ガレリアグランデ

[eマンションシスオペ]

こちらのマンションに入居(予定)の方はどしどし情報をお寄せ下さいね。


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ガレリアグランデのタワマン＆エスカレーターという発明／LEVEL3
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[426: けんけん]

そういったものも含めてもっとスピーディに話したいことは多くありますね。

[427: けんけん]

まだ、開催については何もないきはします。

[428: 住民さん230]

ありがとうございます。
では15日開催というのは未定なのですね。
しかし、未定と言っても予定とかがあるということなんですよね、きっと。
どこに情報があるのでしょうか。
年末の多忙期なので一日も早く知らせてほしいです。

またそうやって出席者を少しでも減らそうとしているのでしょうかね。

[429: 住民くん105]

前回の東京都の説明会に出たときに、次回の案内は、江東区報で掲示すると説明がありました。今日、駅にある江東区報を読んだら、12/15(金)19:00-20:30@有明スポーツセンター体育館棟6F会議室となっていました。今回は、前回よりも広い地域住民を対象にしているみたいです。

[430: けんけん]

今日の9時からの集まりには皆さん参加いただいてありがとうございました。

まずは、10日の住友説明会、15日の都の説明会にみんなで行って聞いてから
対策を考えていくということで、今日は具体的な方針とか出したわけではありません。
なるべく継続的に情報交換をしましょうという感じになりました。
次回は、来週の水曜日9時です。

参加者からもいろいろな意見が出たし、
参加できない方からもいろいろと意見をいただきました。

今日の話ででてきた中で印象深いのは
1.昼の工事がひどいらしいですね・・・
昼はいないからわからないのですが・・・音と埃とがひどかったとのこと。
散水もしないで埃が出る、音もうるさくて、なのに役所が来ると止まるとか？

2.皆さんいろいろなコネがありそうです。
いろいろなコネを使って情報収集をするということです。

3.写真で独自のシミュレーションしている人もいましたね。
頭が下がります。

今年は、窓掃除も彼らに要求すべきかも・・・折角掃除したのに汚れそう・・・

[431: ariakeuser]

今日の説明会。ある意味感心しました。
所謂「サラリーマン」であるにも関わらず、あそこまで一般人としての良識を忘れることができるんですね・・・。
最後の方は五感をシャットダウンしているのか、あっちの世界に飛んでいってしまったようでした。
数十年間、こういう仕事をしているとああいう人が創り上げられ、そんな人達がこういう世界で「活躍」しているのか・・・と不思議な気持ちになりました。
今度の説明会には彼らのお子さんにも参加して欲しいですね。
それでも「変化無し」であれば、本当に凄いことです。

[432: 住民さん230]

読めばわかることは読んで来てるのだから、せっかくの時間を無駄にしないよう、意見交換をもっとしたいですよね。

前回よりも役職が上の方が来ていたのは、この建設は難航すると判断したということでしょうかね？
逆に言えば前回はなめられていたと捉えることもできますが・・・。

都の港湾局が北側の空き地にかかる日影について規制をしてることは初めて知りました。
納税者である我々の既得権より、まだ用途も決まっていない土地の日照権を主張するとは困ったものですね。

15日の説明会ではそこも追求したいですね。

[433: 住民さん7]

そりゃ利権がらみのオリンピック選手村関係用地に隣接してるから、今後どんな
うまみが発生するかわかりませんからね・・・。
石原都知事が３選したら、完全に湾岸エリアは格好の食い物でしょう。
オリンピックにカジノ構想・・・。プロパストも自社ビルを湾岸警察署横に建設する
予定でいるなら、もう少し「売ってしまった物件」に対してもあれこれやってくれても
いいと思うんですが・・・。
住友側が売り出しをかける頃は、オリンピック招致真っ只中〜決まる前くらいで
一番盛り上がってる頃でしょうし。

[434: けんけん]

参加していなかったのでなんともいえませんが・・・
これは港湾局に問い合わせる必要はあるかもしれませんね。

[435: 住民さん230]

詳しい条件（冬至なのか春秋なのか等）はわかりませんが、一日2時間以上の日照を確保することとされているような説明でした。

何に基づくのか（条令や通達等）はわかりません。

中途半端な話ですみませんが、金曜に聞いてみたいですね。

ちなみに昨日の議事録は木曜までに配布すると住友が言ってました。

[436: ariakeuser]

因みに「議事録」については、こちらサイドの同意なしに正式版としては配布しないように要望しました。事業者実施の１〜３回の内容はちょっと酷過ぎますので・・・。
で、先方さんはテープおこしを了承してます。
因みに14日配布の内容は「ポイントまとめ」になるとのこと。よくよく考えたらテープおこしなんて+0.5〜1時間くらいでできるんだからやらせれば良かったかな・・・。

[437: lumu]

日照時間は運河に必要なのでしょうか？
今でもほとんど、日陰です。住居が無いのに？日照権？？
どんな議事録が出来るのか、参加した私は楽しみ！！
住友側はどのくらいの判断力を持っている人が参加しているのか、不思議です。皆でマイクを避けているように見えました。
はっきりしない、しゃべりの方（名前は・・・・）で、もっと、はきはき明確に話して欲しいです。今日の解体工事でアスベストが丸見え状態ですね！！
ガレリア側の壁にアスベストが入っているとの昨夜の説明でした。
シュミレーションも魚眼レンズでしていて、参考にはなりません。
住友不動産の誠意の無さを感じ、空しいです。時間ばかり過ぎています。

[438: lumu]

13日（水）３Fロビーにて、９時先週のように会合いたします。

参加は３分の１でした。不参加でも１３件の意見あり。

次回は住友不動産への要望書を「０１、０２、０３号の会」で出す用紙を提出したいと思います。意見書では無く要望書です。、正式に各自の意思を住友に伝える準備をしています。

今、やるべき事は皆で住友不動産になし崩しにされないような、住民の行動だと思いますが？

忙しい暮れですが、参加しましょう！！

[439: はっぱ]

個別のシミュレーションは予想はしていましたが、あれ程ひどいとは...。
魚眼レンズどころかバルコニーから斜めに向いて撮った写真をつなぎ合わせているだけじゃないですか。手擦りが台形になってますよ。あれで納得するとでも思っているんでしょうか。馬鹿にするのもいい加減にしてほしい。みなさんのお部屋もそうですか？
昨日の説明会に来ていたお偉いさんは雑談時ではあったけれども、笑いながらしゃべってましたよ。こちらの住民のことなんか、知ったこっちゃないって感じですね。儲けられればそれでいいと思ってるんでしょうね。

[440: 住民さん7]

多分お偉いさんじゃないと思います。
役職付きではないし、あの年齢で部長クラスでもないっていうレベルの人・・・。
せいぜいプロジェクトの担当になったＸＸ課〜室の室長レベルでしょう。
「ここでは判断いたしかねますので、持ち帰って・・・」と言っているあたり。
一番上は恐らくＸＸ課を束ねている、○○部の、担当取締役。このクラスで決議に
判子を押して、役所なり都なりに持っていくんだと思います。
結局、相談しあって「じゃ、この質問にはこの回答くらいでいいね」と決めてくるだけでしょう。上には適当に報告して、担当レベルで解決済み、くらいにしちゃいそうな流れ。
そして彼は難題ふっかけてくる近隣住民を封じ込めた功績でボーナスに評価加味・・・。

[441: 住民さん]

この間の使えないおっさんの上司を呼び出して直接言うしかないですね

[442: けんけん]

下記は先日撮影した作業風景です。動画です。
http://www.flipclip.net/clips/kenkenCBE/6426f1b262a88482f0f1260c2172d9...

先日の参加者で了承いただいた方にはSNSの招待状だしました。
その中のコミュ二ティには貼ってあるものですが、
まだアッチに参加されてない人もおいのでこちらにも張ります。

現在、5人の方がSNSに参加くださってます。
そろそろ、相手に知られたくないような情報の交換にも役立つかと思います。
参加希望の方は13日の会議の時に申告ください。

[443: けんけん]

それと、やはり東京都の街区計画の対応も考えないといけませんね。
100mオーバーの建物を建てられるとなると今後のマンション全体で問題なるような・・

文句を言うのではなく、意見を言えるようにするのがりそうなんでしょうね。
できれば、東京都の後の質問の時にプレゼンできたらいいともおもうのですが・・・
住民から提案する街区計画なんてのもいいかもしれません。
そういうセンス持ってる人はいませんかね。

[444: ariakeuser]

http://www.janjan.jp/area/0609/0608310387/1.php
環境も違うので、同じに・・・というわけにはいかないかもしれませんが。
何にしても広がりを持たせないといけませんよね。

[445: lumu]

これは参考になりますね！！

ガレリアの中にも「アイデアウーマン」は居ますよ。

素晴らしいアイデアです。彼女の構想なので、私がここに書けなくて残念！！

茅ヶ崎の例はとても、勇気がでました。沢山の情報、アイデア。どんどん書き込みして

ください。参考になりました。

[446: けんけん]

ここら辺って食べ物とか、食堂とかも少ないし。
オリンピック村には普通の人はいらないと考えれば、
ここはフードモールとかがいいのではないかな・・・
かえってうるさいか・・

[447: けんけん]

多くの住民さんが区役所に埃の件でクレームしてたので、
現在隣の現場の工事が止まってます。
住友不動産さんが説明の書類を準備中とのことです。

そのなかの一人の方が、住友さんに今後の説明を、
それらの説明について受けると聞きました。
隣の工事現場のアスベスト素材関係の説明を今日聞くそうです。
参加したい方は参加してもいいそうなので表明くださいとのこと。

その説明会は9時です。
表明後3Fロビー集合とのことでした。

他にもこの工事について意見交換してもいいかと思うので、
興味のある方は8時半頃に3Fロビーで雑談でもしませんか。

[448: lumu]

協力のお陰で、今日は久しぶりにベランダ開けて、空気の入れ替えができます。

これが、マンションに越して来て、最初の状態ですよね。

窓も開けられないなんて、不健康な生活、侵害です。

アスベストの件も江東区役所環境課の猪口さんに言わなかったら、そのまま工事続行でした

住友マンション反対はこれからです。

環境、景観、マンションの価値を守りましょう！！

崩した壁はそのままではなく、ビニールシート等で覆って欲しいですね。北風

が強くなってきたら、全て、空中に浮遊します。

[449: わんこ]

ちょっと違う話題でごめんなさい。
住友の件は説明会に積極的に参加しつつ、それなりに意見をさせていただいておりますので、今後とも是非皆様のご意見も参考にさせてください。

エレベータの養生の件ですが、一時的なものなのかと思っていたら、どうやら恒久的に行う様子ですね。今日、ネット上の掲示板に出ていました。

それって・・・一応臨時総会もあるのですし、意見を聞いたり決議したりしてほしかったな、と思いました。

傷をつけないために必要なのはわかりますが、これからずーっと養生しているということは傷のついていないきれいな壁面を見ることはないんですよね。
何のために保護しているのかと・・・。

もう２度と見ることのない壁面を保護するよりも、養生の効果もある美しい壁面にすることを検討していただきたいと思います。

[450: けんけん]

住友さんの言い分は、とりあえず自主的に工事を止めた・・・
うーん、見解の相違だな！？

[451: 住民です]

有明のブリリアってプロパストがかんでるですね。
いつの間にか有明の第一人者。
ここに絡む前に住友物件に絡めと。

[452: lumu]

15日、解体工事、再開です。

話合っています？

ガレリア側を見上げています。数人が写真を撮っているのかな？

１５日都の話合いは参加しましょう！！

[453: 住民3]

工事再開しましたね！！信じられません。

アスベストの飛散状況など、まだ何もわからないうちに、
近隣住人への説明もきちんとなされないままの工事再開！

全く住友は信用出来ない会社です。

[454: 住民さん453]

江東区に確認しましたが、アスベストにも種類があり飛散しやすいものとしにくいものとあるようです。いずれにしても、決まりでは重機で解体せずに手作業で解体すれば良いようで特にアスベストを含んだ建材解体に関し、届出義務も罰則もないようです。区のご担当者が午後に解体作業を視察に来るようです。

[455: けんけん]

昨日数人と住友さんと話した限りでは、工事は再開しないでほしいとは言いましたが。
拘束力はありません。

一部のアスベスト建材などを運ぶかもしれないとのことはいってましたね。

[456: 住民3]

お隣の解体工事の事、
都の説明会も納得のいくものではありませんでした。
再度、説明を求めていきたいですね。


話は違うのですが、

毎月、クリーニング代として数千円ずつ引き落とされているものが、
実はクリーニングではない事が判明しました！！
驚きです！何代かは不明。

しかも、管理費＋修繕積立金＋駐車場代の合計も
毎月違う額が引き落とされ、明細がきていないので
さっぱり判りません！
一万円以上違うこともあり、最初はラウンジやプール代？
と思っていましたが、
最近は全く使っていないのに・・・・

長谷工に問い合わせようと思っていますが、
あまりにもいいかげんで驚いています。

[457: わんこ]

>都の説明会も納得のいくものではありませんでした。
>再度、説明を求めていきたいですね。

本当に失礼極まりない役人達でしたね。
「時間が無い」を何度繰り返したことか。
まさに「法で決まっているから手続き上説明会をやってやった。これでアリバイづくりはＯＫ。意見なんか最初から聞く気はさらさらない。」って感じでしたね。
あそこの施設は江東区の施設ですよね。
この建設が難題になっているのは重々承知なのだから、もっと時間をとるべき。
土日は対応しない、平日は20:30とか21:00とかまでの説明会が限界だなんて本当に「都民、区民のため」と思っているのか？
一人でも多くの地域住民が参加できるような工夫がまったく無いですね。


>毎月、クリーニング代として数千円ずつ引き落とされているものが、
>実はクリーニングではない事が判明しました！！
>驚きです！何代かは不明。

そうなんです。
ここの請求ってとってもわかりづらいですよね。
入居最初の月に長谷工に言いましたが、システム上の都合？とか。

「クリーニング代」ってなっているのは、「クリーニング代等」となっているのだそうですが、銀行通帳の文字数の都合で「クリーニング代」までしか表示されないのだとか。
私はクリーニングなんか１回も使ったこと無いので、「クリーニング代」が請求されてびっくりしました。
こちらに含まれているのは、「クリーニング、ラウンジ利用代、自動販売機」のようです。


>管理費＋修繕積立金＋駐車場代の合計も
>毎月違う額が引き落とされ、明細がきていないので
>さっぱり判りません！
>一万円以上違うこともあり、最初はラウンジやプール代？
>と思っていましたが、
>最近は全く使っていないのに・・・・

こちらに含まれているのは、「管理費＋修繕積立金＋駐車場代」の固定費の他、「ゲスト用駐車場代、プール利用料」のようです。
毎月定額なら「明細」は不要ですが、変額なら明細を発行してくださいと長谷工に要望しました。いくら引き落としになるかわからないし、内容が合っているかの確認もできないので。


>長谷工に問い合わせようと思っていますが、
>あまりにもいいかげんで驚いています。

絶対その方がいいですよ。
夏頃には、ラウンジ代が上記の「クリーニング代」と「管理費」の両方から引き落としされて返金されるという事態がありました。
このときも私が気づいて問い合わせをしたら電話がつながらなかったのですが、その日に長谷工から「何度もこちらから電話連絡したのですが通話ができなかったので文書で失礼します。」ってポストにお詫びが入っていました。
ちなみに私の自宅、携帯とも着信履歴はまったくありませんでした。
「請求」に関してはまったく信用できないので、毎月確認する必要があると思います。

プールもゲスト駐車場もラウンジとかとまとめて明細発行し、「定額請求」と「変額請求」に分けてくれればわかりやすいのに。
長谷工側もその方が請求事務が楽なはず。

[458: けんけん]

誰だか言ってましたが、
出来るだけ、地域とコントクトとって街づくりから検討し。
住友不動産さんに不利にならない変更を求めていくのがいいのでしょう。

都は話は聞きますと建前上は言っていましたし。
区は区民のためにといってましたね。

でも、その割りには質問する住民を取り囲んで威圧かけながら
無理やり理解を求めるというのはどうなんだろうな・・・
にしても、役所の人なぜにあんなにでかいの？

それと、東京都の係長さんの話し方と住友不動産の石黒さんの話し方は似てますね。
こういったときの常套手段なんでしょうかね？

[459: lumu]

住友、都、はいままで、こうした住民を何十年と相手にしている、プロ集団ですから、

全て、「演技」と思って向かわないと駄目です。

会の前に「シュミレーション」して、立場を決めて、はっきり役、だんまり役、下向き

役、お偉いさん役、それぞれ演じているのです。

こちらは素人ですから、会を重ねて、相手から、それを学んで、把握しましょう。

ちゃんと、シナリオが出来ているのでしょう？あちらは！！

やはり、こちらも弁護士というプロが必要でしょうか？

総会に図ってもいいのでは無いでしょうか！！

素人には限りがあります。弁護士、議員、プロの手助けが必要かもしれません。

[460: 住民さん230]

弁護士を立てることはプロパストの株を買うより有意義かも知れませんね。

[461: ariakeuser]

住不の株でも買いましょうか・・・。

[462: lumu]

賛成！！

アイデア最高！！でもこのマンションの件で倒産したら、困るな〜！！

[463: 住民さん230]

その手もありましたね。
どんな顔するでしょうかね。

[464: 住民さん230]

住友ではないですが、今日のサークルK側交差点での工事もひどいですね。
この時間になっても爆音のドリルを使いまくり。
警察に通報しましたが、少しはよくなるのかな。

[465: lumu]

兎に角、昼間は横の道、夜は前の道、どうして、２４時間道路を掘り起こしては埋めてを繰り返しているのでしょう？

耳栓して寝ています。

通報してくれて有難う！！

警察でいいのですね。今は少し静かになりましたね。

都が認可した所は２４時間、工事していいそうです。

こんなに住人が増えたのですから、考えてもらいたいですね。

警察に通報します。皆さんうるさくないのでしょうか？

[466: 匿名さん196]

住友の株購入の件、面白いと思ってみんなで購入できそうか本気で考えちゃいました。
現在3840円、最小購入単位1000株、ってことは384万必要ってことか・・・。
ダメじゃん・・・。
残念ですね。。

さすが、利益を最大限追求する住友、株価も高いってことなのか・・・？？

[467: わんこ]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061217-00000052-mai-soci

住友不動産の耐震偽装に関する記事が出ましたね。札幌のようです。

[468: けんけん]

これって、2級建築士に構造計算って・・・いいもんなんですかね・・・

[469: lumu]

住友不動産の耐震疑惑は今回、ここの３３階高層マンションになったら大変です。保証

金どころの話では、有りませんね・｛命｝の話です。

全く、ひどい話です。

ますます、マンション計画は反対です。

この狭いスペースで３３階なんて、プロが考える事なのでしょうか？

利益第一の住友らしい発想ですね。どんな建築士で建てるのかも疑問に

なりました。

[470: 住民さん]

話変わりますけど最近建物内の音楽が変わりましたね。
クリスマス仕様？

[471: 住民さん7]

今日たまたま時間があったので、帰りにサークルkとの間の道に立ってる工事のおじさんにどういう工事なのかとかいろいろ聞きました。
新しく下水管をサークルk寄りの道路からあちら側へ敷く工事だそうで、住友マンション用の下水管なのかな？と思います。
24時間工事で、尋ねたおじさんは（意外によくしゃべるおじさんだった）朝8時から夜8時までで、夜になったら交代するらしい。なんか吹き上げてる車は、セメント車で、ずっとうぃーんと稼動させて煙ふきあげているらしい。それで何台目かのセメント車だそう。
ずっと工事の予定だけど、早く終われれば12時位に切り上げたい旨はなしていたけれど、状況次第だとかなんとか・・・で、夜だしうるさいでしょ？いつでも電話で通報してくださいね、って仰ってました。
このほか、夢の島にも50階を越すマンションが、大手デベ（住友ではないですが）計画であるらしく、そっちにも駆出されるんだよね、そのうち。みたいな話もされてました。

[472: 住民さん230]

オリゾンとローソンの間にあるコンタツ社の敷地は7階建てになるようです。看板が出ていました。
リゾートトラスト社の社宅だそうです。
ここから新しくできるあのツインタワーへ通勤するのですね、きっと。

[473: けんけん]

天下の日建設計ですから、結構グレードは高いかと・・・
事例を見るとすばらしいものばかり・・・
http://www.nikken.co.jp/ja/index.html

しかし、どんなものを作ってもきっと、ここは景観悪くなりますね・・・

[474: 住民さん7]

日建設計のせいじゃなく、多分発注した住友の「予算」と「希望」の問題かと。

[475: lumu]

どうして、日建設計って知っているのでしょうか？

まだ、住友はそこまで、出来ていないと先日言っていましたよね。

事例は素晴らしいけど、「環境に・・・・」と書いてありますが、ここに適した３３階

はどんな、構造なんでしょうか？

近隣住民を無視した、環境造りって、どうなものか知りたいですね。