ルフィネス練馬早宮ザ・レジデンス
公式HP： http://www.leben.co.jp/search/hayamiya/
この物件はどうですか？
立地はとても気に入ったのですが、設備・仕様が他の物件より
見劣りするように感じました。
また、現時点では施工会社が決定していない点も気になります。
[スレ作成日時]2005-11-21 20:32:00
ルフィネス練馬早宮ザ・レジデンス
| No.2 |
by 匿名さん２ 2005-11-22 21:59:00
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削除依頼
早く価格を知りたいですね〜。
3,000万円台の部屋は無いですかね〜。 売れ残らない程度で、最大の利益を得ようとぎりぎりの計算を がんばってしているのでしょうか？ |
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| No.3 |
主婦としてはキッチンがとても使い難そうでした。
シンク下の収納（引き出しレス）はかなり厳しいです。 オープン形式は好き好きといったところでしょうか。 散らかっている様は見せたくない気はしますが。 |
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| No.4 |
構造は大丈夫ですかね〜？
姉歯とは取り引きがないらしいですが、レーベンハイムの構造確認 番号をチェックすると「eHo〜」で始まる物件が結構ありますね。 |
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| No.5 |
ＭＲ見てきました。
東南角部屋のタイプでベランダも広く間取りは良かったです。 ４８００万円ぐらいまでだったら検討してみたいです。 |
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| No.6 |
設備・仕様はどうでしたか？
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| No.7 |
この前見てきましたけど、必要以上の設備は無く、私には手ごろでした。
食洗機が標準だったのは、いらないですけど…。 早く価格を発表してほしいし、構造や設備についても詳細を教えてほしい ですね。 |
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| No.8 |
この土日に価格などが発表されたようですが、行くことができません
でした。 ご存知の方がいらっしゃいましたら、間取りタイプと価格を教えてい ただけませんか。 よろしくお願いいたします。 |
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| No.9 |
ＭＲを見たのですが、妙に天井が低いように感じました。
天井高２．２ｍとのことでしたが・・・。 価格は正式発表がまだ先なのでおおよそですが。との前置きで、 ８０㎡程度の３階角部屋は４０００万円台後半〜５０００万位、 と営業の方言ってました。 食洗機、ウォッシュレットが標準装備になるとのこと。 でも立地は微妙、高級感を感じないわりに安くはないなあという印象です。 |
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| No.10 |
天井高は２．２ｍでしたか。２．４ｍかと思ったのですが
言われてみれば圧迫感があった気がしてきました。。。 もっと高級感をとは言わないですが、トイレには手洗い付き カウンターを設置したり（鏡も欲しい）、洗濯機スペースの 上部に吊戸棚をつけたりといったもうちょっと住む人の視点 に立った気配りが欲しいところです。 あと、狭い空間を圧迫しない術として玄関脇にちょっとした トランクスペースがあったら良かったですね。 |
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| No.11 |
この物件のHPには、間取りが4タイプのみ掲載されていますが、以前営業に聞いたところ
他のタイプも予定していると言っていました。ご存知の方いらっしゃいますか？遠隔地に 住んでいるため、MRに足を運べないもので・・・。 |
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| No.12 |
南西向きの70㎡強、南向き60㎡強、同じく南向きの70㎡弱の
3タイプの間取りを見せてもらいました。 何れも3LDKで、後者2つは廊下面積を小さく作っているため、 数字以上に居住空間は確保されていそうでした。 お子様のいらっしゃらない方でしたら、2LDKに間取りを変更 するのもいいかも知れません。 60㎡台の部屋でしたら、3500万円〜といったところでしょうか。 価格表を入手しましたら、またお知らせできると思います。 |
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| No.13 |
11です。
12さん、詳細をありがとうございます！DINKSからファミリー向けまで、様々なプランが あるようですね。参考になりました。価格発表が待ち遠しいです。 |
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| No.14 |
この物件のMRを訪ねている層って、どんな人達なんだろう？
そもそも盛り上がっているのか？この板、なかなか書き込み伸びないなぁ。 やっぱ立地がいまいち微妙だから・・・。ちなみに私は単身者。 |
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| No.15 |
ＭＲを訪れたときは比較的若い夫婦が多かった気がします。
プラウドみたいに混みあってはいませんでしたけど。 ここ、人気ないんですかね？価格バランスが悪いせいでしょうか。 |
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| No.16 |
構造確認は日本ERIだそうです。
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| No.17 |
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| No.18 |
私はホームページの間取りにつられてＭＲ行ってきました。
南東の角部屋で5000〜5500万円台と言われましたがやっぱりかなり高いですよね！！ 立地や間取りはいいと思って検討しているんですが MRもこのサイトも閑散としてるし、営業の方が言うほど人気じゃないのかもしれないですね。 焦って決める必要はないんだと改めて思いました。 |
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| No.19 |
04です。
eHo〜は話題のイーホムズです。今回はこれまた話題のERIみたいですね。 悪いとかではなく、ちゃんとチェックしてくれてるかなぁと。 |
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| No.20 |
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| No.21 |
そろそろ価格発表されたのでしょうか？気になっています。
皆さんの書き込みを見る限りでは、けっこうお高めなようですね〜。 |
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| No.22 |
価格はぼちぼち出揃ったみたいですよ。やはりちょっと高めですかねー。
でも、南西角部屋、北向きの三面採光は価格的にはまずまずな感じでした。 |
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| No.23 |
ホームページ上に全ての間取りが出ましたね。
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| No.24 |
物件HP見ました。やっと全戸の間取りが発表になりましたが、
皆様はどのタイプが気になっていらっしゃるのでしょうか？ やっぱ三面採光の間取りですかね〜。ウチは無理っぽいのですが。 |
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| No.25 |
日当たりを重視するのであれば南側の高層階、開放感を重視するのであれば、
北側の三面採光かなーと思ってます。 北側と東側は周りの敷地の関係で3階を越える高い物件が建つことなないでしょうし 西側は広めの道路からV字に分岐したところなので、こちらもそう悪くないかも？ 今の季節、西側住居からは富士山が拝めるのではないでしょうか。 |
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| No.26 |
いよいよ明日から受付ですかね？
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| No.27 |
今日から受付開始らしいが、初日の盛り上がり状況はどーなんでしょうね。
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| No.28 |
うちは希望の間取りで申し込みしてきました。
気が早いですが、みなさんカラーセレクトはどれを検討されてるんでしょう？ ダークオークが素敵だなぁと思っているのですが、我が家の家具はどれも 合わない気がして悩んでます。やはり同系色の家具でないと難しいでしょうか・・・？ |
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| No.29 |
いいな〜
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| No.30 |
いいな〜。羨ましい！！！
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| No.31 |
希望の間取りは偏ってるみたいですね。
どこの物件もそうなのかも知れませんが。 |
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| No.32 |
31さん、ちなみにどの間取りに偏っているのですか？
私は南東の角部屋に申し込むかどうか、検討中です。 |
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| No.33 |
やはりモデルルームのタイプでしょうか。
実質3部屋（あと1部屋はルールバルコニー付）しかないので倍率が高いのでは？ と想像してます。 |
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| No.34 |
我が家では南西の角部屋を検討中です。
お風呂とキッチンに窓があるのがポイント高いです。 |
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| No.35 |
窓付きのお風呂っていいですよね。
いよいよ今週末締め切り・・・決められないかも・・・ |
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| No.36 |
今日が第1期の抽選でしたね。倍率とかはどーだったの
でしょうか？ |
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| No.37 |
倍率私も気になります。
普通は1〜2倍に分散するようなのですが、どうだったのでしょう？ |
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| No.38 |
年明けより第二期の販売開始ですね。
販売戸数は未定になってるようのですが、第二期で残り全部販売？？ |
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| No.39 |
> 2期販売戸数を27戸で販売するか、数回に分けて販売するか未定
だそうです。 1期の販売状況が思わしくなかったのではないでしょうか。 |
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| No.40 |
第2期の販売状況はどんな感じなのかしら？どなたかご存知？
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| No.41 |
１期は申し込みしなかったのですが、立地も気に入ってきたので真剣に検討してます。
そろそろ２期分譲分は決定したのでしょうか？ |
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| No.42 |
39さんの投稿を見て、価格の見直しをしてくるかなぁとちょっとだけ
期待してたのですが、2期も全く変わらない価格設定でしたね。 |
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| No.43 |
やっぱ待っても駄目ですか。。
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| No.44 |
まだ2期の申込受付中だと思うが、売れてるのか？
今のまま強気の価格設定だと、完売には程遠いんじゃ・・・。 |
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| No.45 |
確かにタカラレーベンの価格設定じゃないですよねー。
他の物件はもっとリーズナブル感がありましたし、池袋近くの物件でも ここより安価だったと記憶してます。 どなたか高い理由を聞いて来て下さい。 |
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| No.46 |
そうそう、私も同感！！
最寄り駅も微妙、スーパーも微妙、部屋の設備も微妙なのに、 なんでこんなに高いの？ どなたか教えて〜。 |
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| No.47 |
一般的に売値が高いなのは、土地の仕入れが高価だったか、建築物・設備に
お金がかかってるかのどちらかだと思いますが、後者ではない気が・・・ |
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| No.48 |
【自作自演による不適切なやり取りがありましたので削除させて頂きました。管理人】
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| No.49 |
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| No.50 |
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| No.51 |
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| No.52 |
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| No.53 |
建築面積が縮小されたって本当ですか？
何がどう変わったんですか？ |
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| No.54 |
【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】
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| No.55 |
購入検討中の者です。
建築面積って建物の面積のことですよね？ 共有部分を減らして建物を小さくするってことでしょうか。とすると図面も変わるんですよね？ もうⅠ期で契約してる人がいてもそういうことあるんでしょうか。 すみません、よくわかっていなくて・・・。 |
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| No.56 |
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| No.57 |
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| No.58 |
資料見ましたけど建築面積は変わってないっぽいです。
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| No.59 |
練馬区役所建築課に行って建築計画概要書自分で見てみるのが一番だろ。
５７さんが観た資料の出所はどこですかね？ 図面引っ張ったヨモに聴くのも手かもね。 ナミキが建築主抜けた理由知ってる人いませんかね。 http://www.namiki-cons.co.jp/ |
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| No.60 |
58です。
昨年のパンフレットと最近（2期の募集を開始してから）のパンフレットを比較しました。 で、建築面積の欄は同じ数字でした。 54さんは区役所で建築計画概要書を閲覧されて知ったのでしょうか？ |
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| No.61 |
デマだんですかね？
ぜひ有益な情報交換をしましょう。 |
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| No.62 |
近くに住んでいるものです。生活はとってもしやすい良い場所ですよ。
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| No.63 |
年末よりこの板を見させていただいている者です。
ここの物件欲しいな〜と思いながらも、どうしても 価格がネックで悩んでいるのですが、現在どの間取りが 残ってるのでしょう？ |
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| No.64 |
ここのところ近隣のマンションはどこも強気の価格設定にしてる気がします。
2期がどの間取りが残っているのかは分かりませんが、現在販売中の物件は 「住宅情報ナビ」でルフィネスを探して、間取り→部屋一覧（販売中）で確認 できますよ。 3期で販売すると思われる（1期、2期でまだ出てきてない）のは、Aの4F、 Bの3F、Cの6F、Dの2F、Fの6F、Gの4Fと5F、Lr（8F）だけだと思います。 間違っていたらごめんなさい。 |
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| No.65 |
やっぱり価格が高いですよね。でも、床の色とかが選べるのは３月までと聞いています。
高いなら自分使用にしたいなぁ。と思っていますが・・・。 |
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| No.66 |
カラーセレクトや間取り変更などは2期分譲分までなんでしょうね。
間に合わなかった場合はモデルルームと同じタイプになるんでしょうかね？ あれも悪くはないかなぁと思っているのですが、うちは一番濃い色の仕様が 気になってます。 床がアイボリーっぽくて（メープル？）で、ドアとのコントラストがきつい 感じなので家具は選びそうですが、都会っぽくて格好いいかなぁと。 他にも玄関床やキッチンタイプなどもっと選べるところがあると自分仕様が 作れて楽しいんですけどね。 |
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| No.67 |
濃い色の仕様、素敵ですよね。都内の別のモデルルームで床が白色を見たのですが良かったですよ。
傷も目立たないし、広く見えるとの説明受けました。 セレクトの件、お金は多少かかるけど、組み合わせOKだそうです。 |
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| No.68 |
セレクトの組み合わせOKなんですね。知りませんでした。
お風呂の内装やキッチンも選べるのかしら？ キッチンのタイプは一つでしたよね？ ホームページに記載がないのでよく分からないのですが。 |
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| No.69 |
キッチンの色はタイプで違いますよ。（３種かな）しかもよーく見ると壁もタイプにより違うのですよー。
という訳で悩みまくっています。 |
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| No.70 |
64さん情報ありがとうございます。
えっ、第3期があるんですか？この物件 小規模なので2期で全部出すのかと・・・。 |
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| No.71 |
70さん、販売戸数は1期で20戸、2期で17戸だったと思います。
ということは、2戸足りないですね・・・BかCが他にも残ってたかも知れません。 正直3期があるかどうかは分かっておらず、ひょっとしたら別の物件で抽選漏れ した方むけに優先で割り当て、なんてのもあるかも知れません。 |
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| No.72 |
２期販売の価格表を見たら、２７件分の価格が書いてありました。
１期以外は先着順だと聞きましたが・・・。 隠れて残っていた物件があるってことですか？ |
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| No.73 |
すみません・・・私の情報も不確かなのでデベの営業さんに聞いた方が
いいかと思います。 2期の価格表に27件分書いてあったということは、2期以降の全てが記載 されているか、1期が10戸残っているか・・・後者はないでしょうけど。 |
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| No.74 |
１期で契約したした方？低層階を契約した方？は既に２月にオプション会があったと聞いてますが
実際に参加した方は、どうだったでしょうか？ちなみに２期での契約者は、３月実施のようですね！ |
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| No.75 |
No62さんは、実際契約されたんですか？私は、現在世田谷区に住んでいるのですが
豊島園周辺はどうですか？温泉や映画館もあるようですが。。。 |
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| No.76 |
ベースの色を決めて、ここはこれ、みたいな感じで指定できるんですね。
69さんの第一候補はどのタイプですか？ |
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| No.77 |
No62さんではないのですが、現在近隣に住んでおります。
豊島園周辺は世田谷のような高級住宅が建ち並ぶ街ではありませんが、 のんびりしたゆるーい感じの雰囲気が気に入ってます。 練馬駅のような活気はないものの、隣町の春日町や平和台・氷川台より 住み心地はよいように思います。 しかし、ご存知（？）豊島園、温泉、シネコン以外には何もありません。 お洒落な飲食店は皆無に近いです。美味しいピザ屋さん（結構有名らしい） があるぐらいでしょうか。一応スタバはあります。。 練馬まで出れば、世田谷の有名なフレンチや上品な和食のお店には程遠い かも知れないですが、そこそこのお店はあります。 |
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| No.78 |
No77さん、貴重な情報をいただきありがとうございます。
実際近隣に住んでいる方の情報はとっても頼りになります。 ちなみに子供も小さいので、のんびりした感じの雰囲気というのは、 とっても歓迎です。 |
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| No.79 |
私は練馬界隈に詳しくないので、皆さんの書き込みは大変参考になります。
ちなみに夜間の早宮周辺の治安はどうなのでしょうか。 |
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| No.80 |
治安については、以下で確認できますよ。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm 早宮4近辺は比較的治安の良い地域だと思います。 また、豊島園駅から物件までのアプローチは、豊島園通りという明るい 歩道のある道真っ直ぐのため、不安を感じることはないと思います。 |
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| No.81 |
６２です。７７さんと同様、都内みたいなギスギス感がなく私も気に入っています。
確かに豊島園周辺はないのですが、春日町にはサミットが、お買い物は光が丘、練馬、平和台（ちなみに池袋 、新宿も）の広告も入り全くお買い物は大丈夫。マツキヨのホームセンターや、ヤマダ電機まであります。 ちなみにTVに良くでる、美味しいケーキ屋さんもあります。 公園も小さい子が遊ぶに良いものが近くに、また、大きな光が丘公園にも行けます。赤ちゃんには光が丘ぴよぴよ の施設もあります。 豊島園、温泉も近いのは魅力ですよね。その他、区民体育館には温水プールもあったりします。 病院はとっても良い小児科が早宮に。眼科、耳鼻科も名医がいます。おまけに、救急で日大光が丘にすぐだし、 練馬区役所には、休日夜間診察があります。歯医者・接骨院はあらゆる所にあります。 豊島園花火が去年からなくなってしまったこと位ですかねー。（南側から良く見えたはず・・・） ちなみにルフィネス買ってま〜す。 |
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| No.82 |
練馬に住んでるのですが、TVに良くでる美味しいケーキ屋さんを知りませんでした。
是非行ってみたいです。名前を教えてもらってもいいですか？ あと、花火はほんと残念ですよね。自宅からは週末の豊島園、それと板橋・戸田の 花火も見えてました。豊島園はすぐ近くだったので臨場感があっていつも楽しみに してたのですが、ほんと残念です。是非復活させて欲しいものです。 |
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| No.83 |
ケーキ屋さんは春日町６−１０−２８ にあるキャロリーヌです。
千趣会のマンスリーでお届けするのにも出ています。 予約をすれば、売っているすべてのケーキをホールにしてBIRTHDAYケーキにしてくれます。 毎日、混んでますよ〜。 ルフィネスからは徒歩１５分位です。 |
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| No.84 |
ここの情報読んでいると、余計欲しくなってきた。
値段見直しとかないのかなぁ・・・やっぱ貧乏人には手が届かないのか。 |
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| No.85 |
ケーキ屋さんの情報ありがとうございます。
早速今週末にでも行ってみようと思います。 |
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| No.86 |
はじめまして、近隣住人です。
何にもないないけど、のんびりしてて住みやすいところですよ。 ちなみに、物件のすぐ裏側のあたりには、仮面ライダー555で撮影に 使われたピザ屋（イタめし屋さん）があります。 おすすめです。 |
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| No.87 |
キャロリーヌに行ってきました！夕方でしたが結構賑わってました。
ケーキはどれも練馬とは思えない美味しさ（？）で、練馬にもこんなお店があった なんてちょっとショックをうけました。 あと名前の由来と思われるキャロリーヌというスティック焼き菓子を見つけたので 思わず買ってしまいました。明日の朝コーヒーと一緒に頂こうと思います。 マンションの話と逸れてしまってすみません・・ |
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| No.88 |
購入真剣に検討してます。
日本ERIが構造確認との事ですが、安全なのでしょうか？ 駅まで7分と書いてありますが実際歩いてみた人いますか？ |
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| No.89 |
88さん、こんばんわ！
ほぼ駅まで豊島園どおり一直線なのですが、 私が普通に歩いて、7分くらいで駅に到着します。 |
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| No.90 |
89さん、コメントありがとう。
7分でも駅まで毎日あの坂はきつくないですか？ ERI構造確認の件、担当者さんのコメントはどうでしたか。 宜しくお願いします。 |
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| No.91 |
あの坂は多少キツイけど、それ以上に歩道にチャリが来ると
せまっ苦しくなるのが少しツライかな（笑） どちらにしても大した問題はないと思います。 早ければ６分で着く！！ |
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| No.92 |
坂が嫌な人は練馬春日町を利用する人も多いです（笑）おそらく、モデルルーム付近になると、練馬春日町を最寄りに
している人が多く、光が丘に一駅戻って、始発で座っていく例が多いですよ。 光が丘は１本待てば座れるし、かなり快適に通勤可能です。 |
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| No.93 |
豊島園は３・１７釣堀もオープンします。３年前が温泉。２年前が映画館。
でも、すべてゆったりした感じで、将来性ありそうですよ。 あっ、駅前のボーネルンド（世界の玩具を扱うお店）は最近閉店しましたが・・・。 トイザラスがあったら、勝負ありですけど。トイザラスも豊島園店は規模が大きくて十分揃ってます。 |
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| No.94 |
業者の匂いがプンプンしてきたな
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| No.95 |
が、実際 トイザラスはでかくて使えますね。
映画館は空いてていい感じです。 釣堀話は初耳でしたが。 |
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| No.96 |
多分Ｎｏ９３は、私の妻の書込みだと思いますので業者じゃありませんよ！
３年前の温泉のオープン以前より、マンションの近隣に住んでおり 映画館等、楽しみがどんどん増えています。（花火は残念ですが。。。） ちなみに釣堀は、豊島園のＨＰにのっていないのですが、本日、通勤で豊島園の入り口を 通過すると、確かに「３月１７日オープン、屋内釣堀、園外からも入れます」のような 看板が地味に置いてありました。 |
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| No.97 |
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| No.98 |
構造確認の件ですが、以前検討している時点で担当営業に尋ねたところ、ERI では
ない別の第三者機関にあらためて計算を依頼し、結果も問題なしでした。 不安な点があれば、担当者に質問をどんどんぶつけ、必要な資料の提示を求めることを お勧めします。 （最初からデベロッパーがありとあらゆる資料を提供してくれる、というのが理想だけど、 それが叶わないのであれば質問するしかないですからね。） 我が家の担当さんは、これまでさまざまな疑問に誠実に回答してくれていると思います。 ところで．．．釣り堀ですか。ふ〜む。たぶん行くことはないだろうなぁ。 親子連れには楽しめるスポットなんでしょうね。 |
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| No.99 |
先日このページを見たときは賑ってるなと思って喜んでたら、２週間も
誰も書き込まなかったんだ。寂しいー。 さて、キッチンの食器棚をオプションで申し込まれた方っていますか？ その場合、キッチン内のゴミ箱×２個（燃えるゴミ用と燃えないゴミ用）の 置き場所に工夫が必要になってくると思うのですが、どうされる予定 なのでしょうか？ うちはオプションでは申し込まずに（面材が違っちゃうけど）インテリアショップ でオーダー／セミオーダーするつもりではあるのですが、 参考までに教えてくださると嬉しいです。 |
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| No.100 |
便乗して・・・
オプションにあったカウンター下の収納なんですけど、いいかなーと思っているのですが、皆さんはどう思いました？ |
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| No.101 |
価格は高いですが、リビングの収納スペースが少ないので欲しいなぁと思ってます。
100さんはカラーセレクトはもう決定されましたか？ この収納の柄（？）にも影響するみたいなので、どれが合うのか決めかねてます。 |
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| No.102 |
カラーセレクトはダークオークで決めちゃいました。
モデルルームにあったのも良かったんですが、フローリングのキズが目立つかなと思って。 カウンター下収納の色って、たしかキッチン扉と同じ色になるんですよね？ダークオークだとちょっと白っぽ過ぎないかなと心配で、他の人の意見も聞きたかったんです。 |
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| No.103 |
ダークオークですか、都会的で格好いいですよね〜。
私はコンフォートブラウンとダークオークとの二択ではあるのですが、サンプルだけだとイメージがいま一つ沸かずまだ迷ってます。 カウンター下の収納は、カウンター用の椅子を置かないのであれば、デッドスペースになりがちなので収納スペースした方が正解だと思うのですが、値段が値段だけに悩んでます。 色はキッチンと一緒というのも悩ましい要因だったりします。キッチンと同じにする理由が分かりません。ドアと同系統の方がリビングとしての統一感が合っていいと思うのは私だけでしょうか？ |
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| No.104 |
我が家もダークオークに決めました。
営業さんのＰＣで色イメージが見れますよ。 コンフォートブラウンタイプの予定でしたが見たら即決しちゃいました。 カウンター下の収納は高いですよね。 でも、内覧会後のインテリアオプション会の時、同じものでなければ、 安い値段で設置可能だそうです。 |
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| No.105 |
>カウンター下の収納は高いですよね。
>でも、内覧会後のインテリアオプション会の時、同じものでなければ、 >安い値段で設置可能だそうです。 知らなかった〜。 発注しちゃいました。色は無料で変えてくれるといっていたので、コンフォートブラウンタイプ（モデルルームの色）にしました。 食器棚の色も同様に無料で色変えてくれると言ってました。 あとは内覧会まで何もないんですかねぇ。 |
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| No.106 |
> 食器棚の色も同様に無料で色変えてくれると言ってました。
えー、知らなかったー！！ 一緒になると言われて鵜呑みにしてました。一緒にできるということだったんですね、きっと。 私もどの組み合わせがいいのかもう一度検討してみたいと思います。 ところで105さんはキッチンも含めコンフォーとブラウンの色に統一されたんでしょうか？ |
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| No.107 |
キッチンは変えてません。（時間がなくてそこまで頭が回りませんでした）
もし無料だったらそこも統一した方がいいですよね。 明日確認してみます。 |
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| No.108 |
確認しました。
多少お金は掛かるけど、変えてくれるとの事だったのですが、カラーセレクトを決めてすぐ発注をかけてしまったので、今からだと結構お金掛かりますと言われたので諦めました。 リビング側から見れば、見えないんで我慢できる範囲かなと、こんな感じでした。 ご報告まで。 |
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| No.109 |
たまさん、そうですか。ちょっと残念ですね。
でもリビング側からだと統一されてていい感じではないでしょうか。 うちはこれから注文なので頑張って交渉してみることにします。 |
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| No.110 |
完売しましたね。
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| No.111 |
久々に近くを通りました。今、４階まで出来ましたね。
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| No.112 |
私も今週見てきました（周囲をぐるっと歩いてみました）。
今週の作業予定を見忘れてしまったので、正確なところは 分からないですが、現在３〜４階のあたりに覆いがかかっていて、 その高さで鉄筋が組まれ始めているようですよ。 |
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| No.113 |
そろそろ入居者同士の情報交換もしたいですね。
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| No.114 |
113>
管理組合については、いろいろと考えることがありそうですね。 |
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| No.115 |
契約したものです。みなさんよろしくお願いします。
分譲マンションは初めてなもので、分らないことだらけです。。 114さんが気になっている点はどんなところでしょうか？ 私はメンテナンス費用が高価な浄水設備が気になってます。 やめたいという意見が過半数を占めた場合どうなるのだろう？とか。 組合についてはLCさんがきっちり運営支援して下さるといいですね。 |
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| No.116 |
115>こんばんは。こちらこそ宜しくお願いします。
気になるといっても、私もまだまだ勉強不足なので・・・(^^; 管理費については、他と比べてみても比較的良心的なほうでは ないでしょうか。 まずは、「管理規約集」を読み込んでみようと思います。 LCさんからくる管理人さんがどのような方がアサインされるか 次第ですかねぇ。管理人さんの面接とか同席させて頂けるとよ いのですが(笑) |
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| No.117 |
大手デベ系の管理会社であっても、派遣される管理人さんは
まちまちみたいですね。 結局、自社にロイヤルティを持った社員ではなく、定年退職 された地元の方が契約社員（？）として雇われるわけですから。 管理人で物件の資産価値まで影響してしまうとも聞きますので アタリだといいですね。わたしも面接の際には同席したいです。 |
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| No.118 |
今週は５階と、１．２階の内装が始まったようです。雨続きで作業する人も大変でしょうね。
建物的には晴れの中で作って欲しいような・・・。 |
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| No.119 |
>建物的には晴れの中で作って欲しいような・・・。
確かに、私も素人目にそう思います(^^; コンクリートはしっかり乾かさないと本来の強度が出ないと 聞きますし、最近では時間かけて作ってるほうだと思うので じっくり建ててほしいですね。 前建頼んだぞー。 |
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| No.120 |
私も気になってました。
この前の土砂降りのとき、特に練馬は上空で気流がぶつかって他よりも 激しいっぽいので（？）、ひょっとしたら大雨のせいでコンクリートの 水分量が多くなって、きっちり耐震強度が出ないのではないかと。 前建さんにはきっちりかっちり強度のある上モノを建てて欲しいです。 |
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| No.121 |
浄水機能はどうなのでしょうね。実際、メンテナンス料で、ペットボトルのお水を十分買えると我が家も話していました。先日ＴＶで、水道管を引く所からは各家庭がメンテナンスしないといけなく、管は何年も経つと、ものすごく汚くなるようで、その時の費用に回した方が賢いと思うのですが・・・。
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| No.122 |
セントラル浄水設備のメンテナンス費用は年間50万円ぐらいだった記憶があります。
一世帯あたり1万円/年も負担するのであれば、浄水よりもむしろディスポーザーを つけて欲しかったです。 管理組合で「浄水をやめる」という決議もできるかも知れませんが、その代わりに ディスポーザーを新設するのは難しいだろうなぁなんてぼんやり考えてます。 |
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| No.123 |
ネット回線は何処が選択可能ですか？
後、ケーブルテレビはUSENだったと記憶してますが。。 集合アンテナはBS・CS・地上波対応でしたっけ？教えてください 住んでからのランニングコストって結構かかりますね。。 |
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| No.124 |
ネットはKDDIの光プラスです。KDDI以外の契約も可能だとは思いますが、
KDDIのネット利用料が全戸一律請求される仕組みだったと思いますので、 実質管理費に組み込まれているようなものなので、KDDIを使うのが一番 リーズナブルだと思います。 また、KDDIに関しては個別解約はできないとのことなので、もし問題が あるようなら、管理組合で考えるしかないですね。 テレビは全てJCOMです。JCOMは通常チャンネルは無料で提供されますが、 BS・CS、その他有料のチャンネルは個別契約で見れます。 |
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| No.125 |
>KDDIに関しては個別解約はできないとのことなので
そういってましたね。確かに。 意外にUSENのGATE01とかのほうが安かったりするんじゃないかと 思ってたんですが。 |
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| No.126 |
> 意外にUSENのGATE01とかのほうが安かったりするんじゃないかと
現在のGyaO光ですよね？それよりちょっと安かった気がします。 デビューキャンペーン時の1980円ほどじゃないですけど。 |
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| No.127 |
特定のプロバイダに独占させることによりデベロッパーに対してキックバック払いますよね？レーベンは幾ら貰ったんだ？
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| No.128 |
最近、エレベーターの不具合が話題になっていますが、ここのエレベーターは
どこのメーカーのを使うのですかね？どなたか聞いてる方いらっしゃいますか？ エレベーターって、普段いろんなビルで使っていると、結構、メーカーによって 反応の良し悪しが結構出るなぁと思うんですけど、どこのがいいんですかねぇ。 |
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| No.129 |
まさか噂の○ンドラーじゃないですよね・・・？
まあ洋物を使うデベロッパーじゃないと思いますが気になります。 話は変わりますが、工事進捗が3月からアップデートがないですね。 もう6月半ばなのですから、未だに3月なのは如何なものかと。。。 開設しただけで放置するようじゃ意味ないですよね。芝浦何とかは 毎時間写真がアップされたりしてるぐらいですから、毎時間や毎日 とは言わないまでも、せめて1週間ぐらいの間隔でアップデートして 欲しいです。 |
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| No.130 |
ホント、正式ＨＰたいした事ないですよね。
週末、入り口のおじちゃんに聞いた所、５階まで屋根が出来ていて、６階の枠組みを作っているそうです。雨でも工事をするか聞いたら大雨だと中止です。とのことでした。 ちなみに、Ａ棟が南面です。Ｂ棟が西面です。 エレベーターどうでしょうね。先日、友人のマンションに行ったらエレベーターにカメラが付いてて、動いている時は１階のモニターＴＶにうつるので安心と聞きました。駐輪場の裏側の場所も死角になっているようなのも、気になっているのですが・・・。 |
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| No.131 |
6階ですか・・・ホームページはまだ2階。意味ないですね。。
現場所長blogとかいいですね。日中現場の作業状況をデジカメで撮って、 夜ビール飲みながらblogに写真をアップしてもらうとか（笑） まあ、それは難しいでしょうから、レーベンさんよろしく頼みます。 |
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| No.132 |
> 駐輪場の裏側の場所も死角になっているようなのも、気になっているのですが・・・。
私もセキュリティには不安を感じてます。おそらく管理組合で、カメラを増設しよう とかそういう話になるんでしょうね。 個人的には駐車場のセキュリティが気になってます。リングシャッターが付いている わけでもなく、敷地的には誰でも入れる様になっているので、何らかの対策が必要 かなぁと。 |
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| No.133 |
>話は変わりますが、工事進捗が3月からアップデートがないですね。
私も気になってました。ちょっとお粗末ですね。 レーベンさんの挽回に期待しましょう！（このblogみていた頂けてるなら^^;） |
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| No.134 |
効果ありましたね〜。
これからは1週間おきぐらいでアップデートお願いします。 |
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| No.135 |
ログイン面倒でみていませんでしたが、早速見て見ます。
今週は７階の立ち上がり、１〜３階の内装です。 周辺、３階建てくらいが多いので、あちこちから顔をだすルフィネスを見れますよ。 上層階はかなり眺めに、風通りなど良さそうです。 |
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| No.136 |
工事状況の写真を拝見したところ、鉄筋が錆ちゃってるのにショックを受けました。
これが普通なんでしょうか？？ あと、梅雨時にコンクリート打設って乾きが悪いんだろうなぁ・・・なんてぼんやり 考えてしまったのですが、ちゃんと乾きさえすれば大丈夫なんですよね・・・？ |
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| No.137 |
乾くのではありません。化学反応で硬化するのです。
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| No.138 |
なるほど。勉強になります。
錆も土砂降りも大丈夫なんですね。なんて、そんなことまでは言ってないですね。。。 |
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| No.139 |
大分上の方までできてました。南側が6F、北側が7Fぐらいかな？
サッシュも入ってマンションぽくなってきました。 |
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| No.140 |
前田建設なんかやってくれた？
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| No.141 |
南側前面にドーンとでっかい看板があがってましたね。
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| No.142 |
工事中に中を見学させて頂くことってできるのでしょうか？
営業さんに聞くのが早いとは思うのですが、もしご存知の方が いらっしゃれば教えて下さい。 |
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| No.143 |
見学会いいですねぇ。
ブリリアのテレビCM見てると、自分のマンションがどんな風に作られてるのか、 実際に自分の目で見ることにより安心できる気がしますね。 できることなら現場監督をしたいぐらいです。 まあそれは無理でしょうから、是非見学会を企画して欲しいです。 |
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| No.144 |
確かに見たいです。先日覗き込んでみていたら、ゴミ箱であろう場所を見つけました。
同じくらいに入居の友人のマンションは、駐車場の抽選に、見学会を終えたようです。 色々な説明会もないし、他のマンションに比べて、購入後のケアが乏しいですよね。 |
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| No.145 |
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| No.146 |
> 先日覗き込んでみていたら、ゴミ箱であろう場所を見つけました。
先週末ルフィネスの周りをぶらぶらしてました。 私も中を覗き込んで、「おぉ、ここがゴミ置き場だな」と思ったのですが、 玄関でした。。。 外観は8階まですっかり建ち上がって、外はタイルの貼り付けが始まってる みたいです。気持ち小さいかなぁという印象を受けましたが、周りの建物 のせいですかね。 |
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| No.147 |
>購入後のケアが乏しい
確かに契約してから音沙汰ないですよね〜。 8月でしたっけ、金消会は。 電話とかで連絡来るのかな？ いずれにせよ早めに日にちの連絡は欲しい所。 |
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| No.148 |
やはり、我が家も建物の高さ気になっていました。周りの高さより低いですよね。それって天井が低いということ？？
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| No.149 |
天井は2500/2400mmで最近の物件の中では低い部類だと思います。
スラブや床高は極一般的なので、結果的に階高は低めとなります。 例えば、ボイドスラブを採用し天井高が150mm高いものと比較すると、 同じ8階建てでは2メートルぐらいは違ってきますね。 |
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| No.150 |
天井は確かに低めでしたね。
でも、もろもろ兼ね合わせると仕方ないかなと。 工事も仕上げにかかってきているのでしょうが、 暑い中大変だとは思いますが、前建さん、タカラ レーベン頑張ってくださーい。 |
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| No.151 |
連絡本当に早くして欲しい！！
金消会って平日ですよね。会社休まなきゃいけないのに。 あまりに契約後のケアがなくて、ちょっと腹立ちます。 |
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| No.152 |
今週は外壁のタイル貼りみたいですよ。
そろそろ足場を解体して、ドーンとお目見えですかね。 金消会って平日なんですか。全く知りませんでした。。。 金消会もそうですけど、インテリアオプション会の案内もないですね。 |
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| No.153 |
担当の営業さんからは暑中お見舞いのハガキが届いてました。
とても誠実でいい方なのです。 ただ、次の予定はちょっと気になりますね。 |
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| No.154 |
今日ルフィネスの前を通ったら、Dの間取りのところの足場が解体されて
外壁がこんにちはしてました。 それ以外はまだ4Fぐらいまでしかタイルの処理が終わってなかったので、 全ての足場が解体されるのは再来週ぐらいですかね。 |
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| No.155 |
↑DではなくEですね。
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| No.156 |
そういえば、マンション名って（仮称）だったかと思いますが、
このまま確定するのですかね？ |
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| No.157 |
当初から正式名称だった気がします。
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| No.158 |
あら、そうでしたか(^^;しつれいしました。
なんか名前が長いので、「ルフィネスとしまえん」とかのほうがよかったかなと・・・ 安っぽいですかね？独り言ですので、皆様お気を悪くなさらずに。 |
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| No.159 |
としまえんはどうでしょう・・・ちょっと古い感じがします。
90年代ぐらいまでのマンションは、あの近辺は必ずと言っていい程 豊島園がついてたんですけどね。 練馬早宮は先行した野村さんがブランディングしてくれたせいもあり ちょっとだけ格が上がった気がしないでもないです。 （ザ・レジデンスは余計ですけど） ところでルフィネスってどういう意味なんでしょう？？ |
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| No.160 |
プラウド見学行きましたよ。
さておき、すべてレーベンハイムで統一されているのに、それより格が上なので（プラウドが当たったように）今後作っていくレベルの高いシリーズの名前と営業の方が言ってましたが・・。 ザ・レジデンスいらないですよね。長すぎ！！ |
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| No.161 |
内覧会の日程が発表されましたね！
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| No.162 |
発表されましたね〜。当初の予定通りに日程ですね。
内覧会もそうですが、これからインテリアオプション会や金消会など盛りだくさんですね。 足場の解体はまだですかねー？ |
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| No.163 |
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| No.164 |
評価が1件しかないですね。しかも低い・・・
ガツンと上げてやって下さいな。 |
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| No.165 |
インテリアオプション会の案内に「レーベンハイム練馬早宮」なんて文字が。
自分の親会社の物件なのですから名前は間違えないで欲しいです。 まあ、契約者向けのサイトにも透かしでそう書かれてたりするのですが。。。 |
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| No.166 |
ひょっとして工事の進捗遅れてますか？
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| No.167 |
なかなかシートが外されないのは気になりますが、正式な内覧会、鍵の引渡し日もきまり、当初の予定通りなので、どうなのでしょう？でも、早くシートが外されたマンションを見たいものです。
よくマンションを通るので、その際に工事の人に聞いてみます。 |
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| No.168 |
正式な住所は決定したのでしょうか。どなたかご存知のかたいらっしゃいますか？
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| No.169 |
167さん
足場の解体は7月ぐらいの予定だったかと記憶してたので 工事が遅れてるのかなぁと思って書き込んでみました。 確かに内覧会や鍵の引渡しの日程も公表されたようですが、 実際はどうなんでしょう？ 工事現場の方にそれとなく聞いて頂けると助かります。 |
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| No.170 |
一昨日、６階以上のシートが外れました。
こちらで写真UPしたいところですが出来ずすいません。 結構、白いです。 |
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| No.171 |
おー、早速見に行ってみます。
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| No.172 |
本日写真を撮ってきましたのでアップします。
期間限定ですのであしからず。 http://photos.yahoo.co.jp/ph/refiness_nerima_hayamiya/vwp?.dir=/7b3b&a... |
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| No.173 |
現在、Aタイプ全部と８階の解体が終了。
はずしまくっているので、全容は間もなくでしょう。 |
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| No.174 |
B棟のタイルはまだ完了してないようですね。
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| No.175 | ||
| No.176 |
そろそろ契約者だけの情報交換の場が欲しい気がします。
契約者サイトでもいいので（社外のサービスを使ってるようですが）、 掲示板を設けてくれないですかね。匿名でなくても構わないので。 |
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| No.177 |
176>
マンションできてからの生活情報掲示板とか欲しいですよね。 マンション管理人さんからの各種案内とかもWeb掲示板とリンクメールでくると 非常に助かるのですが。 で、それとは非なるものですが、ID型のスレということで、下記スレ立ち上げて みました。あまり書き込むところが散漫になってしまうのもどうかと思いましたが 試しにということで。(^^; ルフィネス練馬早宮ザ・レジデンス掲示板(eマンション掲示板＠ミクル) http://com.e-mansion.co.jp/dispthrep.cgi?th=923&disp=1 |
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| No.178 |
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| No.179 |
177さん
携帯電話が必要なんですね。どうしましょ。 |
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| No.180 |
179>
そうなんです・・・ |
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| No.181 |
うちの携帯ではIDが取得できませんでした。普通の携帯なんですけど。
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| No.182 |
引越し業者の指定の連絡がありましたね。
引越しを円滑に行うための配慮というのは理解できるのですが、 以前複数業者に合い見積もりを取ったら一番高価でした。 しかもリーズナブルな業者（結構有名）の2倍ぐらい。 A引越以外で考えてる方はいらっしゃいますか？ |
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| No.183 |
私も引越し業者の一括見積りが取れるサイトで複数より見積りを取ったところ３ｔトラック3名で大体4万円程度が相場でした。A引越しセンターは訪問見積でしか、概算が出ないため見積りを取っていませんが、やっぱり高いんですかね？
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| No.184 |
私も以前見積もりを取ったのですが、丸井系Ｍの１．７倍、大阪Ｓの１．５倍ぐらいでした。
何れも訪問見積もりです。 |
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| No.185 |
いよいよ今週末、インテリアオプション会ですが、みなさんはもうどうするか、決まってるんですか?
ここではコーティング関係だけでもいいのかなと思ってるんですが、いかがですか。 あと、来月の内覧会には内覧業者の同行をお願いしますか？ 最終的に決めるのは自分だと思ってますが、参考までに皆さんの意見も聞かせて下さい。 |
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| No.186 |
インテリアオプション会では、照明、カーテン、カウンター下の造作収納を
紹介してもらおうと思ってます。 あと、防犯フィルムも実物を見せてもらえたらいいかなぁと。 コーティングは自分でもできそうな気がするので頑張ってみようと思ってます。 床はギラギラさせたくないので、サンプルのような艶の出るコーティングではなく UVコートみたいなものを探してます。 内覧業者の同行についてはまだ勉強中です。自分たちで確認できることにちょっと 毛が生えた程度のサービスではもったいない気がしますので。 |
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| No.187 |
引越しは悩ましいですね。
集中（1日の10組とか）だけ避ければどこでもいい気がしますけどね。 |
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| No.188 |
https://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?b=90&o=2
もしA引越に依頼するのであれば、価格の交渉は必要そうですね。 |
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| No.189 |
＊＊＊＊はあれですよね？
競合のマンションポータルは＊＊＊＊に変換されてしまうようですね。 見てみましたけど、ますます悩ましくなりました。 |
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| No.190 |
本日見に行ってきました！北棟の東側も覆いが取れてました。
エントランスの周りにも既にタイルが貼られてたのですが、パンフレットやホームページの画像と全然違う質感で、とても安っぽいタイルになってました。濃茶にクリームを混ぜたような艶のないレンガ調のタイルです。 帰宅してパンフレットを見直したのですが、高級感が10から4ぐらいに下がった印象です。「気高いエントランスホール」と書いてあったのに、あのままでは賃貸マンションみたいです。 |
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| No.191 |
インテリアオプション会に行ってきました。
期待した内容ではなかったかも。。。みなさんは収穫はありましたか？ それにしても、トータル何とかという家電屋さんにはうんざりしました。 |
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| No.192 |
私は用事があってオプション会にはいけませんでした。
期待した内容ではない、とはお値段の問題ですか？ 内覧会で色々注文しようと思っていたので…。 |
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| No.193 |
うちも期待外れでした。
照明など実物を見ることができるのかなと思ってたのですが、カタログ のみでした。（自分でショールーム等に足を運ぶしかないのですね。） カーテンも全て取り揃えていたのか分らないですが、希望に近いものは 見つかりませんでした。 収穫としてはインザルームの10%オフのカードぐらいでしょうか。 インザルームはお値段も手ごろで品揃えも悪くないなぁと思いました。 |
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| No.194 |
同感です。以前インザルームでカーテンを作って満足しているので（インテリアにはうるさい友人もこのカーテンはほめてくれた）、10% オフ・カードがうれしかったです。
オプション会全体の感想：一部の担当者／商品を除いては、あれ買えこれ買えばかりで「市価より高いものを売りつけられそう」と思い、じっくり競合商品などを検討する気になりました。 |
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| No.195 |
今朝ルフィネスの前を通りました。キッチンの面材が貼られた細長い棚のようなものが搬入されるところでした。おそらくキッチンカウンターの下に取り付けるオプションの棚ですね。
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| No.196 |
注文したかったけど高くて見送った棚ですかね。。。
インテリアオプションでも全く同一のものを作れるっぽいですが、 お値段はどうなんでしょう？ 北側の覆いも剥がされましたね。後はB棟西側だけですね。 |
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| No.197 |
昨日B棟西側も解体してましたよ。もう一息って感じです。
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| No.198 |
これは買っといた方がいい！というオプションはありますか？
内覧会当日にあれもこれもでバタバタしてしまうのも何なので、ある程度目星をつけときたいなぁと思ってます。（というか、注文するものを決めておかないとまずいですよね？） 今カタログを見てたのですが、水周りのコーティングやフローリングのコーティングが気になります。色々調べてると賛否両論のようで、正直迷ってます。 |
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| No.199 |
フローリングのコーティングは、正直お金との兼ね合いだと思います。
オプション会で一番やりたいなーと思ったのはコーティング系でした。金銭的にゆるすなら引越し前にやれるチャンスは逃さないほうがいいかなーと思います。 |
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| No.200 |
以前車を購入する際にボディコーティングをしたのですが、
5年間水洗い洗車のみでワックスがけを一回もしなくても 全然問題なかったです。水周りコーティングもそんな感じ なのかなぁと思ってます。 ただ雨は毎日降るわけじゃないでし、お風呂とか毎日水を 使うところはどうなのかなぁと疑問もあります。 メンテナンスで数年は持つかも知れないですが、数年後も 掃除が楽なのかは分かりません。。。 |
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