ルフィネス練馬早宮ザ・レジデンス

[匿名さん]

ルフィネス練馬早宮ザ・レジデンス
公式HP： http://www.leben.co.jp/search/hayamiya/

この物件はどうですか？
立地はとても気に入ったのですが、設備・仕様が他の物件より
見劣りするように感じました。

また、現時点では施工会社が決定していない点も気になります。

[262: 匿名さん]

みなさん内覧会も近づきだんだん不安になってきているのかな？
クジ運無い自分は当たればラッキーくらいに考えています。
駐車場に関しても、最初に当たった人がずっと使い続ける事になりがちですが
これも自分たちでルール決めて１年２年で再抽選、みたいな事も
総会決議で要望があればできますしね。
前向きにいきましょう＾＾

[263: 匿名さん]

本日朝、マンション前を通るとＢ棟の１階のバルコニーに芝が植えられていました。
駐車場に入る通路の凸凹もほぼ整備されてきており、あと２日ほどで全て完成しそうな
感じでした。（この１ヶ月は、休みなくやっていたので、頑張ったようですね！）
当然、例の件はまだ未対応のままですが。。。

[264: 匿名さん]

駐車場の抽選に関する案内が届きました。
厳正というかある意味ガラス張りといったところでしょうか。1倍を超える
確率なら13番までなら確定、100番なら外れかと。
40〜50番ぐらいだと発表までやきもきして胃が痛くなりそうですね。
内定者には若い番号の札が既に配られてるというオチはなしでお願いします。

[265: 匿名さん]

今日、ローン契約をしてきました。
最初に、関連費用をきいたのかもしれませんが。
10月末に、保証費用など46万円
10月末に、登記登録費用(司法書士）34万円
あと、火災保険があるようです。
こんなにかかったっけ。。
印紙は2万円ですが、レーベンからの案内に200円の印紙が記載されていませんでした。

[266: 匿名さん]

そういえば、修繕積立基金とかいって入居時に管理費とは別に22万くらい必要とかいってましたね。
他になにかありましたっけ。購入費用と家財関係以外にけっこうかかるんですね。

[267: 匿名さん]

キャンセルがあったようです。2階のＢタイプとホームページに掲載されています。

[268: 匿名さん]

諸費用は物件価格の3%くらいを見ておくといいですよ。

[269: 匿名さん]

駐車場周辺もアスファルトになっており、また、植木もほぼ植えられており、
内覧会を前に明日完成ですね！
私は近隣に住んでいて毎日様子を見てきましたが
遠くて実物を見ていない人は、より楽しみですね！

[270: 匿名さん]

駐車場のくじは希望者分だけぴったり用意しないと、抜けがあるのでまずいです。
例えば、当日引かれたくじが1, 5, 8, 9, 15, 21, 36で、数字の小さい方から5つ
までが当選だとすると、まだ出てない11のくじを後から優先者にあてがったりも
できてしまいますから。
希望者全員が集まってその場で抽選をするならまだしも、後日発表はありえません。

[271: 匿名さん]

270番さんのいうとおりで、非公開抽選は裏でなにをやっているか分かりませんからね！
そもそも抽選方法自体も分かりづらい方法ですし。。。
例えば、21日に公開で、番号札を引き、ビンゴで使うクルクルまわして玉を落とすやつで抽選（しかもまわすのは第３者）という方法なら公平ですね！
実際、昔都民住宅を申し込んだ際は、このやり方で、残念ながら外れましたが納得しました。

[272: 匿名さん]

今回に限ってそのようなことはないという前提で実例を参考までにお書きします。
私の友人に聞いたところ、ある不動産会社に勤務する知人曰く、駐車場の抽選を
非公開にする理由は1つで、契約段階で決定しているからだそうです。
（決まっている＝つまり、契約を即決させるエサとして、悩んでいる人に駐車場の確保を
確約しますというような営業をすることが多いようです）
よって、残り枠を抽選するということになります。
これを聞くと、わけのわからない抽選方法を取っていることと、つじつまがあいますね！
このような裏取引がされていないことを祈るばかりです。

[273: 匿名さん]

やはりそうですか。キャンセルしたくなってきました。。。

[274: 匿名さん]

駐車場の件もあり憂鬱ではありますが、明日張り切って内覧会へ行くことにしました。

どなたか既にアタリ券を保証された方はいらっしゃいますか？
と、公でこっそり聞いてみたり。。。ちなみに私はもらえませんでした・・・（泣）

[275: 匿名さん]

私は１期で駐車場希望で、かなり迷っていましたがそういうオファーはありませんでした。
まあでも、駐車場があるかないかで決めます！と言っていた訳ではないのであてにはなりませんが…。

[276: 匿名さん]

あたり券なんてないですよ。あまりネガティブに考えるとつまんないので、張り切って内覧会に行きます。

[277: 匿名さん]

おはよう御座いますｗ
私も楽しみなので張り切って行きます。

午前中に内覧会なので今から出発します!!

[278: 匿名さん]

いやぁ、駐車場ハズレ確定です。。。近くで探さなきゃ。

指摘箇所はびっくりするぐらいいっぱいありましたが、全体的な印象は悪くなかったです。

[279: 匿名さん]

内覧会疲れましたー。うちも指摘箇所は結構ありましたが、印象は悪くなかったですよ。内覧に立ち会ってくれた前田建設の方もよい人でした。遅い時間からの開始だったので、オプションまでいろいろ見る余裕なくて、表札だけ注文してきました。

[280: 匿名さん]

皆さんお疲れ様でした。
些細なことは大目に見ようと思ったのですが
ぶつけて削れてる所が多くて正直がっかりしました。
雑な作業が目に見えてしまって…ちゃんと直して欲しい。
ショック受けないように気構えて行ったんですがねぇ。

[281: 匿名さん]

駐車場は、番号が遅いので既に諦めモードです（泣）
で、楽しみに入った部屋ですが、リビングは、想像よりかは小さめ。。。
でも全体的には、イメージどおりでしたが、
細かい傷や、木の剥がれはとっても目立ちたくさん指摘しました。
現在賃貸で、数年住んでいますが木の削れ等はほとんどありません。
なんか、安っぽい木を使っているのかと思っちゃいます。
それと、内覧チェックがあるといってももう少し、壁の汚れや剥がれ
それに木の角の削れはもう少し、事前にきれいにしておいてほしかったです。
11月3日もかなりチェックしようと思っています。
前田建設の人にも言われましたが、気になる点は妥協、遠慮せず指摘したほうがいいですね！
でも、フローリングの少しのくぼみは、そのままのほうが良く、かえって直すと良くない場合も
あるようです。
まあ、住みだしたら、いずれ気にならない日が来るでしょうけど。。。（笑）
あと、ワックスはかかっている様で、コーティングは高いし、一長一短あるので
とりあえず、何もしないでおこうと思っています。
皆さんは、どうしますか？
それと聞き忘れたのですが、水周りのコーティングは、何かされているか聞いた方いますか？
どっちみち、されていなくても業者への依頼はせず、市販のものを自分でやるつもりです。

でも、やっぱり新築はいいですね！
あと1ヶ月ほどが、楽しみでーす！