キャピタルマークタワー（３）

[高層階の魔女（黒猫同居中）]

公式ＨＰ】
http://www.c-m-t.com（まだ在るんですね）

過去のスレッドは下記を参照してください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48428/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39365/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48370/

新生活が始まりましたが、実際に住むと実に快適ですね。
交通至便だし、病院や文化施設も近くに多く、とても良いマンションですね。
管理組合が発足して、運営が軌道に乗るまで、もう暫くの間　意見交換をしませんか。
大人のご意見、有意義なご指摘をお待ちいたします。


[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
https://www.sumu-log.com/archives/3775/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[304: 住民さんＢ]

そう思いますね。私も。最初は入口で監視する窓口みたいなのがあると思ったけど、小さな窓があるだけでしょ。それも、管理人（警備員）は見えないし・・・これはガードが低そうだとすぐに判るよね。それに２階のコンシェルジェは、こんなに快適な環境に２人も３人も４人も不要。１人でも要らないくらいの暇さ加減。一方の最も重要な門番のような１階中央管理室が開店休業、誰も見えない状態・・・・一階理事会でさ、抜き打ちの不審者侵入、大暴れ事件でも起こして、管理会社等に注意喚起でもしたらどうなのかなあ。とにかく１階の入口はヤバさ極まれりだよね。外からはノーガードに見えるから、毎日ホームレスは連れ入りしているしさ、怪しいアジア系の外国人なんかも複数で何分もエレベーター乗ったり降りたりしているし。いやはやセキュリティでは問題が目立つよね。

[306: 住民さんＡ]

ディスポ、使えないものが多すぎるよね。固い物はダメだし、逆に柔らかく細かい物も不可だし。
ゴミ部屋が臭くなっても仕方ないよね。


ところで、連れ入り防止対策取れないかなあ？
安全確保という面で、携帯電波対策より、重要だよね。

フリッパーゲートとは言わないまでも、何か策はあるよね。

ホント、俺の実感でいうと、館内を訪れるうちの１５％位が居住者以外の怪しそうなヤツだな。
視線会わせないし、２個目のオートロックに驚いているし・・・・。

警備員の奮起を促したいね。理事会の道楽さん方もそろそろ真面目にやれよ。な。

[307: 匿名さん]

皆さん、提案なのですが、面倒でも必ず自分の鍵を使って入るようにしませんか？
もし一緒に入ろうとする人がいたら
「失礼ですが鍵お持ちですか？」って声かけるようにしませんか？
みんなが自分の鍵をきちんと使うようになれば、
連れ入りが少しでも防止できるようになると思うのです。
機械的な対応はすぐには出来ないと思いますし、結局限界はあると思うのです。
まずは個々人が基本を自覚するのが何よりのセキュリティだと思うのですけが、如何でしょうか。
ここを見ている人だけでも実行できれば、少しでもセキュリティレベルが上がると思うのですが、
甘い考え方でしょうか・・・。でも私は少し前から不安を覚えて、必ず実行するようにしています。

[308: 入居済みさん]

That is right!
鍵持っていないのに、入ろうとするのが多いよね。他人に出させようという甘い魂胆と思ったが、実際はバレバレ。

[309: マンション住民さん]

来訪者受付を別にしてもいいから共連れ防止セキュリティゲート
いれましょうよ。コンシェルジュは廃止でその人件費ですぐ回収できますよ
こんなのセキュリティ無しと一緒ですよ。

1F入り口内にコンシェルジュは移して　ほしいです。
この界隈を勉強していないのは明らかです。
（こちらが芝浦アイランドにもピーコックがあることを教えている始末）
せめても不審者管理に役立ってほしい。
（夜がむりですが昼間に目があるだけでもちがう）

[310: 入居済みさん]

賛成です。
全くご指摘の通り。１００％賛成だ。

[314: 入居済みさん]

>312
昔、半透明のゴミ袋が都で義務化されましたが、最近ではどんな袋でも持って行ってくれるようで、都推奨袋でなくてもOKみたいですね。

[315: 入居済みさん]

>３１３
大変問題のある人がいますね。
とりあえず同じ階の全戸の郵便受けにお願い文でも入れておいたらどうですか。そのうちぼや騒ぎになるかもしれませんので、他の階にとっても問題です。

[316: マンション住民さん]

マンションのセキュリティ事情をこういう公の掲示板に記述するのは止めてください。

[317: 入居済みさん]

ともかく、変な人が多いから気を付けましょう。鍵を持たずに供入りしようとする人（必ず目にする）には声をかけよう。３１６さんもよろしくお願いします。

[318: マンション住民さん]

>>306
>ディスポ、使えないものが多すぎるよね。

そうですかね。
私は今付いている機種って、逆に結構色々なものが大丈夫なんだなと思っているのですが。
一般に他のスレ等でNGと書かれているものが説明書を読むと野菜くずと一緒ならOKとか
へぇーっと思うことが多く、かなり重宝して使ってます。
実際、水分含んでいるような生ゴミって、ほとんどゴミ置き場には出さなくなりました。

>>304
怪しいかどうかは人の主観だけど、アジア系のご家族は実際に何軒か居住されてますよ。
エレベータで時々一緒になりますけど、ごくまっとうな方々と私はお見受けしてます。
いきなりそのように書かれることはちょっと抵抗がありますね。

[319: マンション住民さん]

例の理事の方、管理関係の方、見ていたら共連れ対策お願いしますね。

[320: マンション住民さん]

共連れの人に声かけるって具体的にはすごい難しいでしょう。
例えば「失礼ですが鍵お持ちですか？」って言ったら、あんた不審者じゃないのって暗に言われてるみたいで、もし本当の住人だったら中には「失礼だろ」と逆切れする人も出てくるよ。

その場に物凄い険悪なムードが漂うし、それ以降は偶然顔合わす度に「あいつは俺を不審者扱い
した奴」と睨まれ、とても住みづらくなるんじゃないのかと思うけどね。

それにそんな声かけして、もし無反応だったら即座に警備員呼ぶのか？　これも本当にやったら
いろいろ問題起こると思うけどね。特に住民なのに間違えられた場合にね。

[323: 住民さんＡ]

ピーコックのクリーニング値上げって・・・；。
クリーニング代高すぎです。
宅配のクリーニング屋さんらしき人の姿を見かけたのですが誰か利用されてる方はいませんか？

[324: 入居済みさん]

323さん、そうなんですか！
では、うちも他を探さねば。
マジックシェル、申し込もうかと思ったんですが、
口座引き落としのたびに手数料を取るというのが、なんか納得いかなくて
未だに申し込みを躊躇してます。
普通の企業が口座引き落としを採用してて、利用者に手数料を転嫁してるところがあるでしょうか？
年に一度の数百円ならわかりますが、毎月、それも利用者全員から口座引き落とし手数料を取ると一体いくらの儲けになるんでしょう？？？
何か腑に落ちないので、迷ってます。

[327: 匿名さん]

>>307です。私の案が十分練られていなかった為に、スレを混乱させた事をお詫びいたします。
>>320様の仰るとおり、現状では私の案を実行するのには困難が伴うかと思います。
そこで>>307で申し上げた様な「ここを見ている人だけ」のような甘いルールではなく、
マンション住人全員が徹底すべきルールとして「必ず個人のキーで開ける」事を、
何らかの形で明文化するのは如何でしょうか。
警備員の配置やフラッパーゲートも有効な策だと思います。
しかしそれは、各個人が自分のキーで開ける、という前提が有ってこそではないでしょうか。
申し訳ありませんが、私個人としては、>>326様の考えには同意致しかねます。
本件を「仕方が無いこと」で済ませたくありませんし、
この程度の「住人が不自由」を理由に現状のままにしておく事は、
セキュリティに関する意識そのものを下げる要因となります。私はそれが一番怖いです。
「共連れＯＫ」が住人の間に「慣れ」として定着してしまうマンションにはしたくありません。

[328: 入居済みさん]

先日、私も洗い屋匠さん御利用させて頂きました。
いつも帰りが遅いので私の場合は向いています。ピーコックのクリーニング屋さんより安かったのが驚きでした。宅配ってのも便利です。クリーニング屋に行くのってかなり面倒くさいですから。
ケープタワーに住む友達も利用しているので安心して使えました。
セキュリティ問題は今後もいろいろ出てきそうですが、みんなでよりよい環境を模索したいですね。

[329: 匿名さん]

>>307です。連投申し訳ありません。
私が多少自分の考えに固執気味なのは、実際に自分の会社で経験しているからです。
私の会社は数千人が働くビルで、カードキーで入室管理をしていましたが、
御恥ずかしい事に一時は共連れし放題で、その結果不審者の社内への侵入を許してしまいました。
その反省を元に取り決めたのが、例え目の前でドアが開いても、また逆にどんな行列が出来ても、
かならずカードキーをタッチすると言うルールです。
はじめは無理かと思っていましたが、皆がセキュリティに対する意識を改めた結果、
1年以上経過した今もこのルールは遵守され、その後不審者の進入はありませんし、
それが許されるような雰囲気でもなくなっています。
ルールの制定に対して「そんなの無理だよ」と思う前に、どうすればそれが可能になるか、
意識をどうしたら変えられるかを考えることが大切だと思います。

[330: 入居済みさん]

セキュリティといえば、先日読売新聞の人が、いきなり玄関のインターホンのところまで集金に来たので驚きました。
しかもインターホン越しに「読売新聞です。よろしいですか？」としか言わないのです。
思いっきり警戒してしまいました。
実際は実際に集金だったので、不審者ではなかった（でもやけに無愛想なおばさんで、感じ悪かったです）のですが、宅配便や郵便局の人はモニターのところで確認を取ってから住居階まで上がってきますので、それを考えると読売新聞は非常識だと思いました。
来月からはカード払いなので集金はもうないのですが、読売新聞には一応クレームを上げておいたほうがいいかなと思っています。

[332: 入居済みさん]

誰も完璧なセキュリティは求めていません。他のマンションと同等のそこそこ安心感のあるセキュリティは必要です。

この掲示板いろいろな改善案が出ていますが現実的には難しいことが多いように感じています。
現実的にすぐにでもできそうなことを考えてみました。

１　自動ドアの開扉時間の設定を短くする。
２　管理事務所の窓（なんであんなに小さいのか疑問ですが）にエントランス向に警備員が座る。
３　警備員がテレビカメラなどで共連れで入った人物をモニタする。

管理組合の理事や管理会社の人はこれ以上掲示板でセキュリティの話題が公開されてしまわないように、早急に対策を講じてその内容を周知するようにお願いします。

[333: マンション住民さん]

住居とオフィスビルを同じに考えることは無理だと思います。
かと言って、警備員が入口で挨拶することくらいしか思いつきません。

個人的に、住民同士が無視するマンションより、
挨拶をしあうマンションに安心感を感じますが、決定的ではないので叩かれるんだろうな

[334: 住民さんＣ]

今までガスの床暖ならエアコンなんか必要ないくらい床だけでなく部屋も暖まったのに
電気の床暖は熱量が低いのかポカポカにならずイライラしてます。これで今までの
電気代＋ガス代より高い請求で、何か騙された様な気分です。

[335: 入居済みさん]

幽　霊　理　事　諸　君　へ


１）未だに明らかにしていない直近の理事会の議事録を明らかにしなさい

２）供連れが大問題になっているセキュリティの具体的対応策を検討しなさい

３）上記対策がまとまるまで、余剰なコンシェルジェ（日中３人以上もいる）のうち１名はエントランスに立ち、セキュリティ対応をさせなさい

４）以上のような要望をネットの掲示板ではなく、自ら受け付けるような窓口を早急に整備しなさい

理事などといっても選挙されたわけでもなく、実際は誰も貴殿らを信任した訳でもないのだが、立場上、しっかりしなさいよ。

まったく情けない幽霊理事どもだ。議事録くらいだしてください。

[336: 入居済みさん]

追加＞幽霊理事へ

グローブタワーを見てきてご覧。


外からも見えるように、エントランス内部に管理人がジャケット姿で日中は常時立っている。
このように、「見える抑止力」が大事。

それに比べ、遊んでいるのが見えないよう、笑えるくらい小さな窓に工夫されているのがCMTの警備・管理室。
これっておかしいよ。窓は変えられないにせよ、アスクでも某警備でもいいから、１人はエントランスに立たせろ、頼むぞ幽霊。

[337: 住民さんＢ]

出入り口にガードマンを24時間、見えるように立たせるべき、人件費など知れている。
管理会社の天下り先にコンシェルジュを使われてはたまりません。

[338: マンション住民さん]

いやまったく。入口の警備員室の窓があれほど小さいのは異常です。どうぞ変質者さん入って下さい、っていう状況です。どうしてこのような発想になったのか。理事会でしっかり善後策を考えて下さい。

[341: マンション住民さん]

>>追記）理事は給料もらってるわけじゃないので、あまり無理を言わないこと


あまり無理、じゃなくて、

全然何もやってないんだから。

肝腎の入居後の理事会の議事録も出てない始末。

おめでたいこと言わないように。

理事の攻勢かな？

[342: 住民さん＠]

今朝、散歩で外に出た際、リフォーム会社と思われる人たちが駐車場側のインターフォン前にいて私が自動ドアを開けたところちょうど開いたと言いながら入ろうとしました。
キチンと行き先に連絡を入れて開けて貰う様に、また監視カメラでチェックしているのでクレーム入りますよと伝えてインターフォン操作させました。
厳しすぎる、うるさいくらいでも明らかに住人でない人には声掛けをしていきたいと思います。

[343: マンション住民さん]

>>342

素晴らしい行為です。ぜひ見習いたいと存じます。

[346: 匿名]

そんなに不審者がいるんですか、私は一度も感じたことが無いです。

[348: 入居しました]

>>342
>>印刷してコンシェルジェを通じて渡してもらう、もしくはこのようなサイトがあることを理事やコ>>ンシェルジェの方々に知ってもらうだけでもいい
なら誰かをあてにせずに３４２さんがやれば？

それから、いったいどれくらいの人がこの掲示板をみてるのでしょうね。
カウンターが有れば目安になるのに。

[349: 入居済みさん]

よく見ると、手にキーを持たず、他人のあとからロビーに入る人間が多い。よく観察してご覧。

[351: 入居済みさん]

結果的に他人のあとから入る、ということではなく、キーを持たないで入ってくるのが目立つんだよね。これって、外観上は部外者が何食わぬ顔で入ってくるようにしか見えない。

そうですか、自転車そんなに痛んでいますか。結構重宝しているのに。

でも、個別のマナー違反をここで書くと結構しんどいから、同じ階の人には、どんどん紙でも郵便受けに入れて注意を促したらどうでしょうか。それとも理事の郵便受けに手紙入れとくとか。理事の部屋番号は前に資料頂いています。

[353: ＴＤＬ花火見える所の住民]

高層階の魔女さん
って４７階の女性理事さん
の気がするのですけど、
そうじゃないのかなぁ？

○であれば、
ここの意見は理事会に届いていて
これからは色々と対処してくれるんじゃない？！

※　自転車はまだ一回も使用してないけど
　　そんなに酷いのなら、規約を改め
　　コンシェルジュを通しての受け渡し＆一部有料化
　　にした方が良いのでは？
　　
　　→例えば、月２回使用までは無料、
　　　以後は一回使用ごとに５００円とか

　　→また、一住戸一台のみ使用は改め
　　　一住戸複数使用を有料で認めるとか