田無・パークウエスト東京★４★

[eマンションシスオペ]

こちらのマンションに入居(予定)の方はどしどし情報をお寄せ下さいね。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/

[2: 住民さん]

誰もいませんねぇ。

[3: 住民さん]

そろそろ移りますか(^^)

[4: 住民さん]

マックスバリューの二階に入っていためがね屋さん
もう閉店しちゃってましたね(-д-;早い…
今度は何が入るんだろう…
耳鼻咽喉科とか、塾でもできると良いのになあ
もうきまっているのかな…

[5: 住民さん]

１階の雑誌コーナーを取っ払って２階に移動しないかな〜

[6: 住民さん]

無理だと思いますけど、個人的には、SHOP 99が入ってくれるとうれしいです。

今済んでいるところは、すぐ隣にSHOP 99があるんで、家内に「パークウエスト近辺にSHOP 99ないのか」と、小言の様に言われてます(^^;

[7: 住民さん]

本当ですね〜
そういう店が入ってくれると
私もとっても嬉しいです…

[8: 住民さん]

>5さん

http://www.shop99.co.jp/shop/detail/4028.html
http://www.shop99.co.jp/shop/detail/4169.html
http://www.shop99.co.jp/shop/detail/6160.html

車があれば、一番上の店舗に行くのが一番早いでしょうね。

[9: 住民さん]

>>7さん

一番上と二番目は、見たことあります（＾＾
自転車で行くなら二番目ですかね。（家内は車が運転出来ないので.....）

田無駅前にもあるんですねぇ〜。

[10: 住民さん]

SHOP99も安いですが…
芝久保３丁目
青梅街道沿いにあるスパ-「つるかめ」は
全体的に価格がマックスバリュウよりお安めなので
お勧めです。

[11: 住民さん]

双日から提携ローンの本審査結果来た方いませんか？いったい何時までかかるんでしょうかね〜

[12: 匿名さん]

一世帯　1万円を出して
600万あれば　建築構造を再調査してもらえるかな？
1万円で安心を買えれば　安いんだけど

[13: 住民さん]

↑焼肉食いに行くたびに牛肉のＤＮＡ検査するようなものですよ。

　・建築確認がイーホームズではない
　・売主が姉歯の自供に出てきた、ヒューザー、木村建設、シノケンではない
いま判っているのはこの２点だけですので
（私はこの時点で問題ないだろうと割り切りましたが）、
次にやるなら、
　・双日に姉歯の無関与と、構造強度の無問題を文書で表明させる
（これは双日さん、自発的にやって欲しかったなあ）
それでも心配なら、
　・双日に該当する設計書類を開示させ、双日と無関係の専門家にチェックさせる（買主負担）

それでも心配なら、初めて>11さんの案を実行でしょう。

[14: 住民さん]

長谷工は大本営発表が出てました。
http://www.haseko.co.jp/hc/pdf/051125.pdf
長谷工も売主の一つですが、ここは代表格の双日にも安全宣言してもらいたいものですね。

[15: 住民さん]

双日からも「長谷工に確認したところ姉歯とは無関係」と長谷工の発表と同じ内容の手紙が来ました。
資料集の建築確認通知書を参照してくださいとのことで見てみました。民間の検査会社が問題無いことを確認しましたと売り主に連絡している書類でした。

[16: 匿名さん]

***ＨＰを見ていて気になったこと***
商談していた数ヶ月前までは
総合請負：大成建設って物件概要に書いてあったのですが
今では削除されています　何かあったのでしょうか？
そもそも　総合請負って何？

[17: 住民さん]

小学校についてお聞きしたいのですが？
我が家は指定校の上向台小に通わせる予定です。
西東京は自由学区ですが他の学校を選ばれる予定の方？
ちなみにうちは”けやき小”も検討・・・
でも遠すぎて〜

[18: 住民さん]

うちも上向台小の予定です
評判的にはどうなんでしょうか？
物騒な事件も多いので
悪い評判の学校でなければ
できれば近くがよいかと思っています。
この辺りは登校班なのでしょうか？
（最近は登校班などないんでしょうか＾＾？)
最初は慣れるまで何人か一緒に登校でも
してもらえると安心しますが…

[19: 住民さん]

お子様の学び舎に気を使う親御さんの気持ちはよ〜く解りますが、
　>評判的にはどうなんでしょうか？
　>物騒な事件も多いので
　>悪い評判の学校でなければ
オープンな匿名板で「評判」なんてあいまいな基準で質問して、
「悪いですよ」なんてレスが付いた日には・・・荒れること必至。

　>最近は登校班などないんでしょうか＾＾？
こういう具体的な質問ならいいと思いますよ＾＾
他には↓で雰囲気をつかむとか、
ttp://www.nishitokyo.ed.jp/cgi-bin/odb-get.exe?WIT_template=TSOPD2MenuChoi00S0000&f=&p=&o=155::1161::1425&r=6589
↓を訪ねてみるとか、
ttp://www.city.nishitokyo.lg.jp/kakuka/sodan/index.html
近くの商店などで買い物がてら、店の人にそれとなく尋ねるのがいいかもしれませんね。

[20: 住民さん]

ご意見ありがとうございます。先日上向台小の運動会を見に行き学校内も少し見学してきまして。。とにかく古い学校なのですが、教室内の児童の机の足にテニスボールがささっているのには驚いてしまいましたが。。。あれはどういう意味なのかと？？古い学校はたくさんあると思いますが、トイレ等ちょっと限界超えた感じでした。でも設備というよりはパークウエストの住民の方が多く通われる学校に我が家も行かせたいと思っていますので、また情報等ありましたら教えて下さい。

[21: 住民さん]

登校班の件ですが。。。上向台小はわからないのですが、けやき小の説明会時の話では登校班があり、それぞれ決められた地点から集団登校するようです。

[22: 住民さん]

学校の机の足にささっているテニスボールは、机を運ぶ際に引きずるとうるさい！という問題を解決する、というのを以前聞いたことがあります。床にも机にも優しい、というメリットがあって、さっさと壊れたり傷んだりして税金の無駄遣いをされるよりいいですよね。設備のよい新しい、きれいな学校であるにこしたことはありませんが。財政難の折、西東京市に限らず教育予算が厳しく、ままならないところが多いようです。我が家は一番近い学校に通わせるのが自然なことのように思っているので将来は上向台小に通わせるつもりです。しかし子どもの幸せを考えてさまざまな選択肢に悩むのも親ならば当然ですし、そのときになったら我が家も悩むかもしれません。ただ、１８さんがおっしゃるように、ここでは学校のよしあしについては話題にしない方がよいでしょう。

[23: 住民さん]

早いもので今日で１２月
今日ＰＷの近くを通り周辺を
ウロチョロしてみました。
駐車場近辺などに植栽の木々が植えられたり
Ｄ棟などＭＲがあった場所の目隠しが外され建物全体の
感じが判るようになっていました。

工事の方も順調に進んでいるみたいで
夕方も遅くまで現場の方々が頑張っているみたいで
完成が本当に楽しみです。

[24: 住民さん]

毎朝通勤電車の窓から眺めてるとあまり変化が無いのですが、近くで見ると順調なんですね(^^

個人的に駐車場の北側のなんとかガーデン（ストリートガーデンでしたっけ？）がどんな風になるのかきになってます。

あそこは道が狭いので…。

[25: 住民さん]

ゼファーでは構造計算書の再確認を進めているようですが、パークウエスト東京については、予定がないそうです。理由は「他の事業主さんの関係もありますので・・・」と歯切れの悪い回答でした。もうすぐローン契約もあるし、きちんとした対応をして欲しいものです。姉歯と無関係というだけで安心できるものではありません。キャンセルするなら早いほうがいいし・・・

[26: 住民さん]

電話されたのですか？なんか心配ですね
再確認できるならしてもらいたいです。
どうしようもないのでしょうか？
同じ気持ちです

[27: 匿名さん]

何もしてくれないと思います
重要説明事項について質問しても
満足に答えられない双日
「600世帯分の事務処理があって　間違えてもしょうがない」
と発言する双日
そんな会社が他の事業主を巻き込んで調査をするなんて
汗をかくとは思えません。

あきらめましょう

[28: 住民さん]

今週の土日にオプション会が開かれたので、行ってきました。カタログは事前に貰っていたので、何にするのか大体決まっていましたが、やっぱり迷いましたね（＾＾；

こうやってひとつひとつイベント（？）をこなしていくと、さすがに実感がわいてきますね。

他の人が何を申し込んだのかが非常に気になりますｗ

[29: 購入検討者さん]

あきらめずに、みなが双日に再検査しろというべきだと思います。
実際、７社もあって彼らにしてみれば、検査料金なんて１／７ではないですか。
あれだけの大きい会社７つも集まってそれを行わないという事は、検査されると痛い場所があるからとしか思えません。
政治と同じで一人一人は弱いですけど、皆で行えば強い力になります。
本契約はもうそこまでせまっています。
できることをやっておくべきでしょう。

[30: 匿名さん]

法律に詳しい方教えてください

１．契約書　第１０条　瑕疵担保責任について

　　乙（双日他）は、本物件に隠れた瑕疵のあるときは、担保の　　責めを負う
　　とありますが、「担保の責めを負う」とは具体的にどういう　　ことでしょか？
　　
２．構造計算書の再確認を怠っていることを理由に契約を解除し　　手付金を取り戻す理屈はないでしょうか？

[31: 住民さん]

>「担保の責めを負う」とは具体的にどういうことでしょか？

法律家ではありませんが、おそらく「担保する責任がある」
という事でしょう。

乙（双日他）には、隠れた瑕疵（目に見えない部分の欠
陥）についても、責任があるという事が明記されているの
でしょう。

>構造計算書の再確認を怠っていることを理由に契約を
>解除し手付金を取り戻す理屈はないでしょうか？

実際に構造計算書が偽造されているわけではないので
出来ないのではないでしょうか？
もちろん、偽造が発覚して、我々買い主が要求している
本来の品質でなければ、契約は解除出来るはずです。

これは、重要事項説明書の6ページ「10.契約の解除に
関する事項」にある
------------------------
売主または買主が売買契約に違反して義務を履行しな
い場合、他の一方は相当の期限を定めた履行の催告を
行い、相手側がその期限を過ぎてなお義務を履行しな
いときは相手方に通知することにより本契約を解除する
事が出来ます。
------------------------
に該当すると思います。

既に払った金銭は全て返還された上に、売買金額の
20％相当額の違約金が発生します。

本日封書（引き渡し日程の案内）には、姉歯との関係以
外にも、構造設計に関しては各種法令を遵守していると
ありましたので、大丈夫だと思いますが、やっぱり心配で
すね:-(

引き渡し後に契約解除しても、双日が潰れてしまえば
お金も戻ってこないだろうし......。

[32: 住民さん]

switchのキャンペーンのフライパンとプレイヤー届きましたね
皆さんも入居で既に大きいのと小さめのフライパンが貰えて
入居時には置いてあるんですよね…
うちは前も少しIH使っていたので一式あり
フライパンがいっぱい…

[33: 匿名さん]

う〜ん。やはりそんなに甘くなかですか。双日リアルネットってコンプライアンス意識希薄そうだし期待度ゼロですしね。ローン締結まで再審査の要求をしつこくしてみます。

[34: 住民さん]

三菱自動車の騒ぎの時に、
「自動車業界そのものが信用ならん、うちの車も無償で再検査してくれ！」
ってトヨタに言っても、取り合ってくれたかどうか・・・

そもそも、売主側の負担で構造検査させるとして、その検査作業の妥当性をどう担保するのですか？
それとも、
「こちらで検査方法・委託先を決定するから、金はそっちが払え」
って交渉する？　ちょっと乱暴な気がしますな・・・

[35: 住民さん]

こちらから具体的に指定するのは無理かも知れませんが、長谷工の対応は何とかしたいですね。

設計施工を一貫して行ってるから、各種法令を遵守してるので問題ないという判断するのは如何なものかと。

性善説で考えられ、構造計算書の改ざんについて想定されていなかった状況において、確認するレベルが低すぎるのではないでしょうか？

調べた結果、問題ないかもしれないですが、それはあくまでも結果論であって、調べる前から問題ないと言う事が問題かと。

[36: 住民さん]

自動車の事件の際は、三菱から日産、トヨタへと飛び火しましたか?今回は、姉歯建築士の特異な問題として発生したのが徐々に拡大し、大手や性能評価制度の信頼性をも疑わせる事件に発展しているわけです。三菱問題と同列に論じるのはいかがなものでしょうか。

[37: 住民さん]

購入者から署名を募って、第三者機関（長谷工関連会社以外）による再確認を要求するのが一番良いのかも知れないですね。

ただ、同じ長谷工物件の掲示板を見てみると、それも必要ないのかもと思ってしまったりもします。

●グレイディア　／　GRADEA　【【４】】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39369/res/214-214

[38: 匿名さん]

この掲示板に移動になったら
急に静かになってしまいましたね
みなさんROMってるのでしょうか・・・

ところでローンの申し込みから2ヶ月が経過しましたが
結果の連絡はどうなったのでしょうか？
皆様は　いかがですか？

ちなみに私は住友信託で申し込みました

[39: 住民さん]

>>37さん

私も住友信託ですが、まだ連絡ありません。
便りが無いのは良い便りだと思っています。

審査が通らなければ、そもそも返済計画に
無理があったんだと思って諦めがつくので
私的には、どっちでも良いかなぁと思って
ます（＾＾

[40: 住民さん]

住友信託は２００件以上も申込があったため、当初１２月上旬だった回答が１２月末になるとのことでした。

[41: 匿名さん]

仮審査の回答も来ない・・・
せめてそれだけでも早く欲しいです

[42: 住民]

ふと思ったのですが
各部屋やトイレなどドアストッパーはついているのでしょうか？
オプションにはなかったですよね？？
知ってる方いらっしゃいますか？

[43: 住民さん]

大概の長谷工物件には付いてませんよねえ。
万一指挟みなどの事故が起こった場合、不動産はＰＬ法適用外とはいえ、
他の法律を基に訴えられる可能性がないとは言えないでしょう。
また「これだから長谷工物件は・・・」と評価を下げる一因にもなっていると思います。
（そのようなネット上の記事も見ました）
だったら少々コストがかさんでもつければいいのに、と思うのですが、
長谷工さんは頑としてつけないのが不思議です。
（今回、サッシの指挟み防止器具は、オプションという苦肉の策をとった模様ですが、
ドアストッパーの紹介は無かったですね）。

費用さえ買主が出せば、交渉次第で内覧会後につけてくれるかもしれません。
また、どうしても欲しい人はホームセンターで買って自分で取り付けてはいかがでしょうか。
（直床なので床設置タイプは施工が難しいのかな？）

あとは下部隙間に挟むゴム製のストッパーもありますよね。
あれなら安いし、機能的には充分だと思いますけど。

[44: 住民さん]

早速のレスありがとうございました
長谷工物件にはほとんどついていないのですね
今まで賃貸で普通の賃貸マンション、財閥分譲や
戸建など住んできましたが何処もついていたので
（それは賃貸だから？）
そのくらいついているものだと思っていましたが
やはりついてないんですね
そうですね！挟むストッパーで全然構わないと思います
ただ、ついていると思っていてついていないと知り
結構ショックでした(笑）
実は和室に障子がついていないというのにもびっくりでした
和室にカーテン？？というのもイメージが湧かなく
カタログなどを見てなるほど最近はモダンなカーテンもあるんだ！
と知りました（凄い年寄りみたいで恥ずかしいですが）
当たり前ではないですがスロップシンクも欲しかったですね。
他にもこんなのもついていない等というのがあるようでしたら
是非教えて下さいm(__)m

[45: 住民さん]

マジレスすると、床暖もウォシュレットもついとりませんです、はい。
他にもこんなのも知らない等というのがあるようでしたら
是非教えて下さいm(__)m
・・・契約前に確認しましょうよ。
管理規約とかも確認されていないのか？と勘ぐりたくなりますわ・・・

[46: 住民さん]

なんか感じ悪いですね
スレをたてても批判されそうで…
ここが盛り上がらないのはわかる気がします

キャンセル住戸発生してますね

[47: 住民さん]

辞退住戸発生ということは手付けを捨てたのか
ローンの審査が通らなかったんでしょうかね（ドキドキ）
うちも住信ですが年内中に連絡がくるのかどうか…
まわりには引っ越すと言って入居できなかったら笑えます

[48: 匿名さん]

現時点でキャンセルが無くても
見込み客の確保のために
キャンセルあり　問い合わせしてくれ！　って
不動産屋さんはPRするんじゃない？
突然　キャンセルになって　その時点で
見込み客探してちゃ遅いから

[49: 住民さん]

でも前はキャンセル発生なんて書いてなかったですよ？

まあそれはともかく、
構造計算書再点検実施の報告が来ましたね！
これで良い結果であれば
この件からは気持ち的に安心できそうですね

[50: 住民さん]

ちょっと前まではＨＰ上の表記も、
完売→キャンセル発生→完売→キャンセル発生
を繰り返してたんですよ。
最近はキャンセル発生のままにしてあるところをみると、
47さんの言うとおりなんでしょうね。

構造計算書再点検の件では双日を見直しました。
まあ、問合せへの対応コストやキャンセルのリスクを考えれば
そうした方が安いものでしょう。
結果がいつ出るのか、金消前なのか、引渡し前なのか、
ちょっと疑問ですが。