ルフィネス練馬早宮ザ・レジデンス

[匿名さん]

ルフィネス練馬早宮ザ・レジデンス
公式HP： http://www.leben.co.jp/search/hayamiya/

この物件はどうですか？
立地はとても気に入ったのですが、設備・仕様が他の物件より
見劣りするように感じました。

また、現時点では施工会社が決定していない点も気になります。

[241: 匿名さん]

みなさん、残金支払いの通知って既に届いてますか？
鍵の引渡しまでに支払いすればいいと思ってたのですが、再内覧会を待たずに
支払いすることになりそうで、ちょっと不安なんです。例の件もありますし。

[242: AA10]

ベランダの仕切りの件、営業に伝えました。
金消会は、10/18にいきます。
残金というより手数料関係で４６万円を１０月末までと連絡がありました。

[243: 匿名さん]

241さん、残金支払いの通知は届いています。ローン会社の選定によってスケジュールはいろいろ前後しているみたいですね。あと、ベランダ仕切りの件については、営業から電話があり、レーベンからも建設会社に指摘中とのことでした。近隣に住んでいるので、今のを外し始めたりしたら、即こちらに報告します。

[244: 匿名さん]

やはり10月末までなんですね。
内覧会が終わって納得いく状態でなくとも入金しなければいけないんですね。

[245: 匿名さん]

青田買いのリスキーな部分ですよね…
ただしきり板に間しては全世帯が被る問題ですから
うやむやに終らせる事はできませんしする気もないですよ。
週明けたら再度皆さん電話していつまでに対応をするかはっきりさせましょう。

[246: 匿名さん]

残金の通知は、何をしたら来るのですか？
私はまだ、残金の通知は来ておらず、先日どのくらい後必要かを聞いたところ、大体残り６０万円ほど必要ですと担当者より言われています。
支払い期限は、明確に連絡を受けておらず、この感じでは11月以降になりそうです。
実際、金消会も11月初旬です。

[247: 匿名さん]

ローンの正式申し込み（契約ではなく）が受理された段階で来るのではないでしょうか？
ローン金額にもよるでしょうけど、100万円以上の保証料が必要になるケースもあるでしょし、それ以外にも固定資産税（今年度分だけなのでちょっと？）、登記費用（うん十万円？）、火災保険（35年分）等一括で払わなければいけないものがあると思います。
ちなみに私は、ローンに組まない分の頭金もあるので、単純に残金という意味ですと数百万円単位の支払いになりそうです。。。

仕切り板の件は内覧会の時点で対策がされてないようでしたら指摘しようと思います。

[248: 匿名さん]

>247さん、火災保険でちょっと迷っているものです。差し支えなければいいなと思った保険があれば教えてください。また必ず35年分一括にしなくてもいいんですよね。加入さえすれば。

[249: AA10]

火災保険はとりあえずはローンの条件になって、関連費用に含まれると理解していますが。ローンの場合、一括支払いが原則と思います。

[250: 匿名さん]

看板は、オプション会であったような、浮き出たクリアな板に書いてあって、４箇所を止めたタイプでした。まぁ、普通に格好良いです。
今日は、Ａ棟２階の管理用扉がついたり、花壇の塀が作られたり、最終段階な感じです。
駐車場に入る道幅も２台はすれちがえる広さはありました。

皆様は駐車場はどうしますか？内覧会時に抽選ですよね。ドキドキ・・・。

それと、カウンター下収を納検討結果、ＴＶ台にサイドボードを置くことにしてうちはやめました。
インザルーム１０％がありがたいです。

[251: 匿名さん]

駐車場ですが47世帯のうち2世帯はセレクトガーデンあるので残りは13/45。
全世帯希望ということもないでしょうから1/3から1/2くらいの確立ですよね。
近隣の駐車場でも15000円〜20000円くらいだったと記憶しております。

[252: 匿名さん]

２月くらいに担当者に確認したところ、駐車場希望者は２０世帯満たないくらいと言っていましたが
実際は、皆さん車をお持ちなのですかね？ちなみに私は車持ちなので抽選参加予定です。
本日朝、マンション前を通過しましたが、ゴミ箱前に少し木が植えられていました。
ほぼ完成か見えてきましたね！例の問題を除いては。。。

[253: 匿名さん]

>249さん、ありがとうございます。火災保険の件は銀行に確認してみます。

[254: 匿名さん]

駐車場は悩ましいですね。
我が家も駐車場を希望してるのですが、抽選に外れてしまったら・・・と
考えると悲しくなってきます。
契約の際、駐車場が確保できないのであれば購入しません！ぐらいの覚悟
だったのですが、そんな融通がきくはずもなく（優先割り当て枠もないですし）
抽選待ちです。。。どうか当たって！と願うのみです。

[255: 匿名さん]

万が一外れた場合の周辺の相場は、ほぼ1,7000円です。
機械式の最上段の価格ですね！
でも結構、近くに借りれそうな駐車場は有りますよ！
個人的には、やっぱりマンション内に止めたいので、抽選にかけていますが。。。
それと本日内覧会の詳細（タイムスケジュール的なもの）が全くこないので
電話して建築部に問合せしたところ、時間は部屋によって何組かに分かれていて
ゼネコン立会いの部屋説明、共用説明、入居説明やらで1時間半くらいの予定だそうです。
また、1ヶ月前のインテリアオプション会の時、それぞれの業者も当日来るということだったので
内覧会の日は、時間に関係なく、早めに来てマンション内に入っていろいろ見てまわっていいのかを
確認したところ、出来れば時間通りに来て、説明会が終わった後に、インテリア関連業者との
時間を持ってほしいとのことでした。以上、ご報告まで。

[256: 匿名さん]

255です。
一点、書き忘れました。
内覧会の時間が人によって、違うということですので駐車場の抽選がどのように行われるか
確認したところ、当日抽選（くじを引く？？？）し、後日結果を通知する流れとなるそうです。
よって、当日に一喜一憂することにはならないようです。

[257: 匿名さん]

250さん
私も先週末に看板を見てきました。デザインは悪くないですね。
そうそう、看板にはNerimahayamiyaと一語で書いてあったのですが、
モデルルームやカタログはNerima-Hayamiyaでしたよね？印刷ミス？？

256さん
抽選は公開じゃないんですね。
購入時に既に決定（内示）とか小細工がないといいなぁ。。。

[258: 匿名さん]

私も、内覧会の件で確認したところ1時間位でゼネコンとのチェックは完了して、その後入居に関する説明があるとの事でした。
その後は受付に一言伝えてご自由に採寸などをして下さいとの事でした。

[259: 匿名さん]

１時間ですか。短い気がしますね。
内覧会のレポートとか読んでると、延長してもらって４〜５時間チェックしました
なんてのもありました。うちも３時間ぐらいはかかってしまいそうな予感。

[260: 匿名さん]

258番さん、情報有難うございます。
固定の時間終了後も、部屋に入って寸法等確認してよいのですね！
私は、内覧会は１４：００〜なので、終わるとあまり時間がありません。
説明会の前に入ることはできないんでしょうかね？
259番さんのいうとおり、他のマンションでは3時間くらいかかったとか書かれていますね。

[261: 匿名さん]

257番さんのいうとおり、我が家でも非公開のブラックボックス的な抽選ということで
本当に正当な抽選がされるのか心配しております。。。

[262: 匿名さん]

みなさん内覧会も近づきだんだん不安になってきているのかな？
クジ運無い自分は当たればラッキーくらいに考えています。
駐車場に関しても、最初に当たった人がずっと使い続ける事になりがちですが
これも自分たちでルール決めて１年２年で再抽選、みたいな事も
総会決議で要望があればできますしね。
前向きにいきましょう＾＾

[263: 匿名さん]

本日朝、マンション前を通るとＢ棟の１階のバルコニーに芝が植えられていました。
駐車場に入る通路の凸凹もほぼ整備されてきており、あと２日ほどで全て完成しそうな
感じでした。（この１ヶ月は、休みなくやっていたので、頑張ったようですね！）
当然、例の件はまだ未対応のままですが。。。

[264: 匿名さん]

駐車場の抽選に関する案内が届きました。
厳正というかある意味ガラス張りといったところでしょうか。1倍を超える
確率なら13番までなら確定、100番なら外れかと。
40〜50番ぐらいだと発表までやきもきして胃が痛くなりそうですね。
内定者には若い番号の札が既に配られてるというオチはなしでお願いします。

[265: 匿名さん]

今日、ローン契約をしてきました。
最初に、関連費用をきいたのかもしれませんが。
10月末に、保証費用など46万円
10月末に、登記登録費用(司法書士）34万円
あと、火災保険があるようです。
こんなにかかったっけ。。
印紙は2万円ですが、レーベンからの案内に200円の印紙が記載されていませんでした。

[266: 匿名さん]

そういえば、修繕積立基金とかいって入居時に管理費とは別に22万くらい必要とかいってましたね。
他になにかありましたっけ。購入費用と家財関係以外にけっこうかかるんですね。

[267: 匿名さん]

キャンセルがあったようです。2階のＢタイプとホームページに掲載されています。

[268: 匿名さん]

諸費用は物件価格の3%くらいを見ておくといいですよ。

[269: 匿名さん]

駐車場周辺もアスファルトになっており、また、植木もほぼ植えられており、
内覧会を前に明日完成ですね！
私は近隣に住んでいて毎日様子を見てきましたが
遠くて実物を見ていない人は、より楽しみですね！

[270: 匿名さん]

駐車場のくじは希望者分だけぴったり用意しないと、抜けがあるのでまずいです。
例えば、当日引かれたくじが1, 5, 8, 9, 15, 21, 36で、数字の小さい方から5つ
までが当選だとすると、まだ出てない11のくじを後から優先者にあてがったりも
できてしまいますから。
希望者全員が集まってその場で抽選をするならまだしも、後日発表はありえません。

[271: 匿名さん]

270番さんのいうとおりで、非公開抽選は裏でなにをやっているか分かりませんからね！
そもそも抽選方法自体も分かりづらい方法ですし。。。
例えば、21日に公開で、番号札を引き、ビンゴで使うクルクルまわして玉を落とすやつで抽選（しかもまわすのは第３者）という方法なら公平ですね！
実際、昔都民住宅を申し込んだ際は、このやり方で、残念ながら外れましたが納得しました。

[272: 匿名さん]

今回に限ってそのようなことはないという前提で実例を参考までにお書きします。
私の友人に聞いたところ、ある不動産会社に勤務する知人曰く、駐車場の抽選を
非公開にする理由は1つで、契約段階で決定しているからだそうです。
（決まっている＝つまり、契約を即決させるエサとして、悩んでいる人に駐車場の確保を
確約しますというような営業をすることが多いようです）
よって、残り枠を抽選するということになります。
これを聞くと、わけのわからない抽選方法を取っていることと、つじつまがあいますね！
このような裏取引がされていないことを祈るばかりです。

[273: 匿名さん]

やはりそうですか。キャンセルしたくなってきました。。。

[274: 匿名さん]

駐車場の件もあり憂鬱ではありますが、明日張り切って内覧会へ行くことにしました。

どなたか既にアタリ券を保証された方はいらっしゃいますか？
と、公でこっそり聞いてみたり。。。ちなみに私はもらえませんでした・・・（泣）

[275: 匿名さん]

私は１期で駐車場希望で、かなり迷っていましたがそういうオファーはありませんでした。
まあでも、駐車場があるかないかで決めます！と言っていた訳ではないのであてにはなりませんが…。

[276: 匿名さん]

あたり券なんてないですよ。あまりネガティブに考えるとつまんないので、張り切って内覧会に行きます。

[277: 匿名さん]

おはよう御座いますｗ
私も楽しみなので張り切って行きます。

午前中に内覧会なので今から出発します!!

[278: 匿名さん]

いやぁ、駐車場ハズレ確定です。。。近くで探さなきゃ。

指摘箇所はびっくりするぐらいいっぱいありましたが、全体的な印象は悪くなかったです。

[279: 匿名さん]

内覧会疲れましたー。うちも指摘箇所は結構ありましたが、印象は悪くなかったですよ。内覧に立ち会ってくれた前田建設の方もよい人でした。遅い時間からの開始だったので、オプションまでいろいろ見る余裕なくて、表札だけ注文してきました。

[280: 匿名さん]

皆さんお疲れ様でした。
些細なことは大目に見ようと思ったのですが
ぶつけて削れてる所が多くて正直がっかりしました。
雑な作業が目に見えてしまって…ちゃんと直して欲しい。
ショック受けないように気構えて行ったんですがねぇ。

[281: 匿名さん]

駐車場は、番号が遅いので既に諦めモードです（泣）
で、楽しみに入った部屋ですが、リビングは、想像よりかは小さめ。。。
でも全体的には、イメージどおりでしたが、
細かい傷や、木の剥がれはとっても目立ちたくさん指摘しました。
現在賃貸で、数年住んでいますが木の削れ等はほとんどありません。
なんか、安っぽい木を使っているのかと思っちゃいます。
それと、内覧チェックがあるといってももう少し、壁の汚れや剥がれ
それに木の角の削れはもう少し、事前にきれいにしておいてほしかったです。
11月3日もかなりチェックしようと思っています。
前田建設の人にも言われましたが、気になる点は妥協、遠慮せず指摘したほうがいいですね！
でも、フローリングの少しのくぼみは、そのままのほうが良く、かえって直すと良くない場合も
あるようです。
まあ、住みだしたら、いずれ気にならない日が来るでしょうけど。。。（笑）
あと、ワックスはかかっている様で、コーティングは高いし、一長一短あるので
とりあえず、何もしないでおこうと思っています。
皆さんは、どうしますか？
それと聞き忘れたのですが、水周りのコーティングは、何かされているか聞いた方いますか？
どっちみち、されていなくても業者への依頼はせず、市販のものを自分でやるつもりです。

でも、やっぱり新築はいいですね！
あと1ヶ月ほどが、楽しみでーす！

[282: 匿名さん]

新築確かにいいですね。今日は引越し業者の選定で朝から忙しいです。。

[283: 匿名さん]

我が家は、アート以外で既に引越し業者を選定し、
既にダンボール詰めを開始しております！
でも、まだまだ、新居に向けてやることがたくさんあり、引越しまで
休みの日は、予定がぎっしりです！
家具選び等、楽しんでやっておりますが。。。

[284: 匿名さん]

＞283さん、
おお、早いですね。（うちが遅いのか。。）もう休みの日は、いろいろつぶれますね。

[285: AA10]

今日、内覧会にいってきました。土曜日に４０世帯とかで、今日は４世帯と、ずいぶん、ひまそうでした。その分、たくさん、説明があり、ノンビリきいてきました。費用のかからないところで、KDDIのインターネットの申し込みをしました。屋上に、BS,CS110アンテナがありましたね。地上デジタルチューナー付きテレビ(今、普通に売っているもの）ならば、J-COMの特別の契約なしにみれるようです。それでも、コネクターの接続をJ-COMがしてくれるそうです。電話は、J-COM,KDDIのやすいほうを選べばいいということもわかりました。

[286: 匿名さん]

私は昨日内覧会でした。1/40だったのでそりゃてんやわんやでしたよ。
ベランダの仕切りの件を施工業者の方にお伝えしたのですが、「売主からはまだ何も
聞いてません」と仰ってました。このままではうやむらにされるかも？なんて考えて
しまいました。もう一度確認が必要そうですね。

[287: 匿名さん]

今日の方がのんびり見れて良かったのかな？
私も昨日組みですが、洗面所の洗濯機置き場がちと狭かったですね。
ドラム式で手前にせり出しているタイプなどは動線の妨げになりそう。
防水パンは57センチくらいだったでしょうか。
SANYOのAQUAが欲しかったけど厳しそう。

[288: 匿名さん]

防水パンのサイズはチェックから漏れてました。。。
これから斜めドラムの洗濯機を購入しようと思ってたのですが、全部アウトでしょうか・・・？

[289: 匿名さん]

AQUAは特別大きいですから他の物であれば十分入りますよ。
自分のところの間取りのせいで設置すると動線にはみ出すので
私の部屋は置けないことは無いけど
引き戸開けたらはみ出すと思うのでちと見苦しいかな〜と。
気に入った機種がもう決めてあるなら寸法見て再内覧会でチェックするとよいかと。

[290: 匿名さん]

前がはみ出すということですね。
我が家の間取りも引き戸を開けるとすぐに洗濯機が横向きに置くタイプなので、動線にはみ出しそうです。
今候補に２〜３挙がってるものがありますので、サイズを確認して再内覧会でチェックすることにします。

[291: 匿名さん]

洗濯機置き場の防水パンは外寸64㎝×64㎝の正方形のタイプでした。
今現在、私の家では日立のビートウォッシュを使用していますが、説明書を見る限り設置は問題ないようです。

[292: 匿名さん]

防水パン計りましたよー。
６２×６２で、十字にくぼんでいました。
でも、ドラム式は営業の方に厳しいと以前言われた気も。ご自身で計ってみて下さいね。

[293: 匿名さん]

私も1/40のてんやわんや内覧会に行ってきました。
皆さんが指摘されているとおり、大きい問題はなかったものの、クロスの剥がれや傷、汚れが多かったです。収納の棚を触ったらホコリ(？)で指が真っ黒になったり。
同行していただいた建築の方も同様のことをおっしゃっていました。
でも前田建設の方も丁寧に応じてくれ、概ね満足です。
再内覧会の時はきれいになっていることを期待してます。

[294: 匿名さん]

ベランダの仕切りの件については、内覧会でも指摘しました。立ち会ってくださった方はヘルプの方だったのでご存知ありませんでしたが、１Fに降りてルフィネス担当の方をつかまえたら、レーベンから指摘があって協議中の旨教えてくれました。ただ具体的なスケジュール等は決まっていないみたいです。

[295: 匿名さん]

仕切りですが、私も確認しましたが、前田建設工業（ついでにいうと、たしか工業のついていない前田建設が全国にかなりあるはずです）は、交換ではなく、上に追加するような議論をしているといってました。
ついでに、この掲示板はいつまで使えるのでしょうか。入居後も匿名で情報交換したいですね。

[296: 匿名さん]

仕切り板は実際バルコニー出たら結構大きいな、という印象でした。
とは言え対応考えているなら早めに施工してもらいたいです。
他に気になったのはエレベーターが思ったより小さかった事と隣のアパートの子供の泣き声…反響してましたね。
豊島園はいずれ無くなる（噂話ですが）と言う話も聞きますがもう少し栄えて欲しいな〜。

[297: 匿名さん]

あと引越しですが１１／２２は大安と言うこともあり混んでいるという話をレーベンから聞きました。
気にしてなかったけどなるほどなと。

[298: 匿名さん]

豊島園は確かにいずれなくなるかもしれないですね。でも城址なので、練馬区として緑は残すだろうという話を聞いたことがあります。窓から見える緑が気に入っているのでそれなくしてほしくないですね。

[299: 匿名さん]

としまえん遊園地の今後については、我が家でもしばしば話題になっております。
何になるとしても、あの豊かな緑は残してほしいですね。

いっとき、「でっかいものを作れば人が集まる。有名になる。」という時代遅れの
思考を持った数名の何某さんたちが、としまえんの場所に日本一だかアジア一だかの
タワーを建てよう！などと言ってたようですが、その後盛り上がってないようなので、
本当に本当にほっとしてます。

[300: 匿名さん]

皆さんは、火災保険は入られましたか？先日、レーベンからの残金見積りの中で
あいおい損保の火災保険が、記載されており、現在、それに入るか
個別で入るか検討中です。
比較していると一長一短あり、正直決めかねております。

[301: 匿名さん]

先日の内覧会で、ベランダから豊島園を眺め、やっぱり、一昨年より花火が無くなったが
残念です。
でもいずれなくなっても確かに緑は残してほしいですね！

ところで皆さんは、火災保険は入られましたか？先日、レーベンからの残金見積りの中で
あいおい損保の火災保険が、記載されており、現在、それに入るか
個別で入るか検討中です。
比較していると一長一短あり、正直決めかねております。

[302: 匿名さん]

火災保険は代理店をさがしFPに相談した上決めました。いろいろな説明が聞けて納得した上で火災保険が選べますよ。ただし、代理店によって扱う保険会社が違いますが。ポイントとしてひとつあげられるのは、もし、解約しなくてはいけない状態になったときに、きちんと返金があるかだと思います。結構な額を前払いすると思いますので、これははずせませんでした。

[303: 匿名さん]

確かにレーベンコミュニティが薦める火災保険、内容的にはよくないみたいですね。
私も知り合いの保険に確認したら、せっかくのマイホームなんだからちゃんとした保険に入っておかないともしなにかあったら大変な事になるよと言われました。
ですので、再度検討し直します。
皆さんも出された内容にもよるけど、よく考えたほうがいいかもしれませんよ。

[304: 匿名さん]

建物（共有部分）はLCがあいおいに入ると聞きました。
専有部分もあいおいにした方が融通が利くのかなぁと想像したのですが、
限定する必要はないのですよね？どこかお勧めはありますか？

[305: 匿名さん]

＞304さん、
どちらに入るにしろ信頼できる代理店を通すのがお勧めです。万一なにか保険のお世話になる場合、保険が払わられるか否かというグレーな部分は代理店が払わられるよう努力してくれるようです。直接保険会社に連絡となるとこの部分が不利に動いてしまうらしい。。実はうちにはあいおいの案内来てない（放置？？）のですが、そこも代理店がやっているんですかね？

[306: 匿名さん]

LCが代理店をしてたと思います。
私はお付き合いしている代理店がないので、どうしたらよいものかと。
どこかのサイトでやってる数社一括見積もりみたいなのを取ってみるのがいいんですかね？

[307: 匿名さん]

>306さん
＞どこかのサイトでやってる数社一括見積もりみたいなのを取ってみるのがいいんですかね？
↑こちらは手早くていいと思います。あと、もしご自身が今はいっていらっしゃる保険（自動車保険など）の会社に電話して最寄の評判のいい代理店さんを紹介してもらうのも手かもしれません。同じ保険会社で割引というのもあるようですし。あくまでも私の所感ですみません。

[308: 匿名さん]

色々調べてみましたが、情報不足です。
一括見積もりも、広告の1チャネルとして使用してるみたいで、5社一括とかはなく、
アメリカンホームダイレクトと三井住友海上の2社といったお決まりのパターンです。
くるまの保険と一緒のところも見てみましたが、いま一つピンときません。。。
比較一覧とかあると分かり易いのですけど、、、

[309: 匿名さん]

入居予定のものです。
内覧会の件で聞きたくて。
傷もひどいと感じたのですが、ベランダのシンクが壁から出てて鉄板で補強するようになっていて
それを同意するような書面があったのですがなんとなく納得いかなくて。
その場では同意書に署名をしましたが、全体的によいつくりではない気がします。
補強した鉄板ははみ出ており危険ですし。
皆さんはどう思われましたか？

[310: 匿名さん]

スロップシンクのところですね？シンクの固定でしたら気が付きませんでしたが、
排水パイプを固定するステーの方がビックリさせられました。ホームセンターで
売ってるような普通のステーで、全くサイズが合ってないんですもの。設計変更が
あったにせよあんまりです。お父さんの日曜大工？！なんて思ってしまいました。
みなさんはこの件について納得されたんでしょうか？

[311: 匿名さん]

どのタイプの部屋ですか?

[312: 匿名さん]

310です。
お隣さんもそうだったのでどの部屋もそうかと思ってたのですが、
違うのでしょうか？ちなみに南側の棟です。

[313: 匿名さん]

恐らくどこも同じでしょうね。
スロップシンクは最初の予定でつくるとリビングからはみ出て見えるから設計変更したと説明受けました。

[314: 匿名さん]

設計変更って蛇口の位置じゃなかったでしたっけ？当初の設計だと太い柱から出る予定だったので水道管を引けないということかと思っていたのですが、リビング側にはみ出すという理由からだったんですね。舞い上がってしまってちゃんと聞いてませんでした。

[315: 匿名さん]

そういえば天井高が2.5ｍあるんですよね。
ずっと2.4ｍだと思ってました。
内覧会の日建具業者が計って慌ててプラン変更しました。
室内の基本状態がシンプルだからいろいろいじりがいがありますね。

[316: 匿名さん]

「排水パイプを固定するステー」はこれですね。
http://kuronuko.up-ch.com/uploader/sn/upload.cgi?mode=dl&file=6889
DLKeyはマンション名（8文字）です。

うーん、改めて見るとやっぱりおかしいですね。
もちろんうちはその場で指摘させてもらいました。

[317: 匿名さん]

私は西側の棟のものですが、そのようなステーにはなっていませんでしたよ。
意外とまともでした。
天井はあまり低いと感じなかったのですがみなさんどうですか？

[318: 匿名さん]

私たちの部屋も天井高 240cm です。角部屋で圧迫感がないせいでしょうか、
低いという印象は薄かったです。まぁ、高いに越したことはないのでしょうが、
天井高だけで物件を決めるわけではないですものね。

[319: 匿名さん]

昨日周囲を歩いてみて初めて気づいたのですが、
ルフィネスの南東の角に６戸ある木造１階建ての借家のうち、
南側の道路から見て一番奥の右側のお宅が無くなっていて、
更地になっていました。

あまり遠くない将来に全戸取り壊しになるのでしょうか？！

[320: 匿名さん]

本当ですか？！
確かに古い建物でしたのでいつ取り壊してもおかしくない感じでしたが…。
近隣商業地域に3/4かかっていますから高い建物が建ってもおかしくないですね…。
いつかはと思いましたが工事があるとなると早くとなるとショック。

[321: 匿名さん]

ここでも同じようなことが起きているよ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26971/
確信犯？

[322: 匿名さん]

町中に住む以上景観変わるのは仕方がないかもしれないけど
建てるなら建てるではっきりさせたいですね。
色々不安になる話が多すぎます。
入居早々一年騒音に悩まされそうですね。

[323: 匿名さん]

取り壊されたとこは一種低層地域ですね。
地上げがあったら西側は同じぐらいの高い建物が建ってもおかしくないですが。

[324: 匿名さん]

借家の左側はルフィネス同様商業地域ですよね。
まぁこんなに早く動きがあるとは少々残念です。

[325: 匿名さん]

ひさびさにルフィネスの販売ページ見てたんですが
ここの壁って所謂GL工法って奴なんですかね。

[326: 匿名さん]

今日、他の木造一階にお住みの方とお話する機会があったのですが、更地になったところには今のところ建設予定はないということでした。地主の方からのお話らしいです。マンションに対する批判的ご意見もなかったですし、このお話を希望的観測として信じたいと思いますが。でも、まあ、景気回復の折、急速な展開はなきにしもあらず。。情報収集を怠らないようにしたいです。

[327: 匿名さん]

326さん、情報収集ありがとうございます！

[328: 匿名さん]

週末は再内覧会ですね。きちっと直っているか厳しいチェックしますよー。

[329: 匿名さん]

今回まだなおってなかったら鍵の引き渡し遅れないか心配。
引越しとか予約しているから困る。
頑張ってほしい！

[330: 匿名さん]

ローンの金利が決定しました。
先月と比較してトータル返済は一気に100万円以上アップです・・・（泣）

[331: 匿名さん]

嫌な予感はありましたが、あがっちゃいましたね（泣）
あと1ヶ月上昇を待ってくれれば。。。
まあ、こればっかりは仕方ないので
今週末の金消会の正式契約に向けて、プランを再検討です！
で、話は変わって再内覧会に向けて、今日も朝から前田建設さん頑張っていましたが
ベランダの仕切りについては、今朝の時点では全く変わる気配なしです。
あと２日なのに、再内覧会までに対応する気は無いのでしょうか？？？

[332: 匿名さん]

仕切り壁は内覧会の時も変更箇所にはあがっていませんでしたから大丈夫だと思いたいですね。
恐らく内覧会受けての直しが多すぎて手が回っていないからなのかも。
納得できる修正しないと残金振り込まないって言い切っていますから(笑)

[333: 匿名さん]

仕切り壁については、最初のパンフにはこうなってたでしょ？ということと
あのとき確かに大丈夫だって営業さん言ってましたよね？という点をロジカル
に言う声が集まらないと、動く気まったく無しだと思います。
残念ながら、状況証拠だけだとかなり分が悪い気はしますが、正直レーベンさん
と前建さんの誠意を感じたいところです。心意気というか、お互い気持ちよく
受け渡ししたいものです。

[334: 匿名さん]

明日は、再内覧会ですが、前回の傷、汚れだらけの状況では、とても今回すべて
対応いただけているとは到底思えません。今回も設定時間より早めに行って
じっくりチェックする予定ですが、明日の指摘についての対応に対する
再々内覧会？？？はどうなるのでしょうか？
今回、サインしてしまい、後は１５日の鍵の引渡し後に確認して、修正漏れが
あっても勘弁してください！という感じなのでしょうか？
いずれにしろ、仕切り壁については、私も前回前田建設さんに確認したところ
対応すると行っていたので、絶対お願いしたいところです。

[335: 匿名さん]

再内覧会でも、指摘すべきところがあったら、遠慮なく言って問題ないと
思いますよ。再々内覧会もOKだと思います。
デベロッパーや建築業者側としては、引き渡した後になってからいろいろ
言われるのが一番大変なので、いまのうちに問題あれば全部言っちゃって
下さいというのが本音だと思いますので、双方の為にも指摘は遠慮なく
しましょう！

[336: 匿名さん]

内覧会のとき担当してくださった前田建設の方も上記のように言ってましたよ。引渡し後に言われると困るので、とにかく気になったところは全部指摘してくださいとのことでした。

[337: AA10]

管理組合関係の資料がきましたね。管理費+積立金+インターネット使用料と、結構な額に。
契約のときに重要事項というのがあって、よくみたらつかってもつかわなくてもインターネット料金がかかるって。
でもそれだったら、管理費で払うってことのほうがわかりやすいですね。もし、家を賃貸で貸すことになって、その人がインターネットを使わないっていったら、払ってくれるかどうか。拒否できない金額は管理費のほうがいいなあ。

[338: 匿名さん]

専有部分は対応してくれそうですが共有部分はどうなんですかね。
あとインターネットの回線って一本だけなのかしら。
100Mあっても一本だと2Mくらいになる恐れありますね。

[339: 匿名さん]

インターネット利用料が、使う使わないに関わらずかかるという事は
知っていたのですが、マンション雑誌で各マンションのインターネット使用料を
みると、2000円を超えるようなところはほとんどありませんでした。
ただでさえ、いろいろかかるので、ちょっとした費用も馬鹿になりませんね！

[340: 匿名さん]

再内覧会に行ってきました。指摘場所はなおっていましたが、新たな傷を何箇所か発見。人がはいるとどうしても傷は発生するんですね。来週の再々内覧会にまた行きます。ベランダのしきりについても11/11までに対処するとのこと。上にもう一枚加える形で対処するようです。他のみなさま、どんな御感想ですか？