何もなく企業の宣伝ばかりでしたね。

クリーニング屋のお兄さんの一生懸命な棒読みの件は
主人に話した数少ない伝達事項の一つでした。

[254: 住民さん124]

そういえば、入居説明会の日に管理組合の役員を抽選するって
書いてありましたよね？
どこかに掲示されてて我が家が見落としただけ？

内容の薄い業者の宣伝は不要なので、そういうことの
説明があるべきですよね。

しかし、皆さん感じることは一緒ですね。

[255: 住民さん245]

私は午前中の説明会に参加しましたが、
役員の抽選会は、午後1時30分から行いますと言ってました。
その時に気になったのが、先日行われたパークウエストクラブ（？）のワークショップの中から
すでに役員が2名決まっていると言ってました・・・がそれは何でしょう？
どなたか知ってますか？ワークショップのお知らせなんかうちには来てません。
郵送ミスでしょうか。

[256: 住民くん（匿名）]

そうですよね。
今回は立候補の募集もないまま、抽選で決めたのですから、
管理会社の報告が不十分だと、初回の理事会に疑念を持ってしまいます。
ハセコミの御用組合なのかと。
役員を引き受けられた方もかえって迷惑するでしょう。

ワークショップは、購入者に対し送られたハセコミのアンケートで、
「協力したい」と書いた人にのみ案内が送られています。
１月下旬にあったんじゃないかな、うちは所用で行けませんでしたが。

[257: 入居予定さん256]

明日の午前中に内覧確認会へ行く予定です。
確認会の時は一人だったのと、天候が悪く照明の無いリビングと和室は
良く見る事が出来なかったので、今回は良く確認しようと思ってます。

明日は駐車場の抽選の発表ですね。長谷工コミュニティーへ問い合わせたら
屋上は全て(500,1000,1500円)は抽選で倍率がつくそうです。

そういえば、管理組合の役員の抽選はどうなったのでしょうね？
選出された人には既に連絡がいっているのでしょうか？

[258: 住民くん（匿名）]

256さん、再内覧会がんばって！よかったらレポートも・・・
駐車場、やっぱり安い４Ｆが人気なんですね。
私も安い順に希望してるのですが・・・
もし外れても屋根つきになるので、まあいいか。

[259: 住民さん245]

駐車場は屋上が人気なんですね。1階かと思っていたのでちょっと意外でした。
我が家は車の大きさの関係で1階しか停められないので
色々選べる方がうらやましいです。
数年後に、また抽選ができるといいですね。

[260: 住民さん（匿名）]

駐車場の抽選、本日ですね。

我が家は利便性を考えて、ちょっと高いですが１Ｆ駐車場を
上位にして希望を出しました。

４Ｆ（屋上）の価格はたしかに魅力的ですね。
金消会の際に質問してみたら、１Ｆと４Ｆ（屋上）が人気と
いうことでした。２Ｆ・３Ｆは、１Ｆの価格と大きな差が
ないですし、１Ｆを経由しないと人も車も出入りできないので
人気があまりないことに納得でした。

２Ｆ、３Ｆの価格はそれぞれもう少し安くてもよかったかな？
と思いますが、各階の価格設定を前提にして希望を出して
抽選したのですから、しばらくは条件変更も難しいでしょうね。

空きが出れば、（希望者の中から抽選の上で）場所を移る
というのは、ルール化して実施できそうですね。

[261: 入居予定さん226]

本日内覧確認会に行って来ました。指摘事項きちんとなおして下さっていて安心しました。プライベートガーデン中央に水がでる金属性の柱が何本かあったのですが、あれは夏に水浴び水遊びする為のものでしょうか？初めからデザインに入ってましたっけ？なかなかおもしろいです。しかし車寄せのあるセンターエントランスの屋根がパンフを見て想像していたより細くて強い雨のときは結局濡れそうですね。あと例のマックスバリュー側フォーマルガーデンの「パークウエスト東京」のネームプレートですが、全く変わってませんでした。一時期覆いがかぶさっているから評判悪くてなおすのでは？との期待があったのですが。残念！もう諦めるしかないのでしょうね。あとは、管理組合で一致しないと無理ですね。それからせっかく血流システムなのに、配達人が入るメールコーナーに続く自転車置き場横の柵のある低い塀からひょいっと乗り越えれば誰でも侵入可能です。そこまでする空き巣はいないですかね？完全なセキュリテイーってないんでしょうかね？もう少し塀を高くするか、中が見れないようにするとか？どなたか良い案ないですか？

[262: 住民さん239]

> 260さんへ
内覧確認会お疲れ様でした。
指摘事項がきちんと直っていたとのこと。よかったですね。

さて、ネームプレートの件ですが、私も「見直し賛成派」です。
私にとっては日本語表記はない方がよいと思いますが、お年寄りの方が
訪ねて来る時に親切でないという意見もありそうなので、百歩譲って
パンフレットの表記のように英語と日本語を少し離して配置して欲しいと思います。
（できれば、その間にパンフレットのようなラインを入れて欲しい）

機能的に欠陥がある訳ではなく、意匠（デザイン）の問題なので
瑕疵とまでは言えないかもしれませんが、この掲示板を見られている人が
内覧確認会の際に「強く主張」すれば、きっと長谷工や双実の方に
伝わると思います。多数の方の賛同がありそうなので、
粘り強く主張していきましょうよ。

[263: 住民くん（匿名）]

↑賛成です。
パンフレットのロゴデザインと全く同じにすればいいものを
あの取って付けたような日本語部分は一体なんなんでしょう？
新しいものに取り替えろ、ではなく、外せ、という要求なら
費用もかからないですしね。

英字だけだとお年寄りに不親切って、難しい単語じゃないんですから。
「年寄りだからってバカにするな！」って言われますよ。（笑）

[264: 匿名]

確認会という呼び方、まるで「内覧会指摘事項の確認するだけですよ〜。」って感じにとらえられるんですが、新たな指摘事項ってあげる事できるんですかねー。内覧会の時に認印おした記憶があるけど、あれって「内覧会終わり!!あとは確認するだけ!!!」って意味合いに思えて・・・。確認会終わられた方教えていただけますか？追加指摘はできるのか。再確認会はあるのか。

[265: オール殿下]

私もネームプレートの見直しについては「賛成派」です。
ちらっとしか見てないので、それほど気にならなかったのですが、不評との意見が多いので、内覧確認会で一言物申してみたいと思います。

物件引渡し前に何とかなるのであれば良いですが、引渡し後に管理組合で協議の上、修正ってのは、「う〜ん....」って感じです。位置を直す、取り外すだけなら良いですが、字体そのものを変更する等のお金がかかる場合は、個人的には賛成できません。

きっと修繕積み立て費とかから費用を捻出する事になるわけですから、そうなるとそんな細かい事にみんなから集めた大事なお金を使うのは反対です。

そうならない為にも、引渡しまでに何とか修正してもらえる様に、私も協力させていただきます。261さんのおっしゃるとおり、皆さんも強く主張していきましょう！

[266: 入居予定さん226]

260です。ネームプレートの件では皆さんご意見頂きありがとうございました。ところで確認会でまた新に、というか前回気がつかなかったかも知れない点がありまた指摘させて頂きました。方法は前回の用紙に追記していき番号をふります。追加の分の確認はまたされますか？とのことでしたが、家が遠くて日をつくれないのでうちは入居の時に確認することにしました。。

[267: 入居予定さん256]

昨日、確認会へ行って来ました。
今回も天気がイマイチで電気の無いリビングと和室は良く
見ることが出来ませんでした。
でも、部屋の中は全体的に汚れていてクロスとか床とか
シミや泥が落ちていたりしました。
これからルームクリーニングしてもらえるのかと思っていた
のですが、既にクリーニング済みと聞いて驚きました。
これから水性のワックスをかけるそうで、そうすれば床は
少しキレイになるでしょうか・・・・。
もちろん入居前に自分達で掃除はしますけどね。

内覧会に比べて地味な感じでしたが、新聞等の勧誘に無意味
な時間をかけずにすみました。

これから確認会の方は良い天気に恵まれると良いですね！

[268: 入居予定さん256]

ところで皆様入居の日はお決まりですか？
私達は主人の仕事の関係上、なかなか引越しの日を決められず
今から引越し業者を手配したりとバタバタしています。
皆さんナヴィエ(三協)を使うんですか？
前のスレを見るとアークを使う方もいらっしゃるみたいですが
今から手配しても、殆どの業者に一斉入居は受け付けていない
と断られてしまいました。

三月入居の皆さんはどこの業者に頼まれたんですか？
三月中は料金も高いし4月の入居にしたいのですが、今のアパート
を三月中に出ないといけないので困っています。
よろしければ情報を教えて下さい。

[269: 入居予定さん256]

昨日の確認会で新しい指摘をバンバンしてきましたよ！
ちなみに再確認会もあるそうです。

[270: 入居予定さん256]

256です。
失礼しました、前々ページに引っ越しについての
皆様の書き込みがあるので、そちらを参考にさせて
いただきます。
最近この掲示板を知り、まだ全部に目を通しておりま
せんでした。これから目を通します。

[271: 入居予定さん256]

257＞住民くんさん

再内覧会に行ってきました。レポートも266に
書いてみました。
駐車場と役員の抽選の結果を早く知りたいですね。
明日電話してみようかな。

[272: 住民くん（匿名）]

おつかれさまでした>256様

部屋が汚れてしまうのは仕方ないですが、
それを放置するのはどうかと思いますよ＞長谷工さん

全ての手直し確認（買主）が終わった後で、
改めてクリーニングして、床にはワックスかけるべきでしょう。
（ワックス前には床掃除するはずですよね）

個人的にはワックス具合まで見て、全ての買主確認が
終了だと考えています。他物件の事例みると、
ワックスむらや、髪の毛が取り込まれて固まっているといった
酷いケースもありましたので。

[273: 入居予定さん256]

住民くんさん

そうですね！再確認会が三月の初めにあるそうなので
その時にチェックします。
ワックスをかけるの具体的な日程は聞いていないので
その時に終わっているのかは分かりませんが。
ワックスは水性の一般的なワックスだそうです。
特に業務用の強力な物ではないらしいですよ。
以前は長谷工でもオプションで強力なワックスで床を
コーティングしていたそうですが、今はそのオプション
は無くなったそうです。

そういえば確認会の時に針金のちぎれた物が畳の上に
落ちているのを見つけましたよ。
ルームクリーニングはきちんとしていただきたいです
よね！
今回スリッパを忘れてしまったのですが、確認が終わ
ったら白い靴下がびっくりするくらい汚くなっていま
した。バルコニーも汚いし。
ピカピカして引き渡してもらった方が気持ち良いです
ものね！他のマンションってもっときちんとクリーング
してくれるのですかね？

[274: 住民くん（匿名）]

私の内覧会の時も汚れはありましたが、以前知人のマンションの
内覧会に付き合ったときに比べれば遥かにキレイでした。
それでも靴下は汚れましたよ。汚れていい靴下だったのでいいんですけどね。

※スリッパを履くのはお勧めできません。
　床の凹凸や傾き、きしみ等の違和感を
　足の裏が感知できなくなるからです。
　といって裸足だと、針金は落ちていなくても
　ささくれなどでケガをする怖れがあります。
　靴下履きで、くまなく各所を踏んで歩いてみてください。
　特に、家具を置く予定のところ（傾くと特に困る）、
　部屋の隅や、段差・縁の上（きしみやすい）を重点的に。
　
　流石にバルコニーの汚れをわざわざ室内に持ち込む
　必要はないので、バルコニーに出るときは
　玄関から靴を持っていきましょう。
　
　スリッパは荷物になるし、要らないですよ。

[275: 住民さん219]

内覧会、確認会と皆様お疲れ様です。
ちょっと質問があるのですが。トイレの配管剥き出しは
モデルルームでもそうでしたでしょうか？
記憶にないもので。内覧会の時、あの管がずいぶん気に
なりました。直床の宿命？

[276: 住民くん（匿名）]

たびたびお邪魔します。
残念ながら、トイレの配管剥き出し（横出し）はモデルルームの通りです。
ここは直床でも、水周りの下は段差スラブ（凹）になってて
台所や風呂の排水管は、コンクリに埋め込まず床下を通してるのですが、
トイレだけはそうできない理由があったのでしょうね。

想像１：排水管の太さや便器の制限で、床下に収まらない。
想像２：トイレは他の水周りと離れた位置に設計される
　　　　場合があるため、その場合はトイレの下も直床になる。
　　　　で、販売上の都合で、全部屋共通で横出しにした。

どうしても気になる方は、こんな感じの↓リフォームをなさってはいかがでしょう。
http://lifa.inax.co.jp/case/case_detail.php?no=0127

[277: 入居予定さん276]

皆さんのご意見参考になります。ところであの和室なんですが、皆さんどのようにお使いになる予定ですか？あれじゃああまりにもイメージしてる「和室」とかけ離れている気がして。お金を貯めて、琉球畳にでもしようかと思ってるんですけど。リビングの家具をきちんと揃えても、あの和室の畳の色がなんだか邪魔しそうで。ふすまを閉めたら狭く感じそうだし。イグサのにおいもしなかったような・・・。贅沢な不満でしょうか？

[278: 住民さん156]

先週の入居説明会に参加された方にお伺いします。
我が家は、家族でインフルエンザにかかってしまい誰も参加できませんでした。
残念。
案内には、事前に郵送されてきた郵便物（Ｊ−ＣＯＭなどの）に目を通して質問が
あれば電話くれ、と書かれてありますがそれ以外にも配布物などありましたか？

[279: オール殿下]

ほとんど提携業者の宣伝資料でしたよ。唯一興味があったのは、一斉入居の受付状況の書かれた資料くらいです。

金消会に出られたのであれば、むしろ出なくて正解だったとおもいます。

[280: 住民さん156]

278さんありがとうございます。金消会には出ました。
何か大事な説明があったら、なんて心配だったものですから。。。
参加お疲れ様でした。

[281: 入居予定さん256]

確かに井草の香りはしなかったですね。
障子がオプションなのには驚きでした。和室の障子は普通標準ですよね。
我が家はオプションで琉球畳にしましたが障子は付けませんでした。
畳は確かにあの人工的な緑が気になりますよね。畳をはがして見ると
すぐ下はコンクリとどなたかが書き込みをされていたました。
畳も薄かったとか。。。。
古くなったら畳の色も少し褪せて緑も気にならなくなるかもしれませんね。

[282: 住民くん（匿名）]

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=3&b=2683&a=164
でも話題になっていますが、
以前からＰＷの最大の懸念事項になっていた都市計画道路について、
東京都から向こう１０年間の事業計画案が出ました。
西東京市の市報でも取り上げられていますので紹介します。

http://www.city.nishitokyo.lg.jp/konna/siho/mama/2005/050801/files/050...
↓
http://www.city.nishitokyo.lg.jp/konna/siho/mama/2006/060215/files/060...

ＰＷを貫く西3・4・26が優先整備路線から外れています。
まだ案ですが、とりあえず１０年間は安泰のようですね。

[283: 入居予定さん256]

そうなんですね！知らなかった！
これで安心しました。情報ありがとうございました。

駐車場の抽選結果でたようですね。
来週郵送で結果を伝えてくれるそうですが、電話したら
教えてくれましたよ。

[284: 匿名さん283]

駐車場、私も電話してました。
ほぼ希望通りの屋上１０００円の場所に決まりました。
ラッキーでした。。

[285: 入居予定さん284]

鍵ゲットまで２０日！
いよいよですねぇ

[286: 住民さん124]

みなさんは確認会の出来はいかがでした？
指摘事項はきちんと直ってましたか？

[287: 住民さん111]

285さん>
うちは3割ダメ＋追加項目で再確認会することになりました。
もう少しきちんとやって欲しいですよー
20日の段階でも終わってない予感orz

[288: 住民さん]

先日、我が家も確認会に行ってきました。
思っていたよりきちんと直っていましたが、内覧会と合わせ部屋を見るのが２回目ということでやはり慣れてきたのか、
前回は気付かなかった指摘事項をけっこう見つけてしまいました(^^;)。
とりあえず何とか日程の都合をつけて、もう一度再確認会に行ってきます。

ところで、プライベートローンの方にお伺いします。
以前203さんが、市役所で「3/20前に転入手続きは無理と言われた」とありましたが（事実、私もそう言われました）
先日銀行さんで「司法書士と役所の方で話が通っているので、3/6以降なら大丈夫」と言われたんですよねぇ。
平日わざわざ仕事を休んで行ってみて、ダメだったら馬鹿馬鹿しいし・・・。
皆様はどのようになさるご予定ですか？

[289: 住民さん146]

２８７さん
私はプライベートローンではありませんが住民票等に関してプチ情報を…。

西東京市役所ではサタデーサービスというのをしています。
住民票・戸籍・印鑑証明なら土曜日でも窓口が開いています。
ただし場所が限られているので注意してください。
３月の予定は４日と１８日が保谷庁舎、１１日と２５日が田無庁舎で開設されます。

先日、市役所に行ったついでに住民票の異動届用紙を持って帰りましたが、それには
”転入・転居は予定での届はできません。”と記載されています。
なので市役所から２０日以降にと言われてしまったのだと思います。
銀行さんにお話されてみてはどうでしょう？役所は折れないでしょう…。

[290: 住民くん（匿名）]

287さんが転入手続きを急がれるのは、
プライベートローンの融資実行条件に住民票異動があるからですか？

私もよくわからないのですが、そういう方のために？
3/20は夕方枠：17時-18時＠パークウエスト西東京（笑）、
があるそうですよ。当日は市役所→銀行→引渡し？

しかし、そもそも3/13って死守しなきゃならんのですかねえ。
手付金取っておきながら、1週間の前倒しとは・・・ふっかけ過ぎ、って感じ。

[291: 住民さん]

287です。
288さん、289さん、情報ありがとうございました。

先程双日から「市民のしおり」などを含めた、引渡し会のお知らせのような物が届きました！
その中に転入届などの用紙も入っていましたが、しっかり「予定での届はできません」と書いてありましたね。
なので、その点をもう一度はっきり銀行に確認してみたいと思います。
急いでる理由はまさに登記の都合です。

それにしても、そういったお知らせは届いたのに、残金や諸費用のお知らせ（最終振込み金額）はまだ届かない・・・。
いくらメドついてるからって、高額な振込みを１週間以内にさせるって一体(-_-;)。
ホント「そんな急に言われても！」って一言言ってやりたい気分です（苦笑）。

[292: 住民さん123]

私のところは残金振込の通知も来ました。諸費用が結構高いです。特に登記。

[293: 住民さん220]

先日、双日に別件で用事がありついでに転入届けの件を
本当に大丈夫かと聞いてみた所…

３月６日以降なら確実に大丈夫とは言えないが転入届けは
受理してくれるハズだと思いますとの返事でした。

銀行の方も必ず新居の住所でと言われているので
わが家は、現在も近隣に住んでいるので市役所にトライしてみるつもりです。

でも、本日届いた書類は登記の方の住民票提出日が３月末に変更になっていましたよね

なので本当に２０日以降でないと無理なのかな？！と疑問符をもちながら
市役所に行ってみようと思います。

[294: 住民さん207]

こんばんは。我家もプライベートローン組ですが、同じく双日ＲＮに聞いたところ、
西東京市に対しては、（正式には３月２０日引渡しであるが）「早いところは６日に引き渡す場合もある。」という話をしているそうなので、市役所で住所変更をする時は、「今日引渡しを受け、そのまま移転手続きに来た。」という形を取るのがいいと思われ、我家もそうする予定です。

新住所での住民票がプライベートローンで必要なのは、金消契約の際に新住所移転が完了していれば、あとで住所変更が必要なく、手続き上スムーズであるというだけで、融資実行の条件という訳ではありません。　住所変更できなければ、現住所で行えばいいのですから。

ま、引渡しまであと少しお互い頑張りましょう！　我家は４月１日の引越しですが、
その頃は桜が満開ですね。

[295: 入居予定さん294]

自分もプライベートローンですが、

手続き上スムーズであるというだけでは無さそうですよ。

銀行の担当に聞いたところ、なんか変更の際にかかる手数料（？）（名前違うかも）とか、あと、税金に差が出るとのこと。。。

なので今週とったほうがいいかもです。
演技力がためされますね。

っというか、市役所に問い合わせが多かったらしく、住所でパークウエストというのもばれてるし、20日に入居というのはばれてるらしいですよ。

市役所の人が空気読んでくれるといいのですが、、、

[296: 匿名さん206]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060306-00000069-mai-soci

向台5丁目ってPWの最寄バス停ですよね
待っても　待っても　バスが来なかったのでしょうね

ところで火災保険は申し込まれましたか？
私は今から大急ぎで見積依頼です
そこで分からないことがあるので質問なのですが
PWはＡ構造なのでしょうかＭ構造なのでしょうか
鉄筋コンクリートだからＡ？　マンションだからＭ？
　
あと申し込みには確認済証が必要ですとなっていたのですが
契約関係の書類を捜しても見当たらずです

双日に聞けばいいのでしょうけど
今まで感じの悪い対応で躊躇しております

ご存知の方がおりましたらご教授くださいませ

[297: 住民さん147]

293さんへ
新住所で登記しないと現行税率の登録免許税の適用が受けられなくなり、負担が増えるという話を聞きました。
正確なところは確認してみてください。

[298: 住民さん207]

296さんへ　293です
登録免許税の負担税率の軽減についてですが、平成18年4月1日〜は税率が倍になりますが、基本的に原因日が平成18年3月31日以前であれば、軽減税率が採用されるべき
事項ですので、本件（パークウェスト購入者で3月20日に引渡しを受ける方々）に関しては、税率に関する事で危惧されることはないのかと思います。
確かに、登記関係の手続きが集中し、法務局・司法書士事務所がごった返すことは目に見えてますが、ヤル気の問題ではないでしょうか？
但し、私も専門家ではないものですから、正確なことはいえませんので、ご了承願います。
参考：http://www.taxanser.nta.go.jp/7191.htm

[299: 住民さん220]

292です。
市役所に行き転入届けをして来ました。
問題なく受理出来ましたので２０日の鍵引渡し前に
手続きをしようと思う方は行ってみてください！

市役所の方も住所だけで「パ−クウエストの方ですね」と言っていましたけど
今日からお引越しですかと聞かれましたが、「ハイ」と答えて問題ありませんでした。

書面上では今日からパ−クウエストの住民です♪
みなさま宜しくお願いします。

[300: 住民くん（匿名）]

ここ、市役所の人が見ていないとも限らないので、
あまり迂闊なことは書かない方が皆の為だと思うのですが・・・
もう遅いかな。

[301: 住民さん123]

再確認会終わりました。やっと修繕が終わってほっとしました。
照明等のオプションが付くと部屋の雰囲気が変わりますね。

[302: オール殿下]

鍵ゲットまでいよいよ後一週間ですね(^O^)

我が家は引っ越しの準備も全然で、今日から気合い入れてやる予定ですが、皆さんどんな感じですかね？

また火災保険に地震と家財の特約をつけるかどうか悩んでいます。皆さんはどうしましたか？

[303: 匿名さん206]

私は火災保険に地震と家財を付けましたよ
35年で約23万でした（AIU)

ちなみに水災は不担保
（昔は石神井川は暴れ川と呼ばれてましたが　今では大丈夫なはず）
賠償責任保険は付けませんでした。
管理組合で一括で賠償責任保険に加入していると
入居案内に書いてありましたが　限度額は幾らなんでしょうね

[304: もうすぐ入居]

いやいや…昨年のたった数時間の豪雨で
石神井川氾濫、うちの近所も氾濫まで10センチというところで危ういでした
周りの家の地下駐車場などはすべて浸水し怖ろしく大変だったので、
それを見て川の近くに住むのは絶対にやめようと思いました
PWが浸水したら坂下の戸建てはすべて水の中でしょうから、
まあ大丈夫でしょうけどね

[305: 住民くん（匿名）]

はいどーぞ。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_taisaku/yosouzu/syakujii_sir...
ま、大丈夫な感じですね＞ＰＷ

[306: 住民さん（匿名）]

「ＬＤＫのエアコン容量」について、お聞かせ下さい。＞皆さん

ＬＤＫ（＋キッチン）のエアコンの容量は、
どれくらいにされる予定ですか？

価格ドットコムとか掲示板を見ていますが、機密性の高いマンションなら
１２畳〜１４畳でも「２．８Ｋ」でもよいという人もいれば、
暖房を考えると「４．０Ｋ」がいいという人もいます。
パークウェストは床暖房がなく、石油も使えないことから
暖房を重要視しているので、迷っています。

「いっそ余裕のある５．０Ｋ」という人もいて、
確かにそれなら和室を空けても冷暖房が効くかもしれません。

家庭によって、使い方や重要視する点が違っていると
思いますが、参考情報として、お聞かせ下さい。

よろしくお願い致します。

[307: オール殿下]

>>302さん

ありがとうございます。本日、AIUの代理店に行き、18万強で契約してきました（水災風災不担歩、地震家財特約付き）。

>>305さん

うちは和室を開けて使う事を想定し、ダイキンのうるさら16畳用(5.0k)にしました。
家電量販店で工事費込みで16万ジャストでした。

[308: 住民さん（匿名）]

>> 306さん

305です。
さっそくのお返事ありがとうございます。

我が家は、Fujitsuのnocria(5.0k)を検討中です。

皆さんのさらなる参考情報をお待ちしています。

[309: 匿名さん206]

我が家は
http://www.eakon.jp/choose/fuka_check.html　
を参考にしてみました

306さん　5.0Kで工事費込み16万とは格安ですね
どちらの量販店でしょうか？
大型のエアコンは　想像よりも高くて
驚いています

[310: もうすぐ入居]

どうもです〜
でもこれ平成15年作成で
昨年の練馬杉並辺りの猛豪雨での石神井公園などの氾濫など
予想外の雨量で…とそんな言い訳で、氾濫しているのですから
教訓も対策もあてにならず…というところでしょうか
西東京には豪雨がこないことを祈っています

それよりもPWはエコキュートの給湯機の転倒などで
水浸しにならないかの水害の方が心配かな
まぁ倒れないか（笑）

[311: オール殿下]

コ○マ電器で買いました。型番はAN50FRPです。価格コムの最安が14万2800円だったので、工事費込みだとネットで買うより若干安い事になります。何より10年(5年だっかな？)保証も付いてますし。

最初は19万8000円でしたが、競合の量販店(で○きち)を行ったり来たりして価格交渉したのが良かったのかと。

店員さん曰く「ネットで事前に調べて来てくれた方が安くなりますよ」との事でした。

フィルター自動掃除には凄くひかれましたが、コンプレッサーの出力からダイキンとナショナルに絞り、嫁さんと相談してダイキンに決めました。

ちょっとマンションの話から脱線しましたね。失礼しました(^^;)

[312: 住民さん111]

うちではエアコンは２〜３月あたりがモデルチェンジということを聞いて
年明けに購入しました。
ビックカメラで購入しましたが、工事費０でしたしkakaku.comよりかなり安く買えました。
まだ旧モデルが余ってると思いますので行ってみては如何でしょうか？
（今週末あたりが勝負かな？）
大きさについては色んな電気屋さんの意見を聞いて5.0kのものを購入しました。
なお、購入価格は人気製品で工事費込みで120k円強でしたのでかなり満足しています。（ポイント引いて）

[313: 匿名さん206]

みなさん　新生活に向けての買い物を
頑張っているんですね

大物は4月の中旬位まで
納入ができないと引越幹事会社に言われたので
4月になったらお店に行こうと
私はノンビリしてしまいました

くだらない質問ですが
ＰＷのエアコンの電源って200Vは
対応しているのでしょうか？
特別な工事が必要なのでしょうか？

[314: 住民さん（匿名）]

>312さんへ

ＰＷの配電盤を見ましたが、100/200兼用になっていました。
簡単な工事（工事というほどではないコンセント形状変更等）はあるかも
しれませんが、200Vのエアコンがつかないことはないと思いますよ。
我が家は200Vのエアコンを検討しています。

[315: 住民くん（匿名）]

春ですねえ。
草木や虫たちの息吹を感じます。
某所では害虫も出てきたようですが、ほっときましょうね。

マックスバリュもそろそろ一周年を迎えたと思うのですが、
酒類販売を開始するのでしょうか？

[316: オール殿下]

荷物(購入した商品)の搬入はどこまで許容されるんでしょうかね〜。
我が家は3月末入居なんで、引き渡しから引っ越しまでの間に取り付けをお願いしてます。
もちろん、一斉入居である旨を伝え、車は我が家の駐車場にとめてもらう様にお願いしています。

[317: 住民さん146]

私もオール殿下さん（３１５さん）と同じように購入商品の搬入気になってます。

食器棚など引越し前に搬入しておこうと思うものが何点かあります。
最初は自分の駐車場へ車を停めて運んでもらおうと思いましたが、高さが低くて入れそうにありません。

となるとやはり並ぶんですよね。幹事会社に連絡するものでしょうか？
普通の引越しは連絡がないと４月にしてもらいます！って書類にもあったし…。
幹事会社も運送会社も対応悪くてね。
電話してもケンカしてるような話し方で電話するのが億劫です…。

[318: 入居予定さん256]

本当に対応悪いですよね！同感です。
特に幹事会社の担当の対応の悪さにはびっくりです。
3月の新築マンション一斉入居は断られることが多いから、足元見てるんでしょうかね。
ナヴィエにしても、双日にしても、契約後の対応の悪さには私もうんざりしています。
各社の対応評価アンケートでも取って公表したいですね、住宅情報系の雑誌とかに。
雑誌も、契約後の対応ランキング特集とかやればいいのにって思います。

それでも、入居は楽しみです。20日に引渡しですね。
我が家はローンの手続きが遅れていて残念ながら20日以降になりそうです。
引っ越しも料金の安くなる4月10日以降にする予定です。
家電、家具等いろいろ見ています。今は決算月だから家電も安くなってますよね。

保育園も無事に決まりました。向台保育園になりました。
あの辺りでは唯一延長保育が8時までなので、助かります。

[319: 入居予定]

私もオール殿下さんと同じく
個人的に依頼した設置業者さんなどには
自分は電車で行くので
自分の駐車場にとめてもらうように案内しました。

うちは持っていた冷蔵庫の扉が方向的に開けにくいので
反対開きのに買い換えたり食器棚なども買い換えました。
本来ならば新居に直接新品を持っていって欲しいのはやまやまでしたが
自分の駐車場には入れないだろうし、とやはり考え、
引越し前に既に入れ替えることにし、
引越し予定日にまとめて一緒に持っていく方が一度で終わり
時間的にも無難かと、まとめて搬入することにしました。

316さんの億劫だと言うお気持ちもわかりますが
駐車所に入らないと言う事であればやはり他の方の引越しと
数量が違うだけで引越しには変わらないという事になってしまうかもしれませんね
億劫かもしれませんが少しでも早く幹事会社へ御連絡して
相談された方が良い案や少ない時間帯なども教えて貰えるかもしれませんよ
当日いきなりですと余計もめるかもしれませんし
もし連絡なしということで混雑していて入れてもらえなかった場合
ご自分もきっと大変なのではないでしょうか。

荷物の量は２トン一台の家もあれば２トン３台の家庭もあるわけで
それぞれ全く量が違うわけですし
もし皆さんが少しだから運ばせてくれと
並んで待っていた方を差し置いて家具を運んでいたら
2時間と決められているのに待っていて運んでいる方達に迷惑がかかると思います
少量でも事前にこの日に運ぶと承諾を得ているほうが
当日も堂々と「申し出ているので」と入っていけるのではないでしょうか

[320: 住民くん（匿名）]

ということは、早めに引越しした方は
当分大型家具や家電は買えないってことですね。

同じ時間帯に３組まででしたっけ＞引越し
たとえばイーストブロックには７箇所くらいＥＶがありますが、
それを全部引越し用に割り当てることはないでしょう。
入居済みの人用に、空いてるＥＶもあると思います。

買い物帰りの人もいるでしょうねえ。

[321: オール殿下]

そうですね。家具等の大きな荷物の搬入は幹事会社に相談した方が良さそうですね。
我が家も家具の買い換えを予定してますが、ベットなんかは引っ越し後、落ち着いてからにしようと思ってます。

説明会の資料をみる限りでは、ウエストブロックなら相談すれば多少の搬入は大丈夫ではないかと。
イーストブロックに比べて、１日の引っ越し戸数が少ないですから。