芝浦グローヴタワー 2

[eマンションシスオペ]

こちらのマンションに入居(予定)の方はどしどし情報をお寄せ下さいね。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共用部BBQ(2)：芝浦アイランド グローヴタワーで逢いましょう
https://www.sumu-log.com/archives/6701/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[821: マンション住民さん]

アクアガーデンで、雪と戯れる子供たちを見ていると、広いプライベートガーデンがあるっていいことだな、と改めて思いますね。
ちょっと雪が湿っているみたいで、満足いくような雪だるまはできないかもしれないが．．．

[822: マンション住民さん]

>>819
いつもお疲れ様です。
ところで売り出し価格はわかるんですが、実際の成約価格は何％ＵＰくらいなんでしょうか？

戸別に事情は違うので一概には言えないでしょうが、平均的には約２０〜２５％ＵＰとかでしょうかね。

[823: マンション住民さん]

そんなこと判らないよ。不動産業者じゃなきゃ。

[824: マンション住民さん]

きょう、お昼過ぎに夕凪橋付近で
ロケがありましたね。
何の番組かわかりませんけど・・・

初老の男性（そういう役？）と
若い女優さんだったような・・・
（よく見えなかったので）

ふだんは立入り禁止になっている
船の繋留してあるコンクリート部分で
撮影していました。

[825: 匿名さん]

一応レインズには成約価格も掲載することに
なってるけど売主が拒否すれば掲載されない
から本当のところは当事者しか分からない。

友達がレインズ情報見るためだけに不動産
屋やっているのでいつも教えてもらうんだ
けど昨年末年くらいの成約価格（あくまで
もレインズにのったもの）を見たら売り出し
価格を見たら売り出し端数切りくらいで
せいぜい最大でも−１５０万くらいが多かっ
たですね。

というより最近グローヴは売り物件が全体
的にが少ないですな。

[826: 住民さんＡ]

芝浦アイランドが完成する今秋にならないと、ここの本当の価値は伝わらないだろうな。
逆に言えば、未完成の今、グローヴの中古を購入するのはお得かもね。

まぁ、実需購入の私には、中古市場の話は今のところ、それほど重要じゃないけど。

[827: 入居済みさん]

売るにはもったないくらい、住み心地は最高だと思います。

[828: マンション住民さん]

というか、ここに限った話ではないが、買いの動きが全く止まっている。
投資で買った連中の目算は外れた。
居住目的なら、826さんの言う通り全く問題なし。

[829: マンション住民さん]

売るなんて考えられないよ。

[830: 匿名さん]

今週のプレジデン○、という雑誌、面白いよ。
特に、P４２、４３に、不動産のプロとやらが、
湾岸マンション、を購入した向き、
に好意的なコメントをのせていて気分いいよ。

[831: 匿名さん]

句読点が多すぎて意味がわかりません。

[835: 匿名さん]

素朴な疑問なのですが、
当マンションでも導入される
マンション管理士さんの相場とは、
（一概には言えないとは思いますが）、
いかほどぐらいのものなのでしょうかねぇ。

[836: 住民さんＤ]

マンション管理士、よく分かりません。

[837: マンション住民さん]

>835
「マンション管理士」は「マンション管理会社」のまちがいでは？

マンション管理士個人と提携してるマンションなんて皆無に近いハズ。

[838: 匿名さん]

８３７さんは、ほんとにマンション住民さん、かなあ。
Grove　Times　VOl.5　P2に、
理事会からのお知らせ、で、マンション管理士を導入します。
と書いてありますよ。
それとも、つりかなあ。
でも、８３７さんのいうとおり、
マンション管理士、個人と提携しているマンションが皆無に近い
のなら、どういうことか教えて欲しいですね。

[839: マンション住民さん]

本日、
固定資産税・都市計画税精算のご案内
が来ました。

預けていた金額の約1/10で、9/10が2月29日に振り込まれることになりました。
忘れていたので、臨時収入っぽくてラッキーです。

[840: 匿名さん]

>>838
村上健サンなら頑張ってくれるんじゃないか？
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

[841: 匿名さん]

>>840
ああ、この掲示板で、過去、よく話題に上っていた方ですね。
教えていただいて、ありがとうございます。

[842: 住民でない人さん]

>>835,838
管理会社の担当フロントが、マンション管理士の資格持ってるだけだったりします。
（管理会社の立場で管理士されても、あまり意味ないですね？）

[843: 得名さん]

すみ心地はいかが？

[844: 住民さんＢ]

住み心地はいいよ〜
個人的な満足度は高い。
不満な点は．．．何だろう？
ちなみにこういう板でよく槍玉に挙げられる管理組合も、かなり頑張っていただいている方だと思いますね。感謝です．．．

[845: 得名さん]

８４４さま
ありがとうございます。
週末のオープンルームに行こうと思っています。

[846: 匿名さん]

>>844
管理会社、担当（防災センタ所長？）が交代して管理が格段にようなりましたねぇ。
館内の清掃は徹底してきたしスタッフの顔つきがよくなった。
一期理事会は頑張ってくれていますね。区分所有者の一人として大変感謝してます。

[847: 匿名さん]

某雑誌で、マンションは、簾や葦図を使うと（必ず外に置く）、
室内温度が５度以上さがるのでお勧めと書いてありましたが、
去年の夏、使ったご家庭はありますか？
使ったご家庭ございましたら、使った感想教えてください。
（風が吹いたら、危なそうな気もしますが）

[848: 入居済みさん]

>>847
それはあくまで一般論。
ここの場合は構造上、まず効果ないですよ。

[849: マンション住民さん]

簾を、カーテンレールにつけて去年の夏中ぶら下げていました。
5℃下がったとはいえませんが、レースのカーテンのように風がふくたびに泳ぐことがなかったし、チョットは効果があったのかも・・・・

[851: ご近所さん]

グローブタワーの警備員さんは２４Ｈオートロック前に立っていますか？
友連れで入ってしまうのはどうしているのでしょうか？

[852: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

[853: 住民でない人さん]

いろんな人が書き込みしているのに＊＊みたい！

[854: 入居済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。

[855: マンション住民さん]

>>851
C○Tの方？　お困りのようですが理事を通して勉強会の依頼でもされたらどうでしょう。

[856: 入居済みさん]

>>849
ああ、室内の場合は多少効果あるかもですね。
屋外に設置した場合は、まず間違いなく効果ありません。

[857: 住民さんＸ]

話変わりますが、グローヴ住民の皆さんは
毎朝５時半ぐらいに決まって「ドッドッドッド」と
謎の音が数回なるのを聞いたことがありますか？
グローヴだけなのか？芝浦アイランド周辺なのか？
私は高層の方に住んでいるのですが、
音は下の方から聞こえてくるような気がします。
マンションの中央部の立体駐車場からなのか、
外からなのかよく分からないのですが・・・気になります。
音の正体を知っている方がいたら、教えてください。

[858: 入居済みさん]

風呂釜の誤作動では？

[859: 匿名さん]

No.857さん、
大型船の汽笛では？
たまに聞こえますよ。うるさいほどではないですし、風情があるのでわたしは気になりませんが・・。

[860: 入居済みさん]

＞風情がある
ですねえ。いいですよね。ここは風情があって。

[861: 匿名さん]

中古市場のご報告（YAH＊＊不動産より）

平均上乗せ率２７％、４７日前より４％落ち。
はっきりいって、ここのところ以前ほどの売り買いとも動きがない中、
痺れをきらした方が、またまた若干値下げしたため。
とはいえ、物件数は３２と殆ど変わらず、売り物も出てこないので、
マンション市況にあまりいい報告がなくても、
値下げせずに頑張って頂きたいものです。

[862: マンション住民さん]

本当にいいマンションだな

[863: 住民さんＡ]

朝から２度、床がズズズンと揺れましたが・・・
（４※階です）
地震でしょうか？

[864: 住民さんＢ]

静かで本当にいいマンションです。
風通しが良く、夏涼しく、でも冬はそんなに寒くない。
住民は３０代位の独身風の会社員や若い夫婦が多いかな？
管理・清掃も入居当初より格段に良くなりました。

[865: マンション住民さん]

>>857
中層階に住んでいますが、運河に停泊している船がエンジンをかけるときの音のように思えます。
毎朝とは知りませんでした。
私は聞こえないときもあるのですが、熟睡していると聞こえないのかな。

[866: 島民1年目]

当方、南側の住民ですが、船のエンジンの音は休日の夕方にも聞こえます。
なんか、ちょっと懐かしいような音だけど、船自体は新しそうなので、そういう音がでる乗り物
なのでしょうかねぇ？

南側は東と違って、冬の間の富士山を除いては、それほどインパクトのあるランドマークは無い
のですが、それでも、運河の水面が静かに揺れる姿は、昼でも夜でも、ちょっと癒されますね。

あと、アクアテラスの水面が光を反射して微妙な陰影を部屋の天井に描く姿もいいものです。
モルトを飲みながら、ぼんやりと見ていると、時がたつのを忘れますね。

結論としては、住民としては、今、他のマンションに買い換えることなんて考えられないほど、
気に入っています。まぁ、上を見たら切りが無いのでしょうけど、私の度量の範囲では、ほぼ
最高ではないでしょうか。

[867: 住民さんＡ]

グローヴの入口の足元の遊歩道に大きな落書きが！
これは許せない。

[868: 入居済みさん]

スケボー公園の落書きと同じ種類ですね。
港区にスケボー広場の廃止を陳情するしか手はないのでしょうか？
公園内でスケボーするのは許せるけど不法駐車やゴミ撒き散らし 果ては遊歩道にまで進出。迷惑です。

[869: マンション住民さん]

駐車場が無いのに車で来て平気で路駐。
アメリカでは、プロのスケボー選手やメーカーがお金を出して
スケボーパークを作ってる。
日本もそうすればいいのに。もちろん近隣に迷惑とならない立地が条件だけど。

[870: 匿名さん]

地価公示、発表になりましたね。
お隣さんの芝浦２丁目（エアのとなりあたり）の上昇幅の大きさなどから、鑑みても、
まだ「人が海へ向かっている」のは続いているようですね。