キャピタルマークタワー（３）

[高層階の魔女（黒猫同居中）]

公式ＨＰ】
http://www.c-m-t.com（まだ在るんですね）

過去のスレッドは下記を参照してください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48428/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39365/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48370/

新生活が始まりましたが、実際に住むと実に快適ですね。
交通至便だし、病院や文化施設も近くに多く、とても良いマンションですね。
管理組合が発足して、運営が軌道に乗るまで、もう暫くの間　意見交換をしませんか。
大人のご意見、有意義なご指摘をお待ちいたします。


[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
https://www.sumu-log.com/archives/3775/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[63: 入居済みさん]

>>62 の言うとおり

　　 管理者にこまめにクレームを入れましょう。
　　　
　　一般的に高層階は怪しい住人が多いので注意が必要です

[64: 住民さんＢ]

わたしが先月まで住んでいた千葉のクリーニングサービースは、ワイシャツ1枚で250円でしたから、普通じゃないですか。いやーしかし、本日の映画”ばぶるへGO”のひろすえは、なかなかぐっどでしたね。まさか　すくーる水着のさーびすまであるとは　予想以上の出来です。ほいちょいさんのさーびす精神に脱帽です、はい。

[65: マンション住民さん]

>>63
＞一般的に高層階は怪しい住人が多いので注意が必要です

ここぞとばかりに分かりやすい妬みを炸裂するアナタは・・・

[66: 入居済みさん]

>65
また、荒れるので　こういう発言は　捨て置きましょう。というか　あなた自身が63と同一人物か。

[67: 昔から芝浦に住む人]

竹と水は、夏に蚊を呼びます。困ったな。

[68: 入居済みさん]

自転車の件ですが、抽選にもれて駐輪場のラックが取れなかった人は、他に駐輪場を借りればよいのではないでしょうか。
ちなみに私は田町駅の駐輪場を借りました。月1800円で屋根もありますよ。
玄関前の共用部に置く勇気はありませんし、ましてそれをエレベーターで下へ運ぶ勇気もありませんから。

自動車の抽選にもれたからといって路駐する人は普通いませんよね？
自転車も同じだと思います。

[69: 入居済みさん]

共用部に大きな私物をおく人は同じ階には今のところいませんが傘立てを外に出している住戸がいくつかありました。雨の日とかは濡れた傘を玄関に入れたくないのでつい外に置いてしまうのはしょうがないにしても乾いたら取り込んで欲しいし傘立て自体を置くのは。。。ここまで言うのは細かすぎますかね?

[70: 入居済みさん]

自転車の件は仰るとおり。私も駅前の公共自転車を親子で借りています。

未だに子供の自転車を堂々と路駐しているのはあさましい限りですよ。
大きく「恥」と書いた張り紙を付けてみようと思ったこともあります。（実行は多分しません。そんな時間と手間が勿体ない）

傘の件は、傘立てまでいかなくても、傘そのものを広げて廊下に干している大物がいた。
濡れた傘でも自分のドアの向こうに持って行ってくれないかなあ。戸建ての玄関外とは違って、自分にとっては良いことだと思っても他人にとってはひどく不快になることも多いんだよね。

自分が管理できて、他の人には見えないところへ持って行って下さい。自転車も傘も、カーペットも。

[71: 入居済みさん]

一時的に置くのは、仕方が無いと思いますが
傘立てもやはり次の日あたりにはしまって欲しいに賛成です。
今までちゃんとした管理の行き届いた所に住んだことがないと
そういうことって気づかないのかもしれません。
廊下は、他の人の共有部分でもあるという認識がないとね。
誰もが同じ条件で、ちゃんと家の中にしまってる家がほとんどですから。

[72: 入居済みさん]

傘たてなら置いても良いかな〜と思っていたけどやはり共有部分ですものね。
この掲示板見てて良かったよん。傘たて購入やめました。
みんながこの掲示板見ててくれたらいいのにね

[73: 入居済みさん]

空間を有効利用したい、と思う気持ちも自然だろうから、各人のやりたい放題に任せたら、廊下でも路上でも私物であふれるよ。これは、少し厳し過ぎると思っても、秩序を保った方が、この先のことを考えると良いのでは。
自分のことだけ考えれば、何でも廊下に置きたいよ。でも。ここは第三者でしっかり権威付けされている人たちが、しっかり取り組まないと。

何のため、管理組合の理事になったのか、存在意義が問われますよね。名誉職だけもらって、区議会に出る訳じゃないんだろうね。理事の方々は、いったい就任以来、一度位はミーティングくらいやっているのかなあ。
そろそろ、管理会社任せじゃなくて、ホイホイと手を挙げて立候補した理事諸君の見識を問いたいものだ。
もっとも、理事の中には、自分の会社の経営が一番肝腎だろうという中小企業の方などもいるようだからね・・・・マンションのことなど二の次ではないのかなあ・・・。やれやれ・・・

[78: 入居前さん]

警察に電話して盗難自転車として引き取ってもらうのがよさそうですね。すぐに110番へ電話してください。

[79: 入居前kさん]

駐輪場の、隣の自転車との間隔がそれぞれバラバラのようなのですが、
車輪を支持する器具のあれは調節できるものなのでしょうか？
自分で調節する？　管理組合で調節してもらう？　お教え願えませんでしょうか。

[81: 入居済みさん]

>79

足で器具を押してごらん。簡単にスライドするから・・・

[82: 住民さんＢ]

そうそう、81さんの言うとおりです。簡単ですよ。

[83: 入居前kさん]

皆様ありがとうございます。
転居後にゆっくりと　ママチャリ　を購入しようとしていましたので、
駐輪場を見学したところ、陣取り合戦のようになっていたので唖然としていたところ
でした（笑）。
安心しました。試してみます。

[84: 入居済みさん]

皆さん、２５階のラウンジ利用しました？
メニューが大幅に手抜きになっています。
昨年の入居当初はソーセージやポテト、パスタなど、HOTフードもそれなりにあったのですが、今はポッキーなどの乾き物３品のみ・・・。
バーテンのおっさんにクレーム行ったら、「対応できないのでやめた・・・」とか。
唖然としました。
当然、ドリンクメニューも削減されています。
一ヶ月も経たずにメニューの手抜きはないよね！？

また、ご存知のとおりバーテンのおっさんは接客業とは思えないほど、対応が悪い。
返事はしない、挨拶はしない・・・オーダーを言っても聞こえてるのかどうか分からない。
値段から言って、生協の学食の対応なのでしょうか？

これは、運営会社に言うべきか、管理組合に言うべきか？？？
２階のミニショップと比べて対応が違いすぎます・・・。

ご意見をお聞かせください！」

[85: 入居済みさん]

>79さん

個人的な意見ですが、バーラウンジは食堂ではないですし、
そもそもスタッフが少ないので、加熱や調理が必要な『料理』
は無理だと思っていました。

汚れ易いですし、部屋内に臭いもこもるので、片付け等を含
めた対応できないのであれば、やめるのは現実的な選択では
ないでしょうか。

ただ、接客態度が悪いのはメニューにかかわらず問題です！
管理組合にクレームを挙げられた方がよろしいかと思います。

私は自転車置き場で、両手をポケットに入れて熟睡している
爺さんも気になります。

[87: マンション住民さん]

>84
賛成ですね。
この親爺さんは、どういう氏素性かは知りませんが、人の質問に聞こえないふりをたびたびしますね。
大したマスターにも見えないが・・・。
それにしても、ポッキーはひどいねえ・・・。

久保君をはじめ、理事諸君はどこで何をしていることやら・・・・・

[88: 購入経験者さん]

バーラウンジがどう言う経営形態をしているのかがそもそもの謎

[92: 入居済みさん]

すみません、笑ってしまいました。
実は、バーラウンジの男性の対応の悪さに対して
うちの夫が「サービス業とは思えない。不愉快だ」と激怒してたんですが
どうせ、酔っ払いのたわごとと思ってたら、そうでもなかったんですね。
せっかく友人を招いてバーラウンジに連れて行ったのに、けんもほろろの対応だったそうで。
全く面識のない住人が３人は「ありゃ、おかしい」と感じたんでしたら
絶対接客業としておかしいのだと確信出来ますね。
よかった〜皆さん、普通の感想をお持ちで。
一応、うちも対応の感想をしかるべきところに伝えることと致します。

[95: 住民さんＢ]

別に普通だと思ったけど。
まぁ、何も質問しないでオーダーしただけだけど。

[96: マンション住民さん]

これだけ不快に感じた人がいるのであれば、辞めてもらった方がいいなあ。
私はかなり不快でした。

[97: 入居済みさん]

92です。
夫が利用したのは、バーラウンジがオープン間もない頃でした。
利用する人も初めてのことばかりで、いろいろわからないことだらけなのに
サロンの使い方、ラウンジとの交互の行き来利用の仕方など質問したら
「そんなこと知らない。俺に聞くな！」の勢いで怒られたそうです。
一緒にいた友人も驚くくらい。
そんなヘンな質問したつもりはなかったと思いますが、何も怒鳴らなくても。
今は経験積んで改心したのかもしれませんが。

[98: マンション住民さん]

>本当に片方の耳聞こえないそうです。それがあって自分の店引退してここを手伝っている様です。
>バリバリの現役がマンションのラウンジで、しかもあの値段で仕事してくれるとは思わない方が良い

おやおや、本当ですか？カウンターの客とはよく話をしてるし、そんな風には見えないけど。

片耳が不自由な人でも、来客に挨拶くらいは出来る、っていうか、そういう境遇だったら余計に接客に気を遣うはず。
実際、無愛想に見えるからね。
耳が不自由なのが、万が一に本当だとしても、マンション内のラウンジとしての接客の基本は出来てないね。

バリバリの現役は無論のこと、引退したバーのOBも要らないよ。
サービス精神のある、２０代の見習いで結構だから、笑顔で気持ちよく過ごさせてくれ。
気持ちの悪いラウンジなど、行く気にもなれない。

[99: 住民さんＢ]

97さん、92さんの言う事が本当なら、
どんなに機嫌が悪くても客を怒鳴る事は
接客業としてかなり意識が低いと思います。
それに、他人に不愉快な思いをさせないように気をつけるのは
私も含め、大人としては最低限必要な事ですし
運営会社に改善要求を出してもいいと思います。

[100: 入居済みさん]

そうですよね。
住人とはいってもお客様に違いはないんですから、
フラッと入って来た人には愛想良く「こんばんは！いらっしゃいませ」って
言って欲しいですよね。
カウンターに来てる常連と話し込んでるだけだと、何か感じ悪いです。
あれ？ここは常連さんオンリーのお店か？と思っちゃいました。

[102: サラリーマンさん]

へぇ〜、そう。まぁいいっか。

[103: 匿名さん]

いいんじゃない。いつも行くところじゃないしね。

[106: 入居済みさん]

ゲストルームが大人気で予約が取れないから、ラウンジを潰してゲストルームを増設
したほうが良くないか？

[108: 入居済みさん]

>>106、107

となりに、ヴィラフォンテーヌ東京三田があるけど。

[109: 住民さんＡ]

＞＞108　高いからいらない

＞＞一部、展望スペースとして残し、残りをゲストルームにしたらいい。
そしたら、部屋があといくつ作れるかな。

料理の作れるパーティルームが欲しいから，そのままパーティルームにしてもらうのも良いかも．

[110: 住民さんＡ]

まあ実際に増やすなんてことはありえないと思うけど、
ゲストルームを増やせば増やすほどランニングコストで
赤字になるってことはないですかね？

何年かすればそのうち利用者も減るようにも思いますが。

[112: 住民さんＡ]

まだ、たった一ヶ月というのに、レイアウト変更は早いと思いますよ。１〜２年ぐらいは様子を見ませんか？

等というような、冷静な意見が出ないのは、たぶん、まともな人はこのスレ見なくなってきたか、相手にしなくなった証拠ですね。マスターに対する擁護意見もないし、かなり偏った意見をお持ちの方々の書き込みばかりです。

この削除依頼しないでね！ちょっとした社会実験なので。

[117: 住民F]

IHは必ず、電気調理台がこげてきて汚れが落ちなくなりますから、注意して下さい。

[118: マンション住民さん]

管理費といえば、先月出された組合の議事録で納得なさっているのでしょうか。
肝心の部分がさらっと流され、学生のメモのような議事録にがっかりしました。

また、次回開催は「理事の引越の都合で」との事でしたが、一理事の都合の方が、
管理組合よりも優先という印象を受けてしまいました。

勿論一生懸命やってくれてる様子もわかりますが、現状では管理費についてどのような
説明があったのか判らない状態なのですが、もう一ヶ月経つしこのまま終了なのでしょうか。

[119: 入居済みさん]

>112、113
まともな意見にしか書き込みをしない一人です。
バー施設に料理がでなくなったのは不満だけど、個人攻撃はいかがかと。
不特定多数が閲覧できるネットなので内容によっては、ここに書き込まず、理事会とかにいったらいいと思います。

[122: 入居済みさん]

＞118さん

先月出された組合の議事録って、何ですか？
いつもらったか記憶になく、したがって議事録が出てたことすら知りませんでした。
これは郵便ポストとかに個別配布されたのでしょうか？

[123: 入居済みさん]

議事録はサイトにあるよ

[124: 入居済みさん]

>>121

犬の大きさ制限があるんですか？ｗ
犬なんて飼育許可出したら、個体差により大きいんだと言われたら
規制なんて無意味でしょ。虎とかライオンは規制出来るでしょうけど
処分しろなんて法的に無理だろうし、狭いマンションで小型犬以外を飼うなんて虐待だよね

[125: マンション住民さん]

124さん。管理規約にペットの細則が書いてありますよね。

[126: 住民さんＢ]

施設予約とかするサイトみたら
「○○さん　こんにちわ！」って書いてあった。
頭悪そうだと思ったけど、まあいいか

[128: マンション住民さん]

管理費の内訳は管理会社から貰った資料ではかなり疑問に残る点がありました。
確かに、理事会の議事録ではその点の明記は『管理会社から報告があった』とし書かれておらず
意見が交わされていないように感じましたね。駐車場代の管理にしても管理会社のいいなりで、
このままでは将来不安が残ります。組合員が参加する場は今のところ設けられていないようですし、
私もどうなっているのかきっちりした報告が欲しいと思っていました。

[129: マンション住民さん]

駐車場を利用している方に質問です。
タワーパーキングから出庫されるまで、
外で待つんですか？

[133: マンション住民さん]

>>132
引渡しのときに入居者専用サイトへの登録方法が書かれた紙を貰っているはず。
ここにアクセス方法の詳細を書けるはずもないから、見当たらないのなら
コンシェルジュデスクに行って聞いた方が良いと思うけど。

[134: 入居済みさん]

ベランダにタバコの吸殻と灰が散らばって飛んできた。
多分、上の階の住人がベランダでタバコに火が付いたポイ捨てしたよう
我が家は誰も吸いません。きっと庭にタバコの吸殻を投げ捨てようとしたんだと思う。
それが風でたまたまウチのベランダに飛んできたと思います。
信じられない行為に呆れてます。

[136: 入居済みさん]

先日、再度２５階のラウンジに行ってきました・・・。
バーのマスターの態度は改善されていません。

飲み終わって、「ご馳走さま・・・」といって、カウンターにグラスを返しましたが、無視・・・。
ちらりと見たので、耳が遠い・・・聞こえないとというのは詭弁です。

運営会社に電話するのがよいのか、コンシエルジェに言うのがよいのか？
全く持って腹立たしい・・・。

まだ、ドトールのほうが接客態度はいいね・・・。

[137: 入居済みさん]

思うに、バーのマスターだと思って働いていないのではないでしょうか？
ただ単に売店で販売を担当するだけで、接客が仕事という認識はないと考えられます。
あのカウンター内が彼の職場であって、カウンターから外は公道と一緒なんじゃないでしょうか？
道行く人になんでいちいち挨拶する必要があるんだ？くらいにしか思ってないかも。
我々が思ってる職業意識と違うんでしょうね。
でも来る人は住人なんだから、普通の感覚だったら挨拶くらいするでしょうけど。
それにしても働く人として見上げた態度ですね。
どうせなら仕事は気持ちよく楽しくやったほうがいいのにね。

[138: 住民さんＢ]

>>136
どこに聞けばいいかをここに書かず、
コンシェルジュデスクに聞けば良いんじゃないですか？

[139: 入居済みさん]

マスターは固定給なんでしょう？
あの売り上げでは、歩合給にはならないよね。
だからサービスする必要もない。必要なければやらないよね。これ当然。

[142: 入居済みさん]

>134さん

うちのベランダにもタバコの吸殻がありました。うちは誰も吸わないし、多分風が強い日に何処からか飛んできたのだと思います。気持ちいいものではないですね。火事も怖いですし。

ベランダでのタバコを禁止するのは厳しいとは思いますが、他の入居者に迷惑がかからないようにきちんと後片付けしてもらいたいものです。

[143: マンション住民さん]

ベランダでの喫煙は禁止では。

[144: マンション住民さん]

ありがとうございます。

[146: マンション住民さん]

>>145さん
頂いた資料にかいてありますよ。住民の方ならば確認してみてください。
ただ、この事については理事さん方は管理会社にきちんと意見しているのでしょうか。
その点が気になります。

[148: 入居済みさん]

管理組合の理事会が土曜日に開かれたそうだが、議論の結果はどうなったのか？
理事個人の都合で、養生の撤去も先送りしたそうだが、いつまでに決まったのか？
早く連絡しないさいよ。
どうも信用できないなあ、この組合の理事諸君は・・・・。
ひょっとして、彼らに何らかの報酬なんて出てないよね？
カネでは出ていないにせよ、会合の菓子の代金とか、お茶代とか。
そんなものがあったら許せないぞ・・・

早く会合の成果を出してくれ。管理会社任せじゃなく、自分で掲示板に出せよ。
それないの自覚を持て。

[149: マンション住民さん]

そのうち理事報酬の議案が出され可決されたりして。
養生の件も以前のような引越ラッシュではなく落ち着いてきている
のですから、EVは人荷用EVのみ養生を残せばいいと思うのですが。
どうなったんでしょうね。

[150: マンション住民さん]

>>148
自分は安全なところに身を置きながら、人ばかりを責める。
一番信用できないのは口舌ばかりの徒だな。

[151: 住民さんＡ]

>150
程度の低い悪口を掲示板で臆面もなく使うと、あなたも同じレベルと誤解されますよ・・・
理事は権限をもつのだから一般の居住者よりもある程度は重い責任をもつのは当然だと思うが。
個人の事情で養生を延期したのはどうかと思うよ。

[152: マンション住民さん]

議事録で個人の都合を最優先したとも取れる内容を拝見し、一部の方々同様、不安を持っている一人です。

理事の方々も善意で引き受けてくれているのでしょうから、個人の都合優先で構わないと思います。
ただ、養生にしろ理事会開催日を決めるにしろ、個人の事情が最優先されてしまうような組合では、
先行き不安に感じてしまいます。議事録ももう少し書き方があると思うのですが。
これだけの大所帯で運営が軌道に乗るまで大変だとは思いますが、その場にいる理事だけが内容を
判るのではなく、組合員にも納得できる説明、議事録が頂ければと思います。

[153: 住民さんＡ]

一刻も早く養生を撤去してほしい。

> EVは人荷用EVのみ養生を残せばいいと思うのですが。

この人の意見に大賛成。それが普通でしょ。

[154: 入居しました]

駐車場前に放置されてるぼろくそバーゲンの車が気になりませんか？早く撤去して欲しい。

[155: 入居済みさん]

152さんのようなやわらかい文体の方がいいと思います。
普通のマンションだったら理事なんて引き受けたがる人そうはいないでしょう。
確かにこれほどの戸数で不安はありますが、冷静な議論をしたいものです。
確かに養正はやく撤去してほしいです。

[156: マンション住民さん]

自分の引越が終われば養生外せとかいう自己中な発言は、これからの人を全く無視した考えで、こういう方に限って、傷つけば大怒りするんでしょう。

[157: 入居済みさん]

＞No.156

そんな発言をする、あなたこそ心配です。。。

皆さんは、ほとんどの方が入居を終えているので「すべての養正を残す」
必要がないのでは、と言っているんですよ。ごく当たり前の意見です。

[158: マンション住民さん]

157さんに賛成。

156は天の邪鬼、単にほかの意見に噛みついているだけ。

最近、多いよね。ラウンジのマスターに意見が出れば、「個人批判はおかしい」とか。

理事に意見すれば、「そんな方こそ有り難いから文句言うな」とか、

妙にデベよりというか、理事会よりのヘンな人がいるね。

普通に考えれば、引越を終えた人は、早く養生などは取り払って欲しいものだよ！

「　傷　つ　け　ば　大　怒　り　す　る　ん　で　し　ょ　う　」　っ　て　ナ　ニ　？

全然判らない理屈なんだけど。

説明してよ、出来るんだったら。

[159: 入居済みさん]

私は、156ではないですが、「156は天の邪鬼」とか、ちょっと怖いですね。
無記名式なのでなんでも言えるのでしょうが、この掲示板に参加するのはもうやめます。

[160: 入居前さん]

天の邪鬼、っていうのは、「あまのじゃく」って読むんでしょう。
漢字の字体は恐いが、言葉は普通なんではないでしょうか。

[161: 入居済みさん]

失礼しました。「てんのじゃおに」って読んでいました。ああ恥ずかしいです。

[162: 入居済みさん]

>最近、多いよね。ラウンジのマスターに意見が出れば、「個人批判はおかしい」とか。
>妙にデベよりというか、理事会よりのヘンな人がいるね。
ラウンジのマスターの件で投稿したものですが、
個人批判がおかしいと言いたいわけではなく、不特定多数が見ている掲示板なので、
理事会とかに直接主張したらと記載しているはずですが。
クレームはコンシェルジュとかにも言えるし。
それで、なんで理事会よりになってしまうんでしょう。