ＴＨＥ ＴＯＫＹＯ ＴＯＷＥＲＳ 〔１６〕

[匿名さん]

1,981戸 販売終了 THE TOKYO TOWERS のスレッド16です。
sage推奨、煽りは黙って削除依頼！

入居に向けての情報交換　よろしくです。

銀座1.8km圏、中央区勝どき。地上58階建て東京最高層ツインタワー

http://www.ttt58.com

[641: 入居予定さん]

住む前に売っちゃったら税金が多くなるんでないですか？？

[642: 匿名はん]

>>639
ここって、分譲時いくらくらいだったの？
4,500万くらいかな。

[643: 契約済みさん]

それくらいですね。しかし、ＮＯＭＵＲＡがつけたこの値段で売れるのかは疑問ですが、ＴＴＴの周りの物件と比較すると、やはり７０００万前後で取引されてますね。ま、中古物件はタイミングが命ですから、なんとも言えませんが・・・・。⇒【現時点】の価値は上がっていることは確かですね！！

[644: 匿名さん]

ＭＩＤ棟の南西側出ないですかね？
ＳＥＡ棟の南西側はボチボチ出てきているが、やはり
浜離宮が見下ろせ汐留の夜景も視野に入るＭＩＤ棟の方が欲しいです。

[645: 入居予定さん]

ＭＩＤの北西高層階入居予定です。
ＭＩＤの南西だと品川方面やレインボーブリッジが見えると思いますが、浜離宮も汐留も見えないのでは？

ＭＩＤ北西の高層階は東京タワーも浜離宮も汐留も全部バッチリ見えました。
ただ、（だいぶ先の話ですが）目の前に超高層マンションが建つ予定なので、その階数によっては展望という意味では南西の方が宜しいかと思います。

[646: 匿名さん]

地図で位置関係を確認すると解ると思いますが
ミッドタワー南西の方は浜離宮は丸々完全に見下ろせますね。
汐留ビル群もベランダに出れば視界に入ると思います。
シータワーはミッドより若干奥まっている為、ベランダから
身を乗り出せば浜離宮の一部がギリギリ見えるか見えないかだと思います。
どちらにせよ南西高層階はお台場の観覧車、ブジＴＶ、は勿論
レインボーブリッジと東京湾花火大会がド迫力見えるのが良いですね・・・。
東京タワー、富士山、夕日等は南西＆北西側の高層階なら
ドチラからでも見えると思いますよ。

[647: 匿名さん]

南西側の眺望は確かに都内でもNo,１じゃないかと言われています。
その意味では羨ましいですが、日頃の生活ではデメリットもあります。

今、高層の南〜南西向に住んでいて思うのですが、５月〜１０月まで
６ヶ月はとにかく暑いので日中ずっとカーテン閉めっぱなしで眺望を
楽しむ事はないですね。さすがに雨の日はカーテン無しですが、眺望
は期待できません。
家具も焼けますし、高層の南西向きは住むにはお勧めしないですね。

[648: 匿名さん]

ＴＴＴは複層ガラスだし、どうしても気になる場合は
ＵＶ断熱ガラスフィルムを貼れば家具の焼けや、暑さは凌げると思います。
暗くなることも無く空調の効き具合も良くなるので結構オススメかも。
オプションだと若干値が張るのがネックかな？
ＴＴＴ南西買える人だったら、関係無いか・・・（笑

[649: 匿名さん]

都心の眺望の一番の醍醐味は夕方から夜に掛けてだから
昼間は正直あまり関係ない気もしますね。（主婦以外は仕事してるし）
あ〜最高の夜景を眺めながらガウン着てワイングラスを傾けたい・・・。

[650: 入居予定さん]

東京タワーはＭＩＤ南西でも位置によっては見えないみたいですね。
このスレのどこかで「見えると聞いて南西買ったのに、オリックスが建てた高層ビルのせいで下半分が隠れていた。訴える」と騒いでる方の日記を読んだ記憶が。
まぁ北西も高層階でも位置によっては見えないんでしょうけど。
ちなみに浜離宮は夜に上から見ると真っ暗だったので展望としてはどうなんでしょ。
ＭＩＤ南西はお台場と品川の高層ビル群、レインボーブリッジが一度に見渡せるのが素晴らしいですね。

[651: 匿名さん]

どちらにしても、南西側を購入された方が羨ましいです。。
うちは予算が届かず北東側を購入しましたが
高層階なので一応夜景は楽しめますけど
やはり、南西、北西側の景色の良さは想像できますね。
東京タワーも半分位上なら見えたはず？
まぁ、たまにラウンジに行って景色を楽しむ事にしますが
FIX窓よりベランダに出てみる景色は、迫力が違いました。
購入前にもう少し頭金を溜めておけば良かったと少し後悔・・（ｗ

[652: MID南西]

先日の内覧会で確認しましたが、浜離宮庭園も東京タワーも、バルコニーに出なくてもリビングの窓から右手に見えます。ただし東京タワーは下半分が手前のビルに隠れており、浜離宮庭園北側の汐留ビル群はほとんど見えません。

正面はレインボーブリッジが、左手にはフジテレビまで完全に見えます。想像していたよりもワイドな眺望です。

もっとも、個人的な感覚ですが、日中の眺望は大したことありませんし、確かに夕方には西日が室内を直撃します。しかし夜景は感動もので、今は買って良かったと感慨に浸っています。

[653: ＭＩＤ北西]

先日ようやく内覧会でした。
北西だから暗いかなーと思ってましたが、全く問題ありませんでした。
リビングは予想以上に明るく、廊下に面している部屋もそこそこでした。
リビングは南西の部屋はとても明るいんでしょうね。羨ましいです。

展望は（直ぐに慣れるのでしょうけど）相当綺麗でした。
真正面に汐留ビル郡と浜離宮、奥には新宿ビル郡。
右手には聖路加タワー、左手には東京タワー（ほぼ全景）と六本木ビル郡。

目の前に自分の部屋より高いマンションが建たない事を祈ります…（建つとしてもだいぶ先の話ですが）。

騒音は、窓を閉めると外の音は全く聞こえませんでした。環状２号線ができても、窓を閉めれば防音は確保できそうです。

内覧会スタッフの対応も非常に協力的で好感が持てました。

[654: 匿名さん]

うらやましい...
ビル郡→ビル群

[655: 匿名]

駐車場の抽選外れちゃったけど、近隣で良い月極駐車場を確保できました。
お探しの方は問い合わせしてみると良いかも。
月額30,000円で、利用開始日とか調整してくれたよ！
http://www.tokyo-parking.jp/

[656: 契約済みさん]

ガラスフィルムは施工もお願いすると結構な値段になりますが、
複層ガラスに使用してどれくらいの効果があるのか、ご存知の
方いらっしゃいますか？

[657: 入居予定さん]

>>642
この部屋が売り出される前のprice listから推察すると4700万円。
ジャスト1.5倍ですな。
実際に売れるかどうかは別にして、野村不動産だから、あながち
いい加減なプライシングでもないでしょう。
入居手続会で自室の賃貸収入を聞いた人もいるでしょうが、もう
１部屋、利殖用で買っておけばよかったな。

[658: 昨日、入居説明会を済ませてきました。。。]

●ＳＥＡ南西側の購入者です。

●それほど高層階ではないので、景色にはあまり期待していなかったのですが、内覧会でレインボーブリッジが一望できる眺めを見て驚いてしまいました!(ぜ、絶景です)。

●〔ひいき目かもしれませんが・・・〕目の前がシーサイドアネックス(体育館)なので視界をさえぎるものが全くなくレインボーブリッジが眺められます。

●『重要事項説明会』で、周辺環境の開発につき(ある程度調べていたものの)、こちらも・・・あちらも・・・あそこまで・・・と不安になったのも今は昔ですね(笑。

●２年以上待たされましたが、あの値段で、このような物件はしばらく出てこないのでは!?とさえ思います。

●勿論、それぞれ好みはあるでしょうし、本当に高級な物件は探せばいくらでもあると思いますが、個人的には、ＴＴＴは身の丈に合って満足しております。

以上

[659: 入居済み住民さん]

抽選にもれ、３回目のチャレンジでやっと当選。なんとか北東の中層階を手に入れました！みなさんのスレ見ていると、他の向きの部屋は眺望が素晴らしそうでホントに羨ましい限りです。北東は月島の高層マンション群やトリトンが見えるぐらいで、下は環２が走りそうだし…トホホです。新東京タワーが出来たら少しは見えるのかナ…な〜んて、かすかな期待をしてるのですが…。贅沢言っちゃいけませんね。お手頃価格でこのマンションを購入できただけでもラッキー！と思います。

[660: 匿名さん]

私も眺望重視でＭＩＤ南西高層階を購入し、先日、念願（永かった・・・
の内覧会を済ませましたが、日中のみの眺めにも関わらず
眺望は息を飲むほど素晴らしく、内覧会と言う事を忘れ
暫く妻と窓際で佇んでしまいました（笑
東京タワーも大展望台は視界に入るのでとりあえず良しとしました。
汐留のビル群もベランダに出れば何とか電通ビルまでは見えるので満足です。
飛行機やレインボーブリッジを大型客船が行き交う景色は
一日中眺めていても飽きないと思いました。
早く夜景も楽しみたいです！
ＴＴＴは、どの方角の景色も様々な特徴があり、とても素晴らしいと
思うので入居後は是非、色々な方々とお知り合いになり
景色を楽しみながらティーでもしたいですね！