ＴＨＥ ＴＯＫＹＯ ＴＯＷＥＲＳ 〔１６〕

[匿名さん]

1,981戸 販売終了 THE TOKYO TOWERS のスレッド16です。
sage推奨、煽りは黙って削除依頼！

入居に向けての情報交換　よろしくです。

銀座1.8km圏、中央区勝どき。地上58階建て東京最高層ツインタワー

http://www.ttt58.com

[341: 入居予定さん]

先日内覧会終了しました。
そこで気になったことが1点。

隣家との境壁はコンクリート壁が当たり前かと思ってましたが（現在住んでいる分譲マンションではコンクリート壁で、隣家の生活音は全くしない）、TTTは二重何とかという壁で、壁を叩けばその音が丸聞こえでした。
（立会い・記録係の建設会社担当者に隣家に入ってもらって、隣接壁を叩いてもらいました）

賃貸マンションなら隣家の物音がある程度聞こえるのは当然だと思いますが、分譲のしかも高層マンションの防音性はかなりのものと期待していたのに、今住んでいる小中規模マンションの方が圧倒的に優れていたことに萎えてしまいました。
寝室にしようとしていた部屋の向こう側が隣家のリビングルームということで、うるさくて寝られないことがあるかもしれません。
どんな人が住むのか次第ではありますが。

ハイグレードやトップグレードの部屋だと違うんですかね。

[342: 匿名さん]

高層マンションは重さを軽くしないといけないため壁もコンクリではないみたいですよ。
どの高層マンションでもそうみたいです。

[343: 契約済みさん]

今頃こんなこと言ってるのは本当は購入者じゃないと信じたい。

投資用でたいした興味もなく買っている方なのかもしれませんが、
居住用だとしたら不勉強にも程があるような。

[344: 匿名さん]

>>341
壁叩かなきゃ響かねーよ。
隣が深夜に壁叩くような＊＊だったらうるさくて寝られんかもね。

[345: 匿名さん]

内覧会前に
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/
こちらを見て研究をしておくといいと思いますよ。

うちは同行していただいてよかったと思います。

[346: 匿名さん]

村上何某はご高齢だし白内障だろ。
ＴＴＴも相変わらず内廊下が暗い暗いと言っておられる。
ケープの内廊下が暗くてデベに改善要求してたもんなぁｗ
ユニバーサルデザインという意味では白内障の高齢者にも見やすい照明にすべきなんだろうけど。
建築会社はルクス測定器でちゃんと消防法で定められたルクスを出してるよ。

[347: 契約済みさん]

勝どき勤務の購入者です。

毎日TTTを見ながら通勤していますが
ここ１〜２ヶ月は夜に明かりのついている部屋の多いこと！
今日などはざっと見ただけで５０戸以上に明かりがついていました。
（晴海通りを向いた部屋だけで・・・ですよ）
もう２２時を回っているというのに・・・。
追い込みで内装工事をやっているのでしょうね。

ちょっと心配ですね・・・。

[348: 匿名さん]

叩かなければ響かないのでしょうか？
以前住んでいたマンションはコンクリートでなかったので、
電話のベルや目覚ましのベルが聞こえて、時には目が覚めたりしました。
あと、音楽の低音なども聞こえました。そこまでだったら困りますね・・・

[349: 入居予定さん]

>>348
さすがにそれはないでしょう？
そんなに不安なら内覧の時に隣の部屋で音をならしてみては？
私は外廊下からもどうせ人の声や音が響くだろうと覚悟しているので
あまり気にしても仕方ないかなと思ってるひとりですが。。
まぁ、お互いに気持ちよく住めるよう周りの住民に気を配るしかないですね。

[350: 匿名さん]

＞349さん
そうですよね。そこは賃貸だったので。
一応確かめてみるかもしれませんが・・・
それとは別に騒音は気になるほうなので、まずは自分が
気をつけたいです。

[351: 匿名さん]

今まで出てきた内覧会での不満点。

廊下が暗い・・・・超高層タワーの低層階廊下は日が射さなくて当たり前
回廊側の壁がタイル貼りじゃない・・・超高層タワーで吹き付けは当たり前
壁がコンクリじゃない・・・・超高層タワーだから当たり前

そもそもコンクリ壁でも叩けば衝撃音だから隣りに聞こえる。
信じないなら今から戸境をがんがん叩いてみなって。苦情くるから。
「＊＊＊ほど文句が多い」を地でいっていて恥ずかしくないのか。
しかもその文句が無知や勘違いから来るものだからやっぱりなあとなる。
素直に良いできだったと喜んでおいた方がいいんじゃないか。
金や学があっても謙虚になるべき。両方ないならなおさらだ。

[352: 匿名]

>>343
居住用で買っている人の割合は低いのではないでしょうか、
とにかく安かったですからね、
自分は抽選に外れて、芝浦.港南エリアを買ってしまいましたが
TTTの方が良かったなと思っております

[353: 匿名さん]

かなり業者の方が買ってるらしいですよー。

[354: 匿名さん]

ここは投資物件向けなのは事実。
景気次第だけど、高く売れるから、売る準備は万全に。
変にリフォームしたりは厳禁。

[355: 入居予定さん]

MIDを購入しました。今もタワーに住んでいますが(分譲)、たたく、ノックする等の通常しないような行為は、聞こえるというか響くといった感じですが、音はまったく聞こえません。
そういうものらしいですよ。
たとえば、隣の方にお子様がいらして、壁にボールをなげて遊ぶなどすると響くのかもしれませんが、一般常識ではまず問題ありませんよ。
「壁をたたいてもらって確認」というのがちょっと間違いかな。また、関係者もそのへんの説明やたたくことの意味を説明しなかったのも手落ちですね。
どちらにしても、安心してて平気ですよ。何か問題があれば、防災センターやフロントに言えば注意してくれますよ。私も早く内覧したいです。

[356: 契約済みさん]

せっかく永住するために買ったのに周りが投資用ばっかとは！

[357: 匿名さん]

内覧会の事前の勉強になりました。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200709/article_11.html

[358: 入居予定さん]

なんか共用部分の仕上げが悪いみたいですね・・・
私も含め今後内覧の方は共用部分もしっかり指摘して、きれいな状態にしてもらいましょうね。内覧会が不安です・・・

[359: 入居予定さん]

確かに外廊下は暗いので、内覧会の際には懐中電灯を持っていくことをお勧めします。うちはドアの外は暗すぎてあまりチェックしていなかったので。

[360: 入居予定さん]

内覧会、行ってきました。とても暗い内廊下をきっちり点検するための懐中電灯はホント必要ですね。うちは持ってゆかなかったので、仕方なく携帯電話のライトを利用したりしましたが、ほとんど見えませんでした。あと、工事の匂いなのか何なのか、エレベーターホールなど頭の痛くなるような臭い匂いがしましたので、マスクなど持っていかれるのもよいかと思います。

[361: 匿名]

地上５８階も地下５８階も同じ。地下５８階の吹き抜けを作ったら底は暗いことは明らかだと思うが今さらなにをいうのか。

[362: 入居予定さん]

内覧会のスタッフって・・・

http://blogs.yahoo.co.jp/arinomiti1973/18624785.html

[363: 匿名さん]

日本一の高層とか言ってるしなー

[364: 入居予定さん]

この人、今は賃貸の案内をしているみたい。
今度分譲デビューだって。

・・・こんな人が担当になったらイヤだなぁ。

[365: 匿名さん]

内覧会スタッフは派遣かよ、これに書いてるのが真実味あるね

http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200709/article_11.html

[366: 匿名さん]

内覧スタッフに建設業界をリタイヤした人を雇うことは
あるみたいだけど・・・
素人が案内っていうのはありかね？

[367: 購入経験者さん]

内覧会、色々と大変だとは思いますが、皆様頑張って下さい。

[368: 匿名さん]

>>362のブログ、速攻削除されてますね。

とりあえずすべて読みましたが、

ブログ主自身は、転職したばかりなのに、いきなりTTTの内覧担当スタッフに任命されてかなり戸惑っていた。
しかし、とても一生懸命にがんばっているようです。
ゼネコンのジャンバーやヘルメットを被ると皆が挨拶してくれるようで、びっくりしていた。
あと、現場の職長さん方々もとてもよい人ばかりで感心していました。
）

ブログ主（=内覧スタッフ）や、現場のゼネコンの方々は、一生懸命がんばっているようです。
問題なのは、素人をゼネコンの社員のように偽って客対応させる企業体質だと思います。

[369: 入居予定さん]

スタッフはこのために地方から呼ばれた人もいるようです。大イベントですから。

[370: 匿名さん]

売り主が売り主ですから、対応等は期待しない方がいいかも。
ゼネコンの担当者が真摯に対応してくれるのが救いですね。

[371: 匿名さん]

一生懸命な素人さんのほうが、どんな指摘でも直してくれそう(笑)

[372: 匿名さん]

本当に直してくれると思ってるんだぁ。

[373: 契約済みさん]

ええ、売主が立ち会わないの？？？契約当事者が立ち会わないなんてありえない。TTTとWCTの両方購入しましたが、WCTのほうは、売主と施工主が両方立ち会ってくれて、指摘事項すべて内装の軽微な瑕疵もすべて対応していただけましたが。

[374: 契約済みさん]

373です。 WCTの２回目の再内覧会のとき施工主が渋っていた修正依頼箇所も、売主が契約者の私とが一緒になって、施工主を一生懸命説得してくれて対応していただけましたが、そういう援軍も期待できないということでしょうか。

[375: 匿名さん]

君、援軍って売主と施工業者は同じ穴のムジナですよ（笑）
施工業者は、内覧立会い時ダマーって知らん顔で傷を見過ごせばラッキーぐらい思っているし、売主はその気持ちを察してあえて立ち会わないんですよ。
要は、自分の穴は自分で拭けって事なんですよ。

[376: 匿名さん]

ん？それって20世紀に通用したけどって話じゃないのか。
訳知り顔の事情通・業界通ぶったのって多いけど、CGやCSRが厳しくて
大変なんだよね、今やどこでも。

[377: 匿名さん]

どうせ引越し業者が入ったら床や壁は傷だらけ。
細かい傷や汚れのチェックや修理って意味あるのかなあと思う今日この頃。

[378: 契約済みさん]

373です。

> 375

本当はそうなんだろうなと思って、内覧会同行業者も使いましたが、なんとその業者と売主の住友不動産販売の担当者も一緒になって、施工業者に掛け合ってくれたのには正直うれしかったですね。いまでは、大満足でした。こちらはどうなるのでしょうねぇ。作戦考えないと。
ちなみに、防音性能はWCTのほうは上下左右まったく聞こえません。高速道路も真下に走っていますがこちらも防音仕様で閉めると外の音はまったく聞こえませんね。

[379: 契約済みさん]

> 377

引越し業者によるのかも知れないけれど、部屋のなかにもちゃんと養生して、床や壁にはほとんど傷はつきませんでしたよ。

内覧会は購入者による最後の検収チェックなので、舞い上がらずに冷静にチェックしましょうね。大きな買い物なのだから。あとから気がついて言っても、基本的には直してもらえませんので。

[380: 契約済みさん]

車だって、どうせ乗ってたら傷がつくわけだけど、最初から傷がついてたら嫌でしょ。

[385: 匿名さん]

>>379
傷・汚れ以外は、後から気がついても直してもらえるはずですが・・・・。

[388: ご近所さん]

>>385 傷・汚れ以外は、後から気がついても直してもらえるはずですが・

甘い、甘すぎる。この売主にそんな甘い期待は持たない方がいいよ。
いろいろ専門的なこといわれて買主の責任にされちゃうよ。
ＦＩＸ窓の件とかこれまでの売主の対応はひどすぎるでしょ。
内覧会ではシビアに指摘しなきゃ後からは直してもらえないと思うよ。

[389: 物件比較中さん]

部外者ですみません
ここはいつから入居ですか？
昨日　有明からみたらまだ真っ暗だった感じでした
しかし凄いでかいですね　有明から見ても怖い位大きいです
でも夜景は綺麗な所ですよね

[390: 入居予定さん]

来年2,3,4月にかけて入居