ガレリアグランデ

[eマンションシスオペ]

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ガレリアグランデのタワマン＆エスカレーターという発明／LEVEL3
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[242: けんけん]

プールも始めてきたという人が増えてるようですし・・・

最近入られた方が多いようで、まだルールをよく把握されてないのかもしれませんね。
既存の方がモラル低下というのはあまり考えたくないですね。

ただ、GGカードの利用停止はあまり効果はないきもしますね。
もっと効果のあるものが必要かもしれませんが・・・

[243: 住民さん7]

とうとうタワーズ台場は入居開始ですね。
幹事引越し会社はアートなのかな？今日沢山とまってました。
1階に出来る、デリバリーもする釜焼きピザ屋、鮮魚の小売もする高級居酒屋チェーン店、ラーメン店を擁するフードコートが楽しみです。特に鮮魚小売。
でもバス利用者的には、ビッグサイトやテレポートから来るバスが混雑しそうな気配で何となく複雑ですが・・・。イオンも更に混みそうですしね。

[244: けんけん]

そんなにできたんですか・・・
先日とおったときには、まだいろいろやってたのに。

いろいろできるんですね。
鮮魚は・・・築地で間に合ってますが・・・魚うまい飲み屋はいいかも。

[245: わんわん]

先日来駐車場の件で盛り上がっていたのを拝見しておりました。
そうして、2〜3疑問に思う事がありましたので、私也にまとめてみましたが。

1.　まず、みなさんはこのマンションが100％駐車場付きでないことを、承知のうえの購入ですよね、それに抽選で駐車場は振り分けられることも承知の筈です。
ですから、車を持っていても、抽選に外れることは当然考えられる事態であると思います。ということは、外れた場合に、あらかじめ何処に駐車できる場所を捜しておくか（近隣の駐車場や実家等）、最終的には車を手放すことになりかねません。
とはいっても、下見などをしていた場合に、近くに駐車場ある状況でないということはわかっていたことですよね。
100％駐車場完備でない場合は、駐車場待ちはやむを得ませんよね。
なのに、管理組合（理事会）が一括で駐車場を借りるとか、問題にするのは納得できません。
上記の条件をあらかじめ承知したからこのマンションを購入したのではないのですか？
この問題は、各自の問題です。

2,　近くに駐車場を一括で借りる。
これは費用はどう考えておられるのか？
各自の問題ですから、その人たちが集まって費用を出し合って借りるのでしょうか？
まさか管理費からなどと言っておられるのではないですよね？
私は車を手放した（30年乗っていましたが）側ですけれど、はっきりいって駐車場云々は関係のない話になってきます。
もちろんその他の、車を持っておられない世帯はそういうことになりますよね。
ですが、未だ駐車されてないスペースがあるということなら、まずそのことを解決する事が先決じゃあないでしょうか？
まさしく、これはルール違反ですからね。

3.　管理費はいわば税金と同じ、そうガレリアで暮らすみんなのお金ですよね。部屋の大きさによって、それぞれかなりの額を毎月払うわけです。
そのお金は全員が必要であると判断された物に有効に使うべきものです。
例えばこの建物自体の老朽化や、メインテナンスなど全員が関与する、いわゆるこのマンションの現時点での資産価値を維持する為に必要な問題に対処すべき為のお金ではないでしょうか。
車やオートバイは各自様々な生活環境の上で購入してるだけで（例えば車がなくては通勤に不便とか）もしくは趣味であったり、このマンションで快適に暮らしてゆく為に必要なものではないですよね。
もしも仕事でなくてはならないなら、100％駐車場の確保できる一戸建てやそのようなマンションにすべきだったのではないだろうかと考えてしまう訳なのです。
理事会の文書に、2階の駐輪スペースにオートバイの駐車を検討しているなど書いてありましたが、なにを考えているだろうかと。
子供も利用する場所で、しかも空調もないところで排気ガスが充満すること考えているのでしょうか。
その為に工事するのでしょうか、その費用はオートバイの所有者だけが負担するのでしょうか？
それとも、もしも管理費からだとしたら、問題外、甘え過ぎです。
オートバイの人は駐輪場になどという意見が、多分出されたのでしょうか？
承知の上での入居なのですからね、これはもうあきらめるか空きを待つか、他所に各自負担で駐車場を借りるか。
この他に道はないと思いますが、如何思われますか？

エレベーターホールの窓とか玄関ホールのガラスとかエレベータの鏡の汚れとか、角部屋のFIXガラスの掃除が行き届いていないとは思いませんか？
呆れた事ですが、まだ一度も掃除が入ってはいませんよね。
夏になり、エレベーターがとても暑いので空調はどうにかならないか、掃除の人間を１人増やしたらどうだろうかとか。
共有施設の非常識な利用者を減らす案はないかなど。

こういうことこそ、もっともっと皆さんで議論して頂きたいと思うのです。
このマンションの現時点での資産価値をいかに保つか、そのことにもっと皆さん真剣になっていただきたいと。

裏の散歩道に、オートバイの駐車場を作る案などと出てるということですが、現在の外観が好きで購入しているというのに。

管理費は、個人個人の思うがままに使われるのではないということを分かっていただきたく。
だらだらと長い文章になってしまい、感情的な言い方も多いのですが、心情察して頂きたく失礼致します。

[246: わんこ]

１については同感です。
駐車場がなくてお困りでいらっしゃるのはよくわかりますが、もし生活に必須のアイテムであるならば、駐車場確保可能な物件を購入すべきであると思います。
売主が「もし抽選外れても何とかします。」みたいな約束をしたのであれば履行させるべきと思いますが、これは売主とその購入者の間での問題と思います。
少なくとも書面で約束させておく必要があったと思いますし、そういった書面があるならば売主と交渉するのが一番ではないでしょうか。
ちなみに私は契約書に書いていないことを約束した場合で、且つ重要と思われることはすべて書面で残すようにしました。（当然、売主の印鑑付で。）

ただ、わんわんさんも皆様もおっしゃっているように、使用していない駐車場があるのなら、ルールに則って権利剥奪すべきと思います。
まずはそれを早急にやっていく必要がありますね。


またいよいよ管理組合総会ですが、たとえば駐輪場の一部をバイク置場にするとか、そういった重要な事柄については、理事のみで決めるのではなく、全体の議決権の過半数の賛成を必要とするなど、何らかの取り決めも必要と思います。

そのうえで過半数が賛成するのであれば、管理費或いは修繕費を使うことも問題ないのではないかと思います。

FIXの窓については半年に一度の清掃と聞いていましたが、３月下旬の引渡しから来月で6ヶ月。
そろそろ清掃の時期なのでしょうか？
これも管理組合からの情報を待ちたいと思いますが、早々に実施してほしいですね。

[247: 住民さん230]

うちの浴室乾燥機、ハーマンプロですね。

東京ガスに確認しました。

皆さんが同じ機種かわかりませんが、うちの機種（BBD3304KCSKJ3）は大丈夫なようでした。

防災センタか管理組合からも後日連絡があるのだとは思いますが、同じ機種の方もそうでない方も念のため早めに東京ガスにご確認いただいた方がいいかも知れません。

[248: 住民です。]

わんわんさんに１００％賛同します！

[249: けんけん]

1の
>100％駐車場完備でない場合は、駐車場待ちはやむを得ませんよね。
>なのに、管理組合（理事会）が一括で駐車場を借りるとか、問題にするのは納得できません。
>上記の条件をあらかじめ承知したからこのマンションを購入したのではないのですか？
>この問題は、各自の問題です。

　おっしゃることは正論ですが、今後の生活環境をよくしていくのが、住民全体の利益にならないでしょうか？そういった意味では、何でも組合で話し合うことはいいことだと僕は思います。

>2,　近くに駐車場を一括で借りる。
>これは費用はどう考えておられるのか？
>各自の問題ですから、その人たちが集まって費用を出し合って借りるのでしょうか？
>まさか管理費からなどと言っておられるのではないですよね？

　これは、世の中のマンションでよく行われていることを上げたまでです。
　事例的には費用は当然各自持ちですね、余った分は、修繕積立金に回してることが
　多いです。
　(これは通常の駐車場も同じです。)
　一括して借り出すことでスケールメリットを出すのを目的とします。

>私は車を手放した（30年乗っていましたが）側ですけれど、はっきりいって駐車場云々
>は関係のない話になってきます。
>もちろんその他の、車を持っておられない世帯はそういうことになりますよね。

　この考え方は、ちょっとデリケートな問題ですね。
　ただ、関係ない話だからといって排除するのもどうかと思いますが・・

>ですが、未だ駐車されてないスペースがあるということなら、まずそのことを解決する事が先決じゃあないでしょうか？
>まさしく、これはルール違反ですからね。

　その通りだと思います。
　ルール違反を放置するのはマンションでは良くない方向にしか行かないと思います。

[250: けんけん]

>角部屋のFIXガラスの掃除が行き届いていないとは思いませんか？

　こまりもんですね・・・

>こういうことこそ、もっともっと皆さんで議論して頂きたいと思うのです。
>このマンションの現時点での資産価値をいかに保つか、そのことにもっと皆さん真剣に
>なっていただきたいと。

　資産価値は駐車場も含みます。
　意見があるのであれば、提言したらいいともいます。

>裏の散歩道に、オートバイの駐車場を作る案などと出てるということですが、
>現在の外観が好きで購入しているというのに。

　これは、理事会の暴走の気配はします。
　可決される可能性は高いかもしれません。
　僕も反対ですね。

>管理費は、個人個人の思うがままに使われるのではないということを分かっていただきたく。

　その通りであると思います。
　なので共有の利益のためにしっかりと話し合わないといけないと思います。　　

[251: けんけん]

長文だったので分解してレスしてます。

>エレベーターホールの窓とか玄関ホールのガラスとかエレベータの鏡の汚れとか、

　そんなに汚れてますかね・・・・
　まずは掃除をしっかりやってるのか監視する必要はありますね。
　どこを週何回掃除してるのか？それでも汚いのか？
　誰が汚すのか、どこの階がひどいのか？

>夏になり、エレベーターがとても暑いので空調はどうにかならないか、

　エレベータのクーラーは売ってるらしいですね。
　デザイン性を重視しないのならこんなのがあるようです。
　他にもあるようですが、それはなんか特殊そうですね！

　僕は、クーラーはいまのところ我慢できるレベルなので、いらない気はします。
　皆さんが必要と判断するのであれば、購入もやむなしと思います。

　これは、プロパストにいってつけさせられないだろうかと思いますね。
　購入するとなると高そうなので・・・

>掃除の人間を１人増やしたらどうだろうかとか。

　これは、根拠が良くわかりません。
　なので、議論に参加できません。
　掃除の人手が足りないというのなら、それは効果的ですね。
　まず、しっかり掃除してるかを確認するとこからスタートかと。

>共有施設の非常識な利用者を減らす案はないかなど。

　非常識というのがどのレベルのなのかわかりませんが、
　ルールを決めて、各管理者に徹底させる。
　住民同士での相互警告は重要ですね。

[252: けんけん]

>またいよいよ管理組合総会ですが、たとえば駐輪場の一部をバイク置場にするとか、そう
>いった重要な事柄については、理事のみで決めるのではなく、全体の議決権の過半数の
>賛成を必要とするなど、何らかの取り決めも必要と思います。

　全ての決定は組合(全区分所有者)で決める必要があります。
　ただし、小額のものを理事会決済に委任ということは効率の上から仕方ないですね。
　バイクの件は、検討中とのことですから、総会なりアンケートなりをとるのでしょう。
　(まさかそのまま理事会決済で通すことはないでしょう・・・)

>そのうえで過半数が賛成するのであれば、管理費或いは修繕費を使うことも問題ないので
>はないかと思います。

　まあ、みんなが賛成するのであれば仕方ないことですね。
　一番怖いのは白紙委任状が沢山という事態ですね、ほとんどが理事長一任にしますので
　その委任表が多いと民主主義は成立しません。

しかし、理事会からの報告が3週間近く遅れるいまの状況には問題を感じますねー。
このまま管理組合法人の理事にして大丈夫なのか・・・

[253: けんけん]

うーん、やっぱりOpenなとこで話すのはどうかと思います。
専用の掲示板などを作りませんか？＞みなさん。

[254: 住民さん7]

今日もまた洗濯物を干している住民が結構いますね。
プロパストの担当者だった人に確認しましたが、回答はやはり「外での物干しは全面禁止のマンションです。だから洗濯機をわざわざ各戸に標準装備したのですから」ということでした。ただで乾燥機付洗濯機がもらえて、好きな時に外干しなんて虫が良すぎる話ですよね・・・。
管理組合で取り締まることがなければ、我が家も外干ししたいです、ホントは。

[255: 住民3]

外に干すのも考え物ですよ。先日、ベランダの窓掃除をしましたが、
ハイガスで真っ黒！！こんなにかとびっくりしました。
洗濯物干すなんて、考えられませんねーーー。
規則違反ですし。

いろいろな意見を出し合うことは、
とてもいいと思いますよ！住民専用のＨＰぜひ欲しいですね。

[256: はっち]

管理組合総会お疲れ様でした。
いろんな問題意識を持たれている方が参加され、とても有意義な時間でした。

駐車場の事故の件は全然知りませんでした。この辺の情報や注意喚起が必要ですね。
あとはゴミもリサイクルされて管理組合の収入になっている点や防犯カメラがしっかり
と備え付けられている件も初めて知りました。
また、理事（特に理事長）のみなさんが大変精力的に活動されているのも分かりました。
ただ、情報が遅いのは何とかして欲しいですね。議事録は1週間以内には
回覧・掲示して欲しいです。現状では遅すぎますからね。

あと、清掃問題が結構大きかったですね。
窓清掃問題は90B、80Dの方はさぞご苦労されているんでしょう。

総会では理事長さんがしっかりと補足説明されていたのが安心しました。

早速意見箱にいろんな意見を投函したいと思います。

[257: けんけん]

まあ、理事長さんの発言によれば、マナー違反については少し取り締まるような感じでしたから、期待してお待ちしましょう。
もうしばらく様子を見ましょう。

タバコの禁煙をあれほど強く言ってるのだから、物干しなどのルール違反はもっと強く取り締まってくれるに違いありません。

窓の掃除は、エレベータホール脇の部屋も該当しますね。
しかし、1回100万とは結構かかるんですね！？

理事長さん頑張ってるとのことでしたね。
花火大会はどう考えても不手際だった気がしますが・・
今後に期待しましょう。

[258: わんこ]

だいぶ前からですが、植木をベランダに出しているお部屋がありますね。
何度か防災センターに連絡したものの、改善される様子がなく・・・。
今朝も葉が落ちてきていましたし、まもなく台風の季節。
背の高いものを中心に、植木鉢が落ちないものかと、とても不安です。

[259: わんわん]

ところで、東京都のホームページから、「第31回オリンピック競技大会開催概要計画書」が出されましたね。ダウンロードしてご覧になるとおもしろいですよ。http://www.shochi-honbu.metro.tokyo.jp/臨海地区の競技が多いんですね。選手村のイメージ画像も出ています。まあ、あくまでもイメージなのでしょうが、かなりの高層建築なのですね。ガレリアからは眺望のさまたげになるので困りますが、実現できるかどうか考えるとわくわくします。

[260: わんわん]

ちなみに2007東京マラソンのコース40Km地点あたりがちょうどガレリアの前なんですね。http://www.tokyo42195.org/course.html参考まで。

[261: 住民さん230]

いよいよ本日国内の候補地が決まりますね。 福岡になった場合、すぐににぎわいロードの開発が始まるのでしょうか？ 東京になった場合は当面は空き地のままですが、その後世界で東京開催に決まれば10年後には確実に開発されますね。 どっちの方が先に開発されるのか考えてしまいますね。