東京テラス（世田谷）

[eマンションシスオペ]

こちらのマンションに入居(予定)の方はどしどし情報をお寄せ下さいね。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/

レスが500件を超えましたので次スレをご利用下さい。
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=823&disp=1

[123: 住民さん]

111様

塚戸小、千歳中はどんな学校でしたか?
今とはまた違っているかもしれませんが・・・
最近の様子はご存知ですか？

[124: 111]

111です。

塚戸小は歴史があるので昔から地元の小学校として親しまれて来ました。
小学校でのイベントなど何かあると地元の商店街などがすぐに協力してくれるので人気がありますよ！
テラスができてから周辺の住民の方は塚戸への越境ができなくなってしまいましたが、今までは学区外からの越境の子も多いと聞いています。
現在、うちは子供がこの近辺の保育園に通っていますが、兄弟で塚戸に通っている子の話を聞きいても悪いうわさは聞いたことがありません。
同じ敷地にある幼稚園などとの交流も組み込まれたり、学年別の縦関係の交流する機会も多く作るなど工夫されているみたいです。
ちなみに、うちの子供は塚戸へ行きたい！と常々言っていますので、その希望を叶えたいのもあり購入に踏み切ったというのもあります。
校長先生もテラスの子供達の受け入れにとても前向きだと聞いています。

またテラスの近隣には住宅地の中に小さな公園がたくさんあります。
小さい子は思い切りかけずり回って遊べるようなところが多いです。
区の図書館や児童館なども自転車で少し走れば数カ所あります。

うちは保育園っ子が二人おり、地元の保育園のことや近隣のお買い物のことなどわかる限りの情報提供はできるかと思いますのでお気軽にお聞き下さい。

[125: 住民さん]

Ｊ棟に引っ越します。
今日見積もりに来てもらってアートに決めました。
営業トークかもしれないけど、
「今回の引越しに限っては100％うちがやらせてもらってる状況です」と言っていました。
確かにテラスについてから横の移動が長いので
（結局延々と通路を運ぶしかないみたいですね）
現地にいる人たちに一斉に運んでもらえるのはメリットがある
と考えて見積もり1社目で決めてしまいました。

[126: 住民さん]

確認会、行ってきました。

我が家は指摘が５箇所だったこともあり、とてもきれいに
なおっていました。

みなさんのお話にある点検口もあらためてチェックしましたが、
きれいにできているようにみえました。

たしかにドアにもちいさな傷がついているところもありましたが、目立たない部分だし、生活していくうちにもっと傷が
つくことが予想できたので、指摘しませんでした。

確認方法は内覧会と同様で、自分達だけでチェック、その後
確認の判を押す形でした。「このあとご新居をもっとご覧に
なりますか？」と聞かれたので、もっといてもよかったのかも。

[127: 住民さん]

117です。

お返事ありがとうございます。
ゆっくり確認できるのですね。
私ひとりでの確認作業なので、助かります。

[128: 住民さん]

先日、千歳中の説明会に行ってきました。

とても落ち着いた雰囲気で、
生活指導の先生も元気で熱心。
1年生が歌ってくれた合唱も素敵でしたよ。

ただ、テラスからの入学者数は心配な様子。
あと１クラスしか増やせないとか…。

小学校の方は、増築工事が始まってましたね。

[129: 住民さん]

本日えるも〜るに契約してきました。月ぎめで3500円です。区営よりは大分お高いですが、駅のすぐ近くだし、住民票の移動を待たなくてすむので、不安がひとつ解消されてとても安心しました。
朝5時から夜中の1時まで出し入れ可能とのこと。残業の多い旦那様にはオススメかと。

[130: 住民さん]

ココにははじめて書き込みます。
今週から確認会の折、遅まきながら先々週の内覧会の報告をカキコミ致します。

内装、外装ともに『やはり』ダメでした。
期待はしていませんでしたが、苦笑でした。

★内装
我が家のドア（洋室(1)）が閉まりませんでした。
ウチの場合、ロック不可どころか『扉が閉まらない』という、シマラナイ話・・。
（内装は、クロスあわせ目のずれ等はなかったのですが、キズの大小多少、みなさんと同じようですので、割愛します）

★外装
外装については、深刻でした。
アルコーブ（玄関付近）および玄関外に（正しくは占有部ではなく、共用部廊下に面した（我が家の）外壁ですが）、
『建材（白い塗料らしきものやら、ボンド系のもの、等）』が
　^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
レンガ壁に幾個所も垂れて汚れていました。
花台の塗料なのか？
なかにはその建材をこぼしてしまった後に拭き取ったような跡もありますが、白く、汚くなっていました。
（それらは水性のものではないようです。素人には簡単にはその汚れを落とせそうに
もありませんでした。）
ベランダにも建材のこぼし後（バケツでひっくり返したような大きなシミ）がありました。慌てて拭いたようですがまったくきれいになっていません。
内覧会の担当者に言わせれば、"３回"確認しているそうです。
しかし、ばれなければ（購入者が気がつかなければ）逃げる、という姿勢が見え隠れします。
耐震強度偽造問題もありますが、業界の体質なんでしょうかねえ。

と、ここまで我が家の話ですが、『問題』は我が家だけではなく、同一フロアの共用部分の廊下（EVから各戸玄関）にも例の『建材（白い塗料らしきものやら、ボンド系のもの、等）』がやはり無数にレンガ壁に垂れていました・・。
他の棟や他のフロアもそうでしょうか。書き込みがないようなのでウチのあるフロアだけなのでしょうか・・。どうでしょうか？
これらについて、我が家の玄関部分はもちろん共有部分も『やり直すなり、きれいにするなりしてください』と対応は促していますが、今週見に行っていかがなものか。あまり期待していません。施工業者に対して、心確かに・粘り強く・誠意ある対応を求めていこうとは思っていますが。

※長々と辛辣な事を書き込みしてしまい、他の方が不安になられるようなことがあったら、どうかご容赦くださいます様申し上げます。
住宅は往々にして青田買いですから、購入者が弱い立場です、それを施工主・施工業者も真摯に受け止めてほしいものです。
残念ですが、耐震強度偽造問題のようなことが起こるこの国の建設業界の一端がみてとれるのかな、と。
最後に、いつも皆さんのカキコミを見て、心強いです。ありがとうございます。
入居まで、あとひと月、共にがんばりましょう。

[131: 匿名さん]

うーん。そうですか。。。ウチはそこまで酷くはなかったけど。鍵がしまらないっていうのも微妙ですね。

[132: 匿名さん]

うちはG棟ですでに確認会終わりましたが、
そんなのはなかったような。。。
ちなみに129さんは何棟ですか？？
差し支えなければ教えてください。

個人的には巾木と床の間に隙間が開いているのが
気になって、しかし直せないだろうと思って
内覧会では言わなかったのですが
本日どうしても気になって聞いてみたところ
仕様というのがわかり少々ですが安心しました。
太鼓現象を軽減させるために、床と壁の間にわずかな
隙間を持たせてある、と長谷工さんは仰ってました。
それ以外は、おおむねきれいに直してもらってました。

[133: 住民さん]

Ｈ棟の購入者です。
うちも幹事会社の日通に決めました。
ほかの引越会社の見積もりより若干高いですが、
同じく、エントランスからＨ棟まで移動距離があるので、幹事会社にすれば、荷物が早く自宅まで運んでもらえると思い、決めました。

[134: 住民さん]

レス、有難う御座います。
我が家は、C棟です。
他の棟ではそうではないのですね。
確認会の折、C棟の他のフロアを見てこようと思います。

[135: 住民さん]

タイルなどの汚れも指摘したけど。
所詮、汚れは落とせば落ちるものだから、ほかのやり直さないと
直らない、住むのに問題があるような問題に比べれば怒り度合い
は低いんで、騒いでないだけかも。

[136: 住民さん]

Ｄ棟購入者です。
我が家の共用廊下にも白いペンキの飛び散りのようなものがあって、
綺麗にするよう指示しましたが、まだ直ってませんでした。
各住居の直しが優先でまだそこまで手が回らないって感じかな。

[137: 匿名さん]

ペンキの汚れうちの周りの廊下、そして室内にも付いてました。
その他の修正箇所も直っていないところも多々ありましたし、
新たなキズも発生してました。
こっちは時間作っていくのだから二度手間三度手間させないで欲しいものです。
担当が「年末やすみたいので、次の確認は２５日ぐらいまで」って言った時は
ムカつきました。
そんなこと言う前に、一発OKでるぐらいの仕上がり確認してから
客に見せろ！と思います。もう技術の問題ではないですね。
精神はただのガキの仕事以下！！
技術は文化祭の屋台の方がマシと言いたくなるレベルです。

[138: 住民さん]

全くその通りですねっ。共用部の階段のドアなんかは、きずだらけでした。又新たなきずも、室内にっ！下請けさんにまかせっきりで、チェックしてないみたいですね。再確認会に、又行ってきます。

[139: 住民さん]

129&133です
D棟もそうですか。C棟、D棟は同じ業者でしょうか。
新たな傷というのも、信じられませんね。
確認会には内覧会以上に気をつけて視ないとならないということでしょうか。なんともやるせない限りです。
噂にたがわず、やっぱり長●工か、、というところでしょうかねえ。

[140: 住民さん]

D棟購入者です。
外の壁に、ペンキのついた手で触れてペンキがついて
しまったような指のあとがついていました。
緑色のマスキングテープが張られ、「後できちんと
きれいにします」と書かれていました。

我が家の内覧会での指摘箇所は５箇所、確認会では
きれいになおされていました。

[141: 住民さん]

G棟購入者です。今まで結構辛口で、内覧会時なんて
100箇所近く指摘したのですが、本日の確認会ではほぼすべて
完了していました。
　少し見直したーって感じでした。
クロスなんてすべて張り替えたのかなーと思われるような違いでした。
まあ、あえて2箇所だけ指摘を残し、また23日以降の確認をしますが・・。

[142: 住民さん]

今日確認会に行ってきました。
H棟の角部屋です。H棟、６階から１０階のお部屋のお風呂の窓ガラスを間違えてすりガラスから透明ガラスにしてしまったそうです。
　うちは透明ガラスのままでブラインドをつけてもらうことになっていたのに、またまた間違えてスリガラスにされてしまっていました。
　透明ガラスにしてしまった件も最初は本当のことを言うかまよったそうです。（見えない設計になっているなど最初うそつかれましたし。）
（ブラインドもつけられない、各自で工夫してくださいなど。）３回指摘してやっと間違えたことを認めたんですよ。キズは新たにまたついていました。ドアになにかぶつけたのかへこんでしまっていました。ドアの交換を希望しましたよ。
　お風呂のドアは透明のドアにかえて大正解でした、圧迫感なく広くみえるようです。リビングはH棟かなり日当たりよくぽかぽかあったかかったです。

[143: 住民さん]

私もＧ棟購入者です。

廊下側の部屋や廊下のクロスのボコボコしていたところや、ドアの枠木のキズなど35個指摘しましたが、拍子抜けするくらい完璧にキレイになっていたのでびっくりしました！！！

前回のはなんだったの？って思うくらいに、クロスなどはまるごとキレイに張替えてありました。内覧会の時にクロスのボコボコを指摘しながら、「これって、どうやってなおすんだろ。ツギハギになったらどうしよう。」なんて心配だったのですが、全くノープログレムでした。

なんだ〜。できるんじゃん！なんて妙な関心したりして。。。おお、よくやった！なんて夫婦で内装してくれた人（誰だかわかんないけれど）褒めてあげました。

[144: 住民さん]

ほぼ満足できたようで、とても羨ましく思います。
今度の再、再確認でまた
子供のような言い訳と、子供工作を見させられるのでは
と、とても湯鬱です。

いいかげん、終わりにしません？
はせこーさん！

[145: 住民さん]

うちも確認会完了しました。
２，３点微妙でどうしようか迷ったけど、どうせ引越ししてきたらすぐつく程度のものだからOKにしました。
それ以外はきれいにキズも修復してありましたし、ペイント汚れや、外壁タイルなどもきれいになってました。
確認完了です。

[146: 住民さん]

今日、確認してきました。

内覧会では、用紙に書ききれず、
「室内全体のクロスの凹凸、継ぎ目、汚れ」
と記載してもらったくらいでした。

それからいくと、今日の出来は、
とりあえずＯＫかな。。。と。

クロスは、おそらく張り替えしたものと思います。
でも、天井は継ぎ目が目立ったので
再度「直し」をお願いしてきました。

今日、同行してくれたリフォーム業者さんは、
「仕上がりは”きれいだ”と言って良いと思いますよ。
でも、言いたいことは、引渡し前に言った方がよいです。
新築なんですから。」
と言っていました。

あと、バルコニーのコーキング補修は不十分でした。
大切な部分なのに…

23日の再確認会でにっこり笑いたいものです。

[147: 住民さん]

Ｇ棟は当たりだったのかしら。
うちは全く完璧な仕上がりだったのでウキウキで帰りましたが、確認会でなおってなかった方はさぞかしがっかりだったでしょう。。。
下請けの業者が違うんですかね。Ｇ棟をやった業者が他の棟もやってくれるといいのに〜。

[148: 住民さん]

あーなんか皆いいなぁ・・
Ｊ棟購入者ですが
うちの部屋に限ってはほとんど直ってなくて
妥協してしまった部分が多々あるんですけど
やっぱりクロスの継ぎ目きになるなぁ・・・
ドアも交換・フローリングも交換・大理石も交換・クロスも張りなおし！！
と言いたいところです。
再確認会で指摘しようかな

[149: 匿名さん]

妥協する必要なんかないですよ。
新築で買うんだから文句言えるだけ言ったほうがいいです。

[150: 住民さん]

フローリングの張りなおし。。。
どういう感じの不具合ですか？

私はフローリングに何も感じなかったので
是非教えていただきたいのですが…
見落としたかな。。。との不安も。。。

[151: 住民さん]

みなさんのご意見を読んでいると、
「見落としたのでは？」と気になってきました。
どの様な感じだったのか、よろしければ
教えて下さい。

[152: 匿名さん]

よく見ることです。
自分のみる能力が気になる度合いですので
ご自分が気にならないならOK!

でも、普通に見て隙間があったり
汚れがあればNG

それだけです。
でも
２人より３人でみると、お互い気にならないところが
見えてきたりしますのでイイです。

しかし、ここの場合、業者の目は節穴か？と思うくらい
もろにキズや汚れ、隙間、接着剤のはみだし、
釘の頭の出、など、目をこらさなくとも見えすぎるくらい
良くみえます。

[153: 住民さん]

やっぱり、自分（あと家族）が納得できるかできないかに尽きますよね〜。納得できないなら、お金出して買うんだからちゃんと言った方がいいと思います。

私的にいえば、住んでるウチに気にならなくなってしまうようなキズに関してはどうでもいいやと思ってしまうタチなので、あと精神衛生上あまりに神経質になっても。。。と思うので、多少甘いのかもしれませんが。

コーキングに関しては、妥協しない方がいいと思います。水が入ると鉄筋がサビたりして構造が弱くなったりします。なので、自分の家だけじゃなくて棟全体の問題にもなりかねません。その辺は、しっかりと見ときました！けど、特に問題はなかったみたいだった。

[154: 住民さん]

１５１さま、１５２さま

レスありがとうございます。
仰るとおり、自分が気にならなければいいわけですよね。

専門家を頼まず、自分達だけでのチェックでしたので、
何種類かのチェックリストをダウンロードして、
なるべく細かくチェックしたつもりです。
それで、気付かなかった部分は…よし！とします。

[155: 住民さん]

確かに今日は駐車場の抽選日でしたね。
結果は、いつ知らせてくるでしょうか。

それと、皆さんは、いつお引越する予定ですか。
うちは、１月１７日です。

[156: 住民さん]

抽選会で、管理組合の役員さんの、抽選もしましたよ。Ｄ棟が３人、他棟は２名でした。

[157: 住民さん]

うちは上の子の小学校卒業にあわせ、３月末です。
引越しの幹事会社は、「その頃ならお好きにどうぞ〜」って
感じでした。
８割の方が、１月中の土日に転入されるようですよ。

[158: 住民さん]

情報、ありがとうございます。結果の知らせは、明日当たりに来るでしょう。とても楽しみにしています。

[159: 住民さん]

156様　教えてくださってありがとうございます。
家賃は、日割り計算してくれるので、一日も早く引越したいです。子供は、翌日の１８日に塚戸小学校に通います。今日、世田谷区教育委員会学務課学事係より学校指定通知書兼承諾通知書が届きました。

[160: 住民さん]

158さま

うちにも小学生の子がいますがそんな書類来ません！！
今の学校に何か提出するらしいのですが
「来年でもいいですね」って。
そんな流暢なことでいいのかな。

１５８さんは今の学校に書類を提出されたってことですよね?
うちは１／２０に引越しで２３日から転入すると勝手に決めているんですけど。
平気かな・・・不安になってきた。

[161: 住民さん]

通知書は、学校でなく、役所ですよ。
学校が発行するのは、在籍証明と教科書のかな。

[162: 住民さん]

役所にもう何か提出されたってことですか?

[163: 住民さん]

転校手続きの流れは、お住まいの自治体によって微妙に異なり
ますから、お住まいの自治体ホームページで「転校手続き」を
検索してください。

[164: 158]

159さま、

うちは、塚戸小学校に電話をかけて１７日に引越して１８日に入学したい旨を副校長先生に伝えたら、副校長先生が、親切に手続きのことを詳しく教えてくださいました。塚戸小学校に入学する際、世田谷区に転入手続きが終わっているかないかによって、手続きが違うようです。うちは、１７日に引越して、おそらく当日に世田谷区区役所に転入届けを提出することができないので、１８日に入学したい場合、区域外通学申請を事前にする必要があるとのことで、現在の住民票及びマンションの売買契約書をもって、世田谷区教育委員会学務課に区域外通学申請を提出しました。
もし、１５９さまは、２０日引越する前に、世田谷区に転入する手続きが済んであれば、区域外通学申請をしなくてもいいと思います。
一度塚戸小学校に電話してみてはいかがですか。お子さんの名前、学年などをお話しておいたほうがいいと思います。

[165: 住民さん]

とってもよくわかりました！！
今住んでいる自治体と塚戸小に確認してみます。
ご親切にありがとうございました！！

[166: 住民さん]

区の広報で塚戸小は教室不足のため越境通学は受け入れない
と書いてありました。
テラスの影響だとは思いますが、テラス入居の方に皆入学できた
ようでよかったですね。
うちはまだ保育園組みですが千歳保育園に現在満員。
来年９月の定員増の時に入るつもりでいます。
それまでは２０分かけて保育園通勤です。

残代金の支払いなどの書類は来ましたか？
今週だと思ってたんですけど。
めんどくさいことは早く終わらせて年越したいですね。

[167: 住民さん]

たぶん水曜日前後頃に、支払いに関する書類や、役員、駐車場など、まとめて来るんじゃないでしょうか。

[168: 住民さん]

皆さん、リビングの蛍光灯は何ワットにしますか？１００Ｗか１４０Ｗかで、迷ってます。

[169: 住民さん]

支払いの書類、来ましたね。
役員と駐車場については入っていませんでした。

[170: 住民さん]

うちにも保育園児がいます。
区外からの転入なので、区の保育園は空きがなくて、
困っていましたが、先週、千歳烏山駅の近くにある認証保育所
から空きが出てきたという連絡を頂き、ほっとしました。
千歳保育園に入園できるまで、そちらの保育園に通う予定です。

[171: 住民さん]

余剰金が書いてありましたけど、入居までにあと支払いするものってありましたっけ？お金がいくら残るか計算したいんですが。。。

[172: 住民さん]

ありましたよ。もう一度よくお読みになってください。