キャピタルマークタワー（３）

[高層階の魔女（黒猫同居中）]

公式ＨＰ】
http://www.c-m-t.com（まだ在るんですね）

過去のスレッドは下記を参照してください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48428/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39365/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48370/

新生活が始まりましたが、実際に住むと実に快適ですね。
交通至便だし、病院や文化施設も近くに多く、とても良いマンションですね。
管理組合が発足して、運営が軌道に乗るまで、もう暫くの間　意見交換をしませんか。
大人のご意見、有意義なご指摘をお待ちいたします。


[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
https://www.sumu-log.com/archives/3775/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[266: 住民さん]

うちも油断するとすぐ残量が少ないメッセージがでます。

エコキュートは、初めは夜間運転だけにしていましたが、使用中に空になるのは厳し
いので、最近は「おまかせに」を試してみています。
おまかせにすると、あと少し沸かしてくれればいいのに、どうも朝晩の時間帯に半分
くらいまで沸かしている様で、電気代が…夜間に戻すかな

エコキュートの魅力としてSwitchのホームページで「自動的に足りない分だけ沸き増
しするので湯切れの心配はありません」と説明しているが、どうも違う気が…
学習がどの様に行われているのか確認してみないと、と思っています。

給湯温度（みなさん42℃位かな？）にするために、タンクに溜まったお湯と水を混ぜ
るので、冬場は水の温度が低いから、その分タンクのお湯の使用量が増えちゃうのは
仕方がないのかなぁ？夏場は多少余裕が出来る？？


以前のマンションの時（電気＋ガス）より、合計金額がだいぶ高い気がしています。
確かに夜間は安いんだけど、使用する時間帯（朝晩）が高いとね
基本料の考え方も違うから単純には比べられないかも知れませんが…
もう少し調べて、考えて生活しないといけないかなと思っています。


先日、洗面所やトイレなどの一部のダウンライトを蛍光灯型レフライトに変えましたが、
点灯する時間も短いし、消費電力も他に比べて少ないので効果は薄そうです…
長い目で考えています。

[273: マンション住民さん]

みなさん、エコキュートの使い勝手はいかがですか？
タンクのお湯がなくなるとのお話もありましたが、我が家も三人家族で全く同じです。
夜追い炊きをして入浴するのですが、どうも温まり方が悪くてぬるいのです。
時々追い炊きできない時もあるんです。何かよい方法はありますか？

個人的にはガスが好みだったので、どうも不便に感じてしまいます。
徐々に慣れるように努力はしているのですが。

[274: 住民さんZ]

昨日、確定申告書作成サイトをいじっていたらあっけなく申告書が出来てしまったのと
財形の解約期限がもう来月に迫っていたので、例の浪越徳次郎みたいな顔の司法事務所から
送られてくる方のはまた都税の申告にでも使うことにして、今朝、ほんの少し早起きをして、
自分で法務局に登記事項証明書を取りに行った。

麻布十番へは満員のちいばすで。朝は意外に混んでるんですね、あの100円バス。
1Fの印紙売り場で並んで1000円の印紙を買って、地下のフロアに行って申請用紙を書いて
（この辺の手順はいかにも昔の役所的だね）窓口へ持って行ったら．．．

「今朝からホストコンピュータが落ちてまして、証明書等は一切出せません」

えぇっ、寄り道してわざわざ窓口が開く8時半に麻布くんだりまで来た私の努力は一体．．．。

「回復の目処は今のところ何とも．．．申請書は受け付けますので、出来上がりましたら
連絡しましょうか？それとも郵送しますか？」

また来るのは面倒なので郵送にしてもらった（送料は取られなかったのであちらの負担、多分）。
さて、例の事務所の方とどちらが先に届くか．．．。とほほ。

[277: 入居しました]

電気代、二人暮らしで約2万6千円でした。

床暖房を結構消し忘れてしまうのが、僕的には痛いです。
予約時間のタイマーじゃなく、3時間タイマーとか有ればいいのに。
床暖房はかかとのかさかさ、ひび割れの原因になるから控えようかな？（エアコンも肌には大敵だけど、加湿器で予防できるからな。）

お風呂に入った後は、必ず三時間ほど浴室乾燥させるのだが、あれはカビ防止には必需品なので仕方がない。

昨日、エレベータに乗り、まさに閉まろうとするところに「すいません」と言い飛びこんで入ってきた人がいました。その人が何気に４７階のボタンを押したので、興味本位で少しお話をしてしまいましたが、嫌な顔せず会話してくださいました。ありがとうと言いたいです。

[278: 住民さんＡ]

お風呂の追い炊きは、まずは湯量を中から最大に設定を
変えたらどうですか。ウチはそれで「残量わずか」から
開放されました。

[280: マンション住民さん]

エコキュートの件ご返答いただいた皆様、ご助言ありがとうございました。
早速、湯量を変えてみたり、工夫してみたいと思います。

[288: マンション住民さん]

>>285
まさか。冗談にも程があるかと。
口座自動引き落としの割引は月々50円ですよ。

[290: 住民さんＢ]

中部電力のHPに下の表示がありました。一応コピペしておきます。
床暖房は快適な住環境を実現できる反面、通常のエアコンに比べて、電気式でもガス式でも光熱費がやや割高になりやすいのが現状。暖房費を抑えるには、住居（および床下）の断熱性を高めることがポイントとなります。断熱性の悪い家で床暖房を使用した場合、熱源に関係なく、光熱費が割高になってしまうおそれがありますので、特にリフォームの際には、ご注意ください。

[291: 入居済みさん]

不審者がいる。

きのう（３０日）午前のことですが、メインのエントランス（中央管理室前）で、外側から歩いてきた初老の汚い格好のおじさんが、オートロック操作盤には目もくれず、自動ドアの前まで直進し、空かないことにとまどっていました。そこへ内側から出てきた男性がいて、それと入れ替わりに初老のおじさんは何食わぬ顔で入っていきました。
動作からして居住者ではあり得ないし、ボタンに目もくれないところを見ると、たぶん来訪者でもない。まあ、そんな白昼堂々監視カメラをものともせず入るのは泥棒の累犯者ではないだろうけど、無精ひげに黒縁メガネ、汚い身なりはどうみても、会社員ではなかった。いやはや、怪しいヤツには声かけ励行ですね。

[292: 住民さん＠]

291さん、見かけた時点で直ちに声がけ、もしくは警備員に伝えて下さい。
私も心がけます。
何かあってからでは遅いですから。

[293: 住民さんＡ]

いるいるいる。
最近特に変な人がいるよね。先にキャピタルエントランスから入口に向けて歩いていた若い男が、急にコリドー内で立ち止まって、人が先に行くのを待って後をついていくなど・・・それに二カ所目のオートロックに気づかずにそこでうろうろしている男など。グローブタワーには入口に警備員がいつも立ってるけど、うちはそこに比べ脇が余い。汚い養生セットもあって、敷居が低そうと思われているようだ。どうやら変な奴に「狙われている」ような気がする。

[294: 入居済みさん]

＞２７７さん
床暖房はＡ・Ｂと２つのタイマーがあってそれぞれＯＮ・ＯＦＦが設定できるので
我が家では朝のＯＮ・ＯＦＦと晩のＯＮ・ＯＦＦ設定できり忘れ無しです。

不審者の件、私もエレベーターで見ました、汚い叔父さんが１Ｆでいきなり降りてきて
食べかけのシュウマイを白いプレートに乗せてそのまま外に出て行きました・・・
ＥＶの中がシュウマイの臭いで充満していましたがそのままマンションの外に出るとは
住人とは思えませんね、寒いからロビーとか２５Ｆとかで暖をとっているホームレスとか
じゃないと良いですが・・・

それから入居すると玄関のドアの上のダウンライトが付きますよね？
近所にそのライトが消えていて廊下のガラスブロックから奥のほうでほのかな明かりで
ゴソゴソやっていると家とかあってなんか不思議、そとにはまだ入居者の為の東京電力からの
案内とか入れたままだし・・・
両隣もまだ入居者がいないし周りに住人が居ないと寒いですね(>_<)

[295: マンション住民さん]

我が家は48000円でした。12月の請求が実質7日で14000円だったのですぐに東京電力にきてもらい各電化製品を検討してもらったところエアコンがとてつもなく電力をくっているといわれ、今は床暖のみで暖をとっています。赤ん坊がいるので室温はだいたい２２度くらいになるようにしています。


リビングがほとんどで、夜間のみ寝室で電気ストーブつけています。

部屋が広いので仕方無いのかもですが
高すぎです。
以前は今より３０㎡位狭かったのですが、電気とガスで３万くらいでした。

エアコンはもともとついているもので、各部屋とリビングに２基もついています。こんな電力量の大きい大型のものがつけられていて、腹立たしいです。夏はどうすれば・・・

これ以上節約は難しいし、ほんとにショックです。

[296: 入居済みさん]

295さん、南東・南西とも、夏はエアコンが効きにくいと思いますよ。
高層階になればなるほど、近隣の建物の影がなくなり、大きな窓とガラスバルコニーで。
そのために、広い部屋にはパワーの大きいエアコンがついているのだと思います。
電力量の大きいエアコンは夏のため、仕方ないと思ってあきらめましょう。

[300: 住民さんＡ]

↑これ無理筋よ。換気くらいはきちんとやった方がいいよ。
新築ではいろいろ悪い物質も飛んでいるしさあ。
そこまでして節約するのもカナぴくないですか＞みなさま
趣味なら仕方ないけど・・・

って釣られてみたりする・・・・

[304: 住民さんＢ]

そう思いますね。私も。最初は入口で監視する窓口みたいなのがあると思ったけど、小さな窓があるだけでしょ。それも、管理人（警備員）は見えないし・・・これはガードが低そうだとすぐに判るよね。それに２階のコンシェルジェは、こんなに快適な環境に２人も３人も４人も不要。１人でも要らないくらいの暇さ加減。一方の最も重要な門番のような１階中央管理室が開店休業、誰も見えない状態・・・・一階理事会でさ、抜き打ちの不審者侵入、大暴れ事件でも起こして、管理会社等に注意喚起でもしたらどうなのかなあ。とにかく１階の入口はヤバさ極まれりだよね。外からはノーガードに見えるから、毎日ホームレスは連れ入りしているしさ、怪しいアジア系の外国人なんかも複数で何分もエレベーター乗ったり降りたりしているし。いやはやセキュリティでは問題が目立つよね。

[306: 住民さんＡ]

ディスポ、使えないものが多すぎるよね。固い物はダメだし、逆に柔らかく細かい物も不可だし。
ゴミ部屋が臭くなっても仕方ないよね。


ところで、連れ入り防止対策取れないかなあ？
安全確保という面で、携帯電波対策より、重要だよね。

フリッパーゲートとは言わないまでも、何か策はあるよね。

ホント、俺の実感でいうと、館内を訪れるうちの１５％位が居住者以外の怪しそうなヤツだな。
視線会わせないし、２個目のオートロックに驚いているし・・・・。

警備員の奮起を促したいね。理事会の道楽さん方もそろそろ真面目にやれよ。な。

[307: 匿名さん]

皆さん、提案なのですが、面倒でも必ず自分の鍵を使って入るようにしませんか？
もし一緒に入ろうとする人がいたら
「失礼ですが鍵お持ちですか？」って声かけるようにしませんか？
みんなが自分の鍵をきちんと使うようになれば、
連れ入りが少しでも防止できるようになると思うのです。
機械的な対応はすぐには出来ないと思いますし、結局限界はあると思うのです。
まずは個々人が基本を自覚するのが何よりのセキュリティだと思うのですけが、如何でしょうか。
ここを見ている人だけでも実行できれば、少しでもセキュリティレベルが上がると思うのですが、
甘い考え方でしょうか・・・。でも私は少し前から不安を覚えて、必ず実行するようにしています。

[308: 入居済みさん]

That is right!
鍵持っていないのに、入ろうとするのが多いよね。他人に出させようという甘い魂胆と思ったが、実際はバレバレ。

[309: マンション住民さん]

来訪者受付を別にしてもいいから共連れ防止セキュリティゲート
いれましょうよ。コンシェルジュは廃止でその人件費ですぐ回収できますよ
こんなのセキュリティ無しと一緒ですよ。

1F入り口内にコンシェルジュは移して　ほしいです。
この界隈を勉強していないのは明らかです。
（こちらが芝浦アイランドにもピーコックがあることを教えている始末）
せめても不審者管理に役立ってほしい。
（夜がむりですが昼間に目があるだけでもちがう）

[310: 入居済みさん]

賛成です。
全くご指摘の通り。１００％賛成だ。

[314: 入居済みさん]

>312
昔、半透明のゴミ袋が都で義務化されましたが、最近ではどんな袋でも持って行ってくれるようで、都推奨袋でなくてもOKみたいですね。

[315: 入居済みさん]

>３１３
大変問題のある人がいますね。
とりあえず同じ階の全戸の郵便受けにお願い文でも入れておいたらどうですか。そのうちぼや騒ぎになるかもしれませんので、他の階にとっても問題です。