ＴＨＥ ＴＯＫＹＯ ＴＯＷＥＲＳ 〔１６〕

[匿名さん]

1,981戸 販売終了 THE TOKYO TOWERS のスレッド16です。
sage推奨、煽りは黙って削除依頼！

入居に向けての情報交換　よろしくです。

銀座1.8km圏、中央区勝どき。地上58階建て東京最高層ツインタワー

http://www.ttt58.com

[303: 匿名さん]

ネットで売りに出てる物件って不動産屋自身が買って売りに
出しているんだろうが、残金清算や登記も済んでいない物件
を売出すこと自体、怪しい取引にならざるを得ないな。

５０％前後のＵＰで売り出されることは理解できるが、
芝浦アイランド（ケープ、グローヴ）の例（４割以上ＵＰ）
を見る限り、そんな値段で買う客はいない。
成約価格は２０〜３０％ＵＰがいいとこだな。

[304: 匿名さん]

>>302 ぷっ　粗末

[305: 入居予定さん]

先週内覧に行ってきたものです。

49,50階の大理石とミラーを多用したシースカイラウンジからの景色は
とてもすばらしく、昼夜問わず長居してしまいそうです。入居者は8時
〜22時までの間、\3,000で貸切にできるそうです。

そこで思ったのですが、親戚友人などを集めてのまっとうな使い方での
貸切であればいいのですが、○○いパーティーのような使い方も出てく
るのではないか？と心配しました。変な問題が起きなければいいのです
が。。。

貸切は一度利用したら一定期間は予約できない、などのルールがあれば
風紀も保たれると思うのですが如何でしょう。

[306: 匿名]

>>303
芝浦の中古成約事例を見せてもらいました
４割くいらUPしている部屋がありました
当然それ以下もあります
これから先数年は、大量供給された湾岸タワー（TTTもその一つ）の中古が
大量に出てくるでしょうから、
転売目的の人も思うようにはいかないかもしれませんね

[307: 匿名さん]

転売は仲手と諸費用払ったら利益はちょっとだよ、実際！

[308: 匿名さん]

買い替えじゃない場合は税金で利益の４割くらい持っていかれるんだっけ？
買い替えでも、他も高くなってるから辛いよね。

[309: 匿名]

↑
譲渡課税3000万円控除＋夫婦共有名義にしておけば
6000万円の利益までは非課税になるよ、
但し、少しでもいいので居住するのが前提です！

[310: 内覧会でびっくり]

先日内覧会を終えました。
ベランダからの眺望を見てびっくり！！
東京タワーがすっぽり消えていました。
契約時のＣＧ画像では根元から見える
ということだったのに販売員は「バッチリ見えますよ」
と言ってたのに。
だいぶ前に訴訟を起こすなんて言ってた人いたけど
どうしているのでしょう？
確かにこれは詐欺ですよ。
同じように内覧会でアングリしている人いないでしょうか？

[311: 契約済みさん]

内覧会をもう終えているということは低層階だとお見受けするが、
販売担当者が「バッチリ見えます」なんて言うか？
CGの場合は、MIDが建っていない前提の眺望が表示されてたような
気がするけど。（SEAから見た場合ね。）
釣りにマジレスすまんかった。

[313: 契約済みさん]

知らんがな

[314: 匿名さん]

心豊乙

[315: 311]

312さんへ

はい、知りません＾＾
全営業マンの営業トークにお詳しくていらっしゃるのなら、
私ではなくむしろ　>>310 さんへ教えてさし上げて下さい。

[316: 匿名さん]

全営業マンがとは言わないけど、不動産業界の営業なんて＊＊＊な商売なんだから、営業トーク鵜呑みにしちゃダメ。
いい加減な奴も結構いるので、自分で調べるのが基本ですね。

[318: 入居予定さん]

>>317

ここでmixiの内容を書くのは止めた方が良いと思いますよ。

私は内覧会対策会で皆さんにお会いしました。
確かに見た目はオタク系な感じはありましたが、とても良くしていただき勉強にもなりました。

[319: 内覧会でびっくり]

確かにＣＧ画像で東京タワーが見え
営業マンは「バッチリ見える」と言っておりました。
今となっては知らんぷりでしょうが・・
内覧会対策会ってなんですか？とても興味あります。

[320: 匿名さん]

>317さん
一応自分もIT系と呼ばれる職種の人間です
とんでもなく視野の狭い意見にビックリしました。

社会の中のある一面ではおっしゃる通りかもしれませんが、別の部分では立場が逆転するかもしれませんよ。たとえば貴方が商社の社員だったとして、そのIT企業があなたの会社から何か仕入れているかもしれません。あなたが銀行の行員だったとして、そのIT企業がメインバンクとして使用しているかもしれません。
世の中すべて持ちつ持たれつだと思いますけどね。
私から見ると自分中心な見方しかできない貴方のような方と一緒に住むことに脅威を感じます。

[321: 契約済みさん]

>>317
私はあちらのコミュニティもこちらも両方閲覧していますが、
あちらでは、参考になる情報を出し惜しみなく提供してくださる方が多く
大変感謝しています。

Mixiのコミュニティをご覧になってる所を見ると、興味があって参加しているわけですよね？だったら自分の興味あるテーマでも良いから提案してみればいかがでしょうか？

前にもMixiのコミュニティについてここで文句を言っていた方がいましたが、なぜ向こうではおとなしく黙っているのでしょうか？
匿名なのをいい事に、こんな誰でも閲覧できる板でしか意見や不満を言えず、おかしな偏見を持ったり愚痴っている貴方の方が私は不安です。。

[322: 契約済みさん]

>>なぜ向こうではおとなしく黙っているのでしょうか？

私は317ではありませんが、当然なのでは？
mixiのコミュってたしか部屋番号をコミュ管理人？(名称不明)に教えなきゃ
参加できないはずですよね。
部屋番号とかばれてるのに批判的なこと少しでも言い出したら、リアルに
袋だたきでしょうｗ
ちょっと「オタクっぽい」と書かれただけで必死になって反撃している点から
見ても、mixiに実際書いたらどうなるか目に見えているじゃないですか。

私自身は別にIT系の方を必要以上に気味悪がったりはしませんけどね。
でも……>>318 さんの最後の一行で爆笑しましたｗ

[323: 匿名さん]

確かに何でコミュニティの認証に部屋番号を
管理人に伝えなくちゃいけないのかは謎ですよね。
何の為に必要なんだろ？
部屋番号偽って入会する人とか居ないのかな？

[324: 契約済みさん]

部屋番号を言うのは、多分契約者限定にしてるから、一応確認という意味では？
でも部屋番号を偽って入会している人も、もしかしたら居るかもしれないですね。完全に契約者限定にするのも難しいだろうし。
住民に成りすまして覗いてる人もいたりして。

掲示板を見てると、時々怖くなる時がありますよ。
どこで何を言われてるのか分からないですからね。。