ガレリアグランデ

[eマンションシスオペ]

こちらのマンションに入居(予定)の方はどしどし情報をお寄せ下さいね。


[スムログ 関連記事]
ガレリアグランデのタワマン＆エスカレーターという発明／LEVEL3
https://www.sumu-log.com/archives/374

[2: eマンションシスオペ]

横から失礼します。
参考までに過去のスレッドは下記も参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44968/

[3: 住民さん2]

こんにちわ

[4: 住民くん3]

皆さんこちらに来ますか？

[5: けんけん]

来てみました。
みなさんはどうするのかな！？

[6: けんけん]

レスが入れ子になるので見づらいですね、この掲示板。
荒らし対策はあるようですが、どの程度機能するのか・・・

[7: けんけん]

と思ったら、ただ単に更新をしないと見れないだけでした。

[8: 住民さん7]

こちらに移ってきました。よろしくお願いします＾＾

[9: 住民さん7]

http://www.tokyo-np.co.jp/00/sya/20060426/mng_____sya_____005.shtml

オリンピック村、本当に出来るのでしょうか。。。

[10: 住民くん3]

本当に気になりますね。周辺が綺麗に整備されるのは良いですがね。
どんな風に変わっていくか楽しみですね。

[11: けんけん]

どうなんでしょう。まあJOC次第って気はしますね。
福岡とかでやったほうがいい気はしますが、東京でやる必要ないでしょ。

でも、選手村目当てで本格的なれすとらんとかできたらいいかもねー
(まあ、あくまでも夢ということで・・・)

[12: 住民さん11]

こんにちは！皆様こちらに来てますか？

[13: 住民さん7]

来てますよ〜
なんか他のマンションのスレッドでも、「ガレリアは夜中まで母親が子供連れてバーで大騒ぎ、プールで浮き輪やおもちゃでやりたい放題、エントランスで奇声を・・・」みたいなことが書かれてましたね。うわさになっちゃったみたいです。。。

[14: 住民さん11]

良いうわさならいいけど・・なんか嫌だね。変な人が多いマンション！って思われるのは勘弁してよ。

[15: 住民さん7]

物干し4階の７０Cだけでなく７０Dもやってますね・・・

[16: 住民さん15]

いよいよＧＷですね。
入居1ヶ月、両親を呼んでみることにしました。
とりあえず、やはり大江戸温泉でしょうか(^^)

[17: 住民くん3]

夜泳ぎに行ったけど、誰もいないくて静かで
いい感じでしたよ！

[18: 住民さん7]

やっぱりお湯の温度は設定がおかしかったみたいですね。
うちも45度にしないと温かくなかったです・・・。
ところで、東京ガスの検針のガレリア担当の人は大丈夫なんでしょうか・・・。
我が家は検針の数値入力の際、ピピッと一桁多く入力しちゃったとのことで、一桁間違えたまま請求がきて、25日間で3万円近く請求され、何度も電話して数日後検査に来ていただき、間違いが発覚。気づかなかったら10倍以上の金額を払わされてました・・・。

[19: 住民さん7]

292: 名前：匿名さん投稿日：2006/04/29(土) 21:32
都、2016年五輪名乗り

構想では、選手村は有明、メーンスタジアムは晴海埠頭、
メディアセンターは築地市場跡地だそうです。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060429-00000007-san-pol
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060428-00000121-mai-soci
http://www.mainichi-msn.co.jp/shakai/wadai/news/20060429k0000m05014900...

「都営地下鉄大江戸線の延伸も考えている」そうです。
どうなるのでしょう。

[20: 住民１００]

計画は現実的には難しいでしょう。その場合、有明はどのように
なっていくのでしょうね。

[21: 住民さん7]

他スレでも懸念されてます・・・
40: 名前：匿名さん投稿日：2006/04/30(日) 10:48
大江戸線の延伸とLRTができれば、ゆりかもめの延伸はもういいでしょ？
もともと晴海地域の交通網整備が目的だったわけだから、それが解消されるなら
豊洲で止めておいても不都合ない。

オリンピック絡みで豊洲が開発されることはないね。都有地じゃないから。
都心部、空港と晴海のアクセス向上を念頭におくから、
オリンピック招致に絡んだゆりかもめ整備の検討など酔狂沙汰。

一番割を喰うのは有明。眺望の良い方面に15000人が住む住宅を民間につくらせる計画。
眺望の良いマンションばかりが短期間に大量に供給されるから、
その内側にあるオリゾン、ガレリアは終了。住民は今から不安だろう。

LRTは、オリンピック招致との整合性をとるなら
有明〜豊洲新市場〜晴海清掃場あたり〜勝どきTTTあたり〜築地市場跡〜東銀座、が無難。
棚ぼたは、事業主にとってはゴクレと晴海長谷工。購入者にとってはTTT。

[22: けんけん]

まあ、推測で書かれた文章にいちいち反応してても意味がないかとおもいますが・・・
オリンピックって東京になる確率低そうな気します・・・これもあくまで推測。

でも、いつか、空き地には何か立ちますからねー、そこだけはあきらめるしかなさそー。

[23: 住民１００]

最近に気になるのですが、給湯器の振動って凄くないですか？
近隣の部屋でシャワーを使うと、リビングに居ても気になるくらい
凄い音がします。
自分の部屋の給湯器で試してみましたが、はやりゴーーーーっと
振動します。始めは工事の音かと思いました。
皆さんは気になりませんか？

[24: 住民さん11]

まだ、あちらの掲示板での書き込み続いていますね。こちらには、あまり来てませんね。

[25: けんけん]

うちのはあまり気になりませんね。
個体差かもしれないので、東京ガスさんに問い合わせてみた方がいいのではないでしょうか？

[26: 住民１００]

けんけんさん、ありがとうございます。
そうですか、個体差があるとは！お湯温度の調節の時に確認してみます。
相変わらず、皆さんあちらですね。

[27: けんけん]

有明住んでてよかった的な書込み。

先日、有明コロシアムでやってたBJリーグのFinalを見てきました。
パスワークも華麗、スピード感もあり、時にはダンクが・・・
合間にはチアチームが踊ったりして、見ていて楽しいイベントでした。
東京アパッチのホームは有明コロシアムですので、こういったのを見るのもいいかもしれませんね。
バスケット協会とは揉めてるようですが、BJリーグはそれなりに面白いと思います。

[28: 住民さん11]

あちらでは、バーの事や洗濯物の事が話題になっていますね。一人が干すと、私も私もって増えてきますよね。止めさせる事は無理なのでしょーか？アンテナもそうですし。守ってる私たちが・・バカらしくなります。ちゃんと注意は、してくれてるのかなぁ？？

[29: けんけん]

まあ、管理組合ができて、意見とって見ないとわからないですね。
多くがそれを望むなら、管理規約を変えることも可能ですので現状では難しい。
（多分通らないと思いますが・・・）

しかしながら、規約が有効なあいだは遵守させることはできるはずなので、
先行した人にはペナルティとして取り合えず外させるなんてことも可能かもしれませんね。規約を守らなくてもいいという雰囲気を作るのは今後に問題になりそうですから。

本気でやめさせるなら、理事会が注意、内容証明郵便、訴訟という数段階の手続きをへないと無理ですね。管理会社がなに言おうが無視を決込まれたらどうしようもない。
現在は理事会不在ですからか、内容郵便を送るまでは管理会社も現段階では踏み切れないというのもあるでしょう。

[30: 住民3]

洗濯物の件は危険行為になるので、管理事務所から個々に注意がいってるはず
です。
湾岸はとても風が強いので、洗濯物やハンガーが落下して、人や走行中の車に
当たったりしたら大変な事になります。
特に北東側の出入口付近は危ないですよね。
ただ注意はポストに手紙という感じなので、どのくらいまで効果があるかは
不明ですが、、、。

[31: けんけん]

そうでうすねー、管理会社からの警告はいってると思います。
多分、なくならないところを見ると無視を決込んでるんでしょうね。

風で飛ばされて、他人にぶつかるとか考えてないのでしょう。
何かで固定してると、そんなことは無いよと安易に考えがちですね。
この話良く聞きますが、事例がインターネットでは見つから無いですね。

昔、コンテナ2つ重ねてあるとこの上が落ちた現場を見た事があります。
普段どんなに大丈夫そうでも、飛んじゃうことはあるんですよね。
車がぺしゃんこになってましたが、人が歩いてたらとおもうとぞっとしましたね。

アンテナの事例はありました。
http://www.osakacity-mansion.jp/mankan_hanrei_07.html
うちの場合は、室外機以外の設置禁止だったはずなので、この事例のグレーゾーンには入りにくいとは思いますが・・・微妙なとこですね。
どっちにしても、強情な人だと撤去まで持ち込むのは結構大変ですよね。
理事会からの内容証明郵便ぐらいですめばいいのですが。

[32: けんけん]

あっちは、外部の方から釣られてエキサイトしちゃってますね。
こまったもんだ。

早く管理組合開けないのかなー。
しかし、はじめの管理組合は大変そうですね。

[33: 住民さん11]

もう、近くに駐車場は、空いていませんか？空いてませんよね。

[34: 住民さん7]

100円駐車場を長期継続で使われるとか・・・でも昨日は亀田三兄弟の試合で駐車場一杯でしたが・・・。
あちらの掲示板、外部（内部？）の釣りすごいですね。
管理規約に同意して捺印・サインして契約してるのですから、規約は守るのが筋だと思うのですが・・・。

[35: けんけん]

そうですね、あの分だと完全に引っ掻き回しに入られてるような。
肯定も否定も時間が近いし自作自演っぽいのに、つられっぱなしって感じですね。

ここの認証制度は携帯使うのがまず怪しまれ。
このパンダがあやしまれ(笑)・・・会社も良くわかんないし。
どうしたら、変なの排除できるんだろうか!?

本当は、きっちりとマンションでID管理したユーザ同士で話すと
割り込み無いのでいいと思うんだけど。
GGのWEBSiteは一方通行のつかえないのを入れてますからねー。

まあ、書込みできて、今のレベルをクレームされる管理会社も
困っちゃうかもしれないけどね。

[36: わんこ]

管理規約の解釈が問題になっているようですね。

洗濯物のみならず、「規約違反」が問題になっているようですから、「どう説明されたか？」ではなく、「規約に違反しているか否か」で判定するしかない気がします。

＜洗濯物OKだとすると＞
（１）なぜプロパストの担当者は多くの購入者に「洗濯物不可」と説明したのか？その根拠は何だったのか？
（２）なぜフロントは手すり以外に干している人へも注意をしてくれているのか？

＜洗濯物NGだとすると＞
（３）なぜ洗濯物に関する記述の部分は「手すり」という３文字が入っているのか？

この辺に矛盾がある気がしますよね。

[37: 住民さん7]

フロントは手すり以外の洗濯物を外に干している住民全部に気づいたら（または住民から要望が着たら）注意してくれてるそうです。
もう、何度も何度も。言っても、聞かない悪質な方々のようですよ。

[38: 住民さん11]

違反してる人は、賃貸なのでしょうか？ダメなのわかってて干すなんて・・洗濯物、布団が干したかったなら、別なマンションにすればよかったのに。守れない人達と同じマンションに住むなんてヤダヤダ。なんか憂欝。

[39: 住民3]

入居して一ヶ月ですが、だんだん竹床と御影石の割れが目立ってきました。
物を落としたりもしてないのに、、、泣　　気になります。
他の皆さまはいかがですか？
管理会社には1度修繕していただきましたが、また来てもらう事になりそうです。

[40: けんけん]

わんこさん＞

まあ、管理規約は玉虫色っぽいですね。
結構あいまい、不完全なとこもありそうですね。

ペット飼育の細則などもかなり曖昧ですねー。
エレベータもペットボタンがあるのは１台なのに、そこらの徹底もされていない。

組合設立後、検討して、解釈をあわしていくしか無いでしょう。

住民さん7さん＞
>もう、何度も何度も。言っても、聞かない悪質な方々のようですよ。

うーん、一番恐れてるこじれるパターンですね。内容証明郵便辺りで落ちてくれるといいんだけど。

住民11さん＞
賃貸とは限らないと思いますよー。
区分所有者だって多分そんなとこ読んでないでしょう。
どこのマンションも多かれ少なかれ、非協力的な存在がいますからねー
そんなに悲観しなくてもいいとは思いますが・・・

[41: けんけん]

えー？竹床どのように割れるんでしょう。うちは気づかないな。
御影石？も割れますか・・・どこの部分でしょうか？

[42: 住民3]

そうなんです！竹床はつなぎ目が２cmX１mmくらい割れて、すき間が開いた所が
３箇所。
御影石はオプションで付けたキッチン天板が２箇所、これはもう修理して
もらいましたが、洗面所の中央、四角い面も部分のはじ、真ん中あたり2箇所の欠け。
説明が難しいですね。目立ちませんが、四角い淵をぐるっと指でなぞると、欠けてるのがすぐに判ります。ショックです。

[43: 住民さん42]

割れはないですが、隙間が空いてきたような気がします。キシミ音もあちこちでし始めました。
まあでもこんなものなのかなと思ってます。
洗面所の御影石の欠けはうちもありました。3ヶ月点検でしたっっけ？ありますよね、その時
にでもまとめて問い合わせようかと。
あとはバルコニーの手摺部分とかの汚れ、塗装はげなどがちょっと。

[44: 住民3]

手すりは気が付きませんでした。調べてみます。

近隣の方と引越しのご挨拶をしましたが、本当にきちんとした、好感の持てる方が多くて嬉しくなりました！皆様改めてよろしくお願い致します。

[45: けんけん]

そうなんですか、床暖房を使うときしみ音が多少しましたね・・・
床暖房入れなくなってからは最近は余りしません。
その上、カーペット引いちゃったのでわからない。
週末にでもゆっくり見てみます。

かけがあるもんなんですねー、今度調べてみます。

[46: けんけん]

元の掲示板は強制閉鎖されてしまったようですね。
しかし、だけどこっちに書き込みこないのは、
自作自演のあらしがほとんどだったってことですかね。

建設的な話し合いをしていきましょう。
組合発足まで棚上げ問題も多そうですが、それは問題提起で止めといて、
楽しいことも話して行きたいですなー。

[47: わんこ]

今日から養生が取れましたね。
エレベータ内が明るくなって、とっても新鮮な気分でした。

[48: けんけん]

そうですな、ほぼ入居が終わったということですかね。
やっと、本領発揮というとこでしょうか。

そこらじゅうに看板出てますね。
1Fも大理石なんですね。宅急便とかでたくさんもってくる人たちはどうすのかな!?

[49: わんこ]

駐車場でのこと・・・

車を駐車場から出してそのままお出かけしてしまった方がいたらしく、私が駐車場に行ったら立体駐車場のゲートが開いたままでした。
もちろんカギもついたまま。なんとお部屋のカギも付いていました。

あまりに物騒なので、フロントに行ったら休憩時間中・・・。
なので防災センターに預けてきました。

この掲示板をご覧になっている可能性は低いですが、
もしご覧になっていたら、防災センターへ連絡してみてください。

私も毎回毎回ついつい勢いよく出かけたくなりますが、
ゲートを閉めて、自分のカギを取ってから行くことを忘れないようにしたいと思います。

[50: けんけん]

あらら、大変ですねー。
僕も1回やりかけました。

気がつくのは帰りですかね・・・

僕はリモコンと一緒に車のキーつけてるので、
立体駐車場は閉じない限り、車は運良くないと出れないようにしています。

[51: 住民さん7]

南王とガレリアの間に、バイク路駐がいつもしてあって気になります。
ご丁寧にカバーまでかけてあって。すっかりそこを駐車定位置にしちゃってるようです。
車も邪魔ですが、バイクは強風で倒れてきそうで怖いですね・・・。

[52: 住民さん11]

この間、バイク倒れてました。危ないですね。やはりガレリアの人かしら？
でも６月からは、車もバイクも置けなくなりますね。

[53: 住民さん42]

わんこさん、私も同じことしました。
やはりゲートが開きっぱなしで鍵が刺さっていて。急用ですぐ戻るかなとしばらく
待ってみましたが、ずっと待つ訳にも行かないので、ゲート締めて鍵はフロントに
預けました。
もう一度はエレベーターホールに駐車場の鍵だけが落ちていて、これもフロントに
届けました。
みなさん気をつけましょう。私もいつかやりそうですが。

[54: 住民3]

気が付くと、上下左右の電気が付き、皆さん入居されていたようです。
全く音はしませんね♪　
上の方が入居されたら、多少の音はするものと思っていたのでびっくりしております。

[55: 湾岸]

ガレリアに入居された方、おめでとぉございました。
付近のマーレの住人です(^^ゝ　マーレの弟分にあたるガレリアの建設や入居予定者掲示板もずぅっと拝見してました。
たぶん同じような問題に遭遇すると思うのですが、早く管理組合（理事会）が成立するといいですね？
小さな問題も放置すると快適で豊かな個性が維持できなくなります。管理組合の組合員である皆さんの活動しだいかもしれませんが・・・

[56: けんけん]

よろしくおねがいします。

組合員の総意だと思うので、まあどう決まるかはわかりませんが・・
でも、確かにルール違反してもいいという風潮はよくないですねー。

[57: わんわん]

こちらに引っ越して参りました、宜しくお願い致します。
皆さんがこちらになかなか来ないのは、ログインがめんどくさいっていうのもあるのかも。

けんけんさんのおっしゃる通り。
ルール違反をしてもいいという風潮は言語道断だと思います。
やはり共有施設間では、規定はしっかりと守られるべきですね。

それにしても、犬の散歩もベランダ云々そうですが、守る人が多いからこそ守らない人が目立って仕方ないのかも。
特にペットの場合、マンションの敷地の範囲が分かっていないのか、庭で平気で離しておいて入口へ行く通路から抱っこされる人がいますね。庭自体全て、マンションの敷地なのですけれどねえ。
そうかと思うと、マンションの敷地から出てからでないと離さない、しっかりとした飼い主→というか、コレが本当なんですが、も多いのも事実です。

日曜などは、子供連れでマンションの庭でミニチュアダックスを離し飼いにしてる親子をよく見ますが。
マンションの規約をよく読んで下さいね。
私も20年以上犬を飼いましたから、決して犬嫌いではありません、可愛くてしょうがないんですが。
あえて言わせてもらいます。

これは実際見たことですが、ここの住人でないペットの散歩中の方がこの庭に入り込んでました。
かなり大型の犬種だったので多分ここの方とは違うと思います。
例えば、もしその犬がトイレをして飼い主が回収しないとしましょう。
だれも他の犬の仕業と分からなければ、当然この住人の誰かのペットがトイレをして回収してないということになりますよね。これは大きな問題になりかねません。
もし、全ての飼い主が敷地内で抱っこしていたら、すくなくともトイレの問題はこのマンションの住人ではないということになり、ここ以外の入り込んだ犬の仕業だということになります。
なので勘違いは回避されるということです。

普通に考えれば、一匹でも敷地内で散歩すると必ずおしっこをします、そこに他の犬はまた必ずおしっこをします。これは習性なのです。
しかし、そこにある草花は枯れてしまいます。これも経験上分かっていることですが。

今既にここの庭は犬の散歩道と思っている人がかなりいることは事実です。
私の友人のマンションではやはりかなりの問題になり、マンション住民の間の話し合いで、とうとう敷地の外まで抱っこして犬を運ぶようになりました。
仕方のないことですね。犬を飼っていない世帯の方が多いのですからそりゃ文句もでるでしょう。

規約がキチンと守られてこその、気持ちのいいマンション生活があるとおもいます。
また、そう皆さんが思っていると心から願う次第です。

長々と失礼致しました。

[58: 住民さん57]

ワンワンさんのおっしゃることはごもっともです。
しかしながら犬種まで指定され、子連れでというくだりは我が家に当てはまり少々つらい思いをいたしました。子どもにも言い聞かせ、敷地内では散歩はもちろん抱いて外に出るようにと気をつけています。ダックスを見かけたら冷たい眼でみられそうで…。きちんと規約を守っている住人もいることをどうぞ皆様ご理解くださいませ。

[59: わんこ]

こんばんは。
私もイヌが大好きで、実家で飼っています。
残念ながら当マンションでは飼ってはいませんが、ペットが好きな方はみなさん心優しい方なのだと、本当に思っています。
ですから、やはり規約は守っていただきたいですね。
「住民さん57さん」のようにしっかりとした飼い主さんもたくさんいらっしゃいますから、一部の人のために皆が悪く思われてしまうことのないようにしましょうね。

私もこの１ヶ月でこんなケースを見ました。
(1)駐車場内で子供にイヌを散歩させていました。
　リードでつないではいましたが、親御さんも注意するどころか一緒になって散歩していました。
(2)屋上で放していました。
　飼い主さんの眼の届く範囲、手の届く範囲でしたが、やはり放すのは好ましくないですよね。
(3)１Fの自動ドアを出てすぐに「お散歩」を始め、当たり前のように最初の木（もちろん敷地内）におしっこをさせていました。

とても残念なことですね。

[60: 住民さん11]

私も見ました。ベージュの柴犬？を連れた男の人、道から庭へ、そして入り口へずっと歩かせていました。そのまま、足洗い場まで歩かせていました。注意してもいいのでしょうか？直接言わない方がいいのかしら？悩みます。

[61: けんけん]

注意は結構難しいですよね。
注意するほうも勇気いますし、開き直られると正しくても不安になるし。
ましてや、その後うらみをもたれるのも困ったものです。
ただ、原則から言えば、注意すべきなのだと思います。

でも難しいですよね・・・
どっかのマンションでは、飼い犬の写真を公開、クレームをペットクラブでうけて自主規制なんてとこがありました。これだと注意しやすいかも。

そうそう、ペットが屋外でおしっこするのは、マンション敷地内だけでなく、基本的にはどこでも問題なのではないでしょうか？

http://www.kao.co.jp/pet/dog/soudan/category11/002.html
には、直接の罰則は無いですが、軽犯罪法の適用にできないことはないとのこと・・・
マンションでなくても人の家の門におしっこをさせる。公共の場所でおしっこをさせるのも基本的には問題なんでしょう。

内閣府のホームページより
http://www8.cao.go.jp/monitor/answer/h14/ans1412-006.html
環境省もこんなこといってますね。
・飼い主は、自らが飼う動物により公園、道路等公共の場所及び他人の土地をふん尿その他の汚物で汚すことのないように努めること
・犬については、放し飼いを行わないこと、しつけを行うこと、運動場所・時間等に十分配慮すること

マンションの敷地内どころか道路でもおしっこも糞も駄目なのです。ってできるのか疑問ですが・・・

住民さん57さん、きちっと飼育されてる方を多く見かけます。
違反者はごくまれでしょう。でも一部の違反者がいると目立ってしまいがちですねー。
逆にみんなが規約を守ってれば、違反者の方も気づいてくれるかもしれません。
今後もしっかりとした飼育をお願いします。

[62: わんわん]

住民57さん。
気分を害されたようで、申し訳ない。
しかし、規定を守っているんですから、堂々として良いのではないですか。

敷地内では散歩はもちろん抱いて外に出るようにと気をつけています。
皆さんがそうであったらどんなに素晴らしいことでしょうね。
きちんとされてる住民57さんのことを、しっかりとした飼い主だと皆さん思われるだけで、誰も冷たい眼で見ることはないと思いますよ。

前回も明記しましたが。
きちんとしてる飼い主さんが多いだけに、そうでない飼い主さんが目立ってしまうんですね。
この掲示板を読んで、改善されることを望みます。

しかし、わんこさんのおっしゃっておられる。
(3)１Fの自動ドアを出てすぐに「お散歩」を始め、当たり前のように最初の木（もちろん敷地内）におしっこをさせていました。

呆れて物も言えませんね。
管理会社に通達した方がいいと思いますねえ。

ペット倶楽部もはやく立ち上げるべきなのですが、、、、、。
管理会社ものんびりしてるというかなんだか。。。。

[63: 湾岸]

ペットの飼い方でいろんな意見が聞けて参考になります。
しかし、
敷地内全てでペットを抱き抱えるっという規約なのでしょうか？
（マーレの規約も読み直してみます）
公開空地は一般の人が通行（散歩）する場所ですから規約の適用は難しいでしょうね？

動物が粗相をするのはしつけても避けられないと思うのですが、草花が枯れてしまうのは避けたいし、マンションではペットを飼っていない当方としても悩みます(^^ゝ
ただ、私としてはどのような問題にも、あまり目くじら立てず規約違反を指摘するだけでなく、建設的な解決方法について提案される意見を期待しています。

[64: 住民3]

７０Cタイプですが、給湯器の振動が酷くて、今日、東京ガスの方に来てもらい
ましたが、壁が薄いのと施工不良と言われました。びっくりです！
夜、1２時以降にはガスはちょっと使えないかもっていうくらい、ゴーーっと
音と振動がします。始めは道路工事の振動かと思いました。
近隣が使っていても同じなので、気になって、夜遅くはシャワーも乾燥機も使えない感じです。
対策として、東京ガスが給湯器を1度外して、ゴムを増やす工事をするとのことですが、
振動が軽減するかどうかは判らないとのこと。
またクレームは何件もきているとのことで、前田建設にはきちんと対応していただき、うちだけではなく近隣の工事もしてもらいたいところです。

[65: わんわん]

こういう意見が出ると必ず
あまり目くじら立てず規約違反を指摘するだけでなく　
という意見も出てきがちです。

が、どうでしょうか？
まず規約違反を指摘することから、その解決方法の話し合いも始まるのでは？
本当は皆さんだって、この掲示板で指摘するよりも、管理組合の運営がしっかりとしてさえいれば、そこへ意見を提出し、話し合いを持って解決策を出してもらいたい、そう思っている筈ですから。

細かいことは言いたくはないでしょう、この掲示板の誰だって。
そうであればそのままぐずぐずの勝手気ままなマンションになってしまうことを恐れているのでは？
規約違反を指摘したりすることは、けっして目くじらを立ててる訳ではない。
そこを勘違いしておられる方がいらっしゃるようですが。
このマンションを愛するが故に気になる訳なんですよ、指摘をしている皆さんは。
だからこそ、早い管理組合の組合員さんの行動を望んでいるのです。

友人のマンションでは、こういう話し合いがしっかりと行われてる為に快適で、それは素晴らしいマンションなっております。
皆さんもご存知のとある有名なマンションですが。


動物が粗相をするのはしつけても避けられないと思うのですが
だからこそ、敷地内の抱っこが必要な訳ですよね？
抱っこをされたまま粗相をするわんちゃんはいないのでは？？

ひとつひとつじっくりと考えてみれば、何故そういう規約になっているかが分かるはずです。
そしてそれは、このマンションを長く綺麗である為に、各々が不快な思いをせずに快適に暮す為に。
その規約を守れない、守っていない人たちを指摘しているだけで、決して目くじら立ててるのではありません。
ご理解願いたい。

キチンと守っている皆さんだからこそ、気になって仕方ないということもあるのです。

管理組合の運営を早急に望みます。
組合員に選ばれなかった者より。

[66: 湾岸]

To わんわんさん
何か、私のレスで不愉快な気分にしてしまったようで・・・(^^ゝ
私はどちらかというと「現存規約を厳守派」なんですよ。
そのルールを守ることに異論はないのですが、法律と同じように解釈や運用は「人」に委ねられてます。
ネズミとりのように「捕まえる」ことや特定の違反者が晒し上げになるようなことより、事前に防止することやそのための規約はどうあるべきか？っという意見を期待してるのです。＜個人的に。
ここらへん、今後の管理組合の運営でも相反する意見が出ると思います。
マンション入居者を「性善説でみるか？性悪説でみるか？」で取り組み姿勢が違うのかもしれません。

なお各戸のオーナーの方は全て組合員ですね？(^^ゝ
管理組合（理事会）が活動しないと、管理会社の都合が良いように進みますので、早い設立が望まれますね？
理事会活動のために組合員の皆さんが実際に動く必要があるのかもしれません。
冷静に考えるに「入居者の掲示板」なので、部外者の私は口を挟むべきではなかったと反省しています。
しばらく「見」に徹します~~＼(^^)

[67: けんけん]

そういえば、同じような意見がありましたねー。

うちのは静かなんですが、部屋とか階床にもよるのかな・・・
それとも僕が鈍感なだけですかね!?

まあ、建設会社の問題なのか、ガス会社なのか問題は良くわかりませんが・・・
こんなのも組合で集計して、まとめて建設会社やデベロッパーとの交渉したほうが早くみんなが満足しますね。
初期の理事会はこれが結構大変と聞きますので、理事会とは別にそういう組織を作ってもいいのかもしれません。修繕委員みたく、クレーム取り纏め＆交渉委員とか・・・

何事も団結したとこはつよいですからねー。

[68: けんけん]

28日に理事会があるようですね。
いよいよ、理事会も活動開始、頑張っていただきたいです。

協力できることは御協力したいと思います。

[69: 住民さん7]

今、南側は多数の住民が手摺りに布団や洗濯物干してますね。本当やめさせて欲しいです。景観損ねてひどいことになっています。

[70: けんけん]

相変わらずいるのですか・・・外観にかんしては賛否両論あるでしょうが、手すりに布団は危なさそうですね。今日なんて強風でしたし。

理事の人がこの掲示板を見ていてくれてるといいのですが・・・

まずは、理事会としてしっかりと手すりに布団干し禁止である警告、設置物の撤去の警告を出してほしいですね。既に数回警告をしているのでしょうから、必要に応じては内容証明郵便を送付してもいいのかもしれませんね。
どうしても干したい人で規約改正を望む人でも、規約改正までの間は撤去ということにしないと、なしくづし利用が横行し、なんでもありになりかねませんから。

規約を破るのではなく、住民の合意を持って規約を直してからというルーチンを組み立ててほしいですね。

理事候補でなくても理事会を参照っていいのかな？

[71: わんこ]

今日もいいお天気で洗濯日和ですね。たくさんの方が干しています。
中層会以上の部分は下から見えないですが、きっと干している方もいるのでしょう。
やはり手すり以外なら洗濯物干してもいいというのが正しい規約の理解なのでしょうかね。

[72: わんこ]

洗濯物以外の話題もちょっと。（笑）

プールやジムなのですが、せっかくGGフロントのサイトがあるのだから、現在の利用者数とかの情報がわかると嬉しくありませんか？
行ってみたら混んでいて・・・みたいだとちょっと残念だったりするので。

バーや来客用駐車場の予約状況も自宅から見られると嬉しいですね。
今は3Fか27Fの端末でしか見られないと思うので。

どんどん便利になっていくといいですね。

[73: 住民さん7]

そうするとプロパスト社は購入者に、物干し全面禁止をうたったのは嘘だったということになりますね。真面目に守ってるとガス代かけてぱかをみる感じですから、日増しにどんどん違反者は増えるだけでしょう。結局売っちゃったら後は知らないーということかな？うちは規則だからと守ってますが、あまりに増える，取り締まらないようなら考え直します。

[74: 住民3]

わんこさんに賛成です！！利用状況が判るというのは
とても便利だと思います。
今、空いてるから行ってみよう！って感じですよね。


給湯器の音と振動の件、調整していただきました。
施工不良という言い方は間違っていた（すみません！）ようで、
器具自体が最新型で、こちらに多少問題があったようです。

始めと終わりの音はしかたないそうですが、うちのはずっと大きな音と
振動が続いており、異常があったようです。

調整後はだいぶ静かになりました。
他の皆様も、給湯器の音に注意してみて下さい。窓が振動するようなら点検が
必要です。

東京ガスも施工会社もきちんと対応して下さいました。

[75: けんけん]

>プールやジムなのですが、せっかくGGフロントのサイトがあるのだから、
>現在の利用者数とかの情報がわかると嬉しくありませんか？
>行ってみたら混んでいて・・・みたいだとちょっと残念だったりするので。

　わかるといいですね。結構便利かも。
　しかし、もう直すためには管理組合で決めるしかない。

　まあ、そのぐらいなら作ってもいいですけどね!?
　問題は、鍵を貸し出してるだけで、使ってかどうかわかんないから、
　混み具合はわかりませんな。

　プールの監視員に入れてもらうのがいいのかな!?

>バーや来客用駐車場の予約状況も自宅から見られると嬉しいですね。
>今は3Fか27Fの端末でしか見られないと思うので。

　この2つの予約は、インターネットで見えますよ。
　誰が借りてるかはわからないけど。
　入居時に貰ったインターネットの案内にはいってませんでしたか？

　一応公開エリアなので、URLは控えます。

　余り意味のない情報しか更新されてませんが・・・
　もっと近場の情報がほしいとおもうのですけどね！

[76: けんけん]

よかったですね。静かになって。

どっちも第一段階では自分たちのミスとは言いたくないでしょうしねー。
一方の業者だけ聞くとなんともいえないですね。
まあ、施工不良でなくてよかった・・・そんなとこで不良出るようじゃひどすぎだもんな。

>今、空いてるから行ってみよう！って感じですよね。

そういった意味では、防犯カメラの情報を流してくれるという手もありますね。
いろいろ問題はありそうだけど。


できれば、
バーもプールももう少し遅くまでやってくれると、平日もありがたいのだけど。

[77: わんこ]

洗濯物の件、私も同感です。
乾燥機で頑張ってるのがバカみたいですよね。

オリゾンマーレさんはどんな規約で、実際にはどうなんでしょうね。
同じ規約文で物干し禁止なのでしょうか？

手摺り以外になら干してもいいのか、フロントに聞くのが正解なのでしょうか？


あと、出前を取った際、器を取りに来ますよね。
フロントに聞いたら、玄関前に出しておくのは禁止なので在宅中に取りに来てもらってくださいと言われました。
しかし、クリーニングの引き取り等を廊下に出している人もいますよね。
要するに真面目に質問なんかしないで、やってしまえば既成事実になってしまうということ？

なんだかそれでは残念ですよね。

ゴミの捨て方もひどいし。
ペットボトルのキャップやアルミ缶とスチール缶の区別、防災センターの方が整理しているのを見ると気の毒です。
しっかりとやりましょう。

こういったことをきちんとするための名案が浮かべば良いのですが。

[78: わんこ]

けんけんさん、ありがとうございます。

駐車場の予約、自宅から見てみます。

[79: けんけん]

よかったです。つかえるものは使わないと・・・
もったいないですから。

本当は悪いとことか言えればいいんでしょうけどね。
一方向通信で無駄な情報を出してる・・・


今日は、築地で飲んできました。
帰りタクシーで帰って機巻いたが、深夜で1800円ぐらいでした。
けっこう満足してます。

[80: 住民さん7]

今バス待ちで外から見上げたら、10階90Bバス停側と9階70タイプ南側で早くも洗濯物干してました。プロパストの規約はやっぱり変わったのかしら。

[81: わんこ]

こんにちは。

窓の清掃って半年に一回と聞いた気がしますが、第一回目はいつ行なわれるのでしょうか？

せっかくの新居なので、砂まみれの窓を早めに一度きれいにしてもらえたらなぁと思っています。

何かご存じの方はいらっしゃいますか？

[82: 住民さん7]

梅雨が終わった後がいいですね。窓の清掃。

[83: 住民3]

半年！？本当ですか？
２ヶ月に1度くらいと聞いたような・・・・間違いなのですね。きっと。
もっと頻繁に掃除してほしいですね。せっかく眺めが良いのですから。

[84: 住民さん7]

年3〜4回と聞いたような気が。
でも1カ月おきにやってほしいです。
っていうか前にいた高層マンションでは１〜２ヶ月に1回はやっていたかな。

[85: 住民さん11]

半年に1回と言ってましたよ。うーん。かなり汚れるなぁって思いました。
すでに、汚れているのに・・お金のかかる事なので難しいのかしら？

[86: 住民さん7]

28日に開かれたという管理組合の第一回話し合いはどうなったんでしょうね。。。

[87: ことぶき]

こんばんは！初カキコです。よろしくお願いします。

わんこさんのスレに共感なのですが、ごみ捨て場があまりにズサンだと思います。
心がけひとつで変えていける小さな事だし、分別するのって気持ちいいと思うし、その後に続く人の作業の軽減にもなるし、結構頑張れば頑張っただけいい事づくしじゃありませんか？
ゴミは減らすのは難しいけど、ゴミの出し方一つで経路の短縮や、事故を防ぐことにもなるし。

ゴミの出し方とか今までの行政によって違いがあるから、慣れるまで大変かもしれないけど、郷に従えでしったけ？その土地・土地の決まりごとを守る努力しなきゃ過ごしやすくはならないと思います。

[88: けんけん]

どうなったんでしょうかね、理事長候補ぐらいは決まったのではないですか？
一般には何も知らされない・・・

長谷工コミュニティさんにはもう少し情報を公開してほしいな。

[89: けんけん]

住民が知らないうちに勝手に規約は変えれませんし、
ガレリアグランデの住民の規約であってプロバストの規約ではないでしょう。
問題はずーっとでてるように解釈の違いです。

理事会でこれは違反です、これは規約内ですとガイドラインを出さないとだめでしょうね。
読み方でどうとでも取れる気がします。この規約。
管理会社が言っても所詮は無視を決込む人もいるでしょうし・・・
理事会から、しっかりとした警告しないと言うこと聞かない人多いいでしょうね。

規約はみんなが要らなければ減らせばいいし、必要なら強化すればいい。
小さな民主主義がマンションの区分所有ですから・・・

干したことはありませんが・・・
規約は自分たちのマンションを維持管理し住みよい便利なマンションにするためのルールと考えてますので、多くの人が干してもいいと考えるのであればそれでもいいとおもいます。ただし、それはみんなで決めてからのはなし。

まずは、理事会がガイドラインを発表。
ガイドラインが決まればそれに各住居したがってもらう。
（守らない人には警告。それも名前は伏せて各住居にもわかるように・・・）
賛否両論を集め、細かいルールを策定もしくは改定。

なんて手続きが必要ですかね・・・

[90: 住民さん7]

もしかしたら、私の聞き間違え立ったかもしれないと思い、プロパスト社の担当さんに聞いてみました。でも、やはりプロパスト側では「外干し全面禁止のマンションとして売り出し、なので標準装備で乾燥機付洗濯機を各住戸に取り付けました」とのこと。そうですよね、洗濯機が無料でついてくるマンションなんてそうそうないですよね・・・。その辺を皆了承して契約書にサインしたわけですから、外で干したい人はいくらでも他のマンションの選択肢があったのですから、やはり外観を守る上で必要な規約だと思います。

[91: 住民]

一階のエレベーター前の御影石（大理石？）がひび割れているのを見つけました。これって幹事会社の養生不足になるのでしょうか？それともそれ以降の業者が傷つけたと考えるのでしょうか？一階エレベーターホールからの出口の天井の傷もひどいですし、先日バーから運び出しておられたかなり重そうなものも、エレベーター内部でドンっと置かれていたのでヒヤヒヤしました。宅配の業者も平気で台車を使っているようですし、早く理事会の公開を求めたいと思います。所有者全員の共用施設ですから大切に使っている分業者が傷つけていたとしたら大問題だと思います。

[92: わんこ]

以前から気になってますが、コンビニとの間の歩道にあるバイク、完全に駐輪場代わりにしてますね。
カバーまでかけて。
二輪だって立派に放置駐車違反です。
歩道は警察は取り締まれないのでしょうか？
さてどうすれば？？？

抽選会の時の様子では、自転車置場が余っているわりにバイク駐輪場が少なかったみたいなので、そのうち見直し論議ができるといいですが、とりあえず今は今のルールでやるしかないですもんね。

[93: 住民さん11]

私もずっと気になっていました。フロントの方に言っても、無駄ですか？そのうち、自転車とか置くようになったら嫌だなぁ・・いい年した大人が、平気で置いちゃうなんて。あっ！年は関係無いですね。自分勝手な人って、どこにでもいるのね〜あの場所って取り締まれないのですか？歩道には、何置いてもいいの？おかしな話だわ。じゃあ、車も歩道に置いてても、レッカーされないの？？？

[94: わんわん]

今日夕方歩道に駐車しているスクーターにしっかり管理会社の名前入りの『駐車禁止』のステッカー貼られてましたね。誰かの通報で貼ってくれたのでしょう。

[95: けんけん]

そうですねー貼ってありましたね・・・number控え済みとか・・・
これで、なくなってくれるといいんですけどね!?

[96: わんこ]

今までされなかったのに突然？？？
今までもしてくれてたのでしょうか？

意外とこの掲示板を見てくださっているのかも知れませんね。

B1Fの駐車場には誰が貼ったのか蛍光テープが柱に貼ってある場所があります。
あれって何の意味があるのでしょう？
住民が貼ったとしたらこれも違反かな？

[97: わんこ]

うち１台は管理会社の権限が及ばない場所に移動してますね。
あの突き当たりの場所は道路なのに・・・。
突き当りにもずっと停まっているバイクありますし、やっぱりバイク置場不足は深刻なのかも知れませんね。

[98: けんけん]

管理範囲内にいないだけでもとりあえずよしですかね。
マンション内ルールは守るられていますし・・・
とりあえず、少しマンションから離れただけでもOKでしょう。
ケースはかぶせてないけど、数台、路上へ移りましたね。

僕はそこまで気にしてませんが・・・気になるようなら
後は警察に青空駐車摘発してもらうしかないですね。
あれくらうと、結構痛い。罰金駐車違反より高いし。

ここら辺では聞きませんが、バイクに放火されるなど結構怖いんですよね。

車も含めバイク用駐車場?が不足ってのは結構大変ですね。
2Fは空間があまってますが、あそこにバイク持ち込むのは大変そうだし。
あの坂、エンジン切って上るのも大変そうですしね。
1FやB1Fの駐車場も空きはないようですしね、平地の駐車場は車もほしいとこですから。

あたらなかった人には申し訳ないですが・・・
とおくても駐車場借りてもらうしかないですね。

これは、れはお互いが楽しく暮らすためのルールですから守っていくしかありません。
問題あるのなら理事会に提案して、総会かけて修正をかけるしかないですね。
今回の場合は駐車場の新規設置もしくは外部にまとまって借りるってことですかね。

[99: 住民3]

今日は朝から、突然の南王の工事の音にびっくりされた方も多いと思います。
なんの通知もなかったので、防災センターに聞いたところ、
今朝になってから工事の連絡があったそうです。ひどいですね。
あれだけの騒音なら、数日前に連絡があって当然だと思います。
（大きな音が出るのは、２時間だけと言っていたそうですし。）

前のマンションでは、近隣で工事などがある場合は必ず、数日前に管理事務所
の方から各部屋に文書で通知があり、
他に仕事部屋を確保する事ができました。
家で仕事をしているので、今日の音では本当に仕事になりませんでした。

明日も工事は続くそうです。

[100: わんこ]

事前通知は基本ですよね。
首都高速側の工事は事前に通知がされてましたもんね。
南王さん、頼みますよ〜って感じですね。

昨日、管理費などの引き落としがありましたが、
通帳記入したら「ＳＭＢＣ（クリーニング」っていう引き落としがあってびっくりしました。
というのは、私はクリーニングは利用していないからです。
恐らくＧＧカード利用分（プールなど）なのですが、だったら「ＳＭＢＣ（ガレリアカード」みたいな表記にしてもらわないと困りますよね。

[101: 住民さん7]

騒音といえばかえつのブラスバンドもすごい音ですね〜拡声器つけてるのかな？