芝浦グローヴタワー 2

[eマンションシスオペ]

こちらのマンションに入居(予定)の方はどしどし情報をお寄せ下さいね。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
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マンション共用部BBQ(2)：芝浦アイランド グローヴタワーで逢いましょう
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マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[810: マンション住民さん]

縁あってタワーマンションへの新築入居を複数回経験しています。
入居当時は、住人の方々が慣れない状況にとまどわれていることが多く、
余裕のない態度になりがちなように思います。そのため不満や不安の声を
多く聞きました。が、半年から１年が経過すると余裕もでき、また理事会も
機能し始め、自分たちのマンションを良いマンションにしよう、という気持ちが
広がってきて、徐々に挨拶なども増えていきました。
最初は不安を持っていた私ですが、今ではどのマンションもずっと
住みたいと思う環境になっています。
８０１さんのマンションも、これからいっそう良くなっていくことと
思いますので、新しい生活をどうぞ楽しんでください。

[813: マンション住民さん]

同じ住むなら、気持ちよく過ごしたいものですよね。
私はとにかく、すれ違う方には「会釈」をしています。
朝なら「おはようございます」と言います。
（最低これくらいはしたいものです）
グローヴタワーは、挨拶をしてくださる方が多いですよ。
エレベーターを先に降りられる際も
「お先に〜」とかおっしゃいます。

エレベーターでは、こないだ
先に降りられた親子さんが、こちらを振り向いて
「さようなら」と頭を下げられてびっくりしました。
そこまで丁寧にしなくても・・・とも
思いましたが、躾として教えていらっしゃるのでしょうね。

たまには愛想のない方もいらっしゃいますが、
こちらが会釈するぶんには、どなたも気分を害したりは
しないと思います。

”人がしないから自分もしない”のではなく、
”人がしなくても自分は挨拶する”というふうに
心がけています。
なんか、頭を下げたらソンでもすると思って
いるんでしょうか？
ちょっとした気遣いで気持ちよく過ごせるほうが
精神的にもいいですよね。

[814: 匿名さん]

エレベータといえば、エレベータ清掃のレベルが格段によくなったですね。
ステンレス部分が磨きこまれて、床もきれいです。
外部オーナーなんですが、手の汚れやスリッチプレートが壊されたままだったり
した以前の姿が、まるで別物のようです。
管理なかなかよくなったきたんじゃないですか？
理事会の皆様の努力の賜物と感謝いたします。

[817: 入居済みさん]

このマンションはとても快適ですね。
改めて感じております。
クオリティー　高いなあ。
もう、大満足。

[818: 匿名さん]

確かに穏やかな生活ですね。

[819: 匿名さん]

中古市場のご報告（YAH＊＊不動産より）

平均上乗せ率３１％、2ヶ月前より２％落ち。
はっきりいって、ここのところ以前ほどの売り買いとも動きがない中、
痺れをきらした方が、若干値下げしたため。
とはいえ、物件数は３１と前回より３戸少なくなり、まだまだ風向きひとつで
品薄好転も見込めるレベル。
前々回格安と推奨した、南の2階とか、前回、段違い格安と推奨した南東角２８F、
など、売れ行きが鈍る中、即売れたようだ。推奨の効果あったかな。
よって、こりずに書いてみます。

値段だけで見た格安物件

①、南１４F、６８．７１m2、２LDk、上乗せ率２３％、段違いに割安なわけではないが、
　　なにせ、手が届く方がある程度見込める価格帯の部屋は、
　　上乗せ率が総じて高く、その中の２３％乗せは、お買い得。1番推奨。
②、北東角７F、９８．３７m2、３LDK、上乗せ率１７％
③、南東角４３F、９９．６５m2、３LDK、上乗せ率１７％
④、北西角１９F、１０１．６７m2、３LDK、上乗せ率１８％
⑤、西４１F、８４．８４m2、３LDK、上乗せ率２０％
⑥、南東角１１F、１００．５７m2、、３LDK、上乗せ率２１％


購入希望者ぜひご検討を。売りきれごめん、値段はご自分でお調べ下さい。

[820: 住民さんＡ]

フランパーク前でタクシーと自家用車が衝突してた。
雪の日は最低スタッドレスくらい履かないと。
我が家は昨日急いで履き替えました。

[821: マンション住民さん]

アクアガーデンで、雪と戯れる子供たちを見ていると、広いプライベートガーデンがあるっていいことだな、と改めて思いますね。
ちょっと雪が湿っているみたいで、満足いくような雪だるまはできないかもしれないが．．．

[822: マンション住民さん]

>>819
いつもお疲れ様です。
ところで売り出し価格はわかるんですが、実際の成約価格は何％ＵＰくらいなんでしょうか？

戸別に事情は違うので一概には言えないでしょうが、平均的には約２０〜２５％ＵＰとかでしょうかね。

[823: マンション住民さん]

そんなこと判らないよ。不動産業者じゃなきゃ。

[824: マンション住民さん]

きょう、お昼過ぎに夕凪橋付近で
ロケがありましたね。
何の番組かわかりませんけど・・・

初老の男性（そういう役？）と
若い女優さんだったような・・・
（よく見えなかったので）

ふだんは立入り禁止になっている
船の繋留してあるコンクリート部分で
撮影していました。

[825: 匿名さん]

一応レインズには成約価格も掲載することに
なってるけど売主が拒否すれば掲載されない
から本当のところは当事者しか分からない。

友達がレインズ情報見るためだけに不動産
屋やっているのでいつも教えてもらうんだ
けど昨年末年くらいの成約価格（あくまで
もレインズにのったもの）を見たら売り出し
価格を見たら売り出し端数切りくらいで
せいぜい最大でも−１５０万くらいが多かっ
たですね。

というより最近グローヴは売り物件が全体
的にが少ないですな。

[826: 住民さんＡ]

芝浦アイランドが完成する今秋にならないと、ここの本当の価値は伝わらないだろうな。
逆に言えば、未完成の今、グローヴの中古を購入するのはお得かもね。

まぁ、実需購入の私には、中古市場の話は今のところ、それほど重要じゃないけど。

[827: 入居済みさん]

売るにはもったないくらい、住み心地は最高だと思います。

[828: マンション住民さん]

というか、ここに限った話ではないが、買いの動きが全く止まっている。
投資で買った連中の目算は外れた。
居住目的なら、826さんの言う通り全く問題なし。

[829: マンション住民さん]

売るなんて考えられないよ。

[830: 匿名さん]

今週のプレジデン○、という雑誌、面白いよ。
特に、P４２、４３に、不動産のプロとやらが、
湾岸マンション、を購入した向き、
に好意的なコメントをのせていて気分いいよ。

[831: 匿名さん]

句読点が多すぎて意味がわかりません。

[835: 匿名さん]

素朴な疑問なのですが、
当マンションでも導入される
マンション管理士さんの相場とは、
（一概には言えないとは思いますが）、
いかほどぐらいのものなのでしょうかねぇ。

[836: 住民さんＤ]

マンション管理士、よく分かりません。

[837: マンション住民さん]

>835
「マンション管理士」は「マンション管理会社」のまちがいでは？

マンション管理士個人と提携してるマンションなんて皆無に近いハズ。

[838: 匿名さん]

８３７さんは、ほんとにマンション住民さん、かなあ。
Grove　Times　VOl.5　P2に、
理事会からのお知らせ、で、マンション管理士を導入します。
と書いてありますよ。
それとも、つりかなあ。
でも、８３７さんのいうとおり、
マンション管理士、個人と提携しているマンションが皆無に近い
のなら、どういうことか教えて欲しいですね。

[839: マンション住民さん]

本日、
固定資産税・都市計画税精算のご案内
が来ました。

預けていた金額の約1/10で、9/10が2月29日に振り込まれることになりました。
忘れていたので、臨時収入っぽくてラッキーです。

[840: 匿名さん]

>>838
村上健サンなら頑張ってくれるんじゃないか？
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

[841: 匿名さん]

>>840
ああ、この掲示板で、過去、よく話題に上っていた方ですね。
教えていただいて、ありがとうございます。

[842: 住民でない人さん]

>>835,838
管理会社の担当フロントが、マンション管理士の資格持ってるだけだったりします。
（管理会社の立場で管理士されても、あまり意味ないですね？）

[843: 得名さん]

すみ心地はいかが？

[844: 住民さんＢ]

住み心地はいいよ〜
個人的な満足度は高い。
不満な点は．．．何だろう？
ちなみにこういう板でよく槍玉に挙げられる管理組合も、かなり頑張っていただいている方だと思いますね。感謝です．．．

[845: 得名さん]

８４４さま
ありがとうございます。
週末のオープンルームに行こうと思っています。

[846: 匿名さん]

>>844
管理会社、担当（防災センタ所長？）が交代して管理が格段にようなりましたねぇ。
館内の清掃は徹底してきたしスタッフの顔つきがよくなった。
一期理事会は頑張ってくれていますね。区分所有者の一人として大変感謝してます。

[847: 匿名さん]

某雑誌で、マンションは、簾や葦図を使うと（必ず外に置く）、
室内温度が５度以上さがるのでお勧めと書いてありましたが、
去年の夏、使ったご家庭はありますか？
使ったご家庭ございましたら、使った感想教えてください。
（風が吹いたら、危なそうな気もしますが）

[848: 入居済みさん]

>>847
それはあくまで一般論。
ここの場合は構造上、まず効果ないですよ。

[849: マンション住民さん]

簾を、カーテンレールにつけて去年の夏中ぶら下げていました。
5℃下がったとはいえませんが、レースのカーテンのように風がふくたびに泳ぐことがなかったし、チョットは効果があったのかも・・・・