クレアシティ武蔵関

[管理人]

クレアシティ武蔵関のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て下さい！

クレアシティ武蔵関でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[2: まぁ〜]

この前の土曜に第一期登録してきました。
このマンションたいへん気に入ってます。収納が少ないのが
気がかりですが・・・・駅からの距離とワイドスパンの間取り
と逆梁ハイサッシ私の要望がほぼ入っています。
しいて言えばスロップシンクがほしかった・・・・

[3: 匿名]

結構申し込んでいる人多いんでしょうか？私は南側の建物が気になっています。
もしまとまって大きな物を建てられたら日当たりが・・・

[4: 中吉]

先週の住戸抽選に応募しました。その時には、第一期販売のほぼ全てに申し込みがあったように聞いています。やはり人気が高いようですね。その時貰った重要事項説明書には、将来の南側近隣の建替えは今のところ計画時期・内容とも未定だが、建替えによる影響については、売主及び南側の土地の持ち主（及び開発業者）に文句は言えません、と明記されているので、低層部分を買うなら、眺望条件などのリスクは覚悟したほうがいいかもしれません。

[5: 中吉]

ちょっと読みにくくてすみません。
なお、キッチンにはディスポーザーは
ついておらず、追加設置もできないそうです。
そのあたりにこだわる方は、ちょっとご注意ください。

[6: 匿名さん]

たしかに、お買い得感はあるけど、日当たりがね‥
でも悪くはないと思いました。ただ、あまり売れてないのかな。

[7: 匿名さん]

うんー　残りわずか！ってほんとかなーとは思うけど‥
でも悪くないと思いました。
将来貸したり売ったりするのに、どうなのかなー

[8: まぁ〜]

この前第一期で正式に購入してきました。
日当たりのリスクはありますが、７階以上だとだぶん大丈夫だろう
と判断して７階を購入しました。
色々なＭＲを見てまわしまたが(約２０件)・・・
完璧はありません。もちろん下がれば設備も環境も
日当たりも充分に確保できる物件があるでしょうが、通勤が
つらくなりますので、私は武蔵関という場所と駅からの
距離とリスクはありますが日当たりで決めました。
正式契約会に来ていた方々を見ても賃貸しするような
資産運用的な方は見られなかったのでちょっと安心しました。

07さんのように将来貸したり売ったりする場合は
この物件の場合日当たりだけが心配です。
あとは問題ないかと思われます。何か懸念をお持ちの
方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[9: 匿名さん]

>>08さん　よかったですね！　お休みの日は吉祥寺にもでれるような位置ですものね。
駅から近いのも魅力ですね

[10: 1861です。]

検討者ですが、売り主の知名度による、信頼度に少し　不安がありますが、どう思いますか？

[11: まぁ〜]

セントラル総合開発ですよねぇぇ〜！？？
大京とか野村とかに比べると知名度は低いと思いますが、
管理会社も同じセントラルだし、いくつかここの物件は見ました
が、物も悪くないと思いました。。。
他のサイトを見るとあまり良いことは書いてませんが、
でも良く書かれてる会社はないので・・・・実際のところどうなのか
わからないですねぇぇ〜

[12: 匿名です]

南側の建物は、二、三けんとも所有者が違い、そのうち一けんは将来的に立て替える予定があるみたいですね。

[13: まぁ〜]

立替計画があるのは、向かって左側から２件目の古いマンション？みないな４階建ての建物と聞きました。

[14: まぁ〜]

先週の土曜に、間取りとカラーを決めてきました。その時見たのですが、キャンセル住戸が２件発生してました。一番上と真ん中の下のほうでした。それ以外は完売みたいです。

[15: 匿名さん]

一番上で広さはどれくらいですか？またいくらくらいですか？見晴らしははどうでしょう？

[16: 匿名です]

まぁ〜さん　オプションは、どうですか？

[17: 匿名です]

オプションは、検討されてますか？

[18: 匿名人]

建替計画があるのは左から一件目の建物で、階数も建ぺい率と容積率の割合で何階が建つかはわからないんですよね。なので、四階だてくらいというのもあくまでもわからないことですよね。具体的な立替計画にならないとどのくらいの建物が建つのかはなんとも言えないですよね。所有者は同じだということなのでどうなるかはわからないと思います。
でも、南向き・ワイドスパン・ハイサッシ等とても魅力的なマンションですよね。

[19: まぁ〜]

>15さん
たしか・・・１３階がキャンセル住戸だったと記憶してます。
広さは９０平米代で価格は６千万円代だったと記憶してます。
私の購入対象ではなかったので確かな情報でなく申し訳ありません。
>16,17さん
オプションは今のところ考えてません。とにかく資金が底をつきそう
なので。。その他引越しとか家具とかに残しておかないと・・・

[20: まぁ〜]

>18さん
建替え計画は一番左でしたが・・・これもあやふやな
私の情報でした・・・たしかに４階建てというのは
ノムコム営業の予想でしかありません。
その点(日当たり)だけがリスクです。

ただし、お隣のライオンズを見にいった時には、
すでに上階は完売しており２〜４階が残ってました。
そのマンションもかなり検討しましたが、
目の前(道路を挟み)の土地が空いているので将来的に
どんな建物が建つか具体的な計画はまだないが、
必ず何かしらの建物は建つだろうとの大京営業の意見
でした。そのマンションよりはクレアシティのほうが
リスクは少ないかなぁぁ〜と思って購入したわけです。
やはり１０階建てのようなマンションは商業地域か
工業地域にしか建てられませんから・・・・

色々検討した結果・・
（１）練馬であること
（２）駅近であること
（３）購入できる価格であること
（４）住環境が良いこと
（５）日当たりが良いこと(リスクはあるが)
以上の点を考慮して山の手線からこれだけ近くて
私が購入できる価格での一番良い物件でした。

[21: まぁ〜]

このＧＷで・・最終分譲のはずですよね！？
どなたか検討されてる方はいないのでしょうか？
また購入された方でこのサイトを見てる方は
いないのでしょうか？

[22: た]

購入しました。
現在オプション（ＩＨ等）を検討中です。
ＩＨっていいんですかね・・・。というか、かなり定価で高い気がしました；

[23: 匿名です]

購入しました。
オプション高すぎて手がだせません。
また、一部、壁をモデルルームの様な板壁にしようとも思いましたが
営業の方に、「高いものだからあまりお勧めしません。」
金額をお聞きし・・・やめました。

[24: 匿名さん]

当物件を購入した者です。
オプション高いですよねー。フローリングの加工ってどこまで必要なのでしょう？
すごく迷っているのでお詳しい方教えてください。
確かに南側の土地は怖いですね。ただ面積から言ってもせいぜい4〜5階の建物しか
無理だと考え、9階を購入しました。
来春の入居が楽しみですねー☆

[25: コンちゃん]

24の購入者です。
西側に9階立ての賃貸マンションが建つと野村アーバンさんより連絡があり
資料が送られてきましたね。
西側の物件には少なからず影響が出そうです。

しかし狭い敷地に9階立てとは…南側の建築計画も出そうらしいですが
気になりますね。。

[26: た]

道路はさんで西（斜め西）って話らしいですね。＜９階建てマンション
夕方の西日にかかる場所はあるかも、というお話でした。
うちはちょっとかかりそうですが、西日だからいいかな、とも思いますが・・・。
南側は４階建てアパートが建つらしいです。詳細がわかったら連絡します、と言われました。

建設終了してからなら仕方ないか、とも思いますが、終了する前にこんな話聞くと
少しブルーですよね。
それにしても、急にいろんなところで建ち始めるって、何か規制が変わったんでしょうか・・・。

[27: コンちゃん]

いや、やはり場所的にもこれから色々建つ地域というだけなんじゃないですかね。
南側は購入前から立て直す予定らしいと聞いておりましたし。
マンションよりも大型スーパーとか出来て欲しいですけどねえ…。
いまいち駅前が寂しいです。。

[28: た]

なるほどです。＞コンちゃんさま
大型スーパー賛成です！駅前のスーパー（？）は、ちょっとお値段高めな感じです。

[29: 匿名さん]

はじめまして。４階を購入した者です。
私たちも、販売終了後に、南（以前から計画がありましたが）、西、東と建替えが一気に決まった事に疑問を感じています。もし、先に知っていたら購入していなかったかもしれません。事前に話し合いで決まっていたんですかね？？
入居してから、１年位は周りが工事でうるさいって事ですもんね・・・。楽しみにしてたのに、今から気が滅入ってしまいます。

南の建物・・・。本当に、何階が建つのか心配です。。。

[30: コンちゃん]

29さん。騒音は確かにありますね。なるほど。。
た さんのお話ですと南側は4階だとか。心配ですね。。

建設元は違うはずですので、事前に話し合いなどは流石になかったと思いますけどね。

僕はこの物件はそういう点を差し引いても魅力ある内容だと思っています。
デベロッパー側の新価格がそろそろ適用されはじめ、購入するにはタイミング的にも
最後だったわけですし。

武蔵関自体の住民が増え、活性化が進めば商業施設も増えて資産価値も上がるってもんです。
と、ポジティブに考えてみてはどうでしょうか。

[31: た]

購入前、営業の方に、クレアシティの敷地と建物の位置の関係で、南側建物がマンションに
ぴったりくっつく事はない、と説明されました。
（マンションギャラリーがあった場所覚えてらっしゃいますか？前の道をはさんだ向かい側の
建物のイメージです、と説明受けました。）
なので、窓を開けたらあちらさんとコンニチハ、ということではないようです。

29さんの４階ならお部屋の奥までは無理かもしれませんが、ベランダ、窓側の日当たりは大丈夫だと思いますよ。私もその説明と、浴室乾燥機とを踏まえて決心しましたので。
コンちゃんさん、なるほど、資産価値が上がると考えればいいのですね。
ちょっと元気になりました。ありがとうございます。

[32: 匿名さん]

そうですね。色々お返事ありがとうございます。
せっかく、購入して長くすむ所ですから、ポジティブに考えた方がいいですね。
でも、バタバタ決まったのでなんかな〜。って思っちゃいました。
そういえば、皆さん駐車場や駐輪場はそうしました？
家は、車がないので駐車場なしの、駐輪場2台にしました。

[33: コンちゃん]

僕も車は使ってないので駐輪場だけ申し込みました。
でも駐輪場は確か設計のし直しとかでまだ決まってないんですよね。

車を持っている人って多いのですかね？駐車場が余った場合、管理組合として
一般に貸し出したりするかとか決めるんですよね。
なかなか面倒くさそうですね（笑

仲良くやりたいですね！

[34: た]

駐車場、１台分申し込みましたよー。
お手ごろ価格に惹かれてマンション決めたのもあるので、
皆さん持ってるのかと思ってました。

自転車は持ってないくせに１台分申し込みました。どうせ買うことに
なるだろうし、後から他の２台借りてる人から取り上げちゃうのも
心苦しいので・・・ｗ

[35: 匿名さん]

100%駐車場完備や駐車場代が安いのにも引かれたんですけど、二人とも免許を持ってなくて・・・。
これから、教習所に通おうと思ってるんですけど、車を買う予定は今はないので申し込みませんでした。
数年後に車を買ったら申し込もうかと思いますけど。そうしたら、他の方から取り上げなきゃいけないいんですね。
途中から、申し込むと希望の駐車場はまわってこないですよね。

[36: コンちゃん]

そうですねえ。
でも果たして車を持たない人より2台以上持つ人が多いでしょうか。
僕は多分余るのではないかと思ってます。

余った分は外部の方に貸し出し、おそらく3ヶ月くらいの猶予期間を持って
明け渡していただくという感じでしょうかねえ。
その分、貸す際には相場より安くすればトラブルにはならないかと。

駐車場は最初から抽選ですし、必ずしも希望通りにはいかないので
気にする必要もないと思っています。

[37: （匿名さん改め）たか]

今後お付き合いをしていく方とのやりとりと思い、名前をつけました。
そうですね、余った分も少しでも稼働させて、管理費にあててもらわないと。
100％完備は素晴らしいと思ったんですけど、結構難しいですね。

ちょっと前の話に戻りますが、実は、僕達は今も武蔵関の住んでますので、安いお店は知ってます。
さすがにスーパーという程の規模ではありませんが、魚中心の小さいスーパー(？)の「アキダイ」、
商店街のセブンイレブンの隣にある八百屋（お店の名前がわからないですが）等がありますよ。

[38: た]

車の件はうまくコントロールできるといいですね。
いろいろな人が集まっているので管理組合もまとまるのが大変そうですよね。
気持ちよくお付き合いしたいものです。

たかさん、お店情報ありがとうございます！
仕事帰りの時間も開いていると嬉しいのですが・・・。
自分の中の構想では、上石神井でいったん電車を降りて、西友に寄ってからまた電車、と
考えていました。（ちなみに現在は上石神井に住んでいます。

[39: たか（２号）]

NO.３７の補足を致しますね。
お店情報です。物件の北にある新青梅沿いに、サミットがあります。ここは、オザキフラワーパークと一緒になっているので、かなり便利です。自転車ですぐに行けますよ！！（徒歩は遠いかも・・）
あと、八百屋さん（高見青果）なのですが・・・ほんとに激安です！！\１８で春菊、ニラ、しめじ等買えます。ここを知ったら、スーパーなんて行けませんよ（笑）
ちなみに、三浦屋、三徳は殆ど行かないです・・・。

・・・ただ、飲食店はかなり少ないです。まあ、吉祥寺にはすぐに行けるので、問題ないと思います。

みなさま、武蔵関ライフを楽しみましょう！宜しくお願いします。

[40: コンちゃん]

へええ…すごい安いですね。高見青果！！安すぎて最早不安ですｗ
駐輪場がなんかペンディングになりましたよね？
あれなのですがおそらく応募がすごい来たため、一世帯一台では到底納まらないという
事になって設計変更になったという事は考えられないでしょうか。

どなたか事情を聞いた方がいらっしゃったら教えてくださいませ。

吉祥寺は自転車が気持ち良さそうですしねえ。

[41: た]

高見青果さん、安いですね〜。この野菜の高騰したご時世にすごい！
裏庭で作ってるんですよ、きっと！
ちなみに三浦屋さん、わたしと旦那は「セレブなお店」と呼んでます。
駐輪場、続報を待つ！って感じですね。１人１台持ってる家庭もありそうですものね。

[42: たか（２号）]

野菜・・・。ちょっと疲れたのもありますが、お水につけておけばシャキシャキです！
うちは、そんなの気にしませんが、気になる方は三浦屋へ・・。（ちゃんと、トゲトゲが痛いくらい
新鮮なキュウリ、ナスなんかもありますよ！）
先日の買い物。ニラ、大葉＝¥４８！レジに持って行くのが恥ずかしくなりました・・・。
駐輪場、とっても気になりますね。連絡は、いつ来るのでしょうか・・・。

みなさんは、現場見に行かれてますか？最近は、５〜６階辺りの形が見えてきました。

[43: コンちゃん]

そんなにもう建ってたんですか！
例の建築状況報告サイトもなかなか更新されないんでまだ全然
なのかと思ってました。
僕は今世田谷なのでなかなか見に行けないですが一度行きたいですねえ。
とても楽しみです。

内覧会ってみなさん専門の方とか依頼されます？
きちんと確認しないといけないらしいですし、どうなんでしょうね。

セントラルさんと建築された設計事務所さんの誠意を信じてはいますけど。。

[44: たか（２号）]

物件は、外から眺めるだけなので、ほとんど見えません。
今は、シート内で作業してるので・・・。見に行かれるのならば、もう少し後がいいかもしれません。

普通は、内覧会、専門家と行くものなのですか？知りませんでした・・・。

みなさま、オプションなどはどうされましたか？
ウチは、まだ悩んでいます・・。

[45: コンちゃん]

いえ、普通は専門家とかは連れていかないと思います。
聞いたところでは、購入者だけで行くとうれしさのあまりろくにチェックもしないで
後で後悔することがあったりするようですね。

ウチはオプション申し込んでません。
高いんですもの…

[46: た]

オプションは、吊戸棚とリビングだけカーテンを申し込みました。
ネットで探したら、引渡し後に安いところに頼めそうな感でしたが、一生に一度のことでしょうし
後からは面倒ってことで奮発しちゃいました。高かったですが・・・；

内覧会、専門家か知り合いのプチ専門家に頼もうかと思ってます。
素人の私たちは、寸法を測ることに専念しようかと思ってます。もちろんお金はかかりますが
これまた一生ものですし。。。
アネハさんの事件とかを見ると、性善説を信じちゃいけない！と、心が貧しくなっちゃってます。

もちろん、住んでから欠陥を見つけたら１年？以内は当然直してもらえるので、後から
ゆっくり自分たちで見つける、って人もたくさんいらっしゃるようですよ。
うちもギリギリになったら、業者に頼むお金の余裕なんてないかもしれないですが・・・。

[47: コンちゃん]

住んでから一年以内なら大丈夫なんですか、知りませんでしたｗ
とは言えやはり入居後になると先方の腰も重くなりそうですし最初にチェック
するに越したことはない気がしますねー。

後半年ですね。。
金利が一番心配です。。。どうなることやら。

[48: たか（２号）]

金利、かなり心配ですね。もう、いろいろお金かかって・・・

オプションも、秋にもう一度相談会が開かれるらしいので、
それまでに考えます・・。換気扇フィルターも必要なのかしら？とか、前回行けなかった
だけに謎だらけです。表札は便利かな？と思ってます。

[49: 匿名さん]

浸水が心配。
マンションの建設地は南方向から線路方向に坂になっています。
今年の春から夏にかけ、かなりの雨が一瞬に降った際、まだ、更地で土地を掘った時、かなり、雨水が
貯まってポンプで外に出したと最近、聞きました。
同じように雨がたくさん降ると、マンションのポンプなどが、追いつかず、駐車場とかかなり心配です。
半地下の物件などで、一度、浸水などすると中古で売却する時、その住戸が浸水していなくてもマンションが浸水したと言うだけで、売却価格が下がるらしいです。
購入者の皆さん、販売価格は比較的お求めやすかったと思っていますが、どうでしょうか？
あと、駐車場は戸数分ありますが、土曜、日曜など、多くの方が入出庫する際、かなり待ち時間がかかるのかなと最近感じています。
販売の時、野村Ｆアーバネットの方にこのようなことは聞いていないですか？

[50: た]

コンちゃんさん
>住んでから一年以内なら大丈夫なんですか、知りませんでしたｗ

すみません、１年かどうかは記憶が曖昧なんですが、契約締結時の重要説明会でもそんな内容の
記載があったと思いますよ。ただ、住む前からあった不備、じゃなければいけないので、
早めのほうが良さそうですよね。


たか（２号）さん
オプションの相談会もう一度あるんですか？知らなかったです。
換気扇フィルターはうちは買いませんでした。高いんだもの・・・；
表札は他のものと一緒に一番安いものを買っちゃいました。ホームセンターで見ましたが
それほどは値段変わらなかったですよ。（もちろん、ホームセンターのほうが安いのですが、
サイズを合わたりすることを考えると、まぁ許せる額でした。）

[51: たか（２号）]

たさん
私たちは、予定が会わず、説明会に行けなかったので、ワカタケさんに直接電話して確認したところ、
秋に再度相談会を行うと説明されました。
ホームセンターは確かに安いですよね！エコカラット、バルコニータイル・・・。
欲しいものは、てんこ盛りです・・・

[52: コンちゃん]

ほほう。秋にまたやるんですね。
僕らもこないだの相談会は行きませんでしたので今度は
行ってみようかな。。

エコカラット…フローリングですよね。あれと窓ガラスのUVフィルムだけは
欲しいなあとずっと思ってました。
でも高いので多分買えません。。

バルコニーのタイルは東急ハンズとかで探そうと思ってます。
じっくり探すのも楽しいですよきっと。

[53: たか（２号）]

コンちゃんさん
バルコニータイルは、ホームセンター、ハンズ・・・。色々な所で販売していますが、
自分たちでやっても、上手くいくものなのですか？コーナーとか排水口とかの
処理が大変そうなので・・・。自分たちで出来るなら、かなりの節約になります
ものね！素敵なの作りたいですよね！

ちなみに、エコカラットはクロス？みたいなもので、湿度を調整してくれるらしいです。

[54: コンちゃん]

たか（2号）さん
結構難しいもんなんですかねえ…楽天的な私はきっと排水溝とかも
それ用のパーツがあると信じていますよｗ

ところで、購入者層としては30台の若い夫婦が多いみたいですね。
お子さんがいらっしゃる方も多いんですかねー。
私が子供の頃住んでいたマンションは、住民同士で小さな花火大会を
やったり色々交流がありました。

最近はそういうのあまりないんでしょうけどね。
ちょっとくらいあってもいいなあと思います。

[55: たか（２号）]

若い世代の方、多いですかね？私が説明会に行ったときは、大きなお子様がいらっしゃるご家族、
ご年配のご夫婦などをお見かけしました。
私たちも３０代ですが・・。

花火大会いいですね。でも、この辺りは、そういった場所がないですね。
武蔵関公園は近いですけど、特になにもありませんし。
せっかくのご縁で、同じマンションに住むのですから、少しは何かやりたいですね！！

[56: まぁ〜]

No.21いらいの書き込みです。
ひさしぶりに見てみたら、けっこう書き込みが多くなっていて
うれしかったです。
みなさんオプションで頭を悩ませてる方が多いようですね。
私も最初けっこう目移りしました。
ああ〜あれもいいな(エコカラット)
ああ〜これもいいな(フローリング)
ああ〜それもいいな(UVカットフィルム)
でも結局何も申し込みませんでした。
唯一申し込んだのは洗濯機の上の戸棚ぐらいです。

バルコニータイルについての書き込みも
ありましたが、ホームセンターが安いですよねぇぇ〜
私ももちろんホームセンターです。

ところで、９階建て物件が西側に建つ件ですが
私、来週にノムコムの営業さんといっしょに現地に
出向き直接説明を受けることになっております。
その結果またこのサイトでご報告差し上げます。

[57: たか（２号）]

西の物件は、気になりますよね。
よく見に行くのですが、とても小さな土地です。
先週だか先々週に行ったのですが、まだ工事が始まっていませんでした。
まぁ〜さん、報告お待ちしております。
宜しくお願いします！

[58: たか（1号）]

大変ご無沙汰しておりました。
たか（2号）が書き込みしてましたので、書く事が無くて。
まぁ〜さん、ノムコムの営業の方と現地に見に行くということですが、どのようなお話で見に行く事になったんでしょうか？
（別に変な意味じゃないです。僕達は手紙1枚での連絡には納得がいってなかったもので）
今後、違う方向にも色々建ちますから、説明会とか開いて欲しいものですね〜。

[59: た]

うちも３０代夫婦です。今のところDINKSです。
UVカットフィルム、いいですよねー。旦那に日焼け止め塗れ、と一蹴されましたが。。。

西物件については、営業の方からお電話いただき、手紙送ります、と言われ
その後手紙が来ました。営業の方は初めての方だったので、みなさんの所にも一度は電話が
入ってたかもしれませんね。まぁ〜さんの書き込み待ってます。

[60: まぁ〜]

たかさんへ

>まぁ〜さん、ノムコムの営業の方と現地に見に行くということですが、
>どのようなお話で見に行く事になったんでしょうか？

私たちも手紙だけでなっとくがいかず、ノムコムの営業さんから電話が
きたときに以下の質問をしました。
（１）投影図(・・と言うんでしょうか？影の図面です)が
　　　届いたが、いつの季節のシミュレーションなのか？
（２）同じく南側にも立替の話があるがその情報はないか？

です。
（１）の回答
　　　ノムコムにも情報がきておりませんので、大至急
　　　情報を取り寄せます。
（２）の回答
　　　これは確定ではないのですが、ほぼ決定事項で
　　　まもなくみなさまに公開する情報なのですが、
　　　立替は４階建てのマンションだそうです。
　　　こちらも詳細がわかり次第お知らせいたします。

以上、が電話での話しで、後日メールにて私のほうから
「やはり納得がいかないので、手付金を捨てる覚悟で
キャンセルも視野に入れ現地を視察した上で決定します。」
と送りました。

そして後日電話にて営業さんが
（１）の回答ですが、その影は冬至のものだそうです。

と連絡があり以下会話風に・・・
営業「キャンセルも視野に入れるとのことですが・・・その後は
　　　どうでしょうか？」
私　「冬至と聞いて少しは安心しました。が・・現地にいってから
　　　決めたいと思います。」
営業「・・・そうですか・・できれば私も同行したいのですが・・」
私　「あっ・・そうですか！？」
営業「ハイ！これは社外にはまだ出せない情報もありますので・・」
私　「と言うと！？」
営業「先にお送りした投影図は先方(西側のマンションを建てる業者)から
　　　送られてきたものでして、そこにはクレアの階毎にどのように影を
　　　落とすかという絵が書かれていなかったと思うんです。」
私　「そうですね！！！」
営業「ハイ、そこでクレアを設計した事務所にお願いしてその投影図を
　　　書いてもらいましたので現地でお見せできるかと思います。」
私　「それはいただけるんですか？？」
営業「・・イヤッまだ社外には出せないんです。。」
私　「(なぜやねん！！！？？)←心の叫び」
営業「ですので、是非現地に出向かれる際にはご一緒させてください。」

・・とまぁ〜こうなったわけです。現地視察予定は
来週10日(火)の午後２時と約束してます。

ご心配の方々、時間が取れればごいっしょしませんか？
私どももそのほうが心強いです。

[61: たか（2号）]

まぁ〜さん
こんばんは。
早速ですが、私たちも気になっているので、ご一緒させて頂いても
よろしいですか？私一人の参加です！
ちなみに、ウチには電話すらありませんでした。。。？

[62: たか（1号）]

まぁさん、詳しい説明ありがとうございます。
私は仕事の為、参加できませんが、たか（2号）が参加いたします。よろしくお願いします。
ノムコムの営業の人もびっくりですよね。掲示板でこんなやりとりしてるなんて。

[63: まぁ〜]

たか(２号)さんへ

早々のRESでびっくりしました。
電話がなかったのですか！？西側に面した部屋を
購入した人だけに連絡が入ったのでしょうか？

もちろん！ごいっしょしましょう！
私達は車でいきますので、おそらく車を止める場所は
ライオンズ武蔵関リュイールの前(南側)に止めます。
車は白のワンボックスです。

もし遭遇できない場合を想定して、連絡先等を交換したいのですが
このサイトではちょっと個人情報を記述できないと思いますので
[e-mail]
↑ここまで空メールを送ってください。私のほうから連絡差し上げます。

[64: たか（1号）]

そういえば、忘れてましたが「資料を送ります。」の電話がありました。
でも、角部屋じゃないので、細かい話はありませんでした。

まあ〜さんの説明の「社外秘」がとても気になります。

[65: コンちゃん]

色々情報が飛び交ってますね。。
ウチは真ん中なので特に何も連絡はありませんでした。

9Fだと結構プレッシャーもありますしね。。
気になるところです。

[66: 匿名さん]

マンションの建設地は用途が近隣商業地域。
購入の際に西側が空き地になり、南側の土地も地権者は違うけど立て替えると７階ぐらいの建物は立つと言われました。
このような建物が建っても用途地域上問題がないので、違法建築ともいえません。
環境を求めるなら、第１種住宅地域とかの地域のマンションを検討すべきです。
購入の際にそのような説明はノムコムの営業担当から聞かなかったのでしょうか？
駅近物件はこのような高層マンションが立つ地域なんですよ。
私は理解しています。

[67: たか（1号）]

ちなみに、匿名さんは購入なされたのですか？

[68: た]

>66さま
そうなんですよね。近隣商業地帯ですし、建蔽率を考えると、南側建物はだいたい７〜８階建てを
建てることも可能なんですよね。
建蔽率ぎりぎり建てず、４〜５階までだろう、と希望的観測をしてましたが。

営業担当さんからは若いせいか、そこまで深い説明はありませんでした。
やはりメリット説明に力をいれたいのでしょう。
66さんはあったのでしょうか？？

武蔵関、これから発展していく地域なんですよね、きっと。
頭ではわかっていつつも、納得できない（したくない）というのが本音です。
なので、やっぱりいろんな情報はほしいものです。
まぁ〜さん、たか（２号）さん、明日は晴れそうで良かったですね。ご報告待ってます！

[69: たか（２号）]

本日行ってきました。

集合時間が１４時でしたので、今の時期の影も見え、とても参考になりました。
あと、南側の建物に看板が出ていました。
４階建が建つ様です。
完成高さは、１２メートルちょっとでした。

西の物件は、未だに着工されていませんでした（9/11〜予定）

南、西。どちらも、とっても気になります。
南の物件の図面、早く欲しいな・・・。

まぁ〜さん、ありがとうございました！！

[70: まぁ〜]

続きまして、まぁ〜です。

本日晴れで大変影がよく見えました。
ノムコムの営業さんが持ってきてくれた日影図を見ると下記の
ようになっていました。
【季節】　　冬至
【西側影】　１５時から７階まで影になる
【南側影】　１５時過ぎから７階まで影になる

でした。９階建てのマンションが真西ではなく
南西に建つため南側にも影を落とすことが本日
明らかになりました。
ただし南側の影は逆梁構造ですので、もともと
バルコニーの外側に出てる柱の影になりますので
それほど大きな問題とは感じませんでしたが、
やはり西側の影はかなり痛いです。

冬以外の季節では私が購入予定の階は
さほど影響ないようです。

最後に何故この日影図を公開できないかというと
はやり９階建てのマンションの図面(架空の建物)を
元に予想で描いた図面ということもあり
公開はできないとのことでした。

No66の仮名さんがおっしゃっているように、商業地域だと
いうことは購入者のほとんどがわかっていて購入しようと
しているんだと思います。頭でわかっていても
感情的に・・・・だと思います。
なんせ命を担保に人生一番大きな買い物ですから！！
※注意：↑は私の場合です。そうじゃない人はごめんなさい。

[71: た]

まぁ〜さん、たか（２号）さん、お疲れ様でした＆さっそくの書き込みありがとうございます。
あくまでも計算上との内容ですが、冬場の南西影は洗濯物に影響ありそうですよね。
浴室乾燥機に頑張ってもらうしかないですかねぇ。。。
（正直、わたしはベランダの日当たりしか気にしていません。）

話は変わりますが、過去の掲示板を読み返してみると、No.49さんの質問をスルーしてたことに
気付きました。（１分後に私が書き込みしたため、流れてしまった模様・・・。）

このところの雨の多さに浸水は気になりますが、天災は仕方がないものと思ってます。
昨年夏の大雨に、浸水ハザードマップの危険地帯が無事で、それほど危険でないところが
浸水したりと、よくわからないことも起きていましたし。
実は、今のアパートを借りる際、もうひとつ悩んだアパートがあって、そこは危険地帯でないにも
関わらず、昨年夏は浸水。半地下の駐車場は全滅だった模様。びっくりしました。
（川は近かったですが。。。）

駐車場に関しては、休日よりも平日朝を心配してました。なので、そこそこ出しやすそうな場所を
応募してみました。
今借りているアパートに駐車場が15台分くらいあるのですが、今まで（3年間）バッティングを
したことが一度もないため、70台あっても、バッティングは数台、と楽観視してます。
甘いですかね。。。

[72: 匿名さん]

マンションの建設地は建設地は南方向から線路方向に坂になっています。
今年の春から夏にかけ、台風でかなりの雨が一瞬に降った際、まだ、更地の時、かなり、雨水が
貯まってポンプで外に出したと最近、聞きました。
近隣の人も不動産業者に聞くとかなり、浸水が予想される場所で危険なところ・・・
同じように雨がたくさん降ると、マンションのポンプなどが、追いつかず、駐車場とかかなり心配です。
半地下の物件などで、一度、浸水などすると中古で売却する時、その住戸が浸水していなくてもマンションが浸水したと言うだけで、売却価格が下がるらしいです。

[73: コンちゃん]

浸水ですか。
まあ建設前は確かに窪地になってましたね。
建設するにあたっては基礎工事から始めるので流石にちょっとした台風では
問題ないんじゃないですかね。
そこまで心配なら営業さんに聞いてみたらいかがですか？

[74: 匿名さん]

工期は遅れているような感じがしますが、

[75: 匿名さん]

今回の西側のマンションと南側のマンションの建築でキャンセルする方はいますか？
一生の買い物ですから・・・

[76: コンちゃん]

どうも微妙にアンチなレスがたまにつきますね。

分譲マンションが新価格になる直前の物件ですし、
タイミング良く買えたと思います。
当分この費用で同程度の物件は出ないでしょう。

低層階でそのリスクを判断できなかった方以外はキャンセルは
まずないでしょうね。

[77: た]

>74さん
工期は大丈夫じゃないですかねぇ？
重要事項説明会＆契約に行った際、あちらの説明された方に聞きました。
契約書中にこちらの支払いが遅延した場合の賠償について記載されているが、そちらの引渡しが
遅延した際のことが一切書かれていませんが？と。
購入に関する契約だから（？）書いてないけれども、遅れた場合はそれ相応の賠償を申し立てされる
のは当然ですので、という感じの回答をもらいました。たぶん、ある程度の余裕はもって
建てていると思いますよ。

>75さん
うちはキャンセルはしない予定です。

[78: コンちゃん]

先週末、現地を見に行ってきました。
もう8〜9階くらいまでの枠組みは出来てて、下の方はタイルも貼られてましたね。
あんな色なのね…まあ普通ですけど。

でも週末でも工事をガンガンやっていて、結構な騒音です。
周りの住民はやっぱりいい気はしないでしょうね。

とは言え我々も住む頃には南や西の建築が始まってうるさくなるわけですし。

武蔵関公園も広くていいですね。
空気がおいしい気がしました。

[79: たか（1号）]

とても、ご無沙汰してました。
そういえば、12月9.10日でワカタケの説明会の案内がきてましたね。
みなさんは、参加されますか？
私たちは、1回目に参加できなかったので、今回は参加する予定です。
お皿もちょっと興味有ります。

[80: た]

同じくご無沙汰しております。

私たちは、今回のワカタケさんの説明会は行かないつもりです。
前回、リビングカーテン、吊戸棚、トイレの防水壁パネル（？）を頼んだので、
もういっぱいいっぱい。
リビングカーテンはギリギリまで悩みましたが（キャンセル期日が８月だったので）、
奮発することにしました＞＜

お皿、いただきましたよ〜。
目の肥えてない私から見たら、なかなか小ジャレたものでした。
１枚なので、何のおかずを置くかは悩むのですが。。。

[81: たか（1号）]

ワカタケさんは高いと聞いたんで、下準備して行ってきます。
行ってから色々悩みそうです。

お皿いいですね〜。楽しみです。

[82: たか]

ご無沙汰しています。
着々と出来上がってきていますね。
昨日見に行ったら、１２階まで出来上がっていました。

日曜日に、オプション会行ってきました。
小さなホテルの会議室だったのですが、いきなり受付のおじさんが
ウトウト・・・。大丈夫かな・・・と思いつつも、他の方が説明
してくれました。
なかなか高くて。少ししか決断できませんでした。

今年もあと少し。来年は、いよいよ入居ですね。
バタバタと忙しくなりそうですが・・・。
みなさま、宜しくお願い致します。

[83: たか（1号）]

9.10日に駅の反対側の神社で、お祭りをやってました。
この武蔵関にこんだけの人がどこにいるんだろうと思うぐらいの人がいてとても盛り上がってました。
毎年12月9.10日にやってるそうです。来年は皆さんもぜひ参加してみては。
ちなみに我が家は、4年目で初めてお祭りの存在を知りました。

[84: コンちゃん]

おっいいですねお祭り。
私たちもオプション会行ってきました。・・・・が何も買わず。
なんか無駄に高い気がするんですよねー。
地道にそろえていきたいと思います。

[85: 匿名さん]

私も参加してきました。
話題のお皿もらってきましたよ！！

[86: たか（２号）]

お皿。チラシのものとかなり違いましたね。水仙でした。

欲しいものがあり過ぎて、頭抱えてます。。。

[87: まぁ〜]

ご無沙汰しております。まぁ〜です。

しばらく見ない間に色々書き込みがされていて
みなさんの思いが伝わってくる思いです。

今日現地を見てきました。
１２階までコンクリートが流し込まれて明日
１３階の資材搬入らしいです。看板にそう書かれて
ました。２月の内覧会に間に合うのかなぁぁ〜と
思いつつ帰ってきました。

最近ひとつ気になることがありまして、この場を
お借りしてみなさんにお伺いしようかと思います。

それはマンション内でのインターネット接続方法です。
職業柄ネットなしでは成り立ちませんので、
気になってるのですが、各部屋にLANの口があると
いうことは各部屋からPCを接続した場合
同じLAN上にPCが繋がってるということになりわないないか？
そうすると隣人のPCの中が丸見えではないか？
(※個人のPCにパスワードをかけてない場合)

みなさんはどう思いますか？

[88: コンちゃん]

もう年末ですもんね。
13階って最上階でしたっけ？いやー楽しみだなぁ。。

最初西華産業って何？？と思ってましたが
意外の老舗…みたいですよね。

まぁ〜さんが書かれた事は、一つの世帯内でという事ではなく例えば
隣の世帯のPCが覘けてしまうという事でしょうか。
それはないと思いますよ。この個人情報のうるさい時代に。。

担当営業さんに聞いてみてはいかがでしょう。
でもそうだったら怖いですねえ。

[89: はる]

はじめまして　購入予定のはるです。
時々ロムはさせていただいていましたが書き込みは初めてです。
宜しくお願いします。

早速ですが、今日今後の契約関連の日程の書類が届きました。
以前いただいていた今後の予定という紙には内覧会を除いて他の予定は
平日と書いてあったので、逆に内覧会は休日設定にしていただけると
思ったのですがこちらも平日のようですね・・。
契約関連が平日なのはある程度しょうがないと思いますが、内覧までも
平日とは・・（−−）

都合がつかない場合は希望日を・・とのことですが、内覧会の土日の変更希望を
出される予定の方いらっしゃいますか？

[90: た]

ご無沙汰してました。

えーっと、まぁ〜さんがご心配しているネット環境の件ですが、「たぶん」大丈夫だと
思います。
最近増えてきたマンション全戸に光配線、というパターンは、各戸毎にセキュリティウォールを
設けて、隣人のグループは見えないらしいです。
（ただ、クレアシティがどうなのかはわからないのですが・・・。）

で、はるさん、よろしくお願いします。
同じく契約関連の書類届きました。まだ斜め読みで、１８日のローン手続きしか
チェックしてませんでした。内覧会のことも書いてあったんですね。
ちゃんと読まないと！（汗
内覧会、土日じゃないんですか？　希望だけでも土日に書いてみます。。。

[91: 匿名さん]

18日のローン手続きの時、休みを取っていたんですが、どうしても仕事の途中での参加になり、車で行くんですが会場には駐車場があるんでしょうか？もしなければ近くに100円パーキングを探さなくては・・・会場近くに詳しい方いらっしゃいますか？

[92: はる]

>た　さん
レスありがとうございます。
こちらも希望を土日として返信しました。
土日が希望の方他にもいらっしゃると思うのですが・・。

>91 匿名さんへ
会場の野村ビルの地下に駐車場があったと思います。
値段の方はちょっとわかりませんが・・。
野村ビルで検索されてみたらいかがでしょうか。
あと、18日は提携ローン手続きはできない（ローン手続きは17日のみ）と案内に
記載されていましたが、変わったのでしょうか？
当方は提携ローン予定なので17日参加予定なのですが・・。

[93: た]

＞はるさん
あれ？うちは１８日で来てました。（１７日は説明会あるけど、契約自体は出来ないと
書いてあり・・・。）　来ている紙が違うんですかねぇ。。。

マンションの保険案内も来ましたね。これまたどうしようか考えないと。。。

[94: はる]

＞た　さん
私のの読み間違いかと思って今、読み返しました。
よろしければ、一緒に読み合わせしていただいてもよろしいでしょうか。

当方が持っている書類は以下です。
「入居説明会・借入と登記の手続会のご案内」（6枚もの）

上記1枚目　１.日程とご出席の確認　の章で
日時として1月17日（水）となっています。
その下に、時間と部屋ごとの割当表があり、201〜1402までの部屋番号が
記載されています。

2枚目に
○その他のお手続きについては　の章で
「〜銀行の参加はありませんが、上記日程以外で1月18日（木）同時間帯にも
お手続き会を催しております。」

・・と書いてあったので、てっきり17日かと。
ミスプリントだったら怖いです。匿名さんも18日となっていたようですし。
そうそう会社も休めないし。電話して聞いたほうがいいかな・・。

保険案内も届きました。
これまた我が家も検討中です。

[95: たか（２号）]

はるさん、た　さん、こんにちは。
お二方のレスを見て、慌てて確認しています。

うちに来ている案内によると、まず、日時は1月17日で、はるさんと同じです。
が、２枚目以降が少々違います。
２枚目には、１行目より【日程表内ではご都合のつかない方】
となっており、〜　1月１８日（木）同時間帯にもお手続き会を催しております。
となっています。銀行の参加の件は、このページには記載されていませんでした。

３枚目、　４．提携ローン等のお借入契約　　の欄に、お借入契約につきましては、
お申込銀行にて個別に行っていただく必要がございます。
と書いてあり、別紙（ご出席のお伺い）にて1月１５日〜２月９日の間に予約を取り、手続きをするよう
に案内が来ていました。
当方は既に、予約を希望した日時の返信まで到着しております。

手続き会では、銀行担当者の面前で借入内容の最終確認をし、融資実行の準備を整えるようですね。

上記の事から、ひょっとすると、お借入銀行の違いでご案内も多少違うのかな？
と思いますが、いかがですかね？

[96: たか（２号）]

上記、少し間違えました。
手続き会には、銀行の方は居ないようです。
なので、「手続き会では、銀行担当者の面前で借入内容の最終確認をし、融資実行の準備を整えるようですね。」は間違えで、銀行に最終確認に行かないとダメなようです！すみません

[97: はる]

＞たか（2号）さん
はじめまして。読み合わせにお付き合い頂きありがとうございました。

うちは事前審査時と多少変更があるので、そのことも含めて
今日電話をして追加書類等を聞くついでに確認で日時を聞いてみました。
日時は17日、予備日が18日だそうです。
うちは提携は三菱利用なんですが、こちらは17日のみ行員参加で、
この日（17日）に参加できれば、本契約書類に署名捺印し手続き終了するので
再度銀行に出向くことはないとのことでした。


＞上記の事から、ひょっとすると、お借入銀行の違いでご案内も多少違うのかな？

た　さんや　たか（2号）さんは他行であると仮定すると、三菱以外の行員参加が
ないということになるんでしょうかね？（肝心なそこを聞くのを忘れてしまいました・・）

保険資料に関しては、あくまでも参考までにとのことでした。
あの会社を利用しなくてはならないということではないようです。

ローン金利、この数ヶ月ジリジリ上がってきてヒヤヒヤしていたのですが、
今年に入って一部少し下がりましたね。
このまま3月まで据え置いて（できれば下がって）くれないかなぁ・・。

[98: た]

レス遅れてすみません。
当方、三井住友さんとの提携ローンです。
同じように、１８日のみ行員参加で、部屋番号と時間の割り振りが記載されてます。
予備日は１９日ですが、契約は各自、ということのようで、借り入れ銀行違いですかねぇ。

保険資料については、言語が難しく（お馬鹿なので）、知り合いＦＰにいろいろ聞きました。
見積り３枚は余りにもアバウトすぎる！という感想らしいです。
自分たちの要望をまとめて（どこまでの保険を必要とするか）、ほしいところだけピックアップして
他の保険会社さんの見積もりもお願いしようと思っています。

ローン金利はここ数日が山場ですかねぇ・・・。

[99: 匿名さん]

武蔵丸関駅付近の環境はどうですか

[100: コンちゃん]

お久しぶりです。
ウチは東京三菱UFJの提携ローンなので今日（昨日）でした。

金利動向によって色々迷っていましたが、超長期の固定金利ローン（35年MAX）
で借りることにしました。
これから先、金利の心配をし続けるのは正直つらいんで。。
銀行の担当者だった女性の対応が素晴らしかったです。
保険も僕は東京三菱にしようと思います。

大体一時間半くらいで終わると思います。

少々疲れますが皆様頑張ってください（*´ω｀*)