ルフィネス練馬早宮ザ・レジデンス

[匿名さん]

ルフィネス練馬早宮ザ・レジデンス
公式HP： http://www.leben.co.jp/search/hayamiya/

この物件はどうですか？
立地はとても気に入ったのですが、設備・仕様が他の物件より
見劣りするように感じました。

また、現時点では施工会社が決定していない点も気になります。

[251: 匿名さん]

駐車場ですが47世帯のうち2世帯はセレクトガーデンあるので残りは13/45。
全世帯希望ということもないでしょうから1/3から1/2くらいの確立ですよね。
近隣の駐車場でも15000円〜20000円くらいだったと記憶しております。

[252: 匿名さん]

２月くらいに担当者に確認したところ、駐車場希望者は２０世帯満たないくらいと言っていましたが
実際は、皆さん車をお持ちなのですかね？ちなみに私は車持ちなので抽選参加予定です。
本日朝、マンション前を通過しましたが、ゴミ箱前に少し木が植えられていました。
ほぼ完成か見えてきましたね！例の問題を除いては。。。

[253: 匿名さん]

>249さん、ありがとうございます。火災保険の件は銀行に確認してみます。

[254: 匿名さん]

駐車場は悩ましいですね。
我が家も駐車場を希望してるのですが、抽選に外れてしまったら・・・と
考えると悲しくなってきます。
契約の際、駐車場が確保できないのであれば購入しません！ぐらいの覚悟
だったのですが、そんな融通がきくはずもなく（優先割り当て枠もないですし）
抽選待ちです。。。どうか当たって！と願うのみです。

[255: 匿名さん]

万が一外れた場合の周辺の相場は、ほぼ1,7000円です。
機械式の最上段の価格ですね！
でも結構、近くに借りれそうな駐車場は有りますよ！
個人的には、やっぱりマンション内に止めたいので、抽選にかけていますが。。。
それと本日内覧会の詳細（タイムスケジュール的なもの）が全くこないので
電話して建築部に問合せしたところ、時間は部屋によって何組かに分かれていて
ゼネコン立会いの部屋説明、共用説明、入居説明やらで1時間半くらいの予定だそうです。
また、1ヶ月前のインテリアオプション会の時、それぞれの業者も当日来るということだったので
内覧会の日は、時間に関係なく、早めに来てマンション内に入っていろいろ見てまわっていいのかを
確認したところ、出来れば時間通りに来て、説明会が終わった後に、インテリア関連業者との
時間を持ってほしいとのことでした。以上、ご報告まで。

[256: 匿名さん]

255です。
一点、書き忘れました。
内覧会の時間が人によって、違うということですので駐車場の抽選がどのように行われるか
確認したところ、当日抽選（くじを引く？？？）し、後日結果を通知する流れとなるそうです。
よって、当日に一喜一憂することにはならないようです。

[257: 匿名さん]

250さん
私も先週末に看板を見てきました。デザインは悪くないですね。
そうそう、看板にはNerimahayamiyaと一語で書いてあったのですが、
モデルルームやカタログはNerima-Hayamiyaでしたよね？印刷ミス？？

256さん
抽選は公開じゃないんですね。
購入時に既に決定（内示）とか小細工がないといいなぁ。。。

[258: 匿名さん]

私も、内覧会の件で確認したところ1時間位でゼネコンとのチェックは完了して、その後入居に関する説明があるとの事でした。
その後は受付に一言伝えてご自由に採寸などをして下さいとの事でした。

[259: 匿名さん]

１時間ですか。短い気がしますね。
内覧会のレポートとか読んでると、延長してもらって４〜５時間チェックしました
なんてのもありました。うちも３時間ぐらいはかかってしまいそうな予感。

[260: 匿名さん]

258番さん、情報有難うございます。
固定の時間終了後も、部屋に入って寸法等確認してよいのですね！
私は、内覧会は１４：００〜なので、終わるとあまり時間がありません。
説明会の前に入ることはできないんでしょうかね？
259番さんのいうとおり、他のマンションでは3時間くらいかかったとか書かれていますね。

[261: 匿名さん]

257番さんのいうとおり、我が家でも非公開のブラックボックス的な抽選ということで
本当に正当な抽選がされるのか心配しております。。。

[262: 匿名さん]

みなさん内覧会も近づきだんだん不安になってきているのかな？
クジ運無い自分は当たればラッキーくらいに考えています。
駐車場に関しても、最初に当たった人がずっと使い続ける事になりがちですが
これも自分たちでルール決めて１年２年で再抽選、みたいな事も
総会決議で要望があればできますしね。
前向きにいきましょう＾＾

[263: 匿名さん]

本日朝、マンション前を通るとＢ棟の１階のバルコニーに芝が植えられていました。
駐車場に入る通路の凸凹もほぼ整備されてきており、あと２日ほどで全て完成しそうな
感じでした。（この１ヶ月は、休みなくやっていたので、頑張ったようですね！）
当然、例の件はまだ未対応のままですが。。。

[264: 匿名さん]

駐車場の抽選に関する案内が届きました。
厳正というかある意味ガラス張りといったところでしょうか。1倍を超える
確率なら13番までなら確定、100番なら外れかと。
40〜50番ぐらいだと発表までやきもきして胃が痛くなりそうですね。
内定者には若い番号の札が既に配られてるというオチはなしでお願いします。

[265: 匿名さん]

今日、ローン契約をしてきました。
最初に、関連費用をきいたのかもしれませんが。
10月末に、保証費用など46万円
10月末に、登記登録費用(司法書士）34万円
あと、火災保険があるようです。
こんなにかかったっけ。。
印紙は2万円ですが、レーベンからの案内に200円の印紙が記載されていませんでした。

[266: 匿名さん]

そういえば、修繕積立基金とかいって入居時に管理費とは別に22万くらい必要とかいってましたね。
他になにかありましたっけ。購入費用と家財関係以外にけっこうかかるんですね。

[267: 匿名さん]

キャンセルがあったようです。2階のＢタイプとホームページに掲載されています。

[268: 匿名さん]

諸費用は物件価格の3%くらいを見ておくといいですよ。

[269: 匿名さん]

駐車場周辺もアスファルトになっており、また、植木もほぼ植えられており、
内覧会を前に明日完成ですね！
私は近隣に住んでいて毎日様子を見てきましたが
遠くて実物を見ていない人は、より楽しみですね！

[270: 匿名さん]

駐車場のくじは希望者分だけぴったり用意しないと、抜けがあるのでまずいです。
例えば、当日引かれたくじが1, 5, 8, 9, 15, 21, 36で、数字の小さい方から5つ
までが当選だとすると、まだ出てない11のくじを後から優先者にあてがったりも
できてしまいますから。
希望者全員が集まってその場で抽選をするならまだしも、後日発表はありえません。

[271: 匿名さん]

270番さんのいうとおりで、非公開抽選は裏でなにをやっているか分かりませんからね！
そもそも抽選方法自体も分かりづらい方法ですし。。。
例えば、21日に公開で、番号札を引き、ビンゴで使うクルクルまわして玉を落とすやつで抽選（しかもまわすのは第３者）という方法なら公平ですね！
実際、昔都民住宅を申し込んだ際は、このやり方で、残念ながら外れましたが納得しました。

[272: 匿名さん]

今回に限ってそのようなことはないという前提で実例を参考までにお書きします。
私の友人に聞いたところ、ある不動産会社に勤務する知人曰く、駐車場の抽選を
非公開にする理由は1つで、契約段階で決定しているからだそうです。
（決まっている＝つまり、契約を即決させるエサとして、悩んでいる人に駐車場の確保を
確約しますというような営業をすることが多いようです）
よって、残り枠を抽選するということになります。
これを聞くと、わけのわからない抽選方法を取っていることと、つじつまがあいますね！
このような裏取引がされていないことを祈るばかりです。

[273: 匿名さん]

やはりそうですか。キャンセルしたくなってきました。。。

[274: 匿名さん]

駐車場の件もあり憂鬱ではありますが、明日張り切って内覧会へ行くことにしました。

どなたか既にアタリ券を保証された方はいらっしゃいますか？
と、公でこっそり聞いてみたり。。。ちなみに私はもらえませんでした・・・（泣）

[275: 匿名さん]

私は１期で駐車場希望で、かなり迷っていましたがそういうオファーはありませんでした。
まあでも、駐車場があるかないかで決めます！と言っていた訳ではないのであてにはなりませんが…。

[276: 匿名さん]

あたり券なんてないですよ。あまりネガティブに考えるとつまんないので、張り切って内覧会に行きます。

[277: 匿名さん]

おはよう御座いますｗ
私も楽しみなので張り切って行きます。

午前中に内覧会なので今から出発します!!

[278: 匿名さん]

いやぁ、駐車場ハズレ確定です。。。近くで探さなきゃ。

指摘箇所はびっくりするぐらいいっぱいありましたが、全体的な印象は悪くなかったです。

[279: 匿名さん]

内覧会疲れましたー。うちも指摘箇所は結構ありましたが、印象は悪くなかったですよ。内覧に立ち会ってくれた前田建設の方もよい人でした。遅い時間からの開始だったので、オプションまでいろいろ見る余裕なくて、表札だけ注文してきました。

[280: 匿名さん]

皆さんお疲れ様でした。
些細なことは大目に見ようと思ったのですが
ぶつけて削れてる所が多くて正直がっかりしました。
雑な作業が目に見えてしまって…ちゃんと直して欲しい。
ショック受けないように気構えて行ったんですがねぇ。

[281: 匿名さん]

駐車場は、番号が遅いので既に諦めモードです（泣）
で、楽しみに入った部屋ですが、リビングは、想像よりかは小さめ。。。
でも全体的には、イメージどおりでしたが、
細かい傷や、木の剥がれはとっても目立ちたくさん指摘しました。
現在賃貸で、数年住んでいますが木の削れ等はほとんどありません。
なんか、安っぽい木を使っているのかと思っちゃいます。
それと、内覧チェックがあるといってももう少し、壁の汚れや剥がれ
それに木の角の削れはもう少し、事前にきれいにしておいてほしかったです。
11月3日もかなりチェックしようと思っています。
前田建設の人にも言われましたが、気になる点は妥協、遠慮せず指摘したほうがいいですね！
でも、フローリングの少しのくぼみは、そのままのほうが良く、かえって直すと良くない場合も
あるようです。
まあ、住みだしたら、いずれ気にならない日が来るでしょうけど。。。（笑）
あと、ワックスはかかっている様で、コーティングは高いし、一長一短あるので
とりあえず、何もしないでおこうと思っています。
皆さんは、どうしますか？
それと聞き忘れたのですが、水周りのコーティングは、何かされているか聞いた方いますか？
どっちみち、されていなくても業者への依頼はせず、市販のものを自分でやるつもりです。

でも、やっぱり新築はいいですね！
あと1ヶ月ほどが、楽しみでーす！

[282: 匿名さん]

新築確かにいいですね。今日は引越し業者の選定で朝から忙しいです。。

[283: 匿名さん]

我が家は、アート以外で既に引越し業者を選定し、
既にダンボール詰めを開始しております！
でも、まだまだ、新居に向けてやることがたくさんあり、引越しまで
休みの日は、予定がぎっしりです！
家具選び等、楽しんでやっておりますが。。。

[284: 匿名さん]

＞283さん、
おお、早いですね。（うちが遅いのか。。）もう休みの日は、いろいろつぶれますね。

[285: AA10]

今日、内覧会にいってきました。土曜日に４０世帯とかで、今日は４世帯と、ずいぶん、ひまそうでした。その分、たくさん、説明があり、ノンビリきいてきました。費用のかからないところで、KDDIのインターネットの申し込みをしました。屋上に、BS,CS110アンテナがありましたね。地上デジタルチューナー付きテレビ(今、普通に売っているもの）ならば、J-COMの特別の契約なしにみれるようです。それでも、コネクターの接続をJ-COMがしてくれるそうです。電話は、J-COM,KDDIのやすいほうを選べばいいということもわかりました。

[286: 匿名さん]

私は昨日内覧会でした。1/40だったのでそりゃてんやわんやでしたよ。
ベランダの仕切りの件を施工業者の方にお伝えしたのですが、「売主からはまだ何も
聞いてません」と仰ってました。このままではうやむらにされるかも？なんて考えて
しまいました。もう一度確認が必要そうですね。

[287: 匿名さん]

今日の方がのんびり見れて良かったのかな？
私も昨日組みですが、洗面所の洗濯機置き場がちと狭かったですね。
ドラム式で手前にせり出しているタイプなどは動線の妨げになりそう。
防水パンは57センチくらいだったでしょうか。
SANYOのAQUAが欲しかったけど厳しそう。

[288: 匿名さん]

防水パンのサイズはチェックから漏れてました。。。
これから斜めドラムの洗濯機を購入しようと思ってたのですが、全部アウトでしょうか・・・？

[289: 匿名さん]

AQUAは特別大きいですから他の物であれば十分入りますよ。
自分のところの間取りのせいで設置すると動線にはみ出すので
私の部屋は置けないことは無いけど
引き戸開けたらはみ出すと思うのでちと見苦しいかな〜と。
気に入った機種がもう決めてあるなら寸法見て再内覧会でチェックするとよいかと。

[290: 匿名さん]

前がはみ出すということですね。
我が家の間取りも引き戸を開けるとすぐに洗濯機が横向きに置くタイプなので、動線にはみ出しそうです。
今候補に２〜３挙がってるものがありますので、サイズを確認して再内覧会でチェックすることにします。

[291: 匿名さん]

洗濯機置き場の防水パンは外寸64㎝×64㎝の正方形のタイプでした。
今現在、私の家では日立のビートウォッシュを使用していますが、説明書を見る限り設置は問題ないようです。

[292: 匿名さん]

防水パン計りましたよー。
６２×６２で、十字にくぼんでいました。
でも、ドラム式は営業の方に厳しいと以前言われた気も。ご自身で計ってみて下さいね。

[293: 匿名さん]

私も1/40のてんやわんや内覧会に行ってきました。
皆さんが指摘されているとおり、大きい問題はなかったものの、クロスの剥がれや傷、汚れが多かったです。収納の棚を触ったらホコリ(？)で指が真っ黒になったり。
同行していただいた建築の方も同様のことをおっしゃっていました。
でも前田建設の方も丁寧に応じてくれ、概ね満足です。
再内覧会の時はきれいになっていることを期待してます。

[294: 匿名さん]

ベランダの仕切りの件については、内覧会でも指摘しました。立ち会ってくださった方はヘルプの方だったのでご存知ありませんでしたが、１Fに降りてルフィネス担当の方をつかまえたら、レーベンから指摘があって協議中の旨教えてくれました。ただ具体的なスケジュール等は決まっていないみたいです。

[295: 匿名さん]

仕切りですが、私も確認しましたが、前田建設工業（ついでにいうと、たしか工業のついていない前田建設が全国にかなりあるはずです）は、交換ではなく、上に追加するような議論をしているといってました。
ついでに、この掲示板はいつまで使えるのでしょうか。入居後も匿名で情報交換したいですね。

[296: 匿名さん]

仕切り板は実際バルコニー出たら結構大きいな、という印象でした。
とは言え対応考えているなら早めに施工してもらいたいです。
他に気になったのはエレベーターが思ったより小さかった事と隣のアパートの子供の泣き声…反響してましたね。
豊島園はいずれ無くなる（噂話ですが）と言う話も聞きますがもう少し栄えて欲しいな〜。

[297: 匿名さん]

あと引越しですが１１／２２は大安と言うこともあり混んでいるという話をレーベンから聞きました。
気にしてなかったけどなるほどなと。

[298: 匿名さん]

豊島園は確かにいずれなくなるかもしれないですね。でも城址なので、練馬区として緑は残すだろうという話を聞いたことがあります。窓から見える緑が気に入っているのでそれなくしてほしくないですね。

[299: 匿名さん]

としまえん遊園地の今後については、我が家でもしばしば話題になっております。
何になるとしても、あの豊かな緑は残してほしいですね。

いっとき、「でっかいものを作れば人が集まる。有名になる。」という時代遅れの
思考を持った数名の何某さんたちが、としまえんの場所に日本一だかアジア一だかの
タワーを建てよう！などと言ってたようですが、その後盛り上がってないようなので、
本当に本当にほっとしてます。

[300: 匿名さん]

皆さんは、火災保険は入られましたか？先日、レーベンからの残金見積りの中で
あいおい損保の火災保険が、記載されており、現在、それに入るか
個別で入るか検討中です。
比較していると一長一短あり、正直決めかねております。