ルフィネス練馬早宮ザ・レジデンス

[匿名さん]

ルフィネス練馬早宮ザ・レジデンス
公式HP： http://www.leben.co.jp/search/hayamiya/

この物件はどうですか？
立地はとても気に入ったのですが、設備・仕様が他の物件より
見劣りするように感じました。

また、現時点では施工会社が決定していない点も気になります。

[42: 匿名さん]

39さんの投稿を見て、価格の見直しをしてくるかなぁとちょっとだけ
期待してたのですが、2期も全く変わらない価格設定でしたね。

[43: 匿名さん]

やっぱ待っても駄目ですか。。

[44: 匿名さん]

まだ2期の申込受付中だと思うが、売れてるのか？
今のまま強気の価格設定だと、完売には程遠いんじゃ・・・。

[45: 匿名さん]

確かにタカラレーベンの価格設定じゃないですよねー。
他の物件はもっとリーズナブル感がありましたし、池袋近くの物件でも
ここより安価だったと記憶してます。
どなたか高い理由を聞いて来て下さい。

[46: 匿名さん]

そうそう、私も同感！！
最寄り駅も微妙、スーパーも微妙、部屋の設備も微妙なのに、
なんでこんなに高いの？
どなたか教えて〜。

[47: 匿名さん]

一般的に売値が高いなのは、土地の仕入れが高価だったか、建築物・設備に
お金がかかってるかのどちらかだと思いますが、後者ではない気が・・・

[48: 匿名さん]

【自作自演による不適切なやり取りがありましたので削除させて頂きました。管理人】

[49: 匿名さん]

[50: 匿名さん]

[51: 匿名さん]

[52: 匿名さん]

[53: 匿名さん]

建築面積が縮小されたって本当ですか？
何がどう変わったんですか？

[54: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[55: 匿名さん]

購入検討中の者です。
建築面積って建物の面積のことですよね？
共有部分を減らして建物を小さくするってことでしょうか。とすると図面も変わるんですよね？
もうⅠ期で契約してる人がいてもそういうことあるんでしょうか。
すみません、よくわかっていなくて・・・。

[56: 匿名さん]

[57: 匿名さん]

[58: 匿名さん]

資料見ましたけど建築面積は変わってないっぽいです。

[59: 匿名さん]

練馬区役所建築課に行って建築計画概要書自分で見てみるのが一番だろ。
５７さんが観た資料の出所はどこですかね？
図面引っ張ったヨモに聴くのも手かもね。
ナミキが建築主抜けた理由知ってる人いませんかね。

http://www.namiki-cons.co.jp/

[60: 匿名さん]

58です。
昨年のパンフレットと最近（2期の募集を開始してから）のパンフレットを比較しました。
で、建築面積の欄は同じ数字でした。
54さんは区役所で建築計画概要書を閲覧されて知ったのでしょうか？

[61: 匿名さん]

デマだんですかね？
ぜひ有益な情報交換をしましょう。

[62: 匿名さん]

近くに住んでいるものです。生活はとってもしやすい良い場所ですよ。

[63: 匿名さん]

年末よりこの板を見させていただいている者です。

ここの物件欲しいな〜と思いながらも、どうしても
価格がネックで悩んでいるのですが、現在どの間取りが
残ってるのでしょう？

[64: 匿名さん]

ここのところ近隣のマンションはどこも強気の価格設定にしてる気がします。
2期がどの間取りが残っているのかは分かりませんが、現在販売中の物件は
「住宅情報ナビ」でルフィネスを探して、間取り→部屋一覧（販売中）で確認
できますよ。
3期で販売すると思われる（1期、2期でまだ出てきてない）のは、Aの4F、
Bの3F、Cの6F、Dの2F、Fの6F、Gの4Fと5F、Lr（8F）だけだと思います。
間違っていたらごめんなさい。

[65: 匿名さん]

やっぱり価格が高いですよね。でも、床の色とかが選べるのは３月までと聞いています。
高いなら自分使用にしたいなぁ。と思っていますが・・・。

[66: 匿名さん]

カラーセレクトや間取り変更などは2期分譲分までなんでしょうね。
間に合わなかった場合はモデルルームと同じタイプになるんでしょうかね？
あれも悪くはないかなぁと思っているのですが、うちは一番濃い色の仕様が
気になってます。
床がアイボリーっぽくて（メープル？）で、ドアとのコントラストがきつい
感じなので家具は選びそうですが、都会っぽくて格好いいかなぁと。
他にも玄関床やキッチンタイプなどもっと選べるところがあると自分仕様が
作れて楽しいんですけどね。

[67: 匿名さん]

濃い色の仕様、素敵ですよね。都内の別のモデルルームで床が白色を見たのですが良かったですよ。
傷も目立たないし、広く見えるとの説明受けました。

セレクトの件、お金は多少かかるけど、組み合わせOKだそうです。

[68: 匿名さん]

セレクトの組み合わせOKなんですね。知りませんでした。
お風呂の内装やキッチンも選べるのかしら？
キッチンのタイプは一つでしたよね？
ホームページに記載がないのでよく分からないのですが。

[69: 匿名さん]

キッチンの色はタイプで違いますよ。（３種かな）しかもよーく見ると壁もタイプにより違うのですよー。
という訳で悩みまくっています。

[70: 63です]

64さん情報ありがとうございます。
えっ、第3期があるんですか？この物件
小規模なので2期で全部出すのかと・・・。

[71: 匿名さん]

70さん、販売戸数は1期で20戸、2期で17戸だったと思います。
ということは、2戸足りないですね・・・BかCが他にも残ってたかも知れません。
正直3期があるかどうかは分かっておらず、ひょっとしたら別の物件で抽選漏れ
した方むけに優先で割り当て、なんてのもあるかも知れません。

[72: 匿名さん]

２期販売の価格表を見たら、２７件分の価格が書いてありました。
１期以外は先着順だと聞きましたが・・・。
隠れて残っていた物件があるってことですか？

[73: 匿名さん]

すみません・・・私の情報も不確かなのでデベの営業さんに聞いた方が
いいかと思います。
2期の価格表に27件分書いてあったということは、2期以降の全てが記載
されているか、1期が10戸残っているか・・・後者はないでしょうけど。

[74: 匿名さん]

１期で契約したした方？低層階を契約した方？は既に２月にオプション会があったと聞いてますが
実際に参加した方は、どうだったでしょうか？ちなみに２期での契約者は、３月実施のようですね！

[75: 匿名さん]

No62さんは、実際契約されたんですか？私は、現在世田谷区に住んでいるのですが
豊島園周辺はどうですか？温泉や映画館もあるようですが。。。

[76: 匿名さん]

ベースの色を決めて、ここはこれ、みたいな感じで指定できるんですね。
69さんの第一候補はどのタイプですか？

[77: 匿名さん]

No62さんではないのですが、現在近隣に住んでおります。
豊島園周辺は世田谷のような高級住宅が建ち並ぶ街ではありませんが、
のんびりしたゆるーい感じの雰囲気が気に入ってます。
練馬駅のような活気はないものの、隣町の春日町や平和台・氷川台より
住み心地はよいように思います。
しかし、ご存知（？）豊島園、温泉、シネコン以外には何もありません。
お洒落な飲食店は皆無に近いです。美味しいピザ屋さん（結構有名らしい）
があるぐらいでしょうか。一応スタバはあります。。
練馬まで出れば、世田谷の有名なフレンチや上品な和食のお店には程遠い
かも知れないですが、そこそこのお店はあります。

[78: 匿名さん]

No77さん、貴重な情報をいただきありがとうございます。
実際近隣に住んでいる方の情報はとっても頼りになります。
ちなみに子供も小さいので、のんびりした感じの雰囲気というのは、
とっても歓迎です。

[79: 匿名さん]

私は練馬界隈に詳しくないので、皆さんの書き込みは大変参考になります。
ちなみに夜間の早宮周辺の治安はどうなのでしょうか。

[80: 匿名さん]

治安については、以下で確認できますよ。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm

早宮4近辺は比較的治安の良い地域だと思います。
また、豊島園駅から物件までのアプローチは、豊島園通りという明るい
歩道のある道真っ直ぐのため、不安を感じることはないと思います。

[81: 匿名さん]

６２です。７７さんと同様、都内みたいなギスギス感がなく私も気に入っています。
確かに豊島園周辺はないのですが、春日町にはサミットが、お買い物は光が丘、練馬、平和台（ちなみに池袋
、新宿も）の広告も入り全くお買い物は大丈夫。マツキヨのホームセンターや、ヤマダ電機まであります。
ちなみにTVに良くでる、美味しいケーキ屋さんもあります。
公園も小さい子が遊ぶに良いものが近くに、また、大きな光が丘公園にも行けます。赤ちゃんには光が丘ぴよぴよ
の施設もあります。
豊島園、温泉も近いのは魅力ですよね。その他、区民体育館には温水プールもあったりします。
病院はとっても良い小児科が早宮に。眼科、耳鼻科も名医がいます。おまけに、救急で日大光が丘にすぐだし、
練馬区役所には、休日夜間診察があります。歯医者・接骨院はあらゆる所にあります。
豊島園花火が去年からなくなってしまったこと位ですかねー。（南側から良く見えたはず・・・）

ちなみにルフィネス買ってま〜す。

[82: 匿名さん]

練馬に住んでるのですが、TVに良くでる美味しいケーキ屋さんを知りませんでした。
是非行ってみたいです。名前を教えてもらってもいいですか？
あと、花火はほんと残念ですよね。自宅からは週末の豊島園、それと板橋・戸田の
花火も見えてました。豊島園はすぐ近くだったので臨場感があっていつも楽しみに
してたのですが、ほんと残念です。是非復活させて欲しいものです。

[83: 匿名さん]

ケーキ屋さんは春日町６−１０−２８　にあるキャロリーヌです。
千趣会のマンスリーでお届けするのにも出ています。
予約をすれば、売っているすべてのケーキをホールにしてBIRTHDAYケーキにしてくれます。
毎日、混んでますよ〜。

ルフィネスからは徒歩１５分位です。

[84: 匿名さん]

ここの情報読んでいると、余計欲しくなってきた。
値段見直しとかないのかなぁ・・・やっぱ貧乏人には手が届かないのか。

[85: 匿名さん]

ケーキ屋さんの情報ありがとうございます。
早速今週末にでも行ってみようと思います。

[86: 匿名さん]

はじめまして、近隣住人です。
何にもないないけど、のんびりしてて住みやすいところですよ。
ちなみに、物件のすぐ裏側のあたりには、仮面ライダー555で撮影に
使われたピザ屋（イタめし屋さん）があります。
おすすめです。

[87: 匿名さん]

キャロリーヌに行ってきました！夕方でしたが結構賑わってました。
ケーキはどれも練馬とは思えない美味しさ（？）で、練馬にもこんなお店があった
なんてちょっとショックをうけました。
あと名前の由来と思われるキャロリーヌというスティック焼き菓子を見つけたので
思わず買ってしまいました。明日の朝コーヒーと一緒に頂こうと思います。
マンションの話と逸れてしまってすみません・・

[88: 匿名さん]

購入真剣に検討してます。
日本ERIが構造確認との事ですが、安全なのでしょうか？
駅まで7分と書いてありますが実際歩いてみた人いますか？

[89: 匿名さん]

88さん、こんばんわ！
ほぼ駅まで豊島園どおり一直線なのですが、
私が普通に歩いて、7分くらいで駅に到着します。

[90: 匿名さん]

89さん、コメントありがとう。
7分でも駅まで毎日あの坂はきつくないですか？
ERI構造確認の件、担当者さんのコメントはどうでしたか。
宜しくお願いします。

[91: 匿名さん]

あの坂は多少キツイけど、それ以上に歩道にチャリが来ると
せまっ苦しくなるのが少しツライかな（笑）
どちらにしても大した問題はないと思います。
早ければ６分で着く！！