ガレリアグランデ

[eマンションシスオペ]

こちらのマンションに入居(予定)の方はどしどし情報をお寄せ下さいね。


[スムログ 関連記事]
ガレリアグランデのタワマン＆エスカレーターという発明／LEVEL3
https://www.sumu-log.com/archives/374

[251: けんけん]

長文だったので分解してレスしてます。

>エレベーターホールの窓とか玄関ホールのガラスとかエレベータの鏡の汚れとか、

　そんなに汚れてますかね・・・・
　まずは掃除をしっかりやってるのか監視する必要はありますね。
　どこを週何回掃除してるのか？それでも汚いのか？
　誰が汚すのか、どこの階がひどいのか？

>夏になり、エレベーターがとても暑いので空調はどうにかならないか、

　エレベータのクーラーは売ってるらしいですね。
　デザイン性を重視しないのならこんなのがあるようです。
　他にもあるようですが、それはなんか特殊そうですね！

　僕は、クーラーはいまのところ我慢できるレベルなので、いらない気はします。
　皆さんが必要と判断するのであれば、購入もやむなしと思います。

　これは、プロパストにいってつけさせられないだろうかと思いますね。
　購入するとなると高そうなので・・・

>掃除の人間を１人増やしたらどうだろうかとか。

　これは、根拠が良くわかりません。
　なので、議論に参加できません。
　掃除の人手が足りないというのなら、それは効果的ですね。
　まず、しっかり掃除してるかを確認するとこからスタートかと。

>共有施設の非常識な利用者を減らす案はないかなど。

　非常識というのがどのレベルのなのかわかりませんが、
　ルールを決めて、各管理者に徹底させる。
　住民同士での相互警告は重要ですね。

[252: けんけん]

>またいよいよ管理組合総会ですが、たとえば駐輪場の一部をバイク置場にするとか、そう
>いった重要な事柄については、理事のみで決めるのではなく、全体の議決権の過半数の
>賛成を必要とするなど、何らかの取り決めも必要と思います。

　全ての決定は組合(全区分所有者)で決める必要があります。
　ただし、小額のものを理事会決済に委任ということは効率の上から仕方ないですね。
　バイクの件は、検討中とのことですから、総会なりアンケートなりをとるのでしょう。
　(まさかそのまま理事会決済で通すことはないでしょう・・・)

>そのうえで過半数が賛成するのであれば、管理費或いは修繕費を使うことも問題ないので
>はないかと思います。

　まあ、みんなが賛成するのであれば仕方ないことですね。
　一番怖いのは白紙委任状が沢山という事態ですね、ほとんどが理事長一任にしますので
　その委任表が多いと民主主義は成立しません。

しかし、理事会からの報告が3週間近く遅れるいまの状況には問題を感じますねー。
このまま管理組合法人の理事にして大丈夫なのか・・・

[253: けんけん]

うーん、やっぱりOpenなとこで話すのはどうかと思います。
専用の掲示板などを作りませんか？＞みなさん。

[254: 住民さん7]

今日もまた洗濯物を干している住民が結構いますね。
プロパストの担当者だった人に確認しましたが、回答はやはり「外での物干しは全面禁止のマンションです。だから洗濯機をわざわざ各戸に標準装備したのですから」ということでした。ただで乾燥機付洗濯機がもらえて、好きな時に外干しなんて虫が良すぎる話ですよね・・・。
管理組合で取り締まることがなければ、我が家も外干ししたいです、ホントは。

[255: 住民3]

外に干すのも考え物ですよ。先日、ベランダの窓掃除をしましたが、
ハイガスで真っ黒！！こんなにかとびっくりしました。
洗濯物干すなんて、考えられませんねーーー。
規則違反ですし。

いろいろな意見を出し合うことは、
とてもいいと思いますよ！住民専用のＨＰぜひ欲しいですね。

[256: はっち]

管理組合総会お疲れ様でした。
いろんな問題意識を持たれている方が参加され、とても有意義な時間でした。

駐車場の事故の件は全然知りませんでした。この辺の情報や注意喚起が必要ですね。
あとはゴミもリサイクルされて管理組合の収入になっている点や防犯カメラがしっかり
と備え付けられている件も初めて知りました。
また、理事（特に理事長）のみなさんが大変精力的に活動されているのも分かりました。
ただ、情報が遅いのは何とかして欲しいですね。議事録は1週間以内には
回覧・掲示して欲しいです。現状では遅すぎますからね。

あと、清掃問題が結構大きかったですね。
窓清掃問題は90B、80Dの方はさぞご苦労されているんでしょう。

総会では理事長さんがしっかりと補足説明されていたのが安心しました。

早速意見箱にいろんな意見を投函したいと思います。

[257: けんけん]

まあ、理事長さんの発言によれば、マナー違反については少し取り締まるような感じでしたから、期待してお待ちしましょう。
もうしばらく様子を見ましょう。

タバコの禁煙をあれほど強く言ってるのだから、物干しなどのルール違反はもっと強く取り締まってくれるに違いありません。

窓の掃除は、エレベータホール脇の部屋も該当しますね。
しかし、1回100万とは結構かかるんですね！？

理事長さん頑張ってるとのことでしたね。
花火大会はどう考えても不手際だった気がしますが・・
今後に期待しましょう。

[258: わんこ]

だいぶ前からですが、植木をベランダに出しているお部屋がありますね。
何度か防災センターに連絡したものの、改善される様子がなく・・・。
今朝も葉が落ちてきていましたし、まもなく台風の季節。
背の高いものを中心に、植木鉢が落ちないものかと、とても不安です。

[259: わんわん]

ところで、東京都のホームページから、「第31回オリンピック競技大会開催概要計画書」が出されましたね。ダウンロードしてご覧になるとおもしろいですよ。http://www.shochi-honbu.metro.tokyo.jp/臨海地区の競技が多いんですね。選手村のイメージ画像も出ています。まあ、あくまでもイメージなのでしょうが、かなりの高層建築なのですね。ガレリアからは眺望のさまたげになるので困りますが、実現できるかどうか考えるとわくわくします。

[260: わんわん]

ちなみに2007東京マラソンのコース40Km地点あたりがちょうどガレリアの前なんですね。http://www.tokyo42195.org/course.html参考まで。

[261: 住民さん230]

いよいよ本日国内の候補地が決まりますね。 福岡になった場合、すぐににぎわいロードの開発が始まるのでしょうか？ 東京になった場合は当面は空き地のままですが、その後世界で東京開催に決まれば10年後には確実に開発されますね。 どっちの方が先に開発されるのか考えてしまいますね。

[262: 住民さん]

なんとなくですが事件の影響もあり福岡は決まっても辞退しそうじゃないですか？
元福岡市民としても飲酒運転させるような役場のある町にオリンピックがきたら
町がたいへんなことになるし遺族の方に対しても反省の意を表すなら
辞退するのが正しいんじゃないかと思います。
なので私は東京に決まると思いますが・・・

[263: 住民さん7]

東京に決まってしまいましたね・・・3年後の決定までは、にぎわいロードも何も出来ないことになっちゃうのでしょうか（涙）
個人的には、選手村よりショッピングセンターが出来て欲しかったです・・・。

[264: 住民さん]

やっぱり東京に決まりましたね！

[265: 住民くん]

アジアの後がヨーロッパ、その次がアジアに来るわけがない。
石原の任期中に何とかしたいと言う意向があるのだろうが…。
オリンピック招致のために貴族面したオリンピック委員のハイエナ達に
東京都民の血税が使われるのは無性に腹立たしい。
福祉に使われる予算が企画プレゼン費ならまだしも飲食費や家族の貴金属の
贈り物に変わるのは許せない。

[266: 住民さん7]

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/06/DATA/20g6u700.pdf

大変なことになりそうです。
この４９〜５１ページが選手村に関する記述ですが、これによると５つの高層マンションが建つことになり、眺望か完全にシャットアウト。花火はもう見えなくなりますね。
おまけに外からガレリアも丸見えになる感じです。
住友不動産もこれを見越して土地取得したのでしょうか？
確かにレジャー施設やレストランなど作られるようですが、見る限りどう考えても５０階建てはある居住棟が５つ。ガレリアの目の前にもそびえ立つ感じですね。
わたしは東京オリンピックは大反対です。アメリカ大陸が選ばれることを切に願いますが、こんな構想が出来ること自体、選手村にならなくとも、この地区の高さ制限はあっけなく破られそうな予感がします。

[267: 住民3]

昼間、お隣の南王運輸の所で何か工事をやっていたみたいですが、
また連絡は来ていないようですね。困ったものです。

トラックの出入りもなくなり、８月末で閉鎖されたのでしょうか？
ご存知の方いますか？

[268: けんけん]

まあ、いつかは建つから仕方ないと思いますが、
上手く景色が抜けるといいんですけどね。

高さ制限を破れるとは思えないですけど、
同程度の高さが来てもそれなりには邪魔ですね。

でもそんなに高いの立てれるんですかね・・・
あそこらの土地て埋め立ててそう時間がたってない気はします。
（GoogleMAPでみるとまだ貯木場ですが・・・）

[269: 住民]

あら・・・。
確かにモヌケノカラって感じで見事に綺麗さっぱりいないですね。
サークルＫが踏ん張ってくれれば、微妙な形の土地になるので、
東が真っ暗・・・にはならないと思いますが。
学校の前でもあるし、住友もそんなに高い建物は建てないと
信じたいですね。

[270: 住民3]

聞いた話では、サークルＫはマンションの1階に
組み込まれるらしいですよ！

勝手な予想では、バス通りと奥の面にＬ字型の建物になるのではーーー！？
そろそろ発表されてもいい頃ですね。

[271: 住民]

あそこの人って、確か・・・。
うーん。移っちゃうのかな？

[272: 住民さん271]

初めて書き込みします。
ガレリア西側に住むものですが、
先日、生活流通という会社から営業の方がやってきて、
「今後、西側に道路が開通するので換気口にフィルタをつけたほうがよい」
と言われました。
車の排ガスなど気がかりではありますが、
皆さんはなにか対策とられていますか？

[273: けんけん]

今のところはあまり気にしてませんが。。。

換気扇のまわりが微妙に汚れてることありますね。
考えた方がいいのかもしれませんね。

[274: けんけん]

ここんとこ、夜の駐車禁止の取締りが多いのでしょうか！？
さっき帰ってくるときも、オリゾンの方でもやってました。

今朝とか車が少なかったし・・・少しは効果あるのかな！？

[275: 住民さん7]

南王が閉めてしまったので、トラックが出入りしないこと・壁になったので路上駐車しやすいことなどから、出入り口を塞ぐくらいの車が停まっていたからだと思います。
確かにここのところ、路駐ひどかったですからね・・・。

[276: 住民さん7]

ところで毎度毎度恐縮ですが、未だに７，８階位の南西側でバス停に近い側の住居などで
今日も洗濯物をベランダに設置した洗濯台で干してましたね。
結局、プロパストが禁止していたベランダでの物干しは、オッケーになったのでしょうか？防災上（避難梯子のない部屋タイプもあるので）の都合でダメだったのではなかったでしたっけ。
いざ地震や火事で逃げようとしたら、隣家へ移ろうとしても洗濯台でつかえて逃げられないなんて、洒落になりません。
オッケーになったのなら、そう通達して欲しいですし・・・やっちゃったもん勝ちっていうのは良くないと思うのですが。

[277: わんこ]

路上駐車がないと、「この道こんなに広かったんだぁ」って、妙に感心してしまいますよね。
コンビニ側の出入口付近など、路上駐車の隙間から子供が飛び出してきたりするので、路上駐車がなくなることはとてもいいことだと思います。
実際、何度か危ない思いもしましたし。

洗濯物や植木の件は困ったものですね。
管理組合としての見解を求めたいところですね。
意見箱に入れればよいのでしょうかね？

先般の設立総会の内容についても周知がまだですね。
欠席者もいたわけですからそろそろ掲示板などに開示してほしいです。

[278: けんけん]

まだ、ダメですよ。
なんら発表ありません。

安全経路の確認は、組合で1回したほうがいいのかも知れませんね。
まだ、個人のものと思ってる方が多いようですし。

[279: 住民さん278]

学校の裏に月極駐車場ができましたね。

[280: 住民さん]

マジっすか！？高校？小学校どっちの裏ですか！？

[281: わんこ]

かえつの向こう側です。
GG３Fの掲示板に１日頃から掲示されていますよ。
27,000円くらい〜30,000円くらいだったような気がします。

[282: はっぱ]

初めまして、４月から入居していますが初めて書き込みします。実はみなさんにお伺いしたいことがありまして。お風呂入り口床の防水フラップ部分、水が溜まりますよね？スポイトでも買ってこようかと思う位.....掃除が大変で。あれって構造問題ありじゃないでしょうか。みなさんいかがですか？

[283: 住民さん]

うちは溜まっていませんが…気付いていないだけかな？
今夜見てみます。

[284: 住民くん105]

私も調べてみました。
知らなかったのですが、フラップの隣（お風呂場寄り）が取り外しできるように
なっていました。妻が気づいたのですが、そこは水がたまっても抜けるようになっています。フラップが上がった時の下の部分は、水がたまるようなことはないようです。
内覧会の時に、ドア下部の水はけゴムのすれる音がきになってもう少し調整してもらおうとも考えましたが、調整して水が入ってくるようだと困るのでそのままに下のがよかったのかもしれません。６ヶ月点検で調整してもらってはいかがでしょうか。

[285: はっぱ]

フラップ奥のプレートがはずれることは、初めて気づきました。そこに水抜けがありましたね。しかし、ドアのパッキンがやはり浮いていました。大量に水が流れ込むため小さな水抜けでは事足りないようです。６ヶ月点検相談してみます。貴重なご意見すごく助かりました。有難うございます。

[286: 住民さん230]

お久しぶりです。

テニスの森駅に向かう方向のGG敷地と首都高速道路工事の境界付近（GG側）に先週、キャタピラで動くショベルカーがありました。
おそらくGGの植木工事関係です。

たまたま撮影した写真はありますが、こちらには掲載できないのが残念です。

GG敷地はご承知のように石（レンガ？）が敷き詰めてありますから、あんな場所にキャタピラ車を上げたら割れちゃうのではないかと心配でした。

割れたかどうかはわかりませんが、明らかに波打っていますよね。
ちょうどキャタピラが走行した後だと思います。

[287: 住民さん]

撮影した写真を持って管理会社（長谷工？）に抗議してみてはどうですか？

[288: 住民さん230]

ゆりかもめ新橋駅などに置いてある情報誌SEA SIDEの10月号、表紙はGG屋上からの撮影ですね。

[289: 住民くん105]

先日、上から見てますと北東の南王跡地の地質調査っぽいものをしていました。
着々と進んでいるのでしょうか。気になります。

[290: 住民さん7]

とうとう明日、タワーズ台場の１階のフードコート＆デリがＯＰＥＮですね。
昨日今日と、豊洲ではパークシティ豊洲購入者向けプレオープンチケットが配られて内覧していたようです。

[291: けんけん]

さいきん住友不動産販売から勝手に営業のはがきやら着ますが、
勝手に名簿を作ってるようですが・・・どこから情報が漏れてるのでしょうか！？
ココに引っ越してからここの住所書いたとこはそんなに無いのになぜかもれてる。

他の御家庭にも行ってるのですかね！？

[292: けんけん]

へー、最大限活用するんですね！？

どっかのサイトに書いてありましたが、
ららぽーとのカード作れば内覧できたそうですね！？

まあ、とりあえず映画でも見に行こうかと思ってます。

[293: 住民さん7]

タワーズ台場のタワーズ東京ホールセールマーケット行ってきました。
ピザ屋は1ヶ月後位ですが、カウンターの丸金ラーメンはオープン。あと羊グリルやパスタ、タパスのある、スペインバルがオープンしていました。スペインバルは２階席は10月10日にオープンで合計100名ほど入れます。カウンターにタパスが並び、生ビールやグラスワイン、シェリーなどグラスで飲めるほか、付属の酒屋さんでワインを買って持ち込みが可能。
スーパーでは野菜・有機野菜やお米、イタリア食材、缶詰やレトルト類、キッチンペーパーや調味料、ホイルやラップなど日用品が買えるようになっており、ソーセージや肉まん、ピザなどが冷凍もので100円〜200円大袋セールで飛ぶように売れていました。オリーブオイルやバルサミコ酢は量り売り、その他チーズやハム、オリーブなどがあり、有機栽培の豆腐や油揚げ、新鮮な魚介や干物なども。有機野菜は少し高めですが、ちょっと紀伊国屋や明治屋っぽい品揃えです。
スペインバル風のお店はおつまみも400円〜600円くらい、子牛カツレツや羊などしっかりしたお食事も1000円と良心的な値段で、グラスワインは200円でした。
生ハムやチーズ（フレッシュなモッツアレッラが直輸入だったり）などのおつまみが揃っているので、ちょっと便利かも、と思いました。

[294: わんこ]

うちにも住友不動産販売から来ています。
でもこれ（部屋番号と氏名）って、不動産登記簿見ればわかっちゃいますから、そこから情報得ているのかな？と勝手に思っていました。

[295: 住民さん]

プールの監視員はエスフォルタの服を着ていますよね。。。
エスフォルタ＝住友ですよね。前から関係あるのかと
思っていました。ちなみにお隣のマンションも住友が
関係しているようですよ。

[296: 住民さん7]

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/10/20gab300.htm

とうとう晴海通り延伸のもよう。

[297: けんけん]

これで、勝どき方面が近くなりますね。
タクシー代もたすかるなー。

[298: 住民さん230]

とりあえず一般道だけ先に通すのですかね？
数寄屋橋や三越から一本道、うれしいですね。

[299: 住民ｚ]

どうも、はじめまして。ここの、コミュニティーはいつも参考にさせていただいています。道路が銀座までついてよかったですね。ところで、東京電力の変電所のあたりも、工事しているようですが、何が出来るんでしょうね。知ってる方がいらっしゃったら、教えてください。

[300: 住民]

住友の件、掲示板に載ってたんですね・・・。
３３階とはキツイなあ。
しかもあの位置・形だとほぼ北東側の部屋は東南が、東南側は北東の眺望が潰れる。
エレベーター付近の部屋のリビング前は完全に建物で塞がれる・・・。
来年２月着工じゃ今更変えようが無いだろうし、こんな一方的に建てるんだなぁ。
住友の仲介の手紙が入ってから、売却検討するしかないか。

サークルＫ、よく売ってくれたね・・・。
恨むよ・・・。