キャピタルマークタワー（３）

[高層階の魔女（黒猫同居中）]

公式ＨＰ】
http://www.c-m-t.com（まだ在るんですね）

過去のスレッドは下記を参照してください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48428/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39365/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48370/

新生活が始まりましたが、実際に住むと実に快適ですね。
交通至便だし、病院や文化施設も近くに多く、とても良いマンションですね。
管理組合が発足して、運営が軌道に乗るまで、もう暫くの間　意見交換をしませんか。
大人のご意見、有意義なご指摘をお待ちいたします。


[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
https://www.sumu-log.com/archives/3775/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[154: 入居しました]

駐車場前に放置されてるぼろくそバーゲンの車が気になりませんか？早く撤去して欲しい。

[155: 入居済みさん]

152さんのようなやわらかい文体の方がいいと思います。
普通のマンションだったら理事なんて引き受けたがる人そうはいないでしょう。
確かにこれほどの戸数で不安はありますが、冷静な議論をしたいものです。
確かに養正はやく撤去してほしいです。

[156: マンション住民さん]

自分の引越が終われば養生外せとかいう自己中な発言は、これからの人を全く無視した考えで、こういう方に限って、傷つけば大怒りするんでしょう。

[157: 入居済みさん]

＞No.156

そんな発言をする、あなたこそ心配です。。。

皆さんは、ほとんどの方が入居を終えているので「すべての養正を残す」
必要がないのでは、と言っているんですよ。ごく当たり前の意見です。

[158: マンション住民さん]

157さんに賛成。

156は天の邪鬼、単にほかの意見に噛みついているだけ。

最近、多いよね。ラウンジのマスターに意見が出れば、「個人批判はおかしい」とか。

理事に意見すれば、「そんな方こそ有り難いから文句言うな」とか、

妙にデベよりというか、理事会よりのヘンな人がいるね。

普通に考えれば、引越を終えた人は、早く養生などは取り払って欲しいものだよ！

「　傷　つ　け　ば　大　怒　り　す　る　ん　で　し　ょ　う　」　っ　て　ナ　ニ　？

全然判らない理屈なんだけど。

説明してよ、出来るんだったら。

[159: 入居済みさん]

私は、156ではないですが、「156は天の邪鬼」とか、ちょっと怖いですね。
無記名式なのでなんでも言えるのでしょうが、この掲示板に参加するのはもうやめます。

[160: 入居前さん]

天の邪鬼、っていうのは、「あまのじゃく」って読むんでしょう。
漢字の字体は恐いが、言葉は普通なんではないでしょうか。

[161: 入居済みさん]

失礼しました。「てんのじゃおに」って読んでいました。ああ恥ずかしいです。

[162: 入居済みさん]

>最近、多いよね。ラウンジのマスターに意見が出れば、「個人批判はおかしい」とか。
>妙にデベよりというか、理事会よりのヘンな人がいるね。
ラウンジのマスターの件で投稿したものですが、
個人批判がおかしいと言いたいわけではなく、不特定多数が見ている掲示板なので、
理事会とかに直接主張したらと記載しているはずですが。
クレームはコンシェルジュとかにも言えるし。
それで、なんで理事会よりになってしまうんでしょう。

[163: 住民さん]

ここしばらく静観していたのだけど一言だけ。

「理事会よりのヘンな人」とか、最近そういう論調の意見が散見されるんだけど、
どうして理事会をそんなにハナから敵対視するの？

管理会社とかデベ関連会社とかならまだ「外の人」だからいろいろ対立することも
あるかとは思うけど、理事会って基本的にある意味身内だと思うのですが。
私は自分がその立場にあったら．．と想像したら大変だなと思うし、それを引き受けて
くれた人達には素直に敬服しますよ。まだ立ち上がりの時点であることだし、
もしかすると居住者全員に対して一様に満足いく状態にはならないかもしれないけど、
それを最初からあからさまに非難されたのでは正直たまらないと思いますよ。

ちなみに私は理事会の方々とは面識すら全くありませんし、単なる一居住者ですので念のため。

[164: マンション住民さん]

書き方によって物事の捉え方って変わってきますよね。

>>163さん
確かに一部の方の書き方により『理事会を敵視』という表現がでてきたのかもしれませんが、
それもまた極端な表現だと思います。152さんが書かれているように、報告の甘さや個人都合の
優先で先行き不安に思っている方も多くいるように思えますよ。
私もその不安を持っている一人ですが、組合からのきちんとした報告や問い合わせ窓口があれば
それは払拭できると思います。現在そういった場がない為に理事会の事をこちらに書いている方も
いるのではないでしょうか。

[166: マンション住民さん]

次も立候補した方がなるようですよ。
議事録お読みになれば判ると思いますが。

[168: 入居済みさん]

>大変だなと思うし、それを引き受けてくれた人達には素直に敬服

今のところ、大変なことはしていないですよね。議事録を読めば判るが、管理会社のシナリオ通りに賛同しているだけです。大変というのは、マナーを守らない人など、自治に関して動くときです。これは大変。でも、動いていないよね。
むしろ、自分の引越に会わせて様々な設定ができ、自己都合にプラス、っていうことでしょうね。

[170: マンション住民さん]

シーズクリエイトから旧宅宛てに売却相談の手紙が来ました。
しかも、東急へ登録している住所ではなく引越し直前に移り住んだ住所宛てにです。
あまり気にする話ではないのかもしれませんが、どこかから個人情報が漏洩していると
考えると気持ち悪いです。
皆さんのところにも同様の手紙来ていませんか？


ところで、電力料金(時間毎の単価)について記載されている書類って、どちらでしたっけ？
どこかで見たはずで改めて確認したいのですが見当たらず…お手数ですがどなたか
ご教示のほど宜しくお願い致します。

[171: 入居済みさん]

おそらくこの掲示板を見ている人はマンション内でもかなり少数派でしょうから、ここでとやかく言っていてもしょうがないですね。

管理組合の活動についてはコンシェルジュなり管理会社なりを通じて、あるいは各理事を通じて提案するようにしませんか？

そのぐらいのことなら私でもできますので、住みよく雰囲気のよいマンションにするためならお手伝いしたいと思います。

[172: 入居済みさん]

>170

書類を見なくても料金単価はネットで判るのでは？
東京電力の「電化上手」、って単語で引いてみて。
円グラフで時間単価が出ていますよ。

[174: マンション住民さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4679/

馴れるしかないようです。

[175: 住民さん]

>>173
それは基本的には二重床の宿命だと思います。
ただ、歩き方によって振動の起き方が全く違うので、その家族に
「そういう歩き方はやめなさい」と根気よく指導すればかなり改善されるかと。

私の職場のオフィスが自宅と同じように超高層ビルの二重床なんですが
大勢がいる中で、歩くと振動が起きる人って特定できたりします。
しかも「デブだから」というわけではなくて、本当に歩き方に依存してる。
華奢な女性でも常にかかと歩きする癖のある人とか、席の後ろを通っただけで
すぐ分ります。

[176: マンション住民さん]

>168さんに同意ですね。
議事録を見る限りではまさに管理会社のシナリオ通りかと。勿論頑張って下さっている所も
見受けられます。副理事を経験した事がございますが、管理費に関していくつか改善しなければ
ならないと思うところがありました。詳しい報告がされていないので内容が判らず、手持ちの
資料のみでの判断ですが、管理会社に吸い上げられている部分が多いというか。
今回は理事はできませんでしたが、今後協力していければと思っています。

[179: マンション住民さん]

>178

まあまあ、、そう固いこと言わずに仲良くやりましょう。

他人の誹謗中傷や発言への批判ではなくて、ぜひとも住民にとって役立つ情報交換のできる状態を維持してほしいところです。

ところで「（魔女あらため）マージョさま」と「高層階の魔女（黒猫同居中）」は別人なのでしょうか・・・・

[181: 入居済みさん]

>>178
喧嘩腰はいけませんよ。建設的にやりましょうよ。魔力、そちらの方向に使って下さいね。

[182: マンション住民さん]

>>180
来ないですねぇ、まだ。
財形の非課税適用申請の添付書類としても必要だから、もう自分で
港出張所に行って来ようかと思い始めている今日この頃．．．。

[183: 住民さんＡ]

千葉の田舎司法書士事務所でしょ。
期待できないよね。
コミッションが安いから東急が委託しているようだが・・・・
所詮は三流どころ。
催促しないと出てこないのがこういうレベル。
で、手数料の戻しもほとんどないだろうな。

[184: 入居済みさん]

民主党の戦略で暫定税率が切れれば、不動産取得税の軽減もなくなるのにね・・・。
はやく送って欲しいよね、登記証明書。

[186: マンション住民さん]

NHKについては、うちは見ていませんで押し通しています。
地上波だろうが、BSだろうが、何も見ていないので。
それで通せます。
インサイダーしている方にお金は渡せません。

[187: マンション住民さん]

>>それで通せます

通せません。法律上はテレビがあれば支払い対象になるので、未払いの金額がどんどんかさんでいくだけです。
これがチャラになることはありません。いずれ請求されますよ。

[188: 住民さんＡ]

テレビがあるないってどうやって証明するのかな？
いつからいつまでテレビを使っているとか、
どの期間テレビを持っていなかったなんてどうやって調べるんだろう？？？

[189: マンション住民さん]

B-CASカードを申し込めばテレビであるかどうかを問わず受像機器があることが判る。

[190: マンション住民さん]

>185さん

他の部屋の方はBSチューナーを持っていないのではないでしょうか？

NHKの受信料の問題については以下のサイト(Wikipedia)がわかりやすくまとめられています。

http://ja.wikipedia.org/wiki/NHK%E5%8F%97%E4%BF%A1%E6%96%99

[191: 入居済みさん]

こんにちは。初めて投稿させていただきます。
私の家にも、170さんと同様にシーズクリエイトというところから家を売りませんかという手紙が届きました。
それも、今の住所で、かつ、私の妻宛にですよ！。
妻も、どこから情報が漏れたのか、また、なんで主人でなく、私宛なのか？（家は共同名義なんですけどね）と憤慨しております。
個人情報保護法という立派な法律があっても、ダメなんですかね。
ちょっと怖い気がしました。

[192: 住民さんＡ]

>>178
説明しなさい。って言ったって、ここで書くようなことではないでしょう。
常識があれば、こんな公の掲示板では公表しないないでしょ。公表されるほうが迷惑。
こんなのにのせられてみなさん公表しないで下さいよ。

[193: 住民さんＡ]

登記事項証明書は驚くことに催促しないと郵送が3月になるそうです。それからでは申告がぎりぎりになってしまって税務署もパンク状態でしょう。というより年収が3000万以上で住宅ローン控除を受けない人が多いのでしょうね。

[194: 住民さん]

>>193
3月になるのは公庫・公庫財形利用の場合で、要は登記自体が今年だからという
ことではないの？ それ以外のローンで、昨年までに登記できるように書類を
12月の期限までに送ってあれば「1月下旬頃にお手元に郵送」と、
「お引渡しまでのスケジュールガイド 春号」に書いてあるんだけど、
これが最近になって通知も無く変わったとか？ ちょっとにわかには信じがたいけど。

[195: マンション住民さん]

>>191
賃貸ならともかく自己所有の物件なら、誰が所有者かなんて、登記簿の閲覧でいくらでも知ることが出来ますよ。個人情報の漏洩なんて、大層な話じゃないです。

[198: 入居済みさん]

会話の席が必要なんですね、って、物理的な席のことじゃないですよね。

もっとも、会合でもいいけど。だって、所信表明も挨拶もナニも聞いていないですよ。
段ボール出してるのは目撃されたみたいだけど。
誰か、理事と会った人、話した人はいるのかなあ？

メールでも掲示板上の紙でも意見箱でもいいですから。
組合員とONLY片方向でもいいからコミュニケーション取ってはどうかでしょうか。
総会の招集も（もちろん全員は出られないけど）必要でしょ。

いつの間にか決まった人がいつの間にか去っていくんじゃ、なにをか言わんや、でしょ。
別にいじめてる訳じゃないですから、よろしくね。

[199: マンション住民さん]

そうなんですよ。組合員に対してアクションがないんですよ。
唯一の議事録も内容が荒すぎ、残念ながら何をしているのか見えないんですよね。
挙げ句に、先週行われた理事会の報告も未だなしですし。議事録がまとまらなくても、
せめて養生の報告ぐらい２、３日もあれば出来るとおもうのですが。

[200: 住民さんＢ]

次期の理事会は期待できますね。
みなさんが理事になっていただければ。

[201: 入居済みさん]

登記事項証明書の件ですが、我が家は２１日に来ましたよ！
渋谷での説明カの時期に住宅財形の払い出しに必要なので早く欲しいとたんでました。
自分の会社は月末締めの翌月２５日が財形の解約なので、なんとか間に合いそうです。
未着の方は電話で頼んだらいかがでしょうか？
では・・・。

[204: 高層階の摩女]

キャッシュで買いました。３０００万円の高層階。

[205: 中層階の痲女（黒庿同裾中）]

キャッシュで買ったことが自慢なんだね・・・ちょっと微笑ましいね。

[207: 低層階のオダギリジョー(香椎由宇同居中)]

庿っていうのはなんですか？

http://en.wiktionary.org/wiki/%E5%BA%BF

のこと？どういう意味なんでしょうか？

[208: 入居済みさん]

206さん、
真面目な話、昨日グランパークのピーコックでティッシュが300円台だったので驚きました。
その辺のディスカウントショップなら200円以下で買える品物でしたので。
カテリーナのポロロッカにも行ってみましたが、本当にコンビニのつもりで利用するようなお店でした。

[212: 住民さんＡ]

>>２４時間換気って寒いな

寒くて煩いですね．

結構，止めています

[213: 入居済みさん]

24時間換気は本当に寒いですね。うちは就寝時間だけ止めてます。

[214: 入居済みさん]

字が違うから普通判るよ

[216: 入居済みさん]

ウチは止めてないけど２２度だよ。
止めるのが面倒っていうか、一々止めるのってけちくさい関西人みたいだし。
でも１３度ってちょっと異常。北側ですか？

[217: 入居済みさん]

うちは２４時間換気が思ったより寒くならないのでびっくりしています。
前のマンションでは寒くて２４時間換気を止めたりもしていましたが、こちらではあまり温度が下がらずに新鮮な空気が吸えるので結構気に入っています。シックハウスの問題があるのでなるべくなら切らない方がいいですよね。

南東ですが室温も冬でもそれほど寒くならず快適です。朝日であったまるので晴れた日は暖房不要です。

関係あるかわかりませんが、こちらのマンションに来て眠りが深く快眠できるようになりました。
ここに来る前は眠りが浅くベットか布団の問題かと思っていましたが、同じ寝具を使っても快眠できるようになりました。

[221: 入居済みさん]

今日、ロービーの変なモニュメント「黒くて滑り台から水が流れてる奴」の中に
金魚がいました。

誰かが放したねｗ

[224: 住民さんＣ]

引き渡しが終わってますので、すでに管理会社ではなく、管理組合の判断ではないでしょうか？
販売条件には、弱電波対策はしない、とはっきり書いてありましたので、あとは理事会、総会の意向では？
どうやら理事もこのサイトを見ているらしく、自転車を乗せられるエレベーターが非常用２機に限定されましたね。
理事に相談してはどうでしょうか＞ってどうやってコンタクトするんだろ・・・・
むかしゲゲゲの鬼太郎？で、恐いポストに手紙を入れれば恐い幽霊とコンタクトできるというのがあったような・・・幽霊理事さんもどうでしょうか、２階に意見箱でも置いたら？

[225: 住民さんＣ]

高層階住人のブラックな方々に一度暴れて頂ければ
管理側はビビッテ何とかしてくれのじゃないか？
まだ、空家だらけなので何も起こらんが、時間の問題と見た。

[226: 住民さんＡ]

低層階にもいるぞ・・・きょう夕方、酒臭いフーテンみたいな格好をしたおっさんが、２階から＠階までちょこっと乗ってきたけど、肩怒らせて左右にぶれながら歩いていた・・・これだけ柄の悪いのも珍しいね。それと水商売みたいな若い女が意外に多くないですか？絶対怪しい女が非常用に乗ってたりするんだけど、挨拶は返さないし、臭いい人。

[227: 住民さん＠]

今日10時くらいにメガネの男性が青いスポーツタイプの自転車を立てて高層側一般用のエレベーターに乗っていました。何人も住民が乗ってきてバツが悪くないのだろうか。しかもロビー側を自転車引いて出て行った。今後はゴミ置場横の大きな非常用エレベータを使い、自転車置場から出て行ってもらいたい。一緒に乗っていた住民が注意してたけどちゃんと聞いていたのか疑問ですが、今後はちゃんと守って貰いたい。

[228: マンション住民さん]

↑すごい非常識だね・・・ていうかほとんど病気だよね。

[231: 住民さんＢ]

>>水商売みたいな若い女

デリヘルじゃないの？

[232: マンション住民さん]

あぁ大崎ね、ちょっと盲点だったな。
山手線の通勤用定期持ってることだし、ちょっとのぞいて来るかな。

品川のジャスコは食品に関しては結構大きくていいですよ。
そのはす向かいのコナミスポーツ本店に行くので、トレーニングがてら時々
自転車で走って行きます。（といっても電動のを使わせてもらってるけど）
思ったより遠くない。

あとは大きなホームセンターを探しているのだけど、なかなか見つからない。
（というか無いのか、本当に．．．）
豊洲のビバホーム位のが良いのだけど、豊洲って距離が近いわりに、いざ
行こうとするとものすごく遠いですよね。前に知らずに「ゆりかもめ」乗って
「いつまで同じところ走ってるんだぁ」と憤慨しそうになった。

[233: 入居済みさん]

ホームセンターですがケイヨーデイツー三田店では駄目ですか？
歩いていけるし、荷物がある場合は軽トラ貸してもらえます。

http://www.keiyo.co.jp/map/tokyo/list.htm

車で行くならやはり豊洲のビバホームが便利ですね。
ホームセンターだけでなく食料品や電化製品も一通りありますからね。

[234: マンション住民さん]

例のお方は理事関係の人では？
話し合いの場が必要なんですね。なんて言ってたし。

[235: マンション住民さん@232]

>>233
ケイヨーデイツーは転居したばかりの頃、期待して行ってみたんですけどね．．。
何しろあの売り場面積ではDIY系・素材系は初めから無理とは思いますけど、
もうちょっと大型スーパーの家庭雑貨売場などとは違う品揃えが欲しかったなと。

以前住んでいた所は島忠が割と近所にあったんだけど、家具が主体とはいえ
その他も結構いろいろ充実していて良かったなぁと今更ながら思ったりする。

[236: 入居済みさん]

233です。

ホームセンターは私もいろいろと探しましたが、電車で行けるDIY系・素材系の充実したホームセンターという条件はなかなか厳しいですね。

コーナン本羽田萩中店というのがかなり大規模で充実していました。

http://www.hc-kohnan.com/hc/tenpo/ten141-160/ten153_haneda.html

島忠だと大田千鳥店でしょうか。
http://www.shimachu.co.jp/shoplist/top.html

[239: 住民さんＡ]

我が家は全然聞こえません。
下の階の方にも聞いたのですが、洗濯機の音は響いていないみたいです。
本当はうるさいと思われていないかやはり少し気になりますが。

[241: 入居済みさん]

上の階の音がガンガンと響いてきます。ドカンって感じの音
２重床２重天井なのにね〜。

[242: 住民Ｂ]

基本的にほとんど音は聞こえないと思いますよ。
入居前に内覧会で隣と上の階の生活音チェックをしましたが、まったく通常の生活では問題ないはずです。上の階で８０ＫＧ以上の方に走ったり飛び跳ねたりしてもらいましたがほとんど聞こえませんでしたので。

[243: マンション住民さん]

我が家もまず聞こえないですねぇ。両隣・上下とももう入居済みなんですが。
建物内よりもむしろ日中の芝浦アイランド方面の工事音の方がよほど．．．
（因みに東南向き住戸です）

なので、夜は24時間換気の音が逆に気になる。

[244: ご近所さん]

オープンルームがあったので見させていただきました、最上階。
すっごく景色が良いですね。アイランドより少し高い位置にあるのか、ケープタワーが低く
見えました。

東京タワーもガン見えでした、ここで毎日過ごせたらいい気分でしょうね。

[245: 住民さんＣ]

うちは南東です。
気になるようなひどい音は響いてきませんが、
一度、ステレオか何かの重低音が微かに響いていた事がありました。
それから、上階で人がドスドス歩く音と、
サッシを強く閉める音がたまに聞こえます。
どれも気になって仕方ないような音ではないですが。

[246: 入居済みさん]

うちは左右隣の音は全く気にならないけど、
上階の方が室内を走り回ったりすると、ドドドとちょっとこもった音が聞こえます。
気にしだしたらちょっとつらくなることがあります。

二重床でもかかとであるいたりとび跳ねたりしたら音は伝わるはずですよ。
なので室内で飛び跳ねない、スリッパをはく、じゅうたんを敷くとか、
配慮はした方がよいと思います。

特にお子様がいらっしゃるお宅はお願いします。

[248: docomo使用者]

旧宅の高層マンションでは携帯が入らずずいぶん苦労したので、今回CMTの契約時にはずいぶんとしつこく携帯対策工事に関しては質問したり、要望をデベに伝えてほしい、などのことはやりました。建築確認も終わっているし、かりにやったとしても5千万から1億の工事になるので、今更変更（携帯対策工事を追加）する予定はないとの説明でした。今回の引越しは自分にとっては、いちかばちか、だったのですが、結果としてはアンテナマークが1,2本は立ち、旧宅よりはマシになったことで、自分を慰めています。

[249: 東京用の別宅に買いました]

>>216
関西人ばかにした発言はやめましょう。
東京人の効率というか、要領の悪さはあほかと思うけど言わないでおきますね。

[250: 住民さん]

DoCoMoユーザです。
重要事項説明で聞いたときに、ダメかなぁと思っていました。

下記の様な情報もありましたので、果たして我が家ではどうだか…内覧会の時まで気になっていました。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20060628d3000d3.html

電波が届かなくて、通話しずらいというなら分かりますが、電波が届き過ぎて通話しずらくなるというのは、意外な側面だなぁと感じました。

生活してみて部屋により多少繋がり具合は違いますが、まずまずかなぁという感じです。
向きは南東側です。
いろいろ条件はあるのでしょうが、個人的には芝浦アイランドの高層群も多少影響しているのかなぁ？と感じています。

[251: 住民さんＡ]

高層階はドコモ以外のユーザーはいないのですか？
ＡＵとか禿げどか受信状態が知りたいですね，家は40階以上の西ですが窓際で辛うじて受信可能です．

機種はドコモ

[252: 入居済みさん]

最初にdocomo/fomaでつながりづらい相談をしたものです。南西高層階です。
知り合いが結構来ましたが、foma以外ならdocomoもバリ３、auもバリ３でした。
docomoに問い合わせしましたが、将来は、上に電波を向けるように基地局を改造するとかなんとか。
今は、充電器の電源口につけることができるアンテナで何とか普通に会話はできますが、これでは、固定電話状態です。
fomaやめようかな。。