ルフィネス練馬早宮ザ・レジデンス

[匿名さん]

ルフィネス練馬早宮ザ・レジデンス
公式HP： http://www.leben.co.jp/search/hayamiya/

この物件はどうですか？
立地はとても気に入ったのですが、設備・仕様が他の物件より
見劣りするように感じました。

また、現時点では施工会社が決定していない点も気になります。

[122: 匿名さん]

セントラル浄水設備のメンテナンス費用は年間50万円ぐらいだった記憶があります。
一世帯あたり1万円/年も負担するのであれば、浄水よりもむしろディスポーザーを
つけて欲しかったです。
管理組合で「浄水をやめる」という決議もできるかも知れませんが、その代わりに
ディスポーザーを新設するのは難しいだろうなぁなんてぼんやり考えてます。

[123: 匿名さん]

ネット回線は何処が選択可能ですか？
後、ケーブルテレビはUSENだったと記憶してますが。。
集合アンテナはBS・CS・地上波対応でしたっけ？教えてください
住んでからのランニングコストって結構かかりますね。。

[124: 匿名さん]

ネットはKDDIの光プラスです。KDDI以外の契約も可能だとは思いますが、
KDDIのネット利用料が全戸一律請求される仕組みだったと思いますので、
実質管理費に組み込まれているようなものなので、KDDIを使うのが一番
リーズナブルだと思います。
また、KDDIに関しては個別解約はできないとのことなので、もし問題が
あるようなら、管理組合で考えるしかないですね。

テレビは全てJCOMです。JCOMは通常チャンネルは無料で提供されますが、
BS・CS、その他有料のチャンネルは個別契約で見れます。

[125: 匿名さん]

>KDDIに関しては個別解約はできないとのことなので

そういってましたね。確かに。
意外にUSENのGATE01とかのほうが安かったりするんじゃないかと
思ってたんですが。

[126: 匿名さん]

> 意外にUSENのGATE01とかのほうが安かったりするんじゃないかと
現在のGyaO光ですよね？それよりちょっと安かった気がします。
デビューキャンペーン時の1980円ほどじゃないですけど。

[127: 匿名さん]

特定のプロバイダに独占させることによりデベロッパーに対してキックバック払いますよね？レーベンは幾ら貰ったんだ？

[128: 匿名さん]

最近、エレベーターの不具合が話題になっていますが、ここのエレベーターは
どこのメーカーのを使うのですかね？どなたか聞いてる方いらっしゃいますか？
エレベーターって、普段いろんなビルで使っていると、結構、メーカーによって
反応の良し悪しが結構出るなぁと思うんですけど、どこのがいいんですかねぇ。

[129: 匿名さん]

まさか噂の○ンドラーじゃないですよね・・・？
まあ洋物を使うデベロッパーじゃないと思いますが気になります。

話は変わりますが、工事進捗が3月からアップデートがないですね。
もう6月半ばなのですから、未だに3月なのは如何なものかと。。。
開設しただけで放置するようじゃ意味ないですよね。芝浦何とかは
毎時間写真がアップされたりしてるぐらいですから、毎時間や毎日
とは言わないまでも、せめて1週間ぐらいの間隔でアップデートして
欲しいです。

[130: 匿名さん]

ホント、正式ＨＰたいした事ないですよね。
週末、入り口のおじちゃんに聞いた所、５階まで屋根が出来ていて、６階の枠組みを作っているそうです。雨でも工事をするか聞いたら大雨だと中止です。とのことでした。

ちなみに、Ａ棟が南面です。Ｂ棟が西面です。

エレベーターどうでしょうね。先日、友人のマンションに行ったらエレベーターにカメラが付いてて、動いている時は１階のモニターＴＶにうつるので安心と聞きました。駐輪場の裏側の場所も死角になっているようなのも、気になっているのですが・・・。

[131: 匿名さん]

6階ですか・・・ホームページはまだ2階。意味ないですね。。

現場所長blogとかいいですね。日中現場の作業状況をデジカメで撮って、
夜ビール飲みながらblogに写真をアップしてもらうとか（笑）
まあ、それは難しいでしょうから、レーベンさんよろしく頼みます。

[132: 匿名さん]

> 駐輪場の裏側の場所も死角になっているようなのも、気になっているのですが・・・。
私もセキュリティには不安を感じてます。おそらく管理組合で、カメラを増設しよう
とかそういう話になるんでしょうね。
個人的には駐車場のセキュリティが気になってます。リングシャッターが付いている
わけでもなく、敷地的には誰でも入れる様になっているので、何らかの対策が必要
かなぁと。

[133: 匿名さん]

>話は変わりますが、工事進捗が3月からアップデートがないですね。

私も気になってました。ちょっとお粗末ですね。
レーベンさんの挽回に期待しましょう！（このblogみていた頂けてるなら^^;）

[134: 匿名さん]

効果ありましたね〜。
これからは1週間おきぐらいでアップデートお願いします。

[135: 匿名さん]

ログイン面倒でみていませんでしたが、早速見て見ます。
今週は７階の立ち上がり、１〜３階の内装です。
周辺、３階建てくらいが多いので、あちこちから顔をだすルフィネスを見れますよ。
上層階はかなり眺めに、風通りなど良さそうです。

[136: 匿名さん]

工事状況の写真を拝見したところ、鉄筋が錆ちゃってるのにショックを受けました。
これが普通なんでしょうか？？
あと、梅雨時にコンクリート打設って乾きが悪いんだろうなぁ・・・なんてぼんやり
考えてしまったのですが、ちゃんと乾きさえすれば大丈夫なんですよね・・・？

[137: 匿名さん]

乾くのではありません。化学反応で硬化するのです。

[138: 匿名さん]

なるほど。勉強になります。
錆も土砂降りも大丈夫なんですね。なんて、そんなことまでは言ってないですね。。。

[139: 匿名さん]

大分上の方までできてました。南側が6F、北側が7Fぐらいかな？
サッシュも入ってマンションぽくなってきました。

[140: 匿名さん]

前田建設なんかやってくれた？

[141: 匿名さん]

南側前面にドーンとでっかい看板があがってましたね。

[142: 匿名さん]

工事中に中を見学させて頂くことってできるのでしょうか？
営業さんに聞くのが早いとは思うのですが、もしご存知の方が
いらっしゃれば教えて下さい。

[143: 匿名さん]

見学会いいですねぇ。
ブリリアのテレビCM見てると、自分のマンションがどんな風に作られてるのか、
実際に自分の目で見ることにより安心できる気がしますね。
できることなら現場監督をしたいぐらいです。
まあそれは無理でしょうから、是非見学会を企画して欲しいです。

[144: 匿名さん]

確かに見たいです。先日覗き込んでみていたら、ゴミ箱であろう場所を見つけました。
同じくらいに入居の友人のマンションは、駐車場の抽選に、見学会を終えたようです。
色々な説明会もないし、他のマンションに比べて、購入後のケアが乏しいですよね。

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[146: 匿名さん]

> 先日覗き込んでみていたら、ゴミ箱であろう場所を見つけました。
先週末ルフィネスの周りをぶらぶらしてました。
私も中を覗き込んで、「おぉ、ここがゴミ置き場だな」と思ったのですが、
玄関でした。。。
外観は8階まですっかり建ち上がって、外はタイルの貼り付けが始まってる
みたいです。気持ち小さいかなぁという印象を受けましたが、周りの建物
のせいですかね。

[147: 匿名さん]

>購入後のケアが乏しい

確かに契約してから音沙汰ないですよね〜。
8月でしたっけ、金消会は。
電話とかで連絡来るのかな？
いずれにせよ早めに日にちの連絡は欲しい所。

[148: 匿名さん]

やはり、我が家も建物の高さ気になっていました。周りの高さより低いですよね。それって天井が低いということ？？

[149: 匿名さん]

天井は2500/2400mmで最近の物件の中では低い部類だと思います。
スラブや床高は極一般的なので、結果的に階高は低めとなります。
例えば、ボイドスラブを採用し天井高が150mm高いものと比較すると、
同じ8階建てでは2メートルぐらいは違ってきますね。

[150: 匿名さん]

天井は確かに低めでしたね。
でも、もろもろ兼ね合わせると仕方ないかなと。
工事も仕上げにかかってきているのでしょうが、
暑い中大変だとは思いますが、前建さん、タカラ
レーベン頑張ってくださーい。

[151: 匿名さん]

連絡本当に早くして欲しい！！
金消会って平日ですよね。会社休まなきゃいけないのに。
あまりに契約後のケアがなくて、ちょっと腹立ちます。

[152: 匿名さん]

今週は外壁のタイル貼りみたいですよ。
そろそろ足場を解体して、ドーンとお目見えですかね。

金消会って平日なんですか。全く知りませんでした。。。
金消会もそうですけど、インテリアオプション会の案内もないですね。

[153: 匿名さん]

担当の営業さんからは暑中お見舞いのハガキが届いてました。
とても誠実でいい方なのです。
ただ、次の予定はちょっと気になりますね。

[154: 匿名さん]

今日ルフィネスの前を通ったら、Dの間取りのところの足場が解体されて
外壁がこんにちはしてました。
それ以外はまだ4Fぐらいまでしかタイルの処理が終わってなかったので、
全ての足場が解体されるのは再来週ぐらいですかね。

[155: 匿名さん]

↑DではなくEですね。

[156: 匿名さん]

そういえば、マンション名って（仮称）だったかと思いますが、
このまま確定するのですかね？

[157: 匿名さん]

当初から正式名称だった気がします。

[158: 匿名さん]

あら、そうでしたか(^^;しつれいしました。
なんか名前が長いので、「ルフィネスとしまえん」とかのほうがよかったかなと・・・
安っぽいですかね？独り言ですので、皆様お気を悪くなさらずに。

[159: 匿名さん]

としまえんはどうでしょう・・・ちょっと古い感じがします。
90年代ぐらいまでのマンションは、あの近辺は必ずと言っていい程
豊島園がついてたんですけどね。
練馬早宮は先行した野村さんがブランディングしてくれたせいもあり
ちょっとだけ格が上がった気がしないでもないです。
（ザ・レジデンスは余計ですけど）
ところでルフィネスってどういう意味なんでしょう？？

[160: 匿名さん]

プラウド見学行きましたよ。
さておき、すべてレーベンハイムで統一されているのに、それより格が上なので（プラウドが当たったように）今後作っていくレベルの高いシリーズの名前と営業の方が言ってましたが・・。
ザ・レジデンスいらないですよね。長すぎ！！

[161: 匿名さん]

内覧会の日程が発表されましたね！

[162: 匿名さん]

発表されましたね〜。当初の予定通りに日程ですね。
内覧会もそうですが、これからインテリアオプション会や金消会など盛りだくさんですね。
足場の解体はまだですかねー？

[163: 匿名さん]

[164: 匿名さん]

評価が1件しかないですね。しかも低い・・・
ガツンと上げてやって下さいな。

[165: 匿名さん]

インテリアオプション会の案内に「レーベンハイム練馬早宮」なんて文字が。
自分の親会社の物件なのですから名前は間違えないで欲しいです。
まあ、契約者向けのサイトにも透かしでそう書かれてたりするのですが。。。

[166: 匿名さん]

ひょっとして工事の進捗遅れてますか？

[167: 匿名さん]

なかなかシートが外されないのは気になりますが、正式な内覧会、鍵の引渡し日もきまり、当初の予定通りなので、どうなのでしょう？でも、早くシートが外されたマンションを見たいものです。
よくマンションを通るので、その際に工事の人に聞いてみます。

[168: 匿名さん]

正式な住所は決定したのでしょうか。どなたかご存知のかたいらっしゃいますか？

[169: 匿名さん]

167さん
足場の解体は7月ぐらいの予定だったかと記憶してたので
工事が遅れてるのかなぁと思って書き込んでみました。
確かに内覧会や鍵の引渡しの日程も公表されたようですが、
実際はどうなんでしょう？
工事現場の方にそれとなく聞いて頂けると助かります。

[170: 匿名さん]

一昨日、６階以上のシートが外れました。
こちらで写真UPしたいところですが出来ずすいません。
結構、白いです。

[171: 匿名さん]

おー、早速見に行ってみます。