こちらのマンションに入居(予定)の方はどしどし情報をお寄せ下さいね。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/
[スレ作成日時]2005-11-14 18:07:00
田無・パークウエスト東京★４★
| No.2 |
by 住民さん 2005-11-19 09:51:00
投稿する
削除依頼
誰もいませんねぇ。
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|---|---|---|
| No.3 |
そろそろ移りますか(^^)
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| No.4 |
マックスバリューの二階に入っていためがね屋さん
もう閉店しちゃってましたね(-д-;早い… 今度は何が入るんだろう… 耳鼻咽喉科とか、塾でもできると良いのになあ もうきまっているのかな… |
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| No.5 |
１階の雑誌コーナーを取っ払って２階に移動しないかな〜
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| No.6 |
無理だと思いますけど、個人的には、SHOP 99が入ってくれるとうれしいです。
今済んでいるところは、すぐ隣にSHOP 99があるんで、家内に「パークウエスト近辺にSHOP 99ないのか」と、小言の様に言われてます(^^; |
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| No.7 |
本当ですね〜
そういう店が入ってくれると 私もとっても嬉しいです… |
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| No.8 | ||
| No.9 |
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| No.10 |
SHOP99も安いですが…
芝久保３丁目 青梅街道沿いにあるスパ-「つるかめ」は 全体的に価格がマックスバリュウよりお安めなので お勧めです。 |
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| No.11 |
双日から提携ローンの本審査結果来た方いませんか？いったい何時までかかるんでしょうかね〜
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| No.12 |
一世帯 1万円を出して
600万あれば 建築構造を再調査してもらえるかな？ 1万円で安心を買えれば 安いんだけど |
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| No.13 |
↑焼肉食いに行くたびに牛肉のＤＮＡ検査するようなものですよ。
・建築確認がイーホームズではない ・売主が姉歯の自供に出てきた、ヒューザー、木村建設、シノケンではない いま判っているのはこの２点だけですので （私はこの時点で問題ないだろうと割り切りましたが）、 次にやるなら、 ・双日に姉歯の無関与と、構造強度の無問題を文書で表明させる （これは双日さん、自発的にやって欲しかったなあ） それでも心配なら、 ・双日に該当する設計書類を開示させ、双日と無関係の専門家にチェックさせる（買主負担） それでも心配なら、初めて>11さんの案を実行でしょう。 |
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| No.14 |
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| No.15 |
双日からも「長谷工に確認したところ姉歯とは無関係」と長谷工の発表と同じ内容の手紙が来ました。
資料集の建築確認通知書を参照してくださいとのことで見てみました。民間の検査会社が問題無いことを確認しましたと売り主に連絡している書類でした。 |
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| No.16 |
***ＨＰを見ていて気になったこと***
商談していた数ヶ月前までは 総合請負：大成建設って物件概要に書いてあったのですが 今では削除されています 何かあったのでしょうか？ そもそも 総合請負って何？ |
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| No.17 |
小学校についてお聞きしたいのですが？
我が家は指定校の上向台小に通わせる予定です。 西東京は自由学区ですが他の学校を選ばれる予定の方？ ちなみにうちは”けやき小”も検討・・・ でも遠すぎて〜 |
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| No.18 |
うちも上向台小の予定です
評判的にはどうなんでしょうか？ 物騒な事件も多いので 悪い評判の学校でなければ できれば近くがよいかと思っています。 この辺りは登校班なのでしょうか？ （最近は登校班などないんでしょうか＾＾？) 最初は慣れるまで何人か一緒に登校でも してもらえると安心しますが… |
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| No.19 |
お子様の学び舎に気を使う親御さんの気持ちはよ〜く解りますが、
>評判的にはどうなんでしょうか？ >物騒な事件も多いので >悪い評判の学校でなければ オープンな匿名板で「評判」なんてあいまいな基準で質問して、 「悪いですよ」なんてレスが付いた日には・・・荒れること必至。 >最近は登校班などないんでしょうか＾＾？ こういう具体的な質問ならいいと思いますよ＾＾ 他には↓で雰囲気をつかむとか、 ttp://www.nishitokyo.ed.jp/cgi-bin/odb-get.exe?WIT_template=TSOPD2MenuChoi00S0000&f=&p=&o=155::1161::1425&r=6589 ↓を訪ねてみるとか、 ttp://www.city.nishitokyo.lg.jp/kakuka/sodan/index.html 近くの商店などで買い物がてら、店の人にそれとなく尋ねるのがいいかもしれませんね。 |
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| No.20 |
ご意見ありがとうございます。先日上向台小の運動会を見に行き学校内も少し見学してきまして。。とにかく古い学校なのですが、教室内の児童の机の足にテニスボールがささっているのには驚いてしまいましたが。。。あれはどういう意味なのかと？？古い学校はたくさんあると思いますが、トイレ等ちょっと限界超えた感じでした。でも設備というよりはパークウエストの住民の方が多く通われる学校に我が家も行かせたいと思っていますので、また情報等ありましたら教えて下さい。
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| No.21 |
登校班の件ですが。。。上向台小はわからないのですが、けやき小の説明会時の話では登校班があり、それぞれ決められた地点から集団登校するようです。
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| No.22 |
学校の机の足にささっているテニスボールは、机を運ぶ際に引きずるとうるさい！という問題を解決する、というのを以前聞いたことがあります。床にも机にも優しい、というメリットがあって、さっさと壊れたり傷んだりして税金の無駄遣いをされるよりいいですよね。設備のよい新しい、きれいな学校であるにこしたことはありませんが。財政難の折、西東京市に限らず教育予算が厳しく、ままならないところが多いようです。我が家は一番近い学校に通わせるのが自然なことのように思っているので将来は上向台小に通わせるつもりです。しかし子どもの幸せを考えてさまざまな選択肢に悩むのも親ならば当然ですし、そのときになったら我が家も悩むかもしれません。ただ、１８さんがおっしゃるように、ここでは学校のよしあしについては話題にしない方がよいでしょう。
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| No.23 |
早いもので今日で１２月
今日ＰＷの近くを通り周辺を ウロチョロしてみました。 駐車場近辺などに植栽の木々が植えられたり Ｄ棟などＭＲがあった場所の目隠しが外され建物全体の 感じが判るようになっていました。 工事の方も順調に進んでいるみたいで 夕方も遅くまで現場の方々が頑張っているみたいで 完成が本当に楽しみです。 |
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| No.24 |
毎朝通勤電車の窓から眺めてるとあまり変化が無いのですが、近くで見ると順調なんですね(^^
個人的に駐車場の北側のなんとかガーデン（ストリートガーデンでしたっけ？）がどんな風になるのかきになってます。 あそこは道が狭いので…。 |
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| No.25 |
ゼファーでは構造計算書の再確認を進めているようですが、パークウエスト東京については、予定がないそうです。理由は「他の事業主さんの関係もありますので・・・」と歯切れの悪い回答でした。もうすぐローン契約もあるし、きちんとした対応をして欲しいものです。姉歯と無関係というだけで安心できるものではありません。キャンセルするなら早いほうがいいし・・・
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| No.26 |
電話されたのですか？なんか心配ですね
再確認できるならしてもらいたいです。 どうしようもないのでしょうか？ 同じ気持ちです |
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| No.27 |
何もしてくれないと思います
重要説明事項について質問しても 満足に答えられない双日 「600世帯分の事務処理があって 間違えてもしょうがない」 と発言する双日 そんな会社が他の事業主を巻き込んで調査をするなんて 汗をかくとは思えません。 あきらめましょう |
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| No.28 |
今週の土日にオプション会が開かれたので、行ってきました。カタログは事前に貰っていたので、何にするのか大体決まっていましたが、やっぱり迷いましたね（＾＾；
こうやってひとつひとつイベント（？）をこなしていくと、さすがに実感がわいてきますね。 他の人が何を申し込んだのかが非常に気になりますｗ |
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| No.29 |
あきらめずに、みなが双日に再検査しろというべきだと思います。
実際、７社もあって彼らにしてみれば、検査料金なんて１／７ではないですか。 あれだけの大きい会社７つも集まってそれを行わないという事は、検査されると痛い場所があるからとしか思えません。 政治と同じで一人一人は弱いですけど、皆で行えば強い力になります。 本契約はもうそこまでせまっています。 できることをやっておくべきでしょう。 |
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| No.30 |
法律に詳しい方教えてください
１．契約書 第１０条 瑕疵担保責任について 乙（双日他）は、本物件に隠れた瑕疵のあるときは、担保の 責めを負う とありますが、「担保の責めを負う」とは具体的にどういう ことでしょか？ ２．構造計算書の再確認を怠っていることを理由に契約を解除し 手付金を取り戻す理屈はないでしょうか？ |
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| No.31 |
>「担保の責めを負う」とは具体的にどういうことでしょか？
法律家ではありませんが、おそらく「担保する責任がある」 という事でしょう。 乙（双日他）には、隠れた瑕疵（目に見えない部分の欠 陥）についても、責任があるという事が明記されているの でしょう。 >構造計算書の再確認を怠っていることを理由に契約を >解除し手付金を取り戻す理屈はないでしょうか？ 実際に構造計算書が偽造されているわけではないので 出来ないのではないでしょうか？ もちろん、偽造が発覚して、我々買い主が要求している 本来の品質でなければ、契約は解除出来るはずです。 これは、重要事項説明書の6ページ「10.契約の解除に 関する事項」にある ------------------------ 売主または買主が売買契約に違反して義務を履行しな い場合、他の一方は相当の期限を定めた履行の催告を 行い、相手側がその期限を過ぎてなお義務を履行しな いときは相手方に通知することにより本契約を解除する 事が出来ます。 ------------------------ に該当すると思います。 既に払った金銭は全て返還された上に、売買金額の 20％相当額の違約金が発生します。 本日封書（引き渡し日程の案内）には、姉歯との関係以 外にも、構造設計に関しては各種法令を遵守していると ありましたので、大丈夫だと思いますが、やっぱり心配で すね:-( 引き渡し後に契約解除しても、双日が潰れてしまえば お金も戻ってこないだろうし......。 |
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| No.32 |
switchのキャンペーンのフライパンとプレイヤー届きましたね
皆さんも入居で既に大きいのと小さめのフライパンが貰えて 入居時には置いてあるんですよね… うちは前も少しIH使っていたので一式あり フライパンがいっぱい… |
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| No.33 |
う〜ん。やはりそんなに甘くなかですか。双日リアルネットってコンプライアンス意識希薄そうだし期待度ゼロですしね。ローン締結まで再審査の要求をしつこくしてみます。
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| No.34 |
三菱自動車の騒ぎの時に、
「自動車業界そのものが信用ならん、うちの車も無償で再検査してくれ！」 ってトヨタに言っても、取り合ってくれたかどうか・・・ そもそも、売主側の負担で構造検査させるとして、その検査作業の妥当性をどう担保するのですか？ それとも、 「こちらで検査方法・委託先を決定するから、金はそっちが払え」 って交渉する？ ちょっと乱暴な気がしますな・・・ |
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| No.35 |
こちらから具体的に指定するのは無理かも知れませんが、長谷工の対応は何とかしたいですね。
設計施工を一貫して行ってるから、各種法令を遵守してるので問題ないという判断するのは如何なものかと。 性善説で考えられ、構造計算書の改ざんについて想定されていなかった状況において、確認するレベルが低すぎるのではないでしょうか？ 調べた結果、問題ないかもしれないですが、それはあくまでも結果論であって、調べる前から問題ないと言う事が問題かと。 |
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| No.36 |
自動車の事件の際は、三菱から日産、トヨタへと飛び火しましたか?今回は、姉歯建築士の特異な問題として発生したのが徐々に拡大し、大手や性能評価制度の信頼性をも疑わせる事件に発展しているわけです。三菱問題と同列に論じるのはいかがなものでしょうか。
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| No.37 |
購入者から署名を募って、第三者機関（長谷工関連会社以外）による再確認を要求するのが一番良いのかも知れないですね。
ただ、同じ長谷工物件の掲示板を見てみると、それも必要ないのかもと思ってしまったりもします。 ●グレイディア ／ GRADEA 【【４】】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39369/res/214-214 |
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| No.38 |
この掲示板に移動になったら
急に静かになってしまいましたね みなさんROMってるのでしょうか・・・ ところでローンの申し込みから2ヶ月が経過しましたが 結果の連絡はどうなったのでしょうか？ 皆様は いかがですか？ ちなみに私は住友信託で申し込みました |
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| No.39 |
>>37さん
私も住友信託ですが、まだ連絡ありません。 便りが無いのは良い便りだと思っています。 審査が通らなければ、そもそも返済計画に 無理があったんだと思って諦めがつくので 私的には、どっちでも良いかなぁと思って ます（＾＾ |
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| No.40 |
住友信託は２００件以上も申込があったため、当初１２月上旬だった回答が１２月末になるとのことでした。
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| No.41 |
仮審査の回答も来ない・・・
せめてそれだけでも早く欲しいです |
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| No.42 |
ふと思ったのですが
各部屋やトイレなどドアストッパーはついているのでしょうか？ オプションにはなかったですよね？？ 知ってる方いらっしゃいますか？ |
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| No.43 |
大概の長谷工物件には付いてませんよねえ。
万一指挟みなどの事故が起こった場合、不動産はＰＬ法適用外とはいえ、 他の法律を基に訴えられる可能性がないとは言えないでしょう。 また「これだから長谷工物件は・・・」と評価を下げる一因にもなっていると思います。 （そのようなネット上の記事も見ました） だったら少々コストがかさんでもつければいいのに、と思うのですが、 長谷工さんは頑としてつけないのが不思議です。 （今回、サッシの指挟み防止器具は、オプションという苦肉の策をとった模様ですが、 ドアストッパーの紹介は無かったですね）。 費用さえ買主が出せば、交渉次第で内覧会後につけてくれるかもしれません。 また、どうしても欲しい人はホームセンターで買って自分で取り付けてはいかがでしょうか。 （直床なので床設置タイプは施工が難しいのかな？） あとは下部隙間に挟むゴム製のストッパーもありますよね。 あれなら安いし、機能的には充分だと思いますけど。 |
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| No.44 |
早速のレスありがとうございました
長谷工物件にはほとんどついていないのですね 今まで賃貸で普通の賃貸マンション、財閥分譲や 戸建など住んできましたが何処もついていたので （それは賃貸だから？） そのくらいついているものだと思っていましたが やはりついてないんですね そうですね！挟むストッパーで全然構わないと思います ただ、ついていると思っていてついていないと知り 結構ショックでした(笑） 実は和室に障子がついていないというのにもびっくりでした 和室にカーテン？？というのもイメージが湧かなく カタログなどを見てなるほど最近はモダンなカーテンもあるんだ！ と知りました（凄い年寄りみたいで恥ずかしいですが） 当たり前ではないですがスロップシンクも欲しかったですね。 他にもこんなのもついていない等というのがあるようでしたら 是非教えて下さいm(__)m |
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| No.45 |
マジレスすると、床暖もウォシュレットもついとりませんです、はい。
他にもこんなのも知らない等というのがあるようでしたら 是非教えて下さいm(__)m ・・・契約前に確認しましょうよ。 管理規約とかも確認されていないのか？と勘ぐりたくなりますわ・・・ |
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| No.46 |
なんか感じ悪いですね
スレをたてても批判されそうで… ここが盛り上がらないのはわかる気がします キャンセル住戸発生してますね |
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| No.47 |
辞退住戸発生ということは手付けを捨てたのか
ローンの審査が通らなかったんでしょうかね（ドキドキ） うちも住信ですが年内中に連絡がくるのかどうか… まわりには引っ越すと言って入居できなかったら笑えます |
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| No.48 |
現時点でキャンセルが無くても
見込み客の確保のために キャンセルあり 問い合わせしてくれ！ って 不動産屋さんはPRするんじゃない？ 突然 キャンセルになって その時点で 見込み客探してちゃ遅いから |
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| No.49 |
でも前はキャンセル発生なんて書いてなかったですよ？
まあそれはともかく、 構造計算書再点検実施の報告が来ましたね！ これで良い結果であれば この件からは気持ち的に安心できそうですね |
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| No.50 |
ちょっと前まではＨＰ上の表記も、
完売→キャンセル発生→完売→キャンセル発生 を繰り返してたんですよ。 最近はキャンセル発生のままにしてあるところをみると、 47さんの言うとおりなんでしょうね。 構造計算書再点検の件では双日を見直しました。 まあ、問合せへの対応コストやキャンセルのリスクを考えれば そうした方が安いものでしょう。 結果がいつ出るのか、金消前なのか、引渡し前なのか、 ちょっと疑問ですが。 |
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| No.51 |
なんか大量に冊子が届いたと思ったら、引越しの日付を送れと
長谷工の引越し会社（聞いたことねぇ）の案内。 その上、うちを選ぶと管理会社なので引越しの際にエレベーターの 使用やら滞りなく使えますよ‥って、自分の所だけ優先的かよっ！！ メールアドレスにもかなり疑問符つくよ。 アドレスの後半部分が、このマンションを特定できるようになっている。 ありえねぇ！！！使えねぇ！！ メールアドレスやりとりする際に、どこに住んでますよぉと住所こみで 送るようなものなんですけど。 この個人情報を気にする世の中で、気にしなさすぎ。配慮なさすぎ。 もうちょっと、考えて欲しい。 |
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| No.52 |
内覧会の日時も決まりましたね。
今日、現地周辺を久々に歩いてみました！ エントランスに大きなガラスの扉が入ったり 駐輪場が整備されていたりと工事の順調な進み具合でした あと３ヶ月もすればここに住むんだ〜と ワクワクして来ました。 来月の内覧会が今から楽しみです。 |
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| No.53 |
完成引渡しまでいよいよですね。 これから金消契約、内覧会、引越準備やらで、あっという間にやってくるでしょう。
内覧会の日程は、すべてが平日ということで、土日にしか休暇が取れない人は、そうすればいいのでしょう！ 購入者側には厳しい対応ですね。 |
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| No.54 |
そうなんですよ。金消会も平日、内覧会も平日、確認会も平日。
なんて配慮のない事でしょう。釣った魚には・・・って感じありありでなんか不快です。電話で土日対応をお願いしたのですが、ダメでした。役所か？って感じでしたよ。 |
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| No.55 |
お願いしてるようではダメかもしれませんね。
土日でなければ対応できない、したがって引渡しにも応じられない、 くらいの気概を見せればアッサリ折れるのではないでしょうか。 多分土日を設けていないのは、希望が集中するであろうことや、 平日組の不公平感を配慮して、ではないでしょうか。 粘り強く交渉した人たちには、こっそり土日対応する計画まで、 売主側はしたたかに用意している・・・ 以上すべて憶測で物言ってますので、あしからず。 |
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| No.56 |
http://www.sojitz-ud.com/bukken/park611/index-park611-f.html
↑なんだよ、「販売戸数/総戸数：20戸/611戸」って、 ２０戸もキャンセル出てんの？ それって完売って言うのか？？ |
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| No.57 |
今日新年お初で、現地へ行ってきました。 いよいよ完成間近って感じで、外部周りの工事もバンバン行われていました。
でも残念な事に、マックスバリューの駐車場側（多分Ａ棟になると思います）の壁面や、Ｊ棟の西側のタイルがかなり凸凹でした。あのまま補修なしで引渡しを受ける事になるのでしょうか？ 昼の1時頃に行ったのですが、陽の当たり方によるとはいえ、ひどい状態だと思います。 今度の内覧会は各住戸部分のみなのでしょうから、外部とか共用部分とかは誰が検査合格を出すのでしょうか？ 姉歯の問題は全く無いとの返答はあったものの、姉歯の関わったヒューザーのマンションの外壁ってひどく波打ってましたのを思い出した事もあって少し不安になりました。 まだ外観だけだったら何とか我慢のしようもあるかも知れないのですが、そのうちタイルが剥がれて、第三者に怪我をさせてしまったなんて事態になれば、建物所有者の責任を問われる事になるのでしょうから、やはりクレームを入れるしかないのでしょうか！ |
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| No.58 |
まずは写真でも撮って、世間のマンションの標準的なタイル仕上り状況と
比較判断できる専門家へ意見を請うてみてはいかがでしょう。 素人の主観だけでは売主は動かないでしょうから。 残金決済前に行うのが理想ですが、最悪入居後でも２年以内に瑕疵を証明すれば、売主負担で直せます。 組合として検査依頼すれば金銭的負担も軽くなるでしょうし。 私も今度マックスバリュの駐車場から眺めてみたいと思います。 |
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| No.59 |
今日の１５時ごろ、マックスバリュの駐車場からＡ棟の東側外壁を見たのですが、
とくに「ひどい状態」は見つけられませんでした。 陽が当たっていれば判るのかもしれませんね。でも、 もしその程度の凹凸なら許容範囲かな、と。 むしろ剥落したり、雨水が浸入するような施工の方が怖いですが、 それこそ見た目では判断できないですしねえ・・・ 少なくとも、異常に対し速やかに発見・対処できるよう、 住民みんなでしっかり管理していきましょう。 |
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| No.60 |
58さん56です。 確認ありがとうございました。
少し安心はしましたが、引渡しまでは、気を緩めることなく 各所に気を配っていきたいと思います。 |
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| No.61 |
双日から「日本建築構造技術者協会所属の構造建築士」に依頼して再点検する旨のお知らせが来ていましたが、住まいサーフィンに投稿している建築家、碓井民郎氏の見解では、「協会所属の構造建築士」ではなく、「協会」そのものに依頼して再点検しなければ、信用出来ないそうですね。
双日に言っても多分やってもらえないでしょうから、本当の安心を得るためには、入居後管理組合で「協会」に依頼してやってもらうしかないのではと思います。 |
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| No.62 |
碓井さんねえ・・・
それはさておき、今回の再点検の結果はいつごろでるのでしょう？ 引渡し前に結果が出なければ意味ないと思うのですが。 |
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| No.63 |
確かに。入居してしまうと圧倒的に立場が弱くなりますからね。
ところで、今週号の週間ダイヤモンドに新築マンションの格付け記事があり、パークウェストも取り上げられていました。 この点数をどう評価すればいいのかよくわかりませんが。 |
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| No.64 |
まあ無邪気に喜びましょうよ。東京市部部門で5位でしたね。
うろ覚えですが、5点満点で評価項目が20個くらいあったかな。 他のランクイン物件（7位まで掲載）と比較して低かったのは、 交通利便性が2点、資産性が3.5点あたりでしょうか。 駅徒歩14分だから仕方ないですね。 その分周辺環境や買い物利便性では文句なしの5点でした。 |
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| No.65 |
そう、東京市部部門5位、いいんでないかい。情報、感謝感謝。
でも、このところめっきり投稿数が少ないんでないかい。 PWの今後どうなるんだろう。かつて石油ストーブの問題、新設道路問題、布団干しの問題とか色々ワイワイ言ってた頃が懐かしいね。マアどうでもいいと言えばそうだけど。もうすぐ、金消会、内覧会。ヤー忙しい。とはいっても、構造問題、やはり不安。再点検結果は、問題無しに決まっているだろうけど。 ホンマカイナー？ってとこでんな。 |
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| No.66 |
金消会、内覧会、入居説明会・・・と
今後は行事（？）が目白押しですね。 きっとそんなこんなしている内に入居日がやってくるのでしょう。 ところで先日、再点検の件を双日に問い合わせをしてみました。 そしたら「数多くの物件を順番に再検査しているので時間がかかり、 まだハッキリいつまでに再点検結果がでるか返答できません。 でも金消会には間違いなく間に合わないと思います」との事でした。 内覧会までにはわかるかなぁ・・・。 またつい先日、マックスバリューの駐車場から現場を見てきました。 中庭などもそれなりに形になってきていて、 着実に工事が進んでいるようでしたよ。 何事もなく無事に新生活が迎えられるよう、皆で祈りましょう♪ |
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| No.67 |
今日友人に聞いたのですが、阪神大震災で倒れたマンションって
長谷工が建てたマンションですって。 本当でしょうか？ 御存知の方どのたかいらっしゃいませんか？ |
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| No.68 |
どのたかも加藤鷹もいないんだが、
友人は選んだ方がいいぞ。 |
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| No.69 |
MRでは長谷工物件倒壊はない（書いてあった？）
と聞きましたが沢山倒れてたらそんなこと書きますかね？ 気になるようなら長谷工に聞いたらいいんじゃないですか。 長谷工を信じるか、友達信じるか… |
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| No.70 |
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| No.71 |
先日の金消会のときに生協を玄関前まで持ってきてくれると
いうのがありましたが、 新聞も玄関前まで持ってきてもらいたいですよね？ 現在住んでいるマンションは中規模のオートロックで 新聞はポスト投函なのでエントランスまで取りに行くのが 面倒なのですが、大規模マンションの場合どうなのでしょうかね？ オートロックだと難しいのでしょうが 24時間有人管理なのだから何社か指定して 指定の新聞屋ならエントランスを開けて貰い 玄関前配達を可能にできたらいいと思いませんか？ 住民まとめると大契約なのだから、こちら側から要求すれば サービスや割引などの条件も可能ではないのでしょうかね？ 入居の忙しい時に煩く新聞屋に来られたら嫌だし 個々に契約して新聞屋の楽なようにエントランスポスト投函に なってしまったら嫌だな〜と思うのですが… 生協のように事前契約に来て貰っていたらよかったのにと 思いますが金消会も終わってもう遅いですかね？ どう思いますか？ |
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| No.72 |
個人的には新聞とらない派ですが・・・
ご提案の通り幹事会社を決めて、特定の配達員だけが 出入りするようにすればＯＫかな、と思います。 最初の総会で提言されてはいかがですか？ だだし、勧誘行為などはご法度にして欲しいですね。 生協についても、出入りの人間については厳しく管理して欲しいですね。 敷地内では入館証を身につけさせるとか。 |
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| No.73 |
新聞と並んで五月蝿いのはNHK
と思ってたら 金消会で知らぬ間に契約させられた 「はい ここに座って」 「はい 記入して」 「はい ハンコ押して」 双日は関係ないじゃん！ と帰宅してから 気がついたとさ・・・ |
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| No.74 |
６６です。６８さん、６９さんの情報は、知ってはいたのですが、
その友人が関西だったものですから、つい不安になったのです。 でも、６９さんの紹介している長谷工のホームページの件は、 「設計施工」マンションが倒壊していないのであって、 「施工」マンションあるいは、「設計」マンションなら倒壊している 可能性は否定できないのでは？ そんなことを言っていても始まらない？ もう引っ越すんだから。そうなんですよねー。 |
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| No.75 |
もうすぐ内覧会ですね。でも部屋の中はチェック出来ても共用部分のチェックは出来ないんですかねぇ。前から気になるのですがJ棟のちょうど横に通りがある側の一番上の角のタイルが剥がれてます。いつも気になっていますが・・もう随分も前からですが内覧会までには直しますかねぇ。それとも気づいていないのかなぁ?
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| No.76 |
こんばんは。 共用部分のチェックしてもいいんじゃないですか？ ゼネコンがいう事聞かなければ、売主に引渡しの条件としてクレーム入れればいいと思います。
基本的に、共用部の検査責任者は売主ですから、遠慮する事ないと思います。 ま、いずれにせよ、内覧会楽しみです。 カーテンの採寸やら、家具の配置・色の検討などなど、もりだくさんです。 |
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| No.77 |
>「設計施工」マンションが倒壊していないのであって、
じゃ、いいじゃん。 http://www.park611.com/outline/outline.html 同内容の記事が業界紙にも掲載されてたしね。 >J棟のちょうど横に通りがある側の一番上の角のタイルが剥がれてます。 す、すごい眼力。ぜひ指摘してください。 ・・・他の場所も大丈夫かなあ。 |
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| No.78 |
今日から内覧会スタートですね。トップバッターの皆様、がんばって＆楽しんでください。
先ほど、構造計算書の点検結果が届きました。 全棟問題なしとのことです。 元々の確認検査機関（再点検）と http://www.uhec.co.jp/ と、今回の委託先 http://www.daiken-sekkei.co.jp/ の双方の報告書写しが同封されてました。 まあよく対応したほうではないでしょうか。正直、ちょっと見直した＞双日 |
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| No.79 |
エントランスまで取りに行くのが面倒なので、新聞やめようか検討しています。配達と集金だけに限り入館を許可するのは、業者と入居者の双方にメリットがあってよいかと思います。勧誘については、既存購読者の継続勧誘のみに留めないと、新聞を購読されない方から「入れるな」という声が上がるのは必至でしょうね。
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| No.80 |
インターネットについて投稿します。パークウェストでは、電話回線が光ファイバで敷地に引き込みされているため、ADSLが使えないことは重要事項として説明を受けました。マンションで使えるISPはTEPCOシステムズのみとなる訳ですが、ADSLが使えないということは、それ以外のISP（biglobe,nifty,OCN等）やBBサービス（NTTフレッツ、YahooBB、KDDI光プラス等）は入居後は一切つかえなくなるということになるかと思います。引越しに伴うメールアドレス変更等も面倒ですが、住民のインターネット業者の選択肢が狭い（というより選択できない）点が気になります。これも総会で決議すべき事項でしょうけど、すでに長谷工コミュニティさんと相談された方はいらっしゃるでしょうか？
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| No.81 |
構造計算書の再点検の結果、届いてましたね〜。疑い出せばキリがないし、
この結果を信じて入居を楽しみに待ちたいと思います。 話題になっていた新聞の件ですが、以前から気になっていたので、金消会の時に管理会社の方に伺ってみました。管理費引落し口座の受付をしていたおじさんはさっぱり要領を得ない回答だったのですが、しばらく押し問答をしていたら若い方がやってきて、「一応現時点では朝刊のみ戸別（玄関先）配達に出来るような方向で考えています」との事でした。 もちろん入居後は総会などで自分達で決めていくのでしょうが、最初の頃はある程度の方向性を示しておいてもらいたいですよね〜。 |
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| No.82 |
マルチメディアコンセントを使った場合のISPがTEPCOシステムズで
あって、Bフレッツ、YahooBB、KDDI光プラスが引けないという事で はないと思ってますが、間違いですかね？ 確かにADSLは無理だと思いますが、電話回線が光ファイバで敷地に 引き込みされているとは言え、MDFから各住戸まではメタルだと思っ てますので、VDSL方式の光ケーブルだったら、管理組合で決まれば 引けるのでは無いかと思ってます。 ＃詳しい話を聞いてないので（この部分はあまり興味がなかった ＃ので）私の認識が間違っているだけかも知れませんが....。 で、私の個人的な意見ですが、ISP自体にこだわりはない（メールは ホスティングの独自ドメインメールを使っている）ので、TEPCOシス テムで充分です。ただ、引き込み費用や（共用部分に置く機器の） 毎月の電気代等の負担が全くないのであれば、特に反対する理由は ありません（＾＾ |
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| No.83 |
70です
新聞の事いろいろご意見ありがとうございます 80さん金消会で新聞のこと聞かれたんですね 情報ありがとうございます。 また自分でも問い合わせしてみようと思います |
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| No.84 |
79さん、情報ありがとうございます。ホスティングサービスを使われていらっしゃるなんて、詳しい方なのですね。お教えいただきましたように「MDF設備まで光回線、その後は電話回線でxDSL」というやり方でNTTやKDDIやYahooの光サービスを受けることができそうですね。マンション共用設備としての設置料は、事業者が負担するケースがほとんどのようですね。ある程度の需要がないと事業者は工事したくないでしょうから、ニーズと費用負担を明らかにした上で、総会等で提案と決議ですね。私はヘビーユーザではないので、TEPCOシステムズだけでもWebメールサービスとか使ってなんとかなるのですが、皆さんもTEPCOシステムズだけで満足なのかしら？
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| No.85 |
主人が1級建築士で設計の仕事をしていたので建築関係の知人が多く、マンション購入にあたって色々と聞いてみました。大体の意見は「長谷工の施工する物件は細かい部分まで厳しく管理をするので、今まで大きな問題は起こっていない」との事でした。基本を充実に守って施工をするみたいだから他所の業者よりは信用できるのではないかと考えています。参考までに書かせて頂きました。
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| No.86 |
>>79さん、81さん、83さん
TEPCOシステムズのネット設備ですが、他のISPは不可です。 いわゆる、会社のLAN環境みたいな感じかと思います。 購入の際に確認したところ各部屋はlocalIPしか使えないということでしたので web&mailあたりなら、問題なく使えると思いますが ネットゲームやらP2P系のソフトは使えないものもあるはずです。 また、マンションのinternet出口にsymantecのゲートウェイ装置が付いてて制限かけてるっぽいので 上記以外でも出来ないことがあるかもしれません。まー使ってみないとわからないですけどね。 あとは、611世帯をNATで外部との接続を行っているとしたら 大丈夫か？というのも心配な点の一つです。 将来的にはVDSLを導入させたいところです。 VDSLの導入は場所さえ確保すればNTT東日本で設備打ってくれますから比較的導入はしやすいと思います。 もし、VDSL導入が実現出来た際に問題があるとすれば、マンション内の設備がwebでの予約らしいので マンションLAN?との並行運用を考慮しないといけない点ですね。 あとは規約に各部屋のメルコのHUBは変更不可と書いてある点でしょうか？（上部をルータに繋ぎ変えないといけないので・・・） 長文すいません；； |
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| No.87 |
内覧会昨日行ってきました。雨天で日が差してないし人の住んでいない部屋というのはあんなにも寒いのかとびっくり。色々内寸してられないくらい寒かったけど傷などのチェックはがんばりました。浴室の暖房を入れて子供はバスタブで読書してました。車は平置きの一階駐車場に入れましたが、とにかく暗くてあれじゃ子供一人で歩かせるのは心配、と一瞬思いかけたけどそのためのセキュリテイーを確保したマンションなんだから敷地内は安全？
中庭が明るい雰囲気で気に入りました。フォーマルガーデンの入口のマンション表札がローマ字だけの方がかっこいいような気がします。下の「パークウエスト東京」がない方がいいななんて。でも訪問客や年配者、子供にもわかりやすいからいっか。 |
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| No.88 |
どれくらいの指摘事項がありましたか？他のマンションスレを見てると、内覧時はクロスとかに傷があるとか、どこそこの施工が出来てないだの結構な数の指摘事項が出てるみたいですが。
あと内覧立ち会いはしましたか？ |
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| No.89 |
そうなんです。マンションの表札。せっかくローマ字はすばらしくかっこ良いのに、下の日本語表記が台無しにしているのです。日本語表記自体は良いのですが、せめて、上のローマ字と同じフォントでエンボス状にしてほしかった。パンフレットの表紙の様に。。あのステンのボードに明朝ではちょっと。
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| No.90 |
へえー、どんな感じなんだろう＞表札
誰か写真ＵＰしてくれないかな、まあ来週になれば見れるんだけど。 みんなが「いけてねぇー」って思うなら、直しちゃいましょうか。 大して金かかる事でもない・・・か？ 内覧会の指摘事項に挙げてみようかな（笑） |
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| No.91 |
明日内覧会のものです。
施工会社が部屋まで同行しないことは案内文で分かってますが、脚立や仮設照明(シーリングプレート用)は貸していただけるのでしょうか？友人が購入したマンションの内覧会は、施工会社の方が脚立・仮設照明を持って部屋まで案内していただいたらしいです。高所は脚立がないとチェックできないし、暗い部屋を懐中電灯でチェックするとなると目が疲れそうで。既に内覧会に行かれた方、内覧会の状況を教えていただけないでしょうか。お願い致します。 |
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| No.92 |
我が家も雨の中内覧会に参加しました。寒かったですね。
指摘内容は、クロスの汚れはがれ、はば木の隙間、ベランダのシートの端に隙間？（きちんと説明できなくてごめんなさい）、玄関から見て廊下とリビングのフローリングのラインが合ってない、です。クロスについてはちょっとうるさすぎるかなっていうくらい印を付けてしまいました うちの子もお風呂を気に入って「お風呂入る？」といって上着を脱いでずっと風呂場にいました（笑） 確認後、ダスキンやj-com、新聞とたらいまわしにされました。新聞の方に聞いてみたら、総会などで決定がでるまでは下のポストに配達する形だそうです。下まで取りに行くのは初めてなので、朝誰が取りに行くのか喧嘩になりそうです |
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| No.93 |
なおしちゃいましょうよ。ってゆうか同じように感じた人がいるってだけで嬉しくなりました。そうかあ〜勇気を出して言いだしっぺになればよかった。まだ内覧会行かれてない方で同じく感じた方宜しくお願いします。
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| No.94 |
照明もつくし、水も出ました。うちは脚立持参しましたが、聞けば貸してくれるのかも？施工会社の方がついてないからおもいきりチェックしやすかったです。これどう？許す？これは許容範囲超えてる？とかぶつぶつ言いながら用紙に書き込んでいきました。これは仕方ない事で間取りにもよりますが、バルコニーに置かれた室外機がすごく目障りでした。でも他に置きようがないしエコキュートだから仕方ないか。Ｃ棟ですが、思ったよりマックスバリューの駐車場が部屋から見て気にならなかったのがうれしかったです。
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| No.95 |
内覧立会いというのがあることをネットで内覧前日の夜知りました。でも費用が５万とあったからどっちにせよ依頼しなかったかも。頼むと色々な器具を使って専門家が調べてくれるようですよ。
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| No.96 |
初日に内覧会に行ってきました。
脚立は、わが家は頼んでみたのですが… 貸してもらえませんでした。あったら便利品なので 脚立はもしご自宅に在るようでしたら持参がお勧めです。 わが家は天井のクロスが汚れていたりと天井関係も 直しがあったので。 でも噂では聞いていましたが…内装の仕上げなど 本当に雑でした。畳など枠が波を打っているし。 玄関の石の切り方が曲がっていたりと素人目にも オイオイという感じな所がたくさんありました。 マンション全体が仕上げに掛かっている状態で 完成まで本当に待ちどうしいです♪ |
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| No.97 |
うちは内覧立ち会いを依頼しました。事前に情報を集めて内覧会に臨むつもりではありますが、やっぱり専門家のコメントは力強いですからね(^-^)
立ち会い費用として６万程かかりましたが、高い買い物ですから、必要経費だと思い、思い切ってお願いしました。 もしかして私だけなのでしょうか？ |
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| No.98 |
>No.96さん
私も内覧会立会いサービスを申し込みました（来週です）。キッチンの天板の小さな亀裂等、取替えに数十万かかるものは見逃すと大変ですし、扉等の立て付けの精度が悪いといったことは専門家は常識でも、私には何mmが適正なのかわからないからです。親戚に建築関係者もいないことから、頼みました。ホルムアルデヒドの検査とか、水平垂直の検査、水周り、などなど、項目はたくさんありました。内装の仕上げは自分でもよく見ておこうと思います。数千万の買い物なのですから、数万円は必要経費（保険）だと割り切りました。 |
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| No.99 |
廊下とリビングのラインがあっていないのとかも
直して貰えるものなのでしょうか？ たぶんうちはそんなことから気が付きもしないと思うので 迷わず内覧同行を依頼しました(^^; エコカラットを依頼しているので 内覧では確認できないので、 引渡し後のクロスの汚れや貼り具合が凄くきになります 皆さんのコメントを見て凄くわくわくしてきました(^^) 新聞はしばらくはエントランスポスト投函になってしまうのですね。 表札も見てきます! |
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| No.100 |
兄弟物件の羽村のラティアで、ヘビィな不良が見つかった模様
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38261/ こっちは大丈夫！？ どなたか地下ピットとやらを確認してませんか？ |
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| No.101 |
本当だ！よく見つけましたね…
一階住居の方、地下ビットとやらを？ぜひ見て欲しいです！ きりばんGET |
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| No.102 |
今朝、キャンセル発生3邸再募集のちらしが入ってました。
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| No.103 |
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| No.104 |
１０１ではありませんが・・・(^^;)。
うちにも入ってましたよ。入っていったというか、チラシに「料金別納郵便」と印刷されていて、 それに住所が印刷されたシールが貼られて送られてきてました。 ちなみにＦ４・Ｂ２・Ｊ５タイプの３部屋でした。 「ご契約ご辞退住戸」との事で、それなりにＯＰなども付いてました。 「２／４・５は実際のお部屋をご覧になれます」となってたけど、 それなら内覧会も週末にやってくれ〜！と思っちゃいました（笑）。 完売してくれるといいですね。 |
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| No.105 |
HPにもキャンセル住戸の違う部屋の
OP付き間取り図アップしてました ローンがおりなかったのか？ 姉歯の事件で不安でキャンセルとか された方がいらっしゃるんでしょうかね。 構造計算書の再検査結果も問題なく出たことで 売主も強気で残りを売ってくれるといいですね |
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| No.106 |
102です。
103さんご丁寧な回答ありがとうございました。 本当、土日もやっているなら私達にも土日に 内覧してくれればいいのにー。ですね。 辞退理由も気にはなりますが、きっと転勤か 何かでしょう！と思い前向きにいきたいと 思います！ 今姉歯氏の様な事件が今明るみになり、再検査 もしてもらい問題ないという事なので逆に安心 できラッキーだったかなとも思っています。 前向きすぎますか？ |
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| No.107 |
私も同じ気持ちです。
入居前に計算書には問題ないと出て とりあえず不安な気持ちが晴れて入居できますよね。 うちは来週内覧会なのでとても楽しみです。 カーテンは皆さんどこで頼まれましたか？ 内覧会で長さを計って自分で店に行こうかと思いましたが 引越し屋の紹介で内覧会で来てくれて計ってくれるというので 依頼したのですがオプションと同じように マージンをたくさんとっていそうなので やはり違うところに依頼しようかと思ってきました。 皆さんはどうされましたか？ |
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| No.108 |
内覧会に行ってきました。我が家は、モデルルームのH6に近いタイプです（和室を無くし、リビングを拡張しています）。
購入した部屋に入ってみると、リビングダイニングが想像以上に狭い印象…でした。 現在住んでいるマンションより少し広いくらいなので、夢が膨らみ過ぎていたかもしれません（笑） また、オープンタイプのキッチンにしたのですが、モデルルームは天井部分部に間接照明を上手く使っていて圧迫感を与えないように工夫されていました。もちろん我が家にはありません。 なので下り天井の厚みが、より圧迫感を与え部屋を狭く感じさせるのかもしれません。 でも、とても満足しています。カラーはクールにしたのですが、明るいフローリングに焦げ茶のドアがきりっと引き締めてくれて、なかなかいいです。 また、中庭やストリートガーデンが思っていた以上に素敵で高級感もあり、ビックリしました！皆で大切に使っていきたいものですね。 余談ですが、数週間前の新聞の折り込み求人広告に、PWのフロント（女性）のバイト募集が載ってました。時給1,000円だそうです。いきなりバイトさんなんですね。個人情報の事もあるので、しょっちゅうコロコロと人が変わらないといいのですが。 |
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| No.109 |
中庭素敵なようですね！早く見てみたいです
他の一斉入居マンションで 荷台やらトラックなどで、通り道の石段がひび割れたり、 植木などがつぶされたりなど入居後酷い庭になっていた などというのを聞きましたました。 引越しの搬入が2時間という制限の中、 迅速丁寧が雑適当にならないように祈っています コンシェルジェアルバイトですか… なんか不安ですね。私がやろうかな？(笑） |
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| No.110 |
みなさん内乱会に行かれたようですけど、うちは来週行って来ます。
チェックに業者頼まなかったので、webからチェック表を見つけて 当日に備えています。 なお、脚立は調達しましたｗｗ他にメジャー＋ビー玉も準備。 不具合あった方、ここはちゃんと見た方が良いよというのがあれば教えてください。 ちょっとドキドキです。 |
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| No.111 |
LDで20畳以上あるのに狭く感じました。みなさんはどうでしたか？
今のマンションサイズの1畳は、さらに狭くなったのでしょうか。。。 |
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| No.112 |
引越し日についてですが
皆さん、やっぱ３月中を予定されてますか？ ４月２週目以降（仕事次第で平日）にして安い引越し屋で考えてますけど ４月にも考えてる方が多いのなら、長谷工関連のところにしちゃおうかなと思ったり。 他の業者だと、優先的にエレベータが使えないなどの不安がありますしー |
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| No.113 |
うちは、今年子供が小学校に入学するため、３月末までを希望しています。しかしながら３月の土日は調整が必要とのことでした。今週内覧会に行ってきましたが指摘項目は思ったよりなかったです。でもあの新聞屋にはまいったな！みなさんも気をつけてね。あと帰りに谷啓さんを見たような気がしたのでしが近くなのかな？
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| No.114 |
私も子供の学校があるので3月末までを希望していましたが
4月2週目以降も悩んでおります 値段は半額近く違うし、 順番待ちで混んでいる中、手際悪く 凄い時間がかかったりしたら…と思うと(>0<) やはり3月なら幹事会社の方がよいかな〜とか。 4月の引越しならフローリングコートなどもゆっくり頼めるし 10日以降なら引越し業者も選べ、 普通の入居と同じようにすんなり入居した方が 楽かしら？などとも思い 学校は少しの間、送り迎えするか… でも春休み中にいろいろ終わらせてしまった方が… などと考え中です ＞１１２さん 新聞屋にはまいったというのは？ 車の免許の代書屋のような呼び込みだったとか？ 新聞屋は２，３社ぐらいいたのですか？ うちは日経をとりたいと思っています 来週の内覧楽しみです |
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| No.115 |
やはり３月中に引越しを済ませたいですが、土日はもちろん平日でも希望が集中して厳しいみたいですね。到着した順序で引越し作業を開始して、前のひとが終わるまでエレベータを使用させないとか。「ひどい場合は深夜とか明け方まで待つことになるかも」とか言われました。値段も考えると４月まで待ったほうがいいと思いますが、悩んでます。。。
それにしても、早めに引越しを済ませたら済ませたで、なかなかエレベータが使用できなくて、不便でしょうね。仕方ないとは思いますが。 |
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| No.116 |
我が家は4月の2週目の平日にしました。
引越の幹事会社に、4月1、2の土日以外だったらいつでも好きな日に好きな業者でどうぞと言われました。4月だったら混んでませんとも言われましたよ。 我が家は他の業者に頼みました。荷物が少ない事もありますが、本当に安く契約できました。浮いたお金でウォシュレットつけます（笑 内覧の感想ですが、キッチンのタイル変わってますよね。ちょっとやり過ぎ（？）なくらいデコボコ、メラメラしてるというか・・・。 個人的にはもう少し小さいタイルが好きです。 |
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| No.117 |
１１３さんへ
新聞社は３社だったと思いましたが、双日の人かあまり区別がつかないため、座ってしまいました。前に３人座っていたので同じ新聞社と思っていたのですが、実は違う社の人たちでゆっくり話も出来ず結局どこにも入りませんでした。日経はいなかったので新聞はスレした方がいいかも！学校の件悩みますよね。内は市外からで子供も町に把握していないので３月には入居したいと。。 |
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| No.118 |
うちも子供の幼稚園があるので、3月中の入居を考えています。
今日、電話してみましたがやっぱり土日はいっぱいみたいで、 我が家は平日を検討しています。 113さんの、「値段が半額近く違う」についてはかなり後ろ髪 引かれる思いでしたが、仕方がないと諦めております。 一応、指定の引越し業者以外にも見積もりを取ろうと、今日か ら色々問い合わせてみましたが、3社に「3月末の一斉入居には 対応できない」と断られました。 他の業者も価格が同じくらいであればいいのですが、マンショ ンのオプション品の様にぼったくられると非常に困ります。 どなたか、指定業者以外から見積もり取得された方おられます か？参考までに、価格（間取りと家族構成も）を教えて頂ける と助かります。m(_ _)m |
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| No.119 |
うちも4月の2週目の予定なので、他の業者に頼もうかと電話したところ、幹事会社があると話したら態度ががらっと変わり、その時期はトラックが空いてないので。。。と切られました。とても不愉快な思いをしました（涙）
どこもそうなのかなぁと思ってましたが、きちんと受けてくれる所があるのですね。うちも浮いたお金でウォシュレット付けたいです |
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| No.120 |
内覧会いきました。土曜日です。
ダンナも私もスキー用のジャンパー。足元はスリッパではなく屋内用のフィットネスシューズ。おかげで暖かかったです。 ダンナが立つとフローリングの床が沈む部分がありました。 和室は畳もはがしてみました。一畳の小ささにびっくりする以上に、畳の薄さにびっくり。すぐ下はコンクリ。 マンション住まいは初めてなんですが、そんなものなの？？ 子供と相撲を取ったら痛いなあ。 ふすまの反りも発見。開けられるけど、閉めたときにぶつかりが出ちゃう！ でもドアストッパーはついてたね。 アクリル樹脂みたいな、壁に着ける障り防止具も初めて見ました。 |
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| No.121 |
113です。ありがとうございます。
NHKの時のようによくわからず流れで 座らないようにしたいと思います(^^; たぶん朝日辺りが日経もやっているのではないかと思います （朝日もなかったりして…） フローリングコートなどが3月に予約できたのと うちも市外なので、やはり学校の送り迎えは大変だろうと思い 引越しは3月中で決めました。 ヤマトは4月4日までいっぱいでできないと言われました アートも25日以降は難しいと言ってました 金額はどこもたいして変わらなかったです しいていえば交渉の結果、幹事会社が人数一番少なかったのに 一番高かったです。しかし頼んでしまいました… |
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| No.122 |
皆さん引越しや内装関係の話に移っていますので遅いかも知れませんが、1/30初日に業者同行で内覧してきました。
指摘箇所は68箇所で汚れや傷がほとんどでしたが、床の施工精度が悪く、水平が出ていない箇所が2箇所ありました。やはり業者の方に同行をお願いして良かったと思います。 高級物件ではないので期待はしていませんでしたが、総じて内装の施工精度が今一歩で何とか及第点のレベルだと内覧業者の報告書にありましたが、私も同じ印象でした。 類似物件のグレイディアでも同じような書き込みがあったので、やはり長谷工はこの程度かと思いましたが、高級ではなくとも高い買い物なので納得しかねる気持ちはあります。指摘箇所を修理するコストを考えると、もう少し気を配ってはじめから精度を上げておいたほうが安く済むのではと思います。 否定的な内容を書きましたが、立地、広さ、価格、を総合的に判断すると程々に満足しています。（指摘箇所がすべて直れば） また、狭い印象をお持ちの方が他にもいらっしゃいますが、私も面積に比して狭いと感じました。 |
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| No.123 |
内覧会の参考に
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_03.html >面積に比して狭いと感じました。 間取り図に記載の値は壁芯ですから、 躯体、下枠、ボードの分だけ、実際の面積（内法）は狭くなります。 登記面積も、この内法ですので注意。 |
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| No.124 |
私も壁芯とわかっていても、畳数と比較して狭いと感じました。
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| No.125 |
やっぱり二重壁だからですかね？
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| No.126 |
壁芯＞内法は直壁でも同じですが、二重壁だとより狭くなりますからね。
PWの平均的な部屋だと、直壁と比較して、ざっと （枠5cm＋PB1cm）×（戸境1300cm×2＋横方向分700cm） ≒ 2㎡ くらいが専有面積表記から少なくなります。 それにしたって安くて広いと思って購入しました。 |
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| No.127 |
廊下も細く感じませんでしたか？
実際計ってみたところ、今住んでいるマンションより2センチほど狭かったです。 ま、廊下が広いよりも部屋が広いほうがいいですが。 |
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| No.128 |
幹事会社の見積りが予想以上に高かったので他社に頼みました。前日積み込みになりそうですが、アートで7万下がりました。ウォッシュレット、防汚コーティング代に充てます。
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| No.129 |
ほんと見積には驚きました
客の足元を見て価格を決める引越業界 トラブルが多いわけだ 他社にすると 希望日に引越しできないって ことはあるのでしょうか ナヴィエには希望日ハガキを送りましたが 特に何も言ってこないので 希望日に他社で決めて ○○日に引越しまーす ってTELでもしとけばいいのだろうか？ |
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| No.130 |
こんばんは。
先日届いた管理組合役員の抽選についての案内に、「パークウエストクラブワークショップ」が2月上旬開催予定と書いてありました。 今2月上旬ですよね…3月の間違い？ どなたかご存知の方いますか？ |
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| No.131 |
パークウェストと同じ ナヴィエ＆三協運輸の
記事を見つけました。ご参考にどうぞ ttp://blog.livedoor.jp/mideon/archives/13306493.html ちなみに我が家は三協運輸で 運賃（3ｔ車）・作業員・養生費・エアコン工事 で13万円也 養生費って何でしょうか 食器とかに巻く プッチンかな？ 安物の食器しかないから新聞紙で我慢するんだけどな それだけ幹事会社として しっかりと作業してくれるということなのでしょうかね |
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| No.132 |
>130さんへ
養生についてですが、 検索エンジンで検索すればいろいろ出てきますよ。 共用施設の養生は、幹事会社が行いますが、 専用部分の養生は各自（引越し業者）でやります。 引越しの基本料金の一部ですかね。 ＜参考＞ http://kw.allabout.co.jp/glossary/g_house/w005339.htm 養生（ようじょう）とは、工事中に建物が汚れたり、近隣に塗料が飛散しないように覆いなどを掛けて保護すること。 建設中の建物などをカバーするように養生シートで覆いを掛けたり、すでにでき上がった部分を合板などで養生し、工事中や材料の運搬時などに誤ってキズをつけるのを防ぐ。さらに、養生シートは近隣へ配慮によるところも大きく、工事中に発生するホコリや木くず、塗料などによるトラブルを防止する目的もある。また、引っ越しなどの際にも、出入り口や階段、ドアなどを養生して、荷物をぶつけたときの衝撃やキズから守ることもある。養生に使うシートや、粘着力が弱くはがしやすい養生テープなども市販されている。 |
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| No.133 |
>>120さん
こんばんは。ナビエ（三協）さんは、幹事会社なので現地に多数の作業員がいるそうです。幹事会社以外では、現地で２時間以内にトラックから部屋まで運ばなくてはならないので、人数が必要になる「からくり」です。２時間以上かかると、作業を一旦中断して、最後尾にまわされる場合があると説明がありました。そのため、幹事会会社以外は、大人数にするか、長時間予定を確保するかどちらかになるため、見積もりが高くなってしまいます。ということから、ナビエ（三協）さんに有利な「しくみ」になっています。私も多数の業者の見積もりをとりましたが、条件を伝えると明らかに「やりたくない」という態度や、受注しないように高額の見積もり金額を提示する営業さんがいました。 |
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| No.134 |
ウチもナヴイエさんから連絡が来ないのですが、もうすでに引越し業者決められた方がいらっしゃるのを知り少し焦りだしました。こちらから連絡しなければ来ないのでしょうか。
小学生の子供がいます。もちろん上向台小転入予定ですが、朝は集団登校なのでしょうか。ＰＷから登校する小学生はたいてい同じ道ですから自然と集団になるのでしょうね。役所に問い合わせたらクラス編成がそろそろ始まって、一名違ってもクラス数が変わって大変だから転入する旨を連絡しておいて下さい。と言われ親切心で学校に電話し名前と学年を言ったら、クラス編成は三月に入ってからだから今聞いても仕方ないみたいな感じでメモさえもとってない様子でした。忙しい時間帯だったのでしょうか、対応がいまいちと感じました。 |
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| No.135 |
ストッパーいちいちひっかけるタイプであれ面倒ですね。磁石でガシッと止まるのがよかったな。不満なら自分でつけ替えなさいって感じですね。
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| No.136 |
こんばんは。我家も先日内覧会に行って来ました。指摘事項は３０項目程度で内容は傷・汚れ等がほとんどで、大きなトラブルはありませんでした。 ただ玄関口の上がり框の両端の石と木の巾木の納め方が気に入らなかったので、指摘として挙げました。
照明や脚立必要かと思い、自宅の椅子や照明を用意して行きましたが、各部屋には仮設照明が付けられていたので、必要ありませんでした。 その後、ｊ：ｃｏｍや新聞屋さん等たらい回しにされて終了でした。 ところで、先の書込みにもありましたが、新聞契約見送ってもよかったのでしょうか？我家は日経新聞を取っているのですが、その場で説明のあったのは、「パークウェストにおいて、日経新聞の取扱いは、毎日か読売が取扱う事となっており、各一年交代にて取扱ったあと、３年目からは各住戸の希望により配送者を決定する。」との事でしたので、何の疑問も抱かず、毎日と読売への注文依頼をしたのですが、まずっかったのでしょうか？ ご存知の方居られましたら教えてください！ |
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| No.137 |
120です。132さんどうもありがとうございます(^^)
私も見積もりの時に同じ話を伺いました。 値段が高いのは幹事会社の三協さんの方なんです。 人数の多い他社さんの方が若干ですが安かったんです。 （運び出しなどで条件はありましたが…） 運び入れは現地にも常時三協さんの作業員がいて 後続で待っている三協さんの運転手さんたちも ただ待っているわけではなく皆で総動員して手伝いますから… などといわれ、やはり当日混雑日には 人数の多さは速さにかかわるかと思い 少し高いけど三協さんに頼みました。 前日の荷造り梱包に来る人数が他の業者は皆4名記載で、 三協さんは3名だったので前日に荷造り、運び出しが ちゃんと終わるのだろうか、という不安もあります。 もう一人増やすとなるともっと値段が上がるし… なので入居日当日の事がなければ 他社に頼みたいけどな〜という気持ちです。 ちなみに4LDKトラック（3ｔ）3台でお任せで 3月でも日にちによってもだいぶ違うのですが 40万〜50万ぐらいでした(;_;) 四月中旬だったら25万ぐらいでできるそうです 大きな違いです |
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| No.138 |
生協にしても新聞にしても、便利性をとって玄関前まで入れるというのはやはり不安なような。世の中の人をすべて信じないってわけではないんですが、今色々な信じられない事件が多いですし。オートロックマンションなのに実際には壊れて常に開いてたってゆう広島のマンションで事件あったり。心配したらきりがないでしょうけど。いや、玄関前までの方が楽は楽なんですけど、人間つい楽な方をとって肝心の安全性とか軽く見てると痛い目にあっちゃったりしますし。留守宅ロッカー使うのもいい案では？これからぜひ色々な事をみんなでよく話し合って決めて行きたいですね。
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| No.139 |
上向台小学校は朝は集団登校ではないようです。
帰宅時は最近は、集団で帰宅していたりするようですね。 余談ですが… 近隣の小学校では最近、児童の帰宅時に犬の散歩をしてもらう 「ワンワンパトロ−ル」など下校時間に周辺を散歩する？！ みたいなボランティアを募集して始まっている 地域もあるようです。 聞いた話しですが、小学校はＰＷと道路を挟んで 近くに建築中のマンションが出来る事により 教室が足りなくなったみたいです。視聴覚室を急遽 教室に変更したりとしているみたいです。 |
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| No.140 |
ストッパー一番安かったんでしょうね〜
床にボタン見たいなのがあって押すと出てまた押すと引っ込む やつがよかったです それか大泉学園のプラウドなんてユニバーサルデザインで こんなのつけて売りにしてますよ ttp://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/oizumi/equipment02.html なんて〜ないと思っていたからついていただけよかったか… 一昨年長谷工物件に入居した友人宅では ストッパーのドア側が金具がついていなくて 部品を送ってもらって自分でつけたなどと言ってました |
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| No.141 |
No.138さん返事ありがとうございます。情報お詳しいようでご存知なら教えて下さい。小学校の話題ばかりですみません。上向台小の給食おいしいのでしょうか？あとクラス替えは毎年ありですか？
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| No.142 |
どなたか引越しの見積もりの件で教えて下さい。
大人２人、子１人、現在２ＬＤＫに住んでいます。 これをナヴィエさんに頼むとどの位の見積もり額 なのでしょうか？もちろん荷物の量にもより一概 には言えないでしょうが。。。 もの凄い額になったらどうしよう。。。なんて。 先日、ナヴィエさんに問合せたらトラックのｔ数 で引越し人員が決まるとか。 ２ｔ→２人 ３ｔ→３人 ちなみに引越し日の連絡がないので聞いたら、 ３/２５で申し込みが６０件近く。現在調整中との 事でしたが（まだそんな時点？）、１件２時間 だと１日に受け入れ化可能なのは多くて２０件〜 ３０件までとか。 どういう基準で受け入れし、万が一その日程でもれ た人はどうなる？もれるなら早く連絡してもらわ ないと他の業者を探さないといけない。 |
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| No.143 |
>141さんへ
金消会の際に聞いた情報ですが、あふれた日は他の日に変えるよう個別調整し、それでだめなら、最悪抽選するといってましたよ（抽選日は不明）。あと、１日の限度件数の話は私も聞きましたが、ナビエ（幹事：三協）の限度ではなく、パークウエスト全体のリミットでしたよ。エレベータの数から試算しているようで、他の引越し業者であっても、事前登録のない日の引越しはたぶん、だめだと思います（他の人にも迷惑かかりますし）。ですので、他の日に変えられる余地があるのでしたら、抽選を待たずにナビエさんと日程調整した方がよいかと思います。 |
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| No.144 |
金消会の説明では、
「敷地への搬入口が３箇所なので、一箇所７件まで。よって一日に２１件まで。 完全先着順。毎朝、受付を開けたときに、入居者とトラックがセットで揃っている住戸より、２時間づつ割り振っていく。 事前に時間帯整理したいところだが、渋滞や、入居者−業者間の調整不足で、 割り振りどおりに上手く行かないことが多いため、やむを得ずこの方式にしている。 スケジュールさえ許すなら、平日、４月以降の方が絶対オススメ。」 とのことでした。 その場で「ウチはアイミツ取るから」とはっきり言ったのですが、 別にいやそうな顔もせず、あーそうですか、って感じだったね。＞名冷え |
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| No.145 |
142さんへ
情報ありがとうござました。我が家は他の日の余地がなく、 ナヴィエさんが沢山申し込みあってこの日は無理かもー なんておっしゃったので焦ってしまいました。 無理なら他の業者？と一瞬思ったのですが、受け入れの 限度が業者の問題でなくパークウエストのリミットという 事ならば他探しても一緒ですね。 トラブルなく、皆が円滑にいけばいいですね。 |
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| No.146 |
そろそろ引越しも真剣に考える時期になってきましたね〜。
我が家でもナヴィエをはじめ、数社で見積もりを取りました。 正直な感想として・・・。ナヴィエは高かった！ ネットで一括に見積もり依頼をして、返事がまるでない所が数社。 連絡はきたけど「一斉入居はお断りしている」という所が多数。 とりあえず訪問見積もりまではしてくれたけど、前出の「明らかにやりたくなさそうで、 高めに見積もりを出してる（と思われる）」所が一社。 でも！何と！ナヴィエの見積もりは、そこよりも高かった・・・（爆）。 他のスレで「どこの業者がいいか？」っていろいろありましたけど、 その時の混雑状況やその業者の考え方によっても変わってきそうですよね。 でも「各支店」と「担当者」によっても対応は大きく異なると思いました！参考までに・・・。 |
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| No.147 |
>141さんへ
我が家も大人２人、子１人、現在２ＬＤＫに住んでいます。 昨日ナヴィエさんに見積してもらいました。 家族構成などが同じですので参考になればと思い書きます。 トラックは３ｔ車が１台で作業員は３名です。 荷造り荷解きは自分たちでしようと思うので単純にトラックへの荷物の出し入れと運搬の費用で約１５万円です。 内容はトラック代（運賃）が４万５千円、作業員料（３名）が６万円、養生費保防料が４万円です。（税別） ３月２４日を希望していましたがあまりにも多いので２２日、２３日へ変更してもらいました。この２日ならまだ余裕があって早めの申し込みなら大丈夫！と言われました。 ただし先着順になるので早い時間から作業を開始したい場合は前日に荷物をトラックへ積み込んでおくという方法もあり、これには６万円がプラスされるそうです。 我が家はまだナヴィエさんに決めたわけではありませんが、やはり高い！と思うので他にも見積を取ってみようと思います。 しかし、ユアーズさんとダックさんには断られました。 ハートさんもそんな雰囲気です。 参考になりましたでしょうか？ 初のカキコでした。今後もよろしくお願いします！ |
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| No.148 |
１３５さんへ。うちも日経ですが、２年も先の契約までしていられないので、毎日から半年、読売から半年にしてもらいました。３ヶ月ずつでもよかったかも。
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| No.149 |
138です。
実際に子供が通学しているのではないので 給食・クラス変えとかは判らないです。 お役にたてなくてスミマセン… また余談になりますが、今日マックスバリュウに 行った時は丁度、市内の小学校の下校時間になる時刻 だったみたいで市内の防災無線で市民に向けて 市内の小学生が下校する時刻です。 市民の皆さんの協力で犯罪を未然に防ぎましょうと 放送で呼びかけをしていました。 西東京市は色々と下校時の子供を守る努力をして いるようですね。 |
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| No.150 |
今日、内覧会でした。和室の押入れの上段に天袋のようなものが付いておらず、モデルルームとの違いを指摘しました。モデルルームの図面を持ってこられ、「もともと天袋はついていません」と言われました。モデルルームで営業さんに「天袋が付いてます」と案内されており、友人が住んでいたマンションの押入れと同じだったので印象に残っていました。皆さんの押入れには付いていましたか？それとも私の勘違いでしょうか。どなたか教えてください。
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| No.151 |
135さんへ
新聞ノンポリのうちは、3ヶ月ごとに朝日・読売・日経にしました。 おかげでギフトカードをそれぞれからいただき、計５０００円となりましたよーーー☆ 新聞販売店各社が問題ないなら問題ないかな、と思ってますが。 |
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| No.152 |
140さんへ
隣の芝久保小に子供を通わせています。 上向台小の情報でないのですが、参考までに。 芝久保小では、クラス替えは2年に一度です。 配達ではなく校内の給食室で作られたものを食べさせてもらっており、 リクエスト献立、バイキング給食、セレクトメニューなどが毎月必ずあり、子供は満足しているようです。 特にバイキング給食は、社会科見学など給食のない日の食材費を使っているそうで、豪華とか。 市内の小学校は大きくは違わないのでは？ ちなみに我が家は引っ越しても越境して芝小に通わせます（少数派？）。 |
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| No.153 |
住宅情報ナビの用語集ページ
http://www.jj-navi.com/edit/dictionary/te.html には絵入りの解説がありますが、この(2)のことですよね。 参考になるかどうかわかりませんが、 H7タイプ−天井高2550mmの部屋の展開図を見るに、 ・・・びっ、微妙。 ふすまはちゃんと二段ある（上に小さいふすまが付いている）のですが、 中の棚は床から600mm、1500mmの二段しか描かれておらず、 小さなふすまの下枠：2170mmのところには（三段目の）棚がありません。 上のふすまは見た目だけってことかな？？ まあ建具を長くしすぎると、重かったり、長期変形しやすくなったり、 特注になるとコストがかさむので、こういう「見た目だけの天袋」を設計したのかも・・・。 |
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| No.154 |
今、芝久保小に通われているなら、越境して通わせた方がいいかもしれませんね。
越境たって、そんなに遠くないですし。 西東京市の小学校って、給食、校内で作ってるんですね。 うちは給食センターからの配送だったなあ。 |
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| No.155 |
152さん、情報ありがとうございました。
質問ですが、レスに書かれている 「部屋の展開図」ってどのようなものでしょうか？ それは、契約書などに入っているのでしょうか？ |
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| No.156 |
152です。積もってますねえ。
展開図は、部屋の上下方向の断面図です。 契約関連文書ではありませんが、 売主側より参考資料として提示させたものです。 ただし、私の勘違いがあるといけませんので、 149さんが今後売主側と交渉される際は、 ちゃんと149さんの部屋の設計図書なり、施工図なりを 提示させて、再度確認なさったほうがよろしいかと。 でもご指摘は「MRと違う」という事ですので、 MRの図面をごらんになったのなら充分かな？ |
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| No.157 |
146さんへ
141です。 引越し見積もりの件、ありがとうございました。大変参考になりました。来週見積もりに業者が来る予定なんですが、いくらくらいなのかまったく想像もつかなかったもので。 業者を使っての引越し経験もないので、高いのか安いのかもよくわからない状態。でも、ナヴィエさんは皆さん高いとおっしゃっているので相場より高いのでしょうね。 うちも何社から見積もりとる事にしました。ありがとうございました。こちらこそ、今後とも宜しくお願いします。 入居後はキッズルームかなにかでお会いするかもしれませんね。 楽しみですね！ |
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| No.158 |
どうやら、残り1戸のようですよ！嬉しいですね。
我が家は未就園児がおりますので、キッズルームはすぐに利用させていただくことになると思います。早いものであと1ヶ月半、皆様どうぞよろしくお願いします。 |
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| No.159 |
ずいぶん前のレスにすみません。８４さんのご主人は一級建築士をされているとのこと。そのような専門のご職業の方でも購入を決めるマンションならとまた少し安心しました。ところで全然関係ない話ですが、建物の半壊と全壊の違いをどなたか教えて下さい。
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| No.160 |
１３５です。１４７さん、１５０さん有難うございました。参考にします。
引越しの件ですが、我家は同市内、３ＤＫで家族３人、４月第１週の土曜日で、朝便だと１５万、午後便だと１２万が ナヴィエの見積もりでした。３ｔロングのトラックです。他社はやはり断られる所が多いみたいです。 午後便は遅くなるかとは思いますが、片付けはゆっくりやるつもりなので午後便にしようかと、思います。 ３月一杯はやはり高いみたいですね。 |
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| No.161 |
内覧会に行ってきましたがすっかり舞上がってしまい
ドアストッパーがついていたかどうか 見てくるのを忘れてしまいました… 自分の記憶ではついていたっけな？と 汚れなどいろいろ見ていましたが 金具などチェックをした覚えもなく ついていただろうか？と、思ってきました 全部屋の扉についていましたでしょうか？ 全棟に標準装備でついていたのでしょうか？ 見られた方よかったら教えてください |
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| No.162 |
ドアストッパーですが、うちの場合、リビングの入り口にだけ付いてました。
洋室にはついていません。 |
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| No.163 |
天袋の件ですが、ふすまも一枚でした。
あの上段の大きな空間に何を入れるのか・・・ 確かに悩ましいつくりですね。 |
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| No.164 |
とってもつまらない質問です。
我が家はキッチンの吊戸棚を無くしてオープンにしましたが、 システムキッチンが引き戸のためにフキンなどをどこにかけていいのか わかりません。材質がザラザラしていて吸盤も無理のような気がします。 オープンタイプを選んだ方はフキンかけをどうされる予定ですか？ |
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| No.165 |
ドアストパーってどういうものか分からなくなってしまったんですが、
「当り防止具」も「ドアの固定具」も、ドアストッパーと言うのならば… （建具業界のホームページを見たのですが。） トイレ、マルチクローゼット、洋室の開き戸の全てに、壁にドアノブが当たらないようにするための「戸当り防止具」（＝ドアストッパー？）のみが付いていました。 洋室の引き戸にも壁と戸が直接当たらないようにする「戸当り防止具」が付いていました。杖先のゴムみたいな台形のものです。 そしてリビングの入り口には、ドアの固定装置であるところの「（狭義の）ドアストッパー」がついていました。引っ掛けるタイプでしたよ。 |
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| No.166 |
160です。教えていただきありがとうございました
ストッパーはリビングだけでしたか。 個室戸にもついていたらうちはついていなかったな〜 と思えてきて、ついていなかったら つけて貰えるのかしら…と思っていたところでしたが、 リビングだけならちゃんとチェック した覚えがないのでちゃんとついていたら良いな〜と。。 確認会ではちゃんと見てきます |
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| No.167 |
１６０です。ありがとうございます。ストッパーは 風などで勝手に閉まったりしないように ドアを開けて固定する金具の事をいいました リビングの戸の下に金具ついていたんですね うちもついていることを願ってます |
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| No.168 |
内覧会行ってきました
汚れや傷などはまぁいろいろありましたが うちは点検口が図面には書いてありましたが 図面訂正もなく実際には点検口がついていなかったり （別に自分的にはいらないのですが） ライト位置が図面よりずれていたり （今更良いとしましたが） 一見みたところわからない部分のクロスの貼り忘れ、 床下のやわな取り付け… 外壁ですが補修跡なのか？ まだら塗りで牛の模様のように 見栄えが汚いところがたくさんあり（言いすぎ？） 何か上の方にせんべいのようなのがくっついているのもあり そのうち落下でもしてきたら怖いな〜と、 補修だとしたら下手くそだな〜と… まだ行かれていない方、もう内覧終わられている方多い と思いますが外壁みてきてください… 直してくれるなら別に良いのですが 確認会ではしっかり見てこないと…です。 |
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| No.169 |
え？「せんべい」って本物のせんべいですか？工事の方が食べて、つけた？それとも壁の塗そうのはがれとか？どっちにしろ何か怖い．．． ところで西東京市のごみの区分をどなたか教えて下さい。燃えるごみ、燃えないごみ、ビン缶、ペットの４種類でよろしいのでしょうか？ごみペール購入の際に気になったので。
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| No.170 |
点検口については、私も同様の指摘をしましたが、
長谷工さん曰く、各部屋にあるものではなく、 特定の階にあるものだそうです。 なんでも中の管のつなぎ目がくる階にだけあるそうな。 そういえば図面にも 「○に▲ 点検口（点検清掃口設置箇所一覧表参照）」 と書いてありました。 ま、逆に点検のときに点検員さんを招き入れなくていいってことで、よかったかなと。 |
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| No.171 |
バルコニーのお隣との境にある、
蹴破って避難できる目隠し板、 あれ、低くないですか？ 私180cmあるんですけど、 背伸びするだけで、隣がのぞけてしまうんですが・・・ |
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| No.172 |
確かに防火壁低いですね。せめて上部に目隠し板でもあればいいのにと思います。
いつか管理組合に目隠し板を提案したいですが、戸数も多いし否決されてしまうかな。 |
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| No.173 |
169です。ご説明どうもありがとうございました。
（点検清掃口設置箇所一覧表参照）ということは 設置階などが書かれている一覧を見て 判断ということなのでしょうか。 ついていない部屋にも皆記載されているということなんですね。 排気口や雨樋の訂正など他にもいろいろ訂正箇所があったので 一緒に訂正してくれればよいのに…と思っていたので とりあえず図面訂正依頼を出してみました。 >168さん せんべいの件ですが変な表現をしてしまいすみませんでした(笑 下から見上げてたぶん工事で使用した足場の壁つなぎ跡？ をシーリングなどで埋めたりするようなのですが たぶんそういう部分のモルタルの様なものが浮いていて 下からみると、せんべいのような厚さのが くっついているように見えたので剥がれて落下してきたら 危ないかな〜と思いました。 |
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| No.174 |
現在も西東京市に住んでいます。
ゴミは燃えるゴミ・不燃ゴミ・ビン缶などの他に 古新聞、雑誌、古着などを出す日があります。 入居してから出す日の詳細は分かりますが… 参考までに現在の芝久保地区の曜日詳細を書いておきますね。 燃えるゴミ：月・木 不燃ゴミ：火 古新聞・雑誌など：水 ビン・缶：金 です。 ここ数年、出す曜日なども変わっていないので 春からもこの日程だと思います。 |
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| No.175 |
172=167の間違いでした。すみません
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| No.176 |
168さんへ
ごみの種類は、曜日ごとに収集されるもの以外にもあります。 「ペットボトル」と「白色トレイ（肉・魚などの）」は、常時回収箱が設置されてる拠点回収場所があります。 PW程の規模ならば、この回収箱も用意されるのではないでしょうか。 ちなみに我が家は、その他に「牛乳パック」も分別してます。 これは市の回収ではなく、近所のスーパーに買い物ついでに出してます。 |
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| No.177 |
173さん 175さん 詳しく教えて下さってありがとうございました。参考にさせて頂きます。 163さんへ 我が家も吊戸棚なしのオープンにしましたが、最初からわかっている事ですが収納が減ってちょっと心配です。タオルかけの事まで考えてませんでしたが、何とか工夫して使っていこうと思っています。
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| No.178 |
いよいよ明日は最後の内覧会ですね。
とはいえ、特別日程の人はいるでしょうし、再内覧会もありますので、一言。 100円カサ持ってってください、先端が金属のやつ。 で、その先端で、ベランダや外廊下の床を軽くこすってみましょう。 ここの床には凹凸のある防水シートが貼られています。 ちゃんと貼られていればあまり音はしませんが、 見た目は変わらなくても、剥れて浮いているところは、明らかに違う大きな音がします。 防水シートがきっちり貼られていないと、いずれ雨水の浸入を許して、 建物の劣化を早めます。 はがれてることが多いのは壁との境目です。 みんなで手分けしてチェックして、早めに直させましょう！ |
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| No.179 |
長○工さんのあまり良くない噂はいろいろありますが、私個人としては長○工さんをかなり期待していた、というか信頼していました。
理由はただ一つ、「日本一のマンション建設会社」という実績と経験があるからです。パークウエストは工期も余裕があるように見受けられたので内装は丁寧に仕上げられていると思っていました。 しかし内覧会の帰りは嫁さんと暗い雰囲気となってしまいました・・・。マンモスマンションはしかたないのですかね・・。年末竣工の友人のマンションを見せてもらったのですが、全く聞いたことのないデベロッパーと建設会社なのに「キレイ」な内装ですごく丁寧な対応をしていただいたみたいです。その後だったのでショックが大きかったです。 皆さん内覧会の感想はいかがですか？ |
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| No.180 |
そうですね。丁寧なつくりかどうかは内覧会の帰り道なんとも気が抜けた感はありました。モデルルームのイメージが強かったのでオプションマジックにひっかかってしまったところは多々ありますが、今迄賃貸や社宅住まいだったので、やっぱり分譲は違うなと思いました。大規模マンションは広い敷地に建てているため、中庭やエントランスなどの共用部分がゆったり開放的ですから（そこも半分は自分家の敷地だみたいな愛着があり）総合判断で環境的にはすごくいいんではないかと感じましたよ。
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| No.181 |
マンションに限らず、同じものを見ても人の感想は多種多様ですよね。
長谷○さんは良くも悪くも評判を聞くので、私も内覧会までは不安がありましたが、 確かに「狭っ！」と思ったものの（苦笑）、概ね満足しています。 特に中庭は芝生が青づいてくるのが楽しみです。他にも色々共用部分があるし、 皆で愛着を持って大切に住んで＆使っていけたらいいですね。 |
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| No.182 |
内覧会で結構チェックはあげましたが
ちゃんと指摘事項などを対処してくれれば ある程度満足いく物件になるのではないかと思っています。 確かに入ったときは思っていたより狭いと思いましたが バルコニーは広いですし、眺めもよく しばらく内覧会でいるうちに慣れました(^^) 中庭も素敵ですしキッズルームなど、今子供の事件なども多く セキュリティ内に遊べる場所があるなんて贅沢な方ですし 私としては今までと安心感が全然違うと思っています。 駐輪場が１家に1区画無料でもてるなんて、 そうそうある物件ではないですよね。 上を見ればきりがありませんが、 安くて広さを求めるととんでもないことになりかねませんし すべて満足を得るにはもっともっとお金ださなきゃですしね。。 （それでも難点はでてくると思いますが） 都内に住めて環境も良さそうで、 値段のわりにはとても良さそうじゃないですか？ 契約から日にちが経ちすぎ、楽しみな反面 不安な気持ちも多きくなっていたのですが 引渡しまでもうすぐです。前向きに考え、楽しみにしています。 |
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| No.183 |
他の方も書かれていましたが、
私も共有部分が傷んでいるのを数件 見つけました。 どうせ 引越で痛むのですから 今 指摘しても意味がないと思いますが。 いつ だれが 指摘するんですかね。 （他人任せな意見で申し訳ないです・・・） 管理組合の仕事のような 仕事じゃないような どなたか ご存知の方 いらっしゃいますか？ あと 当たり前！ と言われるかもしれませんが 再内覧会で 新たな指摘をしても いいのでしょうか？ 質問ばかりで 申し訳ないです 特にお役に立てるような情報は無いです。 |
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| No.184 |
本日内覧会に行ってきました。
皆さんと同じくクロスの仕上げはかなり雑でした。汚れもかなり ありましたので、指摘できるところはなるべく多く指摘しました が、補修箇所の修正で、どうせ汚れるので、最終的に綺麗にして くれれば良いのかと。 それよりも、我が家も部屋が狭いと感じました。今の住まいが 社宅なので、引越しにより平米数が単純計算で1.5倍になる事 から、かなり広くなると期待していましたが、実際の広さをみ て私も妻も相当なショックでした。 （部屋に入って発した第一声は「狭っ！」でした。） もちろん、部屋数が増えているので、平米数の増加＝広いという わけではないとわかっているのですが.....。 それにしても、エントランスの新聞屋の強引なやり方はどうなん でしょう。あれには正直あきれました（＾＾； |
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| No.185 |
再内覧会で新たな指摘をしても全然ＯＫですよ。
新しい傷、汚れがついてるかもしれないですし、 それ以外の類の指摘がダメってことはありません。 そんなことはないと思いますが、もしそれを長谷工が拒むようなら 遠慮なく怒鳴り飛ばしましょう。 |
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| No.186 |
最近ここの掲示板を見つけました。
入居予定の者です。よろしくお願いします。 ところで、ここでもちらほらと引越しの話題が出ていますね。 何件か、三協さんの見積もりについて書かれている方がいらっしゃったので、質問なのですが。 １４７さんと我が家は家族構成も、現在の住まいの広さも同じです。 しかし、我が家の見積もりは２０万円を越えました。（前日積み込みや、お任せなどのオプションは一切頼んでいません） もちろん、家具の数など異なるので、一概に同じになるとは思いませんが、１５万円前後で見積もりが出ている方がいるのでなんか釈然としません。 １５万円前後で見積もりが出た方、内訳等を教えていただければ幸いです。ちなみに、我が家は大きな家具は少ない方だと思いますが・・・。 |
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| No.187 |
182です
184さん ありがとうございます 怒鳴り飛ばすことは できないと思いますが、 やはり 指摘はきちんとしようと思います。 他の方も書かれていましたが、 クロスの凸凹 クロスと他部分とのつなぎ目の隙間 フローリングの隙間 たしかに多かったですよね 玄関付近では 気合十分だったのでマーキングしましたが だんだんと部屋の奥に進むにつれ こんなもんかな？ と弱気になってしまいました。 そして 177さんの書かれていた 防水シートですが 浮いていたのに 弱気になっていたので指摘しませんでした。 私のせいで コンクリが腐食したら と思うと 申し訳なくて・・・ でも 汚れや傷 以外は 入居後でも直してもらえるんですよね？ |
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| No.188 |
１８５です。
文中の１４７さん→１４６さんの間違いでした（＾＾；） |
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| No.189 |
>>186
そのとおり、アフターサービス期間なら直してもらえます。 内覧、再内覧で指摘し損ねた方もご安心を。 ただ、どうせ直すなら今のうちに、ってことで。 外廊下なんか、入居後の修繕だと通行の妨げになって、気を使いますしね。 |
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| No.190 |
内覧会指摘、手直しの話がいろいろ出てますが、
買主は毅然として修正指示していいと思いますよ。 いろいろ書かれてますが、皆さん、別に長谷工さん憎しで言ってるわけじゃないですよね。 パークウエストを購入したということは、概ね長谷工さんを信頼してる、ってことなんですから。 ここを見ている長谷工の方いらっしゃいましたら、どうか 厳しい指摘も買主の愛情だと思って、素直に受け止めていただきたいです。 そして、その指摘が、今後のお仕事に生かされたら何よりです。 みんな心の片隅では長谷工さんを応援してるんです。 ネット上の中傷を跳ね返すような、もっといいマンションを これからも作っていって欲しいですね。 |
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| No.191 |
我が家も部屋に入った第一声は「狭っ！」でした（笑）
もちろん間違いはないでしょうが。 再内覧会までに図面で内寸を計っておいて 実際の部屋で寸法を計ってみようと思います、ははは。 |
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| No.192 |
あの〜内覧会を業者に立会い頼まれた方教えて下さい。色々な器具で測定された思うのですが、室内のホルムアルデヒドなどの測定された方いらっしゃいますか？うちはビンボーで業者に頼んで
ないので寝室とか子供部屋とかすごく気になります。内覧会で入室した時に目がチカチカしたりしなかったし、内装材やクロスはノンホルム製品を採用と書いてあるのですが目に見えないのでどこまで信用してよいのでしょうか。 |
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| No.193 |
そうそう、内覧会の指摘事項を受付してくれた時にいらした、長谷工さんみなさん、いかにも技術系って感じで、（買主を前に当たり前なんでしょうけど）嫌な顔ひとつせず淡々と指摘事項を聞いて対応して下さっていて、変に調子よくて何考えているかわからない双日より（言いすぎ？）誠実な感じがしましたね。だからここをみている長谷工さん頑張って下さい。頑張ってみんなの指摘事項しっかり直して下さい。ついでにあのエントランスのロゴもかっこよく直して下さ〜い。
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| No.194 |
191番さんへ。ウチもそんなにお金もちではないですが、一生ものだからと思って頼んだ内覧同行業者（大手と言われるところです。）に寝室一部屋をサンプル調査してもらいましたところ、「基準値の８分の１未満でまったく問題ありません。」ということでした。部屋によってそんなに差はないと思いますので、信用してよいのではないかと思います。
ちなみに、汚れや傷、クロスの一部でこぼこ、襖のそり、床鳴り等夫婦と業者三人がかりで指摘したところは、本当に小さなものも含め、総数100カ所を軽く越えましたが、床の水平誤差、柱の垂直誤差とも、許容範囲の中にしっかり収まっており、致命的なところは無かった様で、ひと安心といったところです。 |
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| No.195 |
以前来たときは、しっかり明朝体で書かれていたエントランスロゴ。先日行った時、黒いテープの様なもので覆いがされていました。私はそんなに嫌ではありませんでしたが、評判悪くて直しているのかもしれないなーと感じました。
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| No.196 |
そ〜なんですよ！
今日なんて２０日以降の車の出入りなどについて とりあえず双日に電話して聞いてみたら 散々説明聞いておいて、 うちではよくわからないんですよね〜 と言われじゃあどちらに聞いたら良いんですか？ とこちらが聞いたら長谷工さんに聞いてください…で 最初から○○の件で伺いたい…って言って電話回して、 さらに担当に同じ事を言って説明までして 結局わからないのでなんて…用件聞く前に言ってよ…て感じ。 ほんの言い方の問題で全然気持ちが違うんですよね。 ……つきながら長谷工さんに電話したら いや〜もう大変でして〜申し訳けございません〜(^^;と とても低姿勢で話口調も感じよく思わず私も仕方ないよな… と落ち着いた気持ちになり大変ですけどどうぞよろしくお願いします！と思わず切り、長谷工さん頑張ってね〜！と言う気持ちになりました。 鍵の引渡し小平で引き換え券を貰ってから マンションに行って鍵引渡しのようです 後日説明がくるようです。。 あとは車の抽選どこになるかドキドキです でもパンフなどで思い描いていた広さでもなかったので まぁどこでもよいかな？と… |
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| No.197 |
エントランスのロゴですが、評判の悪い明朝体の部分、
直すんじゃなくて、単に取り外せばいいのでは？ 日本語部分は要らないだろって思うんですけど・・・ |
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| No.198 |
１８２さんへ
内覧会の受け付けにいた「いかにも技術系」な人に、入居後指摘したことも直してもらえるのか、と聞いたら… （例えば、コンセント一つ一つを電気が来てるかとかチェックし切れないと思ったので） 「機能的に問題があるところは、もちろん後で指摘があっても直しますよ」とのことでした。 少なくとも、機能的な部分以外の「見た目」のチェック、引越しで傷ついたのかそれ以前のものかどうか分からなくなるような壁や床の指摘を行えばよいのだ、と受け止めました。 皆さん言われている部屋の狭さですが、私も感じました。 リビングに関しては、入り口に立つと窓までの奥行きが、想像より（妄想より？笑）短く感じてしまいました。でもワイドスパンでハイサッシと窓の面積が大きいため今までの窓サイズと同様に考えると錯覚を受けてしまうのかな、と自分を納得させてしまいました。 早く家具を置いてみたいです。 余談ですが… このマンションを買うときに、名古屋で不動産屋をしている親戚に相談しました。 「長○工は名古屋ではあまりマンション作ってないから良く知らない」 「でも最近、良くないマンションに食器洗い機だの床暖房だの細かなものをコテコテつけて、 見た目だけ良くして売ってるところがあるらしいから気を付けて」と言われました。 他の新築も見に行きましたが、それらしいところは安くても避けたつもりです。 中古物件と比較している時に相談した地元の不動産屋さんにも、「下請けに丸投げして作ってるところは避けた方がいい。こっち（PW）だったら大丈夫なんじゃない。」と結局新築物件を選ぶことになったというのに教えてもらいました。 でもそれらの言葉の意味が本当に（？）わかったのは去年の11月になってからでした…。 自分では１４階建てで鉄骨が入っていないのはちょっと引っかかりましたが、強度のあるコンクリート、鉄筋はスパイラル工法も使っているのだし、質実剛健な性能のいいマンションを選べたのではないか、と思っています。 皆さんのことを同じ船に乗り合わせた仲間、と思っています。 大切に使っていきましょう！！ |
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| No.199 |
ハイサッシの部屋なんてあるんですね…知らなかった。
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| No.200 |
教えて下さってありがとうございました。おかげで安心しました。それから197さんのレスも読んで入居後も直して下さるのなら、そんなに内覧会・確認会で指摘事項について今しかない！みたいに神経質にならなくてもいいと安心しました。
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