東京テラス（世田谷）

[eマンションシスオペ]

こちらのマンションに入居(予定)の方はどしどし情報をお寄せ下さいね。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/

レスが500件を超えましたので次スレをご利用下さい。
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=823&disp=1

[22: 匿名さん]

ウチは、２人暮らしで40平方㍍でそんなに荷物の多い方ではありませんが、日○さんに15万円以下にはなりませんって言われました。サカイで10万円って言われた趣旨を言ったけど、15万円以下にはなりませんって言い切られました。

一度、サカイで引越ししたことがあり、結構満足のいく仕事ぶりだったから、サカイにしちゃおうかと思います。幹事会社でないので、便宜は図ってもらえないかもしれないけど、１回の引越しで５万円の違いというのは大きいよね。。。

[23: 住民さん]

18です。
うーん・・・うちは８０㎡以上あるので、荷物はいっぱいあるんですけどね。
日○の見積もりには家財ポイントが８００近くあります。エアコンの脱着抜いたら、１０万切ってしまうんですけどね・・・。対応にずいぶん差があるようですね。
ちなみに幹事会社は定価の１０％オフから値引きするって事で話し合ってるみたいですよ。
距離と、引っ越し日の問題もあるんでしょうね。
うちは平日でもいいと言ったので。

[24: 住民さん]

21です。
そうですか。80平方㍍以上だとウチの倍の広さですよね。。。
ちなみに、12ｋｍの移動、平日見積もり、10％オフにした料金です。

エアコンは、1台の脱着で２万円といわれました。
サカイでは、１万円だそうです。それだけでも、倍です。
幹事会社の責任者に話して、とりあってもらって、
再度担当者から電話があっての対応で15万円より下げられませんとのことなんですよ〜。

やっぱり、担当がハズレだったんでしょうか。
18さんは、ラッキーでしたね〜。

[25: 住民さん]

１８さん情報ありがとうございます。早速、２トンロング×２台で再見積してみます。又、報告します。

[26: 住民さん]

うーん。お気の毒としかいえませんね。確認会で全部キレイさっぱりしていることをお祈りします。

うちも長谷工が心配だった口だけど、不動産に詳しい人に相談したら、積水ハウスと名鉄がお堅い会社で厳しいチェックが入るので大丈夫だよって言ってました。

まあ、どちらにせよ、大きい会社でも今のご時世、何やらかすかわかりませんが。車だと三○さんとかがいい例です。

やっぱり、お部屋がたくさんあるから、やっている職人さんの熟練度も結構違うんじゃないでしょうか。

うちは、先にお部屋にチェックが入っていて、床のワックスむらなどは紙テープ張って指摘済みでした。

[27: 匿名さん]

１５さん。私も同感です。
私の妻が以前 飲食店店舗の内装の助手をしておりました関係で、指摘箇所もマニアックになっているところもあるかも知れませんが、妻曰く「はっきり言って素人以下のレベル。新築でクロスの繋ぎ目が目立つ段階で やり直しさせられる。」と言っていました。傷、汚れは当り前のように有り また、モデルルームと明らかに違う質感にもガッカリです。説明を求めたところ明確な解答はありませんでした。
こんなものなのでしょうか?

来月確認です。今からちょっと不安ですが直っている事を期待します。

[28: 住民さん]

26さん。15です。

同感してくださる方がいて心強いです。
私の主人も住宅関係の部署にいた事があって
目が肥えているのです。
うちは「モデルルームできちっと施工できているのだから
目地等の施工はモデルルームのレベルを要求する。」
と伝え、張替えさせました。

引き渡される前に言うべきことは全て言います。
確認会でも満足しなければダメだししますよ。

[29: 住民さん]

18です。

うーん何か納得いかないですよね。
エアコンの脱着は１台１万５千円で、２台お願いする予定です。ですから、エアコン抜きですと９万台・・・。
しかも、荷造り等も頼んだ場合は人足分の加算で良いと言われました。ちなみに１人１万２千円（荷造り部隊）で人数分。

あとは１０％オフからさらに値引きがかかりましたよ。
距離は５kmほどで平日見積もりです。

引っ越し日までまだありますのでがんばりましょ。

[30: 住民さん]

エアコンを取り外して、取付の際は、冷媒ガスが追加で必要です。必要量が分かりましたら、報告します。

[31: 住民さん]

ガスの量ですが、そんなにはぬけないそうです。しかし、内機〜冷媒管（外機のつなぎ部）までの量は入れないと駄目だそうです。大きさによります。

[32: 住民さん]

15さん、我が家もクロスはかなりひどくて…
でも、はっきりと
「張りなおしを！」
と言うなんて思いつきませんでした
失敗。。。

玄関のカウンターの塗装不備や、
キッチンカウンターのきずなど、
どうやってきれいに処理するのか
不安になるものも…。

きっと、住んでからも、瑕疵補修伝票を
たくさん提出することになるのでしょうね。

入居後も厳しい視点で見た
情報をいただけると心強いです。

[33: 住民さん]

まだ早いレスかもしれませんが、確認会でははっきりと言いたいですね、みんなが言えば事の重要性が理解されるけど、少数では、うやむやにされるかも（他ではその程度は納得されてるとか）。やはり、情報ですよねっ！
．

[34: 匿名さん]

そういえば、リビングのクロスは、
ほぼ完璧な感じだったんですよ。
けど、２つの寝室と廊下のクロスは、
ボコボコしているところがあって下手でした。
リビングがボコボコじゃなくてよかったです。

ツギハギ状態でなおしてあったら、
全部張りなおせって、言ってみようかな。

[35: 住民さん]

クロスよりフローリングのほうがもっと気になった。
どうしてこうも継ぎ目の位置がバラバラなのかと。
今の自宅ではきちっと揃ってたから見た瞬間に違和感あったさ。

[36: 住民さん]

21です。
そっか、しかも荷造り部隊も１人追加で１万２千円か。。。
いいないいな〜♪うらやましい。

ともかく、ウチもがんばります！お互いがんばりましょ。

[37: 住民さん]

確かに。クロスは酷い。どうして継ぎ目がはっきりわかるような
やり方でしかできないんだろう？？
　確認会は平日のみといわれているし本当の確認が出来るか心配。確認会で指摘する今後どういった流れになるのでしょうか？

　ちなみに引越しでは○通が13万　その他が10.5万　と　8.8万
という風に何だか本当に引越し屋って、何とでもなるというのか？基準がよくわかんないというのか？
　
　ちなみに皆さん火災保険はどうしましたか？

[38: 住民さん]

入居後もやり直しをさせることはできますよ。
ただし、汚れとか、傷とかは入居後は難しいです。

保険ですが・・・
どうせローンで入らされるので、安いのでいいやと。
つまり、あいおいは無視してます。
下請けなのでどうせ高いでしょうし。

[39: 住民さん]

あいおい　高かったですよ〜。
それに、10年分の支払いを奨めてたりして、一度にたくさんのお金を入れてもらおうと必死でした。

10年分納めると、もし、何かの理由で売らなきゃいけない時、払い損ですよね。返ってくるハズもなく。。。

保険に詳しい自分の知り合いに聞いたら、だいたい3年で更新していくのが一番いいって言ってました。

[40: 住民さん]

そうは言っても、ローンで火災保険加入が条件な場合、ローン年数分入らないといけないしな〜。

[41: 住民さん]

38です。
そうですよね。ウチは、３年固定のローンだから。ローンが35年固定だと、35年分払わなきゃなんですね。。。

[42: 住民さん]

>38さん
私はあいおいでお願いしてしまおうかなぁ、と思っています。

ちなみに、あいおいの説明会で聞いたところでは、売却する際に途中解約(返金)可能とのことでしたよ。
返金率などの詳細までは聞きませんでしたが、万が一、35年分契約して10年で売ったとしても丸々損にはならないとのことでした。

※各社の保険加入の際には念のため確認された方がよいかもしれません。

[43: 住民さん]

26さま

モデルルームと明らかに質感が違うとお感じになったのは、
具体的にどのあたりですか？よろしければ教えてください。

[44: 住民さん]

私も、あいおいさんに説明を受けましたが、
返金は、日割りで計算されて帰って来るので、
損はないとのことでした。

年数が長い方が掛け金は、ずっと安いみたいですよね。
説明してくれた人は、「近々35年物は廃止予定です。」と。
どっちにしても更新していくものなので、
我が家は35年契約にするつもりです。

でも、あいおいさんにするかどうかは未定。

これから検討します。

[45: 住民さん]

長期契約が日割りというのは少し認識誤りですが。
長期契約は確かに期間に応じた返戻率を持ち有利です。
　35年契約でも20年程度の保険料で加入できるメリットあり。
それに先ほどもコメントされていましたが、現在10年超の契約が
来年4月から扱えなくなるような金融庁の指導がはいっており、
既にAI○社やニッセイ○和社では、ローン以外の10年超契約は
扱えないような状況。（保険会社が嫌うということは契約者にとってはメリットが大きい）
　異常災害など今後が見通しづらいのが理由です。
保険会社については、どこでもよいですが長期にはメリットが
あることは事実です。薦められた方がいらっしゃるようですが
お金があるなら実質負担の違いは35年を3年で解約した場合と3年契約をした場合の負担の差は一目瞭然です。保険会社は解約前提での販売はしてはならないのでそのような説明はしませんが・・・

[46: 住民さん]

43です。

詳しい方がいてよかった。。。
ちなみに、地震保険は現在でも5年が最長と言われました。

保険のグレードですが、
管理組合で加入する保険と
内容がだぶる部分もあるので、
スタンダードタイプも要検討かな…と。
管理組合の保険取り扱いは
あいおいさんではないとのこと。。。

住宅購入すると
いろいろ勉強になりますね。

[47: 住民さん]

いいこと聞きました！もっと勉強しなきゃ。

[48: 匿名さん]

購入者です。
内覧会はとにかくヒドイ！雑！につきました。
バイトが「だるくね？」とか言いながら
やってそうな「仕事」です。
「いい仕事してますね〜」
なんていわせなくていいから
本当に必要最低限のことだけ、きっちりやって欲しかったです。

高級車より高価なものなのに、傷だらけの状態で
確認して下さい。って言われても？？？？なシステムですよね。
今日日、中古車ディーラーだって、キズ、へこみを修正、整備、
カークリーニングかけるのに・・・。
人様に物を売る姿勢ではないですよね。

と、いいつつもそれに沿ってやらないと買えないので
仕方なく・・なのですが。

いずれにせよ、修正後どれほど直ってるか
ある意味楽しみです。

[49: 住民さん]

内覧会時の部屋の汚れ具合を見て(足裏でも感じて)、これで13日入居な人って掃除しないで荷物入れて住む気かな〜と思ったのは自分だけ？
確認会後にハウスクリーニングとか入るんですかね？
そうでないなら自分でクロスと床を一通り拭いて周らないといけないですよね〜。

[50: 住民さん]

ハウスクリーニングなんか入りませんよ。
普通に自分で掃除してから荷物入れるのが当たり前。

[51: 住民さん]

私が今のマンションを買って移ってきたときは、
荷物搬入前後の掃除がパックになっている
引越しプランにしました。
（搬入でもかなり汚れます）
まだ子供が小さかったので…。

今回は比較的近隣なので、
事前に掃除したり、
プチリフォームしたりする予定です。

内覧会での出来は確かに不満足だったけれど、
インテリアのことなど、
わくわくすることもたくさんありますよね。

私は今、照明プランを練っているところです。
先日、大塚家具の照明セミナーにも参加してみました。

保険もそうですが
家を買うと、いろいろなことに興味がもてますね☆

[52: 匿名さん]

47です。

一回目の内覧会の時、あまりにも酷い惨状でしたので
内装の担当者に「キズも酷いが、よごれも酷い！ハウスクリーニングしてるんですか？」と聞いてみたら
面倒くさそうな顔をしながら「やってます」とはっきりしない口調で答えました。
｛仮にやってるのだとしたら、あまりにもお粗末すぎる
　レベルです。｝
ホコリだらけで、壁に手あかや、ボールペンのインクなどなど
これって神経質でない人でも気になるレベルの酷さです。

掃除をやってないのならやってない、その後もやらないならやらない、と答えれば済むのに、
どうしてこういう答えがでてくるのか、企業の体質を疑います。
いたずらして怒られ、急場しのぎのウソをつく子供並です。
正直入居後にもいろいろ、粗が出てくると思いますが
その時の対応に不安を覚えます。
こちらの掲示板は、おそらく長谷工の方もチェックされてると思いますが、是非「参考」にしていただきたいと思います。

私はただ、最低限の事を求めてるだけなのですが。

[53: 住民さん]

49です

所詮、そんなものに期待しても仕方がないんですよ。
むしろ、表向きの見ばえが良くても、中身がだめな方が問題です。

嘘をつく社員はどうかとは思いますが、クリーニングして請求するぞぐらい言ってやってはどうでしょう？

[54: 匿名さん]

42さんへ
26です。
全体的にチープと感じました。具体的にと言うと書ききれないので特に気になった点を挙げさせて戴きます。
キッチン周り、ウォークスルークローゼットなどの作り込みが小学生の図工レベルでした・・・。指摘すると担当者も苦笑していました。

点検口の処理が最悪でした。内覧会に２歳になる子供を連れて行ったのですが目を離した隙に ただはめてある点検口の蓋をはずして遊んでいました。幼児の手の届く高さに設定してあるのもビックリしましたが、簡単に外せるのも問題だと感じました（今のままだと隙間風はもちろん、害虫の巣になってしまうかも知れません）。また蓋を外すとクロスがペロリンと簡単に剥れてしまいました。丁度 担当者の目の前だったので この時も担当者は苦笑していました。

私は特に特別な事を要求しているわけではありません。皆さんも同じだと思うのですが、実物を見て購入する事ができなかった我々はモデルルーム、模型、カタログ、営業担当者を頼りにするしかないと思うんです。照明や外の景色から受ける印象によって差異がある事を考慮したとしても違い過ぎました。

[55: 匿名さん]

みなさんの内覧会でのチェック箇所は本当に参考になります。
業者に代行しない私にとってはかなり貴重な情報源です。
以前、知人の内覧会に同行したときにも、満点ではありませんでしたが、ココほど酷いしあがりではありませんでした。
53さんがおっしゃるように
「小学生の図工」というのは本当にその通りです。
ここまで「素人」臭くしあげた
「プロ」の仕事にほとほとあきれかえっています。
百歩ゆずっても日曜大工好きの私の方が仕上げは上手く出来る
自信があります。

[56: 匿名さん]

うちも　指摘するところはあったけど、壁紙が剥がれるほど酷くはなかったよ。まあ、部屋の隅に掃除をしてゴミが最後に取りきれてないようなとことかもあったけど、引越しの時はどっちみち掃除しなきゃはいれないよ。何度も、いろんなとこに引越ししてるけど、自分でやらなきゃ完璧にはなりませんよ。。。

[57: 住民さん]

５３さま

４２です。ご回答ありがとうございます。
確かに、モデルルームというのはよく見えるようにできていたんだな〜とつくづく感じました。

でも我が家の場合は、夫婦二人のチェックでしたが、それほどのひどさを感じなかった…とても満足いく仕上がりだったんです。
チェックする目の違いなんでしょうか？それとも、やはり作業者に差があるのでしょうか。

[58: 住民さん]

作業者の差がけっこうあるんだと思いますよ。
クロス職人といっても、かならず新人ならベテランまでいるわけで。　新人は目につきにくいところ(クローゼットなど）を経験させてから、なんてことをやってたんじゃないですかね。
１戸2日かかるとして500戸で1000日/人ですから、相当数の人数が入ってたと思います。

[59: 匿名さん]

確かに。そうだと思う。

ウチは、映像製作会社に勤めてるんだけど、やっぱりアシスタントがやった編集とベテランがやった編集は全く違うわけで。けど、めちゃめちゃ忙しいとアシスタントも借り出されちゃうんだよね。。。

めんどう見てあげても、めんどう見切れない部分も出てきちゃうんだよね。正直。

[60: 匿名さん]

57,58さんのいうとおり誰でも初めてはありますし
スキルの差ってありますよね。

新人のやらかしためんどう見切れない部分。
それを補ってあげるのが購入者でなく
現場の責任者であって欲しいものです。

[61: 住民さん]

確かに何でもそうだよね。医者なんかもインターンとベテランではえらい違い。
でも医者はこちらが選べるけど、内装の職人は選べないから
折角の自分の城、納得いくまで直してもらう。
引き渡されるまでの勝負だな。

[62: 匿名さん]

みなさん、がんばりましょうね〜♪

[63: 住民さん]

再内覧会の前モデルルームもう一回見てこようと思います。

ところで契約したとたん担当者の対応が適当な感じになってきました。
連絡の約束も守ってくれないし、馬鹿にしてんの？って感じです。
こっちからあーだこーだ言うのはもう疲れました・・・。

[64: 住民さん]

私もそう思います。
馬鹿にしてるというより、テラスの販売自体がうまくいってないような気がするんですけど・・・。
いいところはさっさと売れたようですが、微妙な所は売りにくそうですし。

[65: 住民さん]

テラスってどのくらい売れているのでしょうか？
今回の販売戸数は6戸となっていますが・・・。

[66: 住民さん]

4期3次　第一工期最終分譲(予定)ってなってるね。
第一工期はこれで最後みたい。

[67: 住民さん]

内覧会の時、積水の名札をつけた方に尋ねたところ、
残りは２００戸、「おかげさまでとても順調です」との
ことでしたよ。

[68: 住民さん]

http://www.jj-navi.com/shuto/bukken/030/010/E00/00086334.html
や
http://www.stepon.co.jp/ph/ShinchikuLotList?no=001926
で具体的な物件がわかるね。

部屋番号も出てるから、あっ隣だ！なんてことも(笑)。

[69: 住民さん]

私、購入してから一度も担当に電話したことないです〜。皆さん連絡されているんですね。来年からＡ棟とＢ棟が販売っていうことで、200戸なんでしょうか。早く完売するといいな。

[70: 住民さん]

テラスから駅まで自転車で行きたいのですが、千歳烏山又は
祖師ヶ谷大蔵で駐輪場確保できるか心配です・・・。
区のHPを見ると空きはほとんどなさそうですが、民間の
駐輪場なんかないですよね？
自転車通勤を考えている方、どうされる予定ですか？

[71: 匿名さん]

営業の方にも当たりはずれがやはりあるのですね。
私の場合、
長谷工のもろもろの手続きに手落ちがあり
二度手間、三度手間をとらされ。
内覧では内装の完成度が低レベル。
（フィリピンの安宿の方がまだ綺麗です）
挙げ句の果てにはetc etc ありまして
怒りが頂点に達しそうになりましたが
担当の営業の方が、とても細やかな方で
その都度真摯に対応して頂いていますので
なんとかココまでこられました。

長谷工の対応が稚拙すぎですので
担当の営業の方がちょっと気の毒です。

[72: 住民さん]

うちも駐輪場心配です。区のHPで調べればいいんですね。そっか、区営だもんな。

放置自転車っていうのもヤダし、どうすればいいんですかねえ。

[73: 住民さん]

駐輪場に関してはここを参照すると良いと思います。
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/topics/jitensya/tyurinjyo/tyurinitir...
※地図/詳細ボタンを押すと連絡先等出ます。

私自身、小田急成城学園前第１駐輪場（民営）を使用していますが、月極に関しては結構一杯になっているように見えます。
入居前に確認しておいた方が良いと思いますよ。

既に閉鎖されましたが、過去に駐めていた区営の駐輪場は月極登録するのに半年以上待つ状態でした。

[74: 匿名さん]

リンクを開いてみたら、本当に我が家の隣の部屋が出ていました。

[75: 住民さん]

http://www.city.setagaya.tokyo.jp/topics/jitensya/tyurinjyo/keio/karas...
一番下の

●えるも〜る烏山月極駐輪場（民営）　
　所在地：南烏山5-10-5
　問い合わせ先 ：3300-0181

これって、商店街の駐輪場ってことですかね。自転車とめられる時間がきまっているんでしょうか？どなたかご存知ですか？

[76: 匿名さん]

世田谷区は、放置自転車の撤去に比較的力を入れている方で、
ちとからの駅前も、しょっちゅう撤去作業しています。
毎日放置駐輪してると、必ず一度はもって行かれると思います。
ちなみに数年前は、祖師谷公園のうらの神社の脇を上がった所の
集積場まで取りに行くこととなりました。
テラスからは歩いて行ける距離ですが、やはり面倒臭い。

[77: 住民さん]

たまたま千歳烏山の不動産会社の人に聞いたのですが、
地主さんが貸し出してる民営の自転車駐輪場には十分な空きがあるそうです。
最初そういうところで借りておいて、公営に空きがでたら移るのでいいんじゃないかなぁ。

[78: 住民さん]

ためになる情報ありがとうございます！
ちなみに、場所ってご存知ですか？公営の駐輪場より少しお高いんですかねえ。。。

[79: 住民さん]

新宿方面への通勤なら千歳烏山じゃなくても
おもいきって芦花公園・八幡山駅を利用するという手もあります。
今上北沢在住なのですが八幡山からテラスまで10分でいきます
上北沢は駐輪場が駅にないんでお勧めしませんが。
千歳烏山駅より八幡山駅のほうがすっきりしていて逆に使い安いかも。

[80: 匿名さん]

なるほど。それも選択肢の一つですね。
普通電車だと座れそうだし。

[81: 住民さん]

現地モデルルームに行って来ました。
Ｉテラスの７５平米の部屋でオプションなしの標準装備の
部屋なのでリアルに自分の入居後の生活も想像できて
よかったです。

その後でモデルルームも穴があくほど見て回ったのですが
細かいところの処理の雑さはモデルルームでも同様にありました。
ただ、畳はモデルルームの畳（標準仕様）と我が家の和室に
使用されていた畳とはかなり印象が違いました・・・。
うちの畳はほんと安っぽかったんですが。

[82: 住民さん]

照明のせいもあると思いますよ〜。照明がうまくあたるとちょっとした難もかくれてしまいます（笑）。あれですよ。女優さんにレフバン（白とか銀色とか光が反射しやすい板）で顔に光をあてるとシワがなくなってみえて肌が美しくなるのと同じ。

内覧会では標準装備の状態の照明のない状態だから、あんまりいい具合にはみえないかも。ま、その分アラを探しやすいんですけど。家具入れて、照明を入れれば、今よりぐっとよく見えると思います〜。

[83: 匿名さん]

テレビ関連のお仕事の方でしょうか？
建築関連ではないものの、別の視点からの
ご意見大変参考になりますね！

さすがプロの方は素人とは見方がちがうな〜、
と感心してしまいます。
女優さんの肌ってそうやってみせてるんですね（笑）

私も２回目の内覧で参考にさせていただきます。

[84: 匿名さん]

H棟の４LDKタイプの角部屋を買われた方いらっしゃいますか？
全部屋窓がついて、お風呂の窓から新宿がみえますが、お風呂の窓
あの透明ガラス、工事業者が間違えたそうです。お風呂なのですりガラスのはずが透明ガラスをつけてしまったそうです。ここでひどかったのが見えない構造だから大丈夫、オプションでブラインドもつけられないなどと言われおかしい、と３回抗議の電話をしたら実は間違えた、と答えました。うそつかなくてもいいのに、と信頼をなくしましたよ。
結局全角部屋の方に電話をして付け直しをするか透明ガラスのままブラインドをつけるか確認します、とのことでした。うちは夜景みえるし、と思い透明ガラスのままブラインドをつけました。でもブラインドは自費でした。ばれなきゃいいって考えはひどいですよね。最初自分で工夫して見えないようにしてください、など対応がひどすぎました。

[85: 住民さん]

H棟の角部屋を購入したものです。
先日の内覧会でみたとき、お風呂のガラスは透明ガラスではなく、すりガラスのようでした。もしかしたら、私の見間違えでした？？来週の再確認会でもう一度確認してみます。

[86: 住民さん]

皆は、エアコンをどこでお買い求めますか。
量販店だと、取り付け要領書通りに取り付けてくれるのでしょうか。アドバイスをお願いします。

[87: 匿名さん]

エアコン最初に申し込まなかったんですか？
あとからつけるとエアコンの配線というか管の部分がでてしまうということでした。最初に申し込みすすめられましたよ、壁の中にうめてくれるということと、壁の中を管が入るので除湿までもできる、ということでした。後ずけは配管の部分？を見せてできるか確認しないとできないお店もあると担当の方に説明うけましたよ。写真とられてみてもらってからとりつけしてもらったほうがいいようですよ。リフォーム等も確かに他店のほうが長谷工より安いようですが、同じ質で同じ色の具材となるとむつかしいようです。
　

[88: 匿名さん]

お部屋の床がやらかいそうです。防音で二重構造の床だそうで
重いものをのっけると床がへこむと説明がありました。
うちは大理石のテーブルがあるのですが重さに耐えられないとのこと。
ピアノの足にひくお皿をおいて圧を分散して置いてください、とのことでした。一点の重さがかかると凹んでしまうそうです。
　10階以上のお部屋の方は天井が９階以下のお部屋より低いそうです。
１０階以上の方は高さにも注意をはらったほうがよさそうですよ。

[89: 匿名さん]

引越しが憂鬱です。これから業者いろいろきいてみます。
うちは南青山、表参道の根津美術館近くからの引越しなんですが、京都にも家をかりた為、東京テラスと京都と荷物が二つにわかれるんです。
引越しの金額がこわいですよ。
東京テラス、駅から遠いことなどやはり不便ですね、青山に１０年暮らして、いちょう並木やさくら並木など緑も多く素敵な町並みで癒された空間でしたので、祖師ヶ谷大蔵から東京テラスまでの商店街のがちゃがちゃ込み合った夕方の風景に気持ちが疲れてしまいました。なれるのかしら？と不安いっぱいです。
　でも駐車場とか安いですよね。青山は６万から９万が相場です。１万以下でかりられるってすごいですね。

[90: 住民さん]

1万以下でありました？
相場は2万0000円ぐらいのようですが。
それともテラス内駐車場のことを言っているのかな？

[91: 匿名さん]

H棟の○08号室側の角部屋ですか？
そちら側はすべて間違えたようです。
階段から下をみるとどの部屋も透明ガラスでした。
まあ新宿の夜景もお風呂から見えるのでいいんですがね、ブラインド
ないと隣の棟から丸見えです。

[92: 匿名さん]

テラス内の駐車場です。でも機械式は安いけれど、同じ所の方や、隣の方が出し入れしていたりすると隣も連動しているので待ち時間が長いようですね。平置きをすすめられました。

[93: 住民さん]

86様

ありがとうございます。
オプション会で、ＬＤと主寝室だけで、５０万円近くがかかると言われたので、諦めました。来週の再確認会で写真を撮って量販店の方に聞いてみます。

[94: 匿名さん]

東京テラスのいいところ、
積水ハウスが入っていて安心です。
実家が積水ハウスで家を建てたんですが本当に住み心地とかいいんですよ。外壁が積水が生み出したあのCMでやっているやつなんですよね。
東京テラス買ったのも積水が入っていたからなんです。
これは本当におすすめ所。今世間で騒がれてますけど安心できる所でかってよかったー。

[95: 住民さん]

や〇だ電気で、５０タイプ（霧が峰）１５６，４００でポイント１８Ｐでした。２２ｏｒ　２５タイプはまだ、チェックしてません。

[96: 住民さん]

94様

情報ありがとうございます。
今の住まいから遠くないところにヤ〇ダ電気があるので、
週末に行ってみます。

[97: 住民さん]

ウチの実家も積水で家を建てて、大満足でした。なんで、積水さんに関してすごくいいイメージをもってまして。私も積水ハウスを信用して買った口です。

[98: 住民さん]

うーん。サカイ引越センターでも壁の中に管を入れる方法で設置できるって言ってました。多分、内壁工法でお願い！って発注すれば、どこでもやってくれるような。。。

ウチは、そこんとこは節約したいので引越し業者でお任せです。

[99: 住民さん]

価格比較しようとビックカメラで聞いたけど、
今時そんなの普通にやってますってあっさり
回答された。
長谷工はやたらに特殊だ、できないかもしれない
と言ってくるが、そんなことはないということで。

[100: 住民さん]

内壁工法といえばいいですね。教えてくださってありがとうございます。

[102: 住民さん]

内壁はできても、加湿機能のついたオプションのダイキンのエアコンは最初につけないとやはり駄目らしいです。取り付けはできても加湿機能が使えなくなるそうですよ。

[103: 住民さん]

ダイキンの加湿、除湿機能があるとオプションのエコカラットはいらないそうですよ。エコカラットつけるならエアコンのほうがいいらしいです。エコカラットも高いですしね。

[104: 住民さん]

ひとつ設計に失敗？かなあと思ったところがあるんですが
４LDKタイプのお部屋の寝室になりそうなお部屋についている
ワードローブのドアが手前開きで、あれではベッドをおいたらドアが
まともに開きません。横開きにしないと使えないですねって言ったら
担当の方もそうですね、と一言。

[105: 住民さん]

加湿機能がついてなくても、うちはいいです。その分、節約していいインテリアを揃えたいから。

[106: 匿名さん]

エコカラットですが、大手のホームセンターに行くと売ってますよ。
大体一枚単価が500円弱ぐらいです。
日曜大工セットとしてボンドや刷毛セットの物も標準であるそうです。

見栄え等の事も考えてオプションでつけるかどうか悩みましたが、結局価格をみて日曜大工でつけることにしました。
(長谷工さん経由でタイルをお願いすると工賃別で一枚2千円と言われました・・・)

[107: 住民さん]

エコカラット、
我が家も自分で付けたいと思っていたのですが、
お部屋全部にお付けになりますか？
四方全部には必要ないんですよね？

珪藻土のタイルと迷っているのですが…

[108: 匿名さん]

私は、とりあえず、北側の部屋に試しにつけてみようかと検討しています。実際、内覧会の時見た限りでは風通しが良さそうなのでジメジメが無かったりしそうですし、しばらくの間は１〜2部屋分やって様子見って感じで行こうと思っています。

また、設置は部屋の壁全面ではなく、腰壁程度にしてみようかなと検討しています。(飾り板などもホームセンタで売っているので)

ついでに参考までにですが、テラスの近くだとユニディと東宝日曜大工センタあたりが色々買うには都合が良いと思います。

[109: 住民さん]

こんばんは。我が家もエコカラットつけるか悩んでインテリアコーディネーターに相談しました所、効果をもとめるよりはインテリア性になってくるとアドバイス頂きました。空気清浄の効果を求めるのであると加湿とマイナスイオンの機能のエアコンが効果はすごいと他のマンション買った方からも聞きました。家具も選びたいところですね、でも置き方工夫しないと床がへこむそうなので重さへの配慮も必要ですね。

[110: 匿名さん]

治安はあの辺はどうなんでしょうか？
烏山はオウムがあるとききました。
世田谷といっても２３区のはずれで、駒沢あたりと雰囲気が異なって、あまり治安がよくないときいて心配しています。
世田谷の殺人事件も近かったんですよね。セキュリティーは万全と言っても心配です。駅から遠いいですしね。地下鉄がないのも不便ですね。
小田急から千代田線に乗り入れて表参道で各線乗り換えできますけど。
　新宿へ行くより、雰囲気のいい表参道、青山、外苑方面へ行くようになるかなと考えています。二子玉川も車でいくと近いですね。川べり歩いたり、高島屋もありますしね。東京テラスの付近ももう少しひらけてくるのでしょうかね？世田谷は住宅地のなかにダーツバーがあったり、おしゃれなお店があったり、看板のでてない隠れ家的なお店があったりするので探してみようと思います。天井裏がバーになっていたり、家の壁に人形が埋まっているのが目印のお店とか、マンションの駐車場奥のドアをあけるとカフェになっていたりなど世田谷は工夫された不思議な店が多いんですよ。

[111: 匿名さん]

烏山の治安は、テラス側に関しては問題は少ない気がします。
駅周辺の、特に北側のとある一角は○○○と宗教団体がいますので雰囲気がちょっと怖い感じがします。
でも実害を被ったことはありません。
テラスから徒歩圏の祖師谷の事件に関しても、現場付近を実際に歩き、事件に関していろいろ調べれば、おのずと心配は減るのではないでしょうか？マスコミ報道の表面だけで「危険」と判断するならばどこにもすめません。

[112: 匿名さん]

I工区購入者でテラス界隈にかれこれ約40年居住しています。
小中学校も塚戸、千歳でした。
地元民でも昔から京王線の北（特に新R20以北）と南の評価は雲泥の差があります。
もちろん南の方が良いわけで賃貸で同じような条件の物件を比較しても家賃は南の方が断然高くなりますね。町並みの雰囲気、環境、治安なども不思議と違うような気がします。
北側の方には申し訳ないですが、地元民ならではの正しい情報提供としてご容赦ください。

[113: 住民さん]

世田谷一家殺人事件があったあの辺りって、窪地になってるし、そのせいか何故かジメジメした感じで少し気持ち悪かったな。　でも、だからと言って治安が悪いイメージって不思議とないんだけど。

[114: 住民さん]

さて、確認会の週がやってまいりました！

[115: 住民さん]

確認会行ってきました。
えーと・・直ってないところがたくさんありました。
「とりあえずできるとこまでやったけど後は無理だよ・・」
なんて職人？長谷工？の呟きが聞こえてきそうな脱力仕上げでした。
ワックスだけはこれでもかっ！というぐらい塗りこめられていましたけど・・。

自分達もさすがに2回目になると最初に見た衝撃も薄れてきて
「んーまー直ってないけどここはいいや〜」って感じで
細かい所は見逃してあげました。
その代わり、絶対交換や修理をしてもらわないといけない箇所だけを指摘しました。
点検口の仕上げはほんと雑ですね、うちは修理の途中で放置された箇所もありました。（クロス張り忘れていた）
あと、ドアが3枚とも下の方が欠けたり、はがれたりしていました。
皆さんもよーく見た方がいいですよ、運んだりするときにぶつけてしまうのかな？

長谷工の制服を着たおじさんに説明するときも
「ハァー」って感じでおじさんほんとにしょんぼりしてて
小さい声で「すいません・・」って言うばかり。
後ろの夫婦は「だからこの47番目が！！」なんてお怒りモードで
疲れてんだろうな・・とおじさんに変な同情してしまいそうになりました。

最初からちゃんとチェックしとけば余計な仕事もないだろうに。

[116: 住民さん]

提携ローンを利用しない皆さん
登記はやっぱり旧住所でしますか？
銀行に年が明けたらさっさと転居届けだして
新住所で登記したほうがめんどくさくない
（そしてお金もかからない）
と言われ、できるもんならそうしたいけど
できるのか？これは問題が特にないのか
気になります。

[117: 住民さん]

1/13以前には住めないことを役所側が知っているので、受け付けてくれないそうですよ。
「引越ししてから来てください」で終わります。

[118: 住民さん]

そうですか…
あまりきちんとは直してくれていないのですね。

平日だし、私ひとりで確認会に参加予定です。

もう済まされた方に伺いたいのですが、
内覧会のように、フリーで確認した後、
別会場で報告する形なのですか？

[119: 匿名さん]

確か新住所での登記がダメな件に関しては長谷工から送られてきた手引き書に書いてあったと思いますよ。
あと、新居で住む場合に関しての登記?税の減免に関しても書いてあったと思います。

あと、登記の移転については司法書士の先生にお願いしておけば一緒にやってくれるそうです。(無論引き渡し後ですが）

[120: 住民さん]

「登記の移転」というか、
登記者の住所の変更…ですよね。

司法書士さんに頼むと手数料がかかるので、
私は、転居後、自分で手続きします。
（印紙代はかかります）

[121: 住民さん]

地元の方でテラス購入。。。
嬉しいお話です。

1000戸もあるビッグコミュニティーなのです。
テラスが街の雰囲気を作ることも
十分可能なのでは？

素敵な街にしたいですね。