ＴＨＥ ＴＯＫＹＯ ＴＯＷＥＲＳ 〔１６〕

[匿名さん]

1,981戸 販売終了 THE TOKYO TOWERS のスレッド16です。
sage推奨、煽りは黙って削除依頼！

入居に向けての情報交換　よろしくです。

銀座1.8km圏、中央区勝どき。地上58階建て東京最高層ツインタワー

http://www.ttt58.com

[282: 契約済みさん]

スマソ、ageちゃったorz
ちなみにこのスレを読める専ブラってありますか？

[283: 契約済みさん]

ＴＴＴは駐車場比率どのくらいでしたっけ？

[285: 入居予定さん]

内覧、外廊下が少し暗い気がしましたが、なかなか良かったです。

[286: 契約済みさん]

駐車場倍率１倍ってほんとかな？

[287: 匿名さん]

uso

[288: 匿名さん]

駐車場は別物件の話のような

[289: 契約済みさん]

>>286
一倍のわけないよ。
抽選に落ちて泣いてる人、結構いるみたいだから。

[290: 入居予定さん]

内覧終えた方、中の様子、感想を聞かせてください！！！
私は来月内覧予定です。

[291: 契約済みさん]

駐車場の抽選は第一優先だったにも関わらず希望の場所は外れました。
ちなみに平置きでもハイルーフでもありません。

[292: 入居予定さん]

内覧会はまだ先ですが、すでに内覧会を終えた方からのご好意により
外廊下やエレベーターホールなどの写真を拝見させて頂きました。（購入者限定版より）
あんな外廊下、今まで見たことないです。まるで内廊下の様でした。
エレベーターホール、その他共有部分も全てすごく良い感じに仕上がっていそうです。
内覧会が本当に楽しみになってきました！

[293: 匿名さん]

写真あればお願いします。
最近はblogにも無いですし、。。。
お願いします。

[294: 匿名さん]

どうぞ。
http://www.ttt58.net/ttt58/index.html

[295: 入居予定さん]

文字の表現は難しいですが、「内廊下のような外廊下」でした。

[296: 契約済みさん]

今朝の新聞折込チラシにSEA TOWER 716号室が売りに出されていました。
間取りと広さから716号と特定出来ます。販売時2,790万円が売り価格が
4,280万円になっていました。53％のアップ率です。お見合い物件です。
このまま売れたとして、不動産業者の手数料、税金を差し引いて、実利は
どの程度になるのでしょうか？我家はSEA TOWER南東向け90㎡の中層階
で、同じ比率で計算すると8,000千万円にもなってしまいます。
売りませんが、固定資産税の上昇が気掛かりです。

[297: 小車]

うちは車が小さくてめったに使わないので、12000円のところを希望していたのですが、なぜかセミハイルーフが割り当てられてしまいました　トレードできないのあな？

[298: 入居予定さん]

M5104もYahoo不動産に掲載されていますね。
こちらもお見合いですが、販売時の4070万円から5900万円に45％アップ。それでも坪300万を切っていますから、今なら割安かもしれません。

[299: 契約済みさん]

駐車場の抽選会に行ってきた者です。確か優先順位2は、住戸数1,523戸につき658区画を対象に申し込みをした筈です。実際、申し込みをしたのは1,050戸でしたので、392戸が落選したことになると思います。

[300: 入居予定さん]

また、売りに出されていますね。
65.14平米、MIDのお見合い方向で５９００万。プラン変更しているので、利殖目的での購入とは違うみたいですね。
スゴイ値上がりのような気がするのですけど、売出時の価格をご存知の方、教えて頂けませんか？

[301: 入居予定さん]

No.300は

ttp://www.athome.co.jp/Haht_atweb/hsrun.exe/atweb2/athomeweb/StateId/RcO7IoMphCl2jtPhtCwFoBjdYaDlIZVeM9/HAHTpage/HS_Sl_Detail?BUKKEN_NO=4300475901&gid=bk&category=sl&srcby=area&ken=13&EnsenList=&EnsenListKitoBk=&hfOrg=

にありました。

[302: 匿名さん]

不動産業界で飯を食っている連中というのは、この日本の美しい都市開発などという理念をこれっぽちも持ち合わせていないんだろうな。

どうせ不動産屋連のやらせに決まっているが、しかし何でこんな物件が異常に値上がりするのか？　いくらレインボーブリッジがよく見えるとは言え、清掃工場の煙突至近、加えて数年後には高架式環状２号線が真横を走ることになるのだから、住環境は都心の首都高速脇の集合住宅並みに劣悪なのに。

しかし今、その清掃工場の真横にどっかの業者がコンクリートビルを立てているが、あれは何か？　清掃工場の付属施設に違いない。それ以外に考えられない。

[303: 匿名さん]

ネットで売りに出てる物件って不動産屋自身が買って売りに
出しているんだろうが、残金清算や登記も済んでいない物件
を売出すこと自体、怪しい取引にならざるを得ないな。

５０％前後のＵＰで売り出されることは理解できるが、
芝浦アイランド（ケープ、グローヴ）の例（４割以上ＵＰ）
を見る限り、そんな値段で買う客はいない。
成約価格は２０〜３０％ＵＰがいいとこだな。

[304: 匿名さん]

>>302 ぷっ　粗末

[305: 入居予定さん]

先週内覧に行ってきたものです。

49,50階の大理石とミラーを多用したシースカイラウンジからの景色は
とてもすばらしく、昼夜問わず長居してしまいそうです。入居者は8時
〜22時までの間、\3,000で貸切にできるそうです。

そこで思ったのですが、親戚友人などを集めてのまっとうな使い方での
貸切であればいいのですが、○○いパーティーのような使い方も出てく
るのではないか？と心配しました。変な問題が起きなければいいのです
が。。。

貸切は一度利用したら一定期間は予約できない、などのルールがあれば
風紀も保たれると思うのですが如何でしょう。

[306: 匿名]

>>303
芝浦の中古成約事例を見せてもらいました
４割くいらUPしている部屋がありました
当然それ以下もあります
これから先数年は、大量供給された湾岸タワー（TTTもその一つ）の中古が
大量に出てくるでしょうから、
転売目的の人も思うようにはいかないかもしれませんね

[307: 匿名さん]

転売は仲手と諸費用払ったら利益はちょっとだよ、実際！

[308: 匿名さん]

買い替えじゃない場合は税金で利益の４割くらい持っていかれるんだっけ？
買い替えでも、他も高くなってるから辛いよね。

[309: 匿名]

↑
譲渡課税3000万円控除＋夫婦共有名義にしておけば
6000万円の利益までは非課税になるよ、
但し、少しでもいいので居住するのが前提です！

[310: 内覧会でびっくり]

先日内覧会を終えました。
ベランダからの眺望を見てびっくり！！
東京タワーがすっぽり消えていました。
契約時のＣＧ画像では根元から見える
ということだったのに販売員は「バッチリ見えますよ」
と言ってたのに。
だいぶ前に訴訟を起こすなんて言ってた人いたけど
どうしているのでしょう？
確かにこれは詐欺ですよ。
同じように内覧会でアングリしている人いないでしょうか？

[311: 契約済みさん]

内覧会をもう終えているということは低層階だとお見受けするが、
販売担当者が「バッチリ見えます」なんて言うか？
CGの場合は、MIDが建っていない前提の眺望が表示されてたような
気がするけど。（SEAから見た場合ね。）
釣りにマジレスすまんかった。

[313: 契約済みさん]

知らんがな

[314: 匿名さん]

心豊乙

[315: 311]

312さんへ

はい、知りません＾＾
全営業マンの営業トークにお詳しくていらっしゃるのなら、
私ではなくむしろ　>>310 さんへ教えてさし上げて下さい。

[316: 匿名さん]

全営業マンがとは言わないけど、不動産業界の営業なんて＊＊＊な商売なんだから、営業トーク鵜呑みにしちゃダメ。
いい加減な奴も結構いるので、自分で調べるのが基本ですね。

[318: 入居予定さん]

>>317

ここでmixiの内容を書くのは止めた方が良いと思いますよ。

私は内覧会対策会で皆さんにお会いしました。
確かに見た目はオタク系な感じはありましたが、とても良くしていただき勉強にもなりました。

[319: 内覧会でびっくり]

確かにＣＧ画像で東京タワーが見え
営業マンは「バッチリ見える」と言っておりました。
今となっては知らんぷりでしょうが・・
内覧会対策会ってなんですか？とても興味あります。

[320: 匿名さん]

>317さん
一応自分もIT系と呼ばれる職種の人間です
とんでもなく視野の狭い意見にビックリしました。

社会の中のある一面ではおっしゃる通りかもしれませんが、別の部分では立場が逆転するかもしれませんよ。たとえば貴方が商社の社員だったとして、そのIT企業があなたの会社から何か仕入れているかもしれません。あなたが銀行の行員だったとして、そのIT企業がメインバンクとして使用しているかもしれません。
世の中すべて持ちつ持たれつだと思いますけどね。
私から見ると自分中心な見方しかできない貴方のような方と一緒に住むことに脅威を感じます。

[321: 契約済みさん]

>>317
私はあちらのコミュニティもこちらも両方閲覧していますが、
あちらでは、参考になる情報を出し惜しみなく提供してくださる方が多く
大変感謝しています。

Mixiのコミュニティをご覧になってる所を見ると、興味があって参加しているわけですよね？だったら自分の興味あるテーマでも良いから提案してみればいかがでしょうか？

前にもMixiのコミュニティについてここで文句を言っていた方がいましたが、なぜ向こうではおとなしく黙っているのでしょうか？
匿名なのをいい事に、こんな誰でも閲覧できる板でしか意見や不満を言えず、おかしな偏見を持ったり愚痴っている貴方の方が私は不安です。。

[322: 契約済みさん]

>>なぜ向こうではおとなしく黙っているのでしょうか？

私は317ではありませんが、当然なのでは？
mixiのコミュってたしか部屋番号をコミュ管理人？(名称不明)に教えなきゃ
参加できないはずですよね。
部屋番号とかばれてるのに批判的なこと少しでも言い出したら、リアルに
袋だたきでしょうｗ
ちょっと「オタクっぽい」と書かれただけで必死になって反撃している点から
見ても、mixiに実際書いたらどうなるか目に見えているじゃないですか。

私自身は別にIT系の方を必要以上に気味悪がったりはしませんけどね。
でも……>>318 さんの最後の一行で爆笑しましたｗ

[323: 匿名さん]

確かに何でコミュニティの認証に部屋番号を
管理人に伝えなくちゃいけないのかは謎ですよね。
何の為に必要なんだろ？
部屋番号偽って入会する人とか居ないのかな？

[324: 契約済みさん]

部屋番号を言うのは、多分契約者限定にしてるから、一応確認という意味では？
でも部屋番号を偽って入会している人も、もしかしたら居るかもしれないですね。完全に契約者限定にするのも難しいだろうし。
住民に成りすまして覗いてる人もいたりして。

掲示板を見てると、時々怖くなる時がありますよ。
どこで何を言われてるのか分からないですからね。。

[325: 契約済みさん]

すれ伸びたと思って　久々見たら　不毛な会話が続いていただけか・・・

[326: 匿名さん]

健さんのマンションアドバイスに内覧会の様子がアップされましたよ。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200709/article_11.html

[327: 匿名さん]

こういうのを読むとドキドキしますね。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200709/article_11.html

[328: 契約済みさん]

健さんだか建さんだか知らんが、＊＊の方鬱陶しいですよ。
ど素人の＊＊同士、個人のブログで盛り上がっててくれ。
ここに貼り付けて広めなくていいから。マジお願いします。

[329: 契約済みさん]

心　蛇

[330: 契約済みさん]

>>328

金融屋上がりの三流デベ。
お前こそ消えて無くなってくれ。

ＣＩの「他には無いアンサーを」って、他の売主が
やっている事を自社ではしません！！って事かい（笑

[331: 内覧前]

内覧業者のブログ見ました。
そうとう辛い出来ですね。個人で内覧行くのが不安になりました。
今から受けてくれるか解らないけど打診してみよう。