鶴見区の森都ＯＳＡＫＡについて

[レオン]

このマンションについて情報交換お願いします。

所在地：大阪府大阪市 鶴見区鶴見1丁目6-55、6-57（地番）
交通：大阪市営長堀鶴見緑地線「横堤」駅から徒歩10分

[62: 匿名はん]

ここらへんで有料入れてるやつおるんか？
ガモ４の商店街の中でええんちゃう？
屋根付で無料やけどババチャリの「さすべぇ」で目付きそうや。

[63: 匿名はん]

みなさま勘違いしてる方がいらっしゃるみたいで、
ここは、地下鉄なら横堤か今福鶴見になると思いますが・・・。

[64: 匿名はん]

JRなら「タクアン」

[65: 匿名はん]

ただでかいだけの物件でした。立地も駅からの距離もマンションとしていいとこなし。

[66: 匿名はん]

今福鶴見の駐輪場は今でも２〜３年待ちです。
駅前まで自転車で行く予定の方（特に働くお母さん予定の・・）は今から申し込んどくのがいいよ。
会社帰りの買い物は自転車なくしては考えられない立地ですので！！
でも何年も前から１００人以上待ちだから無駄な努力とも言えますが・・・

[67: 匿名はん]

じゃあ自転車で駅前まで行って止めるとこもないの？じゃあこの物件はしんどいね。。。。

[68: 匿名はん]

十分歩ける距離だと思いますが・・・・
62さんの違法駐輪はよくないですよね。
もし、そんな意識レベルの方がいっしょなら
とても秩序ある管理がなされるとは思えないです。

[69: 匿名はん]

決める前は重ならないように祈っていましたが、自分の物件が決まって
しまえば、早く完売して欲しいですよね。
ところで、フローリング等のカラーパターンは黒茶系を選ぶと部屋が
狭くみえるのでしょうか？

[70: 匿名はん]

>十分歩ける距離だと思いますが・・・・
68さんは今のお住まいは駅からかなり離れているんですね？？
会社帰りだとイズミヤorマンダイorダイヤモンドシティって感じだと思いますが
電車降りてからイズミヤ・マンダイ徒歩5〜7分ダイヤモンドシティ徒歩10分
買物終わって荷物持って徒歩10〜15分・・・(あそこなら女の足でこれくらいです)
毎日歩くだけでも大変じゃないのかなぁ〜
サーブコウダなら問題なしですけどね
男の人にはわかんないかもしれないけど・・・
私は1年程毎日それ位あの辺り歩いててギブアップして自転車買っちゃいましたけど
ホントかかとの高い靴だと辛いですよ
奥様方がんばってね〜
ちなみに物価は横堤の方が安いですよ・・・・

[71: 匿名はん]

でぶちゃんは歩かないからなぁ〜。
ハイヒールはかかとを突き刺す凶器。
安いもの買って歩いて歩いてダイエット。

[72: 匿名はん]

>69
私も申し込みしましたよ♪
カラーはやっぱり濃い色だと狭く感じると思います。
広い部屋だと、濃い色もシックな感じでかっこいいですが。
私の部屋は広くない間取りなので、少しでも広く見せるために
一番明るい色にしました！

[73: 匿名はん]

斎場はどうなんですか？
昔や戦時中は野焼きだたっとか・・・
夜に車で走ったのですがやっぱり少し不気味な感じを覚えました。

[74: 匿名はん]

やはり濃い色は狭く見えるのですね。
そんなに広くない間取りなんですけれど、埃とかも目立ちにくいかなと
思いまして、濃いほうを考えています。

オプションは、大体欲しいものは付いているので要らないとも思いますが、
せっかくお金を出して気に入った所に住むのですからねぇ・・・

[75: 匿名はん]

オプション付けなかったら何にもないから結局高くつくなぁ…
う〜ん…

[76: 匿名はん]

オプションについてですが、「この物件は浴室TVや通常の電化製品など将来的に（５〜１０年後）使えないものはオプションにしてます」と聞きましたよ。
特にTVや浴室TVはいらないそうです。
でも、私は食器洗い機は付けたいです。

[77: 匿名はん]

私は、オプションで買うより自分で探して気に入ったものを置きたいですね。
担当の方も「モデルルームの家具やオプション商品はやっぱりコーディネート料や工事費で高いですよ。」と言ってましたよ。
探してまわるのも楽しみの一つだと思います。

[78: 匿名はん]

>76さん
食洗機は標準装備じゃないんですか？！
無償セレクトでつける・つけないを選べる意味でのオプション？
それとも有償のオプション？
ＨＰでは見つけられなかったので・・・

[79: 匿名はん]

浴室テレビは地上デジタル放送に対応していないから数年しか見れないですね。
アナログ放送が終わればただの箱となります。

ところで食洗機って何年くらい持つのでしょうか。
ビルトインの取替えは出来るのでしょうか。
高そうですが・・・

[80: 匿名はん]

↑ちゃんと調べてから書き込みしなさいよ。地上デジタル放送になったら対応できる機器を
今の浴室テレビに取り付けて見れるとメーカーは言ってますよ。
設備機器うんぬんより、立地がこんなとこでいいの？？？？？？
大規模でこんな場所だったら将来的に資産価値はどんどん下がっていくよ

[81: 匿名はん]

↑ちゃんと調べてから書き込みしなさいよ（笑）
現時点チューナーがついていればTVに接続して見る事は可能ですが、接続したTVでしかチャンネル
はかえれないので、接続したTVのモニターみたいな感じになるんでは？ちなみにチューナーついてなくても
みようとおもえば特殊な機器を取り付ければ可能みたいですが、お風呂に穴あくみたいですよ・・・しかも
画像はかなりきたなくなるようで・・・地上デジタルなのに・・・・きたない・・・画像・・・そこまでして
みたいかな・・・・チデジ対応の浴室TVは完成してるようですが、コストが高すぎて市場にはまだまだだせない
とも言っていました。
ちなみに立地がこんなとこでいいの？？？？？？？？は同意見ですな・・・・・資料もらっただけで見学にも行かなかった
ものが言うのもなんなんですが・・・・・電話で聞いたら駅から15分ぐらいっていうんだもの・・・徒歩10分以内
でないと将来大変では？

[82: 匿名はん]

↑浴室テレビのメーカーに問い合わせて聞いたんですけどね。？？？？

[83: 匿名はん]

↑私もですが・・・・ちなみに見れないとは書き込んでいませんし、よりくわしく書き込んだ
だけですので・・・・チューナー付か否かで内容もかわるということです。

[84: 匿名はん]

契約時の手付金っていくらでしたか？

[85: 匿名はん]

管理費や　修繕費積立金は　だいたいおいくらなのでしょうか？？

[86: 匿名はん]

管理費・修繕積立金はまだ決まっていないのでしょうか？
購入された方はもちろんご存知と思っていたのですが。
それと長期修繕計画に対する修繕費の値上がり率はどうでしょうか？
何年ごとに何倍とか・・・
１５年後に両方で３万円以上ならムリかも・・・
子供の教育費でせいいっぱいの頃だしなぁ
もしくは大規模回収時に徴収でしょうか？？

[87: 匿名はん]

手付金は、200万でした。
管理費修繕積み立て費は、部屋によって変わりますが14000円程度です。
修繕費は、基本的にマンション自治会により決めるらしいです。
いくつかの提案はマンション会社からでてますけど

[88: 匿名さん]

[89: 匿名はん]

夏場は、やぶ蚊が多そうだな。

[90: 匿名はん]

私もこの物件を購入検討中ですが・・・
生活の足はチャリなので、晴れの日と雨の日に周辺を走ってみました。
まず、今福の駐輪場が空くのは６６サンの言う通り早くても２〜４年はかかりそう・・とおじさんに説明されました。
横堤駅にも駐輪場はあるのですが、駅直結で屋根ありの所だと森都からはわざわざ信号を渡らなくてはなりません。
信号を渡らなくていい所もありますが、駅から１番遠い青空になります。
私はせっかちなので、信号を待つ時間と駅まで歩くのが苦痛だなぁと思いました（ヘタレなもんで・・）
買い物もライフ、イズミヤ、マンダイ、サンディと場所がバラバラなので、主要道路の信号待ちも合わせて時間
かかりそうです。（１つの店だけ通うならいいかと思いますが）
それとマンション周辺には中小規模の工場・工業が思ったより存在していて、晴れ・雨関係なく特有のにおいも時々ありました。
価格は妥当なんですが、営業マンが言う程利便性は低いかなぁと感じました。

[91: 匿名はん]

出来れば夜も歩いてみた方がいいですね。
学校の回りは夜は結構暗いので
子供の習い事の行き帰りに送り迎えがいるかもしれないです。
近くに住んでる女の子の親達は駅まで付いて行ってましたよ。

[92: 匿名はん]

学校の周辺、暗かった・・。
でも、マンションできたら明るくなるし、一戸建てもできるし
その辺は楽観視してます。
どっちにしても、今でも送り迎えしてるし今は神経質にならざるを得ないですねえ。

[93: 匿名はん]

神経質、心配になるのは、ここに限らずどこでもそうではないでしょうか。
最近はそういう事件が多いなのでこわいですね。
自分たちの手で自分の子供を守るしかないですね。

[94: 匿名はん]

あえて危険な場所を選ぶこと自体理解に苦しみますが、
どこら辺に魅力を感じているやら。

[95: 匿名はん]

ここって誰も南側のプレステ15番館に触れていないのは
営業さん達が書き込みしてるからなの？
他にお店も何も無い所で東と南東に墓地、南西に斎場、南の窓を開けたらマンションが〜って
変じゃ無いのかな？

[96: 匿名はん]

東には墓地無かったw
西かな？

[97: 匿名はん]

墓地と斎場があるんですか？？チラシとかにはのってませんでしたよ。
隠すなんてひどいですね。候補から下げます。
そんな怖いところに住みたくないです。

[98: 匿名はん]

97は、違うマンションデベの販売員か、凄い馬鹿かどっちかかな？
墓地と斎場あることをわざわざ書くわけないでしょ。
そもそも隠す必要もない。
どっちみちMR行ったら、わかることだし。

[99: 匿名はん]

このマンション、結局売れてるの？
住宅情報にも広告載らなくなったけど・・・。

[100: 匿名はん]

城東はタイムズピースの一人勝ち？

[101: 匿名はん]

>１００
ここは鶴見区ですが・・・。

[102: 匿名はん]

タイムズピースは　担当者が最悪みたいですが
立地がやはり　いいんでしょうね。

こちらは　すごく丁寧に教えていただきましたが

[103: 匿名はん]

あらら、今週の住宅情報からも消えてしまいましたね。
売れてるからか、売れないからか・・・

[104: 匿名はん]

鶴見区ごと消えてるような気がするけど。
ブライトもプレステもないわ。

[105: 匿名はん]

納得！！
最初はどこのマンションもある程度売れているでしょうね。
ブライト、森都、プレステ、いずれも特徴が違いますから〜
今思えば、この2〜3年間で一番いいと思ったのはライオンズスクエア鶴見緑地ですね〜。
タイムズも検討したのですが、キッチンの開き戸と2棟目、3棟目と建ちますので、＜埃が心配＞、候補から外れました。
森都もいわれているニオイはしましたが、森都に限らず、ラウンドワンやガデンツァザタワーの周辺も風の向きや強さによってニオイは流れてきてますので…。＜ア○○○化学？ト○○○製薬？それとも川の向こう側？＞
ニオイはするものと思っているので、102さんの言っているとおり、営業の方はこちらの方がいいので、森都で検討してます。＜プレステは光熱費が高く、営業が？？、タイムズの営業も掲示板にも書いているとおり、？？でして、違うマンションで見たことがある方でした。もしかしては○んの人かな？ブライトの方は良かったのですが…＞
車を所有している為、森都は設置率100％で、1階やB1階に車両総重量が2500kgまでの大きな車を止めれるので、よく買いかえるわたしはタイムズより、こちらの方がいいと思っております。

[106: 匿名はん]

ラウンドワンは解るがなんでカデンツァが出てくんの？
1丁目の端と3丁目の端で距離かなり有るからあの辺は匂いなんてしないけどな
(住人だから分るのかな？)
ライオンズは場所が良かったねオール電化じゃなきゃ欲しかった
営業なんて引越し終われば会うことないし関係ないよ

購入したら後は建つのが楽しみだろうなァ
誰だって何があったって住めば都さ

[107: 匿名はん]

>105
スーパーサーブコウダの前の道路を使って、先週の土曜日自転車でＵＳＶへＤＶＤを返却時に通りましたが、においはしてましたね。
あの辺りもしましたので、ガデン周辺でももしかしてにおいがするのかも知れませんね。
（ちなみにわたくしは鶴見区徳庵に住んでいますが、嫁が森都に行ったときに時々するにおいがこの間、窓を開けたらしたと言っておりました。距離はかなり離れていると思いますが、やはり風で流されてくるのかな？）
106さんのおっしゃっているとおり、営業は関係ないと思いますので、ご自分の判断で、ご購入されたほうがよろしいかと思います。
鶴見区も城東区もマンションが結構できているので、ゆっくり検討されてはいかがでしょう。

[108: 匿名はん]

それはサーブコウダの惣菜の匂いだよ

[109: 匿名はん]

今、鶴見二丁目に住んでいるのですが、冬と夏ではニオイが大きく違いますね。
もちろん夏は段違いに臭います。(ニオイのキツさは、●●食品のタマネギ・寝屋川)

まぁ、私は慣れきっているので、問題ないのですが、
友人が来たときなんかは「なに？このタマネギのニオイ！」ってよく言われます。
１年後には引越すのでニオイともおさらばです。

あと、５〜１０年に１回くらいですが、●●化学で小規模な爆発事故？みたいなのがあり、「洗濯物を干さずに、窓を開けないで下さい」と消防車が走ることがあります。

[110: 匿名はん]

環境はすぐに変えようが無いけど・・・
長い目で見れば工場が移転するかも知れないし
その跡地に高いマンションが建つかもしれない
無くならないのは墓地と斎場
小学校とグランドだって風が吹けば砂が舞い上がって
洗濯物や部屋まで砂ホコリかぶるだろう
だけど永遠に採光はいいかも
河だって綺麗じゃ無いが眺めていれば風情がある
全部解った上でこの物件自体が気に入ればいいんじゃない？
営業さんも他所よりいいらしいしね

[111: 匿名はん]

ここはGWになにかイベントしてますか？
イマイチ情報不足なものでして。