ガレリアグランデ

[eマンションシスオペ]

こちらのマンションに入居(予定)の方はどしどし情報をお寄せ下さいね。


[スムログ 関連記事]
ガレリアグランデのタワマン＆エスカレーターという発明／LEVEL3
https://www.sumu-log.com/archives/374

[222: 住民さん]

私は人が混むときは不愉快な思いをしそうなのでラウンジを利用するのはやめました。ほんとマナーが悪い人ばかりで気分悪いですよね。以前住んでいたマンションではこのような下品な住民はほとんどみかけませんでした。なんかマンション買ったの間違えたかなってかんじです。人が増えるのが予想されるときぐらい警備員ふやせよってかんじですね。普段なんのために警備しているのかわからないしほんと役立たず。駐車場の件といいどうにかしてほしいです。

[223: けんけん]

まあ、昨日は大変な混雑でしたねー。
バーテンさん、作っても作っても間に合わないって感じでした。
警備の関係は、基本的には1Fに言わないとダメみたいですね。

そういえば、バーから僕が帰るときに警備員が上がってきて、
バーテンさんから何か聞いてました。多分その件ですね。
バーテンさんは屋上の管理者じゃないので、そこから警備に通報が行くようですね。

どっかで出てたきがしますが・・・
過去に屋上ではBBQやってた人もいたとか・・・・
屋上での火気は禁止なはずだけどね！？

今回の配布物の中でベランダまで禁煙となってましたね。
なんか、拡大解釈な気もしますが、一応方向性としてでたので従うしかないなー。
これを読む限りだと、ラウンジもバー時間以外は禁止だし、3Fは黙殺されてるし。
部屋で吸うか、歩道(ガレリアの公開敷地外までいって吸わないといけないことに
なりますね。)
これはちょっと息苦しい気もしますね・・・

[224: けんけん]

僕もあまりにもうるさいので、逃げ帰りました。
でも、たまに盛り上がるのは仕方ないことかなと思います。
(1年に1回ぐらいならいいかなー)

＞なんかマンション買ったの間違えたかなってかんじです。

そんなこと無いですよきっと。
ただ、少しのマナーが悪い人がいるだけですよ。
少しづつ直っていくようにみんなで協力しましょう。
共同で生活するということは価値観が違うのだから仕方ないことなのです。
そこを少しずつすり合わせることで、良好なマンションコミュニティになると思います。

＞人が増えるのが予想されるときぐらい警備員ふやせよってかんじですね。普段なんのために警備しているのかわからないしほんと役立たず。駐車場の件といいどうにかしてほしいです。

普段の警備はしっかりやってるのではないですか、けっして役立たずでもないと思いますよ。何も起こらなくてもやらなくてはいけないのが警備ですから・・・。
昨日は、理事会も中止にしたので安心してたのではないですかね！？

ちなみに管理会社が管理してるわけではないですよ。
管理は管理組合(区分所有者全員)でしているのです、仕事を振ってるだけです。
その中に現状の契約で上記のような事が含まれてるとは考えずらいです。
実は駐車禁止や、規則違反等を取り締まるなどのことを入れてないことも多い様です。
（ただ、やらざる終えないということもあるそうです。真偽は定かではありません）


まずは、意見箱に投稿しましょう。そこから改善は始まるきがします。

僕も気がついたとこはどんどん言おうと思ってます。
あのフォームってWordかなんかのファイルでアップしてくれないかなー
（手書きは字が汚くて、あまりにも申し訳ないので）

理事会でまとめて敷地外の駐車場を借りるなんて、事例もあるようですし。
区とか有料で貸してくれないですかね・・・とりあえずしばらくの間でも・・・
駐車場の件真剣にお悩みのようですから、理事会に仕事を手伝う旨を言ってもいいかもしれませんよ。住民が理事会に協力することにそんなに問題は無いと思います。

[225: 住民さん]

>理事会でまとめて敷地外の駐車場を借りるなんて、事例もあるようですし。
区とか有料で貸してくれないですかね・・・とりあえずしばらくの間でも・・・

敷地外の駐車場を理事会がまとめて借りても近隣の駐車場
がなくなってしまったらどこの駐車場を借りるんですかね？
それが心配なのでいますぐにでも駐車場の件は整理して欲しいです。
特に入居をまだしていなかったり使用していないのに借りっ放しになっている
区画とかをきちんと取り締まって欲しいといっているのです。

意見箱にももちろん入れていますが改善されますかね。。。不安です

[226: けんけん]

良くわからないのですが、どっちにしても足りないのは必定でしょう・・・
数十台も使ってないとは思えませんし。ここらは把握するすべも無いしなー。

まあ、適正に利用するのは重要としてやるべきですが・・・
近くに駐車場を新しく確保する方法も検討しないと、根本的に解決しないですよ。

数年単位で借りることを前提にして。
区や都のまだつかってない土地を借り出す事できないんですかね？

組合で、追加で駐車場用地を買ったという事例もあった記憶があります。
この場合、将来あまって不良資産になることもあるので、難しい問題ですが・・・
北側とかを押さえて駐車場にする手もないことはないかと・・・
北側の眺望確保にもつながりますしね、建蔽率の確保になって立て直しにも有効かも。
(いつの話だよ・・・)

後は車を減らす方向性を考えるかですね・・・
2tトラックを共有するとか、近場だけ走る車と運転者を確保するとか。
400戸のスケールメリットを使えばいろんなことできるかと・・・

[227: 住民さん]

>2tトラックを共有するとか

なんで？意味がわかりません。

[228: けんけん]

荷物運ぶとか便利じゃないですかね！？

[229: 住民さん]

本当に住民に2tトラックが必要だと思いますか？
すくなくとも私はいりません。


>後は車を減らす方向性を考えるかですね・・・
2tトラックを共有するとか、近場だけ走る車と運転者を確保するとか。

なんか駐車場がなくて本当に困っている人をバカにしているのかと思いました。

[230: 住民3]

空き地と言えば、
もともとはGGの敷地だった、江東区に差し出した西角の一角の土地はどうでしょう？
プロパストの話では区は公園にすると言っているそうですが、
あそこを駐車場に借りれたらベストですよね。
晴海通りが開通すれば、大通りと賑わいロードに面した形になりますし、
結構な広さありますよね。今から交渉していけば、なんとかなりそうな、、、。

[231: 住民さん230]

まあまあ・・・。

けんけんさんも2トンがほしいと言ってるわけではないと思いますよ。

貴方様はいらないのでしょうし、私もいらないですが、皆さんが車を所有されている理由っていろいろだと思うんです。

たとえば、ただ週末に買い物して荷物を運ぶためだけに所有している人とかもいるかも知れないから、あくまでも可能性としてご発言されたのではないかと思います。

また、別に車はなくてもいいけど、駐車場が当たったから車を捨てずに所有しているという人もいるかも知れません。

いろんなことを含めて、やはり住民から発信のできる掲示板が欲しいですね。

駐車場の権利譲ってくださいとか、場所交換してくださいとか、書けるものがあるといいと思います。

みなさんがこの掲示板を見ているわけではないですからね。

[232: 住民さん]

すみません。ついイラ〜ってきてしまってきついこといいました。
そうですね。掲示板ほしいですね。

>>229
是非駐車場として交渉して話が進んで欲しいですね！

[233: 住民くん197]

駐車場の管理方法ですが、ある所では一定期間内に所在地で車庫証明をとり、
それを提出することを義務付けているそうです。
これならば、「とりあえず」申請も多少は防げます。
これに所有者and入居者との名義確認も行なえば、転貸も防げるのでは。
実際に自分の区画だけでも、一度も入っているのを見たことが無いスペース
が２つあります。
絶対数が無いとはいえ、整理すれば結構な数が出てくるのではないでしょうか？

[234: 住民くん197]

↑
「自分の区画」→「自分の良く見る区画」です。
なんか監視してるみたいですが・・・。
つい見ちゃうんデスよ。

[235: けんけん]

すみません、書き方悪かったですね。失礼しました。
2tは昔ならともかく、今なら大きな荷物も配送してくれるから、
僕も必要ではないですね。

決して馬鹿にしてませんので・・・誤解なきように。
来年はわが身かも知れませんので
この問題は半永久的につきまとう問題なのかもしれません。

No.230　住民さん230さんの言うように、
いろいろな人がいるので、ニーズに対応すれば車を減らせるかもしれないということです。そうすれば空きもできて、駐車場を有効活用できるかもしれませんというつもりでした。

[236: 住民です]

>駐車場の権利譲ってくださいとか、場所交換してくださいとか
これは反対です。
ヤフオク化して、とんでもない事をする人が出てきますよ！

色々な人がいるので、掲示板の導入には慎重になった方がいいですね。

[237: 住民さん]

>けんけんさん

私もきつい言い方をしてすみませんでした。
同じ屋根の下に住む住民としてこれからもよろしくお願いします。

駐車場の件ですが、
私てきには>>232さんの考えって結構有効だなっておもいました。
いちばん効果がありそうですね。

[238: かめ]

駐車場問題は難しいですね！外部に借りられている方には切実な問題ですし、
所有されている方は、抽選で権利を獲得し料金を支払っている。
私も勤務が東京圏ではないので、駐車場の使用は帰京する1〜2回／月ですが、
なければ買い物などに不便ですし。
けんけんさんや230さんも言われている、車の共同所有は有効だと思います。
（オリゾンでもカーシェアリングは導入されていますね）
車の維持費もそれなりですし、ちょっとした買い物にレンタカーは？
気軽に使用できる車があれば、車（駐車場）は要らないという方も居るのでは
ないでしょうか、私もその一人です。
むしろ賃貸目的で購入されている方は権利を確保しておきたいでしょうし、
契約期間が終了しての再抽選なども現実的ではないでしょう。
有償の権利が絡む問題には、前向きな対応策で臨まないと感情論になって
解決が難しいですから、皆さんで知恵を出し合っていきましょう。

[239: 住民]

駐車場の件は深刻に受け止めます。確かに賃貸物件で空きのある駐車場が存在します。理事会などでもっと厳しくできないものかと思います。それにしても週末はよく不動産会社の案内に遭遇します。エレベータ内での説明はあまり好ましくなく感じました。住人がその中にいるのですから、ご遠慮いただきたいです。しかも入居希望者がガレリアの欠点を指摘されるのを耳にするとき、つらいものがありますね

[240: けんけん]

> 確かに賃貸物件で空きのある駐車場が存在します。

これ問題でしょう。条件は、居住する区分所有者だったでしょう。
もし本当なら、理事会を早急に動かさないといけないでしょう。
ほって置くと、北方領土と同じで実効支配され、
管理組合コントロールできない場所になりかねません。
って、ここで言ってても仕方ないですが・・・

これだけではなく他にも勝手に拡大解釈して物を利用している感がありますね。

規約どおりの規則をまずは遵守し、そのあとで不便なら理事会もしくは総会にかけて
改正してから利用するようにしないといけないと思います。
また、理事会は何を決めてもそれを組合員に早急に報告する義務があると思います。

[241: 住民]

駐車場もそうですが、駐輪場も酷いですね・・・。
階段出入り口付近の枠外に停めている２台。
どういう神経してるんだろうか・・・？
エレベーター付近の横置きの中間に置いている人もいるし。
何かここ１ヶ月くらいで急激にモラルが低下している感じがします。

上の場合だと、思い切って廃棄してしまうとか、禁煙場所で喫煙して
いる等のルールを守れない人はＧＧカードを使用停止にするとか
荒療治が必要なんでしょうか。

[242: けんけん]

プールも始めてきたという人が増えてるようですし・・・

最近入られた方が多いようで、まだルールをよく把握されてないのかもしれませんね。
既存の方がモラル低下というのはあまり考えたくないですね。

ただ、GGカードの利用停止はあまり効果はないきもしますね。
もっと効果のあるものが必要かもしれませんが・・・

[243: 住民さん7]

とうとうタワーズ台場は入居開始ですね。
幹事引越し会社はアートなのかな？今日沢山とまってました。
1階に出来る、デリバリーもする釜焼きピザ屋、鮮魚の小売もする高級居酒屋チェーン店、ラーメン店を擁するフードコートが楽しみです。特に鮮魚小売。
でもバス利用者的には、ビッグサイトやテレポートから来るバスが混雑しそうな気配で何となく複雑ですが・・・。イオンも更に混みそうですしね。

[244: けんけん]

そんなにできたんですか・・・
先日とおったときには、まだいろいろやってたのに。

いろいろできるんですね。
鮮魚は・・・築地で間に合ってますが・・・魚うまい飲み屋はいいかも。

[245: わんわん]

先日来駐車場の件で盛り上がっていたのを拝見しておりました。
そうして、2〜3疑問に思う事がありましたので、私也にまとめてみましたが。

1.　まず、みなさんはこのマンションが100％駐車場付きでないことを、承知のうえの購入ですよね、それに抽選で駐車場は振り分けられることも承知の筈です。
ですから、車を持っていても、抽選に外れることは当然考えられる事態であると思います。ということは、外れた場合に、あらかじめ何処に駐車できる場所を捜しておくか（近隣の駐車場や実家等）、最終的には車を手放すことになりかねません。
とはいっても、下見などをしていた場合に、近くに駐車場ある状況でないということはわかっていたことですよね。
100％駐車場完備でない場合は、駐車場待ちはやむを得ませんよね。
なのに、管理組合（理事会）が一括で駐車場を借りるとか、問題にするのは納得できません。
上記の条件をあらかじめ承知したからこのマンションを購入したのではないのですか？
この問題は、各自の問題です。

2,　近くに駐車場を一括で借りる。
これは費用はどう考えておられるのか？
各自の問題ですから、その人たちが集まって費用を出し合って借りるのでしょうか？
まさか管理費からなどと言っておられるのではないですよね？
私は車を手放した（30年乗っていましたが）側ですけれど、はっきりいって駐車場云々は関係のない話になってきます。
もちろんその他の、車を持っておられない世帯はそういうことになりますよね。
ですが、未だ駐車されてないスペースがあるということなら、まずそのことを解決する事が先決じゃあないでしょうか？
まさしく、これはルール違反ですからね。

3.　管理費はいわば税金と同じ、そうガレリアで暮らすみんなのお金ですよね。部屋の大きさによって、それぞれかなりの額を毎月払うわけです。
そのお金は全員が必要であると判断された物に有効に使うべきものです。
例えばこの建物自体の老朽化や、メインテナンスなど全員が関与する、いわゆるこのマンションの現時点での資産価値を維持する為に必要な問題に対処すべき為のお金ではないでしょうか。
車やオートバイは各自様々な生活環境の上で購入してるだけで（例えば車がなくては通勤に不便とか）もしくは趣味であったり、このマンションで快適に暮らしてゆく為に必要なものではないですよね。
もしも仕事でなくてはならないなら、100％駐車場の確保できる一戸建てやそのようなマンションにすべきだったのではないだろうかと考えてしまう訳なのです。
理事会の文書に、2階の駐輪スペースにオートバイの駐車を検討しているなど書いてありましたが、なにを考えているだろうかと。
子供も利用する場所で、しかも空調もないところで排気ガスが充満すること考えているのでしょうか。
その為に工事するのでしょうか、その費用はオートバイの所有者だけが負担するのでしょうか？
それとも、もしも管理費からだとしたら、問題外、甘え過ぎです。
オートバイの人は駐輪場になどという意見が、多分出されたのでしょうか？
承知の上での入居なのですからね、これはもうあきらめるか空きを待つか、他所に各自負担で駐車場を借りるか。
この他に道はないと思いますが、如何思われますか？

エレベーターホールの窓とか玄関ホールのガラスとかエレベータの鏡の汚れとか、角部屋のFIXガラスの掃除が行き届いていないとは思いませんか？
呆れた事ですが、まだ一度も掃除が入ってはいませんよね。
夏になり、エレベーターがとても暑いので空調はどうにかならないか、掃除の人間を１人増やしたらどうだろうかとか。
共有施設の非常識な利用者を減らす案はないかなど。

こういうことこそ、もっともっと皆さんで議論して頂きたいと思うのです。
このマンションの現時点での資産価値をいかに保つか、そのことにもっと皆さん真剣になっていただきたいと。

裏の散歩道に、オートバイの駐車場を作る案などと出てるということですが、現在の外観が好きで購入しているというのに。

管理費は、個人個人の思うがままに使われるのではないということを分かっていただきたく。
だらだらと長い文章になってしまい、感情的な言い方も多いのですが、心情察して頂きたく失礼致します。

[246: わんこ]

１については同感です。
駐車場がなくてお困りでいらっしゃるのはよくわかりますが、もし生活に必須のアイテムであるならば、駐車場確保可能な物件を購入すべきであると思います。
売主が「もし抽選外れても何とかします。」みたいな約束をしたのであれば履行させるべきと思いますが、これは売主とその購入者の間での問題と思います。
少なくとも書面で約束させておく必要があったと思いますし、そういった書面があるならば売主と交渉するのが一番ではないでしょうか。
ちなみに私は契約書に書いていないことを約束した場合で、且つ重要と思われることはすべて書面で残すようにしました。（当然、売主の印鑑付で。）

ただ、わんわんさんも皆様もおっしゃっているように、使用していない駐車場があるのなら、ルールに則って権利剥奪すべきと思います。
まずはそれを早急にやっていく必要がありますね。


またいよいよ管理組合総会ですが、たとえば駐輪場の一部をバイク置場にするとか、そういった重要な事柄については、理事のみで決めるのではなく、全体の議決権の過半数の賛成を必要とするなど、何らかの取り決めも必要と思います。

そのうえで過半数が賛成するのであれば、管理費或いは修繕費を使うことも問題ないのではないかと思います。

FIXの窓については半年に一度の清掃と聞いていましたが、３月下旬の引渡しから来月で6ヶ月。
そろそろ清掃の時期なのでしょうか？
これも管理組合からの情報を待ちたいと思いますが、早々に実施してほしいですね。

[247: 住民さん230]

うちの浴室乾燥機、ハーマンプロですね。

東京ガスに確認しました。

皆さんが同じ機種かわかりませんが、うちの機種（BBD3304KCSKJ3）は大丈夫なようでした。

防災センタか管理組合からも後日連絡があるのだとは思いますが、同じ機種の方もそうでない方も念のため早めに東京ガスにご確認いただいた方がいいかも知れません。

[248: 住民です。]

わんわんさんに１００％賛同します！

[249: けんけん]

1の
>100％駐車場完備でない場合は、駐車場待ちはやむを得ませんよね。
>なのに、管理組合（理事会）が一括で駐車場を借りるとか、問題にするのは納得できません。
>上記の条件をあらかじめ承知したからこのマンションを購入したのではないのですか？
>この問題は、各自の問題です。

　おっしゃることは正論ですが、今後の生活環境をよくしていくのが、住民全体の利益にならないでしょうか？そういった意味では、何でも組合で話し合うことはいいことだと僕は思います。

>2,　近くに駐車場を一括で借りる。
>これは費用はどう考えておられるのか？
>各自の問題ですから、その人たちが集まって費用を出し合って借りるのでしょうか？
>まさか管理費からなどと言っておられるのではないですよね？

　これは、世の中のマンションでよく行われていることを上げたまでです。
　事例的には費用は当然各自持ちですね、余った分は、修繕積立金に回してることが
　多いです。
　(これは通常の駐車場も同じです。)
　一括して借り出すことでスケールメリットを出すのを目的とします。

>私は車を手放した（30年乗っていましたが）側ですけれど、はっきりいって駐車場云々
>は関係のない話になってきます。
>もちろんその他の、車を持っておられない世帯はそういうことになりますよね。

　この考え方は、ちょっとデリケートな問題ですね。
　ただ、関係ない話だからといって排除するのもどうかと思いますが・・

>ですが、未だ駐車されてないスペースがあるということなら、まずそのことを解決する事が先決じゃあないでしょうか？
>まさしく、これはルール違反ですからね。

　その通りだと思います。
　ルール違反を放置するのはマンションでは良くない方向にしか行かないと思います。

[250: けんけん]

>角部屋のFIXガラスの掃除が行き届いていないとは思いませんか？

　こまりもんですね・・・

>こういうことこそ、もっともっと皆さんで議論して頂きたいと思うのです。
>このマンションの現時点での資産価値をいかに保つか、そのことにもっと皆さん真剣に
>なっていただきたいと。

　資産価値は駐車場も含みます。
　意見があるのであれば、提言したらいいともいます。

>裏の散歩道に、オートバイの駐車場を作る案などと出てるということですが、
>現在の外観が好きで購入しているというのに。

　これは、理事会の暴走の気配はします。
　可決される可能性は高いかもしれません。
　僕も反対ですね。

>管理費は、個人個人の思うがままに使われるのではないということを分かっていただきたく。

　その通りであると思います。
　なので共有の利益のためにしっかりと話し合わないといけないと思います。　　

[251: けんけん]

長文だったので分解してレスしてます。

>エレベーターホールの窓とか玄関ホールのガラスとかエレベータの鏡の汚れとか、

　そんなに汚れてますかね・・・・
　まずは掃除をしっかりやってるのか監視する必要はありますね。
　どこを週何回掃除してるのか？それでも汚いのか？
　誰が汚すのか、どこの階がひどいのか？

>夏になり、エレベーターがとても暑いので空調はどうにかならないか、

　エレベータのクーラーは売ってるらしいですね。
　デザイン性を重視しないのならこんなのがあるようです。
　他にもあるようですが、それはなんか特殊そうですね！

　僕は、クーラーはいまのところ我慢できるレベルなので、いらない気はします。
　皆さんが必要と判断するのであれば、購入もやむなしと思います。

　これは、プロパストにいってつけさせられないだろうかと思いますね。
　購入するとなると高そうなので・・・

>掃除の人間を１人増やしたらどうだろうかとか。

　これは、根拠が良くわかりません。
　なので、議論に参加できません。
　掃除の人手が足りないというのなら、それは効果的ですね。
　まず、しっかり掃除してるかを確認するとこからスタートかと。

>共有施設の非常識な利用者を減らす案はないかなど。

　非常識というのがどのレベルのなのかわかりませんが、
　ルールを決めて、各管理者に徹底させる。
　住民同士での相互警告は重要ですね。

[252: けんけん]

>またいよいよ管理組合総会ですが、たとえば駐輪場の一部をバイク置場にするとか、そう
>いった重要な事柄については、理事のみで決めるのではなく、全体の議決権の過半数の
>賛成を必要とするなど、何らかの取り決めも必要と思います。

　全ての決定は組合(全区分所有者)で決める必要があります。
　ただし、小額のものを理事会決済に委任ということは効率の上から仕方ないですね。
　バイクの件は、検討中とのことですから、総会なりアンケートなりをとるのでしょう。
　(まさかそのまま理事会決済で通すことはないでしょう・・・)

>そのうえで過半数が賛成するのであれば、管理費或いは修繕費を使うことも問題ないので
>はないかと思います。

　まあ、みんなが賛成するのであれば仕方ないことですね。
　一番怖いのは白紙委任状が沢山という事態ですね、ほとんどが理事長一任にしますので
　その委任表が多いと民主主義は成立しません。

しかし、理事会からの報告が3週間近く遅れるいまの状況には問題を感じますねー。
このまま管理組合法人の理事にして大丈夫なのか・・・

[253: けんけん]

うーん、やっぱりOpenなとこで話すのはどうかと思います。
専用の掲示板などを作りませんか？＞みなさん。

[254: 住民さん7]

今日もまた洗濯物を干している住民が結構いますね。
プロパストの担当者だった人に確認しましたが、回答はやはり「外での物干しは全面禁止のマンションです。だから洗濯機をわざわざ各戸に標準装備したのですから」ということでした。ただで乾燥機付洗濯機がもらえて、好きな時に外干しなんて虫が良すぎる話ですよね・・・。
管理組合で取り締まることがなければ、我が家も外干ししたいです、ホントは。

[255: 住民3]

外に干すのも考え物ですよ。先日、ベランダの窓掃除をしましたが、
ハイガスで真っ黒！！こんなにかとびっくりしました。
洗濯物干すなんて、考えられませんねーーー。
規則違反ですし。

いろいろな意見を出し合うことは、
とてもいいと思いますよ！住民専用のＨＰぜひ欲しいですね。

[256: はっち]

管理組合総会お疲れ様でした。
いろんな問題意識を持たれている方が参加され、とても有意義な時間でした。

駐車場の事故の件は全然知りませんでした。この辺の情報や注意喚起が必要ですね。
あとはゴミもリサイクルされて管理組合の収入になっている点や防犯カメラがしっかり
と備え付けられている件も初めて知りました。
また、理事（特に理事長）のみなさんが大変精力的に活動されているのも分かりました。
ただ、情報が遅いのは何とかして欲しいですね。議事録は1週間以内には
回覧・掲示して欲しいです。現状では遅すぎますからね。

あと、清掃問題が結構大きかったですね。
窓清掃問題は90B、80Dの方はさぞご苦労されているんでしょう。

総会では理事長さんがしっかりと補足説明されていたのが安心しました。

早速意見箱にいろんな意見を投函したいと思います。

[257: けんけん]

まあ、理事長さんの発言によれば、マナー違反については少し取り締まるような感じでしたから、期待してお待ちしましょう。
もうしばらく様子を見ましょう。

タバコの禁煙をあれほど強く言ってるのだから、物干しなどのルール違反はもっと強く取り締まってくれるに違いありません。

窓の掃除は、エレベータホール脇の部屋も該当しますね。
しかし、1回100万とは結構かかるんですね！？

理事長さん頑張ってるとのことでしたね。
花火大会はどう考えても不手際だった気がしますが・・
今後に期待しましょう。

[258: わんこ]

だいぶ前からですが、植木をベランダに出しているお部屋がありますね。
何度か防災センターに連絡したものの、改善される様子がなく・・・。
今朝も葉が落ちてきていましたし、まもなく台風の季節。
背の高いものを中心に、植木鉢が落ちないものかと、とても不安です。

[259: わんわん]

ところで、東京都のホームページから、「第31回オリンピック競技大会開催概要計画書」が出されましたね。ダウンロードしてご覧になるとおもしろいですよ。http://www.shochi-honbu.metro.tokyo.jp/臨海地区の競技が多いんですね。選手村のイメージ画像も出ています。まあ、あくまでもイメージなのでしょうが、かなりの高層建築なのですね。ガレリアからは眺望のさまたげになるので困りますが、実現できるかどうか考えるとわくわくします。

[260: わんわん]

ちなみに2007東京マラソンのコース40Km地点あたりがちょうどガレリアの前なんですね。http://www.tokyo42195.org/course.html参考まで。

[261: 住民さん230]

いよいよ本日国内の候補地が決まりますね。 福岡になった場合、すぐににぎわいロードの開発が始まるのでしょうか？ 東京になった場合は当面は空き地のままですが、その後世界で東京開催に決まれば10年後には確実に開発されますね。 どっちの方が先に開発されるのか考えてしまいますね。

[262: 住民さん]

なんとなくですが事件の影響もあり福岡は決まっても辞退しそうじゃないですか？
元福岡市民としても飲酒運転させるような役場のある町にオリンピックがきたら
町がたいへんなことになるし遺族の方に対しても反省の意を表すなら
辞退するのが正しいんじゃないかと思います。
なので私は東京に決まると思いますが・・・

[263: 住民さん7]

東京に決まってしまいましたね・・・3年後の決定までは、にぎわいロードも何も出来ないことになっちゃうのでしょうか（涙）
個人的には、選手村よりショッピングセンターが出来て欲しかったです・・・。

[264: 住民さん]

やっぱり東京に決まりましたね！

[265: 住民くん]

アジアの後がヨーロッパ、その次がアジアに来るわけがない。
石原の任期中に何とかしたいと言う意向があるのだろうが…。
オリンピック招致のために貴族面したオリンピック委員のハイエナ達に
東京都民の血税が使われるのは無性に腹立たしい。
福祉に使われる予算が企画プレゼン費ならまだしも飲食費や家族の貴金属の
贈り物に変わるのは許せない。

[266: 住民さん7]

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/06/DATA/20g6u700.pdf

大変なことになりそうです。
この４９〜５１ページが選手村に関する記述ですが、これによると５つの高層マンションが建つことになり、眺望か完全にシャットアウト。花火はもう見えなくなりますね。
おまけに外からガレリアも丸見えになる感じです。
住友不動産もこれを見越して土地取得したのでしょうか？
確かにレジャー施設やレストランなど作られるようですが、見る限りどう考えても５０階建てはある居住棟が５つ。ガレリアの目の前にもそびえ立つ感じですね。
わたしは東京オリンピックは大反対です。アメリカ大陸が選ばれることを切に願いますが、こんな構想が出来ること自体、選手村にならなくとも、この地区の高さ制限はあっけなく破られそうな予感がします。

[267: 住民3]

昼間、お隣の南王運輸の所で何か工事をやっていたみたいですが、
また連絡は来ていないようですね。困ったものです。

トラックの出入りもなくなり、８月末で閉鎖されたのでしょうか？
ご存知の方いますか？

[268: けんけん]

まあ、いつかは建つから仕方ないと思いますが、
上手く景色が抜けるといいんですけどね。

高さ制限を破れるとは思えないですけど、
同程度の高さが来てもそれなりには邪魔ですね。

でもそんなに高いの立てれるんですかね・・・
あそこらの土地て埋め立ててそう時間がたってない気はします。
（GoogleMAPでみるとまだ貯木場ですが・・・）

[269: 住民]

あら・・・。
確かにモヌケノカラって感じで見事に綺麗さっぱりいないですね。
サークルＫが踏ん張ってくれれば、微妙な形の土地になるので、
東が真っ暗・・・にはならないと思いますが。
学校の前でもあるし、住友もそんなに高い建物は建てないと
信じたいですね。

[270: 住民3]

聞いた話では、サークルＫはマンションの1階に
組み込まれるらしいですよ！

勝手な予想では、バス通りと奥の面にＬ字型の建物になるのではーーー！？
そろそろ発表されてもいい頃ですね。

[271: 住民]

あそこの人って、確か・・・。
うーん。移っちゃうのかな？

[272: 住民さん271]

初めて書き込みします。
ガレリア西側に住むものですが、
先日、生活流通という会社から営業の方がやってきて、
「今後、西側に道路が開通するので換気口にフィルタをつけたほうがよい」
と言われました。
車の排ガスなど気がかりではありますが、
皆さんはなにか対策とられていますか？

[273: けんけん]

今のところはあまり気にしてませんが。。。

換気扇のまわりが微妙に汚れてることありますね。
考えた方がいいのかもしれませんね。

[274: けんけん]

ここんとこ、夜の駐車禁止の取締りが多いのでしょうか！？
さっき帰ってくるときも、オリゾンの方でもやってました。

今朝とか車が少なかったし・・・少しは効果あるのかな！？

[275: 住民さん7]

南王が閉めてしまったので、トラックが出入りしないこと・壁になったので路上駐車しやすいことなどから、出入り口を塞ぐくらいの車が停まっていたからだと思います。
確かにここのところ、路駐ひどかったですからね・・・。

[276: 住民さん7]

ところで毎度毎度恐縮ですが、未だに７，８階位の南西側でバス停に近い側の住居などで
今日も洗濯物をベランダに設置した洗濯台で干してましたね。
結局、プロパストが禁止していたベランダでの物干しは、オッケーになったのでしょうか？防災上（避難梯子のない部屋タイプもあるので）の都合でダメだったのではなかったでしたっけ。
いざ地震や火事で逃げようとしたら、隣家へ移ろうとしても洗濯台でつかえて逃げられないなんて、洒落になりません。
オッケーになったのなら、そう通達して欲しいですし・・・やっちゃったもん勝ちっていうのは良くないと思うのですが。

[277: わんこ]

路上駐車がないと、「この道こんなに広かったんだぁ」って、妙に感心してしまいますよね。
コンビニ側の出入口付近など、路上駐車の隙間から子供が飛び出してきたりするので、路上駐車がなくなることはとてもいいことだと思います。
実際、何度か危ない思いもしましたし。

洗濯物や植木の件は困ったものですね。
管理組合としての見解を求めたいところですね。
意見箱に入れればよいのでしょうかね？

先般の設立総会の内容についても周知がまだですね。
欠席者もいたわけですからそろそろ掲示板などに開示してほしいです。

[278: けんけん]

まだ、ダメですよ。
なんら発表ありません。

安全経路の確認は、組合で1回したほうがいいのかも知れませんね。
まだ、個人のものと思ってる方が多いようですし。

[279: 住民さん278]

学校の裏に月極駐車場ができましたね。

[280: 住民さん]

マジっすか！？高校？小学校どっちの裏ですか！？

[281: わんこ]

かえつの向こう側です。
GG３Fの掲示板に１日頃から掲示されていますよ。
27,000円くらい〜30,000円くらいだったような気がします。

[282: はっぱ]

初めまして、４月から入居していますが初めて書き込みします。実はみなさんにお伺いしたいことがありまして。お風呂入り口床の防水フラップ部分、水が溜まりますよね？スポイトでも買ってこようかと思う位.....掃除が大変で。あれって構造問題ありじゃないでしょうか。みなさんいかがですか？

[283: 住民さん]

うちは溜まっていませんが…気付いていないだけかな？
今夜見てみます。

[284: 住民くん105]

私も調べてみました。
知らなかったのですが、フラップの隣（お風呂場寄り）が取り外しできるように
なっていました。妻が気づいたのですが、そこは水がたまっても抜けるようになっています。フラップが上がった時の下の部分は、水がたまるようなことはないようです。
内覧会の時に、ドア下部の水はけゴムのすれる音がきになってもう少し調整してもらおうとも考えましたが、調整して水が入ってくるようだと困るのでそのままに下のがよかったのかもしれません。６ヶ月点検で調整してもらってはいかがでしょうか。

[285: はっぱ]

フラップ奥のプレートがはずれることは、初めて気づきました。そこに水抜けがありましたね。しかし、ドアのパッキンがやはり浮いていました。大量に水が流れ込むため小さな水抜けでは事足りないようです。６ヶ月点検相談してみます。貴重なご意見すごく助かりました。有難うございます。

[286: 住民さん230]

お久しぶりです。

テニスの森駅に向かう方向のGG敷地と首都高速道路工事の境界付近（GG側）に先週、キャタピラで動くショベルカーがありました。
おそらくGGの植木工事関係です。

たまたま撮影した写真はありますが、こちらには掲載できないのが残念です。

GG敷地はご承知のように石（レンガ？）が敷き詰めてありますから、あんな場所にキャタピラ車を上げたら割れちゃうのではないかと心配でした。

割れたかどうかはわかりませんが、明らかに波打っていますよね。
ちょうどキャタピラが走行した後だと思います。

[287: 住民さん]

撮影した写真を持って管理会社（長谷工？）に抗議してみてはどうですか？

[288: 住民さん230]

ゆりかもめ新橋駅などに置いてある情報誌SEA SIDEの10月号、表紙はGG屋上からの撮影ですね。

[289: 住民くん105]

先日、上から見てますと北東の南王跡地の地質調査っぽいものをしていました。
着々と進んでいるのでしょうか。気になります。

[290: 住民さん7]

とうとう明日、タワーズ台場の１階のフードコート＆デリがＯＰＥＮですね。
昨日今日と、豊洲ではパークシティ豊洲購入者向けプレオープンチケットが配られて内覧していたようです。

[291: けんけん]

さいきん住友不動産販売から勝手に営業のはがきやら着ますが、
勝手に名簿を作ってるようですが・・・どこから情報が漏れてるのでしょうか！？
ココに引っ越してからここの住所書いたとこはそんなに無いのになぜかもれてる。

他の御家庭にも行ってるのですかね！？

[292: けんけん]

へー、最大限活用するんですね！？

どっかのサイトに書いてありましたが、
ららぽーとのカード作れば内覧できたそうですね！？

まあ、とりあえず映画でも見に行こうかと思ってます。

[293: 住民さん7]

タワーズ台場のタワーズ東京ホールセールマーケット行ってきました。
ピザ屋は1ヶ月後位ですが、カウンターの丸金ラーメンはオープン。あと羊グリルやパスタ、タパスのある、スペインバルがオープンしていました。スペインバルは２階席は10月10日にオープンで合計100名ほど入れます。カウンターにタパスが並び、生ビールやグラスワイン、シェリーなどグラスで飲めるほか、付属の酒屋さんでワインを買って持ち込みが可能。
スーパーでは野菜・有機野菜やお米、イタリア食材、缶詰やレトルト類、キッチンペーパーや調味料、ホイルやラップなど日用品が買えるようになっており、ソーセージや肉まん、ピザなどが冷凍もので100円〜200円大袋セールで飛ぶように売れていました。オリーブオイルやバルサミコ酢は量り売り、その他チーズやハム、オリーブなどがあり、有機栽培の豆腐や油揚げ、新鮮な魚介や干物なども。有機野菜は少し高めですが、ちょっと紀伊国屋や明治屋っぽい品揃えです。
スペインバル風のお店はおつまみも400円〜600円くらい、子牛カツレツや羊などしっかりしたお食事も1000円と良心的な値段で、グラスワインは200円でした。
生ハムやチーズ（フレッシュなモッツアレッラが直輸入だったり）などのおつまみが揃っているので、ちょっと便利かも、と思いました。

[294: わんこ]

うちにも住友不動産販売から来ています。
でもこれ（部屋番号と氏名）って、不動産登記簿見ればわかっちゃいますから、そこから情報得ているのかな？と勝手に思っていました。

[295: 住民さん]

プールの監視員はエスフォルタの服を着ていますよね。。。
エスフォルタ＝住友ですよね。前から関係あるのかと
思っていました。ちなみにお隣のマンションも住友が
関係しているようですよ。

[296: 住民さん7]

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/10/20gab300.htm

とうとう晴海通り延伸のもよう。

[297: けんけん]

これで、勝どき方面が近くなりますね。
タクシー代もたすかるなー。

[298: 住民さん230]

とりあえず一般道だけ先に通すのですかね？
数寄屋橋や三越から一本道、うれしいですね。

[299: 住民ｚ]

どうも、はじめまして。ここの、コミュニティーはいつも参考にさせていただいています。道路が銀座までついてよかったですね。ところで、東京電力の変電所のあたりも、工事しているようですが、何が出来るんでしょうね。知ってる方がいらっしゃったら、教えてください。

[300: 住民]

住友の件、掲示板に載ってたんですね・・・。
３３階とはキツイなあ。
しかもあの位置・形だとほぼ北東側の部屋は東南が、東南側は北東の眺望が潰れる。
エレベーター付近の部屋のリビング前は完全に建物で塞がれる・・・。
来年２月着工じゃ今更変えようが無いだろうし、こんな一方的に建てるんだなぁ。
住友の仲介の手紙が入ってから、売却検討するしかないか。

サークルＫ、よく売ってくれたね・・・。
恨むよ・・・。

[301: 住民ｚ]

すみませんが、隣に建つ住友の３３階のマンションの事は何処の掲示板に載っているのか、教えてもらえませんか？よろしくお願いします。

[302: けんけん]

33Fですか、航空法がらみを抜けれるんですかね！？

各部屋からの景色は建物はどう建つかによりますね。
別に敷地一杯に立つわけではないですから、計画を知りたいですね。

方向的には江東区の花火大会には影響あるかも・・・

[303: わんこ]

>サークルＫ、よく売ってくれたね・・・。
>恨むよ・・・。

あそこの土地の所有者名義は、「東京港木材倉庫」でしたよ。
GG買ったときに調べました。将来売られる可能性も考えて。
看板が立っていますから、恐らく２回が事務所なのかと。
でも、貯木場がなくなった今、ここの土地は不要だろうからきっと売られるだろうなぁって思っていました。
でも残念ですよね。３３階なのですか。屋上に出たときに隣にさらに大きな建物があって、見下ろされるのはあまりいい気分がしませんね。

[304: 住民さん7]

すみません、３３階っていうのはどこに載ってますか？
300世帯位にしたい、と住友不動産が話していたのは昔出ていたと記憶していますが・・・。
サークルＫの際のあたりからもうマンションなんでしょうか？
前は、極力南王の奥の駐車場の辺り寄りに建てると言っていたのを記憶していましたが・・・。

[305: 住民さん230]

マンション3階の掲示板に出ていますよ。略図も。

この週末に掲示されたようです。

以前の「かえつの向こうに駐車場OPEN」みたいに、掲示板にしか出ないニュースも多いようですが、ネット掲示板にも同じ情報を載せてほしいですね。

[306: 住民]

総会の議事録にも入ってましたね。
江東区の花火大会はアップル、キャナル、モリモトの３本のため
元々諦めてました。
今回はショック。こう来るとは・・・。
逆に北東側でも南よりの方々は以前の噂よりはラッキーかも・・・。
ま、私はモロ目の前なので、これからはカーテンを閉めるしか
ないのでしょう。

[307: 住民ｚ]

晴海通りが、マンションまで延伸してきたら有明貯木場から銀座まで直通のバスは出来ないのでしょうか？どなたか、そういう情報をお持ちの方がいらしたらお教えください。

[308: 住民くん105]

住友の物件については、理事会で色々と調査依頼されているようなので、まず、それを待ちたいと思います。建物間の距離は50mくらいでしょうか。敷地には南王隣の細長い駐車場も含まれるようなので、精一杯の距離をとった計画なのでしょう。11月には(都が主催する?)説明会があるようなので、それには、理事会以外のガレリア住人の希望者も参加できるように調整してもらえればと思います。駐車場っぽいものがあるため、コンビニの位置は少し変更されるように見えます。

[309: 住民です]

これだと直接的に厳しいのは各フロアの＊０１と＊０２号室くらいだから約５０世帯程度か。
大勢には影響ないか・・・的な流れだけは勘弁して欲しいな。
なんか空いてる電車内で横に座られて、更にお尻を押し付けられてる感じがしますよ・・・。

[310: 住民くん105]

議事録の最初に掲載されたことをみても、今回のことを理事会でも配慮してくれていると思います。電車の例えをお借りすると、隣に座ることはほぼ決まっていると言えます。その座り方をどれだけ納得いくものにできるか、座るまでの過程が重要なのかと思っています。影響が大きいと考えられる住人に対して、できるだけ優先して、説明会に参加できるよう調整頂ければと思います。ふと、高速道路の高さ変更問題を思い出しました。あの時には、竣工前だったため、各個人で行動されていたと思います。私は北東側ということもあって、正直何も行動しませんでした。今回のことを住人の大半が同じレベルで問題と捉えることも難しいと思います。問題そのものとして捉えるかどうかも個人で異なると思います。

[311: 住民です]

過程は大事でない、とは言いませんが、結局は結果がどうか、が重要ですよね。
元々理事会そのものには過大な期待は持っていません。
どちらかというと、直接影響を受ける人達がこれからの動きの中でどれだけより良い条件を得るか、を考えています。
そのためには纏まって動く必要があると思います。
まあ、確かに購入して住んでいる人と、賃貸で住んでいる人とでは捉え方も異なるとは思いますが・・・。

[312: 住民くん105]

同じ考えです。ただ、一部の表現を変えるとしたら、私個人は、理事会に期待しています。議事録が出るのが若干遅いこと以外には、今までの検討内容や行動に満足・信頼しているからです。なので、もう少し待ちたいと思います。

[313: 住民さん]

ぜんぜん話がかわってすみませんが、ここって免震？制震？耐震？どれでしたっけ？

[314: 住民さん]

ちょっと思いついたんですけど

「オリンピック建設予定地なのに高層マンションを
　これから建てると景観が乱れるのではないか？」

ってＪＯＣや東京都にチクっとするのはどうですか？結構ききめないかしら。

[315: 住民さん230]

GGは耐震ですよ

[316: 住民さん7]

>>313
確か東京都の描く青写真では、３３階どころか50階建てくらいの超高層住居5棟だった筈・・・逆に、33階で突破口とられて更に高層マンション建てやすくなりそうな感じですけど。
せいぜい、主張するならガレリア側に対面する角部屋2部屋のガレリア側にはテラス・ベランダを設置しない、ことくらいでしょうかね。
住友ですからファミリータイプマンションでしょうし、ガレリアと違って大衆層向けだからベランダで物干しやベランダでペット飼育、赤ちゃんをベランダであやすなど大いに有り得ます。こちら側に出てきてうろうろされたんじゃ、屋上も落ち着かないですし。
（いえ、あそこで足の日焼けしたかったんですけどねえ）

[317: 住民さん]

今日３階のパソコン掲示板をみてきましたが南王の件は
みつけきれませんでした。どの項目ですか？
カードを挿さないとよめないとこにあるのですか？

[318: 住民くん105]

３階の宅配ボックスの掲示板に紙で張ってあります。また、ガレリアグランデＨＰの第４回理事会議事録にも添付されています。

[319: 住民くん105]

下に降りたついでに見てきましたが、宅配ボックスの掲示板の紙の資料は、既にはずされていました。あと３階、２７階のＰＣの掲示板では、第４回理事会議事録も見ることはできませんでした。白黒の紙の住友物件情報付の第４回議事録は、すでに手にされたと思いますが、カラーは、個人ＰＣからインターネットの掲示板をみる必要があります。ここは、マンション外の方々からも見える場所ですので、ＵＲＬなどはお教えできませんが、入居時のプロパストからの資料に、アクセス方法が掲載されています。参照下さい。。

[320: 住民さん319]

かえつと共闘して、せめて高層だけでも阻止出来ないものか。実際建物の半分が真正面だし、盗撮とか出そうだよな。

[321: けんけん]

まあ、マンションを建てるなとはいえないですが、
こちらに出来るだけ有利にしてもらうために
集団を形成しておくのはいいかもしれませんね。

理事会は頑張ってるんでしょうけど、報告が遅いのは致命的な気がします。
理事会は所詮、管理組合の代表であって、主権は管理組合員にあります。
その主権のある組合員への報告が最優先であることは間違いありません。