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[スレ作成日時]2006-03-01 21:13:00
クレアシティ武蔵関
| No.2 |
by まぁ〜 2006-03-28 16:37:00
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削除依頼
この前の土曜に第一期登録してきました。
このマンションたいへん気に入ってます。収納が少ないのが 気がかりですが・・・・駅からの距離とワイドスパンの間取り と逆梁ハイサッシ私の要望がほぼ入っています。 しいて言えばスロップシンクがほしかった・・・・ |
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| No.3 |
結構申し込んでいる人多いんでしょうか？私は南側の建物が気になっています。
もしまとまって大きな物を建てられたら日当たりが・・・ |
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| No.4 |
先週の住戸抽選に応募しました。その時には、第一期販売のほぼ全てに申し込みがあったように聞いています。やはり人気が高いようですね。その時貰った重要事項説明書には、将来の南側近隣の建替えは今のところ計画時期・内容とも未定だが、建替えによる影響については、売主及び南側の土地の持ち主（及び開発業者）に文句は言えません、と明記されているので、低層部分を買うなら、眺望条件などのリスクは覚悟したほうがいいかもしれません。
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| No.5 |
ちょっと読みにくくてすみません。
なお、キッチンにはディスポーザーは ついておらず、追加設置もできないそうです。 そのあたりにこだわる方は、ちょっとご注意ください。 |
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| No.6 |
たしかに、お買い得感はあるけど、日当たりがね‥
でも悪くはないと思いました。ただ、あまり売れてないのかな。 |
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| No.7 |
うんー 残りわずか！ってほんとかなーとは思うけど‥
でも悪くないと思いました。 将来貸したり売ったりするのに、どうなのかなー |
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| No.8 |
この前第一期で正式に購入してきました。
日当たりのリスクはありますが、７階以上だとだぶん大丈夫だろう と判断して７階を購入しました。 色々なＭＲを見てまわしまたが(約２０件)・・・ 完璧はありません。もちろん下がれば設備も環境も 日当たりも充分に確保できる物件があるでしょうが、通勤が つらくなりますので、私は武蔵関という場所と駅からの 距離とリスクはありますが日当たりで決めました。 正式契約会に来ていた方々を見ても賃貸しするような 資産運用的な方は見られなかったのでちょっと安心しました。 07さんのように将来貸したり売ったりする場合は この物件の場合日当たりだけが心配です。 あとは問題ないかと思われます。何か懸念をお持ちの 方がいらっしゃいましたら、教えてください。 |
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| No.9 |
>>08さん よかったですね！ お休みの日は吉祥寺にもでれるような位置ですものね。
駅から近いのも魅力ですね |
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| No.10 |
検討者ですが、売り主の知名度による、信頼度に少し 不安がありますが、どう思いますか？
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| No.11 |
セントラル総合開発ですよねぇぇ〜！？？
大京とか野村とかに比べると知名度は低いと思いますが、 管理会社も同じセントラルだし、いくつかここの物件は見ました が、物も悪くないと思いました。。。 他のサイトを見るとあまり良いことは書いてませんが、 でも良く書かれてる会社はないので・・・・実際のところどうなのか わからないですねぇぇ〜 |
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| No.12 |
南側の建物は、二、三けんとも所有者が違い、そのうち一けんは将来的に立て替える予定があるみたいですね。
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| No.13 |
立替計画があるのは、向かって左側から２件目の古いマンション？みないな４階建ての建物と聞きました。
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| No.14 |
先週の土曜に、間取りとカラーを決めてきました。その時見たのですが、キャンセル住戸が２件発生してました。一番上と真ん中の下のほうでした。それ以外は完売みたいです。
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| No.15 |
一番上で広さはどれくらいですか？またいくらくらいですか？見晴らしははどうでしょう？
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| No.16 |
まぁ〜さん オプションは、どうですか？
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| No.17 |
オプションは、検討されてますか？
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| No.18 |
建替計画があるのは左から一件目の建物で、階数も建ぺい率と容積率の割合で何階が建つかはわからないんですよね。なので、四階だてくらいというのもあくまでもわからないことですよね。具体的な立替計画にならないとどのくらいの建物が建つのかはなんとも言えないですよね。所有者は同じだということなのでどうなるかはわからないと思います。
でも、南向き・ワイドスパン・ハイサッシ等とても魅力的なマンションですよね。 |
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| No.19 | ||
| No.20 |
>18さん
建替え計画は一番左でしたが・・・これもあやふやな 私の情報でした・・・たしかに４階建てというのは ノムコム営業の予想でしかありません。 その点(日当たり)だけがリスクです。 ただし、お隣のライオンズを見にいった時には、 すでに上階は完売しており２〜４階が残ってました。 そのマンションもかなり検討しましたが、 目の前(道路を挟み)の土地が空いているので将来的に どんな建物が建つか具体的な計画はまだないが、 必ず何かしらの建物は建つだろうとの大京営業の意見 でした。そのマンションよりはクレアシティのほうが リスクは少ないかなぁぁ〜と思って購入したわけです。 やはり１０階建てのようなマンションは商業地域か 工業地域にしか建てられませんから・・・・ 色々検討した結果・・ （１）練馬であること （２）駅近であること （３）購入できる価格であること （４）住環境が良いこと （５）日当たりが良いこと(リスクはあるが) 以上の点を考慮して山の手線からこれだけ近くて 私が購入できる価格での一番良い物件でした。 |
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| No.21 |
このＧＷで・・最終分譲のはずですよね！？
どなたか検討されてる方はいないのでしょうか？ また購入された方でこのサイトを見てる方は いないのでしょうか？ |
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| No.22 |
購入しました。
現在オプション（ＩＨ等）を検討中です。 ＩＨっていいんですかね・・・。というか、かなり定価で高い気がしました； |
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| No.23 |
購入しました。
オプション高すぎて手がだせません。 また、一部、壁をモデルルームの様な板壁にしようとも思いましたが 営業の方に、「高いものだからあまりお勧めしません。」 金額をお聞きし・・・やめました。 |
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| No.24 |
当物件を購入した者です。
オプション高いですよねー。フローリングの加工ってどこまで必要なのでしょう？ すごく迷っているのでお詳しい方教えてください。 確かに南側の土地は怖いですね。ただ面積から言ってもせいぜい4〜5階の建物しか 無理だと考え、9階を購入しました。 来春の入居が楽しみですねー☆ |
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| No.25 |
24の購入者です。
西側に9階立ての賃貸マンションが建つと野村アーバンさんより連絡があり 資料が送られてきましたね。 西側の物件には少なからず影響が出そうです。 しかし狭い敷地に9階立てとは…南側の建築計画も出そうらしいですが 気になりますね。。 |
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| No.26 |
道路はさんで西（斜め西）って話らしいですね。＜９階建てマンション
夕方の西日にかかる場所はあるかも、というお話でした。 うちはちょっとかかりそうですが、西日だからいいかな、とも思いますが・・・。 南側は４階建てアパートが建つらしいです。詳細がわかったら連絡します、と言われました。 建設終了してからなら仕方ないか、とも思いますが、終了する前にこんな話聞くと 少しブルーですよね。 それにしても、急にいろんなところで建ち始めるって、何か規制が変わったんでしょうか・・・。 |
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| No.27 |
いや、やはり場所的にもこれから色々建つ地域というだけなんじゃないですかね。
南側は購入前から立て直す予定らしいと聞いておりましたし。 マンションよりも大型スーパーとか出来て欲しいですけどねえ…。 いまいち駅前が寂しいです。。 |
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| No.28 |
なるほどです。＞コンちゃんさま
大型スーパー賛成です！駅前のスーパー（？）は、ちょっとお値段高めな感じです。 |
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| No.29 |
はじめまして。４階を購入した者です。
私たちも、販売終了後に、南（以前から計画がありましたが）、西、東と建替えが一気に決まった事に疑問を感じています。もし、先に知っていたら購入していなかったかもしれません。事前に話し合いで決まっていたんですかね？？ 入居してから、１年位は周りが工事でうるさいって事ですもんね・・・。楽しみにしてたのに、今から気が滅入ってしまいます。 南の建物・・・。本当に、何階が建つのか心配です。。。 |
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| No.30 |
29さん。騒音は確かにありますね。なるほど。。
た さんのお話ですと南側は4階だとか。心配ですね。。 建設元は違うはずですので、事前に話し合いなどは流石になかったと思いますけどね。 僕はこの物件はそういう点を差し引いても魅力ある内容だと思っています。 デベロッパー側の新価格がそろそろ適用されはじめ、購入するにはタイミング的にも 最後だったわけですし。 武蔵関自体の住民が増え、活性化が進めば商業施設も増えて資産価値も上がるってもんです。 と、ポジティブに考えてみてはどうでしょうか。 |
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| No.31 |
購入前、営業の方に、クレアシティの敷地と建物の位置の関係で、南側建物がマンションに
ぴったりくっつく事はない、と説明されました。 （マンションギャラリーがあった場所覚えてらっしゃいますか？前の道をはさんだ向かい側の 建物のイメージです、と説明受けました。） なので、窓を開けたらあちらさんとコンニチハ、ということではないようです。 29さんの４階ならお部屋の奥までは無理かもしれませんが、ベランダ、窓側の日当たりは大丈夫だと思いますよ。私もその説明と、浴室乾燥機とを踏まえて決心しましたので。 コンちゃんさん、なるほど、資産価値が上がると考えればいいのですね。 ちょっと元気になりました。ありがとうございます。 |
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| No.32 |
そうですね。色々お返事ありがとうございます。
せっかく、購入して長くすむ所ですから、ポジティブに考えた方がいいですね。 でも、バタバタ決まったのでなんかな〜。って思っちゃいました。 そういえば、皆さん駐車場や駐輪場はそうしました？ 家は、車がないので駐車場なしの、駐輪場2台にしました。 |
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| No.33 |
僕も車は使ってないので駐輪場だけ申し込みました。
でも駐輪場は確か設計のし直しとかでまだ決まってないんですよね。 車を持っている人って多いのですかね？駐車場が余った場合、管理組合として 一般に貸し出したりするかとか決めるんですよね。 なかなか面倒くさそうですね（笑 仲良くやりたいですね！ |
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| No.34 |
駐車場、１台分申し込みましたよー。
お手ごろ価格に惹かれてマンション決めたのもあるので、 皆さん持ってるのかと思ってました。 自転車は持ってないくせに１台分申し込みました。どうせ買うことに なるだろうし、後から他の２台借りてる人から取り上げちゃうのも 心苦しいので・・・ｗ |
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| No.35 |
100%駐車場完備や駐車場代が安いのにも引かれたんですけど、二人とも免許を持ってなくて・・・。
これから、教習所に通おうと思ってるんですけど、車を買う予定は今はないので申し込みませんでした。 数年後に車を買ったら申し込もうかと思いますけど。そうしたら、他の方から取り上げなきゃいけないいんですね。 途中から、申し込むと希望の駐車場はまわってこないですよね。 |
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| No.36 |
そうですねえ。
でも果たして車を持たない人より2台以上持つ人が多いでしょうか。 僕は多分余るのではないかと思ってます。 余った分は外部の方に貸し出し、おそらく3ヶ月くらいの猶予期間を持って 明け渡していただくという感じでしょうかねえ。 その分、貸す際には相場より安くすればトラブルにはならないかと。 駐車場は最初から抽選ですし、必ずしも希望通りにはいかないので 気にする必要もないと思っています。 |
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| No.37 |
今後お付き合いをしていく方とのやりとりと思い、名前をつけました。
そうですね、余った分も少しでも稼働させて、管理費にあててもらわないと。 100％完備は素晴らしいと思ったんですけど、結構難しいですね。 ちょっと前の話に戻りますが、実は、僕達は今も武蔵関の住んでますので、安いお店は知ってます。 さすがにスーパーという程の規模ではありませんが、魚中心の小さいスーパー(？)の「アキダイ」、 商店街のセブンイレブンの隣にある八百屋（お店の名前がわからないですが）等がありますよ。 |
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| No.38 |
車の件はうまくコントロールできるといいですね。
いろいろな人が集まっているので管理組合もまとまるのが大変そうですよね。 気持ちよくお付き合いしたいものです。 たかさん、お店情報ありがとうございます！ 仕事帰りの時間も開いていると嬉しいのですが・・・。 自分の中の構想では、上石神井でいったん電車を降りて、西友に寄ってからまた電車、と 考えていました。（ちなみに現在は上石神井に住んでいます。 |
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| No.39 |
NO.３７の補足を致しますね。
お店情報です。物件の北にある新青梅沿いに、サミットがあります。ここは、オザキフラワーパークと一緒になっているので、かなり便利です。自転車ですぐに行けますよ！！（徒歩は遠いかも・・） あと、八百屋さん（高見青果）なのですが・・・ほんとに激安です！！\１８で春菊、ニラ、しめじ等買えます。ここを知ったら、スーパーなんて行けませんよ（笑） ちなみに、三浦屋、三徳は殆ど行かないです・・・。 ・・・ただ、飲食店はかなり少ないです。まあ、吉祥寺にはすぐに行けるので、問題ないと思います。 みなさま、武蔵関ライフを楽しみましょう！宜しくお願いします。 |
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| No.40 |
へええ…すごい安いですね。高見青果！！安すぎて最早不安ですｗ
駐輪場がなんかペンディングになりましたよね？ あれなのですがおそらく応募がすごい来たため、一世帯一台では到底納まらないという 事になって設計変更になったという事は考えられないでしょうか。 どなたか事情を聞いた方がいらっしゃったら教えてくださいませ。 吉祥寺は自転車が気持ち良さそうですしねえ。 |
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| No.41 |
高見青果さん、安いですね〜。この野菜の高騰したご時世にすごい！
裏庭で作ってるんですよ、きっと！ ちなみに三浦屋さん、わたしと旦那は「セレブなお店」と呼んでます。 駐輪場、続報を待つ！って感じですね。１人１台持ってる家庭もありそうですものね。 |
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| No.42 |
野菜・・・。ちょっと疲れたのもありますが、お水につけておけばシャキシャキです！
うちは、そんなの気にしませんが、気になる方は三浦屋へ・・。（ちゃんと、トゲトゲが痛いくらい 新鮮なキュウリ、ナスなんかもありますよ！） 先日の買い物。ニラ、大葉＝¥４８！レジに持って行くのが恥ずかしくなりました・・・。 駐輪場、とっても気になりますね。連絡は、いつ来るのでしょうか・・・。 みなさんは、現場見に行かれてますか？最近は、５〜６階辺りの形が見えてきました。 |
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| No.43 |
そんなにもう建ってたんですか！
例の建築状況報告サイトもなかなか更新されないんでまだ全然 なのかと思ってました。 僕は今世田谷なのでなかなか見に行けないですが一度行きたいですねえ。 とても楽しみです。 内覧会ってみなさん専門の方とか依頼されます？ きちんと確認しないといけないらしいですし、どうなんでしょうね。 セントラルさんと建築された設計事務所さんの誠意を信じてはいますけど。。 |
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| No.44 |
物件は、外から眺めるだけなので、ほとんど見えません。
今は、シート内で作業してるので・・・。見に行かれるのならば、もう少し後がいいかもしれません。 普通は、内覧会、専門家と行くものなのですか？知りませんでした・・・。 みなさま、オプションなどはどうされましたか？ ウチは、まだ悩んでいます・・。 |
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| No.45 |
いえ、普通は専門家とかは連れていかないと思います。
聞いたところでは、購入者だけで行くとうれしさのあまりろくにチェックもしないで 後で後悔することがあったりするようですね。 ウチはオプション申し込んでません。 高いんですもの… |
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| No.46 |
オプションは、吊戸棚とリビングだけカーテンを申し込みました。
ネットで探したら、引渡し後に安いところに頼めそうな感でしたが、一生に一度のことでしょうし 後からは面倒ってことで奮発しちゃいました。高かったですが・・・； 内覧会、専門家か知り合いのプチ専門家に頼もうかと思ってます。 素人の私たちは、寸法を測ることに専念しようかと思ってます。もちろんお金はかかりますが これまた一生ものですし。。。 アネハさんの事件とかを見ると、性善説を信じちゃいけない！と、心が貧しくなっちゃってます。 もちろん、住んでから欠陥を見つけたら１年？以内は当然直してもらえるので、後から ゆっくり自分たちで見つける、って人もたくさんいらっしゃるようですよ。 うちもギリギリになったら、業者に頼むお金の余裕なんてないかもしれないですが・・・。 |
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| No.47 |
住んでから一年以内なら大丈夫なんですか、知りませんでしたｗ
とは言えやはり入居後になると先方の腰も重くなりそうですし最初にチェック するに越したことはない気がしますねー。 後半年ですね。。 金利が一番心配です。。。どうなることやら。 |
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| No.48 |
金利、かなり心配ですね。もう、いろいろお金かかって・・・
オプションも、秋にもう一度相談会が開かれるらしいので、 それまでに考えます・・。換気扇フィルターも必要なのかしら？とか、前回行けなかった だけに謎だらけです。表札は便利かな？と思ってます。 |
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| No.49 |
浸水が心配。
マンションの建設地は南方向から線路方向に坂になっています。 今年の春から夏にかけ、かなりの雨が一瞬に降った際、まだ、更地で土地を掘った時、かなり、雨水が 貯まってポンプで外に出したと最近、聞きました。 同じように雨がたくさん降ると、マンションのポンプなどが、追いつかず、駐車場とかかなり心配です。 半地下の物件などで、一度、浸水などすると中古で売却する時、その住戸が浸水していなくてもマンションが浸水したと言うだけで、売却価格が下がるらしいです。 購入者の皆さん、販売価格は比較的お求めやすかったと思っていますが、どうでしょうか？ あと、駐車場は戸数分ありますが、土曜、日曜など、多くの方が入出庫する際、かなり待ち時間がかかるのかなと最近感じています。 販売の時、野村Ｆアーバネットの方にこのようなことは聞いていないですか？ |
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| No.50 |
コンちゃんさん
>住んでから一年以内なら大丈夫なんですか、知りませんでしたｗ すみません、１年かどうかは記憶が曖昧なんですが、契約締結時の重要説明会でもそんな内容の 記載があったと思いますよ。ただ、住む前からあった不備、じゃなければいけないので、 早めのほうが良さそうですよね。 たか（２号）さん オプションの相談会もう一度あるんですか？知らなかったです。 換気扇フィルターはうちは買いませんでした。高いんだもの・・・； 表札は他のものと一緒に一番安いものを買っちゃいました。ホームセンターで見ましたが それほどは値段変わらなかったですよ。（もちろん、ホームセンターのほうが安いのですが、 サイズを合わたりすることを考えると、まぁ許せる額でした。） |
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| No.51 |
たさん
私たちは、予定が会わず、説明会に行けなかったので、ワカタケさんに直接電話して確認したところ、 秋に再度相談会を行うと説明されました。 ホームセンターは確かに安いですよね！エコカラット、バルコニータイル・・・。 欲しいものは、てんこ盛りです・・・ |
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| No.52 |
ほほう。秋にまたやるんですね。
僕らもこないだの相談会は行きませんでしたので今度は 行ってみようかな。。 エコカラット…フローリングですよね。あれと窓ガラスのUVフィルムだけは 欲しいなあとずっと思ってました。 でも高いので多分買えません。。 バルコニーのタイルは東急ハンズとかで探そうと思ってます。 じっくり探すのも楽しいですよきっと。 |
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| No.53 |
コンちゃんさん
バルコニータイルは、ホームセンター、ハンズ・・・。色々な所で販売していますが、 自分たちでやっても、上手くいくものなのですか？コーナーとか排水口とかの 処理が大変そうなので・・・。自分たちで出来るなら、かなりの節約になります ものね！素敵なの作りたいですよね！ ちなみに、エコカラットはクロス？みたいなもので、湿度を調整してくれるらしいです。 |
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| No.54 |
たか（2号）さん
結構難しいもんなんですかねえ…楽天的な私はきっと排水溝とかも それ用のパーツがあると信じていますよｗ ところで、購入者層としては30台の若い夫婦が多いみたいですね。 お子さんがいらっしゃる方も多いんですかねー。 私が子供の頃住んでいたマンションは、住民同士で小さな花火大会を やったり色々交流がありました。 最近はそういうのあまりないんでしょうけどね。 ちょっとくらいあってもいいなあと思います。 |
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| No.55 |
若い世代の方、多いですかね？私が説明会に行ったときは、大きなお子様がいらっしゃるご家族、
ご年配のご夫婦などをお見かけしました。 私たちも３０代ですが・・。 花火大会いいですね。でも、この辺りは、そういった場所がないですね。 武蔵関公園は近いですけど、特になにもありませんし。 せっかくのご縁で、同じマンションに住むのですから、少しは何かやりたいですね！！ |
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| No.56 |
No.21いらいの書き込みです。
ひさしぶりに見てみたら、けっこう書き込みが多くなっていて うれしかったです。 みなさんオプションで頭を悩ませてる方が多いようですね。 私も最初けっこう目移りしました。 ああ〜あれもいいな(エコカラット) ああ〜これもいいな(フローリング) ああ〜それもいいな(UVカットフィルム) でも結局何も申し込みませんでした。 唯一申し込んだのは洗濯機の上の戸棚ぐらいです。 バルコニータイルについての書き込みも ありましたが、ホームセンターが安いですよねぇぇ〜 私ももちろんホームセンターです。 ところで、９階建て物件が西側に建つ件ですが 私、来週にノムコムの営業さんといっしょに現地に 出向き直接説明を受けることになっております。 その結果またこのサイトでご報告差し上げます。 |
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| No.57 |
西の物件は、気になりますよね。
よく見に行くのですが、とても小さな土地です。 先週だか先々週に行ったのですが、まだ工事が始まっていませんでした。 まぁ〜さん、報告お待ちしております。 宜しくお願いします！ |
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| No.58 |
大変ご無沙汰しておりました。
たか（2号）が書き込みしてましたので、書く事が無くて。 まぁ〜さん、ノムコムの営業の方と現地に見に行くということですが、どのようなお話で見に行く事になったんでしょうか？ （別に変な意味じゃないです。僕達は手紙1枚での連絡には納得がいってなかったもので） 今後、違う方向にも色々建ちますから、説明会とか開いて欲しいものですね〜。 |
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| No.59 |
うちも３０代夫婦です。今のところDINKSです。
UVカットフィルム、いいですよねー。旦那に日焼け止め塗れ、と一蹴されましたが。。。 西物件については、営業の方からお電話いただき、手紙送ります、と言われ その後手紙が来ました。営業の方は初めての方だったので、みなさんの所にも一度は電話が 入ってたかもしれませんね。まぁ〜さんの書き込み待ってます。 |
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| No.60 |
たかさんへ
>まぁ〜さん、ノムコムの営業の方と現地に見に行くということですが、 >どのようなお話で見に行く事になったんでしょうか？ 私たちも手紙だけでなっとくがいかず、ノムコムの営業さんから電話が きたときに以下の質問をしました。 （１）投影図(・・と言うんでしょうか？影の図面です)が 届いたが、いつの季節のシミュレーションなのか？ （２）同じく南側にも立替の話があるがその情報はないか？ です。 （１）の回答 ノムコムにも情報がきておりませんので、大至急 情報を取り寄せます。 （２）の回答 これは確定ではないのですが、ほぼ決定事項で まもなくみなさまに公開する情報なのですが、 立替は４階建てのマンションだそうです。 こちらも詳細がわかり次第お知らせいたします。 以上、が電話での話しで、後日メールにて私のほうから 「やはり納得がいかないので、手付金を捨てる覚悟で キャンセルも視野に入れ現地を視察した上で決定します。」 と送りました。 そして後日電話にて営業さんが （１）の回答ですが、その影は冬至のものだそうです。 と連絡があり以下会話風に・・・ 営業「キャンセルも視野に入れるとのことですが・・・その後は どうでしょうか？」 私 「冬至と聞いて少しは安心しました。が・・現地にいってから 決めたいと思います。」 営業「・・・そうですか・・できれば私も同行したいのですが・・」 私 「あっ・・そうですか！？」 営業「ハイ！これは社外にはまだ出せない情報もありますので・・」 私 「と言うと！？」 営業「先にお送りした投影図は先方(西側のマンションを建てる業者)から 送られてきたものでして、そこにはクレアの階毎にどのように影を 落とすかという絵が書かれていなかったと思うんです。」 私 「そうですね！！！」 営業「ハイ、そこでクレアを設計した事務所にお願いしてその投影図を 書いてもらいましたので現地でお見せできるかと思います。」 私 「それはいただけるんですか？？」 営業「・・イヤッまだ社外には出せないんです。。」 私 「(なぜやねん！！！？？)←心の叫び」 営業「ですので、是非現地に出向かれる際にはご一緒させてください。」 ・・とまぁ〜こうなったわけです。現地視察予定は 来週10日(火)の午後２時と約束してます。 ご心配の方々、時間が取れればごいっしょしませんか？ 私どももそのほうが心強いです。 |
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| No.61 |
まぁ〜さん
こんばんは。 早速ですが、私たちも気になっているので、ご一緒させて頂いても よろしいですか？私一人の参加です！ ちなみに、ウチには電話すらありませんでした。。。？ |
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| No.62 |
まぁさん、詳しい説明ありがとうございます。
私は仕事の為、参加できませんが、たか（2号）が参加いたします。よろしくお願いします。 ノムコムの営業の人もびっくりですよね。掲示板でこんなやりとりしてるなんて。 |
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| No.63 |
たか(２号)さんへ
早々のRESでびっくりしました。 電話がなかったのですか！？西側に面した部屋を 購入した人だけに連絡が入ったのでしょうか？ もちろん！ごいっしょしましょう！ 私達は車でいきますので、おそらく車を止める場所は ライオンズ武蔵関リュイールの前(南側)に止めます。 車は白のワンボックスです。 もし遭遇できない場合を想定して、連絡先等を交換したいのですが このサイトではちょっと個人情報を記述できないと思いますので otty_par@hotmail.com ↑ここまで空メールを送ってください。私のほうから連絡差し上げます。 |
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| No.64 |
そういえば、忘れてましたが「資料を送ります。」の電話がありました。
でも、角部屋じゃないので、細かい話はありませんでした。 まあ〜さんの説明の「社外秘」がとても気になります。 |
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| No.65 |
色々情報が飛び交ってますね。。
ウチは真ん中なので特に何も連絡はありませんでした。 9Fだと結構プレッシャーもありますしね。。 気になるところです。 |
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| No.66 |
マンションの建設地は用途が近隣商業地域。
購入の際に西側が空き地になり、南側の土地も地権者は違うけど立て替えると７階ぐらいの建物は立つと言われました。 このような建物が建っても用途地域上問題がないので、違法建築ともいえません。 環境を求めるなら、第１種住宅地域とかの地域のマンションを検討すべきです。 購入の際にそのような説明はノムコムの営業担当から聞かなかったのでしょうか？ 駅近物件はこのような高層マンションが立つ地域なんですよ。 私は理解しています。 |
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| No.67 |
ちなみに、匿名さんは購入なされたのですか？
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| No.68 |
>66さま
そうなんですよね。近隣商業地帯ですし、建蔽率を考えると、南側建物はだいたい７〜８階建てを 建てることも可能なんですよね。 建蔽率ぎりぎり建てず、４〜５階までだろう、と希望的観測をしてましたが。 営業担当さんからは若いせいか、そこまで深い説明はありませんでした。 やはりメリット説明に力をいれたいのでしょう。 66さんはあったのでしょうか？？ 武蔵関、これから発展していく地域なんですよね、きっと。 頭ではわかっていつつも、納得できない（したくない）というのが本音です。 なので、やっぱりいろんな情報はほしいものです。 まぁ〜さん、たか（２号）さん、明日は晴れそうで良かったですね。ご報告待ってます！ |
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| No.69 |
本日行ってきました。
集合時間が１４時でしたので、今の時期の影も見え、とても参考になりました。 あと、南側の建物に看板が出ていました。 ４階建が建つ様です。 完成高さは、１２メートルちょっとでした。 西の物件は、未だに着工されていませんでした（9/11〜予定） 南、西。どちらも、とっても気になります。 南の物件の図面、早く欲しいな・・・。 まぁ〜さん、ありがとうございました！！ |
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| No.70 |
続きまして、まぁ〜です。
本日晴れで大変影がよく見えました。 ノムコムの営業さんが持ってきてくれた日影図を見ると下記の ようになっていました。 【季節】 冬至 【西側影】 １５時から７階まで影になる 【南側影】 １５時過ぎから７階まで影になる でした。９階建てのマンションが真西ではなく 南西に建つため南側にも影を落とすことが本日 明らかになりました。 ただし南側の影は逆梁構造ですので、もともと バルコニーの外側に出てる柱の影になりますので それほど大きな問題とは感じませんでしたが、 やはり西側の影はかなり痛いです。 冬以外の季節では私が購入予定の階は さほど影響ないようです。 最後に何故この日影図を公開できないかというと はやり９階建てのマンションの図面(架空の建物)を 元に予想で描いた図面ということもあり 公開はできないとのことでした。 No66の仮名さんがおっしゃっているように、商業地域だと いうことは購入者のほとんどがわかっていて購入しようと しているんだと思います。頭でわかっていても 感情的に・・・・だと思います。 なんせ命を担保に人生一番大きな買い物ですから！！ ※注意：↑は私の場合です。そうじゃない人はごめんなさい。 |
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| No.71 |
まぁ〜さん、たか（２号）さん、お疲れ様でした＆さっそくの書き込みありがとうございます。
あくまでも計算上との内容ですが、冬場の南西影は洗濯物に影響ありそうですよね。 浴室乾燥機に頑張ってもらうしかないですかねぇ。。。 （正直、わたしはベランダの日当たりしか気にしていません。） 話は変わりますが、過去の掲示板を読み返してみると、No.49さんの質問をスルーしてたことに 気付きました。（１分後に私が書き込みしたため、流れてしまった模様・・・。） このところの雨の多さに浸水は気になりますが、天災は仕方がないものと思ってます。 昨年夏の大雨に、浸水ハザードマップの危険地帯が無事で、それほど危険でないところが 浸水したりと、よくわからないことも起きていましたし。 実は、今のアパートを借りる際、もうひとつ悩んだアパートがあって、そこは危険地帯でないにも 関わらず、昨年夏は浸水。半地下の駐車場は全滅だった模様。びっくりしました。 （川は近かったですが。。。） 駐車場に関しては、休日よりも平日朝を心配してました。なので、そこそこ出しやすそうな場所を 応募してみました。 今借りているアパートに駐車場が15台分くらいあるのですが、今まで（3年間）バッティングを したことが一度もないため、70台あっても、バッティングは数台、と楽観視してます。 甘いですかね。。。 |
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| No.72 |
マンションの建設地は建設地は南方向から線路方向に坂になっています。
今年の春から夏にかけ、台風でかなりの雨が一瞬に降った際、まだ、更地の時、かなり、雨水が 貯まってポンプで外に出したと最近、聞きました。 近隣の人も不動産業者に聞くとかなり、浸水が予想される場所で危険なところ・・・ 同じように雨がたくさん降ると、マンションのポンプなどが、追いつかず、駐車場とかかなり心配です。 半地下の物件などで、一度、浸水などすると中古で売却する時、その住戸が浸水していなくてもマンションが浸水したと言うだけで、売却価格が下がるらしいです。 |
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| No.73 |
浸水ですか。
まあ建設前は確かに窪地になってましたね。 建設するにあたっては基礎工事から始めるので流石にちょっとした台風では 問題ないんじゃないですかね。 そこまで心配なら営業さんに聞いてみたらいかがですか？ |
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| No.74 |
工期は遅れているような感じがしますが、
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| No.75 |
今回の西側のマンションと南側のマンションの建築でキャンセルする方はいますか？
一生の買い物ですから・・・ |
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| No.76 |
どうも微妙にアンチなレスがたまにつきますね。
分譲マンションが新価格になる直前の物件ですし、 タイミング良く買えたと思います。 当分この費用で同程度の物件は出ないでしょう。 低層階でそのリスクを判断できなかった方以外はキャンセルは まずないでしょうね。 |
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| No.77 | ||
| No.78 |
先週末、現地を見に行ってきました。
もう8〜9階くらいまでの枠組みは出来てて、下の方はタイルも貼られてましたね。 あんな色なのね…まあ普通ですけど。 でも週末でも工事をガンガンやっていて、結構な騒音です。 周りの住民はやっぱりいい気はしないでしょうね。 とは言え我々も住む頃には南や西の建築が始まってうるさくなるわけですし。 武蔵関公園も広くていいですね。 空気がおいしい気がしました。 |
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| No.79 |
とても、ご無沙汰してました。
そういえば、12月9.10日でワカタケの説明会の案内がきてましたね。 みなさんは、参加されますか？ 私たちは、1回目に参加できなかったので、今回は参加する予定です。 お皿もちょっと興味有ります。 |
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| No.80 |
同じくご無沙汰しております。
私たちは、今回のワカタケさんの説明会は行かないつもりです。 前回、リビングカーテン、吊戸棚、トイレの防水壁パネル（？）を頼んだので、 もういっぱいいっぱい。 リビングカーテンはギリギリまで悩みましたが（キャンセル期日が８月だったので）、 奮発することにしました＞＜ お皿、いただきましたよ〜。 目の肥えてない私から見たら、なかなか小ジャレたものでした。 １枚なので、何のおかずを置くかは悩むのですが。。。 |
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| No.81 |
ワカタケさんは高いと聞いたんで、下準備して行ってきます。
行ってから色々悩みそうです。 お皿いいですね〜。楽しみです。 |
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| No.82 |
ご無沙汰しています。
着々と出来上がってきていますね。 昨日見に行ったら、１２階まで出来上がっていました。 日曜日に、オプション会行ってきました。 小さなホテルの会議室だったのですが、いきなり受付のおじさんが ウトウト・・・。大丈夫かな・・・と思いつつも、他の方が説明 してくれました。 なかなか高くて。少ししか決断できませんでした。 今年もあと少し。来年は、いよいよ入居ですね。 バタバタと忙しくなりそうですが・・・。 みなさま、宜しくお願い致します。 |
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| No.83 |
9.10日に駅の反対側の神社で、お祭りをやってました。
この武蔵関にこんだけの人がどこにいるんだろうと思うぐらいの人がいてとても盛り上がってました。 毎年12月9.10日にやってるそうです。来年は皆さんもぜひ参加してみては。 ちなみに我が家は、4年目で初めてお祭りの存在を知りました。 |
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| No.84 |
おっいいですねお祭り。
私たちもオプション会行ってきました。・・・・が何も買わず。 なんか無駄に高い気がするんですよねー。 地道にそろえていきたいと思います。 |
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| No.85 |
私も参加してきました。
話題のお皿もらってきましたよ！！ |
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| No.86 |
お皿。チラシのものとかなり違いましたね。水仙でした。
欲しいものがあり過ぎて、頭抱えてます。。。 |
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| No.87 |
ご無沙汰しております。まぁ〜です。
しばらく見ない間に色々書き込みがされていて みなさんの思いが伝わってくる思いです。 今日現地を見てきました。 １２階までコンクリートが流し込まれて明日 １３階の資材搬入らしいです。看板にそう書かれて ました。２月の内覧会に間に合うのかなぁぁ〜と 思いつつ帰ってきました。 最近ひとつ気になることがありまして、この場を お借りしてみなさんにお伺いしようかと思います。 それはマンション内でのインターネット接続方法です。 職業柄ネットなしでは成り立ちませんので、 気になってるのですが、各部屋にLANの口があると いうことは各部屋からPCを接続した場合 同じLAN上にPCが繋がってるということになりわないないか？ そうすると隣人のPCの中が丸見えではないか？ (※個人のPCにパスワードをかけてない場合) みなさんはどう思いますか？ |
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| No.88 |
もう年末ですもんね。
13階って最上階でしたっけ？いやー楽しみだなぁ。。 最初西華産業って何？？と思ってましたが 意外の老舗…みたいですよね。 まぁ〜さんが書かれた事は、一つの世帯内でという事ではなく例えば 隣の世帯のPCが覘けてしまうという事でしょうか。 それはないと思いますよ。この個人情報のうるさい時代に。。 担当営業さんに聞いてみてはいかがでしょう。 でもそうだったら怖いですねえ。 |
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| No.89 |
はじめまして 購入予定のはるです。
時々ロムはさせていただいていましたが書き込みは初めてです。 宜しくお願いします。 早速ですが、今日今後の契約関連の日程の書類が届きました。 以前いただいていた今後の予定という紙には内覧会を除いて他の予定は 平日と書いてあったので、逆に内覧会は休日設定にしていただけると 思ったのですがこちらも平日のようですね・・。 契約関連が平日なのはある程度しょうがないと思いますが、内覧までも 平日とは・・（−−） 都合がつかない場合は希望日を・・とのことですが、内覧会の土日の変更希望を 出される予定の方いらっしゃいますか？ |
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| No.90 |
ご無沙汰してました。
えーっと、まぁ〜さんがご心配しているネット環境の件ですが、「たぶん」大丈夫だと 思います。 最近増えてきたマンション全戸に光配線、というパターンは、各戸毎にセキュリティウォールを 設けて、隣人のグループは見えないらしいです。 （ただ、クレアシティがどうなのかはわからないのですが・・・。） で、はるさん、よろしくお願いします。 同じく契約関連の書類届きました。まだ斜め読みで、１８日のローン手続きしか チェックしてませんでした。内覧会のことも書いてあったんですね。 ちゃんと読まないと！（汗 内覧会、土日じゃないんですか？ 希望だけでも土日に書いてみます。。。 |
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| No.91 |
18日のローン手続きの時、休みを取っていたんですが、どうしても仕事の途中での参加になり、車で行くんですが会場には駐車場があるんでしょうか？もしなければ近くに100円パーキングを探さなくては・・・会場近くに詳しい方いらっしゃいますか？
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| No.92 |
>た さん
レスありがとうございます。 こちらも希望を土日として返信しました。 土日が希望の方他にもいらっしゃると思うのですが・・。 >91 匿名さんへ 会場の野村ビルの地下に駐車場があったと思います。 値段の方はちょっとわかりませんが・・。 野村ビルで検索されてみたらいかがでしょうか。 あと、18日は提携ローン手続きはできない（ローン手続きは17日のみ）と案内に 記載されていましたが、変わったのでしょうか？ 当方は提携ローン予定なので17日参加予定なのですが・・。 |
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| No.93 |
＞はるさん
あれ？うちは１８日で来てました。（１７日は説明会あるけど、契約自体は出来ないと 書いてあり・・・。） 来ている紙が違うんですかねぇ。。。 マンションの保険案内も来ましたね。これまたどうしようか考えないと。。。 |
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| No.94 |
＞た さん
私のの読み間違いかと思って今、読み返しました。 よろしければ、一緒に読み合わせしていただいてもよろしいでしょうか。 当方が持っている書類は以下です。 「入居説明会・借入と登記の手続会のご案内」（6枚もの） 上記1枚目 １.日程とご出席の確認 の章で 日時として1月17日（水）となっています。 その下に、時間と部屋ごとの割当表があり、201〜1402までの部屋番号が 記載されています。 2枚目に ○その他のお手続きについては の章で 「〜銀行の参加はありませんが、上記日程以外で1月18日（木）同時間帯にも お手続き会を催しております。」 ・・と書いてあったので、てっきり17日かと。 ミスプリントだったら怖いです。匿名さんも18日となっていたようですし。 そうそう会社も休めないし。電話して聞いたほうがいいかな・・。 保険案内も届きました。 これまた我が家も検討中です。 |
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| No.95 |
はるさん、た さん、こんにちは。
お二方のレスを見て、慌てて確認しています。 うちに来ている案内によると、まず、日時は1月17日で、はるさんと同じです。 が、２枚目以降が少々違います。 ２枚目には、１行目より【日程表内ではご都合のつかない方】 となっており、〜 1月１８日（木）同時間帯にもお手続き会を催しております。 となっています。銀行の参加の件は、このページには記載されていませんでした。 ３枚目、 ４．提携ローン等のお借入契約 の欄に、お借入契約につきましては、 お申込銀行にて個別に行っていただく必要がございます。 と書いてあり、別紙（ご出席のお伺い）にて1月１５日〜２月９日の間に予約を取り、手続きをするよう に案内が来ていました。 当方は既に、予約を希望した日時の返信まで到着しております。 手続き会では、銀行担当者の面前で借入内容の最終確認をし、融資実行の準備を整えるようですね。 上記の事から、ひょっとすると、お借入銀行の違いでご案内も多少違うのかな？ と思いますが、いかがですかね？ |
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| No.96 |
上記、少し間違えました。
手続き会には、銀行の方は居ないようです。 なので、「手続き会では、銀行担当者の面前で借入内容の最終確認をし、融資実行の準備を整えるようですね。」は間違えで、銀行に最終確認に行かないとダメなようです！すみません |
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| No.97 |
＞たか（2号）さん
はじめまして。読み合わせにお付き合い頂きありがとうございました。 うちは事前審査時と多少変更があるので、そのことも含めて 今日電話をして追加書類等を聞くついでに確認で日時を聞いてみました。 日時は17日、予備日が18日だそうです。 うちは提携は三菱利用なんですが、こちらは17日のみ行員参加で、 この日（17日）に参加できれば、本契約書類に署名捺印し手続き終了するので 再度銀行に出向くことはないとのことでした。 ＞上記の事から、ひょっとすると、お借入銀行の違いでご案内も多少違うのかな？ た さんや たか（2号）さんは他行であると仮定すると、三菱以外の行員参加が ないということになるんでしょうかね？（肝心なそこを聞くのを忘れてしまいました・・） 保険資料に関しては、あくまでも参考までにとのことでした。 あの会社を利用しなくてはならないということではないようです。 ローン金利、この数ヶ月ジリジリ上がってきてヒヤヒヤしていたのですが、 今年に入って一部少し下がりましたね。 このまま3月まで据え置いて（できれば下がって）くれないかなぁ・・。 |
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| No.98 |
レス遅れてすみません。
当方、三井住友さんとの提携ローンです。 同じように、１８日のみ行員参加で、部屋番号と時間の割り振りが記載されてます。 予備日は１９日ですが、契約は各自、ということのようで、借り入れ銀行違いですかねぇ。 保険資料については、言語が難しく（お馬鹿なので）、知り合いＦＰにいろいろ聞きました。 見積り３枚は余りにもアバウトすぎる！という感想らしいです。 自分たちの要望をまとめて（どこまでの保険を必要とするか）、ほしいところだけピックアップして 他の保険会社さんの見積もりもお願いしようと思っています。 ローン金利はここ数日が山場ですかねぇ・・・。 |
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| No.99 |
武蔵丸関駅付近の環境はどうですか
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| No.100 |
お久しぶりです。
ウチは東京三菱UFJの提携ローンなので今日（昨日）でした。 金利動向によって色々迷っていましたが、超長期の固定金利ローン（35年MAX） で借りることにしました。 これから先、金利の心配をし続けるのは正直つらいんで。。 銀行の担当者だった女性の対応が素晴らしかったです。 保険も僕は東京三菱にしようと思います。 大体一時間半くらいで終わると思います。 少々疲れますが皆様頑張ってください（*´ω｀*) |
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| No.101 |
おはようございます。
うちの手続き会も昨日でした。 うちのローンは、色々あってりそな銀行の提携ローンになり、先にりそなとの契約を行いその足で手続き会に参加しました。 （同じ野村ビルでしたので） 保険に関しては、りそなからは何の説明もなく、こちらも知識が全然なかったもので、 一応、資料で送られてきた、あいおい損保を、色々組み合わせえをかえたりして契約をしました。 （説明によると、超お得という事でしたが、実際はどうなんでしょうか） 今までの説明会みたいにお話する人が前に出て、一通りの事をしゃべるという物を想像してたのですが こちらが各ブースをまわる形で、合理的でよかったです。 ちなみに、指定の時間で参加したので、一緒にいる人達がご近所の方という事で、 参加する前はどういう人がいるのかな？と思ってたのですが、 説明や質問でいっぱいいっぱいでまわりを見る余裕はありませんでした。 |
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| No.102 |
我が家も昨日参加してきました。結局借入は超長期と期間固定のミックスに
して、リスク回避と優遇金利の恩恵も残しました。 あとは繰り上げ返済がどれだけできるかにかかっています・・。 保険はローンを組んだ三菱東京で組むことにしました。（東京海上系） 契約会はたか（1号）さんがおっしゃるとおり、合理的でよかったですね。 自転車置場の位置をその場でくじ引きというのはびっくりしましたが。 あと引越幹事会社からお聞きしたのですが、鍵の受渡翌日の3/31に 引越をされる方がかなり多いそうで、この日を選択された方は 搬入まで敷地外で相当待っていただくことになると思います。と言っていました。 うちは4月に入ってからの予定です。 ＞たか1号さん 私があいおいの方から聞いたのは、損保会社全体の料率改定が4月に あり、間違いなく上がると思うので、3月末契約は滑り込みでお得です。 といった説明を受けました。 もしかしたら、皆さんと会場でお会いしていたかもしれませんね。 |
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| No.103 |
１８日の参加でした。
ひとつひとつ回り、丁寧に話を聞きすぎたのか、思いのほか時間がかかりました。 保険はまだ検討中で、ローン先（三井住友）紹介の三井海上、セントラル（野村）紹介のあいおい、 他数件が候補です。セントラルさんの話だと、あちらが扱ってる保険は他３社あり、その４社で 比較した際にあいおいがお得、ということでした。（新築のマンション限定の保険があり、 普通の保険より安い、ということで選択した、とのことです。） 引越し業者さんの話では、１８日の時点で３１日の引越しは１１件、ということでした。 通常１件２時間として計算しているので、物理的に朝から深夜までが予想され、いかにこの１１件を 他に回ってもらえるか交渉する、ということらしいです。 （１日５件までが普通に行える件数らしいです。） うちも はるさん と同様４月ですが（平日）、自分たちも含めて４件あるそうです。 |
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| No.104 |
おひさしぶりに書き込みます。
３１日って１１件もの引越しがあるんですか！？多いですね！ うちは１４日にしました。その前にちょこちょこ自分達で運ばないとダメな ものがあるんですが・・・引越し屋さんにまじって運び込めますかねぇ〜・・ 話かわって、現在うちはリビングダイニングの窓にペアガラスの導入が 考えてます。実はあのガラスって共用部分ってみなさんご存知でしたか？ 私はしらずにびっくりです。現在ノムコムの営業さんから管理組合に許可を もらう手続きを調べてもらっている最中です。 管理組合って言っても、入居半年ぐらいしないと立ち上がらないっぽいのに 許可もらうってどうするんでしょうか？謎です。 |
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| No.105 |
2月の金利が発表されましたね。
予想通りの上昇です。。3月は一体どうなることやら… 長い期間で見ると、0.05％でも相当返済額は変わってきますからね。 0.1以上UPしてくるとなるとかなり厳しいです。 怖すぎます。。 |
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| No.106 |
ご無沙汰しております。
内覧会まで、約１ヶ月になりましたね。 今日久々にマンションを見に行きました。やっとカバーの一部が外れ、 何となく分かる様になっていました。西側（Aタイプ）は、バッチリ見えます。 南側の道路の位置が案外高いので、神社寄りのお部屋の方は、室内が見えてしまう 可能性ありです。 西側に建設が予定されているマンションですが、整地されていました。 間もなく、建設が始まるのでしょうか？ コンちゃんさんの仰る通り、大いに気になる金利・・・。いよいよですね。 |
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| No.107 |
日銀のアホー！
人生オワタ＼(＾o＾)／ |
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| No.108 |
あれ？MUFGの3月の超長期金利少し下がってません？
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| No.109 |
３月の金利、各行のホームページで更新されましたー。
ちょびっとだけ下がってますよね？ 最後の最後にちょっと得した気分！？ |
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| No.110 |
こんちゃんさん、たさんがおっしゃるように
超長期↓ですが 期間固定 ↑ でしたね。 契約書類を書いた翌２月に利率が上がりヒヤヒヤしていましたが、 ３月若干下がってくれたのでよかったです。 それでも１月時より↑ですが（涙） 後は頑張って繰上返済せねば。。。 もうすぐ内覧会ですね。 工事状況も１月分までのものに更新されていていよいよといった感じです。 |
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| No.111 |
金利出ましたね。ウチの金利は上がっていました・・・。
あとは、頑張って早く返済するしかないですね。 マンションは、ほぼ全体が見えるようになりました。 バルコニーの壁の色も、茶色の部分は一色かと思っていましたが、 微妙に違ってお洒落っぽくなっていました。 西のマンションも工事始まりました。着工が遅れていたので 完成も遅れるのかと思い、工事されている方にお話を伺いました。 やはり、完成もそのまま延長されるそうです・・・。 |
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| No.112 |
いや、昨日短期プライムレートがあがりましたからね。
3/20から適用らしく（MUFG）、4月の金利はもっともっと上がると思います。 僕たちはかなりラッキーだと思って良いのではないでしょうか。 いよいよ内覧会。ドキドキですね。 |
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| No.113 |
訂正です。
銀行の人に色々聞いたんですが、景気にも影響が出てしまうので 劇的には少なくとも上がらないそうです。 ただ中長期では確実に上がっていくということでした。 |
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| No.114 |
本日内覧会でした。
クロス貼りの雑さが目立ちました。 けっこう最後はあせってやったのでしょうか。案内してくれた業者さんは、この階を担当した者は 昨夜寝てないって言ってました、とのこと。 まぁ、普通に会社員やってる私としては、スケジュール通りにできないのは要領が悪いから、と 耳半分に聞いてましたが。 クロス貼り以外、いくつか指摘しましたが、生活できない等の大きな不備はなかったです。ほっ。 あと２週間ですね。頭金の払い込みの時期で、なんとなくふところが寒く感じます。 |
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| No.115 |
>たさん
内覧お疲れ様でした。うちは日時変更したのでまだなのですが、生活できない等の 大きな不備はないというお話を伺いこちらも安心しました。 クロスの雑さですか。。。先日外観を見に行った時に素人目にも間に合うのか？と思ったのですが やはりキツキツのスケジュールなんでしょうか。 なんとしてでも年度末に間に合わせようとしてるでしょうし。 クロスはやり直していただくのですか？ やり直すにしろ、確認会は1週間後ですよね？間に合うのだろうか。。。 通常内覧から確認会まで2週間はあけると聞くので。 |
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| No.116 |
⇒はるさん
クロスはやり直していただきます。付箋紙持っていってベタベタ気になる部分を貼ったら、 一緒に回った業者さんが後からついてきて、はげないようシールを貼っていろいろ書き込みを してくださいました。（気になるところはどんどん指摘してください、という感じだったので、 気兼ねなく指摘できましたよ。） ＞通常内覧から確認会まで2週間はあけると聞くので。 実は内覧会チェックしてくれる方をネットで探してお願いしたのですが、その方も１週間は 短い、とおっしゃっていました。でも、お仕事ですので、きっちりやっていただきたいです。 廊下、バルコニーはまだまだ仕上げが残ってる、という感じでした。 |
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| No.117 |
僕たちも昨日の内覧会に参加してきました。
まず感想ですが、「酷すぎる」です。 特にクロスとドアですが、仕事がどう見ても素人や子供がやったようにしか見えません。 詳しくは、たか（2号）が書きます。 家は、ほとんどのクロスを張り替えです。二度手間で経費も時間も余計にかかる事をわかんないのでしょうかね。 |
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| No.118 |
後、これを出しちゃうとセントラルに僕らの名前がばれちゃうかもしれませんが・・・。
1階から地下1階の駐車場に行く外階段（北側の駐車場の入口に近い所です。）ですが、 素人の僕たちから見ても外から人が入れるのがわかる所を指摘して、柵等をつけて欲しいとお願いしたのですが、これ以上の工事はしないとの一点張りでした。 色々なやりとりをして、お互い感情的にはなったんですが、 最終的には、「100%完璧な防犯はありません。」「泥棒が入ってもしょうがない」と言われました。 その前にオートロックとエレベーターのセキュリティーについて話を聞いていただけに、矛盾を感じました。 たぶん、そういう気持ちがあの内覧会のクロスの現状でしょう。 他のマンションと比べても完成に時間がかかってると思うんですが、共用部分は、3月30日には間に合わないんじゃないんでしょうか。 ちなみに、確認会でもちゃんと内装がなされてない場合、入居はどうなるんでしょうか？ |
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| No.119 |
たか（1号）さん 内覧会お疲れ様でした。
た さんのお話とあわせるとクロスは要注意ですね。 外階段の件はうちも注意してみてみます。 上にも書きましたが、内覧から確認会の間が短いことが 気になっていました。 ＞ちなみに、確認会でもちゃんと内装がなされてない場合、入居はどうなるんでしょうか？ 当然ながら判は押せないですし、残金も送金できないですよね。 うちは場合によっては再々内覧も覚悟しなくてはならないかもと思っています。 共用部分が完成していなくても鍵引渡しは可能なんでしょうか？ 幸いうちは4月に入ってからの引越し予定なので日にちには多少の余裕がありますし、 最悪30日に鍵を受け取れなくても納得いくまで直していただかないと。 皆さんはどう思われていますか？ |
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| No.120 |
明日内覧会に行く予定です。
クロス…問題ありそうですね。納得いくまでみてみます。 躯体なんてどこの業者がやっても同じですが、納まりとか、仕上げに質の差が出ます。 確かに施工は年末ぐらいから突貫になっていましたので、雑になっている可能性はありますね。 ただ、こちらも高い買い物ですから妥協する気は全くありません。 適当な施工見つけたらとことん指摘してきます。 内覧会を凄く楽しみにしていましたが…なんか戦闘モード突入です。 売り主的には年度内に入金…のもくろみでしょうが、私は納得いくまでなおしてもらいます。 もちろん30日過ぎても納得いくまでハンコ押しません。 |
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| No.121 |
みなさん、こんばんは。
内覧会の件は、たか（１号）がお伝えしたように、悲惨な結果に終わってしまいました。 １年以上楽しみに待っていたのに。。。 内装は、本当に酷いです。通常は、長さを入力すれば、ノリ付け＋寸法を自動でカットしてくれる 機械でクロスをカットしていくのですが、下１０センチ寸足らずで継ぎ足し。まあ、ロールが 無くなったのであればしょうがないのですが、遠目でも分かるくらいの継ぎ目。素人じゃないんだから！！ と何度思ったことか。 何かがぶつかって、１センチ角に継ぎ足しした跡。下地のパテがデコボコで波打っているクロス・・・。 本当にありえません。普通は、サンダーとかヤスリで均すのをやっていないと言う事ですよね。 玄関の折上天井も、角が汚い。出窓の天板までカッターで切っていて傷が付いている・・・。 正直、内装が汚すぎて他のチェックがおろそかになるほどでした。 はるさんは、これから行かれるのですね。 何時間掛かっても、きっちりチェックすべきだと思います。（ちなみに、私達は最後まで居た様です） 頑張ってください！！ （見落としがちのフローリング。ウチはポコポコしていたので、直しをいれてもらいました。注意です。 玄関の石の目地も！！） |
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| No.122 |
はるさん、ぱろさん。
僕たちも初めての内覧会ですし、1年も待っていたので、とても楽しみに行ったのですが、こんな結果でした。 僕たちは、4月の頭に引越予定、家具、家電の配送手配も全部その日程で進めていますが、 このままでは、全部の日程をずらしてでも、納得いくまで直してもらおうと思います。 その場合、今住んでいる所の家賃、引越、配送のキャンセルや変更の代金を違約金として請求できるのでしょうか？ |
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| No.124 |
いよいよ私達も明日内覧会です。
たか(２号)さんと現地を見に行ってから、あっというまでしたね。 この掲示板が存在していて本当によかったと思います。 行く前にある程度覚悟ができるからです。 これからが販売元(ノムコム)及びビルダーの誠意が 見えるところだと思われます。 うちは、水平機、垂直定規、付箋紙、デジカメ等々 持ち込んで全てチェックしてきます。もちろん床や 壁が水平でない場合は、全て作り直してもらいます。 それにより、引越しやローン開始時期が遅れ金利の 上昇に伴う支払額の差額は全て保証してもらうつもりです。 内覧会が終わればまた書き込みします。 |
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| No.125 |
昨年、この物件を検討していましたが、完売していました。
２週間前、この物件の近くを通りましたが、３月末入居で完成するのか？と疑問を持ってしまいました。 年初から突貫工事のような感じかなと思っていました。 別の物件で４月末に入居できる物件も検討していますが、先週から内覧会をして３月末に再内覧会、その後 全体チェックし、４月末入居と言う段取りでした。 購入された方は高い買い物ですから、現状を考えて納得するまで施工会社、売主に要求した方が良いでしょう。その際に共用部についても指摘するのが大切です。 この物件はかなり、価格的に魅力でしたが、改めて製、販、管一体のマンションを買うのが資産と思いました。 |
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| No.126 |
内覧会・・終了しました。
この掲示板を見てから覚悟していきました。 クレームが約３０数箇所発生しました。 ほとんどがクロスに対するものでしたが、 致命的だなと思ったのが、平衡が保たれていない扉が ２箇所あったという点です。 数百万の自動車ですら納車するまでは塗装面に保護シートが 貼り付けられ慎重に扱われるというのに、数千万する 商品がこれでは正直情けない・・・ あと一点、風呂場の天井裏を覗いてみたら案外きれいに処理 されていました。ただし、湿気の多い風呂場の上にHABが あり、本当に大丈夫なのか！？と思ってしまいました。 それと内覧会に行った方の中でＰＳを開けて見た方が いらっしゃいましたら感想をお聞かせください。 |
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| No.127 |
本日内覧会に行って来ました。
昨日、先に内覧会を済まされた方々の意見をみていましたので、 ある程度覚悟していましたが… とりあえず…指摘事項55項目ほど挙げてきました。 それでも確認会は24日との事。やれるものならやってみろ… 正直、今日はとても疲れました。 1年間勝手に自分の頭の中で描いていたイメージと目の前の現実の ギャップを埋めるのに多少混乱しています。 それにしても、室内を案内してくれた人が、 普段は積算をやっている人らしく、質問しても的確な答えなく、 『ご購入者様検査シート』にひたすら書き込むのみ。 『私は施工に携わっていませんので…』はぁ？ 最後の方は気の毒になってきました。 まあ、気を取り直して1週間後です。 部屋の中は…指摘55項目全て直してくれて次第点が正直なところです。 それよりなにより気になったのが、外溝工事。 駐車上入り口周辺の、あの波打つアスファルトは何なんでしょうか？ 日本人のやる仕事ではないです。あの後、仕上げがある？ 1週間後まだ、あの状態なら、ど文句いってやります。 共用部分のダメ直しは、購入者個々に聞くことはないのでしょうし、 普通あんなのは施主が受け付けないのでしょうが、 きっと3月30日に間に合わすために、何でもOKの可能性はあります。 とにかく雑、内も外も雑。部屋の中は各個人の納得のいくところで、 折り合いをつければいいのでしょうが、共用部分は…どうなるのでしょうか？ だいたい… 出来上がってもいないのに内覧会をするな。 もう今日は疲れたので寝ます。 |
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| No.128 |
ふむ。。僕らも昨日終わりました。
プロのチェック屋さんに同席をお願いしたのですが、結論としては 専門の人にお願いして良かったなあという所です。 項目は37個です。 クロスはたしかに少しぼこっとしたとこはありましたが途中の継ぎ目 みたいのはなかったですね。 一箇所大きめの問題があったのですが一週間で直せるか微妙みたいなことを 言われました。直してくれることを祈っています。 最初に立ち会った方は若いちょっと頼りなそうな感じでしたが、 こっちが専門家を連れてきたからか指摘するタイミングで向こうの責任者 の方が出てきて、きちんと対応してもらえました。 初めての経験だったので比較もできないのですが、まあこんなもんじゃないのと いった印象です。 照明つけるフックのゆるみとかは、こんなの脚立もってこないと確認しようが ないなと思うんですけど皆さんご自身でチェックされてるんですか？ |
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| No.129 |
まぁ〜さん、ぱろさん、コンちゃんさんお疲れ様でした。
やはり、どこのお宅も同じような指摘をされているのですね。 うちも、クレーム６０箇所以上。１週間で直せるのでしょうか？ コンちゃんさん 照明の引っ掛けは、仰る通り見れませんでした。 ゆるんでいたのですか？ |
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| No.130 |
お疲れ様です。
ちょっとぐらついていましたね。2箇所くらい。 増し締めをお願いしました。確認会でも気づいたら指摘しておけば すぐやってもらえると思います。 |
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| No.131 |
コンちゃんさん、ご回答ありがとうございました。
ウチは、あまりの出来の悪さに、確認会にはプロの方に来て頂こうか 検討しております。OKでるといいのですが。。。 |
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| No.132 |
皆様お疲れ様でした。
照明の引っ掛け、見ていません＞＜ 次回チェックしてみます。 一応、プロの方に来ていただいて、彼は簡易の脚立を持っていらっしゃってましたが どうなんでしょう。 うちの指摘は３５箇所。（←クロスのたくさんの不具合は各部屋１個、と数えた場合。） みなさんの５０箇所以上、というのを聞いて、見逃してないかちょっと不安です。 来週の再内覧会でもう一度チェックします。 それから、たか（１号）さんが指摘されてた駐車場への出入り口、見てみます！ |
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| No.133 |
先日入居予定の知人の内覧会に同行しました。クロスの貼り方を含め不完全な部分が多数見受けられ少し驚きました。案内人に質問してもあまり詳しいことが分からないようでしたし、それよりこんなに不完全な状態で内覧会を開くことに少々疑問が残りました。しかも、指摘箇所の修繕が次の内覧会の日に間に合うかも分からないという無責任な回答に驚かされました。内覧会は購入者にとって一番重大かつ楽しみなイベントなのに販売側のこのような意識の低さには問題があると思います。これでは法的にも不完全履行で履行遅滞となり、もしそのことで入居が遅れるようなことがあれば、そこから発生した損害に対する損害賠償請求権が発生しかねません。販売会社さんにはもう少し誠意のある内覧会を実施することを希望します。このような不完全な状況での内覧会では大金を支払う購入者がかわいそうだと思いました。せっかく立地条件や価格条件がいいマンションなので残念です。内覧会に同行した第三者の勝手な意見ですが、ぜひ真摯に受け取って頂き購入者の立場に立った誠意ある対応をしてもらいたいと心から願います。
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| No.134 |
たか（1号）さん。
そういえば、 1階から地下1階の駐車場に行く外階段…という指摘が、たか（1号）さんからありましたが、 エレベータ脇の扉を出て、右の階段を下りると駐車場、そこから外に抜けられる。 階段を下りずに直進し、左に曲がると建物一階の通路をぬけ、外にでられる… という事は、現時点で部外者が外階段を通じ各戸までたどり着くルートが2つあることになります。 少なくとも外階段の一階から上に登る場所に柵扉でも設置しないと… なんだか、正面入り口と、エレベーターのセキュリティーは意味ないですね。 住む者にとって面倒なだけで、後ろはがら空きですね。 なんか対抗策を考えたいですね。いまどき『100%完璧な防犯はありません』なんて… 私たちときなど、説明もなく勝手に自分たちで歩いていってくれ…の、のりだったので。 ほかにこの掲示板をみていらっしゃる方も、確認会の時、見ていただきご意見いただけませんでしょうか？ それと、私は『波打つアスファルト』も許せません。 |
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| No.135 |
こちらも内覧に行ってきました。
指摘項目30弱、その中には引渡しに間に合うか微妙なものもありました。 こちらで拝見して覚悟して行ったつもりでしたが、疲れ果てました。 駐車場の塀の件はこちらも担当者にうかがいましたが、既存塀なので 直しようがない（これを承知で購入いただいている）ようなことを 言われました（−−） まっとうな人は正面からオートロック（カメラ付きインターホン）を抜けて くるはずだから、いきなり玄関前インターホンを鳴らされたら出ないと いうことをしていただければ・・・みたいな説明でした。おいおい。 塀を高くしたいのであれば、入居後住民一致の意見として管理組合？に 意見をあげてくれみたいな説明でしたよ。 共用部分も全然でしたね。。。 |
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| No.136 |
プロを連れていったほうがいいのでしょうか？
こちらも不安になってきました。コンちゃんさんの 照明のフックはチェックしてませんでした。 脚立は持っていったのですが・・・次回チェックして みます。５０項目以上という方が多いですが・・ クロスのクレームの他にどんなクレームがありました？ |
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| No.137 |
ぱろさん、はるさん、まあ〜さん。
階段を降りずに１階をまっすぐ行くルートですが、僕たちも角まで行ったのですが、途中で戻ってしまい先までは、行ってませんでした。次に見たときは、ポールが立ててあり、行けないようになってました。多分、みせたくなかったのかもしれません。 また、駐車場の塀に関して、僕らが、「ここから人が入れるんじゃないですか？」と指摘したところ、「普通の人はこういう所からはいらない。」との答え。「普通じゃなく犯罪者だからこういう所からはいるんじゃないですか？」と聞いたところ、「そこまでは、考えていません。」という返答でした。その先は、先程書いた通りです。基本的に誠意が感じられない対応でした。 後、これは個人的に気になったのですが、オプションの人が寒い中駐車場にいました。あんな寒い日にあの場所にいさせなくて別にロビーにいてもいいのにと思ったんですけど。こういう風な下請け（ちょっと違うかもしれませんが）に対する扱いが内装にもあらわれてくるんじゃないかと思います。 |
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| No.139 |
はるさん、たか（１号）さんが確認された塀の件について。
読んでいると、既存塀を高くすることは難しそうな回答をされたということですが、 １階、地下に通じる階段に柵はつけられそうでしたか？ 先週はまだ工事中だったゴミ集積場の裏の階段も注意が必要そうですか？ 実際に私は現状に気付かなかった＆業者対応を受けていないので、あくまでも推測で 以下記載します。 まず、はるさんのところに記載されていた『既存塀なので直しようがない（これを承知で 購入いただいている）』については、 どう考えても承知で購入するはずがないことから⇒事業者からの消費者へ対するデメリット告知の 不履行、にあたるはずです。 オートロックと言われて通常考えられる防犯性の確保は、出入り口全てのロック（これが 駐車場へのロックか、階段からのロックかは別として）ですので、素人が心配できる不備は 明らかなミスですよね。（←見ていないので何とも言えませんが。すごーくありえないことを たか（１号）さんがおっしゃったのであれば別として）『100%完璧な防犯はありません』は、 誠意ない対応としか言いようがありませんね。 この掲示板でのやりとりをセントラル総合開発さん、もしくは野村不動産アーバンネットさんが 見られたのであれば、ぜひ隠蔽方向ではなく、修正方向に検討していただきたいですね。 （検索かければすぐヒットするので、もう既に目に入ってると思うのですがどうなんでしょう。） 『入居後住民一致の意見として管理組合？にあげる』前に、一度「消費者センター（国民生活 センター）」に相談するのも手だと思います。相談は無料です。 事業者と弱者である消費者間でのトラブルを専門家の立場から解決の手助けをしてくれます。 （英会話スクールNOVAに行政の査察が入ったのはここへの相談が余りにも多かったからです。） トラブルを抱えた当事者が相談しないといけないので、状況を確認できてない私からは 他人事みたいな提案ですみません。すぐに我が身となるかもしれませんが・・・。 |
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| No.142 |
私の大嫌いな『波打つアスファルト』…再施工していただけることになったようです。
『階段を降りずに１階をまっすぐ行くルート』の先には今後、扉が付くそうです。 そしておそらく、『はるさん、たか（１号）さんが確認された塀』だと思うのですが、 （違っていたらすいません） 近隣住民との折衝が必要だが、前向きに何らしらの対策を社内的に検討している…との回答を得ました。 ここ2日間、私のクレームに付き合ってくれている、 セントラル総合開発の担当者の『誠心誠意対応させていただきます』の言葉が、 個人ではなく会社の総意であることを期待します。 まともな人間と話しを出来たことにより、なんだかもう一度期待してみようかな… という気になってきました。 この板は当然、売主、販売代理店も見ていると考えるのが妥当だと思います。 『生』の声が伝わっていいのではないでしょうか。 |
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| No.143 |
>たさん。
ゴミ集積場の裏の階段ですか。そこには、気がつきませんでした。次回見てきたいと思います。 また、「100%完璧な防犯はありません」は確実にセントラルの方の発言です。「住民も防犯意識を持って〜。」とかも言ってましたがそれ以前の話だと思いました。 確かにこちらも、その方につめよりましたが、最初から、これ以上手を加えないという態度でした。 >ぱるさん。 『階段を降りずに１階をまっすぐ行くルート』は、僕たちは、先まで行きませんでしたので確認してませんでした。 再内覧会で確認したいと思います。 僕たちがセントラル総合開発に話をしたのは、1階と地下の外階段です。でも外から住民以外の方が入って来れる事には、変わりないと思います。 僕たちは、内覧会後仕事が忙しかった事もあり、セントラル総合開発とは、連絡を取ってなかったのですが、ぱろさんの話ですと、ちゃんと対応してくれそうですね。 （当日、僕たちと話をした担当は相当酷かったです。名札もチェックしてますし、本当はこちらに書きたいくらいですが。） また、内覧会の時は、身内だけで行ったのですが、再内覧会ではプロに同行をお願いをする事にしました。 |
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| No.145 |
当方、再内覧会は明日です。
残念ながら２４日には都合がつかないのですが、たか（１号）さんにメールいたします。 |
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| No.146 |
たか（1号）さん
当方もメールさせていただきます。 |
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| No.147 |
たか(１号)さん
私も２４日に再内覧会です。 たか(１号)は何時ぐらいから開始ですか？ |
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| No.148 |
まぁ〜さん、すみませんが、メールを頂けませんでしょうか？
たぶん、もう名前が割れちゃってるかもしれませんが、時間で特定されてしまう気もしますので。 お手数ですが、よろしくお願いします。 |
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| No.149 |
行ってきました。再内覧会。
正直、やっと今日が「内覧会」として許せる状態です。 クロスもほぼ貼りなおし、まだまだ気にいらない部分はあるものの、 少しは見れる程度になってました。 直っているある部分については、「全戸からクレームあり」とのこと。やっぱり・・・ |
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| No.150 |
たさん、お疲れさまでした。
「直っているある部分」ってどこでしょうか？よろしかったら教えて下さい。 |
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| No.151 |
確認会行ってきました！
ほぼ全て指摘した箇所は直していただいており、 十分に満足いく内容でした。 共有部分がまだちょっとかかりそうで入居までに間に合うかという不安は ありますが、基本的にはこれで万全という感じです。 引越しまで後少しです。楽しみですね〜 ところで、郵便受けのところにトイレあるじゃないですか。 聞いてみたらあれは管理人さん用だとか、管理組合で使用ルールを決めるとか 言われましたが、みなさんはどうされたいですか？ 個人的にはオートロック内なので一般に使われるものでもないですし、 緊急時（笑 用に開放して欲しいなあと。。 いかがでしょうか。 |
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| No.152 |
た さん
コンちゃん さん 再内覧会お疲れ様でした。 再々内覧はありそうですか？ コンちゃん さん ロビーのトイレですよね？私も気になっていました。 内覧時は開放されていましたけど、入居後はどうなるんだろうと。 緊急用として使えるのであれば嬉しいですけど、管理人さんの管理の負担が増えますかね？ |
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| No.153 |
たか（１号）さん
ご質問の「直っているある部分」については、問題ありそうなので、メールしますね。 トイレですか。全く気にしていませんでした。 緊急用であればいいかな、と思いますがね。どうなんでしょう。 下手に開放して、例えばトイレットペーパーの盗難とかあると、気分的に嫌ですよね。 （よく、学校や会社で盗難、とかってケースをＴＶで見るじゃないですか。） 同じマンション内で、そんな方がいないとは期待していますが・・・＾＾； はるさん 再々内覧、あります・・・；； |
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| No.154 |
みなさんお疲れさまです。
ウチは未対応部分もごく軽微なので、入居時には直しておくということで 了承しました。 まあ住んでから見つかる部分もいろいろあるでしょうしね。 |
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| No.155 |
コンちゃん さん、お疲れさまでした。
ロビーのトイレ、実は内覧会の日借りました。結構、緊急だったので助かりました。 |
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| No.156 |
た さん
そうですか。。＾＾； ある部分の件、よろしければうちも教えてください。 たか（1号）さんこちらにメールいただけますでしょうか。 宜しくお願いします。 |
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| No.157 |
たか（１号）さん
恐れ入りますが、先ほどのメール、はるさんへ転送していただけますか？ ここに記載していない理由もメールに入れてあります。（たいしたことではないのですが。） |
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| No.158 |
わかりました。転送致します。
はるさん。 夕方、送りました長いメール届いてますか？ 先程、戻ってきてしまったのですが。 |
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| No.159 |
た さん ありがとうございます。
たか（1号）さん宜しくお願いします。 たか（1号）さん 15時台、16時台に2回いただいていたようです。 詳しくは先程送信させていただきました。 |
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| No.160 |
た さん
転送いただきました。ありがとうございます。 |
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| No.161 |
はるさん
どういたしまして。 みなさんの再内覧会はいかがでしたか？ |
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| No.162 |
昨日の再内覧会。
先週の事がありましたので、不安な気持ちで参加しました。 また、万が一の事も考え一級建築士の方の同席もお願い致しました。 結果から言うと、たさんの書き込みにもあったように、やっと今日が内覧会という気分でした。 前回、指摘したクロス、各部屋のドアはほとんどが治ってました。 一週間でここまでちゃんと直したんだ、という気持ちと、最初からやればお互いに嫌な気分にならないのにという気分でした。 ですが、プロの方に見てもらい自分たちでは気付かない所、前回見逃していた床のフローリングの傷、私たちの所だけなおってなかったところ！等、新たな指摘も30カ所くらいはありましたが、現状では入居出来ない状況は脱する事ができました。 後、プロの方からですが、仕様や部品は良い物を使い、良い物件との言葉をもらい、ほっとしました。 先週の段階では、粗悪品をつかまされたという気分でいっぱいでしたので。 最後ですが、セントラルの方の対応が全然違っていました。 内覧会でほとんどの入居者から怒られたのと、 先日のぱろさんの指摘にもあったようにこの掲示板でのみなさんの怒りを見ての対応だと思います。 こういう掲示板があってほんとによかったと思います。 また、前回の内覧会と今回の再内覧会でマンション業者の表裏がよくわかりました。 気を抜いてはいけないですね。 |
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| No.163 |
たか（１号）さん
お疲れ様でした。 仕様や部品は良い物を使い〜、というプロの方からのお言葉、かなり嬉しいです。 わたくし達のお部屋もプロの方に、このマンションは収納がとても多いですね、と褒められました。 確かに、ここの掲示板、とてもよかったです。 本来であれば個人対業者で、うちだけ？これが普通？と、悶々と悩むところでしたが いろいろな方の意見が聞けてよかったです。 これからも気を引き締めながら、意見交換させていただければと思います。 |
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| No.164 |
お疲れさまです。
我が家は入居完了しました。 おそらく引越し作業のせいでしょうが、また以前壊れていたエントランスの 床石が割れてしまっています。素材に問題があるんじゃないですかね。。 そして引渡し後の現在これは直してもらえるんでしょうか。 不安です。。 |
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| No.165 |
コンちゃんさん、引越しお疲れ様でした。
うちはまだです。 エントランスの床石っていうのは、あの大理石調の石ですか？ 通常の引越し作業で割れるとは思えませんので、石がもともと平行につけられてなかったとかは ありませんか？（重心が中心にないため、負荷が一部分にかかったとか？） もしくは石にヒビが入ってたとか。 重くてとがったモノを誤って落とさない限り、日常の作業で割れるのは異常だと思いますが。 セントラルさんに確認してみたらいかがでしょう？ もし引越し作業でついたのであれば、引越し業者さんに請求？も可能だと思います。 引越しは、幹事業者（ヤスダ）さんでしたか？確か保険に入りましたが、あれは 家具だけなんでしょうか。。。 明日は我が身、ぜひ続報お願いします。 |
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| No.166 |
たさんレスありがとうございます。
この掲示板は、セントラルさん、大末建設さん、野村アーバンさんと皆さん見ていただいて います。 ですのでこれに書き込むことによって動いてくれないかなという期待を込めて 書き込みした次第です。 セントラルさんとはまたお会いする機会があるので伺ってみますね。 |
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| No.167 |
我が家も昨日、入居しました。
まだ、ネットの申し込みをしてなかったので、ここも全然見れませんでした。 コンちゃんさんの言ってる、エントランスの床石って入り口の門から入ってすぐの。階段の所ですか？ もし、そうでしたら、外からコンクリのブロックが投げられた気がするんですけど・・・。 （植木の近くにブロックが落ちてます。） |
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| No.168 |
そうそうそこです。え、そんな事ありえるんですかね？怖いですね。
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| No.169 |
入居完了の皆様 お引越しお疲れ様でした。
我が家はまだなのですが＾＾； この週末にかなり集中したでしょうから大変だったでしょうね。 コンクリのブロック、当方も気になっていました。投げられたんですか？ それと私が気になっていたのは、エントランス中に入ってのEVへ行く曲がり角の 壁が欠けていたことなんですが。。 今ダンボールで保護していますが、その保護面の丁度上なんですよね。 共用部のことなのでどちらに言えばいいのかと思っていた所です。 インターネットの方はすぐにつながりましたか？ |
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| No.170 |
コンさん、はるさん、こんにちは。
どうなんでしょう〜。やっぱり近くにマンションが建つと嫌な人もいると思いますし。 （日当たり、騒音等。特に北側の家は全然日が当たらなくなってしまいますし。 でも、北側の家って言ってるわけではありません。） 早く、直してもらいたいですね。 エントランスの壁は、気付きませんでした。今日、確認してみます。 またはるさんの言ってる曲がり角の所の空きスペースが微妙な気がするんですが。 実は、まだ家はネットが繋がってません。事前に申し込まないとダメみたいですね。電話したら5日位かかると言われました。 （全室、ネット完備でしたら、始めから繋がるようにしてくれてもいいとは思うんですけど。 頂いた書類には書いてありましたが、読んでませんでした。） 引越がまだでしたら、今のお家にいるうちに申し込んだ方が良いと思いますよ。 最後に、引越の段ボールが今日なくなっていました。 昨日、衣装ケースっぽい段ボールが、たたまれずにそのまま置かれていたので嫌な感じがしたのですが、 なくなってよかったです。 基本的にファミリー向けのマンションでも、常識のない方がいるもんですね。 |
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| No.171 |
同じ武蔵関でみずほ銀行の社宅跡地に竣工した東京建物の「ブリリア関町北」を見てきました。
価格も同じ広さで１０００〜１５００万円高いとあってやはり豪華なマンションに見えました。 立地も閑静な住宅地にあり、みずほ銀行は立地、場所のいい所はグループとも言える東京建物に売却し、みずほ信託銀行が媒介となり、商業地で地盤の悪いような社宅跡地は売却先をかえたのですかね。 今さら、後悔しようがないですが、ブリリア関町北がいいな！ 施工会社も大末建設でも作りが違いました。 売主の監理かな・ |
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| No.172 |
→171
あそこは住友信託社宅跡地では。 実際に中を見てきましたが、私的には魅力を感じませんでした。 （完成売りの件や外環境、将来的な計画道路計画含め） 立地、設備は申し分ないとは思いますが。 あと、総戸数が少ないですから管理費等維持管理が大変でしょうね。 |
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| No.173 |
→172
旧安田信託社宅跡地ですね。いわゆるブランドマンションかなと思うので 値段は高いけどもう完売だって。キャンセル出ないかと思っていたけど無理そう・・・ 個人的には完成売りは実物が見て買えるのでいいと思っています。 しかし、２８戸にエレベーター２台は贅沢ですね。管理費高いけどそんなに痛まないかな・・・ |
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| No.174 |
入り口の壊れたところ、今日直してくれてましたね。
良かったです〜 |
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| No.175 |
皆様おつかれさまでした。
当家も引越し終了です。 コンちゃんさんがおっしゃった「エントランス」、１人で個人玄関のことかと早合点。 失礼いたしました。。。。 とりあえず、直していただけてよかったです＾＾ ふと思ったのですが、オートロックを開けても、エレベーターは１Fに迎えに来てないような。。。 引越しシーズンだから、あえて停めてるのかもしれないですけど。 |
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| No.176 |
物件の戸数に対してエレベーターが１台は少ない。（３〜５階建てなら１台でもわかる）
１３階もあるのに１台は辛い。２台設置は必要。 だから、オートロックを解除しても迎えにきていない。 特に朝にエントランス横のポストに新聞を取りに行ったり、出勤ラッシュには辛い。駅から４分はわかるが 上層階でエレベーターが中々こないので、駅までの時間がかかる！！） |
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| No.177 |
→176
はじめから予想できたことでは |
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| No.178 |
→177
同感。その分管理費も安いんですよ。 でもあのエレベーター結構速くないですか？私は快適ですね。 ラッシュタイムに乗ってないからでしょうけど。 |
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| No.179 |
最初の数日はエレベーター来ないと思っていたのですが、最近すぐ来るような。。。
やっぱり引越しシーズンで業者さんの出入りが多かったせいでしょうか？ 購入前、何かの本？で、 お部屋８０戸以上ある場合はエレベーター２基ないと厳しい、というのを読んで、 ７０戸は少し多めだけど、まぁ、許せる範囲かな、と思っていました。 いまネットで見たら５０〜６０戸に１基、と記載されてるのが多いような。 （１戸に何人住んでるか、何階建てかで変わりそうだけど。） |
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| No.180 |
引越し完了のみなさん。お疲れ様でした。
うちは今度の土曜です。着々と引越し準備中です。 ところではるさんのおっしゃってたＥＶホールの角がかけてるのって 気づいてました！！やはり一回目に付くと気になりますね。 デスクトップのＰＣは先行して運び込んでネットが繋がることを 確認できました。 でもそんなことより・・うちってカーテンも表札も注文して ないんですよね・・・・まぁ〜ボチボチやろーーかな・・・ それとＥＶの数が１機で少ないというコメントの方いらっしゃいましたが、 １００戸未満では通常１機だとどこのかの雑誌に書いてありました。 それとみなさんに質問です。２４時間換気って完全に停止できないんでしょうか？ 東京ガスの操作手引きを見ると、２４時間喚起のボタンを３秒間長押しすると 停止するって書いてありますが、たしかに操作パネル上は停止したように 聞こえますが、そばらくすると換気扇が回ってる音がわずかに聞こえます。 念のため、ブレーカーを落としてみると完全に止まります。 やはり完全に停止することってできないんでしょうか？ |
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| No.181 |
こんにちは。
エレベーターホールの壁の欠片わかりました。ずっと反対側だと思ってました。 直して欲しいですね。 エレベーターの台数ですが、確かに今は引越や工事と生活している人が一緒になってるので、 待ったりもあるかと思いますが、慣れてくれば大丈夫かなって気がします。 （僕も、まだラッシュには乗った事がないのでなんともいえませんが。） 24時間換気の件ですが、いまいち使い方がわかりません！ お風呂やトイレ入った後に、換気をつけると一緒に動いてるのはわかるんですけど・・・。 それだけで動かしたり、止めたりがわからないんですが・・・。 まぁ〜の操作パネルってお風呂の入り口についてる物ですか？ |
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| No.182 |
２４時間換気の件、
内覧会のときに案内してくれた方に、 現在法律で義務付けられてるから、電気がきている状態ではずっと入っている、と 説明されました。（長押し停止は聞いてなかったのでわかりませんが。） シックハウス症候群が怖いので、わたしは喜んでつけてました。 |
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| No.183 |
＞まぁ〜の操作パネルってお風呂の入り口についてる物ですか？
そうです。そうです。 うちの嫁がガス回旋する際に東京ガスの人に聞いたところ、 ２４時間換気のボタンを長押しすると停止します。 との回答・・・でもやっぱり止まりません。。やはりわずかに動いてます。 「た」さんがおっしゃってるように法的に義務付けられてるのであればしょうがない と思います。動いてることに納得することにします。。。 |
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| No.184 |
２４Ｈ換気のファンは小電力（２４Ｈで５円程度）で駆動するようにするため、フォンの抵抗が著しく低く、電源ＯＦＦ時にも空回りする現象がおきます。
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| No.185 |
共有スペースへの私物（主に自転車）がすごい。
防犯・危機管理上ドアの外には何も置いてはいけないのでは？ 皆さんのお考えはどうですか。 |
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| No.186 |
子供の自転車が邪魔にならない程度なら許せますね〜
子供用の自転車を室内に、毎回入れるのでは大変でしょうしね・・・・・・・・ 子供用は小さいですし〜〜 あ、ちなみに、我が家には子供はいません。 大人用なら→「駐輪場借りろ！」と思います。 契約可能は２台分まででしたっけ？？ |
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| No.187 |
まぁ〜さん、ありがとうございます。
さっそく色々押してためしてみました。新築なので換気しとかないと外から帰った時に ワックスというか、なんというか臭いが気になります。 共有スペースの自転車って外側の自動ドアの外の所ですか？ （昼間、あんまりいないせいか、見てないので） ちょっとぐらいならという気持ちなんでしょうけど・・・。 でも、最初にきっちり、約束を守らないとなし崩しになってしまう気もしますね。 |
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| No.188 |
EV前の欠けの場所、わかっていただけたようで＾＾；
大きさ的にはそんなにでもないのですが、まぁ〜さん同様、一度目に付くと 気になってしまいまして。 我が家は昨日やっとオーダーしたカーテンが到着しました。 これで引越後も外丸見えの状態は避けられそうです。 質問なのですが、朝出すゴミの集積所ってどこになるのですか？ 正面のバス通りから駐車場入口にかけて歩いてみたんですが、集積所の 看板が見当たらなかったので。。って、見落としているだけかしら。 基本的に共用のゴミ捨て場はビン・カン等の資源ゴミで通常のゴミは 朝に直出しなんですよね？ |
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| No.189 |
自転車の問題ですが、１４日（土）１３時５０分ごろ、親子３人で自転車をエレベターに載せているのを見ました。
このマンションに転居前も分譲マンションに住んでいましたが、自転車をマンション内に持ち込むことは 見たこともなかったですし、マナーとしてそのようなことはありませんでした。 今は、引越しで養生がしてありますが、普通の状態に戻るとエレベーターの損傷や最悪の場合、故障になるのでやめましょう。（特にエレベーターのドアに付いている安全装置が故障します） |
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| No.190 |
キャンセル住戸が１戸出たようです。
ただし、上層階で２ＬＤＫで６０００万以上するらしいです。 |
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| No.191 |
自転車については・・・
角部屋のアルコープ（門扉の内側）なら、まぁいいかな、とも思います。 「高級自転車」「子供用」なら、ですが。駐輪場代払いたくない、とかいうケチな考えは イヤだなぁ。。。 ゴミの件・・・ 私の認識では、原則当日に（８時まで）集積所（あの小屋みたいなとこ）に入れておく、でしたが。 ゴミ収集日には、マンションの入り口（道路側）にたくさん積まれてましたので、 管理人さんが１人で運んでるのかしら？と思ってました。 キャンセル住戸、ネット検索したら出てきました。３ＬＤＫを２ＬＤＫ＋畳コーナーにプラン変更 されたようですね。プラン変更後の物件も売価は一緒なんですね。普通のことなのかしら？ |
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| No.192 |
それにしても、自転車の置き方はちょっとひどいですね。
自転車置き場も決められた場所に置いていない方がいるみたいですし・・・。 |
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| No.193 |
ご無沙汰しております。
自転車の件、ひどいですね。駐輪場、廊下・・・。 エレベーターへの持込、常識がなさ過ぎます。 あと、気になることが・・。 駐輪場に行くまでの事なのですが、雨の日に通ると 靴の裏に砂・砂・砂！！玄関が、砂だらけになってしまいました。 注意していても、乾くと砂が・・・。 お掃除大変です！ まぁ〜さん、たか（１号）がNo.181のレスで呼び捨てに していましたね・・・。すみませんでした！！ |
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| No.194 |
自転車、そんなにすごいんですか？
うちの階には全くなく、気にしたこともなかったです。 そうそう、ゴミ出しの件、ポスト前の貼り紙に書いてありましたね、「直接」と。 失礼いたしました。 話は変わりますが、先日、訪問販売？みたいな人が来ましたよ。 ちょうど帰ったときに、下のエントランスにいて、それから１０分くらいしたら ピンポンが鳴りました。１件１件声かけてたのかしら。 「２４時間換気のフィルター交換についての説明に参りました。」とのこと。 平日の１０時（ＰＭ）に来るなんて、怪しすぎる・・・。 |
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| No.195 |
みなさんご無沙汰しております。もう殆どの方が入居したんですかね〜
今日はちょっとお聞きしたいことがありまして。。 一つ部屋をつぶしてリビングを広くするプランを選んだ方って割りと多いと思います。 それで、リビングのエアコンってもう設置された方はいらっしゃいますか？ コンセントと排気口が割りと接近しているので使わないコンセントの上にエアコンを かぶせないといけないな〜と思いつつ考えあぐねています。 週末には業者さん呼ぶのですが、もしこういう方法で設置したよという方が いらっしゃいましたら教えていただけると助かります。 よろしくお願いします。 |
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| No.196 |
>コンちゃんさん
リビング広くするプランにはしてないんですけど、エアコンは設置しましたよ。 コンちゃんさんの質問の回答になっているかわからないですが、ご参考まで書きますね。 うちの場合、エアコンがやや大きくて、 『排気口の上にエアコンをかぶせる（かなり低い位置でのエアコン設置）』 『エアコンを半分コンセントにかぶせる』 かの、二者択一と言われました。両方、外観が今ひとつで決めかねていたら、 そのエアコン設置の業者さんから 『コンセントの位置を右にずらす（本体はもとのコンセント口にかぶさる）』ことを提案され、 それに決めました。 コンセントの位置をずらす工事が追加されましたが２０００円？３０００円？くらいで、 外観も問題なく仕上がりました。新しいコンセントはカーテンそばのため、ほとんど見えず、 仕上がりに満足していますよ。 |
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| No.197 |
たさん
家にも訪問販売きました。まったく同じ状況です。 僕が帰宅した時に、エントランスにいてその後家に来ました。フィルターの件でした。 やたらと、実物で説明したいと家に入りたがってましたが、説明書みたいな紙で欲しいと言ったら諦めたんですが、 色々な物の説明をしてました。時間も遅いし絶対怪しいですね。みなさんも気を付けて下さいね。 |
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| No.198 |
＞たさん
ありがとうございます！なるほど、コンセント自体を別に動かすという手もあるんですね。 参考になりました。助かります。 |
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| No.199 |
我が家も先週搬入終わりました
まだダンボールが残っていますが。。。 うちもフィルターの説明とやらきましたよ。怪しいので早々にインターホン切っちゃいましたが。 あと、直接玄関のチャイム押してくる人も結構いますね。 基本的に下を通さないで来る人は出ないようにしていますが・・。 怪しい人はスコープから見えないような位置に立ったり後ろ向きだったりした人も！ 管理人さんがいない時間帯を狙ってこられるのでしょうか。。 た さん ゴミの件、ありがとうございます。 本当に朝門のところに山積みになっているんですね。実際に入居してからみたのでちょっとびっくり。あれでは日中マンション周りを見てもわからないわけだ（笑） 今は皆さんゴミ捨て部屋に入れてしまっているみたいですね。引越が落ち着くまでってことなのかな？ |
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| No.200 |
DCNのマンション専用掲示板よりも、こちらの掲示板の方がレスが多そうなので、
こちらに書き込みさせていただきます。 当方４月入居済み。自転車玄関前置き問題も目にしており、レンジフードフィルターの 訪問販売員にも尋ねられました。新築マンションって色々あるんですねー。 さてここで皆さんにお尋ねしたいのは各個にきているＴＶ受信端子（特にＣＳチューナー） についてです。 このＣＳチューナーではスカイパーフェクトＴＶ用の衛星放送受信が可能 となりますが、入居して初めて気づいたのですが、スカイパーフェクトＴＶ サービスの内、 ①パーフェクトサービス−−−受信ＯＫ ②スカイサービス −−−受信ＮＧ と全サービスの受信が可能というわけでは無い状態です。 （ちなみに①はJCOMと似た様な感じ。JCOMとの関係か・・・） ②を受信する為には、 Ⅰマンションとスカパーで契約している共同視聴契約の変更（詳しくは未確認） Ⅱ各個でベランダにアンテナを設置する（これは美観の関係で現在ＮＧ状態） という状態にあります。 皆さん、スカパーって見られておりませんか？ ②が見られずに困っておりませんか？ 私はサッカーファンであり、欧州チャンピオンズリーグの放送を行っている ②の視聴が全くできない為、とても困っております。 他の皆さんからも、この様な要望があるのであれば、Ⅰをセントラルに申し 出てみようかと考えています。 お手数ですが、レスの方お願いします。 |
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