ルフィネス練馬早宮ザ・レジデンス

[匿名さん]

ルフィネス練馬早宮ザ・レジデンス
公式HP： http://www.leben.co.jp/search/hayamiya/

この物件はどうですか？
立地はとても気に入ったのですが、設備・仕様が他の物件より
見劣りするように感じました。

また、現時点では施工会社が決定していない点も気になります。

[341: 匿名さん]

うちも行ってきました〜。
新たな指摘箇所もありましたが、前回指摘分は9割方綺麗に修正されており概ね満足です。
担当して下さった前田建設の方も感じの良い方で、丁寧に対応して下さいました。
ベランダの仕切りについては、上に追加すると風による揺れや音が発生する心配があり、
丸ごと背の高いものに交換するとおっしゃってました。
340さんの情報とどちらが正しいか分かりませんが、とりあえず対応頂けるとのことで
ホッとしました。

[342: 匿名さん]

>341さん、
そうなんですか？情報の違いにちとびっくり。

[343: 匿名さん]

再内覧会お疲れ様でした。
いい天気でよかったですね〜。
仕切り板は私も一枚の背の高い物に変えると聞きました。
前回指摘の修正箇所は概ね綺麗になっておりホッとしました。
（出来るなら最初からしておいてよ！という感じでしたが）
心に余裕が出来たので最後の仕上げに傷等修正箇所を上げて
11/11でフィニッシュかなと漸く安心できた次第です。
前田建設さんは「担当者ではないので…」という逃げ口上が多すぎ。
会社の事情はわかるけどこればっかりは甘い顔できないですね。

[344: 匿名さん]

再内覧会、お疲れ様でした。
洗濯機の防水パンのサイズを測って早速洗濯機を買いに行ってきました。
東芝のクーラー付きの新機種がすごく魅力的に感じたのですが、先日動線の話題があったので、図面と睨めっこした結果、斜めドラムの別の機種にすることにしました。
クーラー付きも入らなくもなさそうでしたが（前部が10cmぐらい出っ張ります）、洗面所の空間を考えるとかなり圧迫感がありそうでしたので。
あと、サンヨーのAQUAは給水栓より背丈が高いようです。設置自体は問題ないとは思いますが、動線含めて要注意です。

[345: 匿名さん]

我が家も指摘箇所は多数あったのですが、とっても綺麗になっていました。
ホント、出来るんだったら最初から綺麗にしてよって感じです。
（でも、数箇所また発見したので、１１日に再内覧会です）
シンクにつきましては、この掲示板のおかげで、確認しましたが
確かに飛び出ていましたね！
これについては、確認したところ、指摘した人だけでなく、全戸とも
対応を検討中で危なくないように、何かカバーをかぶせるかとか
検討しているようです。

あと、もし確認していたら教えてください。
今回、リビングに設置しようと考えているエアコンは、広さを考えると
１４畳タイプにしたいのですが、２００Ｖが必要です。前健さんに確認
したところ、今回はすべて１００Ｖだと言われました。
早速、電器屋に行き、その旨伝えたところ、マンションの外まで、２００Ｖが
来ていれば、簡単な工事で２００Ｖを引き込めますといわれました。
（ちなみに今回のリビングの大きさだと、エアコン設置に２００Ｖが必要な
可能性はあり、考慮されていないのは、ひどいですね！とおっしゃってました。。。）
月曜日になれば東京電力へマンション外まで２００Ｖがきているか確認できるのですが
もし、既に確認している人がいらっしゃいましたら、情報いただけますと有難いです。
でも、今時のマンションだと、まず、外までは２００Ｖがきているはずだとは
言ってましたが。

[346: 匿名さん]

エアコンですが、私のところも200Vが必要と言われました。
やはり電気工事が必要なんですね。。。
エアコンの話に便乗して恐縮ですが、みなさん配管カバーは
業者さんにお願いされましたか？私が依頼した業者さんでは
取り付けに際して壁にドリルで穴を開けると仰ってたのですが
それが普通なんでしょうか？
新築ですし、共有部分なのでちょっと不安に思いまして。
そもそもカバーは最初から付いてるんでしたっけ？内覧会では
見当たらなかったのですが、どうなんでしょう？

[347: 匿名さん]

エアコンの工事について、上記に書かれているご意見とは関係ないですが、内覧会に来ていた業者に電話で頼んだのですが、注文書を送ってくるといって一度送ってこず、もう一度電話で確認、催促したところ「すぐに」と言う返事だったが、未だ送ってこない。あまりにもひどい対応にあきれ、今は他の業者を探しています。どこかいい業者があれば教えてください。

[348: AA10]

エアコンですが、部屋に外部機器の接合のためのダクト穴があいてますよね。それを使えばいいはずなので、あらためて穴をあける必要はないと思います。配管カバーは、オプション会の工事業者は２種類(普通のと高いの）を紹介していました

[349: 匿名さん]

200vへの工事は電気屋で7〜8000円でやって貰えます。
レーベンに問合せたところ(自費で)工事すれば使える旨確認したので線は大丈夫なようです。

[350: 匿名さん]

347さん、346です。
ドリルで穴あけというのは、配管のカバーを取り付けるには
ネジ止めする必要があり、いきなりネジを打ち込むとタイルが
割れてしまう恐れがあるので、穴あけするということらしいです。
ダクトに配管カバー用のネジ受けがあるということでしょうか？

[351: 匿名さん]

＞350（246）さん、347です。
上の質問は348さんへの質問ですよね。

[352: 匿名さん]

351(347)さん、350(346)です。ごめんなさい、348さんへの質問でした。

エアコン用のダクト穴にアルミ製の蓋が3本のネジで留まっているのを
確認したのですが、そのネジ穴を利用して配管カバーをネジ留めする
ということでしょうか？
それが正しければ穴あけは不要だと思うのですが、規格品なのかどうか
全く分からなかったもので。。。

[353: 匿名さん]

オプション業者も壁に直接ビス留めするそうです。LC提携の引越し業者も同様の回答でした。
管理規約によると、柱等構造物に対して直接エアコン等を取り付ける際には申請が必要との記載がありましたので、壁を覆ってるタイルに対してビスで留める程度であれば勝手に施工しちゃって下さい、ということではないでしょうか。読解力が弱いので間違ってたらごめんなさい。ちなみにビスの長さは1〜2cmとのことです。

[354: 匿名さん]

>353さん、
情報ありがとうございます。あまり気にしてなかったのですが、そういうことなんですね。

[355: 匿名さん]

エアコンの配管カバーは重要ですね。
資産価値の観点からも、白いぐるぐる巻きのテープが剥き出しになっているよりも
タイルに穴開けてでもカバーを付けた方がマンションのグレード感は上がります
ものね。
数万円をケチったばかりに査定が数百万円もダウンしてしまうなんて事態になったら
洒落にもなりませんし。

個人的には駐輪場がマンションの裏側に隠れてるのが嬉しかったです。駐輪場が
表にあって、それがごちゃごちゃしてたりすると、例えハイグレードのマンション
であっても一気に庶民っぽく感じて、資産価値に影響することもあるらしいので。

[356: 匿名さん]

鍵引渡しまであと1週間ですね。9月にはいってからいろいろ手続きがあって、あっという間に過ぎた気がします。引越しの準備が今悩みのたね。寝ているうちに新居へーってことにならないかなあ。←都合よすぎ

[357: 匿名さん]

新しいところに引越しできるのはすごく嬉しいのですが
荷造りなど含め引越しという作業は好きになれません。。。
ローンの支払いが想定よりも一気に上がってしまったので
楽々パックなんて贅沢はできないですしちょっとだけ憂鬱です。

エアコンの配管カバーは必須でしょう。
わたしのところは既にお願いしてあります。

[358: 匿名さん]

今週の再々内覧会はあいにく雨になりそうですね。まあ、雨の日の中の様子も見ておくのはよいかもですね。

[359: 匿名さん]

今日見たらベランダの間仕切りがすっかり取り外されていました！

再々内覧会（明後日）までに新しいものを入れておいてくれないと、入居するまで
どんなものと交換されたのかを確認できないことになってしまいますよね。
レーベンさん＆前田さん、がんばれ。

[360: 匿名さん]

おー。
間仕切りなしで再々内覧会を迎えることはしないでしょうから期待しましょ。
当日間仕切りなしで「お隣さん、こんにちは！」も興味深いですけど。

上まできっちり塞いでね。レーベンさん、前建さん、よろしくお願いします。

[361: 匿名さん]

明日１日で仕上げてしまうんですかね？ですよね、頑張って下さい。
（明日の日中もここを覗くのでどなたか実況中継して下さると嬉しいです。）

ところで、納得いかない仕上げだったらもう時間切れでしょうか。
うだうだ言っても仕方がないので、納得いかなかったらまたここで打ち合わせしましょう。

[362: 匿名さん]

今、前を通ったら、新しい間仕切りと思われるものが、積んでありました。
でも、ベニア？！みたいに薄い気がしたのです。
間仕切りって薄いの？？
明日、皆様確認して下さいね。

[363: 匿名さん]

みなさん、情報ありがとうございます。明日しっかり確認ですね。

[364: 匿名さん]

マンション初めてで良く分からないのですが、管理組合ってどのように決めるのですか？
その手に詳しい方がマンションにいたら有難いです。。。

[365: 匿名さん]

364番さんに続いてですが、管理組合？資料を見ると、1年任期で７名ほど役員を選出するように
なっていましたが、誰がどの場で選出するのでしょうか？
特に初回の決定方法が分かりませんので
ご存知の方、いらっしゃいましたら教えてください！

[366: AA101]

レーベンコミュニティの説明では、順番、まあ、輪番ということを強調していました。
7年に一回ということでしょうか。
でも、どうも最近の管理組合は、すべて、運営会社がしきっています。資料作成から、議事まで。
だって、もう基本的に規約ができているのですから、最初の会で、それを承認（修正）するんでしょうね。こういうのを楽と感じるか、もっと自分たちの意見で運営したいと感じるか、ですね。

[367: 匿名さん]

再々内覧会に行ってきました。もうチェック箇所も少なかったので、早く済みました。ベランダの仕切りもなおってましたね

[368: 匿名さん]

私も行ってきました〜。ベランダの仕切りはまあ合格点ですね。

玄関まで来て「私の家だけ表札が付いてない！」なんて思ったのですが、これはみなさんオプション会の時に注文したものだったのですね。少々出遅れた気分です・・・

それと、エアコンを取り付け済みのお宅もちらほらとお見かけしました。先日話題になっていた配管の化粧カバーですが、今まで気にも留めてなかったのですが、ベランダ側だとカバーをお願いした方が良さそうですね。

[369: AA10]

みなさん、引越しは、いつの予定でしょうか。当方は、19日を予定してますが、混雑するのでしょうか。
ついでに、、引越しに、手伝いにきてもらうのですが、クルマの場合、近所に、駐車場（タイムリーみたいな）はありましたでしょうか。トイザラスでは遠いですよね。

[370: 匿名さん]

ルフィネスから150mぐらい南側に、タイムズという有料駐車場があります。
丁度ガソリンスタンドの向かい側です。土日でも空きはあると思いますよ。
うちの引越しは11月下旬の予定です。みなさんよりゆっくり目ですかね。

[371: 匿名さん]

久しぶりに写真をアップしました。
http://photos.yahoo.co.jp/ph/refiness_nerima_hayamiya/vwp?.dir=/7b3b&a...
ルフィネスの前の平屋が駐車場に変身してました（写真もそこからです）。
足りないことを見越してのことかな？

契約者サイトはおそらくあれで更新は終わりですね。
入居者専用の掲示板とか立ち上げて欲しかったです。

[372: 匿名さん]

＞371さん、
入居者専用のものは入居してから決めますか。組合の情報とか紙ベースでなく、掲示板で共有したいですね。

[373: 匿名さん]

こんにちは。入居者専用のサイト欲しいですよね。
と思ってググってみました。

http://www.intranets.co.jp/default.asp?brand=map&adid=
よさげなのですが、ＡＳＰなので、毎月費用が発生します・・・

http://www.e-kanri.com/index.asp
ちょっと見た目寂しいですかね・・・ただ、無料っぽいです。

[374: 匿名さん]

最初のイントラネッツというのが有料サービスだけあって良く出来てますね。
一戸あたり100円ぐらいだったら検討してみてもいいかも。
無料の方はいつ閉鎖してもおかしくないので、理事などの諸連絡に使うには
ちょっと不安ですね。「何も期待してはいけない」という前提かと思います。

ところでLCさんのところでこんな仕組みは提供してくれないですかね？
せめて掲示板とスケジュール（＋理事to do）だけでもあると便利なのですが。

[375: 匿名さん]

確かにイントラネッツは使いやすそうですね。まあ、有料なのがネックですね。
最初はYahooGroupなどを使いまわしてもいいかも。

[376: AA10]

mixiで、入会を管理人承認、というのはどうですか。

[377: 匿名さん]

管理された閉じた仕組みでないといけませんので、mixiは向かない気がします。

[378: 匿名さん]

さてと、鍵もらいに行きますか。

[379: 匿名さん]

わたしも行きます。今日は会社を休んで、鍵もらい、電気開通です。

[380: 匿名さん]

早速引越しをされている方もいらっしゃいますね。レーベンコミュニティの人が共用部分の清掃をしていました。

[381: AA10]

mixiのコミュニティに、
参加条件と公開レベル
誰でも参加できる (公開)
管理人の承認が必要 (公開)
管理人の承認が必要 (非公開)
※非公開にした場合、参加者以外に掲示板の内容が公開されません。
という設定ができるので、入居者以外、参加不可という仕組みをつくれば、閉じた仕組みになると思います。
ただ、そういうコミュニテイがあるということは、検索でわかるでしょうが。

最近、地方自治体がSNSを提供するというのがトレンドになりつつありますが、練馬区、東京都をみてもなかったですね。

今日、鍵をもらってすぐに、部屋にいって鍵をあけようとしたら、チェーンがかかっていました。なにか鍵をかけると自動的にかかるようです。おしえてもらえばわかることではありますが、最初だけのことなので、びっくり。

[382: 匿名さん]

>AA10さん、
チェーンってありました？うちにはなかったような。各部屋のドアのところですか？

[383: 匿名さん]

チェーンはなく、上下鍵の上の鍵を内側からかけるとチェーンのような役割をするものが
かかります。説明しにくいので試してみれば分かると思います。
ちなみに私も最初分からず、内覧会の時に聞いて判明しました！

[384: 匿名さん]

>383さん、
ありがとうございます。早速確認してみます。

[385: 匿名さん]

みなさん早いですね〜、私はまだ行けそうにないです。。。
今日は理事運営や色んな説明があるのかと思いきや、本当に鍵の引渡しだけで5分もかからなかったですね。

ところで、部屋の中に、このマンションの使い方が書かれてる冊子が置いてあったりするんでしょうか？チェーンの話は初耳ですし、ちょっとだけ不安になりました。
メールボックスや宅配ボックスの暗証番号も聞いてないような。。。

[386: 匿名さん]

>385さん、
台所に置いてありますよ。うんざりするくらい取扱説明書がありました。

[387: 匿名さん]

そうなんですか、うんざりするぐらいあるんですか・・・家電製品も説明書の類はほとんど読んだことがないので、読破できる自信は全くありませんが、早速この週末にでもざっと目を通してみます。

オーダーしたカーテンも来ないので、まだまだ生活モードには入れませんが（そもそも引越し自体が遅いのですが）、空気の入れ替えついでにちょくちょく遊びに行こうと思います。

これから長いお付き合いになるかと思いますので、みなさん、どうぞよろしくお願いします。

[388: 匿名さん]

こちらこそよろしくお願いします。

[389: 匿名さん]

[390: 匿名さん]