ルフィネス練馬早宮ザ・レジデンス

[匿名さん]

ルフィネス練馬早宮ザ・レジデンス
公式HP： http://www.leben.co.jp/search/hayamiya/

この物件はどうですか？
立地はとても気に入ったのですが、設備・仕様が他の物件より
見劣りするように感じました。

また、現時点では施工会社が決定していない点も気になります。

[302: 匿名さん]

火災保険は代理店をさがしFPに相談した上決めました。いろいろな説明が聞けて納得した上で火災保険が選べますよ。ただし、代理店によって扱う保険会社が違いますが。ポイントとしてひとつあげられるのは、もし、解約しなくてはいけない状態になったときに、きちんと返金があるかだと思います。結構な額を前払いすると思いますので、これははずせませんでした。

[303: 匿名さん]

確かにレーベンコミュニティが薦める火災保険、内容的にはよくないみたいですね。
私も知り合いの保険に確認したら、せっかくのマイホームなんだからちゃんとした保険に入っておかないともしなにかあったら大変な事になるよと言われました。
ですので、再度検討し直します。
皆さんも出された内容にもよるけど、よく考えたほうがいいかもしれませんよ。

[304: 匿名さん]

建物（共有部分）はLCがあいおいに入ると聞きました。
専有部分もあいおいにした方が融通が利くのかなぁと想像したのですが、
限定する必要はないのですよね？どこかお勧めはありますか？

[305: 匿名さん]

＞304さん、
どちらに入るにしろ信頼できる代理店を通すのがお勧めです。万一なにか保険のお世話になる場合、保険が払わられるか否かというグレーな部分は代理店が払わられるよう努力してくれるようです。直接保険会社に連絡となるとこの部分が不利に動いてしまうらしい。。実はうちにはあいおいの案内来てない（放置？？）のですが、そこも代理店がやっているんですかね？

[306: 匿名さん]

LCが代理店をしてたと思います。
私はお付き合いしている代理店がないので、どうしたらよいものかと。
どこかのサイトでやってる数社一括見積もりみたいなのを取ってみるのがいいんですかね？

[307: 匿名さん]

>306さん
＞どこかのサイトでやってる数社一括見積もりみたいなのを取ってみるのがいいんですかね？
↑こちらは手早くていいと思います。あと、もしご自身が今はいっていらっしゃる保険（自動車保険など）の会社に電話して最寄の評判のいい代理店さんを紹介してもらうのも手かもしれません。同じ保険会社で割引というのもあるようですし。あくまでも私の所感ですみません。

[308: 匿名さん]

色々調べてみましたが、情報不足です。
一括見積もりも、広告の1チャネルとして使用してるみたいで、5社一括とかはなく、
アメリカンホームダイレクトと三井住友海上の2社といったお決まりのパターンです。
くるまの保険と一緒のところも見てみましたが、いま一つピンときません。。。
比較一覧とかあると分かり易いのですけど、、、

[309: 匿名さん]

入居予定のものです。
内覧会の件で聞きたくて。
傷もひどいと感じたのですが、ベランダのシンクが壁から出てて鉄板で補強するようになっていて
それを同意するような書面があったのですがなんとなく納得いかなくて。
その場では同意書に署名をしましたが、全体的によいつくりではない気がします。
補強した鉄板ははみ出ており危険ですし。
皆さんはどう思われましたか？

[310: 匿名さん]

スロップシンクのところですね？シンクの固定でしたら気が付きませんでしたが、
排水パイプを固定するステーの方がビックリさせられました。ホームセンターで
売ってるような普通のステーで、全くサイズが合ってないんですもの。設計変更が
あったにせよあんまりです。お父さんの日曜大工？！なんて思ってしまいました。
みなさんはこの件について納得されたんでしょうか？

[311: 匿名さん]

どのタイプの部屋ですか?

[312: 匿名さん]

310です。
お隣さんもそうだったのでどの部屋もそうかと思ってたのですが、
違うのでしょうか？ちなみに南側の棟です。

[313: 匿名さん]

恐らくどこも同じでしょうね。
スロップシンクは最初の予定でつくるとリビングからはみ出て見えるから設計変更したと説明受けました。

[314: 匿名さん]

設計変更って蛇口の位置じゃなかったでしたっけ？当初の設計だと太い柱から出る予定だったので水道管を引けないということかと思っていたのですが、リビング側にはみ出すという理由からだったんですね。舞い上がってしまってちゃんと聞いてませんでした。

[315: 匿名さん]

そういえば天井高が2.5ｍあるんですよね。
ずっと2.4ｍだと思ってました。
内覧会の日建具業者が計って慌ててプラン変更しました。
室内の基本状態がシンプルだからいろいろいじりがいがありますね。

[316: 匿名さん]

「排水パイプを固定するステー」はこれですね。
http://kuronuko.up-ch.com/uploader/sn/upload.cgi?mode=dl&file=6889
DLKeyはマンション名（8文字）です。

うーん、改めて見るとやっぱりおかしいですね。
もちろんうちはその場で指摘させてもらいました。

[317: 匿名さん]

私は西側の棟のものですが、そのようなステーにはなっていませんでしたよ。
意外とまともでした。
天井はあまり低いと感じなかったのですがみなさんどうですか？

[318: 匿名さん]

私たちの部屋も天井高 240cm です。角部屋で圧迫感がないせいでしょうか、
低いという印象は薄かったです。まぁ、高いに越したことはないのでしょうが、
天井高だけで物件を決めるわけではないですものね。

[319: 匿名さん]

昨日周囲を歩いてみて初めて気づいたのですが、
ルフィネスの南東の角に６戸ある木造１階建ての借家のうち、
南側の道路から見て一番奥の右側のお宅が無くなっていて、
更地になっていました。

あまり遠くない将来に全戸取り壊しになるのでしょうか？！

[320: 匿名さん]

本当ですか？！
確かに古い建物でしたのでいつ取り壊してもおかしくない感じでしたが…。
近隣商業地域に3/4かかっていますから高い建物が建ってもおかしくないですね…。
いつかはと思いましたが工事があるとなると早くとなるとショック。

[321: 匿名さん]

ここでも同じようなことが起きているよ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26971/
確信犯？

[322: 匿名さん]

町中に住む以上景観変わるのは仕方がないかもしれないけど
建てるなら建てるではっきりさせたいですね。
色々不安になる話が多すぎます。
入居早々一年騒音に悩まされそうですね。

[323: 匿名さん]

取り壊されたとこは一種低層地域ですね。
地上げがあったら西側は同じぐらいの高い建物が建ってもおかしくないですが。

[324: 匿名さん]

借家の左側はルフィネス同様商業地域ですよね。
まぁこんなに早く動きがあるとは少々残念です。

[325: 匿名さん]

ひさびさにルフィネスの販売ページ見てたんですが
ここの壁って所謂GL工法って奴なんですかね。

[326: 匿名さん]

今日、他の木造一階にお住みの方とお話する機会があったのですが、更地になったところには今のところ建設予定はないということでした。地主の方からのお話らしいです。マンションに対する批判的ご意見もなかったですし、このお話を希望的観測として信じたいと思いますが。でも、まあ、景気回復の折、急速な展開はなきにしもあらず。。情報収集を怠らないようにしたいです。

[327: 匿名さん]

326さん、情報収集ありがとうございます！

[328: 匿名さん]

週末は再内覧会ですね。きちっと直っているか厳しいチェックしますよー。

[329: 匿名さん]

今回まだなおってなかったら鍵の引き渡し遅れないか心配。
引越しとか予約しているから困る。
頑張ってほしい！

[330: 匿名さん]

ローンの金利が決定しました。
先月と比較してトータル返済は一気に100万円以上アップです・・・（泣）

[331: 匿名さん]

嫌な予感はありましたが、あがっちゃいましたね（泣）
あと1ヶ月上昇を待ってくれれば。。。
まあ、こればっかりは仕方ないので
今週末の金消会の正式契約に向けて、プランを再検討です！
で、話は変わって再内覧会に向けて、今日も朝から前田建設さん頑張っていましたが
ベランダの仕切りについては、今朝の時点では全く変わる気配なしです。
あと２日なのに、再内覧会までに対応する気は無いのでしょうか？？？

[332: 匿名さん]

仕切り壁は内覧会の時も変更箇所にはあがっていませんでしたから大丈夫だと思いたいですね。
恐らく内覧会受けての直しが多すぎて手が回っていないからなのかも。
納得できる修正しないと残金振り込まないって言い切っていますから(笑)

[333: 匿名さん]

仕切り壁については、最初のパンフにはこうなってたでしょ？ということと
あのとき確かに大丈夫だって営業さん言ってましたよね？という点をロジカル
に言う声が集まらないと、動く気まったく無しだと思います。
残念ながら、状況証拠だけだとかなり分が悪い気はしますが、正直レーベンさん
と前建さんの誠意を感じたいところです。心意気というか、お互い気持ちよく
受け渡ししたいものです。

[334: 匿名さん]

明日は、再内覧会ですが、前回の傷、汚れだらけの状況では、とても今回すべて
対応いただけているとは到底思えません。今回も設定時間より早めに行って
じっくりチェックする予定ですが、明日の指摘についての対応に対する
再々内覧会？？？はどうなるのでしょうか？
今回、サインしてしまい、後は１５日の鍵の引渡し後に確認して、修正漏れが
あっても勘弁してください！という感じなのでしょうか？
いずれにしろ、仕切り壁については、私も前回前田建設さんに確認したところ
対応すると行っていたので、絶対お願いしたいところです。

[335: 匿名さん]

再内覧会でも、指摘すべきところがあったら、遠慮なく言って問題ないと
思いますよ。再々内覧会もOKだと思います。
デベロッパーや建築業者側としては、引き渡した後になってからいろいろ
言われるのが一番大変なので、いまのうちに問題あれば全部言っちゃって
下さいというのが本音だと思いますので、双方の為にも指摘は遠慮なく
しましょう！

[336: 匿名さん]

内覧会のとき担当してくださった前田建設の方も上記のように言ってましたよ。引渡し後に言われると困るので、とにかく気になったところは全部指摘してくださいとのことでした。

[337: AA10]

管理組合関係の資料がきましたね。管理費+積立金+インターネット使用料と、結構な額に。
契約のときに重要事項というのがあって、よくみたらつかってもつかわなくてもインターネット料金がかかるって。
でもそれだったら、管理費で払うってことのほうがわかりやすいですね。もし、家を賃貸で貸すことになって、その人がインターネットを使わないっていったら、払ってくれるかどうか。拒否できない金額は管理費のほうがいいなあ。

[338: 匿名さん]

専有部分は対応してくれそうですが共有部分はどうなんですかね。
あとインターネットの回線って一本だけなのかしら。
100Mあっても一本だと2Mくらいになる恐れありますね。

[339: 匿名さん]

インターネット利用料が、使う使わないに関わらずかかるという事は
知っていたのですが、マンション雑誌で各マンションのインターネット使用料を
みると、2000円を超えるようなところはほとんどありませんでした。
ただでさえ、いろいろかかるので、ちょっとした費用も馬鹿になりませんね！

[340: 匿名さん]

再内覧会に行ってきました。指摘場所はなおっていましたが、新たな傷を何箇所か発見。人がはいるとどうしても傷は発生するんですね。来週の再々内覧会にまた行きます。ベランダのしきりについても11/11までに対処するとのこと。上にもう一枚加える形で対処するようです。他のみなさま、どんな御感想ですか？

[341: 匿名さん]

うちも行ってきました〜。
新たな指摘箇所もありましたが、前回指摘分は9割方綺麗に修正されており概ね満足です。
担当して下さった前田建設の方も感じの良い方で、丁寧に対応して下さいました。
ベランダの仕切りについては、上に追加すると風による揺れや音が発生する心配があり、
丸ごと背の高いものに交換するとおっしゃってました。
340さんの情報とどちらが正しいか分かりませんが、とりあえず対応頂けるとのことで
ホッとしました。

[342: 匿名さん]

>341さん、
そうなんですか？情報の違いにちとびっくり。

[343: 匿名さん]

再内覧会お疲れ様でした。
いい天気でよかったですね〜。
仕切り板は私も一枚の背の高い物に変えると聞きました。
前回指摘の修正箇所は概ね綺麗になっておりホッとしました。
（出来るなら最初からしておいてよ！という感じでしたが）
心に余裕が出来たので最後の仕上げに傷等修正箇所を上げて
11/11でフィニッシュかなと漸く安心できた次第です。
前田建設さんは「担当者ではないので…」という逃げ口上が多すぎ。
会社の事情はわかるけどこればっかりは甘い顔できないですね。

[344: 匿名さん]

再内覧会、お疲れ様でした。
洗濯機の防水パンのサイズを測って早速洗濯機を買いに行ってきました。
東芝のクーラー付きの新機種がすごく魅力的に感じたのですが、先日動線の話題があったので、図面と睨めっこした結果、斜めドラムの別の機種にすることにしました。
クーラー付きも入らなくもなさそうでしたが（前部が10cmぐらい出っ張ります）、洗面所の空間を考えるとかなり圧迫感がありそうでしたので。
あと、サンヨーのAQUAは給水栓より背丈が高いようです。設置自体は問題ないとは思いますが、動線含めて要注意です。

[345: 匿名さん]

我が家も指摘箇所は多数あったのですが、とっても綺麗になっていました。
ホント、出来るんだったら最初から綺麗にしてよって感じです。
（でも、数箇所また発見したので、１１日に再内覧会です）
シンクにつきましては、この掲示板のおかげで、確認しましたが
確かに飛び出ていましたね！
これについては、確認したところ、指摘した人だけでなく、全戸とも
対応を検討中で危なくないように、何かカバーをかぶせるかとか
検討しているようです。

あと、もし確認していたら教えてください。
今回、リビングに設置しようと考えているエアコンは、広さを考えると
１４畳タイプにしたいのですが、２００Ｖが必要です。前健さんに確認
したところ、今回はすべて１００Ｖだと言われました。
早速、電器屋に行き、その旨伝えたところ、マンションの外まで、２００Ｖが
来ていれば、簡単な工事で２００Ｖを引き込めますといわれました。
（ちなみに今回のリビングの大きさだと、エアコン設置に２００Ｖが必要な
可能性はあり、考慮されていないのは、ひどいですね！とおっしゃってました。。。）
月曜日になれば東京電力へマンション外まで２００Ｖがきているか確認できるのですが
もし、既に確認している人がいらっしゃいましたら、情報いただけますと有難いです。
でも、今時のマンションだと、まず、外までは２００Ｖがきているはずだとは
言ってましたが。

[346: 匿名さん]

エアコンですが、私のところも200Vが必要と言われました。
やはり電気工事が必要なんですね。。。
エアコンの話に便乗して恐縮ですが、みなさん配管カバーは
業者さんにお願いされましたか？私が依頼した業者さんでは
取り付けに際して壁にドリルで穴を開けると仰ってたのですが
それが普通なんでしょうか？
新築ですし、共有部分なのでちょっと不安に思いまして。
そもそもカバーは最初から付いてるんでしたっけ？内覧会では
見当たらなかったのですが、どうなんでしょう？

[347: 匿名さん]

エアコンの工事について、上記に書かれているご意見とは関係ないですが、内覧会に来ていた業者に電話で頼んだのですが、注文書を送ってくるといって一度送ってこず、もう一度電話で確認、催促したところ「すぐに」と言う返事だったが、未だ送ってこない。あまりにもひどい対応にあきれ、今は他の業者を探しています。どこかいい業者があれば教えてください。

[348: AA10]

エアコンですが、部屋に外部機器の接合のためのダクト穴があいてますよね。それを使えばいいはずなので、あらためて穴をあける必要はないと思います。配管カバーは、オプション会の工事業者は２種類(普通のと高いの）を紹介していました

[349: 匿名さん]

200vへの工事は電気屋で7〜8000円でやって貰えます。
レーベンに問合せたところ(自費で)工事すれば使える旨確認したので線は大丈夫なようです。

[350: 匿名さん]

347さん、346です。
ドリルで穴あけというのは、配管のカバーを取り付けるには
ネジ止めする必要があり、いきなりネジを打ち込むとタイルが
割れてしまう恐れがあるので、穴あけするということらしいです。
ダクトに配管カバー用のネジ受けがあるということでしょうか？

[351: 匿名さん]

＞350（246）さん、347です。
上の質問は348さんへの質問ですよね。