ルフィネス練馬早宮ザ・レジデンス

[匿名さん]

ルフィネス練馬早宮ザ・レジデンス
公式HP： http://www.leben.co.jp/search/hayamiya/

この物件はどうですか？
立地はとても気に入ったのですが、設備・仕様が他の物件より
見劣りするように感じました。

また、現時点では施工会社が決定していない点も気になります。

[413: AA10]

いま、気が付きましたが、コンシェルジェで投稿を閲覧するだけなのに、自動的に返信画面になるのは、違和感がありますね。最初、なんだろうと思ってしまいました。システムのちょっとした手抜きですね。
要注意を。

[414: 匿名さん]

>AA10さん、
確かに変ですよね。気をつけます。

[415: 匿名さん]

ブラウザのバック（戻るボタン）が使えないのが辛いです。
一度バックすると再度ログインしなきゃいけなくなるので。

[416: 匿名さん]

>ブラウザのバック（戻るボタン）が使えないのが辛いです。
>一度バックすると再度ログインしなきゃいけなくなるので。

そうなんですよね、私も最初にやっちゃいました。
画面の中にある「戻る」を使わないといけないようですね。

[417: 匿名さん]

> 411さん
夜間の音は結構気になりますね。
200mmのスラブにLL-45のフローリング、しかも小梁もしっかり入ってるので、防音はもう少ししっかりしてるのかと期待したのですが、部屋を移動してもドタドタ音が耳に飛び込んできました。。。

[418: 匿名さん]

確かにドンドンという鈍い音は響く気がします。
遅い時間は大きな音が出る作業は行わないようにするとか、
小さなお子さんがいらっしゃるお宅ではカーペットを敷く
などの配慮が必要かも知れませんね。
我が家も気をつけなくちゃ。

[419: 匿名さん]

そうですか。洗濯機の音なんかも響きますかね。我が家の洗濯機は新しい型ではないので、音が心配です。。

[420: 匿名さん]

どうなんでしょうね。
音が響くのは金属物の落下音、子供の足音、機械の音とかでしょうか。

http://www.asahi.com/housing/soudan/030822.html
ちょっと怖い話も載ってますが、一度管理組合で現状を把握してから対策が
必要であれば改善策を議論するということでよろしいのではないでしょうか。

[421: 匿名さん]

>420さん、
そうですね。まだ全戸入居されていないと思いますし、最初の組合総会？で意見を聞いてみるのもいいかもですね。

[422: 匿名]

ちょっとショックな出来事がありました。
音問題の中に割り込んで恐縮ですが、どなたかアドバイスを頂戴できないでしょうか？

先日カーテンをセットしていて気づいたのですが、どうも図面と寸法が違うのです。
それも1〜2cmではなく、ざっくり15cmぐらいでしょうか。ひょっとしたら20cm以上かも
知れません。
場所はダイニングの柱を覆った壁の部分でして、結果、カーテンホルダーも取り付け
できない状態になってます。（カーテンホルダーに関してはその一ヶ所以外全部屋全く
問題ありません。）

入居の前段階でレーベンの方宛にメールしたのですが、本日まで全く反応がなかったので
電話にて連絡を取り、図面と寸法が違うように思うので確認して欲しいとお伝えしたところ、
「もし違っていようがこちらで修正する気は全くありませんから」との回答をもらいました。
まだ修正の依頼をしたわけではなかったので少々困惑しております。。。

この手の図面と寸法が甚だ違うといった件はどうしたらよいものでしょうか？

[423: 匿名さん]

最初の内覧会の時に提示された設計変更あった部分ですか？
部屋の種類がわからないのでなんとも言えませんが。

[424: 匿名]

内覧会の時に提示された設計変更の部分ではないです。
内覧会以前に営業さんよりカーテンレールの位置が変更になることを
お聞きしていたので、それとは関連があるかも知れません。

そもそも設計変更は納得できる内容ではなかったのでサインはしてません。。。

ここで部屋の種類を書いてしまっていいのか分かりませんが、
きっと上も下も同じでしょうから挨拶に伺った時に確認してみます。

[425: AA10]

この部分は、ダメですね。
入居したら知らん顔、という業者だったのかと不信に思います。誠意をもって対応すべきです。現実にできることとできないことがあるくらいは、当方だって、理解しているわけですから。

****
入居の前段階でレーベンの方宛にメールしたのですが、本日まで全く反応がなかったので
電話にて連絡を取り、図面と寸法が違うように思うので確認して欲しいとお伝えしたところ、
「もし違っていようがこちらで修正する気は全くありませんから」との回答をもらいました。
まだ修正の依頼をしたわけではなかったので少々困惑しております。。。

[426: 匿名]

カーテンの問題ですが、そのカーテン自体の寸法は内覧会の前に
図面から採寸したものでしょうか？
マンションに関わらず住宅の場合、内覧会で採寸するか、
そのマンション専用のオプション業者が必ず存在するはずなので、
そのタイミング、対象に採寸依頼しないとどうしても人が造る物ですから
誤差は出ると思います。それでも施工での誤差が著しい場合には、
顧客サービスにその旨問い合わせて、入居後点検などがあるはずですから、
最悪おっかけ対応をと言うカタチでも依頼しておけば時間差ですが
動いてくれるかもしれません。

[427: 匿名]

425さん、426さん、コメントありがとうございます。

文章表現が上手でないので、正確にお伝えできなくてごめんなさい。。。
カーテンの寸法については、内覧会の時に業者の方に採寸頂いたので、
サイズ的には何ら問題ありません。
問題なのはカーテンの右端部分に壁がないことでして、ふさかけを
取り付けることもできず、ふさかけを無理無理取り付けてカーテンを
留めたにせよ、20cmぐらい引っ張られてしまう状態なんです。
しかも、閉めてる状態でも隙間が大きすぎて冷暖房効率も悪いです。

おそらくこれでもうまく伝わらないと思いますので、今夜にでも写真を
撮ってみることにします。

[428: 匿名]

写真をアップしました。こんな感じです。
http://foxcgi.zero.ad.jp/~zar64986/Ref/Leben.htm

普通でしょうか？ご意見お願いします。

明日から出張に出てしまいますので、少々レス遅くなりますがお許し下さい。

[429: 匿名さん]

拝見させていただきようやく理解できました。
確かにこれはありえませんね…心中お察しします。
ここまでの事となるとお一人での交渉は難しいですからまずは同じ部屋のタイプの方同士で
この問題が固有の物なのか、部屋タイプ共通の物なのかの情報を集めた方がよいですね。
明らかに設計ミスですからその上で前田建設に直接交渉すべきでしょう。
がんばってください！

[430: 匿名]

429さん、コメントありがとうございます。
前田建設の方には相談しましたが、彼らは実際設計には絡んでなく
この件はレーベンに直接話をしないと動けない、と仰ってました。

[431: 匿名さん]

>430さん、
写真を見て愕然としました。こんなことが同じマンション内でおきているということに憤りを感じます。いろいろインターネット等を調べてみましたが、参考になると思えるURLをはっておきます。
http://oshiete.homes.jp/kotaeru.php3?qid=1925991
また、私事ながら以前区のマンション講座にでたことがあって、そちらを主催していたNPO団体がかなり信頼できる方たちでした。メールにての無料相談も可能だったと思いますので、もしよろしければ上記の写真をお借りして問い合わせを投げてみようかと思いますがいかがですか？いい知恵が借りれるかもしれません。

[432: 匿名]

431さん、
色々と教えて頂きどうもありがとうございます。大変参考になります。
もしお手数でなければ、NPOの方に展開して頂けますでしょうか？
写真を使って頂くことは全く問題ありませんので、よろしくお願いします。

また、同じ間取りの下の階の方宛にご挨拶に伺ったのですが、まだ引越し
されてないようでしたので、引越して来られたらこの件についてもお話を
お聞きしよう思います。

[433: 匿名さん]

>432さん、
とりあえずNPOに上記写真のURLと一緒にメールを送りました。そちらに当人から後追いで詳細の連絡がある旨記しましたので、下記のURLのフォームから状況をご報告ください。「ルフィネス練馬早宮：カーテンレールの件」と記していただければいいと思います。私が間にはいるよりそのほうが解決が早いと思いましたので。
http://www.npo-takumi.or.jp/consumer/index6.html
また、よろしければ経過をお知らせください。

[434: 匿名さん]

話の途中ですいません。

引越し終わって、1週間。
ちょっと気になったのですが、結露って皆さんひどくないですか。
北側なんてお昼過ぎまで水滴が残ってたんですけど、こんなもんですかねぇ。

[435: 匿名さん]

密閉しているマンションでの結露の発生は冬場は仕方が無いですよ。
もし発生を抑えたいのであれば
・部屋の温度を上げない（室内・室外の温度差を作らない）
・加湿器など水蒸気を発生させる物を使わない
・日ごろから窓を少しでも開け換気を心がける
くらいでしょうか。
出来ないようであればこまめに拭くしかないです。
結露から来るカビ問題を考えればいずれにせよ換気が肝心ですね。

[436: 匿名]

433さん、どうもありがとうございます。
エントリーフォームより状況を入力しました。
担当の方からの連絡を待ちたいと思います。結果は追って共有させて頂きます。

先週水曜日にレーベンと話をした際に「丁度回答を書いてるところだった」
とのことでしたが、未だに連絡（書面による回答？）はありません。。。

[437: 匿名さん]

意匠設計している立場からすると、これは酷いですね。一年生所員でもこんなポカしません。
しかし施工図段階の現場レベルで気付くはずですが、、、
もし分かっていてゴーサイン出しているなら最悪です。

[438: 匿名]

昨日施工会社の方と話をする機会があったので、ちょっとだけ例の柱（壁？）の
話題をふったのですが、この部分に関してはタカラレーベン、ヨモプランニング、
前田建設の3社で打ち合わせした結果とのことでした。単独でのケアレスミスなら
まだしも、プロが揃ってるんだったら誰か気づいてよーって思ってしまいました。
前田建設の方は「今回は施工の下請けに徹してます」と言わんばかりに売主に
配慮してか主観的なコメントも客観的なコメントも全く頂戴できませんでした。

[439: 匿名さん]

>437さん
失礼ですが、住民の方ですか。専門の方がいらっしゃるのは心強いので聞いてみた次第です。

[440: 匿名]

433さん、436です。NPOの方からはまだ連絡がないです。
エントリーがうまくいかなかったのか、メールアドレスを間違えたか・・・？？

現時点でレーベンからは何の音沙汰もありませんので、現場担当者による
小手先の回答ではなく、売主と施工会社のそれぞれの責任者より正式回答を
もらえるよう文書による要請をしました。

[441: 匿名さん]

433です。そうですか。電話、FAXも有効だとおもうので試してみられては。

[442: 匿名さん]

キッチンの排水溝からコポコポ音しませんか？
うち時々音するんです。何ででしょう？

[443: 匿名]

441さん、アドバイスありがとうございます。
もうちょっと待ってみて連絡がないようなら電話してみることにします。

[444: 匿名]

ダイニングのカーテン部分の施工状況について書き込みをした者（422, 428）です。
本日、売主・施工担当の両社連名による回答書を受け取りました。誠実な対応をして
頂けそうな内容で、一安心です。これから修正内容について詰めていくことになると
思いますが、時期が時期ですので年内に完成は難しいかも知れませんね。

色々とアドバイス、コメントを下さった方々、この場をお借りしまして御礼申し上げます。

[445: 匿名さん]

>444さん、
NPOの連絡をしたものです。お役に立てずすみませんでした。でも、修正が進みそうなのですね。よかったです。ほっとしました。

[446: 匿名]

445さん、444です。
> NPOの連絡をしたものです。お役に立てずすみませんでした。
いえいえ、とんでもないです。445さんのような方が近くにいらして
アドバイスを頂戴できただけでも心強く思います。
また、相談できるNPOの存在も今回初めて知りましたし。

[447: 匿名さん]

養生が外されましたね。
みなさん引越しは完了されたってことでしょうかね？

[448: 匿名さん]

養生って何でしょうか

[449: 匿名さん]

>447さん、
見事にはずされてましたね。でも駐輪場から見るとまだ入居されていない部屋があるように見える。。
>448さん、
傷がつかないよう周囲を保護することです。角や床にはってあったテープやダンボールがはずされました。

[450: 匿名さん]

ご存知のかたも多いとおもいますが、みなさん、ご連絡してきたいことがあります。至急、マンションconciegeを検索願います。

[451: 匿名さん]

↑投稿No.404をご参照下さい。
ログインID、パスワードは手元に届いてるはずです。

[452: 匿名さん]

450さん＞こんばんわ
玄関の掲示板にも貼り出されてましたね。
昨日同じ階の方にも念のためお知らせしようかと思って伺いましたが、
ご不在のようでお伝えできませんでした。
マンションコンシェルジュがご覧になれない方は、取り急ぎ掲示板で
ご確認下さい。

[453: 匿名さん]

明けましておめでとうございます。
今年もどうぞよろしくお願いいたします。

ここはまだ使えるのかな？

[454: 匿名さん]

あけましておめでとうございます！って随分遅いかな？

先日話題になってた結露の件ですが、我が家では発生してません。
おそらく２４時間換気のおかげかなと思ってるのですが、暖房効率は甚だ悪い気がします。

[455: 匿名さん]

各部屋に付いている換気口をまわして閉めれば、それなりに暖房効率は上がると思いますよ

[456: 匿名さん]

みなさん、町内会は加入されますか？

[457: 匿名さん]

地域への参加はいいことだと思うので、加入を考えています。

[458: 匿名さん]

455さん、換気口を全閉にしても隙間から外気が入ってきますよね？
ぴったり閉まる換気口に交換できるといいのですが。

[459: 匿名さん]

458さん、確かに締めても、キッチン、風呂場、トイレなど
換気扇をまわすと、密閉率の低い窓や換気口から外気は
入ってきますね・・・

[460: 匿名はん]

３ヶ月点検はどうでしたか？何か問題はありました？

[461: 匿名さん]

いくつか指摘項目はありましたが、問題という程のところはなかったです。
お風呂の栓は指摘してませんでしたが、予防保守なのか交換してくれました。