ルフィネス練馬早宮ザ・レジデンス

[匿名さん]

ルフィネス練馬早宮ザ・レジデンス
公式HP： http://www.leben.co.jp/search/hayamiya/

この物件はどうですか？
立地はとても気に入ったのですが、設備・仕様が他の物件より
見劣りするように感じました。

また、現時点では施工会社が決定していない点も気になります。

[22: 匿名さん]

価格はぼちぼち出揃ったみたいですよ。やはりちょっと高めですかねー。
でも、南西角部屋、北向きの三面採光は価格的にはまずまずな感じでした。

[23: 匿名さん]

ホームページ上に全ての間取りが出ましたね。

[24: 匿名さん]

物件HP見ました。やっと全戸の間取りが発表になりましたが、
皆様はどのタイプが気になっていらっしゃるのでしょうか？
やっぱ三面採光の間取りですかね〜。ウチは無理っぽいのですが。

[25: 匿名さん]

日当たりを重視するのであれば南側の高層階、開放感を重視するのであれば、
北側の三面採光かなーと思ってます。
北側と東側は周りの敷地の関係で3階を越える高い物件が建つことなないでしょうし
西側は広めの道路からV字に分岐したところなので、こちらもそう悪くないかも？
今の季節、西側住居からは富士山が拝めるのではないでしょうか。

[26: 匿名さん]

いよいよ明日から受付ですかね？

[27: 匿名さん]

今日から受付開始らしいが、初日の盛り上がり状況はどーなんでしょうね。

[28: 匿名さん]

うちは希望の間取りで申し込みしてきました。

気が早いですが、みなさんカラーセレクトはどれを検討されてるんでしょう？
ダークオークが素敵だなぁと思っているのですが、我が家の家具はどれも
合わない気がして悩んでます。やはり同系色の家具でないと難しいでしょうか・・・？

[29: 匿名さん]

いいな〜

[30: 匿名さん]

いいな〜。羨ましい！！！

[31: 匿名さん]

希望の間取りは偏ってるみたいですね。
どこの物件もそうなのかも知れませんが。

[32: 匿名さん]

31さん、ちなみにどの間取りに偏っているのですか？
私は南東の角部屋に申し込むかどうか、検討中です。

[33: 匿名さん]

やはりモデルルームのタイプでしょうか。
実質3部屋（あと1部屋はルールバルコニー付）しかないので倍率が高いのでは？
と想像してます。

[34: 匿名さん]

我が家では南西の角部屋を検討中です。
お風呂とキッチンに窓があるのがポイント高いです。

[35: 匿名さん]

窓付きのお風呂っていいですよね。
いよいよ今週末締め切り・・・決められないかも・・・

[36: 匿名さん]

今日が第1期の抽選でしたね。倍率とかはどーだったの
でしょうか？

[37: 匿名さん]

倍率私も気になります。
普通は1〜2倍に分散するようなのですが、どうだったのでしょう？

[38: 匿名さん]

年明けより第二期の販売開始ですね。
販売戸数は未定になってるようのですが、第二期で残り全部販売？？

[39: 匿名さん]

> 2期販売戸数を27戸で販売するか、数回に分けて販売するか未定
だそうです。
1期の販売状況が思わしくなかったのではないでしょうか。

[40: 匿名さん]

第2期の販売状況はどんな感じなのかしら？どなたかご存知？

[41: 匿名さん]

１期は申し込みしなかったのですが、立地も気に入ってきたので真剣に検討してます。
そろそろ２期分譲分は決定したのでしょうか？

[42: 匿名さん]

39さんの投稿を見て、価格の見直しをしてくるかなぁとちょっとだけ
期待してたのですが、2期も全く変わらない価格設定でしたね。

[43: 匿名さん]

やっぱ待っても駄目ですか。。

[44: 匿名さん]

まだ2期の申込受付中だと思うが、売れてるのか？
今のまま強気の価格設定だと、完売には程遠いんじゃ・・・。

[45: 匿名さん]

確かにタカラレーベンの価格設定じゃないですよねー。
他の物件はもっとリーズナブル感がありましたし、池袋近くの物件でも
ここより安価だったと記憶してます。
どなたか高い理由を聞いて来て下さい。

[46: 匿名さん]

そうそう、私も同感！！
最寄り駅も微妙、スーパーも微妙、部屋の設備も微妙なのに、
なんでこんなに高いの？
どなたか教えて〜。

[47: 匿名さん]

一般的に売値が高いなのは、土地の仕入れが高価だったか、建築物・設備に
お金がかかってるかのどちらかだと思いますが、後者ではない気が・・・

[48: 匿名さん]

【自作自演による不適切なやり取りがありましたので削除させて頂きました。管理人】

[49: 匿名さん]

[50: 匿名さん]

[51: 匿名さん]

[52: 匿名さん]

[53: 匿名さん]

建築面積が縮小されたって本当ですか？
何がどう変わったんですか？

[54: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[55: 匿名さん]

購入検討中の者です。
建築面積って建物の面積のことですよね？
共有部分を減らして建物を小さくするってことでしょうか。とすると図面も変わるんですよね？
もうⅠ期で契約してる人がいてもそういうことあるんでしょうか。
すみません、よくわかっていなくて・・・。

[56: 匿名さん]

[57: 匿名さん]

[58: 匿名さん]

資料見ましたけど建築面積は変わってないっぽいです。

[59: 匿名さん]

練馬区役所建築課に行って建築計画概要書自分で見てみるのが一番だろ。
５７さんが観た資料の出所はどこですかね？
図面引っ張ったヨモに聴くのも手かもね。
ナミキが建築主抜けた理由知ってる人いませんかね。

http://www.namiki-cons.co.jp/

[60: 匿名さん]

58です。
昨年のパンフレットと最近（2期の募集を開始してから）のパンフレットを比較しました。
で、建築面積の欄は同じ数字でした。
54さんは区役所で建築計画概要書を閲覧されて知ったのでしょうか？

[61: 匿名さん]

デマだんですかね？
ぜひ有益な情報交換をしましょう。

[62: 匿名さん]

近くに住んでいるものです。生活はとってもしやすい良い場所ですよ。

[63: 匿名さん]

年末よりこの板を見させていただいている者です。

ここの物件欲しいな〜と思いながらも、どうしても
価格がネックで悩んでいるのですが、現在どの間取りが
残ってるのでしょう？

[64: 匿名さん]

ここのところ近隣のマンションはどこも強気の価格設定にしてる気がします。
2期がどの間取りが残っているのかは分かりませんが、現在販売中の物件は
「住宅情報ナビ」でルフィネスを探して、間取り→部屋一覧（販売中）で確認
できますよ。
3期で販売すると思われる（1期、2期でまだ出てきてない）のは、Aの4F、
Bの3F、Cの6F、Dの2F、Fの6F、Gの4Fと5F、Lr（8F）だけだと思います。
間違っていたらごめんなさい。

[65: 匿名さん]

やっぱり価格が高いですよね。でも、床の色とかが選べるのは３月までと聞いています。
高いなら自分使用にしたいなぁ。と思っていますが・・・。

[66: 匿名さん]

カラーセレクトや間取り変更などは2期分譲分までなんでしょうね。
間に合わなかった場合はモデルルームと同じタイプになるんでしょうかね？
あれも悪くはないかなぁと思っているのですが、うちは一番濃い色の仕様が
気になってます。
床がアイボリーっぽくて（メープル？）で、ドアとのコントラストがきつい
感じなので家具は選びそうですが、都会っぽくて格好いいかなぁと。
他にも玄関床やキッチンタイプなどもっと選べるところがあると自分仕様が
作れて楽しいんですけどね。

[67: 匿名さん]

濃い色の仕様、素敵ですよね。都内の別のモデルルームで床が白色を見たのですが良かったですよ。
傷も目立たないし、広く見えるとの説明受けました。

セレクトの件、お金は多少かかるけど、組み合わせOKだそうです。

[68: 匿名さん]

セレクトの組み合わせOKなんですね。知りませんでした。
お風呂の内装やキッチンも選べるのかしら？
キッチンのタイプは一つでしたよね？
ホームページに記載がないのでよく分からないのですが。

[69: 匿名さん]

キッチンの色はタイプで違いますよ。（３種かな）しかもよーく見ると壁もタイプにより違うのですよー。
という訳で悩みまくっています。

[70: 63です]

64さん情報ありがとうございます。
えっ、第3期があるんですか？この物件
小規模なので2期で全部出すのかと・・・。

[71: 匿名さん]

70さん、販売戸数は1期で20戸、2期で17戸だったと思います。
ということは、2戸足りないですね・・・BかCが他にも残ってたかも知れません。
正直3期があるかどうかは分かっておらず、ひょっとしたら別の物件で抽選漏れ
した方むけに優先で割り当て、なんてのもあるかも知れません。