キャピタルマークタワー（３）

[高層階の魔女（黒猫同居中）]

公式ＨＰ】
http://www.c-m-t.com（まだ在るんですね）

過去のスレッドは下記を参照してください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48428/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39365/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48370/

新生活が始まりましたが、実際に住むと実に快適ですね。
交通至便だし、病院や文化施設も近くに多く、とても良いマンションですね。
管理組合が発足して、運営が軌道に乗るまで、もう暫くの間　意見交換をしませんか。
大人のご意見、有意義なご指摘をお待ちいたします。


[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
https://www.sumu-log.com/archives/3775/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[402: 入居済みさん]

>397

あまりとまるとか意識していないです。
床暖房があるので雪の日も運転しませんでしたが。

[403: マンション住民さん]

我が家も暖房はエアコンに余り依存していません。早朝に３０分ほどと、深夜の風呂上がりなどに３０分ほど。電気代はかかるかもしれませんが床暖房の方を基本的に長く点けています。エアコンが止まって我慢できないほど寒いとしたら北側のかたでしょうか。床暖房で補うことはできませんか？

[404: マンション住民さん]

ようやくアップされたね、議事録。まだ読んでないけど。
東急さんがこのサイトを読んでいる証左だね。
理事の人はたぶん見ていないと思うけど。
（見るヒマもないほど忙しいのだろう）

[405: マンション住民さん]

>>401
もらいましたよ。

ウチはリビング以外の部屋にエアコンを後付けしたら・・・
へんなとこに穴開いてて配管がすげー

[406: マンション住民さん]

404です。

議事録、読みました。

ニュースとしては、近隣のビルでの「ドコモの基地局新設」でしょうか。
通話状況の悪い方には朗報ですね。
また、制度改正に伴う、ブローバンド経由でのドコモ携帯の通話改善の
説明もありました。

一方、気になるのは、植栽などの維持管理費用の高さですね。
この辺は、理事任せではなく、しっかり私も研究したいと思います。
全般に、昨今の問題が議論されていて、まずまず評価できましたが、
ここまで詳しくない「要旨（箇条書き）」を、１週間以内に出すこと
は出来ないのか、改めて思いました。
今回も、議事録がアップされたあと、次の理事会まで大体１週間くらいしかないですね。
かなり不親切で、一般の意見の反映の余地なしです。

それに、組合員が理事に意見を伝える場が明示されていません。
理事の職掌が決定されていますが、これからは「広報担当」の理事の
郵便受けにでも直接入れれば良いのかしら。
いずれにせよ、この掲示板を関係者が読んでいることははっきりと伺えました。

理事への問題提起をして良かったのではないでしょうか。

[407: 住民さん]

ようやく理事会議事録掲載されましたね

開催から３週間弱でしたか…

[408: 匿名さん]

>>397
エアコン、日立のカセット埋め込み形のやつですか？
ウチのは21℃設定でたまに止まってますが単に温度調節だと思ってました。
部屋自体は普通に暖まってますが、後で取説みてみます。

それよりもこのエアコンがどれだけ電気を食うかの方が今の関心事。
今月は意図的に床暖使わないで、先月分とどう変わるか検討中です。

[409: マンション住民さん]

議事録、遅いと言われますが、理事なりにがんばってやってることでしょう。

[417: 住民さんＡ]

モデルルームが有ったところがほぼ更地になりましたね。
ここは一帯何ができるのでしょう？

[420: マンション住民さん]

＞419さん

うちもプレシャスですが、いつも「24℃微」で使っていて十分暖かいですよ。
止まったりすることもありません。
最近寒い日が続いているので、エアコンがきかないのは嫌ですね。
なんでそうなってしまうのか気になりますね。

[421: 408]

>>419
それはやっぱりワット数というかパワーが同じ備え付けでもカセット式のとは
異なるんだと思う。よく電器屋で6〜8畳用とか12〜16畳用とか表示してある違いかと。

ただ、我が家は廊下側の寝室にエアコンを入れるはずが、オプションも高いし
買いに行くのも面倒でそのままにしていたら、何となく暖房なしでも過ごせることが
分かって未だに未設置です。それでもそう寒くは無いので、部屋によっても
寒い／暖かいはあるのかも。
（温度に対する個人の感覚が違うってのもあるかも知れないが）

[422: マンション住民さん]

>>411
403です。もちろん床暖房の調整は、最大になどしていません。下から２番目でうちは十分暖かくなります。エアコンの３０度っていう設定、それは明らかに異常です。省エネではなく猛エネですね。エアコンさんも「ゴーッ」って怒ってるのかしら。
ちなみに、私の友人の北海道出身の人は「東京は壁に断熱材入っていないから寒い寒い」っていつもフル暖房にして冬でもTシャツ姿でいますが、ひょっとしてすごく軽装ではありませんか。または、北側であるとか。うちは朝晩に２４度に設定したエアコンの３０分ずつの稼働と、床暖房の下から２番目の設定で十分です。

[423: 住民さんＡ]

理事会の議事録読みましたが、これって基本的には東急コミュニティの社員が筆記し、印刷したものに、代表理事の３人が署名しただけになっている。だから「理事が頑張っている」どころか、単に会合の時間帯に顔を出したのに過ぎないとも言えます。また、過去２回の理事会にいずれも欠席している監事がいるけど、これ３回、４回と欠席したら、問題になるんじゃないのかなあ。出席できないなら、どうぞ手を挙げなくて良いんですよ。某管理業者に聞いたら、頼まれもしないのに理事に立候補するのは、「やる気と能力のあるタイプ」が２割。何となく面白そうだからという動機で実は何もしないのが５割。２割は何でも手を挙げる俺が俺がタイプだけど主張はいつも変わる変な人。１割はたまにしか出席しない、とこういう感じらしい。うちの場合は、ほとんど何もしない派だね。議事録作るのは、他人任せで、居住者からの苦情や意見も全部、管理業者が受けるルートしかないんだから、幽霊理事というか、ほんとにその職名に値しない人たちだと思う。

[424: 入居済みさん]

部屋の大きさによっても変わりますよね。

[425: 入居済みさん]

部屋の大きさよりも本人の体感の問題だろう。暖房で３０度に設定するのは冷房で２０度にするのと同じで少しひどすぎるんでないかい。

[428: マンション住民さん]

理事いじめは止めてください。無償労働ですから。

[429: 入居済みさん]

>>427
このような掲示板でURLは書けませんので、すでにお持ちの入居関連資料を再読下さい。東急コミュニティかアスクか、いずれかの資料にありますよ。もしそれでも不明であれば、コンシェルジュにお聞き下さい。

[430: 住民さんＥ]

恐らくは居住者以外の釣りの発言でしょうが、理事自身の発言だとすれば、
無償労働でつまらない文句言いたいなら、ただちに辞めて結構ですよ。
これらの方々は居住者によって選任された訳でありませんし、実際問題として、
管理会社が招集した理事会に顔を出しただけで、独自の活動はまったく何も
していないのは事実ですよね。ましてや１度も会合に出席したことのない
監事もいる始末です（居住していないとの話もある）。
PDFをご覧になれば判るが、客観的にみても驚くほど稚拙な字体で署名する
理事長殿の所信表明もなし、居住者の総会の予定もありません。
ここの理事は本当に何もしていませんね。いやはや。

[431: 通りすがり・・・の住人]

理事会の不作為に関する発言が目立っています。

みんなで作り上げている集合体ですから、現在の理事会の運営に不満があるなら、ご本人が理事に立候補されるか、理事を直接サポートするか、代理の推薦者を立てるといった、建設的な働きかけをなさればどうですか。
ご自分が逆の立場だったらどう思われるのでしょうか。

理事の方への非難書き込みを見ていると、書き込みをされている方のホスピタリティーの低さに、このマンションの住民として、悲しく感じます。

不平・不満はいくらでも言えると思います。
ご不満があるのなら、この集合体の為に自分がいかに犠牲を払い貢献できるかをお考えになり、実践なさればいかがでしょうか。

理事会が、何を我々に与えるのかを求めるのではなく、我々が理事会に、そしてマンション管理にいかに貢献できるかを考えてみませんか？

もう、不毛の非難書き込みはうんざりです。

[432: マンション住民さん]

貢献のために意見をしているんだと思います。
ただの非難ではなく、数々の提案も出ています。
理事に文句があるなら理事になれ。それは極論です。

冷静にいきましょう。

[433: 住民さんＡ]

431の書き込みはケネディ大統領の影響だね。

Ask not what your country can do for you - Ask what you can do for your country.

うーん、ちょっとこの論議への転用は無理筋っぽい。

要は、理事が管理会社の言いなりにらなず、主体的に頑張りなさい、ってことだ。

それができれば、誰も不平は言わないでしょう。

[434: 入居済みさん]

ガス抜きの住民総会を開ければ良いでしょう。
４月頃にでもやったらどうでしょうか＞理事の方々
意見のあるかたは総会に出るでしょう。

[435: マンション住民さん]

総会賛成。
どうせ発言しないんでしょうけど。
匿名でなければ言いたいことが言えない人っていますよね。

[437: 土橋高彦]

了解しました。社員に言っておきます。

[440: 住民でない人さん]

昨日タクシーに乗っていたら、低層階のエントランス側のお宅で、ベランダに洗濯物を干してあるのが見えました。バルコニーより上には干してありませんでしたが、透明ガラスなのでよく目立ちました。自分のMSは洗濯物を干してはいけないのですが、こちらはバルコニー以下ならいいのでしょうか？

[441: 住民さんＡ]

＞＞住民でない人さん
ええ、許されています。
景観に重きを置くか、少しでも住民の利便性に重きを置くかの微妙なところですよね。
ちなみに布団はＮＧですのでご安心ください。

[443: 住民さん＠]

イオンで購入しました。
ピーコックとかでも生活雑貨置いてますのであるかもしれませんね。

[444: 入居済みさん]

>442さん
ウチは三田のケイヨウＤ２で購入しました。
区内なら有料で発送してもらえますが竿２本の代金と同じくらい配送料が高かったですが

[447: マンション住民さん]

>>445さんへ

確かに新築時は気に成りますよね。
うちも６年前に新築で全室フローリングのマンションに住みましたが
当初は傷が気になって気になって、、、でも住んでいれば傷や凹みは
山の様に出来るものですからそのうち慣れますよ。

[449: 入居済みさん]

446さん、
私もあの風呂のフタと知った時、がっくりきました。
カビが生えやすいし、掃除し難いし、丸めるのに重たいし、
次は絶対違うものを！と思っていたので。
でも今のところ、すぐ乾燥するのでカビの心配はないですけど。
そうそう、丸める時に手摺りが邪魔で、上に持ち上げられないので案外不便ですね。
丸めるのに気を取られると、よく湯船にフタをボットンと落とすことがあります。
そのうち使い込んで割れてくれたら、お取り替えですね。

[450: 住民さん＠]

みなさん、カーテンのふさ掛けは床から何センチくらいのところに
付けましたか？
ビバホームで両面テープでとめられるふさ掛けを買ってきんですが
位置決めで疑問を持ってしまいました。
つまらない質問ですみません。ｍ（＿ ＿）ｍ

[452: 住民さんＡ]

風呂のふた取ったあと何処に置いて入浴してますか？

[455: 入居済みさん]

昨日、車で買い出しに青物横丁の OK ストアーまで行ってみました。
旧海岸通は、交通量もさほど多くもなく、5分ほどで行けました。
午後3時頃でしたが、駐車場もすぐ空くし、
お店もほどほどの混み具合でなかなか良かったです。
買い物袋、必携のお店ですのでお忘れなく。

[456: 住民さんＡ]

カーテンの総掛けはフィスバのカーテンを取付に来てくれた時に同時につけてくれましたよ
眺めながら調整して、カーテンのボリュウムにもよりますしね・・・
フィスバ高かったけど良いですよ〜満足してます。

[460: 住民さん＠]

皆さん、ふさ掛けの位置についてありがとうございました。
我が家も床から１ｍにくるよう調整してみます。

459さんの様に我が家でも油がとぶかなと絨毯ひいてごまかしています。
ＩＨコンロの前にも油とびますよね。
透明のシートが売っていますが１年ごとに張り替えないと糊アトが残ると書いてあって
ちょっと躊躇しています。
剥がすとき、タイルまではがれてしまわないかと…。
（心配しすぎ？）

[461: 入居済みさん]

フローリングが傷つきやすいというお話が出ていましたが
私はクロスの方が気になってしょうがないです。
傷つきやすく本当に困っています。
ちょっと爪があたってしまっただけで立体的な模様部分が削れてしまいました。
スイッチ近くなどもう4箇所削れています。
もうちょっと丈夫なものに出来なかったのでしょうか。
お子様のいるお家は大変ではないかと思います。

[462: 入居済みさん]

駐車場と駐輪場の位置交換の申込みですが、何の告知もなく、なぜ突然先着なのでしょうか。

理事の方は一ヶ月近く前の理事会で、早々にご存知でしたでしょうからすぐに
コンシェルジュに申込みをされたと思いますが、他の組合員は郵便受けの書類に
気付いた時には時既に遅し。私も正直出遅れたという感じです。

希望者が多数いるのは理事の方も判っていた事だと思います。
・二月中の受付に関しては公平に抽選、それ以降に関しては受付順
・事前告知をして『○日から受付開始で先着順』
など、公平な受付け方はたくさんあると思います。

今までの事もあり、自分達の都合にあわせたり、理事をやっている者が優位になるような
決め方をする理事達の方針に益々不信感が沸いてきました。正直がっかりです。

[463: マンション住民さん]

理事に有利な状況になるのは、ある程度は、仕方ないことでしょ。

会社でたとえるなら、管理職と平社員では、情報の伝達の時期が違うのは当然。

[464: 入居済みさん]

463さんは釣りですね（笑）

理事が特権を貪ってるって、あまりいい加減なこと言わない方がいいですよ。
理事自身が憤慨しますよ。

また、どうでもいいことですが、管理職と平社員では、情報を最初に知るのは
現場の担当平社員であって、管理職ではない。常識ですよ。

[465: 入居済みさん]

私も先日申込みに行きましたが、既にかなりの申込みがあるとの事でした。
どうやらかなりの確率でまわってくることはなさそうです。
462さんの仰るとおり、公平になるような方法はいくらでもあるのではないでしょうか。

[467: 匿名さん]

>また、どうでもいいことですが、管理職と平社員では、情報を最初に知るのは
>現場の担当平社員であって、管理職ではない。常識ですよ。

ここ笑うところ？

まあよほど情報量のない会社か、専門性がある部署の無いところにお勤めなんでしょうねえ。

[469: マンション住民さん]

>463, 464, 467

会社のたとえ話は今回の件とは前提が異なりますのでスルーさせていただきます。

いきなり制度変更をして十分な告知期間もなく先着順で受け付けるなんていうことは、常識的にいってありえない話でしょう。仮に理事がその制度を優位な条件で利用するようなことがあれば背任行為であり即刻解任すべきです。

[472: 入居済みさん]

我が家は、２区画とも下段だったみたいで、個別のアンケートが別途来ました。
レンタサイクルの駐輪場なら上げ下げが大変だとは思いますが
当マンションの駐輪場が、何百枚ものコピー用紙を使ってまでアンケートを実施するほど
使用困難なものなのかどうか？疑問に思いました。
左右にずらせば場所を確保出来て容易に乗せられると思うのですが、電動自転車ってそんなに重たいのでしょうか？

[474: 入居済みさん]

ごめん、本当に先着順に決まるって書いてあったっけ？
俺はもう紙を捨てたけど、そんな風には書いてなかったような気がするが・・・
煽り投稿じゃないのかな、この論議？
誰か正確に文書再掲してくれよ。

[475: 入居済みさん]

移動が可能になった場合は、原則受付順に管理会社より連絡させていただきます。


って、書いてあります。

順番に連絡が来るだけのこと？それとも空いてたら先着順に割り当てられるってこと？
どっちとも言えない表現？

[477: マンション住民さん]

ゲストルームって２カ月前から抽選予約できるらしいけど、
抽選日が利用日前日って書いてある。
予定立てづらいね

[480: 住民さんＡ]

・・・・・うーん、やはり、はやく住民総会開いたらどうでしょうか？
理事の人たちの行いが良いか悪いかは、脇に置いておくことにしても、あまりに不手際？というか不信感を募るようなことが多すぎる・・・。準備不足というか、能力不足の人たちが多数そろったせいと言われても仕方ないでしょう。

とりあえず、住民総会を開いて、それぞれの理事が自己紹介と現下の課題への取り組み状況を報告して下さい。
相当、能力は？が付けられているから、心して総会に望んだ方が良いよ。
遊び半分で理事になったのもいるようだし、やはりまだ入居していない人もいる。（確認しました）

[482: 入居済みさん]

駐輪場の件は、間違いなく受付順と書いてありますよ。

本当に理事の特権乱用ですね。この件は早々に理事会で検討しなおしていただきたい。
この場でこういう意見が出なかったら、先着順で理事が優先されたでしょうがそうはいきませんよ！

[483: 入居済みさん]

理事会で議論頂きたい案件として、、、
以前にこの掲示板でも議論されていましたが、
吹き抜け部への安全ネットを設置するのはどうでしょうか？
やはり外廊下なのでしょうがないとはいえ、うちのマンションはやや柵が低いような気がします。
のぞくとやっぱりかなり怖い。。。
子供が遊んで柵をよじ登ってしまったり、背の高い人が抱えた荷物を落下させてしまう危険を考えると、、、。
事故等が起きてからでは遅いと思うのですが、みなさんいかが思われますか？

設置の仕方も、鹿島等の相談すれば、
それなりにデザイン的にも違和感なくいけるのではないでしょうか？

[484: マンション住民さん]

あんな高い柵を乗り越える子供は居ないと思うし・廊下が広いので
わざわざ隅によって荷物落とすかな？
なんて釣られてみる、この話題前にでも出てたね。

[486: 入居済みさん]

吹き抜け部分のネット設置・・・。
たとえどんなものを付けたとしても見栄えはかなり
悪くなりますね。

[488: マンション住民さん]

お願いですからそんな分かりやすい釣りに反応するのは控えておくんなまし。

[490: 入居済みさん]

田町近隣の郵便局って、たくさんありますね。
高輪局も近くて便利な街で嬉しいですよね。
駅に行く途中にあるグランパーク横の芝浦郵便局は、
近隣のサラリーマンでどの時間帯もすごい行列ですが
札の辻を渡ってすぐ右手前に奥まって佇む、港芝郵便局は
いつもガラ空きで、局員の方々も親切丁寧でオススメです。
ホッと一息、皆さんのお役に立てるか疑問ですが、ミニミニ耳より情報でした(m_m)

[491: 入居済みさん]

↑
札の辻渡って、じゃなくて、札の辻方面に歩いて
線路を越えてすぐの札の辻手前ですね。
失礼致しました。

[492: 入居済みさん]

ネットは出来れば欲しいですね。
某タワーマンションに住んでいる友人宅に行ったときに10階ごとに設置されていました。
見栄えが悪いと言うなら10階ごととは言いません、20階ごとでも良いので設置して欲しいです。
何年もの間には、事故だけでなく故意に落ちる方も出てくるかもしれません。

以前近所のマンションで故意の事件がありましたが、10年以上経ってもそこを通るたびに
そのひとがたを思い出します。マンション内で起こればやはり気になると思います。辛いです。
廊下側は外部から入ろうと思えば進入されてしまいますし、事件が起こる前に対策をして欲しいです。

[495: 住民さんＡ]

>>493

俺も要らないとは思う。ただ、こんなハシタ金で喜ぶ人が複数いればそれでもいいか、って気もする。

というか、もっと重要な議題を論議して欲しい。セキュリティ対策など。

あ、それにマジックワードロープ、口座振替手数料なんて取るとはあこぎな商売。

ここをまず退出させたらどうですか？

[496: 入居済みさん]

493さん、
同じお思いです。
最初に見たとき驚きました。
なんの相談とかも無しに勝手に管理費？から捻出されてるのってありですかね？
それこそアンケート取って欲しかったです。
だって子供のいる人が個別で用意して取り付けて使うのが筋ですよね。
なんで全世帯がその分の支払いまでしなければならないのでしょうか？納得いきません。
おかげで出掛ける時に子供用椅子が付いてないのを選ぶのに一苦労です。

[500: 住民さん＠]

百代橋からＣＭＴの敷地へ向かう際、歩道の柵？に消費者金融の捨て看板が
くくり付けられています。
警備員に何とかする様促しましたが、写真を撮って警察へ届けているとのこと。
ＣＭＴの敷地でないからすぐにアクション起こせない？
二三日経っても変わらなければ私が外しますよと言っておきました。
もともと捨て看板自体違法なのだからとっとと外してくれればいいのに。

[502: 入居済みさん]

>>493
自転車の子供乗せって本当に必要だったのでしょうか？
ほんの一部の利用者のためにみんなのお金が使われているのです

そんなこと言ったら、スカイラウンジのバーテンだって要らないでしょ。
もっと周りの事も考えましょう。

[505: 住民さんＡ]

みなさん、管理や理事に文句ばっかりですね、
たいした提案も無いし・・・。
もっと建設的な議論をしていきましょうよ。

[511: 入居済みさん]

ところで・・・
皆さん「週刊ダイヤモンド」最新刊読みましたか？

必読ですよ！　いかにいい加減な管理組合が多く、修繕費等々が無駄に使われているか、よく判ります。
理事に文句ばかり言って、見苦しい、とか言う人の気持ちも、まあ穏便に、という日本人特有の気質から判るけど、一回これ読んでごらん。まさに、管理業者は虎視眈々カネをせびり取ろうと思っている実態が伺える。甘い管理組合では、住民のなけなしのカネが毎日失われる訳だ。
自転車の子供の椅子だけに目くじらたてるんじゃなくてさ、いまの管理費・修繕積立金を下げるような努力が、理事諸君と我々に求められる。

それと、東急コミュニティの順位は三十数番だったよ。議事録から東急の社員に筆記を任せてるようじゃ、どんどんカネ取られるだけだよ。あーあ、理事長って何をしているんだろう。曲がりなりにも零細企業の社長ですよね？しっかりして下さいね。

[512: 入居済みさん]

509さん、

港芝ですか？港芝浦ですか？
もし港芝浦だとしたらめずらしいですね。
空いてる時間に行けたのでしたらよかったですね。
もし混んでたら札の辻側にもあるという柔軟な解釈でお願いします。

[514: 入居済みさん]

＞513さん
＞ほんの一部の利用者のためにみんなのお金が使われているのです

という表現をなさっていたので、そんな事言い始めたら何にも出来ないでしょ。
という事を言いたかっただけ。自分が利用しないから無駄な出費と考えるのはどうか
と思ったのです。

自転車の子供乗せだって、バーテンだって、利用する人にとっては助かるでしょうし、
利用しない人にとっては必要のないものに対する出費と思えることでしょ。
バーテンはあくまで例えで言った事。

[515: 入居済みさん]

そうでしょうか？
もののたとえとは言っても、バーテンと自転車の子供乗せは違うと思います。
513さんの言いたいニュアンスは理解できます。
議論せずに勝手にお金を遣うやり方は、解せないです。
しかも個人で用意しても問題無いようなものに感じます。
一時的にしか使わないのに。

[517: 入居済みさん]

バーテンもこどもシートも、もう導入したからとりあえず今はいいけど、
これから、契約の更新時期など、見直しの時期が来たら、ゼロベースで考えませんか？
つまり、バーテンの契約打ち切りもあるだろうし、こどもシートも更新はしない。
勝手に「おねだりベース」でいろいろなものを購入しない、ってこと。
516さんの言うように、少数の要望でも速やかに導入したほうが「全体のため」になるものと、
あくまで個人、各戸ベースで自主的に導入すれば済む話と、論議の区別が、
にわか理事さんたちには出来ていないよね。
とにかく、優先事項がめちゃめちゃになってませんか？
まずは、理事会が何をしようとしているのか不明なので、議論の透明化を図って下さい。
理事の所信あいさつもないし、議事録も３週間たって公表では論外です。
次に、適当にものを買わないで、要望をきちんと聞いて下さい。
今の住民の要望は、管理会社が間に入って、要は、管理会社が「住民のこれこれの要望が
ありました」って伝えているだけのようだ。
おかしくないですか？
これじゃ、どんどん物を買わされる方向で、理事が（悪く言えば）ダマされる場合もあり得る。
きちんと住民から理事が情報を集めるように、メールや目安箱など、何でもいいから
意思疎通の場を図りなさい。
それに、要は管理会社が相談相手ではダメです。ダイヤモンドを読みましたが、管理組合には
第三者的な専門家の相談先、コンサルが絶対的に必要なようです。
もちろん、そこに経費が発生するかもしれませんので、これも広い議論が求められますが。
いずれにせよ、このままでは、ダメだと思いませんか。
理事の悪口ではなく、提案をしたつもりです。

[518: マンション住民さん]

いつまでもここで吠えてないで、明後日の理事会にでも参加させてもらえばいいじゃん。
この掲示板使って恥さらすのはいい加減うんざり。

[520: マンション住民さん]

議事録読んでくれ

[524: 住民さんＡ]

理事会にはオブザーバー参加の規定はありません。
秘密会合の形態です。

[526: 入居済みさん]

522さんへ、

そうでしょうか？
私は、516さん、517さんの書き込みですっきりしました。
全然エラそうじゃないですし、ごもっともなご意見に拍手です！
上手く表現出来ないことをすっきりと書いて下さってますよ。
ちゃんと、理事会にも伝えて下さってるはずです。
すごく嬉しいし、頼もしい方々がいることに期待が持てます。

[527: 住民さんＡ]

>>525
普通の神経なら、すぐ慣れます。

[528: 入居済みさん]

>>526さん

522は、単なる煽り投稿ですので、スルーしましょう。
自分の意見と違うからといって、すぐに悪口雑言を
並べるのは、住民掲示板の趣旨にもあいません。
冷静な議論を進めている発言のみ、反応していきましょう。

[530: 入居済みさん]

>>529
簡単ですよ。下手にe-taxなんかでやろうとすると、電子認証とか、
面倒な個人情報曝すことになるので、自分のPCで書き込み印刷しました。
登記簿上で書かれている全部の床面積を合計する項目があって、
一種驚きましたが、計算はせず、売買契約書の総床面積を
書いておきました。
この印刷さえあれば、あとは関係書類で郵送でもOKなくらいです。
ところで、どこかの投げ込みチラシで５万円で確定申告を請け負うと
ありましたが、そんな手間はかからないです。

[532: 入居済みさん]

>>531

東急コミュニティ君、以上を理事長に伝えて下さい。
「見ざる、聞かざる、言わざる」で行こうという感じの理事会ですが、
東急コミュニティも、居住者のために一肌脱がないと、たぶん
閉め出されるよ、そのうち。

[533: 住民さんＡ]

エントランス付近のガードレールにずっと放置している2台（赤とオレンジ）の放置自転車なんとかならないものですかね？

[535: 入居済みさん]

掃除のかたが、注意を促すために、ダストボックスから出して上に置いたのかも。
いずれにせよ、張り紙をして注意を促したらどうでしょうか。

[536: マンション住民さん]

こんばんは！

オートロックでの出入りでの礼儀について・・・
さっき会社から戻ってマンションン入る時、私を入れて５人
先頭のおじさんゴソゴソ鍵がなかなか出ません、私がオートロックを開けると
他・おじさん・若夫婦・サラリーマン男性、誰も会釈もせず先を急いで入って行く
最後に私が入りました。
私は開けて頂いたときは絶対にその人より先には入りませんが、礼儀知らずですね。
なんか田舎もん！
それから二回目のオートロックをこじ開けようとしている若者、なんなの！？
あ〜(-_-メ)

[537: マンション住民さん]

いやー同感、同感。
今夜、私が帰ってきたときの話。
前を６０歳くらいのおばちゃんがスーパー袋を両手に持ってとぼとぼ歩いていくんだよね。
１０メートルくらい後ろで、私は鍵を出して、おばちゃんに頼らず、開けようと思っていたら、
前を行くおばちゃん、なかなか鍵を取り出さないんだよね。
これは、後ろの私に気付いて開けさせる気だなあ、と思っていると、
最後の５メートル、コーナーでダッシュするんだよね。
何事かと思ったら、どうやらさらに先にいま入ったばかりの人がいて、その扉が閉まる瞬間
（３０センチもなかった）おばちゃん、突進して再度開いたドアにするりと入っていった。
ホントに居住者か、と疑ったが、おばちゃんは郵便受けの方に行ったので、一応住人のようだ。
いやはや、ホントに、変な人多いよね。
まともな人よりずっと多いね。まず、鍵を出さない怪しい人が結構いるよ。
ガードマン、立ってくれないかなあ、もっと時間を拡大して・・・・。

[538: 住民でない人さん]

とおりすがりのマイナーマンション住人です。

私は自分の鍵で入ろうとしない人がうろうろしてたら絶対開けて
あげません。こうゆうときは（私のマンションの場合ですが）
裏口に回って入ります。

[539: マンション住民さん]

537です。
私も「おばちゃん」が自分で鍵を取り出そうともせずに、自動ドアの前で立ちんぼしていたら、声をかけようと思っていました。
だって、鍵を取り出す真似もなく、じーっとドアの前に立っていたら、怪しいよね。

それより、こじ開けようとしている若者、っていうのが気になるなあ・・・それって絶対住民じゃないよね。
その人は、中へ入ったんでしょうか。

みなさん、中央管理室（警備員のいるところ）の電話番号を携帯に入れておいて、怪しい人がいたらすぐ電話した方がいいですよ。監視カメラの録画映像などをもとに、捜索してくれるようです。

[540: 住民さんＡ]

536から539までの人へ

要は、不審者対策を施したいのですね！私もそれは同感します！

私は、3?階のゴミステーションの水道で、子供用の上履きを洗ってる住民？？？を目撃しました。

世の中に絶対ということはないけど、住民以外の人が、うちのセキュリティをかいくぐって、不法使用してると思いましたが、怖くて話しかけられませんでした。不審者というよりも、何というか？？？そういう方々に施しをするのが、神様のご意志だとすれば・・・まあいっか。

ただ、住民が水道料金以外に被害を被るような事件に発展しないことを祈るのみです。

[541: 住民さんＡ]

先日、初めて、携帯コンシェルジュに接続できました。
それをみて、次のような感想を持ちました。

こんなサイトがあれば、ここで純粋な住民版のみのフリートーキングができると思います。
なぜ、ここにそういう住民だけの話し合いの場を設けないのでしょうか？
このコンシェルジェの運営会社に理事会からそういうサイトを作成要望できないのですか？
予算上の問題であれば、自転車のイス代てなものではないですか？

東急や理事会に届いているかすらわからない、このサイトで一所懸命建設的なご意見をされているかたのためにも、そういう運営会社の努力が必要と思います。

[543: マンション住民さん]

アタマ痛いね・・・このセキュリティの低さ。
もっと問題なのは、程度の低い住民自身が、セキュリティの低さを、むしろ自分にとっては鍵なしでも入れるから、楽、と考えているような傾向が見られることだね。

完成後にこのマンションに初めて来た際に、驚いたのは、
（１）警備員の詰め所（中央管理室）の窓が、もの凄く狭く、入口の「監視」になってない
（２）警備員が、朝晩のわずかの時間しか立っていない
（３）オートロックの操作盤が、肝腎のドアの前になく、かなり横の方にあり、操作していると、別の人間が先に入ってしまう
（４）どこにも「居住者以外無断進入禁止」などの警告がない

このようなことを書くと「セキュリティの暗部を曝すな！」と言われそうだけど、現実に、たくさんの胡散臭い人間が入っているし、住民らしき人間も相当いい加減に友連れ入りを繰り返し、「ラッキー」などと考えて他人のあとに入っているのが現実です。
啓蒙活動と、警備の強化が必要だと思います。

（田舎もん！を指弾する書き込みがありましたが、残念ながら、私も同感です。どうも都会では常識のセキュリティを全然考えずに、友連れ入りを繰り返している人が、毎日たくさんいる。住民総会、早く開いて、啓蒙をやりましょうよ）

[544: マンション住民さん]

無駄でしょうね。
以前、必ず自分のキーを使おう、共連れはやめようと言う声が上がったけど、「そんなもん不便だ」の声に封殺されましたからね。残念ながら、皆さんの大多数がそういうレベルなんだと諦めてます。
もう自分の住戸に最大限の防犯の努力をするしかないと思ってます。

[545: 入居済みさん]

同感。　啓蒙して意見を簡単に変えるほどみんな大人じゃないと思うけど。

所詮自分の意見なんて人に指摘されたところで簡単に変わらないからね。

「現状が現実」と理解して物理的なガードを施す以外手は無いと思うけど。

[548: 住民さんＢ]

いや、「無理」とか言う前に、改善方法を考えるべきだと思う。
すでに多数変なのが入ってきても問題ない、という考えもあるが、
このあと、何が起きるか、誰にも判らないのだから。
ホームレスのおじさんが自動ドアの前に立ち続け、「逆友入り」で何食わぬ顔で
入ってきたことがあったが、その程度のおじさんには、警備員１人で
抑止効果はあると思う。
心理的に躊躇させる警告の張り紙も必要。
やはり、外から見て、警備員が立っているのが見えると、チラシ入れなど、
変な人間はある程度は、入ってこない。
それに、声かけ。
わたしは、怪しい人には、こちらから声をかけるようにしている。
修繕費の節約が出来たら、フリッパーゲートの導入も欲しいところだ。

[550: 入居済みさん]

付けても友入りされる、とはどういうシチュエーションでしょうか？
後学のためにご教示下さい。

[552: 住民さんＡ]

完璧なセキュリティーを求めればある程度の不便さはやむをえないし、
利便性を求めればどうしても盲点ができる。
小規模マンションなら何とかできると思いますが、戸数に対して入り口が
少ないタワーマンションではどうしてもそこに人が集中して友連れが起きて
しまうのでしょうね。
知人が住む最近出来たタワーマンションと比較してもハードが劣るとは
思いません。むしろ良いと思います。
あとはソフトでカバーでしょうか。

すると友連れ禁止をルール化して徹底するか、ガードマンを配置して
警備体制を強化するか。
それとも、コンシェルジュを2Fラウンジではなくアトリウムに配置したら
どうでしょうかね？

[553: 入居済みさん]

そうなんですよ。
コンシェルジュが 2 階にあるのって、使い勝手が今ひとつな感じがします。
セキュリティの面からも、玄関から見える所にあったほうが抑止力になりますよね。
警備室の窓の小ささは、内部のセキュリティシステムを外部の目から守るためなんでしょうけれど
それならやっぱり引越の時期のように座っててもいいから
グランドエントランスとコーチエントランスの両方に待機してて欲しいです。
自転車置き場に警備さんは必要なんでしょうか？

[556: マンション住民さん]

とある湾岸高層に住んでいますが、入居１年後位に管理組合で相談し、警備員のシフト等を変更してメインエントランスを立哨警備に変えました。
風除室にガードマンが立って、業者の入館には記名＋バッジ着用を求めるようにしています。

職業柄、入居者の顔を覚えるのも得意のようで、入館時には「お帰りなさい」等々声かけをしてくれますし（７００戸以上ありますが、朝晩しか出入りしない会社員の私とも何となく顔見知りです）、共連れにもかなりの抑止効果があると思います。

導入されていないのなら、ご検討されてみてはいかがでしょうか。

[557: 住民さんＡ]

>>自転車置き場に警備さんは必要なんでしょうか？

あの方は鹿島さんの手配みたいですよ。
サブエントランスを職人さんの通用口として使ってましたから。
ですので、鹿島さんが撤退したらいなくなってしまいます。

[558: 入居済みさん]

>>555

「こうがくのため」のコウガクは「後学」です。

広辞苑読みましょう。

残念でした。

[559: 入居済みさん]

５５２さんの意見に大賛成！
アトリウムがコンシェルジュだったら自転車でグランドエントランスから行き来する
オオバカ女や自転車で子どもをアトリウムで遊ばせるのバカ親子もいなくなるでしょうし
普通このクラスのマンションでこういうみっともない行為を平気でする女（私が見たのは全て女です）いないでしょ？安かったからしょうがないと言われそうですが
最低限のマナーだけは守って欲しいよね。
この掲示板みてる人はやらないと思うけど

[560: 入居済みさん]

>>554
無根拠な中傷を住民でもない人が書き込まないで下さい。
いい加減な発言を繰り返すのなら、管理人に法的な措置を求めます。

[561: 入居済みさん]

559さん、そんな人がいるんですか！
驚きです！

さきほど、モデルルーム跡地に駐車場の白枠線が引かれました。
つい数日前まで砂利敷きだったのに、コンクリートが敷きつめられたと思ったら。
しばらくは、駐車場になるみたいですね。

[563: 入居済みさん]

＞５５９
私も見ましたよ。赤い折り畳み自転車で堂々とグランドエントランスから出て行く女性
いったい何考えてるんだろうか。
周囲に人たくさんいましたが皆さん見て見ぬふり
１階にコンシェルジュをに賛成

[564: マンション住民さん]

>周囲に人たくさんいましたが皆さん見て見ぬふり

貴方は注意したの？

[565: 入居済みさん]

＞564

そういうのって、なかなか住人同士で注意しづらいですよね。
注意されて素直に聞く耳を持てる人は少ないですよね。
ドラマみたいな斎藤さんには、なれないでしょう。　
本来なら管理人さんとしてコンシェルジュがクッションとなって
さり気なく注意喚起してくれれば、丸く収まることもあると思います。

[566: マンション住民さん]

>562
不動産取得税って、半年以内に都税事務所から納税通知書が送られてくるんでしょ？
（スケジュールガイド春号１８ページ）
それを待ってれば良いんですよね。

ちなみに、昨日、住宅ローン減税のため確定申告をしてきました。

[568: 湾岸タワー住民]

三井住友建設では、こんなシステムも開発されているようです。
http://www.smcon.co.jp/news/2007/071203.html
現在施工中の超高層マンションで採用されたようです、見学したいですね。

[571: 入居済みさん]

さあて、理事会は終わったが、

議事録は、いつ出るのか？

東急さん任せでなく、要旨だけでも

例のサイトに早くアップして下さい。

それが遅れていることが

すべての不信のもとです。

[573: 入居済みさん]

全然大変じゃないです。
各種書類を、勤務先と金融機関からもらって、それをオンラインで
入力して印刷すればよし。
間違っても、認証登録が必要な、オンライン手続き（e-tax）は
避けましょう。

それと、この前のスレで

>>不動産取得税は皆様お払いになりましたか。引渡しからすでに60日が過ぎていますよ

とかいう釣り目的の人がいたけど、不動産取得税の支払いなど、請求が来ないのに
どうやってボランタリーに払うのかね、チミチミ？

取得税の減免自体、法務局から都税事務所に連絡がいくので手続き不要。

[574: 住民さんＡ]

いまさらですが、レンジフィルターってみなさんどうされていますか？
東急のオプションとダスキンは高いなぁと思い結局使っていません。
とはいえ、ハンズで買ってきた薄いのはなんとなく心許なく。

他の掲示板でここのがいいと聞きましたが、CMTで使っている人はいますか？
http://www.rakuten.co.jp/tentou64/403552/
サイズが微妙に違うような気がして少し躊躇しています。

そのほかでお勧めがあれば教えてください。

[578: マンション住民さん]

そうですね。できるだけ生ゴミはディスポーザーで処理したいです。
キッチンペーパーなど、処理できないゴミは
スーパーの袋などに入れて、においが出ないようにきっちり結んで捨てて
ゴミステーションをみんなが気持ち良く使えるようにしたいですね。

[581: 住民さんＤ]

お台場ってか、海上から打ち上げてたね。
だいぶかわいい規模の玉が多かったけど、何の花火だろね。

[583: 入居済みさん]

最上階のある部屋が分譲価格とそれほど変わらない価格で売りに出てますが、
キャピタルはそのくらいにしないと売れないのでしょうか？

[586: 入居済みさん]

本当、あのマットはどなたが設置したのでしょうか。
理事会？管理会社？
どちらにせよ、あんな中途半端なものならないほうがマシです。

[587: マンション住民さん]

以前、管理費に関して不安を書いた者です。
あれから大分経ちますが、総会含め理事さんからは、やはり何のアクションもありませんね。
削減できるところ、またどう考えても管理費に含んではいけないものもあるのですが、
今期に関しては、やはり億単位のお金をそのまま管理会社の言いなりで支払うのでしょうか。

こんなこと書くと、また例の黒い方に『他人を批判するならあなたがやれ』と言われるでしょうが、
余りにもずさんすぎます。今回雑誌で管理のことが取り上げられ、皆さんも興味を持って下さった
ようなので、早々の総会を望みます。

[588: マンション住民さん]

4701号室は幾ら位で売りにでているのですか？
この部屋が一番眺望がいいのではと思っていたものですから。

[590: 住民さんＡ]

環境情報コミュニケーションズという会社が１／２６から当マンションに事務所を構えているらしい。
規約的に問題ないのか？

[592: 入居済みさん]

理事に対する批判的な意見に対し、散々攻撃的にかみついていた方が、
理事疑惑がでてから反旗をひるがえすように理事に意見するようになりましたね。

わたしもかみつかれた一人ですが、きっと587さんもかみつかれて嫌な思いをした人なのでしょう。
以前ご自分が言い放った言葉の数々、責任を持ったほうが良いですよ。
ある意味自業自得でしょ。

[593: 匿名さん]

>>587
総会は、あらかじめ決められた事項について、信任、不信任を
決める場であり、議決事項以外の討議はできません。
よって、総会に出ても、話し合う場にはなりません。
次期役員に、立候補して、理事会で発言するしか術は、ありません。

[594: 入居済みさん]

>>588
4701号室は売りに出てません、売りに出ているのは、
南東のお台場方面の眺望のいい部屋で、分譲価格から５００万くらいしかUPしてません。
仲介手数料、購入時のもろもろの諸費用を考えると、利益はほとんどないと思います。
しかし、オーナーさんの事情はいろいろあると思いますが、
これで成約してしまうと、成約事例として一つの基準になってしまうと思います。

[597: 入居済みさん]

>>596
言っている意味が分かりません。余り熱くならなうようにね。
所詮は掲示板ですから。

[599: 住民さんＢ]

>>596 は頭の悪い、最上階の売主ですか　ｗ
　　　
　　やっぱり、高層階はブラックだ