ガレリアグランデ

[eマンションシスオペ]

こちらのマンションに入居(予定)の方はどしどし情報をお寄せ下さいね。


[スムログ 関連記事]
ガレリアグランデのタワマン＆エスカレーターという発明／LEVEL3
https://www.sumu-log.com/archives/374

[162: けんけん]

＞両方合わせて30名と言っていましたので

ということだと、先日は完全オーバーですね。
多いときは片方30人はいましたよ。だったら、少し減らすべきだと思うしな。

やっぱりおかしいと思います。そんなに重量でって話は無いと
思うんだけど正式書いても解答ないしなー。

今回の138戸415人の募集ということは、全員当たるのは12年ぐらいは、
外れ続ける人がいるということになります。
さらに、今回見える側の人だって見えなくなってく人もいるかもしれません。
そう考えると20年近く当たらないということもありえる。
せめて5年ぐらいにできないかなー。1回100人ぐらい、片方50人。
広さ的には大丈夫な気がしますが・・・重量ですかね！？

[163: けんけん]

＞うちもベランダの煙草の煙が気になります。吸うなとは言えませんが、風向きが悪いのか家の中が年中煙草臭くて・・・。

あらら、大変ですね。
うちは運がいいのかニンニクの匂いぐらいかな。
うちも同じように出すからお互い様的な気もしてます。

これって、組合で調査して、数調べて、プロバストへ設計ミスだと言うべきだと思います。
あと、廊下への音漏れ騒音も・・・一人一人言っても駄目ですが、まとまれば力になるのでは？
こういうことには、組合に早めに動いてほしいなー
遅れると逃げ切られそうで・・・

[164: 住民さん177]

隅田川の花火も見えるんですね。自分は隅田川の知人のところまで行って（本人の持ちアパートの屋上）酒盛りしてましたが。自分の家から持ち込みは出来ないんですよね＞ガレリア
うちは残念ながら抽選ハズレでした・・・。今回当選した人は来年は除かれるのでしょうか？
調理の匂いもとんでもない時間帯に流れてくることもありますが、これは四方八方仕方がないかもしれませんね（廊下も匂いが漂ってますね）。
ただ、煙草だけは間接喫煙でのリスクもあり、家の中にニコチンが。という恐怖もあり・・・我が家は冷房病なのであまり冷房をつけないのですが、早朝寝てるところに突然煙草の煙に襲われて、目覚ましの時間のはるか前に起こされてしまうのが難点です。唐突に息苦しくなり起きるというのは、人間一番健康に悪い起き方なんじゃないかと。
恐らく当人の家は冷房で窓を閉め切ってる（室外機のところで吸っているので、送風がもろに我が家方面へ流れてきてしまう）からわからないんだろうなあ・・・。

[165: けんけん]

タバコも匂いも、あの構造上、バルコニーの中に溜まるんでしょうね。
実験してみないとわからないですが、下よりも隣なきがします。
下だったら、配水管の辺りの隙間ですが・・・

煙や匂いが流れないように、ある程度のセパレータがあれば
防げるのではと思ってますが・・・違うかな！？

僕はタバコ吸わないのですが、友人が吸うので彼らはバルコニーですってますね。
あれも気をつけないということかー


＞うちは残念ながら抽選ハズレでした・・・。今回当選した人は来年は除かれるのでしょうか？

　保証はありませんね！？でも外さないと、永久にあたらない人も出て不公平な
　気もしますので。まさかそんなこと決めれる理事会は永久に生まれないでしょ。
　しかし、確率から当たらないとは言っても、抽選はどのように行ったんだろう！？

　少なくとも、人数の根拠、何らかの当選者の発表はほしいナー。
　ただ、外れましただと管理会社が自分たちでいくんでないのとか疑いたくなる！？


PS.隅田川はここからほんとにビルの間に見える程度です。

[166: 住民さん177]

我が家は実父や友人で喫煙者が来ると、3階か27階まで吸いに行ってもらってます。
ベランダで吸う人もいるのでしょうが、ここは風が強いので、どうしても風下にいる隣人宅へ煙が入ってしまいますからね・・・。「部屋の中の壁を汚したくない」から外で吸えと奥方に言われる旦那さんは多いのでしょう。でも他人の部屋の壁は？？？と思ってしまいます(涙）
今朝は朝7時半過ぎにピーマンと肉のオイスター炒めらしきものの匂いがし、朝8時に煙草の臭いがしてました。朝から既に、なぜか深夜の中華料理店のような気分です。

[167: わんこ]

廊下の音漏れ、確かに気になります。

特に玄関あけてすぐにリビングがあるお部屋からは普通に会話が聞こえます。

ただ教えてあげるわけにもいかず、心苦しいです。

[168: けんけん]

やはり、追調査は必要ですね・・・できれば対策も求めたい。

[169: 住民]

３階でタバコは吸えるのですか？

[170: けんけん]

どうなんでしょう？
3Fの１つか2つのテーブルにはロビーに灰皿があるような・・・
27回はバーですが、夜しか灰皿出てない気もします。

部屋ですっても、換気扇からでるでしょうし。
結局、匂いが入るんだから、当然入るでしょうね。

全館禁煙!?(まず無理だし、僕はそこまでする気は無いですが・・・)

やはり、早めに匂いの問題をかたずけるのが先決でしょう。

[171: 住民さん170]

全館禁煙絶対してください。
私はそれで手術をしました。健康被害にあいたくないので、禁煙に管理組合理事会で
して欲しいです。　弱者を尊厳してください。
私は自分の健康を守るためにも、生命を守るためにも断固喫煙については訴求していきます。

[172: わんこ]

全館禁煙とは、換気扇から臭いが出るから自らの部屋でも吸うな、ってことですか？
共有部分に限った話ですか？

[173: 住民さん177]

自宅で吸う分にはよいと思いますが、ベランダはいかんせん共有部分なので・・・。
蛍族の皆様にはご足労をおかけしますが、3階か27階の喫煙可能スペースでお願いしたいですね。住まい〜板でも話題にのぼってますね。

ところでプロパストは2009年にお台場へ自社ビルを建てるようですよ。プロパストがこちらへ引っ越してきたら、何かと便利（？）になるのかなあ・・・。

[174: 住民さん177]

住まい〜板でも話題になっていた花火大会ですが。
ちょうどコミケとも重なり、１１〜１３日は国際展示場近辺はすごいことになりそうですね。コミケに来る人たちは必ずキャリーバッグをひいているので、歩きづらそうです・・・。

[175: けんけん]

＞ところでプロパストは2009年にお台場へ自社ビルを建てるようですよ。プロパストが
＞こちらへ引っ越してきたら、何かと便利（？）になるのかなあ・・・。

　売った後はなにも連絡来ないですよね・・・・
　いや、売ってしまえば関係ないという態度がミエミエな気がしますが・・・

[176: けんけん]

僕は冗談で書いたんですが・・・
ちょっとエスカレートしてしまったようですね。反省します。

今回の話は、純粋に設備の問題と僕は思ってます。
まずは、各部屋の排気を他の部屋が吸気する構造がおかしいと思います。
この構造では、タバコをどこですってもかわらいない・・・

まずはこれ直しましょう。これは明らかに販売側のミスです、早めに直させないといけないと思います。
少しならともかく、隣のおかずの匂いをかげるようなマンションを買った覚えはありません。

多分それで、他人のベランダからの煙も気なら無くなると思います。
一度、そとでたタバコの煙が、またなかに大量に入るとは考えずらいので・・

ちなみに、ベランダは共用部とは言っても、専用ですからねーそこまで言わなくてもいい気はします。

[177: 住民さん177]

ええっと。共用、ではなく共有、です・・・書き方が悪かったですね。すみません。共有部分というのは、占有部分に含まれない箇所のことを指します。
たとえば80平米の部屋の場合、80の中にバルコニー部分は含まれてません。
よって部屋の持ち主の専有部分ではなく、共有部分ということになります。
バルコニーで煙草を吸って、その煙が隣人の家の中に窓づたいに入ることに対しての発言です。部屋の中で吸って、換気をつたって云々というわけではないので・・・。

[178: わんこ]

170さんのおっしゃる全館禁煙も共有部分のことなのでしょうか？
ちなみに私はタバコは吸いませんので、誤解なきよう・・・。

[179: 住民くん105]

私も数年前までタバコを吸っていました。マンションのベランダで吸っていたのですが、結構な頻度でお隣さんの部屋に入っていたようです。お隣さんに随分と言われたことを覚えています。私の場合は、それもあって止めれました。でもタバコを止めるのは難しいことも知っています。隣室に入るのは、特に構造的な問題ではなく、自室の窓を閉じて、隣室の窓が少しでも開いていたら、そこから入るのは防ぎようがないと思われます。窓がある構造では仕方ないところかと。健康被害があるなど、具体的な影響があるため、この問題は、どうしてもエスカレートしてしまいます。これについては、ある程度のマンション内ルールを決めることと喫煙マナーをしっかりしていただく事の他に方法はないと思います。少なくともベランダでの喫煙が隣室に影響があることを知ることは重要かと思います。またルールについても、全員納得するものなど到底無理です。ある程度の妥協点を見出すことも重要なのだと思います。

[180: けんけん]

3Fや27Fに行かせるのも、かえって煙くなって問題なりませんかね？
27Fは禁煙なんて声もでてますしね・・・

企業の喫煙ルームは、もくもく状況。ああなるのはやだなー。

＞特に構造的な問題ではなく、自室の窓を閉じて、隣室の窓が少しでも開いていたら、
＞そこから入るのは防ぎようがないと思われます。

　そういうものですかね、経験が無いので良くわかりませんが・・・

　ただ、ここの食事などの匂いの問題は明らかに構造的だと思いますよ。
　窓しめてても吸気口からはいってきます。
　料理のにおいとかがするときは、ベランダも同じ匂いです。
　ベランダの空間に換気扇の出口と、吸気用の入り口がありますから
　ベランダがにおえば、当然入ってきます。
　これは、部屋によって違うかもしれませんが、そういう住居はあります。
　この構造問題は窓開けなきゃいいとかの問題ではないので、とても困りものです。　

　隣からの匂いと仮定すれば・・・
　少なくとも仕切りを全面にして、外に多く逃がせば余りたまらないはず。

　下からの匂いと仮定すれば・・・
　隙間を探してそこをふさぐことを考えればOKかと思います。


＞少なくともベランダでの喫煙が隣室に影響があることを知ることは重要かと思います。
　
　僕は喫煙しないのですが、喫煙者を擁護するわけではないですが・・・
　断定するのはどうかと思います！？
　これも実験して確認してみるしかないですよね。
　実際どの程度の煙が入ってくるのか？

　
　

[181: 住民さん177]

今朝も9時頃、煙草の臭いで目覚めました。
冷房で体を壊したことがあるので、極力エアコンを使わずに窓を開けて、冷房をつけないで寝ています。
どれだけ入ってくるのか、と聞かれたら「そのまままるごと煙が入ります」としか言いようがありませんね・・・煙草の臭いで目が覚めるんですから、相当な臭いですよ。
いつ煙草をベランダで吸うのかわからないため、臭いがしてから慌てて窓を閉めても、後の祭り。部屋の中に煙草の臭いが篭もります。
私はシガーを吸いますが、シガーを吸ってもいい場所でしか吸いません。（まあシガーは特殊な匂いというのもありますが、煙草のような中毒性も害もありませんけど）
煙草も同じように、煙草を吸って他人が迷惑をしない場所というものを考慮してもいいのではないでしょうか？
料理の匂いももちろん漂ってきますが、身体に害があるものに関しては女性は妊娠・出産もありますからきちんとリスクを踏まえて他人に害を及ぼさないように考えて欲しいものです。

[182: 住民さん181]

正直タバコや食事の臭いはある程度仕方ないと思います。騒音にしてもしかりです。勿論限度はあります。

ただ多分皆さん多かれ少なかれお互い様だと思いますよ。自分はタバコをすわないので関係ないのではなく、人とは違う自分の習慣が他の人の気分を害しているかもしれないじゃないですか？

結局マンション生活っていうのは一つの団体生活だと思います。色んな意見があると思いますが、全てはルールとして決めていくしかないと思います。ちらっと３階と２７階でタバコを吸ってもらうっていう文章を見ましたが、実際自分がその階に住んでいたらどう思いますか？多分“えっ”て思いますよね。

それと何か問題に感じることは直接当事者に注意などすることは極力さけた方がいいと思います。どちらが悪いとかではなくそういう些細なことから感情的になりトラブルが発生する可能性が大いにあると感じているからです。気になることは管理に話をあげてルールとして皆に従ってもらう。個人的なことであれば管理に間に入ってもらい物事を中立の立場にて判断してもらう。
せっかくの新居生活で同じマンションの人をトラブルになってはもったいないと思いますので。

皆さんもうちょっとリラックスして生活していきませんか？

[183: 住民さん177]

何かお気に障るようなことを発言したとしたらすみません。
3階と27階と発言したのは、そこが「喫煙スペースがある」とプロパストに最初に説明を受けていたからに他なりません。
そこにすんでいる人は？とおっしゃられても、そこが「喫煙スペース」としての公共スペースとして販売時に聞いていたので・・・。
3階と27階の喫煙スペースは、部屋の中に煙がベランダから入るような構造なのでしょうか？だとしたらごめんなさい。認識不足でした。

[184: 住民さん170]

そうです。タバコは百害あって一利無し。健康を害する事は当たり前の常識です。

[185: けんけん]

おっしゃるとおりかと思いますが・・・。

たぶん、No.180 by 住民さん177(CB11HJ)さんにとっては大変な問題なのではないでしょうか？僕は当事者じゃないからよくわかりませんが、健康被害というのは実際当事者にしかわかりません。どっかの事例で、ペットアレルギーでその手の問題が発生した事例があるようです。

僕が言ってるのは、構造の問題ですから、早めに直した方がいいですという意見です。
一般論であれば、ある程度は仕方ないというのはわかりますが、そんなレベルではないのではと思うのですが、住民さん181さんの部屋は余り気になりませんか？
それに、構造で直るのなら直したほうが、いいのではないですかねー。
これで、タバコの匂いも改善されるかもしれないし・・

部屋や間取りによって違うのかもしれません。
まあ、この問題はとりあえず、調査してほしい旨を理事会に出そうと思います。
既に要望出してる人はいそうだけど。
たぶん、部屋間の仕切りを上部までつなげば、かなりにおいがこもるのは防げると思うんですけどね・・・(あくまでも推測です。)

タバコの問題も理事会に正式に依頼すべきでしょう、ここでいっても変わりませんから。

[186: 住民さん177]

季節的なこともあるのかもしれませんが、我が家はどうやらベランダで煙草を吸う隣の家よりも風下にある、ということが問題なのでしょう。
室外機のところで吸っているから・・・と言っても、室外機が我が家の方角を向いていて風に乗って煙が隣へ直撃なのですから。
風ばかりはどうしようもありませんが、少なくとも部屋の中あるいは喫煙スペースで煙草を吸えるので、「煙草を吸うな」とハナから禁止している訳ではないことを、ご理解ください・・・。常習性があるものなので、やめようとしてもなかなか難しいことはわかっています。ただ、隣り合う２つの家庭のうち、両方が喫煙者で両方がベランダで吸う家庭ならいいのかもしれませんが、非喫煙者にとっては地獄なんです・・・。壁紙や仕切りも長くやっていたら着色しちゃうでしょうし、煙草の灰も降ってきますし。

[187: 住民です。]

だったら禁煙マンションに引っ越しては？

[188: 住民さん177]

禁煙マンションなんてあるんですか？
どこにあるのでしょう。是非教えてください。

[189: 住民です。]

その通りです。そのようなマンションはこの世に存在しませんよ。
しかしここのレスで全館禁煙などという非現実的な発言を見ましたので・・・

私が言いたいのは確かにタバコの臭いが気になるというのは分かります。個人的にもいやな経験をしたこともあります。ただ、それを理由に全館禁煙というのは度が過ぎていると思います。
そんなマンションがあるなら紹介してください・・・　ありませんよそんなマンション。でもガレリアをそんなマンションにしたいというような発言が多くないですか？
実際そのようなマンションに需要があるならどこかのディベロッパーが着手してもおかしくないですよ。でも需要はそんなにないでしょう？現実的に無理だと思います。

ただ、どなたかが故意にタバコの臭いや食事の臭いをご近所にふりまいているなら話は別です。でもそんな事ありえないじゃないですか？

もし本当にタバコの煙の影響で手術された方がいらっしゃるならマンションの購入時にこのような問題が起こることは一切考えなかったのでしょうか？これだけの所帯が住んでいるマンションであればタバコを吸う人がいるというのは容易に予想できることですし、窓を開けていればタバコの煙以外にも色々と臭うのはある程度の範囲であれば仕方ないと思います。

今後高速が50メートル先に建設されます。この排気ガスの臭いや不快感はタバコの比にはならない気がします。その場合はどうするつもりなんでしょう？

[190: 住民さん177]

これで最後にします・・・わたしが問題提起した理由は「早朝から煙草の臭いでむせかえり目覚めることで、寝不足・体調不良に陥った」ことが原因だったからです。
煙草の臭いがある程度「仕方のないこと」であっても、「身体を壊すこと」が「当然のこと・仕方のないこと」だとは思えません。
ベランダ以外に3階や27階にきちんと喫煙場所が設けてあること（販売時に喫煙スペースと説明を受けていたので）で、ベランダで喫煙し非喫煙者の健康を害するリスクを避けることが出来るのではないか？という問題提起をしただけでした。
全館禁煙にしていない＝他人の自宅へ煙やニコチン・タールなどのヤニをふりまかないで喫煙スペース（屋外ではないので窓から住居への煙の侵入は考えられない場所）で吸えるということですから。
もちろん、個々の自宅内で吸っていただくことが一番なのですけどね。
料理に関してはこれはもう、仕方のないことですが、マナーとしては深夜（12時ごろ）などに焼肉をする場合は窓を閉めて換気扇を使うなど集合住宅でもある程度防げることもありそうですけど・・・。
起床時間よりはるか前に、煙草の煙でむせかえって目覚めることが、かなりつらいというのが本題でした。
いろいろと意見を頂きありがとうございました。

[191: わんこ]

3階と27階は禁煙できたとしても、ベランダは難しいかも知れませんね。
まあこれは管理組合に意見提起するしかないですが。

さて、話題を変えましてGG横の道路ですが、高速については当初は入居時期には完成してると聞きました。
その後、延期になって18年度開通と聞きました。
しかし今月の雑誌では20年度開通となっています。
いったいいつになるのでしょうか？

高速は別にしても、一般道だけでも先に開通しないですかね？
勝どき方面から帰ってくると、直進の信号が出たりしてわかりにくいですよね？

[192: けんけん]

うーん、熱くなってますね。
僕もちょっと反省。

さっき、下から部屋同士のつながりを見てたのですが・・

料理の匂いの話は・・・（タバコは切り分けて）
多分、ベランダの構造が違うので、部屋により匂いも違うものだと思います。
一部の住居で、換気扇でぐちと吸気が一緒のところがあります。
逆に、そこに吸気口がないのもありそうです。(あくまでも推測)

これにより考えられるのは、換気と吸気が一緒にあるベランダの部屋は匂いがひどくなる。
逆に無いところは外にでて拡散した匂いなのでさほどではない・・・・

まあここでいってもしょうがないので、僕も終わりにしますが・・・
人それぞれ立場や状況が違うではないかと思います。
お互いそれを尊重しながら暮らしていきましょう。

[193: けんけん]

高速なんかなかなか進まないですね。
高速は余り関係なのでそのまま立ち消えになったほうがありがたいですけど。
無理ですよね！？

一般道は早めにほしいですね・・・タクシー代も結構変わりそう・・・

[194: わんこ]

昨日8日、帰宅途中にゆりかもめに乗っていたら、急にドドーン！となってびっくりしました。

青海付近で花火が上がりました。

GGラウンジからはかなりきれいに見えたのではないでしょうか？

あれはなんの花火だったのでしょう？

[195: 住民さん194]

他の掲示板にもありましたが私もマンションの駐車場の抽選にはずれたので
向かいの青空駐車場を借りているのですが、来年の１月末にその駐車場が
なくなってしまうという通知をうけました。
オリゾンのちかくのタイムズの月極も来年には無くなってしまうそうです。
これで近隣（歩いていけるところ）の駐車場はすべてなくなります。
プロパストに電話して「ここがなくなったらどこか候補の駐車場はあるのですか？」
と問い合わせをしたら「まだ見つけていない」という答えでした。
私も毎日仕事で車を使うのでかなり困っています。
ネットで見た感じ、一番最寄でも東雲駅の前です。車をとりにいくのに
自転車に乗りそうな勢いです。なんとかならないもんですかね。
ちなみに待ち台数は３０台弱だそうです。困った！！

[196: わんこ]

まったく使われた形跡のない駐車場もあるのですけどね。
まだお引越し前の方か、駐車場つきで賃貸に出される方なのでしょうかね？
なにかいい方法があればいいのですが・・・

[197: 匿名さん196]

確か賃貸で駐車場を貸すことは出来なかったはずでは・・・。また、3ヶ月利用されていない駐車場は権利没収と管理規約に書いてあったと思います。しっかり管理組合が動いてさえくれれば、この規約に則り使われていない駐車場は権利没収となり、本当に必要な方が使えるようになるはずだと思います。本当にこの件含めて管理組合にはしっかりやってほしいです。ということで、そのように訴えてみてはいかがでしょうか？？

[198: 住民くん197]

ちょっと駐車場は酷いですよね・・・。実際にとても一杯には見えないし。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=tr&pf=13&ln=2357&stn...
こんな不動産業者もあるみたいですから。
私は結局実家に置いてきましたが、できれば持ってきたいなぁ。

[199: 住民さん198]

これってありですかね？
http://www.experiment03.jp/schedule/schedule01.aspx?id=1
７月にも開催されたようですが、営利目的？のセミナー会場として
お部屋を使用するのは如何なものでしょうか・・・
近くの部屋ですと、いろいろと心配です。

[200: 住民さん198]

説明不足でした
8月18日（金）19:00〜行われる予定になっています。

[201: 住民さん198]

さらに補足しますと、
会社のHPは　http://www.pure-crystal.co.jp/　です。

[202: わんこ]

＞196さん
言葉足らずですみません。
駐車場のみを賃貸するのではなく、駐車場付マンションとして賃貸するために駐車場確保してあるのかな〜と思いまして・・・。


＞198さん
確かにこういったセミナーは困りますね。
定期的に開催とかされると、不特定多数の人が出入りするようになりますし。
できればフロントに一報を・・・。

[203: 住民さん194]

駐車場の件もセミナーの件も大問題ですね。管理組合にぜひ
がんばってもらいたいものです。駐車場もきちんと取り締まれば
いま待っている台数の３０台ぶんまできちんと回転がくると思います。
ところで理事会や管理組合の人はどういう人選できまるんですか？
住民代表できまったりしているのはどうやってきめたのかと最近
気になります。
ここhttp://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=tr&pf=13&ln=2357&stn=2357200&id=4660441403の物件も
あと一ヶ月もすれば３ヶ月は使用していないってことで没収ですよね？
どんどん取り締まるべきです。

[204: けんけん]

＞駐車場付マンションとして賃貸するために駐車場確保してあるのかな〜と思いまして・・・。

　あれ、それもダメってことではないのですかねー。

　ちなみに待ちの車の高さ制限はどうなんでしょう。
　僕の車のように車高の低いのはどこでも入れますが・・・
　車によっては、高さあるとこじゃないとは入れないだろうし。
　それでないてる人いそうですが・・・
　車高の高い車は、いつでも溢れそうな気がします。



　

[205: 周辺住民さん204]

怖くていえない面もあるのですがこのセミナーって危なくないですか？
会場として不特定多数を集めるのは当然いけないですが摘発されてTVに
毎回GGがでるのも如何なものかと。

[206: けんけん]

部屋に入れる人の管理は招待した人が責任持つべきですね。
常設でないのであれば僕は営利・非営利に関係なく問題は無いと思います。
まあ、常設というのをどの程度で判定するかですが・・・
個人的には毎月1回とかでなければいい気がします。
この御時世ですから、SOHOする人もいるでしょうし、
住民間でそこらをつぶしあってると活気がなくなっちゃう気がします。

ただし、部屋がうるさいのは別問題ですね。
うるさいようなら、即刻中止してもらうべきでしょう！

しかし、イベントが多いってマルチ的な商法でしょうか・・・
自分の部屋でやるって勇気あるなー。

[207: けんけん]

>ところで理事会や管理組合の人はどういう人選できまるんですか？
>住民代表できまったりしているのはどうやってきめたのかと最近
>気になります。

　管理組合は区分所有者全員によって組織されます。
　これは法律でそうなってます。

　理事会は1回目はマンションをある程度のブロックに分けて、
　その中から抽選で選ばれましたね。
　立候補等を受け付けないのに疑問を感じてますが・・・

　次回はどうやって選ぶのか？
　継続性を考えるために半分残すなんてのを他のマンションではやってますが
　ここはどうするのか？

　ここらの管理規約案はこのマンションにあったように改正が必要だと思います。

　まだ落ち着いてないのだろうけど、余りにも情報が出てこないので困りもん
　ですね、今の理事会。管理会社に上手く使われてるのかもしれませんね。
　あと、あの議事録、決まったことしか書いてなくて・・・なんもわかんないって、
　もっとメモとかで議事内容を書いてほしいですね。

　総会を企画してるとか言ってたので、まずそこで聞いてみるしかないかもしれませんね。

[208: けんけん]

そうなったら困りますね・・・
でも今回の場合は、本社は別にありますからそれほどの問題なるとは思いますが・・・

TV局には早めに、モザイクをかける、マンション名を言わせないなど
依頼するしかないでしょう。
できるのかな！？
フジTVさんは近いから要注意ですね！？

自殺報道でマンション名が出て、
TV局が管理組合に訴えられてるなんて事例があったような気がします。

[209: 匿名さん]

そうですか。駐車場の件けっこう本気で悩んでいるのであまりにも
理事会が動かないようであれば自分が理事会のメンバーになって
取り締まりたいぐらいです。次回の理事会は来年の６月とききましたが
その頃にはとっくに駐車場はなくなっています。

[210: 匿名さん200]

この駐車場の件含めて、今ここでしっかり動いておく必要があると思います。でないと、「あの件は放置されてたのに、なぜ、この件だけ注意されなきゃいけないんだ」ということになるのは目に見えてます。
そうなると存在している管理規約が形骸化し機能しなくなるだけでなく、まったくの無法地帯のマンションとなりかねません。
頼みますよ、ホントに管理組合員の人、しっかりやってくれ。
それでなくても毎月、快適な生活を送るために高い管理費を払っているのですから。
やる気ないなら辞任してくれ・・・。
この掲示板見てるだけでも、本気でやる気のある人いっぱいいるわけですから。

[211: 住民3]

駐車場について関連した事ですが、
現在、GGで毎日生活している居住者は全体の2/3程度だそうです。後はセカンドハウスなどに使っている方が多く、1ヶ月くらい前に聞いた話ですがガス栓を開いていない部屋が
そのくらいあるそうです。
当然、駐車場には車が入っていないことも多く、見極めはとても難しいですね。
あと、車高など車の大きさが合わず、停められない方もいるのではないでしょうか？
大きな車の入るサイズの駐車場に小さい車を入れている方もいますし、調整などをお願いしても管理会社では取り合ってもらえないようです。
理事会でその辺りも話し合ってほしいですね。

[212: 匿名さん]

ガス栓を開いていないのはほんと論外ですね。そういうのをきちっと
取り締まるべきです。なぜ管理会社はとりあってくれないんでしょうか？
売ってしまえば後は関係ないという態度がひどいですね。
管理会社もちゃんと動かないようなら管理費は払えませんね！

[213: わんこ]

横からすみません。

小さい車しか入らない駐車場には空きがあるのでしょうか？

もし空きがないとすると「調整」のご趣旨がいまいちわかりません。

もしよろしければご説明いただけませんか？

[214: 住民さん]

必要なサイズの駐車場を割り当てて欲しいってことじゃないですか？
どちらにしても今は空きはありませんが。

[215: 住民3]

以前にも書き込みがありましたが、小さなサイズの車庫に車が入らず、駐車料金払っていても停められない方がいましたよね。
また大きな車が入る外の駐車場に小さな車を停めていて、中の駐車場に変えてほしいと言っているのも聞いたことがあります。
多分、フロントにはそういう意見が寄せられていて、ある程度把握はしていると思いますよ。きちんと対応してほしいですね。

[216: わんこ]

なるほど。
小さい駐車場を借りておきながら、停めることができていない人もいるのですね。
このままでは3ヶ月以上使っていない＝権利没収と判断されてしまうかも知れませんよね。

今回できた「意見箱」は、個々の住民から管理組合へ
「掲示板」は、管理組合から住民全体へ
という形ですが、ネット上のGGのホームページに、掲示板を作ってほしいですね。
そして、こういうケースの時に、「駐車場交換求む！小さい駐車場と交換してくれる方、フロントまでご連絡ください。」みたいにできればいいのに。
住民が直接書き込みできればベストですよね。

[217: 住民さん7]

今日の花火大会、明日に延期されてしまいましたね・・・。
明日も予報では雷雨みたいですが、今年は折角の初花火大会なのに、なくなっちゃう可能性もありますね（涙）

[218: けんけん]

こればかりは、お天道様のキマグレですからねー。
当たらなかった身としては、あまり関係ないでけど。

明日になったら、予定が合わなくてキャンセルもでてもおかしくないですよね。
そこの補充とかどうすんのかな！？

それに、人数ももっと入れられると思うし。
ここんとこ、このマンションの管理の運用側に問題があるような気がしますね。

[219: けんけん]

意見箱なんてできたんですか・・・知らなかった・・・
俺このマンションにすんでない人なのかな!？

過去に理事会やってる人の集まりで聞いた話では・・・
双方向の掲示板は問題が噴出すとか、争うとかで敬遠されがちのようですね。

でも、やってるところは、実は成功してるとこもあるとか・・・
ここらはある意味かけですが・・・

何も言わなくて、疑心暗鬼よりは、お互いの意見を言い合う方がいいかと思うのは
僕だけでしょうか？！

[220: けんけん]

＞頼みますよ、ホントに管理組合員の人、しっかりやってくれ。
＞それでなくても毎月、快適な生活を送るために高い管理費を払っているのですから。
＞やる気ないなら辞任してくれ・・・。

　意味は理解してますし、たいして問題ではないですが・・・
　管理組合員の人→管理組合理事の人ですね。
　（管理組会員＝区分所有者全員ですから・・・）

　でも本当にやる気ないなら辞任してほしい。
　一年目に頑張らないとマンションはスラム化する可能性があります。
　そのためにも総会意見出さないといけないと思います。
　資料目を通さないと・・・

[221: 住民さん11]

今日は、バーラウンジめちゃ混みでしたね。９時過ぎに友達連れてバーラウンジから屋上に行きました。夜景を見ていたら後ろから、大きな声で4,5人テーブルにお酒&おつまみを広げかなり盛り上がっていました。その中のタンクトップきた男が、堂々とタバコを吸っていました。住人なのか、外部の人かわかりませんが、あまり堂々と吸っていたので、タバコO.Kだっけ？？と判らなくなっちゃいました。降りてから、バーテンダーさんに言いましたが、忙しそうで・・屋上は、無法地帯ですね。警備の人も居ないので。酔っ払いの嫌な人を見てしまいました。今日は、各家お客さまが、お見えになっていたので、エレベーターは賑やかでしたね。酔っ払って、抱き合っていたカップルもいました。ここは居酒屋のエレベーターじゃないわよ！マナーが悪くてビックリしました。

[222: 住民さん]

私は人が混むときは不愉快な思いをしそうなのでラウンジを利用するのはやめました。ほんとマナーが悪い人ばかりで気分悪いですよね。以前住んでいたマンションではこのような下品な住民はほとんどみかけませんでした。なんかマンション買ったの間違えたかなってかんじです。人が増えるのが予想されるときぐらい警備員ふやせよってかんじですね。普段なんのために警備しているのかわからないしほんと役立たず。駐車場の件といいどうにかしてほしいです。

[223: けんけん]

まあ、昨日は大変な混雑でしたねー。
バーテンさん、作っても作っても間に合わないって感じでした。
警備の関係は、基本的には1Fに言わないとダメみたいですね。

そういえば、バーから僕が帰るときに警備員が上がってきて、
バーテンさんから何か聞いてました。多分その件ですね。
バーテンさんは屋上の管理者じゃないので、そこから警備に通報が行くようですね。

どっかで出てたきがしますが・・・
過去に屋上ではBBQやってた人もいたとか・・・・
屋上での火気は禁止なはずだけどね！？

今回の配布物の中でベランダまで禁煙となってましたね。
なんか、拡大解釈な気もしますが、一応方向性としてでたので従うしかないなー。
これを読む限りだと、ラウンジもバー時間以外は禁止だし、3Fは黙殺されてるし。
部屋で吸うか、歩道(ガレリアの公開敷地外までいって吸わないといけないことに
なりますね。)
これはちょっと息苦しい気もしますね・・・

[224: けんけん]

僕もあまりにもうるさいので、逃げ帰りました。
でも、たまに盛り上がるのは仕方ないことかなと思います。
(1年に1回ぐらいならいいかなー)

＞なんかマンション買ったの間違えたかなってかんじです。

そんなこと無いですよきっと。
ただ、少しのマナーが悪い人がいるだけですよ。
少しづつ直っていくようにみんなで協力しましょう。
共同で生活するということは価値観が違うのだから仕方ないことなのです。
そこを少しずつすり合わせることで、良好なマンションコミュニティになると思います。

＞人が増えるのが予想されるときぐらい警備員ふやせよってかんじですね。普段なんのために警備しているのかわからないしほんと役立たず。駐車場の件といいどうにかしてほしいです。

普段の警備はしっかりやってるのではないですか、けっして役立たずでもないと思いますよ。何も起こらなくてもやらなくてはいけないのが警備ですから・・・。
昨日は、理事会も中止にしたので安心してたのではないですかね！？

ちなみに管理会社が管理してるわけではないですよ。
管理は管理組合(区分所有者全員)でしているのです、仕事を振ってるだけです。
その中に現状の契約で上記のような事が含まれてるとは考えずらいです。
実は駐車禁止や、規則違反等を取り締まるなどのことを入れてないことも多い様です。
（ただ、やらざる終えないということもあるそうです。真偽は定かではありません）


まずは、意見箱に投稿しましょう。そこから改善は始まるきがします。

僕も気がついたとこはどんどん言おうと思ってます。
あのフォームってWordかなんかのファイルでアップしてくれないかなー
（手書きは字が汚くて、あまりにも申し訳ないので）

理事会でまとめて敷地外の駐車場を借りるなんて、事例もあるようですし。
区とか有料で貸してくれないですかね・・・とりあえずしばらくの間でも・・・
駐車場の件真剣にお悩みのようですから、理事会に仕事を手伝う旨を言ってもいいかもしれませんよ。住民が理事会に協力することにそんなに問題は無いと思います。

[225: 住民さん]

>理事会でまとめて敷地外の駐車場を借りるなんて、事例もあるようですし。
区とか有料で貸してくれないですかね・・・とりあえずしばらくの間でも・・・

敷地外の駐車場を理事会がまとめて借りても近隣の駐車場
がなくなってしまったらどこの駐車場を借りるんですかね？
それが心配なのでいますぐにでも駐車場の件は整理して欲しいです。
特に入居をまだしていなかったり使用していないのに借りっ放しになっている
区画とかをきちんと取り締まって欲しいといっているのです。

意見箱にももちろん入れていますが改善されますかね。。。不安です

[226: けんけん]

良くわからないのですが、どっちにしても足りないのは必定でしょう・・・
数十台も使ってないとは思えませんし。ここらは把握するすべも無いしなー。

まあ、適正に利用するのは重要としてやるべきですが・・・
近くに駐車場を新しく確保する方法も検討しないと、根本的に解決しないですよ。

数年単位で借りることを前提にして。
区や都のまだつかってない土地を借り出す事できないんですかね？

組合で、追加で駐車場用地を買ったという事例もあった記憶があります。
この場合、将来あまって不良資産になることもあるので、難しい問題ですが・・・
北側とかを押さえて駐車場にする手もないことはないかと・・・
北側の眺望確保にもつながりますしね、建蔽率の確保になって立て直しにも有効かも。
(いつの話だよ・・・)

後は車を減らす方向性を考えるかですね・・・
2tトラックを共有するとか、近場だけ走る車と運転者を確保するとか。
400戸のスケールメリットを使えばいろんなことできるかと・・・

[227: 住民さん]

>2tトラックを共有するとか

なんで？意味がわかりません。

[228: けんけん]

荷物運ぶとか便利じゃないですかね！？

[229: 住民さん]

本当に住民に2tトラックが必要だと思いますか？
すくなくとも私はいりません。


>後は車を減らす方向性を考えるかですね・・・
2tトラックを共有するとか、近場だけ走る車と運転者を確保するとか。

なんか駐車場がなくて本当に困っている人をバカにしているのかと思いました。

[230: 住民3]

空き地と言えば、
もともとはGGの敷地だった、江東区に差し出した西角の一角の土地はどうでしょう？
プロパストの話では区は公園にすると言っているそうですが、
あそこを駐車場に借りれたらベストですよね。
晴海通りが開通すれば、大通りと賑わいロードに面した形になりますし、
結構な広さありますよね。今から交渉していけば、なんとかなりそうな、、、。

[231: 住民さん230]

まあまあ・・・。

けんけんさんも2トンがほしいと言ってるわけではないと思いますよ。

貴方様はいらないのでしょうし、私もいらないですが、皆さんが車を所有されている理由っていろいろだと思うんです。

たとえば、ただ週末に買い物して荷物を運ぶためだけに所有している人とかもいるかも知れないから、あくまでも可能性としてご発言されたのではないかと思います。

また、別に車はなくてもいいけど、駐車場が当たったから車を捨てずに所有しているという人もいるかも知れません。

いろんなことを含めて、やはり住民から発信のできる掲示板が欲しいですね。

駐車場の権利譲ってくださいとか、場所交換してくださいとか、書けるものがあるといいと思います。

みなさんがこの掲示板を見ているわけではないですからね。

[232: 住民さん]

すみません。ついイラ〜ってきてしまってきついこといいました。
そうですね。掲示板ほしいですね。

>>229
是非駐車場として交渉して話が進んで欲しいですね！

[233: 住民くん197]

駐車場の管理方法ですが、ある所では一定期間内に所在地で車庫証明をとり、
それを提出することを義務付けているそうです。
これならば、「とりあえず」申請も多少は防げます。
これに所有者and入居者との名義確認も行なえば、転貸も防げるのでは。
実際に自分の区画だけでも、一度も入っているのを見たことが無いスペース
が２つあります。
絶対数が無いとはいえ、整理すれば結構な数が出てくるのではないでしょうか？

[234: 住民くん197]

↑
「自分の区画」→「自分の良く見る区画」です。
なんか監視してるみたいですが・・・。
つい見ちゃうんデスよ。

[235: けんけん]

すみません、書き方悪かったですね。失礼しました。
2tは昔ならともかく、今なら大きな荷物も配送してくれるから、
僕も必要ではないですね。

決して馬鹿にしてませんので・・・誤解なきように。
来年はわが身かも知れませんので
この問題は半永久的につきまとう問題なのかもしれません。

No.230　住民さん230さんの言うように、
いろいろな人がいるので、ニーズに対応すれば車を減らせるかもしれないということです。そうすれば空きもできて、駐車場を有効活用できるかもしれませんというつもりでした。

[236: 住民です]

>駐車場の権利譲ってくださいとか、場所交換してくださいとか
これは反対です。
ヤフオク化して、とんでもない事をする人が出てきますよ！

色々な人がいるので、掲示板の導入には慎重になった方がいいですね。

[237: 住民さん]

>けんけんさん

私もきつい言い方をしてすみませんでした。
同じ屋根の下に住む住民としてこれからもよろしくお願いします。

駐車場の件ですが、
私てきには>>232さんの考えって結構有効だなっておもいました。
いちばん効果がありそうですね。

[238: かめ]

駐車場問題は難しいですね！外部に借りられている方には切実な問題ですし、
所有されている方は、抽選で権利を獲得し料金を支払っている。
私も勤務が東京圏ではないので、駐車場の使用は帰京する1〜2回／月ですが、
なければ買い物などに不便ですし。
けんけんさんや230さんも言われている、車の共同所有は有効だと思います。
（オリゾンでもカーシェアリングは導入されていますね）
車の維持費もそれなりですし、ちょっとした買い物にレンタカーは？
気軽に使用できる車があれば、車（駐車場）は要らないという方も居るのでは
ないでしょうか、私もその一人です。
むしろ賃貸目的で購入されている方は権利を確保しておきたいでしょうし、
契約期間が終了しての再抽選なども現実的ではないでしょう。
有償の権利が絡む問題には、前向きな対応策で臨まないと感情論になって
解決が難しいですから、皆さんで知恵を出し合っていきましょう。

[239: 住民]

駐車場の件は深刻に受け止めます。確かに賃貸物件で空きのある駐車場が存在します。理事会などでもっと厳しくできないものかと思います。それにしても週末はよく不動産会社の案内に遭遇します。エレベータ内での説明はあまり好ましくなく感じました。住人がその中にいるのですから、ご遠慮いただきたいです。しかも入居希望者がガレリアの欠点を指摘されるのを耳にするとき、つらいものがありますね

[240: けんけん]

> 確かに賃貸物件で空きのある駐車場が存在します。

これ問題でしょう。条件は、居住する区分所有者だったでしょう。
もし本当なら、理事会を早急に動かさないといけないでしょう。
ほって置くと、北方領土と同じで実効支配され、
管理組合コントロールできない場所になりかねません。
って、ここで言ってても仕方ないですが・・・

これだけではなく他にも勝手に拡大解釈して物を利用している感がありますね。

規約どおりの規則をまずは遵守し、そのあとで不便なら理事会もしくは総会にかけて
改正してから利用するようにしないといけないと思います。
また、理事会は何を決めてもそれを組合員に早急に報告する義務があると思います。

[241: 住民]

駐車場もそうですが、駐輪場も酷いですね・・・。
階段出入り口付近の枠外に停めている２台。
どういう神経してるんだろうか・・・？
エレベーター付近の横置きの中間に置いている人もいるし。
何かここ１ヶ月くらいで急激にモラルが低下している感じがします。

上の場合だと、思い切って廃棄してしまうとか、禁煙場所で喫煙して
いる等のルールを守れない人はＧＧカードを使用停止にするとか
荒療治が必要なんでしょうか。

[242: けんけん]

プールも始めてきたという人が増えてるようですし・・・

最近入られた方が多いようで、まだルールをよく把握されてないのかもしれませんね。
既存の方がモラル低下というのはあまり考えたくないですね。

ただ、GGカードの利用停止はあまり効果はないきもしますね。
もっと効果のあるものが必要かもしれませんが・・・

[243: 住民さん7]

とうとうタワーズ台場は入居開始ですね。
幹事引越し会社はアートなのかな？今日沢山とまってました。
1階に出来る、デリバリーもする釜焼きピザ屋、鮮魚の小売もする高級居酒屋チェーン店、ラーメン店を擁するフードコートが楽しみです。特に鮮魚小売。
でもバス利用者的には、ビッグサイトやテレポートから来るバスが混雑しそうな気配で何となく複雑ですが・・・。イオンも更に混みそうですしね。

[244: けんけん]

そんなにできたんですか・・・
先日とおったときには、まだいろいろやってたのに。

いろいろできるんですね。
鮮魚は・・・築地で間に合ってますが・・・魚うまい飲み屋はいいかも。

[245: わんわん]

先日来駐車場の件で盛り上がっていたのを拝見しておりました。
そうして、2〜3疑問に思う事がありましたので、私也にまとめてみましたが。

1.　まず、みなさんはこのマンションが100％駐車場付きでないことを、承知のうえの購入ですよね、それに抽選で駐車場は振り分けられることも承知の筈です。
ですから、車を持っていても、抽選に外れることは当然考えられる事態であると思います。ということは、外れた場合に、あらかじめ何処に駐車できる場所を捜しておくか（近隣の駐車場や実家等）、最終的には車を手放すことになりかねません。
とはいっても、下見などをしていた場合に、近くに駐車場ある状況でないということはわかっていたことですよね。
100％駐車場完備でない場合は、駐車場待ちはやむを得ませんよね。
なのに、管理組合（理事会）が一括で駐車場を借りるとか、問題にするのは納得できません。
上記の条件をあらかじめ承知したからこのマンションを購入したのではないのですか？
この問題は、各自の問題です。

2,　近くに駐車場を一括で借りる。
これは費用はどう考えておられるのか？
各自の問題ですから、その人たちが集まって費用を出し合って借りるのでしょうか？
まさか管理費からなどと言っておられるのではないですよね？
私は車を手放した（30年乗っていましたが）側ですけれど、はっきりいって駐車場云々は関係のない話になってきます。
もちろんその他の、車を持っておられない世帯はそういうことになりますよね。
ですが、未だ駐車されてないスペースがあるということなら、まずそのことを解決する事が先決じゃあないでしょうか？
まさしく、これはルール違反ですからね。

3.　管理費はいわば税金と同じ、そうガレリアで暮らすみんなのお金ですよね。部屋の大きさによって、それぞれかなりの額を毎月払うわけです。
そのお金は全員が必要であると判断された物に有効に使うべきものです。
例えばこの建物自体の老朽化や、メインテナンスなど全員が関与する、いわゆるこのマンションの現時点での資産価値を維持する為に必要な問題に対処すべき為のお金ではないでしょうか。
車やオートバイは各自様々な生活環境の上で購入してるだけで（例えば車がなくては通勤に不便とか）もしくは趣味であったり、このマンションで快適に暮らしてゆく為に必要なものではないですよね。
もしも仕事でなくてはならないなら、100％駐車場の確保できる一戸建てやそのようなマンションにすべきだったのではないだろうかと考えてしまう訳なのです。
理事会の文書に、2階の駐輪スペースにオートバイの駐車を検討しているなど書いてありましたが、なにを考えているだろうかと。
子供も利用する場所で、しかも空調もないところで排気ガスが充満すること考えているのでしょうか。
その為に工事するのでしょうか、その費用はオートバイの所有者だけが負担するのでしょうか？
それとも、もしも管理費からだとしたら、問題外、甘え過ぎです。
オートバイの人は駐輪場になどという意見が、多分出されたのでしょうか？
承知の上での入居なのですからね、これはもうあきらめるか空きを待つか、他所に各自負担で駐車場を借りるか。
この他に道はないと思いますが、如何思われますか？

エレベーターホールの窓とか玄関ホールのガラスとかエレベータの鏡の汚れとか、角部屋のFIXガラスの掃除が行き届いていないとは思いませんか？
呆れた事ですが、まだ一度も掃除が入ってはいませんよね。
夏になり、エレベーターがとても暑いので空調はどうにかならないか、掃除の人間を１人増やしたらどうだろうかとか。
共有施設の非常識な利用者を減らす案はないかなど。

こういうことこそ、もっともっと皆さんで議論して頂きたいと思うのです。
このマンションの現時点での資産価値をいかに保つか、そのことにもっと皆さん真剣になっていただきたいと。

裏の散歩道に、オートバイの駐車場を作る案などと出てるということですが、現在の外観が好きで購入しているというのに。

管理費は、個人個人の思うがままに使われるのではないということを分かっていただきたく。
だらだらと長い文章になってしまい、感情的な言い方も多いのですが、心情察して頂きたく失礼致します。

[246: わんこ]

１については同感です。
駐車場がなくてお困りでいらっしゃるのはよくわかりますが、もし生活に必須のアイテムであるならば、駐車場確保可能な物件を購入すべきであると思います。
売主が「もし抽選外れても何とかします。」みたいな約束をしたのであれば履行させるべきと思いますが、これは売主とその購入者の間での問題と思います。
少なくとも書面で約束させておく必要があったと思いますし、そういった書面があるならば売主と交渉するのが一番ではないでしょうか。
ちなみに私は契約書に書いていないことを約束した場合で、且つ重要と思われることはすべて書面で残すようにしました。（当然、売主の印鑑付で。）

ただ、わんわんさんも皆様もおっしゃっているように、使用していない駐車場があるのなら、ルールに則って権利剥奪すべきと思います。
まずはそれを早急にやっていく必要がありますね。


またいよいよ管理組合総会ですが、たとえば駐輪場の一部をバイク置場にするとか、そういった重要な事柄については、理事のみで決めるのではなく、全体の議決権の過半数の賛成を必要とするなど、何らかの取り決めも必要と思います。

そのうえで過半数が賛成するのであれば、管理費或いは修繕費を使うことも問題ないのではないかと思います。

FIXの窓については半年に一度の清掃と聞いていましたが、３月下旬の引渡しから来月で6ヶ月。
そろそろ清掃の時期なのでしょうか？
これも管理組合からの情報を待ちたいと思いますが、早々に実施してほしいですね。

[247: 住民さん230]

うちの浴室乾燥機、ハーマンプロですね。

東京ガスに確認しました。

皆さんが同じ機種かわかりませんが、うちの機種（BBD3304KCSKJ3）は大丈夫なようでした。

防災センタか管理組合からも後日連絡があるのだとは思いますが、同じ機種の方もそうでない方も念のため早めに東京ガスにご確認いただいた方がいいかも知れません。

[248: 住民です。]

わんわんさんに１００％賛同します！

[249: けんけん]

1の
>100％駐車場完備でない場合は、駐車場待ちはやむを得ませんよね。
>なのに、管理組合（理事会）が一括で駐車場を借りるとか、問題にするのは納得できません。
>上記の条件をあらかじめ承知したからこのマンションを購入したのではないのですか？
>この問題は、各自の問題です。

　おっしゃることは正論ですが、今後の生活環境をよくしていくのが、住民全体の利益にならないでしょうか？そういった意味では、何でも組合で話し合うことはいいことだと僕は思います。

>2,　近くに駐車場を一括で借りる。
>これは費用はどう考えておられるのか？
>各自の問題ですから、その人たちが集まって費用を出し合って借りるのでしょうか？
>まさか管理費からなどと言っておられるのではないですよね？

　これは、世の中のマンションでよく行われていることを上げたまでです。
　事例的には費用は当然各自持ちですね、余った分は、修繕積立金に回してることが
　多いです。
　(これは通常の駐車場も同じです。)
　一括して借り出すことでスケールメリットを出すのを目的とします。

>私は車を手放した（30年乗っていましたが）側ですけれど、はっきりいって駐車場云々
>は関係のない話になってきます。
>もちろんその他の、車を持っておられない世帯はそういうことになりますよね。

　この考え方は、ちょっとデリケートな問題ですね。
　ただ、関係ない話だからといって排除するのもどうかと思いますが・・

>ですが、未だ駐車されてないスペースがあるということなら、まずそのことを解決する事が先決じゃあないでしょうか？
>まさしく、これはルール違反ですからね。

　その通りだと思います。
　ルール違反を放置するのはマンションでは良くない方向にしか行かないと思います。

[250: けんけん]

>角部屋のFIXガラスの掃除が行き届いていないとは思いませんか？

　こまりもんですね・・・

>こういうことこそ、もっともっと皆さんで議論して頂きたいと思うのです。
>このマンションの現時点での資産価値をいかに保つか、そのことにもっと皆さん真剣に
>なっていただきたいと。

　資産価値は駐車場も含みます。
　意見があるのであれば、提言したらいいともいます。

>裏の散歩道に、オートバイの駐車場を作る案などと出てるということですが、
>現在の外観が好きで購入しているというのに。

　これは、理事会の暴走の気配はします。
　可決される可能性は高いかもしれません。
　僕も反対ですね。

>管理費は、個人個人の思うがままに使われるのではないということを分かっていただきたく。

　その通りであると思います。
　なので共有の利益のためにしっかりと話し合わないといけないと思います。　　

[251: けんけん]

長文だったので分解してレスしてます。

>エレベーターホールの窓とか玄関ホールのガラスとかエレベータの鏡の汚れとか、

　そんなに汚れてますかね・・・・
　まずは掃除をしっかりやってるのか監視する必要はありますね。
　どこを週何回掃除してるのか？それでも汚いのか？
　誰が汚すのか、どこの階がひどいのか？

>夏になり、エレベーターがとても暑いので空調はどうにかならないか、

　エレベータのクーラーは売ってるらしいですね。
　デザイン性を重視しないのならこんなのがあるようです。
　他にもあるようですが、それはなんか特殊そうですね！

　僕は、クーラーはいまのところ我慢できるレベルなので、いらない気はします。
　皆さんが必要と判断するのであれば、購入もやむなしと思います。

　これは、プロパストにいってつけさせられないだろうかと思いますね。
　購入するとなると高そうなので・・・

>掃除の人間を１人増やしたらどうだろうかとか。

　これは、根拠が良くわかりません。
　なので、議論に参加できません。
　掃除の人手が足りないというのなら、それは効果的ですね。
　まず、しっかり掃除してるかを確認するとこからスタートかと。

>共有施設の非常識な利用者を減らす案はないかなど。

　非常識というのがどのレベルのなのかわかりませんが、
　ルールを決めて、各管理者に徹底させる。
　住民同士での相互警告は重要ですね。

[252: けんけん]

>またいよいよ管理組合総会ですが、たとえば駐輪場の一部をバイク置場にするとか、そう
>いった重要な事柄については、理事のみで決めるのではなく、全体の議決権の過半数の
>賛成を必要とするなど、何らかの取り決めも必要と思います。

　全ての決定は組合(全区分所有者)で決める必要があります。
　ただし、小額のものを理事会決済に委任ということは効率の上から仕方ないですね。
　バイクの件は、検討中とのことですから、総会なりアンケートなりをとるのでしょう。
　(まさかそのまま理事会決済で通すことはないでしょう・・・)

>そのうえで過半数が賛成するのであれば、管理費或いは修繕費を使うことも問題ないので
>はないかと思います。

　まあ、みんなが賛成するのであれば仕方ないことですね。
　一番怖いのは白紙委任状が沢山という事態ですね、ほとんどが理事長一任にしますので
　その委任表が多いと民主主義は成立しません。

しかし、理事会からの報告が3週間近く遅れるいまの状況には問題を感じますねー。
このまま管理組合法人の理事にして大丈夫なのか・・・

[253: けんけん]

うーん、やっぱりOpenなとこで話すのはどうかと思います。
専用の掲示板などを作りませんか？＞みなさん。

[254: 住民さん7]

今日もまた洗濯物を干している住民が結構いますね。
プロパストの担当者だった人に確認しましたが、回答はやはり「外での物干しは全面禁止のマンションです。だから洗濯機をわざわざ各戸に標準装備したのですから」ということでした。ただで乾燥機付洗濯機がもらえて、好きな時に外干しなんて虫が良すぎる話ですよね・・・。
管理組合で取り締まることがなければ、我が家も外干ししたいです、ホントは。

[255: 住民3]

外に干すのも考え物ですよ。先日、ベランダの窓掃除をしましたが、
ハイガスで真っ黒！！こんなにかとびっくりしました。
洗濯物干すなんて、考えられませんねーーー。
規則違反ですし。

いろいろな意見を出し合うことは、
とてもいいと思いますよ！住民専用のＨＰぜひ欲しいですね。

[256: はっち]

管理組合総会お疲れ様でした。
いろんな問題意識を持たれている方が参加され、とても有意義な時間でした。

駐車場の事故の件は全然知りませんでした。この辺の情報や注意喚起が必要ですね。
あとはゴミもリサイクルされて管理組合の収入になっている点や防犯カメラがしっかり
と備え付けられている件も初めて知りました。
また、理事（特に理事長）のみなさんが大変精力的に活動されているのも分かりました。
ただ、情報が遅いのは何とかして欲しいですね。議事録は1週間以内には
回覧・掲示して欲しいです。現状では遅すぎますからね。

あと、清掃問題が結構大きかったですね。
窓清掃問題は90B、80Dの方はさぞご苦労されているんでしょう。

総会では理事長さんがしっかりと補足説明されていたのが安心しました。

早速意見箱にいろんな意見を投函したいと思います。

[257: けんけん]

まあ、理事長さんの発言によれば、マナー違反については少し取り締まるような感じでしたから、期待してお待ちしましょう。
もうしばらく様子を見ましょう。

タバコの禁煙をあれほど強く言ってるのだから、物干しなどのルール違反はもっと強く取り締まってくれるに違いありません。

窓の掃除は、エレベータホール脇の部屋も該当しますね。
しかし、1回100万とは結構かかるんですね！？

理事長さん頑張ってるとのことでしたね。
花火大会はどう考えても不手際だった気がしますが・・
今後に期待しましょう。

[258: わんこ]

だいぶ前からですが、植木をベランダに出しているお部屋がありますね。
何度か防災センターに連絡したものの、改善される様子がなく・・・。
今朝も葉が落ちてきていましたし、まもなく台風の季節。
背の高いものを中心に、植木鉢が落ちないものかと、とても不安です。

[259: わんわん]

ところで、東京都のホームページから、「第31回オリンピック競技大会開催概要計画書」が出されましたね。ダウンロードしてご覧になるとおもしろいですよ。http://www.shochi-honbu.metro.tokyo.jp/臨海地区の競技が多いんですね。選手村のイメージ画像も出ています。まあ、あくまでもイメージなのでしょうが、かなりの高層建築なのですね。ガレリアからは眺望のさまたげになるので困りますが、実現できるかどうか考えるとわくわくします。

[260: わんわん]

ちなみに2007東京マラソンのコース40Km地点あたりがちょうどガレリアの前なんですね。http://www.tokyo42195.org/course.html参考まで。

[261: 住民さん230]

いよいよ本日国内の候補地が決まりますね。 福岡になった場合、すぐににぎわいロードの開発が始まるのでしょうか？ 東京になった場合は当面は空き地のままですが、その後世界で東京開催に決まれば10年後には確実に開発されますね。 どっちの方が先に開発されるのか考えてしまいますね。