ＴＨＥ ＴＯＫＹＯ ＴＯＷＥＲＳ 〔１６〕

[匿名さん]

1,981戸 販売終了 THE TOKYO TOWERS のスレッド16です。
sage推奨、煽りは黙って削除依頼！

入居に向けての情報交換　よろしくです。

銀座1.8km圏、中央区勝どき。地上58階建て東京最高層ツインタワー

http://www.ttt58.com

[201: 匿名さん]

残金の支払も完了してない、登記もされていない物件を
どうやって売却するんだろ。
まだ所有権なんかないはずなのに不思議だ。
普通そんなことできねんじゃね〜の。

[202: 匿名さん]

所有権移転してないのに
売買契約書なんて結べないよね
とりあえず口約束するのかな
おっかねー取引だな

[203: 購入検討中さん]

No.199さんへ、

どこからの情報ですか。

[204: ｒ]

7F77㎡って第1期のSF75-D-2、4960万円かな。
単純計算で＋31％のリターン。
まあ、この部屋ならこんなものかね。
何れにしろ、ソースがなければ何とも言えないし、こんな売り主を特定
されるような取引を、この時期に行うこともいかがかと思うが・・・。

[205: 匿名さん]

SEAだから少しプレミア付けても売れるんだろうけど、最終的にはどのくらいで売れるのかな。
ちょっと興味があります。

[206: 匿名さん]

賃貸はあるけどMIDの方が若干駅近で
１階スーパー付きだからMIDの方が良いのでは？
まードッチでもイイけど・・・

[207: 契約済みさん]

運河を望む眺望、陽当たり良好の南東向きで掲載されてました。
地元なら広告見た方いると思います。

[208: 匿名さん]

南西なら＋31％
南東なら＋51％
北東なら＋78％
北西は該当なし？

同じ77平米でも南西は高かった。

[209: 契約済みさん]

SEA 7Fでも、南西が南東より高かったんだ！南西でも７Ｆだと東京タワーや富士山は見えず、向かいの都営アパートしか見えないと思うけど！

[210: 匿名さん]

最上階までお見合い部屋。
それがいかに問題かは、実際住んでみないとわからないんだろうね。
実際覗かれ放題なのよ。

[211: 匿名さん]

>>210
いつも煽り投稿ご苦労様です。ブログ復活しないの？
お見合いなら 56F 86.5㎡ HIGH GRADE でも4000万円台だったね。
これで棟間60mで住んでみないと分からない問題ってなんだろう。

[212: 周辺住民さん]

南西は見合いでは無いですよ

[213: 匿名さん]

SEAは高値わかるけど、賃貸付きMID分譲もどれぐらい付くのか興味があるところだが。
MIDはまだでないかな？

[214: 匿名さん]

賃貸って言ってもエントランスやエレベーターは
全く別だから関係ないのでは？
実際、販売時期が違う賃貸がＭＩＤに入ったのはＳＥＡだと
駅５分以内と言う条件で販売出来ないからって話も聞いたことあるし。
分譲の場合は何棟あっても敷地の最短距離で計測されるから関係ない。

[215: 匿名さん]

>>209
ＳＥＡの東南は運河をはさんだ対岸に長谷工の２０階建ＭＳが
建つから東南の低層も安いんだよ。

ＭＩＤの賃貸、結構賃料高そうだから賃貸の住人の方が年収は
高いかもね。
ＭＩＤの分譲は高層階しかないからＭＩＤの方が中古になったら
人気出るよ。

[216: 匿名さん]

南西側の場合、ＭＩＤはＳＥＡより数十ｍ前に迫り出してるので眺望面等では浜離宮や汐留のビル郡までバッチリ視界に入るＭＩＤの方が有利。
二棟は同形状で同じ大きさなので北東側の場合はその逆。
青田売りの場合、入居するまで全ては正確に判断が出来ない為
販売価格だけでドコが良いかは解らないが、実際価格表でもＳＥＡ、ＭＩＤ
どちらも場所によってバラつきが有りドチラが高いと言う印象はあまり
無かった。（あってもかなり微々たるもの）

[217: 匿名さん]

ここの賃貸、共有施設も多く仕様も中々良いね。

[218: 匿名さん]

ふーん、今までの不動産常識だと賃貸と同じ建物だと分譲の価値が出にくいとか。
賃貸は古くなれば退出しまえばいいと考えている人が多いので資産維持という観念が共有しにくいとか。

でもここはMIDの方が条件よさそうですね。

[219: 匿名さん]

>>218
まぁここは同じ建物といっても、分譲、賃貸で共有施設を完全に分けてるから
一般的に言われているような不動産常識？とはちょっと違うのでは？
それに、賃貸部分も可なり豪華にするみたいですね。
賃料高そう・・。
SEAもMIDも一長一短だと思います。

[220: 契約済みさん]

ＴＴＴ　ＦＯＲ　ＲＥＮＴの賃料すでにオープンになっています。ＭＩＤ
３０階まででこの賃料ですから、ＭＩＤやＳＥＡの３１階以上の物件を賃貸に出せば、これ以上の賃料設定が可能でしょう。取得価格からすればウハウハの利回りですな！

[221: 購入経験者さん]

７５Ｄの位置だとやや南よりで、
低層でも右に住宅は見えても直面にはシーサイドアネックス、
前に建物が建たないから、高いのかな。
花火は微妙かも知れないが。

[222: 匿名さん]

公団賃貸と一緒は嫌だ！　

って言っていた人たちは今頃何を思うのだろうまさか、外資の高級賃貸レジデンスになるとは予想出来なかったが。

[226: 契約済みさん]

台風も去り東京の被害は水害に移行してきましたが勝鬨現場は大丈夫だったのでしょうか？
「築」ＫＩＺＵＫＩ２７号（建築業協会機関誌）によれば毎日２，０００人近くの工事関係者が働かれておられる由、未完の超高層だけに台風直撃に慌てられた事と思います
どうぞ怪我のないよう完工に向け最期のご奮闘お願い致します

[227: 入居予定さん]

>>226

ttp://ivision.ne.jp/cam.htm
↑の晴海を見ろ。　しっかり建ってるから心配すんな。

[228: 入居予定さん]

晴海からのttt58映像はblog.yahoo.co.jp/monakichisan137653himlは保存版だよ　　近くにマンション工事が雨後の筍　来春には全体像は限られてくるのでは？　こんな絵を使って引越し通知のハガキなど纏めて作成してくれないかな？

[229: 契約済みさん]

近くに住んでいて、毎日見ているものです。
ビューバスのFIX窓についてですが、外から見る限りでは、角部屋のリビングのFIX窓と同じ大きさです。
そうなると、１つの窓が２ｍ×１ｍと大きく、２つあるので２ｍ×２ｍとなります。
ちょっと大きすぎて、信じられないですが、内覧会のときに分かるでしょう。
ちなみに、ベランダに面したビューバスの窓の大きさは、はっきりとは見えません。

[230: 匿名さん]

内覧会が近づいてきました。
内覧業者に同行してもらう人も結構いるんでしょうね。
前に出ていた業者（下記）に頼もうと考えているのですが、
どこが良いのか迷います。

--------------------------------

さくら事務所　　　130ｍ2未満 ：６万３０００円 （交通費・税込)
（約２〜３時間）　130ｍ2以上 ：８万４０００円　（交通費・税込)
http://sakurajimusyo.com/expert/nairan-m.html

一流建築家・碓井建築オフィス　73,500円（税込み）　以後1時間毎に10,500円
(４時間）　　　　　平日は30分無料延長サービス
http://www.＊＊＊＊/service/usui-office/#03

横浜不動産鑑定　　平日　　　税込44,000円
　　　　　　　　　土日祝日　税込49,000円
必ず一級建築士が立ち会います
http://www.professional-eye.com/nairan.html

のぞみ事務所(1日)　３万円（交通費込み）
http://www.as-re.com/nairan.htm

(有)空間造景アトリエ・１級建築士事務所　１級建築士、BSIプロジェクト・マネージャー城戸義雄
　（１日）　　　　３ＬＤＫ以下：４万円（税・交通費込み）
　　　　　　　　　３ＬＤＫ＋Ｓ以上：４万５千円（税・交通費込み）
http://www.kzat.co.jp/question/question_frame1_1.htm

住まいの調査団　　60ｍ２未満 41,000円 （交通費・消費税込）
（約２〜３時間）　60ｍ２以上130ｍ２未満 45,000円 （交通費・消費税込）
　　　　　　　　　130ｍ２以上 65,000円 （交通費・消費税込）
http://www.chousadan.jp/gyomuk/nairankai.htm

建築Ｇメン　　　　　実働1時間あたり　8,400円
　　　　　　　　　　３時間なら、２万５２００円＋交通費
１級建築士ｏｒ１級建築施工管理技士で、建築Ｇメン認証試験合格者
http://www.kenchiku-gmen.or.jp/cyousa.html

1級建築士事務所（有）鳴建築設計室　２万円〜
http://homepage2.nifty.com/MAY_SPACE/ma_14.htm

1級建築士・マンション管理士　村上健（１日）　２万円（消費税込み）
http://www5d.biglobe.ne.jp/~t-muraka/
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

[231: 匿名さん]

↑
前の長い記事そのまま記事引用するな！
読みづらい！！超迷惑！！！

[232: 契約済みさん]

一戸建てじゃないし注文住宅でもないんだから業者同行してもらっても
無意味じゃん？

あんな大規模な物件、構造的に修正しようがないし。内装チェックで
何万も出す意味はないと思います。

[233: 契約済みさん]

駐車場の抽選結果って届いた？

[236: 入居予定さん]

引越しアンケート来ましたね。いつにしよ。

[237: 入居予定さん]

>>228
是非とも見てみたいのでリンクを貼っていただけませんか？
よろしくお願いします。

[238: 入居予定さん]

昨日、今日と現場を見てきました。内覧会楽しみです。
隣の豊海公園もいい感じですね。
しかし、ここはいつも風が強い！！！！

[239: 入居予定さん]

いよいよ明日から内覧会。

住友商事のプレス発表を発見して、勝どきの更地を見に行ってから３年近く、契約してから２年数ヶ月。
入居まで未だ半年あるけれど長かったなぁ。。

私の内覧会は、１１月で未だ先。共用部の写真撮影が可能なのか、わかりませんが、
明日からの内覧会時の写真をアップしていただけると嬉しいです。

[240: 匿名さん]

他物件の先例をみるに、
内覧会で撮った写真をアップするとほぼ100%の確率で荒れますね。
2000戸もあると、本当に色々な考えをお持ちの方がいますし。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48370/res/472-472

このスレはあくまで購入検討者（中古？）や契約者の、
オープンな情報「交換」の場につとめて、
写真の掲載はmixiなどの購入者専用のコミュニティがある場所や、
パスワード制御で他人はのぞけない場所に限られるべきなんでしょう。
mixiでは内覧会対策オフなども開催しており、
今からでもコミュニティ参加してみてはいかがでしょう。

私は写真くらいいいじゃないと思いますが、
荒れるのを見るのが嫌なので。

過去からここを見ていますが、少し不備がある写真が出るだけで
欠陥マンションだと騒ぎたてる外野さんが出てくるでしょう。
そんな写真が出てこなくて、逆に非のうちどころのない物件でも、
セキュリティ意識のない住民ばかりの低レベルマンションだと
煽ってくるでしょう。

[241: 契約済みさん]

>>240
同感です。

239さんの提案のように写真アップは良いと思いますが
こういった場所では必ず無関係な煽り目的の方が
購入者の振りをして荒らす可能性があります。
せっかくの貴重な情報交換が荒れてしまってはがっかりです。
購入者限定の掲示板やmixiなど比較的穏やかにやっている掲示板での
限定がありがたいですね。
散々、過去に荒れたこの掲示板を思い出せば、どうなっていくか
想像できてしまうし、もう勘弁ですね。。

[242: 匿名さん]

でもＴＴＴの現況を外部の人にビジュアルに見せたい気もするし。
ちょっと微妙な所ですね。

[243: 匿名さん]

見せたいというお気持ちはとてもよく分かりますが、
そんな他人の喜びを妬む方もいらっしゃるのですよ。

最近でも、会員限定での共有部写真公開で絶賛コメントが続く中、
いつもはないネガティブなコメントがどれだけ混じっていたことか。

彼らの生態を観察するためのエサを撒いてみるという趣旨ならともかく、
写真アップはやはりあまりおすすめできないですねえ。

[244: 匿名]

「棟内引越荷物運搬システム」ですが、
やはり私は納得いきません。

「1日1名当たり16000円の費用を、2〜3名で32000〜48000円かかるところ、
一部負担の25000円でご利用いただけます。」

確か一世帯当たりの引越し時間は、二時間以内と決められていたはず。
であれば作業員の日当より時間給を割り出し、二時間分だけ請求すべきです。

とりあえず指定業者で見積もりを取ってみますが、金額によっては
他社に依頼し、その不当な金額も払わないつもりです。

私と同様の意見の方はいらっしゃいますか？

[245: 匿名さん]

同感です！
私も他社に見積もりをとり、この金額を払うつもりはありません。
ちっとも納得いかない書面でした。

[246: 匿名さん]

>>244-245
システムを使ってまさか1円も払わないってこともないでしょうが、
いくらくらい払うつもりでしょうか？
子供じゃあるまいし、払う払わないの問題ではないと私は思うのですが。

[247: 契約済みさん]

246さん

確かに超高層＆大規模という上での「棟内引越荷物運搬システム」という考え方には反対ではないですが、25,000円は明らかに高いと思うのですが。。
当日の引越す世帯数からいっても、それほど費用ってかかるのでしょうか？
また、各世帯によっては引越す量や階数にも差がある事を考えると
納得できない世帯が出ても仕方ないと思います。
ただ、1円も払わないというのはいかがかと思いますので、
せめて「このぐらいの金額ならまぁ仕方ないか・・」と思える金額設定にすれば良かったのにと思います。
個人的にはせめて1万円までですね。

[248: 匿名さん]

システムを使いたい人は払う、使いたくない人は払わない。
システムの使用料は使う人で割り勘して請求する。
引っ越しなんて数ヶ月先の話なのにどうして住民の希望を聴こうとせず
強制的に押し付けるのか理解できません。幹事会社の怠慢でしかないと思いますよ。
我が家はシステムを使わなくても2時間以内で終わるので使いません。

[249: 入居予定さん]

日通もアートも、このシステムを今後大規模物件の引越し時のスタンダード化するつもりですね。
新たな集金システムの完成です。
今後の日本の引越業界における悪しき前例になってしまうような・・・

[250: 契約済みさん]

自分も一律な金額徴収には疑問があります。
四階の人も五十八階の人も、狭い部屋の人も大きい部屋の人も同じなんて。
勝手にシステムだとか言って押し付けられてるような気がします。
せめて一万円位なら気持ちは違うかもしれないけど。