芝浦グローヴタワー 2

[eマンションシスオペ]

こちらのマンションに入居(予定)の方はどしどし情報をお寄せ下さいね。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共用部BBQ(2)：芝浦アイランド グローヴタワーで逢いましょう
https://www.sumu-log.com/archives/6701/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[821: マンション住民さん]

アクアガーデンで、雪と戯れる子供たちを見ていると、広いプライベートガーデンがあるっていいことだな、と改めて思いますね。
ちょっと雪が湿っているみたいで、満足いくような雪だるまはできないかもしれないが．．．

[822: マンション住民さん]

>>819
いつもお疲れ様です。
ところで売り出し価格はわかるんですが、実際の成約価格は何％ＵＰくらいなんでしょうか？

戸別に事情は違うので一概には言えないでしょうが、平均的には約２０〜２５％ＵＰとかでしょうかね。

[823: マンション住民さん]

そんなこと判らないよ。不動産業者じゃなきゃ。

[824: マンション住民さん]

きょう、お昼過ぎに夕凪橋付近で
ロケがありましたね。
何の番組かわかりませんけど・・・

初老の男性（そういう役？）と
若い女優さんだったような・・・
（よく見えなかったので）

ふだんは立入り禁止になっている
船の繋留してあるコンクリート部分で
撮影していました。

[825: 匿名さん]

一応レインズには成約価格も掲載することに
なってるけど売主が拒否すれば掲載されない
から本当のところは当事者しか分からない。

友達がレインズ情報見るためだけに不動産
屋やっているのでいつも教えてもらうんだ
けど昨年末年くらいの成約価格（あくまで
もレインズにのったもの）を見たら売り出し
価格を見たら売り出し端数切りくらいで
せいぜい最大でも−１５０万くらいが多かっ
たですね。

というより最近グローヴは売り物件が全体
的にが少ないですな。

[826: 住民さんＡ]

芝浦アイランドが完成する今秋にならないと、ここの本当の価値は伝わらないだろうな。
逆に言えば、未完成の今、グローヴの中古を購入するのはお得かもね。

まぁ、実需購入の私には、中古市場の話は今のところ、それほど重要じゃないけど。

[827: 入居済みさん]

売るにはもったないくらい、住み心地は最高だと思います。

[828: マンション住民さん]

というか、ここに限った話ではないが、買いの動きが全く止まっている。
投資で買った連中の目算は外れた。
居住目的なら、826さんの言う通り全く問題なし。

[829: マンション住民さん]

売るなんて考えられないよ。

[830: 匿名さん]

今週のプレジデン○、という雑誌、面白いよ。
特に、P４２、４３に、不動産のプロとやらが、
湾岸マンション、を購入した向き、
に好意的なコメントをのせていて気分いいよ。

[831: 匿名さん]

句読点が多すぎて意味がわかりません。

[835: 匿名さん]

素朴な疑問なのですが、
当マンションでも導入される
マンション管理士さんの相場とは、
（一概には言えないとは思いますが）、
いかほどぐらいのものなのでしょうかねぇ。

[836: 住民さんＤ]

マンション管理士、よく分かりません。

[837: マンション住民さん]

>835
「マンション管理士」は「マンション管理会社」のまちがいでは？

マンション管理士個人と提携してるマンションなんて皆無に近いハズ。

[838: 匿名さん]

８３７さんは、ほんとにマンション住民さん、かなあ。
Grove　Times　VOl.5　P2に、
理事会からのお知らせ、で、マンション管理士を導入します。
と書いてありますよ。
それとも、つりかなあ。
でも、８３７さんのいうとおり、
マンション管理士、個人と提携しているマンションが皆無に近い
のなら、どういうことか教えて欲しいですね。

[839: マンション住民さん]

本日、
固定資産税・都市計画税精算のご案内
が来ました。

預けていた金額の約1/10で、9/10が2月29日に振り込まれることになりました。
忘れていたので、臨時収入っぽくてラッキーです。

[840: 匿名さん]

>>838
村上健サンなら頑張ってくれるんじゃないか？
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

[841: 匿名さん]

>>840
ああ、この掲示板で、過去、よく話題に上っていた方ですね。
教えていただいて、ありがとうございます。

[842: 住民でない人さん]

>>835,838
管理会社の担当フロントが、マンション管理士の資格持ってるだけだったりします。
（管理会社の立場で管理士されても、あまり意味ないですね？）

[843: 得名さん]

すみ心地はいかが？

[844: 住民さんＢ]

住み心地はいいよ〜
個人的な満足度は高い。
不満な点は．．．何だろう？
ちなみにこういう板でよく槍玉に挙げられる管理組合も、かなり頑張っていただいている方だと思いますね。感謝です．．．

[845: 得名さん]

８４４さま
ありがとうございます。
週末のオープンルームに行こうと思っています。

[846: 匿名さん]

>>844
管理会社、担当（防災センタ所長？）が交代して管理が格段にようなりましたねぇ。
館内の清掃は徹底してきたしスタッフの顔つきがよくなった。
一期理事会は頑張ってくれていますね。区分所有者の一人として大変感謝してます。

[847: 匿名さん]

某雑誌で、マンションは、簾や葦図を使うと（必ず外に置く）、
室内温度が５度以上さがるのでお勧めと書いてありましたが、
去年の夏、使ったご家庭はありますか？
使ったご家庭ございましたら、使った感想教えてください。
（風が吹いたら、危なそうな気もしますが）

[848: 入居済みさん]

>>847
それはあくまで一般論。
ここの場合は構造上、まず効果ないですよ。

[849: マンション住民さん]

簾を、カーテンレールにつけて去年の夏中ぶら下げていました。
5℃下がったとはいえませんが、レースのカーテンのように風がふくたびに泳ぐことがなかったし、チョットは効果があったのかも・・・・

[851: ご近所さん]

グローブタワーの警備員さんは２４Ｈオートロック前に立っていますか？
友連れで入ってしまうのはどうしているのでしょうか？

[852: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

[853: 住民でない人さん]

いろんな人が書き込みしているのに＊＊みたい！

[854: 入居済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。

[855: マンション住民さん]

>>851
C○Tの方？　お困りのようですが理事を通して勉強会の依頼でもされたらどうでしょう。

[856: 入居済みさん]

>>849
ああ、室内の場合は多少効果あるかもですね。
屋外に設置した場合は、まず間違いなく効果ありません。

[857: 住民さんＸ]

話変わりますが、グローヴ住民の皆さんは
毎朝５時半ぐらいに決まって「ドッドッドッド」と
謎の音が数回なるのを聞いたことがありますか？
グローヴだけなのか？芝浦アイランド周辺なのか？
私は高層の方に住んでいるのですが、
音は下の方から聞こえてくるような気がします。
マンションの中央部の立体駐車場からなのか、
外からなのかよく分からないのですが・・・気になります。
音の正体を知っている方がいたら、教えてください。

[858: 入居済みさん]

風呂釜の誤作動では？

[859: 匿名さん]

No.857さん、
大型船の汽笛では？
たまに聞こえますよ。うるさいほどではないですし、風情があるのでわたしは気になりませんが・・。

[860: 入居済みさん]

＞風情がある
ですねえ。いいですよね。ここは風情があって。

[861: 匿名さん]

中古市場のご報告（YAH＊＊不動産より）

平均上乗せ率２７％、４７日前より４％落ち。
はっきりいって、ここのところ以前ほどの売り買いとも動きがない中、
痺れをきらした方が、またまた若干値下げしたため。
とはいえ、物件数は３２と殆ど変わらず、売り物も出てこないので、
マンション市況にあまりいい報告がなくても、
値下げせずに頑張って頂きたいものです。

[862: マンション住民さん]

本当にいいマンションだな

[863: 住民さんＡ]

朝から２度、床がズズズンと揺れましたが・・・
（４※階です）
地震でしょうか？

[864: 住民さんＢ]

静かで本当にいいマンションです。
風通しが良く、夏涼しく、でも冬はそんなに寒くない。
住民は３０代位の独身風の会社員や若い夫婦が多いかな？
管理・清掃も入居当初より格段に良くなりました。

[865: マンション住民さん]

>>857
中層階に住んでいますが、運河に停泊している船がエンジンをかけるときの音のように思えます。
毎朝とは知りませんでした。
私は聞こえないときもあるのですが、熟睡していると聞こえないのかな。

[866: 島民1年目]

当方、南側の住民ですが、船のエンジンの音は休日の夕方にも聞こえます。
なんか、ちょっと懐かしいような音だけど、船自体は新しそうなので、そういう音がでる乗り物
なのでしょうかねぇ？

南側は東と違って、冬の間の富士山を除いては、それほどインパクトのあるランドマークは無い
のですが、それでも、運河の水面が静かに揺れる姿は、昼でも夜でも、ちょっと癒されますね。

あと、アクアテラスの水面が光を反射して微妙な陰影を部屋の天井に描く姿もいいものです。
モルトを飲みながら、ぼんやりと見ていると、時がたつのを忘れますね。

結論としては、住民としては、今、他のマンションに買い換えることなんて考えられないほど、
気に入っています。まぁ、上を見たら切りが無いのでしょうけど、私の度量の範囲では、ほぼ
最高ではないでしょうか。

[867: 住民さんＡ]

グローヴの入口の足元の遊歩道に大きな落書きが！
これは許せない。

[868: 入居済みさん]

スケボー公園の落書きと同じ種類ですね。
港区にスケボー広場の廃止を陳情するしか手はないのでしょうか？
公園内でスケボーするのは許せるけど不法駐車やゴミ撒き散らし 果ては遊歩道にまで進出。迷惑です。

[869: マンション住民さん]

駐車場が無いのに車で来て平気で路駐。
アメリカでは、プロのスケボー選手やメーカーがお金を出して
スケボーパークを作ってる。
日本もそうすればいいのに。もちろん近隣に迷惑とならない立地が条件だけど。

[870: 匿名さん]

地価公示、発表になりましたね。
お隣さんの芝浦２丁目（エアのとなりあたり）の上昇幅の大きさなどから、鑑みても、
まだ「人が海へ向かっている」のは続いているようですね。

[871: 住民さんＡ]

消防設備点検も終了しました。
４月に法定点検に伴う停電があります。
エレベーターや駐車場が
使えなくなりますので注意が必要ですね。
インターネットも使用できません。
水が出なくなるので、お風呂も早めに
入っておかないと・・・

[872: 住民さんＡ]

今の時期、遊歩道の草木から強烈な匂いがするね

[873: マンション住民さん]

サクラ広場って、どれくらい桜の樹が
あるのでしょう？
イメージ図だと素晴らしいんですけど・・・
ほんとにこんなふうに咲くのかな〜。
楽しみですね。

http://www.shibaura-island.com/info.html

[874: マンション住民さん]

あの落書き公園を利用する人は、昔から港区住民は皆無です。
路駐する車のほとんどが品川ナンバー以外です。
どこで聞きつけたのか、あの公園を利用する人は
住民外です。
そのことは港区に提言しましたが
全く受け入れてくれません。　涙

[875: マンション住民さん]

あの公園の周りは秩序が皆無でひどいですよね。
不法駐車、ごみ捨て、公園外でのスケボーなど目に余ります。
写真を撮って、都に提案しませんか？
また、公園の利用についてのルールの記載や徹底も提案したいと思います。

[876: マンション住民さん]

まずは港区に出すのはいかが？
https://www.city.minato.tokyo.jp/goiken/form_sibaurakonan/index.html

[877: マンション住民さん]

夕凪橋公園は閉鎖しろ。

[878: マンション住民さん]

テニスコート近くの変電盤？にもグローブ下と同じ落書き発見。
このままでは本当に落書きだらけになりますね。
現場を押さえて港区に閉鎖の申し入れしたいです。

[879: マンション住民さん]

ひかり電話を使っていますが、故障が多いですね。
安いのは、システムがまだ脆弱であるからと覚悟はしていましたが。
このマンションは、従来の固定電話を使っている方のほうが多いのでしょうか。

[880: 匿名さん]

遊歩道、等の落書き、なんとか消してもらえないのかなあ。
管理会社、理事会、手法検討頂きたいものです。

[881: ご意見]

自分で消す方法もありますよ

[882: 住民さんＢ]

下水ポンプ場の公園は、いらないなあ。

[883: 住民さんX]

いらないねぇ

[884: 匿名]

今日もグローヴ敷地内に停まっていた練馬ナンバーの白アルファードは、
以前ケープタワーで話題になっていた、
常連迷惑駐車のアルファードと同一なのでしょうか？

[885: 住民さんＡ]

芝浦の謎（というほどのものでもないが）

１．「安藤建設」のＯＬさん達が
アンパンマンのビニールバッグを
持っているのは、単に「アン（安）」つながり？
（ランチに出かけるところを見た）

２．「ＯＫＩ」という屋上サインのあるビルの
横に、手書き（？）の「アキラ」という
看板が貼りつけてある。
何のお店かな？
（渚橋と夕凪橋の間に見える）

３．「田町駅」という名前でありながら
「田町○丁目」という地名はない？

[886: 住民さんＢ]

>>885

田町という町名は1967年の町名変更で消滅しました。
直前の名前は芝田町。麻布、芝、赤坂の３区が合併した
ときに町名の重複（本町とか）があったため旧芝区の
町名には頭に芝をつけたのです。
芝高輪とか芝白金とか古い家の表札などで見かけます。

[887: 匿名さん]

>>885
2.居酒屋アキラ。正面は意外に地味です。

[888: マンション住民さん]

田町駅芝浦口から元交番までにある店は
ずっと残るのかな？

[889: マンション住民さん]

＞田町駅芝浦口から元交番までにある店
新橋や神田のようで雰囲気良いだけに、残ってほしいですよね。
芝浦口の顔として、地域住民や周辺勤務者の憩いの場として愛されているだけになおさらです。
来春、芝浦工大の新校舎が完成すれば、お茶の水〜水道橋界隈のような
バンカラで活気あふれる街になるでしょうから、今から楽しみです。

[890: 匿名さん]

密集した飲食店群ゆえ、火事になったら大変そうだ。

[891: 匿名さん]

そうかなぁ？

芝浦口の顔になる部分なんだからもうちょっと統一感のある街並みにして欲しいと思う。

[892: マンション住民さん]

＞田町駅芝浦口から元交番までにある店

いらないなあ

[893: 住民さんＡ]

もう、ほんとうに腹が立ちます！
４●階の住人ですが、ゴミ置き場に
ごちゃまぜにゴミが捨てられていました。
（以前も見かけました）

レジ袋にビン・カン・生ゴミ
紙くず・・・
ぜんぶ一緒くたに捨ててあります（怒）

どういう神経なんでしょうか。
モラルも常識もありません。
いつも、こうしてゴミを出しているのでしょうね。
片付ける人の苦労とか
考えたこともないのでしょう。

この階の住戸全部に
貼り紙をしても良いですか？
（「注意書き」を玄関ドアに貼り付ける）
なんとかしないと、この「犯人」は
ずーっとこういうゴミの出し方を
続けるでしょう。

[894: マンション住民さん]

玄関ドアに貼るのではなく、A4大の文書を作って新聞受けに差しておいたらどうですか？
貼り紙はさすがに穏当じゃないような。当該住民以外にとってはいい迷惑ですし。

[895: マンション住民さん]

できれば理事会に報告して、理事会名義で文書勧告してもらったほうが効果的では？
その場合は、当該フロアの全住戸に対し、郵便受けに投函される形になると思います。

[896: マンション住民さん]

２階の掲示板にもゴミ出しに関する注意がありますね。
平気でそんな出し方をする人は、掲示板を見ないかもしれないし、
見ても何も感じないのでしょう。
私も、理事会を通じてその階全住戸に対し注意してもらうのが一番だと思います。

[897: マンション住民さん]

二階の掲示板といえば、拾得物らしきキツネのぬいぐるみ、可愛いですよね〜。

[898: 住民さんＡ]

>>894, 895, 896さん

ご意見ありがとうございました。
写真を撮って理事会に報告しようと思います。
ゴミの正しい分け方・出し方を徹底しないと
大変なことになると思います。

http://www.city.minato.tokyo.jp/kurasi/gomi/bunbetu/index.html


この階（４●階）は、マナーの悪い人が
いるようで、粗大ゴミを放置したままだったり、
そこらに空き缶を置いたままだったり・・・
ほんとうにイヤになります。

[899: ご近所の理事さん]

>>898
特定階に限定した注意喚起なら、そのフロアのＥＶホールに張り紙するのも一案です。
注意が必要なのは、そのフロアに日本語が不自由な居住者がいるか確認したほうがいいかもしれません。

[901: マンション住民さん]

華僑・華人系の方のほうが多くないですか？
私の場合は、ここに入居してからの一年間で、
ロビーなどの共有スペースにて韓国語を耳にしたことはありませんが、
北京語、広東語で話される方はけっこう見かけます。

なにはともあれ、住まわれている方々の国籍がバラエティに富んでいるのも
ここの魅力のひとつなわけで（最早、出身地を都道府県レベルで考える時代じゃないですしね）、
それを踏まえた自治を実現すればよいだけだと思いますよ。
（文書勧告する際であれば多国語表記をはかるなど）

[902: 住民さんV]

華僑とか半島とか
そんな表現しか出来ない日本人はいつまでたっても島国よ。

[903: マンション住民さん]

>>902
901です。
単にルーツを書いたまでで他意はないのですが、気分を害してしまったならすみません。
（マナーの悪い方は日本人にも大勢いますしね）

[904: 住民さんＡ]

>>886>>887さん、
ご回答ありがとうございました。
（遅ればせながら）

２１日の停電・・・
（２０日の夜から・・・って感じ？）
気になりますね。
外から見たら、グローヴタワーは
真っ暗なんでしょうか？

冷蔵庫（冷凍室）の食品も
注意しないといけませんね。
お水も汲んでおかないと・・・
あと、気をつけることって
ありますか？

[905: 住民さんＡ]

ビデオの予約録画や換気扇まわらないから湯を沸かすのも控えた方がよさそう。

[906: 住民さんＢ]

904さん、
もう一度、グローヴタイムズを読んでみましょう。
勘違いされている部分がありますよ。

[907: 住民さんＡ]

>>906さん

おおっ、勘違いしてました・・・（恥）
ローソクの必要はないんですね。ハハハ・・・

それはそうと、港区のマンションで
いろいろ事件が起きてますね〜。
台場・港南・・・
芝浦では何ごともありませんように・・・

[908: マンション住民さん]

＞それはそうと、港区のマンションでいろいろ事件が起きてますね〜。

発生したのはすべて賃貸物件では？
たしかに物騒な話ですが、ここのような高級分譲ではまずないと思いますよ。

[909: マンション住民さん]

港区港南の４３階建てマンションとはどこなのでしょうか？

[910: マンション住民さん]

港区港南４３階建てマンションはどこのことでしょうか？

[911: ご近所さん]

>>909

Ｖタワー

[912: 匿名さん]

Ｖタワー、立派な分譲だよね。
グローヴよりはるかに高級です。
井の中の蛙は困ったもんだね。

[913: マンション住民さん]

＞芝浦では何ごともありませんように・・・
＞発生したのはすべて賃貸物件では？

どちらも「高級」分譲に住む人の発言とは思えませんが。

[914: マンション住民さん]

>>912
>Ｖタワー、立派な分譲だよね。

この点については当方の事実誤認でした。すみません。
ですが、

>グローヴよりはるかに高級です。

これは貴方の主観的なご意見でしょう。
私からすれば、Vタワー（やツインパークスなど）がここより高級だとは思えませんし、
単純に分譲価格の差で比較したのであれば理解に苦しみます。
「ほぼ同格」というのが適正な評価ではないでしょうか。

>井の中の蛙は困ったもんだね。

これは明らかに失言でしょう。

[915: 匿名さん]

>>914
912ではないけど、世の中の一般的な認識として、
グローヴとVタワー・ツインパークスであれば間違いなく後者が高級という認識でしょう。
同格なんて思っている人はあなたのほかにはいないと思いますよ。
分譲時ではなく、市場評価ともいえる中古市場の金額はどーなってます？

あなたが気に入っているのは分かりますが、度を過ぎた身内贔屓はアラシを呼びますよ。

[916: マンション住民さん]

Vタワーは、いわく付きなんよ。
だからイマイチ値が上がらない。
京王からV付近で過去何がありましたか？

[917: 入居済みさん]

不謹慎な話ですが例の事件のあったVタワーの部屋
仮に半年後に売りにでたら坪幾らでなら買いますか？

ちなみに現在の中古価格は坪３５０前後です

[918: 住民さんＢ]

>>917
「不謹慎ですが」と断れば、どんな話題でも許されるわけではありません。自重してください。

[919: 住民さんＣ]

坪２００前後なら

[920: 匿名さん]

激安物件のご紹介

南、１４F、７０．３５m2、５９８０万
北西角、２９F、１０１，７４m2、８８００万

買うなら、この２戸が、物件価格から断然割安。
購入希望者ご検討してはいかがでしょう。