東京テラス（世田谷）

[eマンションシスオペ]

こちらのマンションに入居(予定)の方はどしどし情報をお寄せ下さいね。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/

レスが500件を超えましたので次スレをご利用下さい。
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=823&disp=1

[288: 住民さん]

D棟に購入者です。陽当りを重視して購入を決めました。今の時期でも日中の陽当りには満足しています。D棟、H棟もお勧めだと思います。もうキャンセル物件は有りませんかね〜？聞いてみる価値は有ると思いますよ。

[289: 住民さん]

私はＥ棟です
斜め前にＢ棟がありますが日当たり、プライバシーなどが少々心配です
Ⅱ工区で入居はまだですが、同じくＥ棟の方ご意見頂ければと存じます

[290: 住民さん]

H棟は南西向きなので、朝日を重視しなければ
良いかも知れませんね。
エントランスにも駐車場にも近くて。

[291: 住民さん]

F棟契約者です。

我が家も最初は南向きで考えていましたが、眺望（前に棟がないこと）と予算からＦ棟にしました。
現在も西向きの眺望の良いマンションに住んでいますが、夕焼けや富士山がとてもきれいです。また午後がとても明るく気に入っています。確かに西日は気になりますが、窓ガラスに対策（窓フィルムやスペーシアＥＳ）をすれば何とかなるかな〜と思っています。

[292: 匿名さん]

A棟の購入予定者です。

本日、震度３の地震がありましたが、揺れの具合はいかがですか？特に高層階の方。高い所に住んだことがないもので、どんな具合なのだろうと気になりました。
また、エレベーター待ちは、気になりませんか？
AーEASTには１台しか、エレベーターが設置されていないので、時間帯によっては、混むのではないかと。
もう既にお住まいの方のご意見が聞けたらと思いました。
よろしくお願いいたします。

[293: 住民さん]

F棟購入者です。

我が家も２９０様と同じく、初めは南向きで検討しておりましたが、
南向きでは値段的に買えない広さ・眺望重視で西向きに決めました。
現在も西向きのマンション５階に住んでおりますが、朝起きてカーテンを開けたときの富士山・夕方の夕日＆富士山は、なんともいい気分になれます。
販売の方の話では、調布の花火も方向的にバッチリらしいですよ。窓も２４０の高さがあるので、採光は良いと思います。

あとは生活スタイルにもよると思います。
私の友人の朝寝坊さんは、洗濯物の面で西向きが気に入って
いるらしいです。

でも、もっと予算的に余裕があれば、多分南向きの広いお部屋を購入したと思いますよ（笑）

もう入居されている、Ｊ棟の方の実際の感想も、是非是非聞かせていただきたいな〜・・・と思いますので、宜しくお願いいたします！

[294: 住民さん]

ハイ！Ｊ棟居住者です。
もともと日当たりを重視していなかったので
特に不満もないのですが
当然のことながら午後しか日差しが入りません。
おまけに中部屋なのでリビングが午後短時間日が入る以外は
基本的に真っ暗ですね。
でも、日中うちにいることが少ない、いても午前中は寝ている
ような我が家には昼起きて洗濯物を干すので丁度よい感じです。
目の前が中学校ですが、平日の昼間はともかく
夜間・土日はほんとに静かで人の目もありませんし
この点は気に入っています。
あとゴミ捨てしやすく出入りしやすいことも
Ｊの利点かな。

サミットやエントランス（滅多に通らないですｗ）は遠いですが。

[295: 購入検討者さん]

B棟購入希望者です。初めて利用させて頂いております。
宜しくお願いします！

広さと予算からB棟の購入を希望してますが、小学校の
騒音（日中は騒がしくないか？）と２８２様と同じく日当たりについて若干心配してます。

今が割りと静かなところに住んでいるため、可能であれば静かなところがいいなーと思ってます。先週の土曜日に現地を訪問し意外と静かだったので良かったなーと思ってますが、平日の学校の時間帯はどのようなものなのでしょうか？
また日当たりも気になりますので、Ｂ棟購入希望者の方、もしくはその他の棟の方でもアドバイスやご意見を頂ければと思っております。

宜しくお願いします！

[296: 住民さん]

家はH棟を購入し、入居はまだですが毎週土曜、日曜と通ってます。ワックス塗ったり色々と。
中層階にあたりますが、日当たりは朝から日も入るし午後もこの季節なのに暖かい日かふりそそぎます。
グランドエントランスも近くて駐車場もごみ置き場も自転車置き場も近いので、満足してます。
今住んでいるところは近くに中学と小学校があるのですが、風の強い日はすごい砂ほこりで家の中まで入ってきます。
それに平日は学校の校庭で遊ぶ声や体育の時間の声が聞こえてくるので、内側のH棟にしました。
西側は富士山や眺望は抜群ですが、南からの日がないとかなりつらいかな？と思い、、、。
共働きな方はあまり関係ないと思いますが、、、。

[297: 住民さん]

まだ引っ越してませんが、第一工区購入者です。
今年４月入園する子どもがいるので私も去年は幼稚園情報収集に必死でした。
今の家から東京テラスまで１時間はかかるので小さい子を連れてそう何度も現地へ行けませんから
インターネットをフル活用しましたよ。

私がモデルルームを見学したときは、生活情報コーナーで一覧表にまとめたものを配ってました。
もう置いてないのかな？それに載っていた幼稚園は以下のとおり。

区立：塚戸、給田、八幡山
私立：仙川かおる、佼成学園、芦花、泰成、東京緑ヶ丘、松澤、東覚院千歳、マダレナ・カノッサ

この表に載っているということは通えると思っていいのだと思います。
上記以外にも私が調べた範囲では、千歳船橋の春光幼稚園や、幼稚園類似施設のバディスポーツ幼児園、
正修幼稚舎が通えそうでした。３園ともホームページがあるので見てみてください。

それぞれの幼稚園のホームページでもある程度は調べられるのですが、
雰囲気や在園児ママの口コミの情報は、

「ＷＩＴＨママ世田谷」というＨＰの「幼稚園情報ＢＢＳ」
「がんばれ幼稚園ママ」というＨＰの「ようちえんへいこう！掲示板」

をよく見てました。今は時期的にあまり活発なやり取りはありませんが、去年の
９〜１０月あたりはいろんな情報がありましたよ。過去ログを見ると参考になると思います。

そのＢＢＳで得た情報ですが、
調布白菊幼稚園は園バスはあっても千歳台からだと遠い・・・という話でした。
ただ、建て替えたばかりでキレイで、受験日は朝４時？から並ぶ人気の園らしいです。
よほど気に入れば、その遠い？バス停まで自転車で行く・・・みたいなことも可能なのかも？
そこまでは調べてないのでわかりません。

芦花幼稚園はバスがなく大人の足で10〜15分くらい歩きます。自転車なら問題ないと思いますが。
駐車場もあるので雨の日は車で、ということも可能なようです。
30人×４クラスの大きな幼稚園で園庭が広いです。
また、ＢＢＳによると芦花幼稚園は受ければまず落ちることはないらしいです。

人気といえば、プールのある佼成幼稚園も人気で、プレ幼稚園から入っていないと
入園は難しいという年もあったようです。今年はどうだったのかな？
また春光幼稚園も倍率が高く２歳児のうちから園のイベントに参加しておかないと落ちるといった
情報もありました。
もし佼成幼稚園、春光幼稚園を希望するなら早めに動いたほうがいいかもしれませんね。

慣れない土地での幼稚園探し、大変ですけど頑張って自分にあった園を見つけてくださいね〜。

[298: 匿名さん]

F棟購入者です。290さん、292さん、どうぞよろしくお願いします。

私がF棟を選んだのは、予算的制約から何かの妥協が必要となり、向き（午前の日当たり）を妥協しました。その代わりに、眺望、広さ、価格の面でパフォーマンスが高いと判断しました。
とは言え、どの棟もそれぞれの良さがありますよね。

皆様、情報ありがとうございます。色々とよろしくお願いします。

[299: 匿名さん]

282です。

たくさんの貴重なご意見をありがとうございます。

皆さんからのご意見を参考にしつつ、週末に自分の目で確認してこようと思います。西向きのお部屋の様子を見せていただく予定です。

ありがとうございました。

[300: 住民さん]

296様。情報ありがとうございます。

我が家も東京テラスまでは少し遠いのでなかなか情報もなく、行く事も出来ないので、教えていただいた掲示板などを見てみようと思います。
東京テラス周辺の幼稚園は未就園児クラスがあるところがあり、人気のある
幼稚園もあるようなので、早く動き出したいと思います。
あと同じマンションの方が多く通う幼稚園に通わせたいとも思っています。
帰ってきてからもマンション敷地内で一緒に遊べそうなので。

296様のお子様も4月から楽しい幼稚園生活が送れると良いですね。

[301: 匿名さん]

300
購入者です。烏山という地にあこがれ、エルザとテラスで結構悩み、価格的にテラスを選択しました。
でも、今になって、ちょっと団地っぽいかななんて後悔の念がちょっとだけあります。
みなさんはエルザと悩まれませんでしたでしょうか？
テラスにした理由をお教えください。再度納得したいと思います。。。

[302: 住民さん]

エルザとは比較をしませんでしたが、同じ価格帯のマンションは比較しました。テラスに決めた理由はいろいろありますが、日当たりと窓のスペースが広い(私は最上階に住んでいますが、最上階は構造上スペースが広いみたいです)ところですね。確かに団地っぽいところはありますが、私は満足しています。

[303: 匿名さん]

大きな決断をした後って必ずちょっとした後悔（不安）をするものです。私もそうでした。でも実際に住み始めてみて最高の決断をしたと思っています。大丈夫。アナタも最高の決断をしていますよ！具体的な答えになってなくてすみませんm(__)m

[304: 匿名さん]

エルザやガーデンヒルズなど、場所柄から比較検討しましたが、最初にエルザはパスしました。理由は
・甲州街道の前、排気ガスのにおいがすごい
・病院の前、救急車などの騒音など
・スーパーやコンビニは全て甲州街道を渡る必要がある
・タワーの間取りの悪さ
あくまで個人的な意見ですが、これらの理由が駅近という優位点を消してしまったので。小田急線も使えるというのは想像以上に便利ですし。

[305: 住民さん]

私もエルザと最後まで悩みました。
テラスに決めた理由は、「住環境」です。
エルザも住んでみれば、きっと便利でしょうけれども
個人的にかなり多くの、不特定多数の人が通る道を
駅から歩きたくありませんでした。
遠くても、ゆっくり、のんびり歩きたいものでして・・。
それと、窓からの景色です。
エルザの低層棟から見える景色は、空が見えないことはないのですが、かなりごちゃごちゃした、排気ガスで黒ずんだ住宅街を
見たくなかったからです。
その他、上げればキリがありませんが、
ただ寝に帰るための住居よりも、バルコニーで
ゆったりとお茶を飲める、そんな
「良い意味での田舎っぽさ」が決め手でもありました。

[306: 住民さん]

以前、地震の際、エレベータが半日以上停止し、とても困った経験があります。タワーマンションはトレンドかもしれませんが、洗濯物がベランダに干せない等不便なことも多いと思います。３０３様の言われるように、夜間の救急車はとても気になりますよ（私も病院の前に二年住んだことがあります）。住めば都です。良いコミュニティーとなれば団地ぽいのも悪くはないと思いますし、顔見知りが増えるのもいい事じゃないですか。

[307: 住民さん]

入居している方、商品券が届きませんでしたか？
なにも説明文が入ってないし
金額にちょっとびっくりしてしまったんですが
分譲マンション購入するとデベから入居祝いが
届くのは一般的なものなんでしょうか？？

[308: 住民さん]

どちらから届いたのですか？なにも、どこからも届き物はないようです。

[309: 住民さん]

306様

おそらくお勤め先が販売会社のいずれかと、提携企業なのではないでしょうか？割引の代わりに、商品券が出るようです。
我が家はⅡ工区なのでまだいただいていませんが、契約時にそのようなことを言われました。

[310: 住民さん]

我が家にも東京テラスから連絡あり、あまりにも高額な商品券を送付するということだったので、調べたところ、勤務先が提携会社で特典としてありました。

[311: 住民さん]

306です。
疑問が解決しました。
確かに会社つながりだと思います。
事前に説明がなかったのでびっくりしました。
ありがとうございました。

[312: 住民さん]

幼少期よりこの地に永く住む者の一意見として、あくまで軽く聞き流していただければと思います。
昔から京王線の北と南では地域格差があるように思います。南の閑静な住宅街というイメージに対し、北はゴチャゴチャとした商店街や、畑が多く残る悪く言えば「田舎」的な捉え方、オウムの上祐を受け入れたことでさらにイメージダウンしました。
もちろん北にも良い面はたくさんあるでしょうし、南も世田谷一家惨殺事件などマイナスイメージな面もありますが、賃貸物件等で北と南の価格差は明かですし、飲み屋が多く風俗店があったりなどで、子どもを夜遅くに北側の塾に通わせたくないとか、住民間でもそういった意見交換や空気は常々感じられるのが実情です。
聞くところによると、烏山の駅改札を出て右に上ることに優越感を感じると言った人もいるそうです。（さすがにそれはオーバーと思いますが）
私も「駅からの距離」という一点だけでエルザを見学しに行きはしましたが、結果的にそういったイメージを覆すだけのメリットは何一つ感じられず購入を止めたクチです。
ガーデンヴィラあたりの南側物件とも悩み、結果テラスを購入、入居しておりますが、私的には北側物件を選ぶことは無かったですね。

[313: 住民さん]

長谷工は駄目だなー。
何回言っても直さないよ！
今度は「直す」と一筆書かせてやろうと思います。

[314: 住民さん]

購入時に値引き等はありましたか？

[315: 住民さん]

うちはありませんでした。

[316: 住民さん]

一切しませんと言われましたよ

[317: 住民さん]

うちもありませんでした。最終的に余った物件を叩き売りするかもしれませんが、

[318: 匿名さん]

Ｅ棟の購入を決めた者です。
正直、駅から遠いので迷いましたが周辺環境と
間取りでこちらを選びました。

既にご入居されている方にお伺いしたいのですが、
大手町に通勤する際に千歳烏山と祖師谷大蔵のどちらが便利でしょうか。

朝は8：30前後に大手町着、帰りは11：00くらいに最寄り駅着くらいになりそうです。このため自転車で駅まで行くことを考えています。

いかんせん、地方出身者で東京の公共交通事情に疎いものですから、ご教示いただけると助かります

[319: 住民さん]

大手町でしたら小田急線の方が良いのではないでしょうか。
大手町8:30着ならば、祖師谷7:53の各駅停車で代々木上原乗り換え(同じホーム)で千代田線のルートです。

千歳烏山からでも時間は変わらないですが、乗り換えが若干めんどくさいかも＋金額も小田急＆千代田線の方が50円程度安いと思います。

朝の混み具合は、小田急かつ成城学園前から千代田線直通の準急しか使ったことないので比較出来ませんが、非常に混んでますね。
各駅停車なら多少は空いているかもしれません。

[320: 住民さん]

部屋内ですか？　皆さんも、共用部の階段廻りを一度見てご覧下さい、階段の扉に大きなキズがあり、コミュニティに言いましたが、直っていません。このままでは、錆びるのは時間の問題です。

[321: 住民さん]

どこの扉ですか？
複数の改善要求が入ったほうが対応が早まるようでしたら、
協力しますよ。私のほうからも改善要求を出してみますが。

私も部屋の近くの共用部分に破損箇所を見つけたので、管理
事務所に連絡を入れましたが、次の日には直してくれました。
階段の扉、それも大きなキズということであれば、扉ごと
交換ということもありえますから、発注した扉の入手に
日数がかかることもありえますよね。
途中経過を確認してみては如何でしょうか。

[322: 住民さん]

修理（内覧の指摘箇所）は担当者によると思います。我が家は４回目にして、やっとオーケーだしました。正直疲れました。
もっとも直して欲しいところは本当に最後の担当者の方だから終わった気がします。
それ以前の３人は、態度最悪。愛想うなずき。やる気無し。の３タイプの方で、ただの「ガキの使い」です。
最後の方は本当に良い方で、約束通りやってくれ本当に満足でした。
共用部分にいたっては、本当にしつこく言わない直らないのでは？とちょっと不安になります。雨漏り、ネジの締め付け、ドアノブの不調、等々現在数カ所の共用部の不具合を見つけてますが
みなさんお気づきでしょうか？過去数カ所の新築物件（大手ゼネコン製）で、共用部の雨漏りは経験済みですのでマンションのウィークポイント？と思っていますのであまりナーバスにはなっていないのですが・・。

[323: 住民さん]

私もまだ修理が完了していません。
ほんと疲れました。こっちから連絡しなければ一切直しに来ない
何を言っても「時間を下さい」と。。。
いいかげんにしてほしいです。

[324: 住民さん]

責任者の後閑（ゴカン）さんはお勧めです。確実に誠意を持って対応してもらえました。指摘箇所以外にも自分から申し出てくれました。あの人は信頼できます。 ダメダメ君達は職人から舐められているみたいです。

[325: 住民さん]

可能ならば部屋を同値で買い取ってもらいたいくらいです。
これから先も、どんどん不良箇所が出てくるような気がしてなりません。色々新築マンションに住みましたが、はっきり言って最悪です。

[326: 住民さん]

長谷工さんそんなに時間かからないで直してくれてると思うのですが、家はいつもすぐ対応してくれて直してくれてますが、、。
ただあれだけ大規模だと共用部でも不良箇所の対応なども時間がかかると思うし、引越しなどで業者が傷つけたものもあると思います。駐車場ではあきらかに住民が車をぶつけて消火器入れがむざんにゆがんでいるところもあるし。
もし不満ならどんどん何度でも言うしかないのでは？
ここで文句言っていても高いお金をだして購入した家の資産価値が下がるばかりだと思うのですが。
確かに疲れると思いますが。

[327: 住民さん]

私の所に来る長谷工が駄目なだけなんかな。。
この際、完璧に直るまで戦いますよ。
覚悟しなさい長谷工（頼むから完璧に直して下さい）

[328: 住民さん]

皆さん、カーテンはどこで買いましたか？
ポストに入っていたオーダーカーテン屋はどうなんでしょう？
何か情報ありましたら宜しくお願いします。

[329: 住民さん]

なぜ第一工区と第二工区では部屋の大きさ等が
同じなのに値段が違うのですか？

[330: 住民さん]

私は引越し前に住んでいた近くのカーテン屋で採寸にきてもらって注文しました。
お店によってメーカーものの割引率がかなり違うように思います。時間があるのならばメーカーのショウルームに行くとサンプルもたくさんあるので大きな布で確認でくると思いますよ。
街のカーテン屋はどうしても冊子の布見本が主になるので、イメージがつかみにくいです。
ポストに入っていたのは、たぶんどちらかの部屋の住民さんが購入して取り付けてもらったから広告でポストインしていったのではないのかな？
インターネットでもかなりたくさん割引などしてるカーテン屋さんがあるので調べてみたらどうかな？

[331: 住民さん]

329さん
ありがとうございます。

[332: 住民さん]

同じ間取りでも、向き、階数、共用施設からの距離、隣接する建物等さまざまな要因で価格は違います。専有面積だけでは決まりません。

[333: 住民さん]

329です、私もカーテン注文するときに散々迷ったので、、、。
リビングのは特に。
大きい布でみるとイメージつかめるし、ショールーム行くと生地見本くれるはずなので、聞いてみてください。
そこのメーカーで購入しなくても大丈夫です。
家に帰ってからゆっくりと考えるといいと思います。
割引率で面積が大きい分かなり価格が違ってきますよ。
万単位で。

[334: 住民さん]

第一工区と第二工区の値段が違うということですが第一と第二ではどちらが高いのですか？

[335: 住民さん]

320様　　ありがとうございます。その節は御願いします。扉は共用部の階段にある、鉄の扉です。自分のフロア−しか見てませんが、大いにありえることかと思います。

[336: 住民さん]

我が家は調布にあるオーダーカーテン専門のカーテン．アイで購入しました。１万円均一の店ということで多少不安はありましたが、品数が多く選ぶのに一苦労しました。（子供が遊べるスペースがあるのでゆっくり選べました）しかし、ここのサイズは縦横長いので、店の規定のサイズをオーバーしてしまい、結局、倍くらいの値段になりました。でも、一般的なオーダーカーテンに比べるとかなり安くできたと思います。ここからだと２０分くらいだし駐車場も十分あるので一度いかれたらどうですか。子供部屋とかは、ニトリのイージーオーダーでさらに安く済ませました。

[337: 住民さん]

事情があって３月に入居します。引越業者はどこがいいですか？やっぱり各棟の担当引越業者がいいのですか？