鶴見区の森都ＯＳＡＫＡについて

[レオン]

このマンションについて情報交換お願いします。

所在地：大阪府大阪市 鶴見区鶴見1丁目6-55、6-57（地番）
交通：大阪市営長堀鶴見緑地線「横堤」駅から徒歩10分

[2: 匿名はん]

私もこのマンション気になっています。
鶴見1丁目って確か大阪市内の割には田舎だった気が…
資料請求したので、何かあれば書き込みますね。

[3: 匿名はん]

あんなとこ辞めといた方が無難ですよ…
斎場の裏だし、空気悪いし、周りは化学工場ばっかりだし…

[4: 匿名はん]

川の近くなので臭いもすごくするのかな？マンションと一緒に出来る戸建住宅はどんな感じなのかな?値段も安いのかな?

[5: 匿名はん]

周りに問題がありそだったら価格は安いかもしれませんね。
大規模マンションですし。

戸建住宅も出来るんですか？
これから発展していくのかと思うと期待も出来ますが、化学工場というのが気になります。

[6: 匿名はん]

実家が鶴見区なので今日マンション周辺を見に行ってきました。すごく広かったです。モデルルームらしきものも
建ってました。やはり気になるのは斎場でした。資料を見るとウエストヴィルの南向きの建物のすぐ裏に斎場があり
ありました。なんか斎場も新しくするのか工事中でした。あと工場ですね〜今日は日曜日なので会社が休みのため静かで匂いも
気にはなりませんでしたが平日がどんなものか・・・
はっきり言って駅は遠いです。自転車を使えば近いですが、今福鶴見の駅の駐輪場は予約待ちだそうです
　同じ時期にも城東区のマンション建ちますね。あちらは高いような気がします。
こっちは立地的に安いのかな〜と思っていますが・・どうでしょう？

[7: 匿名はん]

値段が早く知りたい

[8: 匿名はん]

今日資料届きました。70㎡2700万円台83㎡3200万円台中心だって！！かなり期待はずれ(-_-;)

[9: 匿名はん]

あまり人気がなさそうですが、皆さんどうお考えですか？ちょっと高い気はしますが、私は結構買いたい派です。７０３戸埋まるのかなー？不安〜・・・

[10: 匿名はん]

今度案内があるみたいなんですが、その時に周りの反応があまりに不評だと安くするんじゃないかなー？８０㎡未満は2700万円以内なのかなー？77㎡辺りはやっぱり2800万2900万いっちゃうのかなー？皆さんどう思いますか？

[11: 匿名はん]

うちも資料が届いてました。
高すぎる・・・・・！！
事業主や施工会社、そして外観パースから想像するに、絶対安物仕様なはずなのに。

駅からの距離、周辺環境の悪さ、仕様の悪さ、戸数の多さ、これらを考えて正直2500万円台中心を想像していた。
2700万台中心なら＠127万前後か・・・。南向きの部屋は少なそうだから、西向きと東向きを入れての中心価格帯。
厳しいぞぉこれわ。
ウイズパークなんちゃらで、＠120万台前半ちゃうかったかなぁ？

近くに1000戸の物件ある中で、700戸も販売しようと思うなら、＠120万は軽くきっておくべきだって。
それで2500万円中心ぐらいになると思うんだが。
安価勝負で1000戸の物件と差をつけとくべきだって、ここわ。

俺買おうと思ってたのに・・・・。かなりショック。

[12: おしるこ]

高いですね。これじゃ全部売れないと思うよ、うん。
長谷工がからむ物件を調べたけど、どれも高いような気がします。
近くの1000戸物件の価格を待って検討かな。

[13: 匿名はん]

絶対高すぎですよね。立地条件そんなによくないのに、強気。近くの１０００棟と勝負するなら価格を安くすべきなのに、これじゃあ売れ残りそうだ。ホントガッカリ。ということは１０００棟のほうはこの価格を受けてもっと高いということなのかな。

[14: 匿名はん]

それか・・・・値引枠を既に価格にオンしてるタイプかもしれないね。
長谷工が良くやる手法。
それでも高い・・・・。

[15: 匿名はん]

１００万円分諸費用オプションプレゼント
と言うやつですか。

[16: 匿名はん]

ちょっと違います。
けど確信の無いただの推測で、発言に責任がもてないので、止めておきます。

[17: 匿名はん]

モデルルームにどなたか行きましたでしょうか？

[18: 1010]

モデルルーム行きました。
でも、斎場のことも言わないし、元住金の工場だとも言わない。
800世帯ぐらいあるのに、エレベーターが4機しかない。
営業担当の人も言っていたけど、高級感は無いとのこと。
緑は多いけど、化学工場のニオイは消えないのでは…
寝屋川が側にあるので、やっぱりNG。

[19: 匿名はん]

マンション東側に建つ、戸建ての住宅の値段は、
4300万円後半〜6000万円弱らしいです（土地の広さは30〜38坪ぐらい）。
我が家は、一戸建ての方の購入を検討しましたが、
平日数日間ですが現地に通ってみて
工場の音がうるさいのとニオイでやめました。
（戸建てメーカーの人はいい感じだったのですが…）

マンションは工場から離れているので音は大丈夫かもしれませんね。

[20: 匿名はん]

18さん
質問してないなら、むこうからわざわざマイナスのことはいわないでしょう。
もし、「近所にいやなものはないですか？」とか「こんなに広い土地、もともとは何だったのですか？」
とかを質問してみて何もいわないとか話をごまかそうとするなのなら、ちょっと問題あり。営業の担当を
かえてもらったほうがいいでしょうね。

[21: 不動産鑑定人]

>18さん
物件を問わず購入物件が見つかった申し込みをした後に必ず
重要事項説明書と売買契約書のコピーをもらうようにしましょう。
もちろんそれまでに現地及び現地周辺を確認しておく事は必要です。
最近は現地も見ずに購入なさる方が増えています。
最低限ご自身の目で確認して気になる事は質問しておく事が必要です。
それに営業マンといえどそこに住んでいなければ目先の事しかわかりません
からあまり信用はしない方がいいでしょう。