内覧会-自分で頑張った方-ノウハウ教えて！

[匿名さん]

そろそろ内覧会を迎えるものです。
良い機会なので自分で頑張ってみようと思い、業者には頼んでいません。
（業者に頼んだ方が確実で楽かもしれませんが・・・）
Webにはチェックリストなどが公開されていてはいるのですが、
やはり細かな調べ方などがいまいち分かりません。
有料でチェックリストを売っている業者もあるのですが、
中身が見れない為不安です。
http://www.kon-arts.net/archi/page/bbs-new0601.htm
http://www.anest.net/man_nairan_self.htm

有料のチェックリストを買った方、ご感想を御願いします。

また、自分でとことん頑張ったという方、
アドバイスなどよろしく御願い致します。
（内覧業者の方の自分ならここを見るといったアドバイスも
よろしく御願い致します。）

[34: 匿名さん]

防火管理者の資格は持ってるんですが
１人一個のビルにしか管理者なれないんでしたっけ？

[35: 匿名さん]

>>34

小遣い稼ぎしようとしても無駄だよ・・・・

[36: 匿名さん]

デベロッパーの営業マンに一緒に見てもらいました。
購入するのはゼネコンからではないので、売り主としての意見も含め
この程度は、許容範囲なのかなど聞くことが出来かなり助かりました。
私たちが気づかなかったところもゼネコンに指摘してくれたりしたので
やはり慣れているなとおもいます。素直に聞いてみるのも大事ですね。

[37: 匿名の一級建築士]

内覧会で全て見つける必要なんて無いんですよ！
　　小さな不具合は入居後でも保証の対象になっているでしょう（クロスのはがれや建て付けの不具合）
　　大きな不具合（瑕疵）は１０年間保証するのが法律の義務です。

内覧会は、購入者が目で見て気になる点が無いか。を指摘してもらう為のもので
出来上がっってしまった建物、しかも「内をご覧になる会」で構造の不具合など
どんなプロでも発見しようも無いのですから。

お金の無駄です。

仕上げのコンマ数パーセントの傾きを指摘して
鬼の首を取ったように指摘している業者をネットで見るに付け
消費者の無知を逆手に詐欺商売する恥知らずだなと思います。

素人さんを騙して金儲けする悪い癖がこの業界から早く消え去って欲しいです。

[38: 匿名さん]

３７さんに同意。
きちんとした施工会社なら大きな問題はないはず。
うちは大成建設でしたが。自分でほんの小さなキズなどは２０あまり
指摘しましたが。入居後も大きな問題はなし。問題があっても後で
直してくれますから内覧会にあまり力を入れる必要はないと思います。
内覧業者に６万も７万も支払わなくてよかった。

[39: 匿名さん]

出来は物件によりかなり異なります。自信があれば一人でも問題なし。
過去にいろいろあれば、同行することを考える必要があります。
しかし、そんな売主をはじくことから物件選定を始めるのがスジです。

[40: 匿名さん]

それにしても、売主が「完成品です」と言って差し出すものを受け取るのに、
買主が自腹で第三者のチェックを依頼しなければならない業界というのは
そもそも何なんですかね。

内覧業者も結局同じ業界の人間なのだから、自分達の業界の現状は恥ずかしい
という認識をもってもらいたいと思います。

しろうと相手のチクリ屋稼業もいいけれど、本来なら自分達の商売が成り立たなく
なるように、この業界を浄化する努力もしてほしいものですね。

[41: 匿名さん]

４０さんの意見に賛成。

[42: 匿名さん]

自分で内覧会の調査しました。
風呂場の換気扇のダクトが外れてるのを見つけました、みなさんならどのような行動にでますか？
よくあることなんでしょうか？

[43: 匿名さん]

スレ主さん
図面を見れないとちょっと辛いかもしれません。
建築的にはほとんど表側（仕上げに関すること）のみなると思います。
UBには点検口が付いているので、こちらからダクトとダウンライトの施工は
見れると思います。ダクトは勾配について確認して下さい。
あと中和室タイプはエアコン用の冷媒管とドレンが先行配管しているので
こちらもご確認を。

[44: 匿名さん]

で42さんの状態は大げさに騒ぐようなことでもないのでしょうか？

[45: 匿名さん]

>42さんの状態は大げさに騒ぐようなことでもないのでしょうか？

こういことが発見されると、全部が疑いの目で見るようになりますが
大げさに騒ぐようなことではありません。

このようなことを防ぐ為にも時間は短いですが、実装されている
機器類は必ず運転してください。
１．給水は最大水量で出しても溢れ面より水位が上がらないことを確認する。
２．レンジ用換気扇は強運転で運転し、給気口が開の状態で玄関ドアの開閉
　　が出来ることを確認する。

[46: 匿名さん]

でもこれはあきらかに欠陥ですよね。

[47: 匿名さん]

欠陥と、施工ミスは似て非なり。
UBダクトの取り付け忘れは施工ミスだけど、取り付けが不可能な場合は欠陥。

[48: 匿名さん]

内覧業者に金払うくらいなら、自分で本買って、読んで勉強したほうが、今後の自分のためにもなるからよっぽどいいよ。　確かにくだらないです。
また、内覧時に脚立とか持ってきて我先に走って自分の部屋を見る人も、本の内容を鵜呑みにしすぎて、視野が狭いだけ。　くだらないです。
部屋の汚れ程度しか指摘しないのなら、別に難しいことや細かいことまで気にすることなく、自分なりに満足に出来上がっているならいいんじゃないですか？　購入者のほとんどは素人だし、質問するほど分からないなら、聞いても分かるはずもなし。

[49: 匿名さん]

自分で本買って読みましたがイマイチよくわからなかったので有料のチェックリスト(2000円)を買って事前によく見ました。見るべきポイントはすべて写真付きだったので内覧会当日もあわてずに見ることができました。

実際入居してからでないとわからないこともあるからこれでよかったと思っています。

[50: 匿名さん]

＞４９さん
２０００円のチェックシートはどちらのものですか？
良かったら教えてください

１０月に内覧会が決まって、小さい子ども二人を連れて参加予定です
バタバタしてちゃんとチェック出来るか、とても不安です

[51: 匿名さん]

５０さん
内覧会チェックシートで検索すればたくさん出てきます。あえて名前を書くと色々あるみたいでなのでゴメンなさい。私は１万円のチェックシートを友人から無料でもらったのですがよく分からなかったので調べて見比べましたが運よく当たりでした。(友達は１万円のでチェックしましたよ。)

子供さんを連れての内覧会は大変だと思います。気が散ってゆっくり見れないのではていでしょうか？頑張って下さいね。

[52: ５０]

>>51さん
レスありがとうございます

私も色々探して、２０００円のところを見つけました
ダウンロードして自分で印刷なので、安いようです
これで頑張ってみます（^^）

[53: 匿名さん]

内覧会が１週間後と迫ってきましたぁ！
今までモデルしか見ていなかったので、初めて見る我家はどんな出来栄え？？って
思うと、ワクワクするやら・・・・不安になるやら・・・。
主人が建築関係の仕事をしてるので、ある程度の知識はあるって事で
内覧業者の依頼は全く考えておりませんでいた。
でも、建築関係と言っても現場の仕事ではなくデスクワークの方なので
私的にはちょっと不安でした（主人には口が裂けても言えないけど）。
内覧会についてのスレを読み漁り、ここでの>>32さんのレスに目が止まり
「あっ！！！居る居る！！私にもおっちゃんがいる！！」って事に気がつきました！
おっちゃんとは主人の父なんですが、建築士の免許は持っていませんが大工職人として
この道５０年のベテラン。腕を買われて、某デパートの社長の自宅玄関改修を頼まれた
くらいなんです。いやぁ〜・・・忘れてました・・。
で・・・さっそく主人に相談したところ、「俺の事が信じられないって事なんだ」と
イヤミを言われてしまい・・・今凹んでます・・。