キャピタルマークタワー（３）

[高層階の魔女（黒猫同居中）]

公式ＨＰ】
http://www.c-m-t.com（まだ在るんですね）

過去のスレッドは下記を参照してください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48428/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39365/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48370/

新生活が始まりましたが、実際に住むと実に快適ですね。
交通至便だし、病院や文化施設も近くに多く、とても良いマンションですね。
管理組合が発足して、運営が軌道に乗るまで、もう暫くの間　意見交換をしませんか。
大人のご意見、有意義なご指摘をお待ちいたします。


[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
https://www.sumu-log.com/archives/3775/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[552: 住民さんＡ]

完璧なセキュリティーを求めればある程度の不便さはやむをえないし、
利便性を求めればどうしても盲点ができる。
小規模マンションなら何とかできると思いますが、戸数に対して入り口が
少ないタワーマンションではどうしてもそこに人が集中して友連れが起きて
しまうのでしょうね。
知人が住む最近出来たタワーマンションと比較してもハードが劣るとは
思いません。むしろ良いと思います。
あとはソフトでカバーでしょうか。

すると友連れ禁止をルール化して徹底するか、ガードマンを配置して
警備体制を強化するか。
それとも、コンシェルジュを2Fラウンジではなくアトリウムに配置したら
どうでしょうかね？

[553: 入居済みさん]

そうなんですよ。
コンシェルジュが 2 階にあるのって、使い勝手が今ひとつな感じがします。
セキュリティの面からも、玄関から見える所にあったほうが抑止力になりますよね。
警備室の窓の小ささは、内部のセキュリティシステムを外部の目から守るためなんでしょうけれど
それならやっぱり引越の時期のように座っててもいいから
グランドエントランスとコーチエントランスの両方に待機してて欲しいです。
自転車置き場に警備さんは必要なんでしょうか？

[556: マンション住民さん]

とある湾岸高層に住んでいますが、入居１年後位に管理組合で相談し、警備員のシフト等を変更してメインエントランスを立哨警備に変えました。
風除室にガードマンが立って、業者の入館には記名＋バッジ着用を求めるようにしています。

職業柄、入居者の顔を覚えるのも得意のようで、入館時には「お帰りなさい」等々声かけをしてくれますし（７００戸以上ありますが、朝晩しか出入りしない会社員の私とも何となく顔見知りです）、共連れにもかなりの抑止効果があると思います。

導入されていないのなら、ご検討されてみてはいかがでしょうか。

[557: 住民さんＡ]

>>自転車置き場に警備さんは必要なんでしょうか？

あの方は鹿島さんの手配みたいですよ。
サブエントランスを職人さんの通用口として使ってましたから。
ですので、鹿島さんが撤退したらいなくなってしまいます。

[558: 入居済みさん]

>>555

「こうがくのため」のコウガクは「後学」です。

広辞苑読みましょう。

残念でした。

[559: 入居済みさん]

５５２さんの意見に大賛成！
アトリウムがコンシェルジュだったら自転車でグランドエントランスから行き来する
オオバカ女や自転車で子どもをアトリウムで遊ばせるのバカ親子もいなくなるでしょうし
普通このクラスのマンションでこういうみっともない行為を平気でする女（私が見たのは全て女です）いないでしょ？安かったからしょうがないと言われそうですが
最低限のマナーだけは守って欲しいよね。
この掲示板みてる人はやらないと思うけど

[560: 入居済みさん]

>>554
無根拠な中傷を住民でもない人が書き込まないで下さい。
いい加減な発言を繰り返すのなら、管理人に法的な措置を求めます。

[561: 入居済みさん]

559さん、そんな人がいるんですか！
驚きです！

さきほど、モデルルーム跡地に駐車場の白枠線が引かれました。
つい数日前まで砂利敷きだったのに、コンクリートが敷きつめられたと思ったら。
しばらくは、駐車場になるみたいですね。

[563: 入居済みさん]

＞５５９
私も見ましたよ。赤い折り畳み自転車で堂々とグランドエントランスから出て行く女性
いったい何考えてるんだろうか。
周囲に人たくさんいましたが皆さん見て見ぬふり
１階にコンシェルジュをに賛成

[564: マンション住民さん]

>周囲に人たくさんいましたが皆さん見て見ぬふり

貴方は注意したの？

[565: 入居済みさん]

＞564

そういうのって、なかなか住人同士で注意しづらいですよね。
注意されて素直に聞く耳を持てる人は少ないですよね。
ドラマみたいな斎藤さんには、なれないでしょう。　
本来なら管理人さんとしてコンシェルジュがクッションとなって
さり気なく注意喚起してくれれば、丸く収まることもあると思います。

[566: マンション住民さん]

>562
不動産取得税って、半年以内に都税事務所から納税通知書が送られてくるんでしょ？
（スケジュールガイド春号１８ページ）
それを待ってれば良いんですよね。

ちなみに、昨日、住宅ローン減税のため確定申告をしてきました。

[568: 湾岸タワー住民]

三井住友建設では、こんなシステムも開発されているようです。
http://www.smcon.co.jp/news/2007/071203.html
現在施工中の超高層マンションで採用されたようです、見学したいですね。

[571: 入居済みさん]

さあて、理事会は終わったが、

議事録は、いつ出るのか？

東急さん任せでなく、要旨だけでも

例のサイトに早くアップして下さい。

それが遅れていることが

すべての不信のもとです。

[573: 入居済みさん]

全然大変じゃないです。
各種書類を、勤務先と金融機関からもらって、それをオンラインで
入力して印刷すればよし。
間違っても、認証登録が必要な、オンライン手続き（e-tax）は
避けましょう。

それと、この前のスレで

>>不動産取得税は皆様お払いになりましたか。引渡しからすでに60日が過ぎていますよ

とかいう釣り目的の人がいたけど、不動産取得税の支払いなど、請求が来ないのに
どうやってボランタリーに払うのかね、チミチミ？

取得税の減免自体、法務局から都税事務所に連絡がいくので手続き不要。

[574: 住民さんＡ]

いまさらですが、レンジフィルターってみなさんどうされていますか？
東急のオプションとダスキンは高いなぁと思い結局使っていません。
とはいえ、ハンズで買ってきた薄いのはなんとなく心許なく。

他の掲示板でここのがいいと聞きましたが、CMTで使っている人はいますか？
http://www.rakuten.co.jp/tentou64/403552/
サイズが微妙に違うような気がして少し躊躇しています。

そのほかでお勧めがあれば教えてください。

[578: マンション住民さん]

そうですね。できるだけ生ゴミはディスポーザーで処理したいです。
キッチンペーパーなど、処理できないゴミは
スーパーの袋などに入れて、においが出ないようにきっちり結んで捨てて
ゴミステーションをみんなが気持ち良く使えるようにしたいですね。

[581: 住民さんＤ]

お台場ってか、海上から打ち上げてたね。
だいぶかわいい規模の玉が多かったけど、何の花火だろね。

[583: 入居済みさん]

最上階のある部屋が分譲価格とそれほど変わらない価格で売りに出てますが、
キャピタルはそのくらいにしないと売れないのでしょうか？

[586: 入居済みさん]

本当、あのマットはどなたが設置したのでしょうか。
理事会？管理会社？
どちらにせよ、あんな中途半端なものならないほうがマシです。

[587: マンション住民さん]

以前、管理費に関して不安を書いた者です。
あれから大分経ちますが、総会含め理事さんからは、やはり何のアクションもありませんね。
削減できるところ、またどう考えても管理費に含んではいけないものもあるのですが、
今期に関しては、やはり億単位のお金をそのまま管理会社の言いなりで支払うのでしょうか。

こんなこと書くと、また例の黒い方に『他人を批判するならあなたがやれ』と言われるでしょうが、
余りにもずさんすぎます。今回雑誌で管理のことが取り上げられ、皆さんも興味を持って下さった
ようなので、早々の総会を望みます。

[588: マンション住民さん]

4701号室は幾ら位で売りにでているのですか？
この部屋が一番眺望がいいのではと思っていたものですから。

[590: 住民さんＡ]

環境情報コミュニケーションズという会社が１／２６から当マンションに事務所を構えているらしい。
規約的に問題ないのか？

[592: 入居済みさん]

理事に対する批判的な意見に対し、散々攻撃的にかみついていた方が、
理事疑惑がでてから反旗をひるがえすように理事に意見するようになりましたね。

わたしもかみつかれた一人ですが、きっと587さんもかみつかれて嫌な思いをした人なのでしょう。
以前ご自分が言い放った言葉の数々、責任を持ったほうが良いですよ。
ある意味自業自得でしょ。

[593: 匿名さん]

>>587
総会は、あらかじめ決められた事項について、信任、不信任を
決める場であり、議決事項以外の討議はできません。
よって、総会に出ても、話し合う場にはなりません。
次期役員に、立候補して、理事会で発言するしか術は、ありません。

[594: 入居済みさん]

>>588
4701号室は売りに出てません、売りに出ているのは、
南東のお台場方面の眺望のいい部屋で、分譲価格から５００万くらいしかUPしてません。
仲介手数料、購入時のもろもろの諸費用を考えると、利益はほとんどないと思います。
しかし、オーナーさんの事情はいろいろあると思いますが、
これで成約してしまうと、成約事例として一つの基準になってしまうと思います。

[597: 入居済みさん]

>>596
言っている意味が分かりません。余り熱くならなうようにね。
所詮は掲示板ですから。

[599: 住民さんＢ]

>>596 は頭の悪い、最上階の売主ですか　ｗ
　　　
　　やっぱり、高層階はブラックだ

[601: 住民さんＥ]

>598

「携帯サイト　パソコンで見る」で検索してみては？

なぜここで質問しているか不明ですが、
マンション関係のサービスについてなら配布されている資料を見ればわかるはず。

[602: 入居済みさん]

モデルルーム跡地は
駐車場かよ！
がっかり

[606: マンション住民さん]

役に立たず、気分が悪いことの方が多い気がする

[607: 住民さんＢ]

>>570
管理は無駄な動きはしませんので、ご安心を。

[610: 入居済みさん]

基本的には、入口付近に警備員がいることが侵入企図者から判れば、ある程度のセキュリティ前進になります。

[612: 入居済みさん]

確定申告に行ってきました。
あらかじめPC入力して印刷した物を持って行っただけなので、５階の受付のおじさんにチェックしてもらって、書類完備ということで２階の総務課に提出して終了。５分もかかりませんでした。

[614: 住民さんＤ]

>>612
私は先々週のうちに提出済ませておきましたが、朝行ったらあの建物の中に
いた時間がものの2分たらずでした。書類パラパラめくって揃ってるの確認して
スタンプ押して終わり。

「内容まで見て数字ひとつひとつネチネチやるのかと思ってたら簡単なんだねー」と
毎年確定申告している職場の皆さん（派遣の方）に言ったら
「いやですねぇ、あっちにしてみたら私ら庶民が出すような額の申告や還付なんて
誤差みたいなもんですよ。いちいちそんなことやってるヒマありませんって」
と笑われてしまいました。

ごもっともなことです．．．。

[615: 入居済みさん]

>>613さん
生協って釣りですかね？！仕事をなさってると言う事は在宅受け取りではないですよね。
生協の発泡スチロールを玄関先に平気で置くような方が同じフロアーにいない事を願います。

[616: マンション住民さん]

玄関先に置くと注意の札置かれますよ〜
シーサー・盛り塩が玄関横に置いてあった所のお部屋には「共有部分に私物は置かないこと」
と札がおかれていました。当たり前だけど・・・

[617: 住民さんＡ]

共用部分にずーっといまだに自転車を平気に置いている部屋がある、貼り紙はしてあるがぜんぜん変化無し。管理会社は週一ぐらいで、全階廊下を見回るぐらいしてほしい。

[618: 入居済みさん]

東急リバブルさんに提案です。
集合住宅でルールを守れない方へは、そんな注意書きではなく、

「戸建てなら好きなだけ玄関に飾り物が出来ます。自転車も置き放題です」

と書いて
戸建ての販売促進活動の貼り紙をしてあげればいいと思います。

ルールを守れない、守る意志が無い方は、戸建てへどうぞ！！

[619: 入居済みさん]

↑
大賛成

[623: 入居済みさん]

621さんへ、
議事録、フロントにたまたま行ったら
レストランのチラシと一緒に並んでましたよ。
見たい方は、ご自由にどうぞって感じでした。
以前のマンションでは、各メールボックスに配布されてましたが
議事録って見たい人だけが見るものなんでしょうか？

[624: 入居済みさん]

>>623
それは太古の第一回議事録でしょ。そんなものより早く２月のを載せてください。まあ私の予想では第二回の議事録アップロードは３月の２０日前後になるでしょうね。東急も年度末でかき入れ時だし、管理会社の社員の都合にあわせて、いつでも結構ですから、遅くとも次回会合まで議事録まとめておいて下さい、っていうスタンスなんでしょう。
銭を失う管理組合、銭をむしり取る管理会社っていう構図です。

[625: 匿名さん]

旧モデルルームの南にあるタイムズのところに高層ビルが建つと以前聞いたのですが、
こんなこと住人の皆さんご存知でしょうか？

[626: 住民さん＠]

625さん、もう昨年１１〜１２月くらいにここの板でも話題に登っていました。
東急からも資料（地域向け説明資料をそのままコピー）届いていましたよね。

私はモデルルーム跡地の駐車場が１〜２年後にどうなるか気になます。

[627: 入居済みさん]

乃村工藝社の跡地がどのようになるかもう発表されてますでしょうか？

[628: 入居済みさん]

＞６２５
明らかに住人ではないですね。釣りはヨソでやって下さいね。

[631: マンション住民さん]

この低気圧のせいで生協らしき発泡スチロールがマンションの庭を飛びまくっていたけど
住人のじゃないよね？(T_T)

[633: 住民さんＤ]

＞６３２

ほんと、あの①赤②オレンジの2台の迷惑な仲良し放置自転車はどなたのものなんでしょうか？
ＣＭＴの住民の方なのでしょか？

[634: 入居済みさん]

皆さん、快適なお風呂生活をされてることと思います。
ところで、お風呂の給湯器の「クリーニング」って使われてますか？
説明書を見たら、毎日使いましょうって書いてあったんですが、
普通に残り湯で洗い流すのでは、汚れが配管に付着していくものでしょうか？
あとは、どうしても赤カビがポツンポツンとつき始めました。
たわしでこするとプラスチックは傷が付いて光沢が無くなるのですよね。
毎日のようにカビ取りしても赤カビが出ます。
お湯を抜いた後は、冷たいシャワーで洗い流すようにはしてるんですが、
一流ホテルのようにキレイに保つ方法を教えてください。
宜しくお願いします。

[638: 住民さん]

コーチエントランス出たところの、
ちょうどオブジェの前あたりのガードレールがまがっていたけど…

何かあったのでしょうか？
車がぶつかった？？

[639: マンション住民さん]

ペットを飼っている人のマナー
ＣＭＴマンションの住民で公開空地とはいえ自動ドア出たとたんオシッコさせている方
非常識が多く見受けられますが、あれは暖かくなると大変に臭います、最低限の水で流す
こともせず、犬がいうままに歩く人止めて欲しい！
自分のマンション敷地をもっと綺麗に使いましょう！

[640: 匿名さん]

大賛成です。集合住宅で犬を飼うなら、他人に不愉快な思いをさせない最低限の配慮をしてもらいたいです。散歩中にマーキングをしなくなるようなしつけ方法があります。自分でしつけができないなら、しつけの専門家に預けるなどしてもらいたいです。「犬が散歩中におしっこするのは当たり前」なんて昭和の時代の反論はしないでくださいね。

[643: マンション住民さん]

ミッドタウンに行ったら、ＣＭＴ前のオブジェ（三穴石碑）とそっくりな美術品がありましたよ！作者名は違ったような・・・。
皆さん、行かれた際は探してみてください。

[646: 住民さんＤ]

うちは浴室の乾燥の早さに驚いています。
夫婦2人暮らしで、いつも2人が時間をあけずに風呂に入り、最後にタオルで室内を拭きます。
そのタオルを浴室内にかけておくと、4時間ぐらいでタオルがかなり乾いて
え？もうこんなに乾いてる。
という状態になります。24時間換気のみです。
冬だからでしょうか。

[647: マンション住民さん]

ゴミステーションという各階にある便利なものがあるのにマナー違反多いですね
何時もコンテナに入れないでポンとコンテナの上に置く人ペットボトルを
缶のところに捨てる人、情け無いですね(T_T)

[648: 入居済みさん]

全戸配付資料で注意喚起しましょう。
ついでに、２回目の理事会の議事録も全戸配布したら？
この前、どこかのお婆さんが議事録の公開の方法で文句言ってた。

[649: マンション住民さん]

ペットがOKのマンションに住んでるわけですから、ある程度は仕方ないでしょう。
私は水を流すようにしてますが、他の土地ならＯＫとは思いませんので、
なるべく敷地内でさせています。

[651: マンション住民さん]

敷地内でのペットのトイレ、飼い主がキチンと処理すれば問題ないと思うよ。
あと、躾もね。