東京フロントコート★12★

[住民]

新しいスレッド立ててみました。
（これで大丈夫かな？）

過去のスレッド
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=70&disp=1

[201: 住民さん200]

今日まで気がつかなかったのですが、ゲストルームの予約/空き状況確認が
Webから出来るようになってたんですね。
マンションポータルに入って共用施設を選択すると右上にあったとは
知りませんでした・・・

[202: 住民さん201]

あさののラーメンのスープをかやくごはんに入れて食べるのっておいしいですよね。

[203: ガリビエ峠]

ところで、我が家は浴槽の水が落ちるのに時間がかかります。
栓を抜いてから、しばらくはちゃんと流れているようなのですが、
最後の方は、待っていてもなかなか落ちません。
計っていないので、どのくらいとはいえないのですが、
以前住んでいたところより明らかに遅いです。

最近のマンションはそうなんでしょうか？
皆さんのお宅では感じませんか？

[204: 住民さん11]

浴槽の排水の件は私も感じてました！！
集合住宅に住むのが始めてなもので
『こんなものなのかな？』って思ってたんですけど・・・
浴槽洗った洗剤の泡が最後の最後で
なかなか流れていってくれません。

排水のところの掃除をしても
変わらないんってことは
これはこういうものなのでしょうか？？？

[205: ガリビエ峠]

>>11さん！

洗剤の泡は我が家もそうです。
排水口の泡にシャワーをかけると、さらにモコモコ（笑）と
出てきたりして、なかなか流れません。

いらいらするので、水の行き先を調べたんですけど、
浴槽の下にある浴室床の下に一旦、排水がたまるようになって
いるらしく、その排水の出口を確認できないので、詰まって
いるのかどうなのかの確認も出来ません。

どなたか、詳しい方おりませんか？

[206: 住民さん]

この件について、以前に管理会社の人に連絡してみてもらいましたが、ここの物件は排水口が配水管よりも高い位置にあるので普通の住宅よりも流れるのに時間がかかると言われました。構造を図面などでチェックしたわけではないので真偽のほどはわかりませんが、管理会社の方の話をうのみにして、そのままにしています。

[207: 住民さん16]

我が家は全く問題なくすんなり流れますよ。

＞排水口が配水管より高い？
おっしゃっている言葉の意味が今ひとつ理解出来かねますが、言わんとしていることは何となく伝わってきます。それって、施工ミスでは？

[208: 住民さん11]

ガリビエ峠さん

同じ症状です！！
最後の最後で泡が戻ってくるっていうのか
モコモコでてきます！！
時間を置いてこまめに何度か流さないと
最後まで流れないんです・・・



住民さん(UQ09QH)がお聞きになったように
「普通の住宅より流れるのが時間がかかる」
と管理会社に言われたということは
これは仕方のないことなのかな・・・

でも住民さん１６さんのように
問題なく流れている方もいらっしゃるということは
居住階にも違いがあるのでしょうか？？？

私が短気なだけ！？

[209: 匿名さん208]

屋内各戸の設備排水はトイレ、風呂、台所、洗面所
それぞれ床下を横引き配管して立て管まで繋がっています。
ちょうど１本の木を思い浮かべてください。
枝の先には先の設備機器があり、汚水、雑排水は枝を通って
幹まで行き、下方へ流れていきます。
管径はそれぞれ６５〜１００Φのはずです。
幹に当たる縦管の一番上は、伸長管と言って、サイフォン作用でトラップの封水が
破られない様に屋上にＵ字型に伸びてる管です。
（雨どいをつたってみてみてください）
さて問題ですが、多分床下配管の懐高さがかせげなくて、
ただ配管を敷設した。（管勾配が無い）ほとんどこれ。
伸長管の先端が塞がっていて、空気が取り入れられず
なかなか流れない。（まず新築には無いでしょう）
あとは、排水ドレンのトラップの構造が問題か？
管のつまりでは無いと思います。　
時間帯によって、皆さん使われる
朝、昼、夜食時はやはり流れにくくはなります。
ん〜あとは縦管から横引き管への流れがスムーズにいかないのか？
宅地内の排水設備竣工図を見て、１つ１つ舛の蓋を開けて中を
確認するのもいいかもしれませんね。
舛舛間の配管に勾配がとれているか？
目安は管径１００Φは２０ｍｍ/ｍ
２００Φは１０ｍｍ/ｍで、その勾配が取れない場合は
流量計算して、決定すると下水道局の設計標準に載ってます。
世帯が多いのでもっと詳しい住人の方がいますでしょうし、
協力して確認チェックするのもいいでしょう。

[210: ガリビエ峠]

208さん、ありがとうございます。
お詳しいようで、とても参考になります。

>宅地内の排水設備竣工図を見て、１つ１つ舛の蓋を開けて中を
>確認するのもいいかもしれませんね。

これは住居内の舛でしょうか？
探してみましたが、壁に穴でもあけない限り確認できそうに
ありません。
トイレ手洗いカウンタの下は確認できたのですが、こちらの
パイプは勾配が付いていました。
我が家の場合、浴室から図面上のＰＳまで約１ｍですので、
２０ｍｍくらいの勾配は取れているんじゃないかと思います。
取れていなくても、１００Φで１ｍなら勾配なしでも流れそう
ですが。

それより気になったのは、浴室の床下は水貯めのような構造に
なっており、そのスペースには常に６ｃｍくらいの水が溜まって
います。
マンションはこういうものなんでしょうか？
それとも直床だから？

[211: foxtv]

話は変わりますが、いまだに駐車場にバイクが駐輪されている事実をご存知ですか？
あの駐車場はカーブが以外と狭く、車同士で離合するのにも神経尖らせる運転しているのに、バイクがもしカーブで出てきたら？・・・そう思い、フロントに対応をお願いしたところ、すでに対応済みのようで、以前数台あったバイクはこの１台を除き出て行ってもらったとのことでした。しかし、このバイクの所有者は未だにフトントからの退去願いにも無視を続けているとのこと。色々と議論は沸騰しているようですが、この様な明らかな規則違反を許さない雰囲気を作ることが大事なのでは？B棟にお住まい方々も騒音に悩まされているらしく、個人的には「契約解除」も含めてフロントの態度をもっと強めてほしいと思っています。

[212: 住人さん]

バイクの違法駐車問題は許せませんね
210さんの言う問題以外にも違法バイクは沢山います

●本来のバイク置き場の横に堂々と置いてるバイク　（タダ止め）
●運河側の公開空地に堂々と置いてるバイク

あの公開空地は歩行者専用であり安全に歩ける道な筈です
そんな所に停車したばかりバイクの熱いマフラーに子供が触ったりしたら…
しかもこれらはＴFC の敷地です
私も管理人に相談に行きましたが　
違法者本人達は開き直ってるそうです
止める所が無いからココに置いて何が悪いと言う態度だそうです
組合や管理人も困っているようでしたが
一体この違法駐車してる人達は何を考えてるのでしょうか？

抽選に外れたバイク問題と違法駐車は別問題です。
全く本末転倒です

管理組合は強い態度で対応していただきたい。

[213: 住民さん16]

バイクの件、警察に連絡したらどうなのでしょうか？
こういの話は徹底的にやらなければ絶対になくならないです。
このマンションの敷地内に許可なく停めているのですから、警察に通報をすればいいのではないでしょうか？！

[214: わたしも住人]

先月中旬だったと思います。深夜１時３０分頃、駐車場棟を大騒音かつ猛スピードで駆け上ってくるバイクに遭遇しました。しかも私が黒系の服を着ていたためか、私の存在に気付かなかったようで、あやうく轢かれそうになったのです！（怒）なんなんだよ！あいつは！！　事故になっていたら、どうしてくれるんだ！？　管理組合には断固とした措置をお願いしたいです！！！

[215: ガリビエ峠]

私はバイクの免許は持っていますが、バイクは所有していません。

素朴な疑問ですが。。。
立体駐車場をバイクが走ることはそんなに危険でしょうか？
すれ違いのことを言っているのなら、車のほうが幅は広いですし、
駐車場内を結構なスピードで走っている車だっていますよね。

バイクがカーブで出てきたら？を心配するような運転を自分が
しているなら、もし車が来たらぶつかってしまうのではないかと
逆に心配してしまします。

私は立体でバイクとすれ違ったことが無いので、具体的になぜ
危険と思うのか教えてもらえませんか？
バイクは、車に比べて総じて運転マナーが悪い、だから危険と
いうのなら、確かに危険かも知れませんね。
その場合、立体を利用するしない以前の問題のように思います。

[216: 住民さん215]

立体駐車場をバイクが走ることが危険か危険でないか以前に
立体駐車場はバイク駐車禁止では。
バイクが通らないと思っている場所に
バイクが突如スピードを出してきたら危険でしょう。

マンション敷地内（公開空地も）に違法駐車してるバイクは徹底的にやるべきです
敷地内の違法駐車に正当性など何1つありません
管理組合は対応が遅すぎます。
違反者には断固たる態度で対応すべきです。

[217: ガリビエ峠]

> バイクが通らないと思っている場所に
> バイクが突如スピードを出してきたら危険でしょう。

突如スピードを出して危険なものはバイクに限らず、
車だって人だって同じと思います。
ちょっと意地悪な言い方をすると、
子供が車の影から飛び出してきて、万一があったとき、
「子供が突如スピードを出して飛び出してきたから」と
言い訳するのと同じに聞こえます。

私は、人や車と違ってバイクだけが危険だと皆さんが
思っているのであれば、それを知りたいと思っています。
危険ではないけれどルールだから、と言うのであれば
それはそれで納得します。

念のため付け加えますと、
違法駐車やルール違反を擁護するつもりはありません。

[218: 住民]

臨時総会の時に「キャンセル待ちをしているが、今はとりあえず運河沿いに
駐輪している。先日駐車禁止で罰金を払わされてしまった、早くバイク置き
場を増設してくれ。」と自分勝手な考えの方の発言がありました。
植栽等のスペースを削ってバイク置き場を増設するためのワークグループを
作るよりも、こういう人たちを撲滅（言いすぎ？）させる方が先ですよね。

[219: うなぎ]

違法駐車しているバイクの所有者に罰金を
課してはどうか。
それも法外な金額ではなく、１年違法駐車
しているということで800×12でおよそ１万円
になるので、現時点で置いているバイクは
罰金を取り、猶予期間（１ヶ月位）の後、
強制撤去にすべき。もしくは警察に入ってもらう。
本当に駐車場を必要としている人はどうにかして
置き場所を確保していますよ。

[220: 住民さん215]

ガリビエ峠さん
　私の3.4行目の文章は余計でした
　
　たとえ立体駐車場がバイク走行禁止であっても
　立体駐車場で車とバイクの接触等の事故があれば
　割合はどうあれ双方に過失があると思います
　しかし　バイクがそこを走行しなければ
　少なくともバイクを巻き込んだ事故は起きない筈です
　私はバイクが危険と言いたい訳ではありません
　ルールを守れと言う事です

HT20JHさん
　私も総会に出席しました
　あの発言には驚きましたが
　彼らの言い分はあれなんでしょうね

うなぎさん
　罰金はどうなんでしょうね？
　ただ違法駐車問題は待った無しに来ている気がします